מעודכן ל-10/2018

איך הופכים בניין לבית מלון? ואיך זה מסתדר עם הכוונה של הממשלה להגדיל את היצע הדירות?

הביקוש לדירות באזור המרכז, ובמיוחד בתל אביב גבוה במיוחד. המדינה והעיריות אמנם פועלים להגדלת היצע הדירות, לצד, מהלכים להפחתת הביקושים (מצד משקיעים), ועדיין הביקוש עולה על ההיצע. על רקע זה, ההחלטה של עיריית תל אביב מהשנים האחרונות לתת היתר לבנייני מגורים להפוך לבתי מלון, מנוגדת לכאורה לכוונה להגדיל את היצע הדירות. אחרי הכל, הסבה לבתי מלון, מצמצמת את היצע הדירות.

בתל אביב יש מעל 50 בניינים שפועלים כבתי מלון. מדובר בעצם על בנייני מגורים שקיבלו היתר חורג מהעירייה והפכו לבתי מלון. הפיכתם לבתי מלון שקולה לויתור על 1,000 יחידות דיור – ובשעה שהמחירים עולים ויש מצוקת דיור, זה לא ממש נראה נכון, אם כי, יש לומר שהעירייה אמורה לספק את האיזון בין דירות למגורים, תעשייה, משרדים ומלונאות. גם למלונאות יש מקום במרכזי הערים.

ההיתר לבתי המלון ניתן ל-5 שנים, אבל הוא לרוב מתחדש לתקופה נוספות. כעת, בהמשך לתקנה שפרסם משרד האוצר כחלק מהניסיון להוריד את מחירי הדיור, לפיה – אין לאשר שימושים חורגים בנכסים שייעודם מגורים, ואין לחדש היתרים לשימושים חורגים שניתנו בעבר, עשוי להיות שינוי בהמשך קבלת ההיתרים.

התקנה החדשה דורשת מהרשויות המקומיות להחזיר את הנכסים לשימוש למגורים, עם פקיעת התוקף של ההיתר החריג. אבל האם זה יעבור? האם בתל אביב אנו צפויים להסבת בתי מלון בחזרה למגורים, ומאות דירות יחזרו לשוק? עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב העביר לראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, מכתב שבו הוא מפרט את הבעיות הקשות של התקנה החדשה. בעירייה מעוניינים להמשיך ולתת לבתי המלון האלו היתר, כשבין היתר הם מסבירים שזה נחוץ לעיר כדי לעמוד בביקוש העולה   לחדרי מלונות, וכן מסיבות אחרות (ראו בהמשך).  בפועל, לא ברור אם יהיה אפשר לעצור את העיריות, כשהרציונל שלהם הוא מאוד פשוט – צריך עוד חדרי מלון וזה לרוב לא פוגע בדירות למגורים שכן זה בא על חשבון משרדים ותעשייה (לרוב, אבל לא תמיד), וכמו כן – בתי המלון האלו דווקא עוזרים לשוק השכירות – הן פוגעים במידה מסוימת (בינתיים מעטה) בדירות המושכרות במסגרת airbnb שהן ללא ספק פוגעות בשוק הדירות במרכז הארץ. זו הסיבה שהעיריות דווקא מעודדות הסבה של בניינים שונים לבתי מלון (מלונות בוטיק), ומספקות היתר חורג למספר גדול של מבקשים.

היקף המבנים שקיבלו היתר לשמש כבתי מלון מסתכמת בסדר גודל של 50 ויותר. מדובר בבתי מלון ברחבי תל אביב לרבות – מלון ניקס השייך לרשת פתאל, השוכן בדרך מנחם בגין פינת הרכבת; מלון רוטשילד 71, מלון מונטיפיורי; וילה ווייט, בשדרות בן ציון, מלון נורמן ברחוב נחמני; אברהם הוסטל, ברחוב הרכבת;  ריינלד האוס, צמוד לבית רומנו.

מה עדיף מגורים או מלונות?

  אז למה עיריית תל אביב מתעקשת להשאיר את המבנים האלו כבתי מלון. ראשית, נראה שזה לא דווקא האינטרס שלה – הבניינים האלו שימשו בחלקם משרדים ותעשייה לפני שהפכו לבתי מלון, והמיסים (ארנונה) גבוה יותר בשימוש הקודם (תעשייה ומשרדים) מאשר בבתי מלון.  הסיבה לטענת העירייה היא פשוטה – צריך יותר חדרי מלונות בעיר. העירייה פשוט מעודדת מלונאות כי יש ביקוש, ואגב – דרך המלונות הלאו נוצרת תחרות לדירות המושכרות דרך Airbnb שהם בפועל בעיה קשה יותר לשוק הדירות (שוק הדירות להשכרה) בתל אביב. בעלי דירות רבים מעדיפם שלא להשכיר לטווח ארוך, ומחליטים להשכיר דרך Airbnb לזמנים קצרים ובעלויות גבוהות (בעיקר לתיירים).

שיקול נוסף של העיריה הוא חוסר הוגנות כלפי בעלי בתי המלון. הכוונה בהסבת הבניין לבית מלון היתה שהמלון יישאר לתקופה ארוכה ולא ל-5 שנים. לא מקימים מלון ל-5 שנים וגם לא ל-10 שנים. ביטול ההיתר יצור בעיה קשה של אמינות ומחויבות מול בעלי בתי המלון שבעצם לוקחים  להם את העסק. זו הסיבה שככל הנראה זה ממש לא יהיה קל להסב בחזרה את בתי המלונות לדירות, ובכלל נראה שהאוצר יורה מהמותן כדי להראות שהוא "דואג" למצוקת הדיור, אבל ככל שחושבים על זה יותר, רואים שחלק מהמהלכיםפ ממש לא יעזור לשוק הדירות.

הסבת משרדים בתל אביב למלונות – מי יכול להסב? ואיך לבצע את ההסבה?

למה לא הופכים עשרות בנייני משרדים ישנים לבנייני דירות?

מלונות בראון בדרך לבורסה; תמוזג לתוך השלד הבורסאי הרודיום

(הכתבה פורסמה ב-2.6.2017)

תגידו מה שתגידו על ההשפעה השלילית של צריכת סוכר על הבריאות שלנו, במציאות אנחנו לא יכולים בלעדיו. הסוכר מוצא את מקומו בהרבה מאד מוצרי מזון שאנחנו רוכשים, כשניתן להוסיף לצד זה סוכר למאכלים ולשתייה. המשמעות היא שכמעט בכל ארון ישראלי תהיה צנצנת או שקית של סוכר, שעשוי להיות כמובן לבן או חום.

אבל כמה בכלל עולה סוכר? בתור צרכנים חכמים אתם כבר יודעים שיש הבדל משמעותי במחירי הסוכר בין המותגים השונים, בין רשתות שיווק שונות ובין סניפים שונים של אותה רשת. כדי להקל עליכם החלטנו להשוות מחירי סוכר לבן של סוגת, שהשליטה שלה בשדה המשחק הזה בולטת. המוצרים שלה ממלאים את המדפים באופן כמעט בלעדי, כשגם המותג הפרטי של שופרסל הוא מבית סוגת.

כך ביצענו את הבדיקה

את הבדיקה עשינו באמצעות מערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירים בסופרמרקט וכלי פיתוח. בחרנו מוצר מרכזי מבית סוגת – 1 ק"ג סוכר לבן ארוז בשקית. האבחנה הזו לגבי סוג המוצר חשוב בגלל שמחירי סוכר בשקית נוטים להיות זולים יותר מאשר בצנצנת, גם לגבי אותה כמות סוכר. מצד שני הצנצנת תהיה נוחה יותר עבור רוב האנשים, מתאימה לשימוש רב פעמי ומקטינה את הסיכוי ל"תאונות" (סוכר שנשפך מהשקית לתוך הארון כי מישהו לא סגר טוב). אתם מוזמנים לעשות את השיקולים שלכם לגבי סוג הסוכר שאתם רוצים לקנות.

את ההשוואה עשינו בתאריך 2.6.2017 בין הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת AM:PM. את המחירים באילת, בה יש פטור במע"מ, הוצאנו מהסקירה.

היכן מתוק יותר לרכוש סוכר?

סוכר לבן סוגת בשקית היה זמין ב-615 שקלים, כשהמחיר היה בהחלט סביר למוצר צריכה כל כך בסיסי: המחיר הזול ביותר שמצאנו היה 2.9 שקלים, והיקר ביותר 5.5 שקלים. הממוצע עמד על 4.3 שקלים. לשם השוואה, אם רוכשים סוכר לבן של סוגת בצנצנת (1 ק"ג) המחיר הזול ביותר היה 4.1 שקלים, היקר ביותר 10.5 שקלים והממוצע 6.9 שקלים. הבדל די משמעותי.

חוזרים לסוכר לבן בשקית, ולרשת הראשונה שבדקנו: ויקטורי. בשני סניפים של הרשת מצאנו את המחיר הזול ביותר שעלה בבדיקה – 2.9 שקלים בסניף שוהם ובסניף שבעת הכוכבים אבו גוש. בשאר סניפי הרשת עלה המוצר 3.9 שקלים. בחצי חינם המחיר התחיל מ-3.9 שקלים בחמישה סניפים, עבר דרך שני סניפים בהם המחיר היה 4.5 שקלים והמשיך עם שלושה סניפים נוספים שגבו 4.9 שקלים. ברשת טיב טעם המחיר בשלושה סניפים (חיפה-קריות, הרצליה-דיילי וכרמיאל) היה 3.9 שקלים, המחיר ברוב הסניפים היה 4.2 שקלים ובחלק מהסניפים 4.5 שקלים.

הרשת הבאה שבדקנו הייתה יוחננוף, בה המחיר היה 3.9 שקלים למעט שני סניפים: סניף זול יותר (סניף חוצות המפרץ בחיפה – 3.5 שקלים) וסניף יקר יותר (נס ציונה – 4.5 שקלים). בכל סניפי יש חסד ויש בשכונה, מבית שופרסל, עמד מחיר סוכר לבן סוגת על 4.9 שקלים. משם המשכנו למחסני השוק, בה גילינו מחיר של 3.9 שקלים בחלק מהסניפים ו-4.2 שקלים ברוב הסניפים. במחסני להב החלוקה הייתה בין סניפים בהם המחיר היה 3.9 שקלים לקצת יותר סניפים בהם הוא היה 4.5 שקלים.

מי שעוצר לקניות בסטופמרקט ישלם 3.3 שקלים על המוצר בסניפי קניון ארנה בהרצליה, שדרות ההסתדרות בחיפה, דרך משה פלימן בחיפה וקיבוץ יגור. בקניון אם הדרך בבית חירות המוצר היה יקר יותר – 4.5 שקלים. בפרש מרקט היה המחיר ברוב הסניפים 4.5 שקלים ובחלקם 3.9 שקלים. על המוצר ברשת קשת טעמים תשלמו 3.9 שקלים, וזה היה גם המחיר ברמי לוי למעט שלושה סניפים: לוד (3.5 שקלים), רחובות (4.5 שקלים) ורמת גן (4.9 שקלים).

מה יש לרשת שופרסל להציע? תלוי באיזה תת רשת. בשופרסל אקספרס המחיר הגבוה יחסית של סוכר לבן סוגת בשקית עמד על 4.8 שקלים, למעט שלושה סניפים שהיו זולים בעשרים אגורות: סניף רבקה גובר ברעננה, סניף אנטוורפן בחיפה וסניף עמק רפאים בירושלים. בשופרסל דיל מצאנו מחיר של 3.5 שקלים ביבנה-הירמוך, מחיר של 3.9 שקלים בנתניה-הדרים ובמתחם ביג בקריית שמונה, מחיר של 4.2 שקלים בנס ציונה, פרדס חנה-כרכור, אריאל וקריית טבעון ומחיר של 4.4 שקלים בשאר הסניפים. בשופרסל שלי המחירים נעו בין 4.5 ל-4.8 שקלים, כאשר רוב הסניפים הם ברף העליון.

הרשת האחרונה בבדיקה שלנו הייתה AM:PM, בה בבדיקות אחרות מצאנו פערים משמעותיים במחירים בין הסניפים. במקרה של סוכר לבן סוגת, התמונה הייתה דומה. בקיבוץ ברור חייל המחיר היה שווה למחיר הזול שמצאנו בישראל (2.9 שקלים). ברוב הסניפים המחיר היה 3.9 שקלים, אבל היו לא מעט סניפים בהם הסכום הדרוש היה 4.4 שקלים, 4.8 שקלים ו-4.9 שקלים. חמישה מסניפי הרשת הציגו את המחיר הגבוה ביותר שמצאנו – 5.5 שקלים בסניפי טיילת בת ים, נס ציונה ושלושה סניפים תל אביבייים (י.ל פרץ, סלומון וקינג ג'ורג').

_____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

כאן תמצאו השוואת מחירים נוספות שעשינו.

הופעה בחו"ל – נשמע חלום, אבל …יקר. אז זהו שמסתבר שלא תמיד זה יקר, וזה בהחלט יכול להיות שילוב של כיף גדול בעלויות סבירות. הטרנד הזה של טיסה לשם הופעה בחו"ל וחזרה מהירה, תפס מאוד בשנים האחרונות – כאן במדריך תמצאו כל מה שצריך לדעת על הופעה בחו"ל ואיך לחסוך במחירי הטיסות

הקיץ עמוס בהופעות מוזיקליות בישראל, כשהמחירים עלולים להיות גבוהים עד מרחיקי שחקים. רוצים לראות את בריטני ספירס בהופעה? תשלמו החל מ-340 שקלים לכרטיס לדשא ועד ל-1,100 שקלים לכרטיס VIP. אם חשקה נפשכם בהופעה של רדיוהד תידרשו לשלם 425-479 שקלים לכרטיס, תלוי אם הספקתם לרכוש אותו במכירה המוקדמת. כמובן שיש הופעות זולות יותר, עם מחירים של כ-200-300 שקלים לכרטיס, אבל התמונה הכללית היא די יקרה. האם זה נכון גם במקרה של הופעות בחו"ל?

בתנאים האלה, לא מעט ישראלים המטיילים באחת המדינות בחו"ל מעוניינים לרכוש כרטיס להופעה שם. אצל חלק – לרוב המעריצים ה"שרופים" יותר – הטיסה מראש תיעשה בהתאם למועד ההופעה, שתעמוד במרכז הנסיעה. אחרים טסים בכל מקרה ורוצים לנסות "לתפוס" איזו הופעה שווה שיש שם. החדשות המעודדות הן שבדרך כלל תצטרכו לשלם על הופעות בחו"ל פחות מאשר בארץ, אבל זה תלוי בהמון פרמטרים ומשתנה בהתאם לאמן ולסוג ההופעה. אספנו עבורכם מספר טיפים לחיסכון.

ממי קונים כרטיסים?

כרטיסים עבור הופעות בחו"ל זמינים להשגה בלא מעט דרכים בעידן האינטרנט, לצד האופציה המסורתית של להגיע לקופות במקום האירוע כמה שעות או ימים לפני ולרכוש את הכרטיסים שנותרו במחירי קופה. במקרים האלה יכול להיות שהמחירים שתקבלו באמת יהיו משתלמים יותר – כמה עשרות אירו או דולר – אבל מנגד יש כאן סכנה די מוחשית שלא יהיו כרטיסים. יש אמנים מהטופ העולמי שעורכים הופעות אינטימיות, לסדר גודל של כמה אלפי או אפילו מאות צופים בלבד, כך שסביר להניח שיהיה קשה למצוא להם כרטיסים ברגע האחרון.

אופציה שלדעתנו היא די מתבקשת היא לבדוק קודם כל מהם התנאים באתר הרשמי של הלהקה, הזמר או הזמרת. תחת קטגוריית Tour באתר האינטרנט שלהם תמצאו כמעט תמיד לצד הפירוט של המקומות והתאריכים גם אפשרות לרכוש כרטיסים. יש מקרים בהם תועברו ישירות למערכת רכישת הכרטיסים באתר האמנים המוזיקליים, בעוד שבאחרים תועברו לאתר צד שלישי המספק כרטיסים עבור הופעות בחו"ל. החדשות הטובות הן שבגלל שמדובר באתר הרשמי, אתם יכולים להיות שקטים לגבי טיב הגורם שמוכר לכם את הכרטיסים. כמו כן בדרך זו יהיו לרוב המחירים הזולים יותר, אותם מחירי הקופה. הבעיה היא שלפעמים מלאי הכרטיסים הנמכר בדרך זו מצומצם, כי חלק מהם מועברים לסוכנים חיצוניים שמוכרים את הכרטיסים בנפרד.

אתרי הכרטיסים הבינלאומיים הגדולים מציעים כרטיסים לחלק משמעותי מההופעות. אתר Ticket Master נחשב לשם דבר בתחום, וחיפוש פשוט בו יאפשר לכם להיחשף להרבה מאד הופעות בכל אזור גיאוגרפי. האתר מציע הזמנה מהירה ובטוחה יחסית, כשהמחירים מהניסיון שלנו עשויים להיות זולים ביחס לאופציות אחרות. בבדיקה שעשינו להופעה של לינקין פארק, לדוגמא, מצאנו טווח מחירים שמתחילים מכ-16 דולר אבל עשוי להגיע גם לכ-260 דולר לכרטיסים הנחשקים יותר. יש לפעמים בעיה של זמינות כרטיסים, ולא לכל הופעה תמצאו כרטיסים.

לצד Ticket Master תמצאו סוכנים נוספים, שעלולים להיות יקרים יותר – עמלת התיווך הבלתי רצויה מבחינתכם נכנסת כאן לתמונה – אבל מנגד כן יכולים לספק מענה להופעות שלא מצאתם דרך Ticket Master או אתרי הלהקות/זמרים. בין השמות הפועלים כאן תמצאו את TicketIngo, TicketBis, Viagogo ואחרים. לגבי Viagogo צריך להזכיר שמדובר בפלטפורמה דיגיטלית של כרטיסים, כך שלצד כרטיסים "רשמיים" יש כאן גם כרטיסי יד שנייה שנמכרים על ידי אנשים פרטיים מדי פעם.

ניתן להיעזר באתר Songkick שלגבי כל הופעה מציג את הזמינות ואת טווח המחירים דרך האתרים המרכזיים המוכרים כרטיסים. בהרבה מקרים תגלו שמחירי הקופה הזולים הם סביב כ-40-80 דולר/אירו, בעוד שדרך סוכני המשנה המחיר עלול להיות כ-150-300 דולר/אירו. מנגד, כרטיסי הקופה אוזלים לפעמים מהר, כך שלא תמיד תהיה לכם אופציה להיחשף למחירים הזולים.

חבילות ההופעות: האם הן משתלמות?

לא מזמן ערכנו עבורכם סקירה של חבילות הספורט, שהן פופולאריות מאד בקרב ישראלים. חברות התיירות מציעות חבילות מקבילות להופעות מוזיקליות, המבוססות על אותו רעיון: שהות בת מספר ימים ביעד כלשהו, לרוב באירופה, כשהחבילה כוללת טיסה, מלון וכרטיס כניסה להופעה. המחירים לחבילות שכאלה הם בדרך כלל כ-700-800 אירו, אבל זה משתנה בהתאם למאפייני החבילה וכמובן שגם פרטי ההופעה.

חברות התיירות המרכזיות מספקות חבילות כאלה, לרוב מספר מצומצם של חודשים או שבועות  לפני ההופעה (להבדיל מחבילות נופש "רגילות" אותן ניתן לרכוש גם חודשים ארוכים לפני, כאן החבילות הן מאוחרות כי לפעמים הופעות נקבעות מאוחר). בחודש יולי 2017 מצאנו נכון לתחילת יוני מספר חבילות בנות כ-4-5 ימים לרוב. רד הוט צ'ילי פפרס ברומא (החל מ-829 אירו), U2 בברצלונה (החל מ-849 אירו), פיל קולינ בפריז (החל מ-699 אירו) ואפילו חבילה עם שתי הופעות במינכן – של קולדפליי ודפש מוד (החל מ-929 אירו). בוואלה טורס! היו חבילות לאותה הופעה של U2 בברצלונה במחיר מעט זול יותר (החל מ-799 אירו), לצד חבילות הופעות נוספות במחירים של כ-700-900 אירו.

לצד חברות התיירות ה"רגילות" יש בשדה המשחק הזה שחקנים נוספים. חברת Ticketim למשל מאפשרת לרכוש חבילת להופעות רבות (לצד משחקי כדורגל ואטרקציות נוספות), אם כי המחירים לא מפורטים באתר האינטרנט שלה. חלק מהחברות מתמחות רק בתחום המוזיקה. חברת On Tour מציעה חבילות שהיו בבדיקה שלנו מעט זולות יותר מאשר הדוגמאות שהבאנו מעלה – כ-500-800 אירו – אם כי חלק מהחבילות היו לפרק זמן קצר יחסית, שלא בטוח שיאפשר למצות את העיר בה נערכת ההופעה.

האם זה משתלם ביחס לאפשרות רכישת הכרטיסים של הופעות בחו"ל בנפרד? האמת היא שקשה מאד לדעת, כי לכל מקרה יש חוקים משלו. זה תלוי גם בזמינות של הכרטיסים להופעות, כי לפעמים יש מספר מצומצם של כרטיסים שמקשה על רכישתם בדרכים אחרות אם נזכרים מאוחר (או לפחות מייקר את המחיר).

יש אנשים שמוכנים "לספוג" את ההתייקרות המסוימת במחיר, אם מתברר שהחבילה המשולבת היא אכן יקרה יותר, בתמורה לכך שנמנעים מהם מאמצי ההזמנה הנפרדת של הכרטיסים. זה בסדר גמור, מה גם שלפעמים ההתעסקות עם הזמנת הכרטיסים אינה פשוטה: צריך לבדוק אחת למספר שעות או ימים כדי לראות האם התפנו כרטיסים (זה קשה בעיקר כשרוצים לרכוש מספר כרטיסים צמודים), ולפעמים גם להתמודד עם ממשקים לא נוחים שלא חייבים להיות באנגלית. מנגד, אחרים יעדיפו כן להשקיע את המאמצים בהרכב החבילה לבד, תוך ידיעה שבדרך זו הם יכולים לחסוך כמה מאות דולר/אירו בסכום הכולל.

כך תוזילו את העלויות

בלי קשר לסוג החבילה או לאופן בו אתם רוכשים את הכרטיס, יש מספר כללי יסוד שחוזרים ברוב המקרים. הראשון הוא שככל שהאמן הוא בעל שם גדול יותר כך המחירים להופעה שלו צפויים להיות גבוהים יותר. מהניסיון שלנו בדרך כלל הם לא בשמיים גם כך, אם משיגים את מחירי הקופה, אבל קחו בחשבון שעל הופעות נחשבות תשלמו יותר.

המשתנה הנוסף שנכנס למשוואת המחיר של הופעות בחו"ל הוא המיקום שלכם בבמה/באצטדיון. מן הסתם, ככל שמדובר במקום נחשק שקרוב יותר לבמה כך המחיר צפוי לעלות. כרטיסי דשא יהיו בדרך כלל מהקטגוריות הזולות ביותר. מצד אחד אלו הם כרטיסי עמידה שלא יתאימו לכולם (אנשים מבוגרים יתקשו בכך), אבל מצד שני אם מגיעים מוקדם ניתן להיות קרובים מאד לבמה. כרטיסים ביציע יכולים להיות קרובים או מרוחקים, כשבדרך כלל הם משתנים פר יציע או אפילו מושב. שימו לב שבדרך כלל החבילות המובנות של חברות התיירות כוללות כרטיס בסיסי יחסית – למשל כרטיס דשא – כשניתן לשדרג את הכרטיס תמורת כמה עשרות אירו/דולר. בדקו תמיד מהו הכרטיס שאתם מקבלים, כשאם אתם נוסעים מספר אנשים הדגישו לאנשי החברה שאתם רוצים לשבת ביחד, ובדקו זאת בכרטיסים שאתם מקבלים.

כדי לדעת מה לעשות ומה כדאי אנחנו ממליצים לכם לפעול במספר חזיתות. קודם כל נסו להיסגר על יעד ועל הופעה (אלא אם אתם רוצים לתפוס הופעה "על הדרך", כך שתרכשו אליה כרטיס אחרי שהרכבתם כבר את החבילה). נסו לעשות בדיקה שיכולה להיות די פשוטה בעידן האינטרנט. קודם כל, ראו אם אתם מצליחים להגיע לכרטיסים דרך האמנים המוזיקליים/אתרי הכרטיסים/חברות התיירות, וכמובן מה המחיר שלהם. לאחר מכן נסו לבדוק מה מוצע ביעד מבחינת חבילת נופש, טיסה ועוד. את החיבור של אלה מומלץ להעמיד מול החבילות המוכנות, ולראות מה כדאי יותר. אם אתם מגלים שהרכבה של חבילה של טיסה, מלון וכרטיס להופעה בצורה עצמאית תעלה לכם כ-100-200 אירו פחות מאשר חבילה מוכנה, ושההזמנה של הכרטיסים יחסית פשוטה, כנראה שכדאי לכם כן להתאמץ. חשוב מאד לשים לב לא רק למחיר אלא גם לאופן קבלת הכרטיסים. האופציה שתהיה פשוטה יותר היא קבלת הכרטיסים במייל להדפסה אישית, אם כי ייתכן מצב בו תצטרכו להגיע עם כרטיס האשראי לאסוף את ההזמנה בקופות ביום האירוע או תקבלו את הכרטיסים במלון שלכם כמה ימים לפני (פחות מומלץ לדעתנו).

מנגד, כשפער המחירים קטן עד לא קיים, או "סתם" שאין לכם זמן או יכולת להשקיע, אתם יכולים לבדוק את החבילות המובנות. גם כאן אנחנו ממליצים לכם לבצע השוואת מחירים, אפילו בסיסית, במטרה להגיע להצעה המשתלמת ביותר שיש.

זה לא סוד שכיום בני הנוער מתבגרים מהר יותר. רבים מהם מתחילים לגלות עצמאות בגיל מוקדם, לעבוד כדי לפרנס את עצמם, וכן – גם לבזבז יותר. המוסדות הפיננסיים למדו את זה עם השנים. בבנקים למשל מנסים למשוך את הצעירים בכל מחיר, בניסיון לקבל לקוח נאמן למשך שנים. חברות האשראי פועלות אף הן לאותה מטרה, עם מועדוני צעירים שכדי להצטרף אליהם צריך להזמין כרטיס אשראי כלשהו.

זהו המקרה של מועדון הצעירים של לאומי קארד, המיועד בעיקרו של דבר לצעירים בגילאי 16 עד 24. מה הוא מציע?

על ההטבות של לאומי קארד – מועדון צעירים

כרטיס מועדון הצעירים של לאומי קארד הוא כרטיס אשראי בינלאומי, ממותג ויזה, שבעיקרו של דבר נמדד בהטבות שהוא מעניק לצעירים. הדבר הראשון הוא חברות במועדון הצעירים של לאומי קארד ובנק לאומי, "באזזר". המועדון הזה מספק הטבות לצעירים בתחומים דוגמת מזון, בידור ופנאי. שימו לב שבסוף שנת 2017 אמור מועדון באזזר להפסיק את פעילותו. על פי ההודעה באתר לאומי הם "עובדים על הצעות חלופיות עליהן נספר לכם בערוצים השונים".

מחזיקי כרטיס לאומי קארד – מועדון צעירים מקבלים חלק את ההטבות הכלליות ללקוחות לאומי קארד, למשל מבצעי 1+1 על אטרקציות, מבצעים על ביקורים במסעדות, מופעים וכדומה, מבצעים בחנויות נקודתיות ועוד. זאת לצד הטבות אחרות המיועדות לאוכלוסיית של צעירים, חיילים וסטודנטים: 1+1 על כרטיסים לקולנוע, הטבות בתחומי בילויים, פנאי, אופנה וטיפוח, הנחות על חופשות בארץ ובחו"ל ועוד. מגוון האטרקציות תחת הקטגוריות האלה הוא מעט מצומצם מהבדיקה שלנו, אבל נראה שגם בהטבות ה"כלליות" של לאומי קארד יש לא מעט דברים שידברו אל הצעירים יותר.

פרטים כלליים אחרים לגבי הכרטיס והמועדון לא מפורסמים באתר לאומי קארד או הגורמים הרלוונטיים האחרים. בתנאים האלה אנחנו ממליצים לכם לברר מראש, טרם הזמנת הכרטיס, מה בדיוק מציעים עבורכם מבחינת דמי הכרטיס (למיטב הבנתנו אין תשלום של דמי כרטיס. השאלה היא עד מתי), עמלות השימוש וכן הלאה.

מידע נוסף על מועדון הצעירים של לאומי קארד תמצאו כאן.

לסקירות כרטיסי אשראי נוספים לחצו כאן.

(הכתבה פורסמה ב-30.5.2017)

כששואלים ישראלים מהם המאכלים המזוהים אצלם עם "בית", סביר להניח שרבים מהם יציינו את השניצל על סוגיו. למרות שחלק משמעותי יטען ש"אין כמו השניצל של אמא", שמוכן כמו שבמשפחה אוהבים, יש משפחות שמעדיפות לרכוש מראש שניצל מוכן וזמין להכנה מהירה ופשוטה. זהו שדה המשחק בו המותג עוף טוב הוא חזק במיוחד, לצד שמות מוכרים אחרים – מאמא עוף למשל.

אבל כמה עולה עוף טוב? סביר להניח שחלק מכם יטענו "כמה עשרות שקלים", וזה נכון. כדי לדעת תשובה מדויקת יותר צריך כבר לבצע השוואת מחירים מדוקדקת בין רשתות שיווק ובין סניפים שונים, בהנחה שהמחירים הם הכל חוץ מקבועים. בדיוק בשביל זה רתמנו לעניין את מערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירים בסופרמרקטים וכלי פיתוח.

מה עשינו?

הבדיקה בוצעה ב-30.5.2017 וכללה מוצר מרכזי אחד מבין המוצרים של עוף טוב: שניצל עוף דק בציפוי (700 גרם). הבדיקה כללה את הרשתות הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת   .AM:PMאת אילת לא כללנו בהשוואה עקב הפטור ממע"מ שיש בה.

מה מצאנו?

מה שגילינו הוא ששניצל עוף טוב מהסוג שבדקנו – שהיה זמין בכ-560 סניפים ברחבי ישראל – מאופיין בפערי מחירים גבוהים מאד. המחיר הזול ביותר שנמצא הוא 19.9 שקלים, בעוד שהיקר יותר הוא 42.9 שקלים, פער של יותר מ-200%. בנוסף מדובר כאן בסכומים די גבוהים המתווספים למחיר עגלת הקניות, כך שהרצון לחסוך הוא ברור. ואפשר לעשות את זה.

רשת ויקטורי, הראשונה שבדקנו, הראתה פיזור די רחב. הסניף הזול ביותר שמצאנו בכל הבדיקה בסניף של ויקטורי בתל מונד (19.9 שקלים), כשמחירים נמוכים יחסית היו בהזמנה אינטרנטית (24.8 שקלים), ברחוב האחוזה ברעננה ובשבעת הכוכבים באבו גוש (24.9 שקלים). ברוב הסניפים היה המחיר 35.9 שקלים, ובשלושה סניפים תל אביביים – אחד העם, סלמה ודיזינגוף – המחיר היה 36.9 שקלים.

בחצי חינם טווח המחירים נע בין 29.9 ל-39.9 שקלים, כשפערים משמעותיים היו גם בסניפי טיב טעם.  בסניף הזול ביותר של הרשת, הרצליה-דיילי, המחיר היה 27.9 שקלים. היו סניפים בהם המחיר היו 29.9 שקלים, 36 שקלים, 39.9 שקלים ו-41.9 שקלים. ביוחננוף לעומת זאת היה מחיר אחיד של 27.9 שקלים. ביש חסד יש שניצל במחיר של 32.6 שקלים בכל הסניפים, כשביש בשכונה המחיר היה גבוה יותר – 40.9 שקלים.

משם המשכנו למחסני להב, שהמחיר בסניפיה נחלק לשני סוגים: 35 שקלים או 36.9 שקלים. בחמשת סניפי סטופמרקט היו המחירים 32.8 שקלים (סניפי חיפה – קסטרא וקריות – בהם בדרך כלל המחירים זולים יחסית) או 38.4 שקלים (סניפי קניון אם הדרך, קניון ארנה בהרצליה וקיבוץ יגור). בפרש מרקט המחירים נעו בין 27.9 ל-39.9, כשבחלק מהסניפים היה מבצע: שתי אריזות שניצל דק ב-45 או ב-50 שקלים.

בקשת טעמים מחיר שניצל עוף טוב היה 37.9 שקלים ברוב הסניפים, למשל הסניף הזול יותר ברחוב היוצרים בכרמיאל (34.9 שקלים) והסניף היקר יותר בנהריה (39.9 שקלים). ברוב סניפי רמי לוי המחיר היה 37.9 או 38.4 שקלים, אבל היה סניף זול יותר (רחוב הסיבים בפתח תקווה – 29.9 שקלים) וסניף יקר יותר (חדרה -38.9 שקלים). בכל סניפי הרשת היה מבצע של שתי אריזות שניצלים דקים של עוף טוב ב-55 שקלים, מחיר של 27.5 שקלים לפריט.

את המחיר היקר ביותר של שניצל עוף טוב מצאנו בסניפי שופרסל אקספרס, בהם הייתם צריכים לשלם 42.9 שקלים כדי לרכוש את המוצר. ברוב סניפי שופרסל דיל המחיר היה 38.9 שקלים, אבל היו גם סניפים זולים יותר: המרכז המסחרי שלומי (24.9 שקלים) בו יבנה-הירמוך, מבואות נהריה וצומת בני דרור (37.9 שקלים). בסניפים היקרים יותר היה מבצע שבעצם הפך אותם לזולים יותר: שניצל דק מסוגים שונים ב-29.9 שקלים. בשופרסל שלי חזרנו לרף העליון של המחירים. ברוב סניפי תת הרשת המחיר היה 42.9 שקלים, למעט הסניף בדרך צרפת בחיפה שהיה זול בשני שקלים. עם זאת במועד הבדיקה היה ברוב הסניפים מבצע שהוזיל את מחיר השניצל ל-31.9 שקלים.

ברשת AM:PM הופיע המחיר של 42.9 שקלים במספר לא מבוטל של סניפים. ברוב סניפי הרשת הוא היה 38.9 שקלים, אבל היו סניפים זולים הרבה יותר (החל מ-24.9 שקלים).

שניצל עוף טוב מהסוג שבדקנו לא היה זמין בסניפי מחסני השוק.

_____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

מוזמנים להיעזר בהשוואת מחירים נוספות שביצענו

(הכתבה פורסמה ב-1.6.2017)

קפה ידוע בתור המשקה הנמכר ביותר בעולם. רבים לא יכולים אפילו לחשוב על להתחיל את היום שלהם ללא כוס קפה, כמו שהם אוהבים. הקפה מלווה ארוחות רבות (בעיקר ארוחות קלות) ונכנס לתמונה בנסיבות חברתיות – אין הרבה משפטים מזמינים יותר לשיחת נפש מאשר "רוצה לשבת על קפה?". נכון, לפעמים נעדיף לרכוש את המשקה בבית קפה או במסעדה, או אפילו להצטייד במכונת קפה. אבל עדיין: בכל בית ישראלי תמצאו לפחות קופסה אחת של הקפה האהוב על בני המשפחה.

שוק הקפה הנמס בישראל הוא די תוסס. הוא כולל כמה שחקניות גדולות מאד. בעבר ערכנו עבורכם השוואת מחירים לנסקפה של טסטרס צ'ויס, וראינו כמה דברים מעניינים מאד. הפעם נתייחס לאחת המתחרות הגדולות, והיא חברת עלית. אז כמה עולה קפה נמס עלית?

כך ביצענו את הבדיקה

בתור צרכנים אקטיביים, אנחנו יודעים שיש הבדלים עצומים במחירים של אותו מוצר בין רשתות שיווק שונות, ולפעמים גם בסניפים של אותה רשת. אנחנו יודעים שבדיקה יכולה לחסוך הרבה כסף, אבל גם שלא פשוט לבצע אותה בדרכים ה"רגילות". אז החלטנו, כהרגלנו, להיעזר במערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירי מוצרים בסופמרקטים וכלי פיתוח.

את הבדיקה ביצענו בתאריך 1.6.2017 עבור מוצר אחד מהרפרטואר של עלית: קפה נמס 200 גרם. השווינו בין הרשתות הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת  AM:PM. בגלל שיש באילת פטור ממע"מ היא לא נכללה בסקירה.

אז מה מצאנו?

קפה נמס עלית היה זמין ב-625 סניפים, מספר גדול שהכין אותנו לקראת פערי מחירים משמעותיים. בפועל היו פערי מחירים גבוהים, אם כי אולי קצת פחות מהציפיות שלנו: יש מוצרים בהם מצאנו פערים של כ-100% ואפילו יותר. כאן המחיר הזול ביותר היה 16.8 שקלים והיקר ביותר 23.9 שקלים, פער של כ-42% (עם זאת ברור שאי אפשר לזלזל בפער שכזה). המחיר הממוצע היה 20.5 שקלים. כפי שתראו מיד לא מצאנו מבצעים על קפה נמס עלית. יכול להיות שלא היה לנו מזל, ויכול להיות שמדובר מראש במוצר שלא נכלל בדרך כלל במבצעים השונים של הרשתות.

הרשת הראשונה שבדקנו הייתה ויקטורי, בה מחיר המוצר ברוב הסניפים היה 19.9 שקלים, למעט הסניף בבית שמש (19.6 שקלים) והזמנה אינטרנטית (19.2 שקלים). ברשת חצי חינם המחיר השכיח היה 19.9 שקלים, אך היו שלושה סניפים זולים יותר: הוד השרון, שוק תוצרת חקלאית ראשון לציון וסניף המרכבה 31 בחולון, בהם המחיר היה 18.9 שקלים. המחירים בטיב טעם התחלקו לרוב בין 19.9 שקלים ל-21.9 שקלים, כשהיה סניף זול מעט יותר בגבעתיים (19.7 שקלים) וסניף יקר מעט יותר בבן גוריון בהרצליה (20 שקלים).

מחיר ה-19.9 שקלים היה השכיח ברשת יוחננוף, אך תושבי נס ציונה שרוכשים את הקפה ברשת הזו ישלמו שני שקלים יותר. גם ברשתות יש חסד, יש בשכונה ומחסני השוק תשלמו על המוצר – תחזיקו חזק – 19.9 שקלים. במחסני להב המחיר של 19.9 שקלים היה נוכח בחלק מהסניפים, אבל היו סניפים שגבו מחיר של 22.9 שקלים על המוצר. ברשת סטופמרקט היו שני סניפים זולים יחסית – סניפי חיפה-קריות וחיפה-קסטרא – בהם המחיר היה 16.8 שקלים (למעשה המחיר הזול ביותר שמצאנו בבדיקה). בסניפים האחרים בקניון אם הדרך, קניון ארנה בהרצליה וקיבוץ יגור היה המחיר 19.7 שקלים.

משם המשכנו לפרש מרקט, כדי לגלות שהמחירים של קפה נמס עלית בה היו 18.9 שקלים בסניפים בודדים (רחוב הנשיאים ברעננה, קניון השרון בנתניה ואשדוד), 19.9 שקלים בחלק מהסניפים ו-21.9 שקלים ברוב הסניפים. בקשת טעמים המחיר השכיח היה 18.9 שקלים, למעט הסניף ברחוב הכבאי כרמיאל (17.9 שקלים) מצד אחד וארבעה סניפים יקרים יותר (19.9 שקלים) מצד אחר: יקנעם עילית, הסניף החדש בכרמיאל, סניף נהריה וסניף ברשבסקי בראשון לציון).

ברשת רמי לוי תג המחיר הסניפים השונים היה אחיד – 18.9 שקלים. בשופרסל אקספרס המחיר עמד על 21.9 שקלים, למעט סניף אנטוורפן בחיפה שהיה זול בשקל אחד. המחיר בשופרסל דיל היה 19.9 שקלים, בכל הסניפים. המגמה בשופרסל שלי הייתה מעט יקרה יותר. 19.9 שקלים היה המחיר בשלושה סניפים (מרכז ביג ביוקנעם עילית, חיפה-צרפת ואור יהודה), 20.9 שקלים בשלושה סניפים אחרים (קריית ים, גבעתיים-מכתש ומרכז מסחרי עשרת) ו-21.9 שקלים בשאר הסניפים.

רשת AM:PM, כמו בהרבה מקרים אחרים, הציגה תמונת מגוונת מאד. המחיר הנפוץ היה 19.9 שקלים. היו סניפים זולים יותר – החל מהסניפים באיילת השחר (17 שקלים) או בנחלת בנימין בתל אביב (18.4 שקלים). מנגד היו סניפים בהם המחיר היה 21.9 שקלים וגם המחיר הגבוה ביותר שעלה בסקירה שלנו – 23.9 שקלים.

____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

מעודכן ל-03/2018

תמ"א 38 מעלה שווי הדירות בכ-40% בממוצע

תכנית המתאר הארצית מס' 38, או כפי שהיא מוכרת בקיצור – תמ"א 38 להתחדשות עירונית, שבמקורה נועדה לחיזוק היסודות של מבנים ישנים כנגד רעידת אדמה, נמצאת איתנו כבר 12 שנים. מה שהחל כטפטוף מלווה בחוסר אמון מצד הדיירים, הפך לסיפור הצלחה; על פי המידע הקיים מאז אושרה התמ"א 38 ועד היום כ-2,000 פרויקטים קיבלו היתר בניה, כ-1,400 מהם במסלול חיזוק ותוספת, וכ-600 מהם במסלול הריסה ובנייה מחדש (שנוסף בשנת 2010). בסך הכול מדובר בכ-15,000 דירות ישנות שעברו התחדשות ובתוספת של כמות דומה של  דירות חדשות. מסתבר שכ-8%-9%  מהדירות שנמכרו בגוש דן הן דירות חדשות מפרויקטים של תמ"א 38, כשבתל אביב השיעור מגיע למעל 20%

רוב הפרויקטים (כ-60%)  מהפרויקטים מתרכזים ב-6 הערים המובילות בדירוג: רמת גן, תל אביב-יפו, חיפה, הרצליה, רעננה וראשון לציון. חמש מן הערים הן במרכז הארץ, ובחיפה עיקר הפרויקטים התרכזו באזורים היקרים על פסגת הכרמל. במשך הזמן, במיוחד לאחר התיקונים לחוק, הפכה תמ"א 38 להיות כלי להתחדשות עירונית בעיקר באזורים שבהם ערכי הקרקע גבוהים יחסית והתרחקה יותר ויותר  תמ"א 3 התרחקה מההכוונה המקורית לסייע לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה, במיוחד באזורים בסיכון גבוה.

כיום נמצאים כ-1,350 פרויקטים של תמ"א 38 בתהליך בנייה, יש כבר כ-650 פרויקטים שהושלמו, ויש עוד כ-2,700 פרויקטים בהליכי בקשה להיתר.

המשמעות של הנתונים האלה היא גדולה – חלק מסויים מהביקוש לדירות באזור המרכז נענה דרך דירות חדשות בתמ"א 38.  נזכיר שבמסגרת התמ"א, בונים לרוב כמה קומות נוספות (ולפעמים גם מוסיפים דירות קרקע). ההגדלה הזו אמנם לא משמעותית מבחינת מספרים כוללים, אבל באזורים מסוימים זה בהחלט עוזר להפיג את הביקושים הגדולים. מעבר לכך, המחיירם בתמ"א 38 של הדירות המעין חדשות (הדירות הנוספות בבניין) נמוכים ממחיר השוק של דירה דומה. מתמחרים בעצם את היותו של הבניין ישן יחסית, כך שמדובר על הנחה של 10%-20% לעומת דירה חדשה , כך שזה במקרים רבים אטרקטיבי לרוכשים.

רמת-גן מובילה

רמת גן היא העיר המובילה בישראל בקידום תמ"א 38 בפער ניכר, עם כ-20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ. תל אביב-יפו ניצבת במקום השני בישראל מבחינת היקף פעילות ההתחדשות העירונית, עם 12% מסך הפרויקטים של תמ"א 38 שאושרו עד כה. כ-160 בניינים בעיר כבר קיבלו היתר בנייה או אוכלסו, ועוד כ-350 מבנים ממתינים להיתרים. אגב, באתר מדלן  בדקו ומצאו כי מרגע התארגנות הדיירים ועד לסיום הפרויקט יכולות לחלוף 5-6 שנים.

תמ"א 38 נכנסה לתוקף במארס 2005, ונועדה כאמור לחזק את היסודות של מבנים ישנים, שהוכח כי הם עלולים לקרוס בעת רעידת אדמה חזקה. בארץ אותרו אז כ-1.1 מיליון דירות בבנייני מגורים שיש לחזק את יסודותיהם. התכנית חלה על מבנים שההיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1 בינואר 1980, למעט מבנים אותם פטר התקן הישראלי לרעידות אדמה.

הרעיון שמאחורי תמ"א 38 לא דרש השקעה כספית מצד המדינה או הדיירים: קבלני בניין יחזקו מבנים, יוסיפו ממ"דים, מעליות ומרפסות לטובת הדיירים, ישפצו חזות הבניין, וזאת תמורת אישור לבנות בבניין דירות נוספות אותן יוכלו למכור. רעיון מעולה ממנו כולם מרוויחים – הקבלן שמקבל זכויות בנייה, הדיירים שמקבלים חינם מיגון נגד רעידות אדמה והשבחה של הנכס שלהם, והמדינה שאינה צריכה לממן מיגון של תושביה.

לא שאין בעיות בפרויקטים של תמ"א 38 – יש דיירים סרבנים שמטרפדים ומעכבים פרויקטים; יש אילוץ לגור כשנה באתר בנייה; עוקצים וחוסר ניסיון של קבלנים חאפרים (כדאי לקרוא מראש מדריכים להתארגנות בניין לתמ"א 38).  אבל הניסיון המצטבר בשטח, והפרויקטים שקמו ונראים ברחוב, שהחליפו בניין מוזנח בבניין חדיש, עם מעלית ותוספת חדרים, ממ"ד, וגובה לבניין, הורידו את החשדנות והפכו את התכנית למקובלת ותופסת תאוצה יותר ויותר. הגורם המרכזי להצלחה היא השידרוג חינם והעלאת ערך הדירות של דיירי הבניין, שמה שמעניין אותם בעיקר זה – בכמה הפרויקט יעלה את ערך דירתם.

למדריך תמ"א 38 המלא

למדריך פינוי בינוי 

שווי הדירה קפץ ב-90%?!

בדקנו כמה פרויקטים שהסתיימו ומצאנו דיירים המספרים כיצד הרוויחו כלכלית מהתכנית.

בראשון לציון הסתיים לפני 3 שנים פרויקט של תמ"א 38. אחד הדיירים סיפר ל-"דה-מרקר": “כיום השווי של הדירה שלי עלה בכ–35% ל–1.45 מיליון שקל, כשלפני כן שוויה היה 1–1.1 מיליון שקל בלחץ. לך תרוויח 35% על הבית בלי השקעה של שקל. מי יכול להגיד לא לדבר כזה?”.

ואילו בהרצליה מספר מ.ש. שדירתו הפכה, במסגרת פרויקט תמ"א 38 שבוצע בבניין שבו הוא גר, מדירת ארבעת החדרים ללא מרפסת לדירת חמישה חדרים עם מרפסת בשטח 21 מ”ר. כיום, לדבריו, שווי הנכס שברשותו לאחר סיום הפרויקט הוא  כ–1.7 מיליון שקל, כשלפני ההליך הוא היה כ–900 אלף בלבד – עלייה של כ-90%!!! כמובן, שצריך לקחת בחשבון שמדובר בהערכה עצמית ובעליית מחירי הדירות בשוק בכלל ובאזור עצמו בפרט.

עוד דוגמא – במרכז רעננה נמכרה דירה בשטח 78 מ"ר בבניין משנת 1967 לאחר תמ"א 38, במחיר של 2.15 מיליון ₪; הדירה הייתה שווה 1.4 מיליון ₪ לפני התוספות והשיפוץ של תכנית התמ"א – עליית שווי של יותר מ-50%.

הבניין ברחוב הירדן 40 ברמת גן היה מהראשונים במסגרת תמ"א 38. היו בו שלוש קומות, 9 דירות בנות וכיום הוא כולל 17 דירות. בנות 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ודירות 2.5 חדרים בשטח 67 מ"ר. במסגרת הפרויקט הורחבו הדירות הקטנות לן-70 מ"ר והגדולות יותר ל-85 מ"ר. לבניין נוספה מעלית. הקבלן קיבל תוספת של 8 דירות בקומות נוספות. לאחר סיום הפרויקט, ב-2011, סיפרה אחת הדיירות ל"גלובס" שמחיר הדירה שלה קפץ ב-400 אלף שקלים מ-1.1 ל-1.5 מיליון שקל.

שמאים מעריכים באופן גס את עליית שווי הדירות בפרויקטים שעברו תמ"א 38 ב-30%-60%, תלוי בביקוש לדירות באזור והתוספות והשידרוג לדירות ולבניין. איך הם מגיעים למספרים האלה?

על פי הערכותיהם, תוספת חדר מביא לעליית שווי של כ-20% ואם החדר הוא ממ"ד זה עוד 7%; תוספת של מרפסת מעלה את שווי הדירה ב-10%-12% נוספים; תוספת מעלית לקומות הגבוהות (קומה 3 אליה היו מטפסים ברגל)  יכולה להקפיץ את מחיר הדירה בעד 20% וחניה צמודה (בעיקר אם לא הייתה קודם) בעוד 5%-10%. גם השיפוץ החיצוני שעובר הבניין כולו מעלה את ערך הנכס, בשיעור של כ-10%.

אגב, עליית שווי הדירות בפרויקטים של תמ"א 38 מגולמת כבר במחירי דירות שמציעים בעלי דירות הנמצאים למשל בתוך תהליך קבלת היתר, ואפילו עוד קודם. מתווכים מעריכים התייקרות של כ-20% במחירי דירות הנמצאות בתהליך, אפילו שנים לפני בניית וסיום הפרויקט.

בכול מקרה, רצוי לזכור – הדירה שלכם גדלה בכמה עשרות מטרים רבועים? גם הארנונה שלכם תגדל; הבניין שלכם עבר השבחה? נוספה מעלית? נוסף לובי? יש שטח גדול יותר לתחזוקה? גם דמי ועד הבית יעלו מן הסתם. במילים אחרות – דיירים רבים מצאו עצמם עם דירה גדולה יותר בבניין חדיש יותר, אבל לא עם הכנסות גדולות יותר והם נאלצו למכור את הדירה ולחפש נכס קטן יותר, כי הם לא עמדו בהוצאות.

דירה חדשה מפרויקט תמ"א 38

כאמור, הכדאיות הכלכלית ליזמי וקבלני הפרויקטים של תמ"א 38 נובעת מתוספת הדירות שהם מקבלים לרשותם ויכולים למכור אותן בשוק החופשי.

ברוב המקרים, ובוודאי בפרויקטים הראשונים, דירות כאלו נמכרו במחירים זולים יותר מאשר דירות בפרויקטים חדשים באזור. בכול זאת מדובר בבניין ישן, הדירות נבנו על גג עם חיזוקים, המעליות לא פעם קטנות ומאולצות, המבנה בנוי בצורה מיושנת – אין לובי גדול וכד'. בהערכה גסה המחירים זולים יותר ב-10%-15%, הכול תלוי במיקום ובביקוש באותו אזור.

על פי בדיקת אתר "כאן בונים" דירת 5 חדרים חדש ברחוב צ"ג בנות בראשון לציון, למשל, מתחילה מ1.8- מיליון ₪ , בעוד דירת תמ"א 38 תעלה החל מ- 1.55 מיליון ₪ – הפרש של 250 אלף שקלים. גם ברמת גן, באותו רחוב בדיוק מחיר דירת 4 חדרים מתחיל מ1.78 מיליון ₪ ואילו דירה בבניין תמ"א מתחיל ב1.64 מיליון ₪ – הפרש של 140 אלף שקלים

אבל כמו תמיד עניין ההיצע והביקוש עובד – כשהאזור מבוקש הפערים בין מחיר דירה בפרויקט חדש למחיר דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38, מצטמצמים, כמו למשל בתל אביב, בה יש היצע קטן מאוד של דירות חדשות, ומחירי הדירות החדשות בפרויקטים של תמ"א 38 מוצעים במחירים כאילו היו דירות בבניין חדש, ואף נמכרות בקלות.

בדיקה שבוצעה בסוף 2016 שבוצעה על ידי חברת שיווק הנדל"ן קבוצת שניר בבעלות ניר שמול, מצאה כי בשלוש השנים האחרונות הצטמצם הפער וכיום מחיריהן של הדירות הללו כמעט זהים לחלוטין למחיריהן של דירות בפרויקטים חדשים. הבדיקה מעלה עוד כי אם בוחנים את שווי העסקאות במחירי מ"ר – הרי שבמקרים מסוימים דירות התמ"א אף יקרות יותר בהשוואה למקבילותיהן בפרויקטים החדשים.

הבדיקה כללה כ-200 עסקאות שבוצעו בין החודשים ינואר – אוקטובר 2016, בהשוואה לעסקאות שבוצעו בין ינואר- אוקטובר 2013 והעסקאות כללו כאמור דירות שנמכרו בפרויקטי תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים – לעומת דירות שנמכרו בפרויקטים חדשים למגורים.

הבדיקה העלתה, למשל, שדירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נמכרה ב-2016 בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן במחיר של 20,789 שקל למ"ר, ואלם דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר בפרויקט מגורים חדש בעיר נמכרה השנה ב-20,664 שקל למ"ר. עסקה אחרת שבוצעה השנה בכפר סבא מצביעה על כך שדירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר שנמכרה בפרויקט תמ"א 38 בעיר, שיקפה מחיר של 19,725 שקל למ"ר – בעוד שדירת 4 חדרים חדשה מקבלן שנמכרה באזור סמוך בעיר ובשטח דומה – שיקפה מחיר של 19,738 שקל למ"ר.

כמו בפרויקט חדש כך גם ברכישת דירה מקבלן בפרויקט תמ"א 38 – בידקו את הקבלן, את חוסנו הכלכלי, את ניסיונו (עדיף קבלן הרשום ברשם הקבלנים), את רישום הבניין לאחר השבחתו והגדלתו, האם החניה שקיבלתם צמודה לדירה? אל תהססו לשכור מהנדס שיבדוק את חוזק המבנה הנושא עליו מספר קומות חדשות.

למדריך תמ"א 38 המלא

למדריך פינוי בינוי 

כרטיסי חיוב מהווים כיום אלטרנטיבה לכרטיסי האשראי, בעיקר לפתרונות נקודתיים דוגמת נסיעה לחו"ל. לאחרונה סקרנו כאן מספר כרטיסי חיוב שכאלה, דוגמת לאומי קארד DEBIT או כרטיס ישראכרט צעיר דיירקט המיועד לבני נוער. העיקרון בכרטיסים האלה הוא שהחיוב על העסקאות נעשה באופן מיידי ולא אחת לחודש, בין אם ישירות מחשבון הבנק ובין אם לאחר הטענה של הכרטיס בסכום כסף מסוים. לכל כרטיס יש את החוקים שלו.

בסקירה הנוכחית נציג את אחד הפתרונות של מאסטרקארד בשדה המשחק, והוא כרטיס החיוב מאסטרו (Maestro).

מה מציע הכרטיס?

מאסטרו ברמת ההגדרה של חברת מאסטרקארד היא רשת עולמית שניתן להשתמש בכרטיסי בלמעלה מ-13 מיליון אתרים ובכ-2 מיליון מסופי בנק אוטומטיים (מכשירי ATM). ה שזה אומר בעצם הוא שיש סיכוי גבוה שהכרטיס יאושר במקומות שתנסו לשלם באמצעותו או להשתמש בו, בארץ או בחו"ל. עם זאת ברור שלא כל מקום או מסוף יקבל את הכרטיס, ומכאן שאנשים המתבססים עליו באופן בלעדי עלולים להיתקע.

בעיקרון כרטיס מאסטרו פועל על פי העקרונות הכלליים שציינו קודם לכן. הוא מאפשר ביצוע קניות וגם פעולות במסוף האוטומטי, תוך גישה לחשבון העובר ושב בבנק. בדומה לכרטיסי חיוב אחרים ניתן לעקוב בצורה די פשוטה על אופן ומימדי השימוש בכרטיס, כאשר מקבלים קבלה וגם יכולים לצפות בעסקאות שבוצעו. לא כולם יצליחו להסתדר באותה צורה עם הממשק הזה, בטח בנקודת ההתחלה, אבל ברמה הכללית מדובר בפתרון שיכול לחסוך עבורם זמן (למשל ביטול הצורך ליצור קשר עם מוקדי השירות למיניהם).

החידוש כאן הוא שמדובר בכרטיס אינטרקטיבי יחסית. יש בו מסך תצוגה קטן ומקש מגע, שמאפשרים להגיע למידע שהזכרנו מעלה: בדיקת היתרה או תקרת ההוצאה בכרטיס, רשימה של העסקאות שבוצעו באמצעותו, סכום העסק הנוכחי, יצירת סיסמאות לאבטחת העסקאות ועוד. ברמת אבטחת המידע נחשב הכרטיס למתקדם יחסית, עם אימות מרחוק של כל עסקה המתבצעת בו. כמו כן בניגוד לכרטיסים אחרים שמאפשרים לדעת מה היתרה בכרטיס רק לאחר מעשה, כאן ניתן להיחשף למידע הזה בכל זמן – כולל כמובן לפני השימוש.

יש לציין שלא מצאנו מידע קונקרטי נוסף לגבי הכרטיס, למשל תנאי השימוש בו או העלויות. אם אתם רוצים להצטייד בו, אנחנו ממליצים לכם לברר את הפרטים האלה מול חברת מאסטרקארד.

מידע נוסף על הכרטיס תוכלו למצוא באתר האינטרנט של מאסטרקארד.

המים יוזלו ב-14.5%; הארנונה תתייקר ב-2.2%

הארנונה בשנת 2018 צפויה להתייקר בבכ-2.2%  כך עולה מבדיקה שערך משרד עוה"ד כץ גבע, איצקוביץ (KGI) המתמחה במיסוי מוניציפלי. הבדיקה פורסמה בגלובס.

בפועל, בהתאם לחוק ההסדרים, מתעדכנים תעריפי הארנונה כל שנה בהתאם לנוסחה משולבת, הלוקחת בחשבון 50% מעליית מדד המחירים לצרכן ו-50% מעליית מדד השכר הציבורי. המדידה נעשית בין המדדים הידועים ב-20.5.2017 אל מול המדדים הידועים ב-20.5.2016. מהבדיקה עולה, כי למרות שמדד המחירים לצרכן עלה בתקופה הזו בשיעור של 0.7%, הרי שבגלל העלייה החדה שחלה במדד השכר הציבורי – כ.3.7%  תתייקר הארנונה בשיעור גבוה יחסית לשנים קודמות. בשנת 2017 התייקרה הארנונה ב-1.8% ובשנת 2016 ב-1.3%.

ארנונה – כל מה שצריך לדעת

חשבון המים יירד

מועצת רשות המים הודיעה השבוע על הפחתה של 14.5% בתעריפי המים של צרכני משקי הבית, החל מיוני 2017. זו בשורה גדולה למשקי הבית. התעריף החדש יעמוד על 6.54 שקלים לקוב מים, עבור 3.5 קוב לנפש בתעריף הראשון. ההפחתה נובעת למעשה בזכות השבת התקבולים בגין הפקת מים על ידי מפיקים פרטיים לטובת משק המים. בארבע השנים האחרונות נרשמה הפחתה של 30% בתעריף המים.

חשבון המים – כל מה שצריך לדעת

במסגרת הניסיון שלנו להביא לכם מידע על רוב כרטיסי האשראי המסופקים כיום, אנחנו מגיעים גם לכרטיסים שקהל היעד שלהם נחשב למצומצם באופן יחסי (ולפעמים גם מצומצם מאד). הכרטיס הבא מבית אמריקן אקספרס עונה על ההגדרה הזו. הוא מיועד לבוגרי הפקולטה לניהול על שם רקאנטי של אוניברסיטת תל אביב, ארגון שמגדיר את עצמו כ"אליטה העסקית של מדינת ישראל". באתר האינטרנט של אוניברסיטת תל אביב מדברים על יותר מ-21,000 בוגרים.

מבחינה מעשית כרטיס אמריקן אקספרס לבוגרי פקולטה לניהול על שם רקאנטי הוא כרטיס אמריקן אקספרס Businss זהב, עם מספר התאמות לאוכלוסיית היעד. על גבי הכרטיס מתנוסס הלוגו של ארגון הבוגרים, שמצידם מקבלים פטור מדמי כרטיס למשך שלוש השנים הראשונות שלאחר הנפקת הכרטיס בלי קשר להיקף השימוש בכרטיס.

ההטבות הניתנות בישראל ומחוצה לה

כמיטב המסורת של כרטיסי מועדונים, גם במקרה של כרטיס אמריקן אקספרס לבוגרי הפקולטה לניהול ניתנות לא מעט הטבות. יש לציין שרוב ההטבות הן כאלה שמספקת אמריקן אקספרס לרבים מלקוחותיה, ולא מצאנו מהסקירה של הכרטיס באתר החברה יותר מדי הטבות שמיועדות בעיקר לצרכים של בוגרי הפקולטה לניהול.

אז מה יש כאן? זה מתחיל עם האפשרויות להזמין כרטיסי כניסה לאטרקציות ולמופעים במחירים מוזלים (כולל כמובן מבצעי 1+1 לסרטים בקולנוע) ולקבל הנחות קבועות בגובה מספר אחוזים במעמד השימוש בכרטיס בבתי עסק. במסגרת תכנית Membership Rewards ניתן לצבור נקודות דרך רכישות או הזמנת שירותים אצל שותפים בינלאומיים (בתי מלון, חברות תעופה, חברות השכרת רכב ועוד) ולהמיר אותן להטבות.

רבים מבוגרי הפקולטה לניהול טסים במסגרת עבודתם לחו"ל בתדירות גבוהה יחסית, כשהמבחינה הזו כרטיסי אמריקן אקספרס כמכלול מספקים מענה די ראוי לדעתנו. בדומה לרוב כרטיסי האשראי גם כאן ניתן להזמין ביטוח נסיעות לחו"ל ללא תשלום, בכפוף להפעלה שלו לפני הנסיעה. הביטוח הזה לא נוטה להיות מקיף יותר מדי – הוא למשל לא כולל כיסויים לפעילויות בדרגת סיכון גבוהה או כיסויים המותאמים לאנשי עסקים – אבל למי שמחפש ביטוח בסיסי זה לנסיעה קצרה יחסית זה יכול להתאים.

הנוסעים לחו"ל יכולים לבקש שהחיוב שלהם על עסקאות מט"ח ייעשה פעם אחת בחודש, ולא מספר ימים לאחר ביצוע העסקה כמו במצב הרגיל. דחיית החיוב אינה כרוכה בריבית או בהצמדה, אבל צריך לזכור שיש כאן בכל מקרה עמלת המטרת מט"ח שעשויה להיות גבוהה (בעיקרון אנחנו ממליצים כמה שפחות להשתמש בכרטיס האשראי בחו"ל). לפני הטיסה יכולים בעלי הכרטיס להיכנס ללא תשלום לטרקלין דן בטרמינל 3 בנתב"ג, אם כי עליהם להוריד קודם לכן קוד קופון.

הנוסעים לחו"ל יכולים להיעזר בשירותי הקונסיירז' של אמריקן אקספרס, Global Assist, בין היתר להזמנה של כרטיסים, השכרות רכב, המלצות על בילויים וכן הלאה. שירות אחר המוצע הוא שירות VIP בשם Gold Travel Service, במסגרתו מקבלים בעלי הכרטיס (וכרטיסים נוספים של אמריקן אקספרס) הנחות והטבות נוספות.

עוד כל כרטיס אמריקן אקספרס Businss לבוגרי הפקולטה לניהול על שם רקאנטי תמצאו כאן.

לא חסרות סיבות לעשות טיול בירושלים. בירת ישראל היא לא רק הגדולה בערי ישראל, אלא גם המרתקת ביותר מבחינה היסטורית וגם תיירותית. מומלץ שכל ישראלי יגיע לירושלים לפחות מספר פעמים בשנה ויטעם מהמיטב שיש לה להציע. לא משנה אם אתם מחפשים טיול היסטורי, ביקור מעשיר במוזיאון, חוויית קניות (מישהו אמר שוק מחנה יהודה?) או פעילות שמתאימה לילדים, ירושלים מציעה עבורכם פתרון מצוין – כיאה לעיר המתוירת ביותר בישראל.

אבל מה אם רוצים לעשות טיול בירושלים ולחוות אותה תמורת המחירים הזולים ביותר שיש? במקרה הזה אתם צריכים לדעת מה לעשות, מידע שלמרבה השמחה נספק לכם במדריך הנוכחי.

מלונות

בשהות בת מספר שעות בירושלים אתם לא תצטרכו מלון, אבל בטיול בן לפחות יומיים – שאנחנו ממליצים בגדול לחשוב עליו – מלון הופך למובן מאליו. מיותר לציין שטווח המחירים של מלונות בירושלים הוא רחב מאד, ושהמחיר תלוי בגורמים דוגמת דרגת המלון, סוג האירוח, המיקום של המלון ואפילו התקופה בשנה בה מבקרים פה (בסופי שבוע, בחגים ובחופשות המחירים צפויים לעלות בכמה עשרות אחוזים). מכאן נובע שאם אתם מבצעים השוואת מחירים, יודעים לבחור נכון או מתפשרים באלמנטים שונים הקשורים למלון אתם יכולים לחסוך לא מעט כספים.

לכל חופשה יש מאפיינים משלה, כך שקשה לנו לטעון בפה מלא מה יהיו המחירים שאתם צפויים לשלם על מלון. התשלום ללילה אחד במלון או בפתרון אירוח ירושלמי אחר (צימרים, חדרי הארחה) בבדיקה שעשינו – נכונה לסוף חודש אפריל 2017 – הוא בטווח די רחב של מחירים. ברוב המקרים המחירים המחירים יהיו כ-400 שקלים לפחות ללילה, בעוד שבמקומות הנחשבים ולפעמים גם האיכותיים יותר אתם עשויים לשלם יותר מפי שניים ללילה. יש בירושלים מלונות שרמת המחיר שלהם היא נוחה יותר, עד 400 שקלים ללילה, אבל הם מהווים מיעוט ביחס לפתרונות הלינה מהקטגוריות היקרות יותר.

חפשו תמיד מבצעים של בתי המלון (באתרי המלונות או באתרים דוגמת Booking ודומיו), קופונים והנחות דרך כרטיסי האשראי, הנחות עבור שהות ב-X ימים ברצף במלון ועוד. חיפוש פשוט באינטרנט יאפשר לכם להיחשף להנחות מגוונת, למשל לילה שני ב-50% הנחה במלונות בירושלים והסביבה דרך האתר הזה.

בלב כל טיול בירושלים: אטרקציות

בירושלים יש כל כך הרבה דברים לעשות ולראות, כך שטיול של מי שרוצה באמת לחוות האת העיר צריך להתבצע לפחות מספר ימים. במהלך הביקור באטרקציות השונות של ירושלים תשמחו בוודאי לשמוע שחלק מהן לא מצריכות מכם להוציא אפילו שקל מכיסכם. הכותל המערבי מזמין כל יהודי לבקר בו ללא תשלום, וכך גם סיור החובה בחומות ירושלים, הגנים הבולטים של העיר (גן סאקר, גן הפעמון, גן "המפלצת" ועוד). אחת החוויות הגדולות בביקור בירושלים היא הטיול הרגלי בעיר, וטיול רגלי כידוע (ולשמחתנו) לא עולה כסף.

יחד עם זאת ברור שיש המון אטרקציות בירושלים שכן מצריכות תשלום, כשהאתגר כאן הוא לצמצם אותו כמה שניתן. החדשות הטובות הן שיש הרבה דברים לעשות את זה. דבר ראשון אתם יכולים לבדוק מהן ההטבות הניתנות בכרטיס האשראי ובמועדוני הלקוחות/החברים שלכם, כי סביר להניח שיהיו בהם אטרקציות ירושלמיות. כך למשל עשינו בדיקה כדי לראות מה מציעה לאומי קארד, ובין היתר ראינו מבצעי 1+1 על מוזיאון ישראל או על מעלית הזמן בירושלים (תמורת פינוק). מבצעים כאלה יכולים לחסוך לכם לא מעט. ללא הנחה מעלית הזמן עולה 54 שקלים למבוגר, וזהו גם המחיר של כרטיס מבוגר למוזיאון ישראל. אתם יכולים בהמשך לכך לחפש קופונים באתרים דוגמת גרופון או Baligam. בגרופון למשל מצאנו במועד הבדיקה (סוף מאי, 2017) סיור בשכונות ה"שטעטל" החרדי במחיר שמתחיל מ-38 שקלים (במקום 80) או סיור מוזל בשוק מחנה יהודה (מ-59 שקלים במקום 120).

המלצה נוספת היא לבדוק מהן ההטבות שניתנות לאוכלוסיות מוגדרות, למשל ילדים, סטודנטים, אזרחים ותיקים, בעלי תעודת נכה, בעלי כרטיס תושב בירושלים ועוד. אם נחזור למוזיאון ישראל, רואים הנחות משמעותיות: כרטיס ילד, אזרח ותיק, בעל תעודת נכה וכן מבקרים חוזרים במקום פעם שנייה בשלושה חודשים נהנים מכניסה בחצי מחיר, בעוד סטודנטים משלמים 39 שקלים ובעלי כרטיס תושב לירושלים 46 שקלים. לא חסרים למרבה השמחה מקומות בעיר שמעניקים הנחה או אפילו כניסה חינם לחיילים במדים.

בגן החיות התנ"כי בירושלים המחיר למבוגר הוא 55 שקלים, כשכרטיסים מוזלים יותר – 42 שקלים – מקבלים ילדים בגילאי 3 עד 18, סטודנטים, חיילים, שוטרים, גמלאים או נכים. אם אתם יכולים להתארגן בקבוצה (מהניסיון שלנו זה לא פשוט) זה יוזיל עבורכם את השהות, כך שמבוגר בקבוצה של מעל 25 אנשים משלם 42 שקלים וילד באותה קבוצה 34 שקלים.

דוגמא נוספת היא מוזיאון המדע בירושלים, עוד אחד מאתרי החובה שרצוי להכניס ללוח הזמנים של טיול בירושלים. הכרטיס הרגיל של מבוגרים ושל ילדים מגיל 5 הוא 45 שקלים, אבל יש אפשרות להנחות: כרטיס משפחתי ב-160 שקלים, חיילים, שוטרים, סטודנטים ונכים ב-37 שקלים, מבוגרים וילדים בעלי כרטיס "ירושלמי" ב-36 שקלים, ואזרחים ותיקים ב-22.5 שקלים. המחירים האלה נכונים לחודש מאי 2017 ועשויים להשתנות, אבל הם מאפשרים לראות את התמונה הכללית ואת אופציות החיסכון במהלך טיול בירושלים.

כמו כן מומלץ לנסות ולחפש מועדים בהם הכניסה מוזלת או ללא תשלום. דוגמא היא שבמוזיאון ישראל ילדים עד גיל 17, שבמצב הרגיל צריכים לשלם 27 שקלים, יכולים להיכנס בחינם בימי שלישי ושבת.

חנייה ורכב                                                    

עם כל הכבוד לטיולים הרגליים בירושלים, אם אתם לא מתגוררים בעיר אתם צריכים לחשוב איך להגיע אליה. במקרה של רכב אתם צריכים לקחת בחשבון את הדלק ובעיקר את החניה. ברחבי ירושלים יש מספר חניונים, אבל רמת המחירים בהם נוטה להיות גבוהה יחסית ויש בהרבה מקרים קושי למצוא חניה. רשימת החניונים בעיר מפורטת באתר של עיריית ירושלים, כולל מחירים ושעות פעילות, ואפשר לראות שבשהות ממושכת מדובר במחירים שעלולים להיות גבוהים: לפחות עשרה שקלים לשעה, לפעמים גם יקר מכך פי שניים. את התמונה יכולים להוזיל במקצת חניוני ה"חנה וסע", ששלושה מהם נפתחו בירושלים בשנים האחרונות. למיטב הבנתנו – על פי האתר הרשמי "בירושלים משפרים בתנועה" של עיריית ירושלים, משרד התחבורה והבטיחות בדרכים, הרשות הארצית לתחבורה ציבורית וצוות תכנית אב לתחבורה ירושלים – החניונים האלה נכון לעכשיו הם חינמיים, כשהתכנון הוא בעתיד להפוך אותם לחינמיים רק עבור נוסעי הרכבת הקלה. החניונים המדוברים נמצאים בכניסות השונות לעיר: בהר הרצל (ליד תחנת הקצה של הרכבת הקלה), בגבעת התחמושת ובפסגת זאב, ויש בהם מקום לכ-200-600 שקלים.

מהחניונים האלה מתניידים באמצעות התחבורה הציבורית הדי יעילה של ירושלים, כשגם כאן יש דרכים שונות להוזיל את המחיר. מומלץ כצעד ראשון להטעין נסיעות בכרטיס הרב קו, מה שיאפשר מעבר חינם בין קווים בפרק זמן של 90 דקות (כרטיסי הנסיעה הרגילים לא כוללים את האפשר לעבור בין קווים ולכן הם מומלצים פחות). אופציה אחרת לחיסכון היא לרכוש כרטיסי נסיעה. כרטיס נסיעה בודד ברכבת הקלה עולה נכון לחודש מאי 2017 5.9 שקלים. כרטיסיית שתי נסיעות מוצעת במחיר של 11.8 שקלים, כך שאין כאן למעשה הנחה לנסיעה בודדת שתהיה עדיין במחיר של 5.9 – כרטיס לנסיעה כפולה יוכל לחסוך לכם זמן ולא כסף. כרטיסי של עשר נסיעות לעומת זאת מגלמת הנחה במחיר. רוכשים אותה ב-47.2 שקלים, כך שהמחיר לנסיעה הוא כ-4.7 שקלים. כרטיסיית 15 או 20 נסיעות וכרטיסי החופשי חודשי יציעו אמנם הנחה נוספת, אבל הם יהיו פחות רלוונטיים לתיירים המגיעים לירושלים למספר שעות או ימים. גם במקרה של כרטיסי הנסיעה בסיטיפס אוכלוסיות מוגדרות זכאיות להנחה, ובעיקר אזרחים ותיקים או סטודנטים.

גם בכל הנוגע לכרטיסי האוטובוס בירושלים ניתן להוזיל את הנסיעה באמצעות רכישת כרטיסיה: בחברת אגד כרטיס בודד עולה 5.90 שקלים, כרטיס עם עשרה ניקובים 47.20 שקלים (כ-4.7 שקלים לנסיעה), כרטיס לזכאי/נכה עם 15 נסיעות עולה 59 שקלים (פחות מארבעה שקלים לנסיעה) וכרטיס ותיק או נוער עם 20 ניקובים עולה גם כן 59 שקלים (פחות משלושה שקלים לנסיעה).

כל המידע פה מאפשר להגיע למסקנה חד משמעית: אם יודעים מה לעשות, טיול בירושלים ממש לא צריך להיות יקר.

רוצים לחסוך גם בטיולים בחו"ל? מוזמנים לקרוא מדריכי חיסכון נוספים שהכנו עבורכם.

(הכתבה פורסמה ב-30.5.2017)

יש תל אביבים בקהל הקוראים שלנו? יפה מאד, כי הסקירה הבאה היא בשבילכם. עד עכשיו ביצענו עבורכם לא מעט השוואת מחירים במטרה לאפשר לכם לדעת היכן הכי זול לרכוש מוצר מסוים בישראל. כעת אנחנו נעשה משהו מעט שונה, והוא להמתקד בעיר ספציפית – תל אביב במקרה הזה – ובמספר מוצרים באותה קטגוריה. את ההשוואה הפעם בחרנו לעשות למחירי דגני בוקר בתל אביב, מוצר שבוודאי יעניין רבים מכם.

העיקרון פשוט: לקחנו מספר דגני בוקר פופולאריים מאד, והשווינו ביניהם באמצעות מערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירי מוצרים בסופרמרקטים וכלי פיתוח. את הבדיקה של מחירי דגני בוקר בתל אביב ביצענו ב-30.5.2017 עבור שני מוצרים מרכזיים בקטגוריית דגני הבוקר: דגני קורנפלקס (750 גרם) והאני נאט צ'יריוס (615 גרם). השווינו בין הרשתות הפועלות בתל אביב, כך שחלק מהרשתות שנכללות בסקירות האחרות שאנחנו מבצעים (רמי לוי, חצי חינם, מחסני השוק, סטופמרקט ואחרות) לא היו רלוונטיות.

קורנפלקס (750 גרם)

את הקורנפלקס מצאנו בכ-75 סניפים ברחבי תל אביב, מספר לא מבוטל כלל (בסך הכול המוצר היה זמין בכמעט 600 סניפים ברחבי ישראל. המחיר הזול ביותר של קורנפלקס שמצאנו עמד על 14.9 שקלים, והוא היה בשני סניפים: סניף שופרסל דיל ביגאל אלון וסניף היי מרקט של AM:PM ברחוב בן יהודה 61. אם אתם מתגוררים סמוך לאחד מבין הסניפים האלה, הרווחתם (או יותר נכון חסכתם כסף).

משם המשכנו לקטגוריית המחירים הבאה, של 15.5 שקלים בה היו סניף תל אביב השלום של שופרסל דיל וחלק מסניפי AM:PM: המחיר של 15.9 שקלים הופיע בסניף פלורנטין של שופרסל אקספרס, בסניפי טיב טעם בעיר ובשני סניפים נוספים של AM:PM (רחוב הרואה 9 וקינג' ג'ורג' 24).

ממשיכים עם סניפים בהם המחיר היה מעל 16 שקלים. 16.5 היה המחיר בסניפי שופרסל שלי, בסניפי שופרסל אקספרס (למעט הסניף שצוין מעלה) ובחלק מסניפי AM:PM. בסיף רמת החייל של טיב טעם היה המחיר 16.9 שקלים.

המחיר שבא שמצאנו היה 17.9 שקלים, שהופיע בסניף פרש מרקט באזורי חן, בסניף מחסני להב ברמת אביב, בסניפי ויקטורי ובחלק מסניפי טיב טעם ו-AM:PM.

המחיר היקר ביותר של קורנפלקס בתל אביב היה 18.9 שקלים, שהופיע בארבע סניפים של AM:PM: פרנקל 15, סלומון 24, י.ל פרץ 29 ובן יהודה 195.

הנה הנתונים מסודרים בטבלה לפי רשתות:

האני נאט צ'יריוס (615 גרם)

המוצר הבא שבדקנו במטרה ללמוד כמה עולים דגני בוקר בתל אביב הוא האני נאט צ'יריוס, שהיה זמין בקצת יותר מ-60 סניפים ברחבי העיר (מתוך כ-590 סניפים בתל אביב). הוא היה מעט יקר יותר מאשר קורנפלקס, כאשר המחיר הזול ביותר 17.9 שקלים והיקר ביותר 27.9 שקלים.

נתחיל במחירים הזולים, שהופיעו – באופן שאולי יפתיע חלק מכם ואולי לא – בשלושה סניפים של רשת AM:PM: הסניפים בשדרות יהודית 16, החשמל 11 והרואה 9. המחיר של 18.9 שקלים היה די שכיח. היה ניתן למצוא אותו בסניפי שופרסל שלי, שהציעו מבצע לחברי מועדון שהופך את הרכישה למשתלמת יותר עבורם: שתי יחידות דגני בוקר של נסטלה (480-625 גרם) ב-32 שקלים, מחיר של 16 שקלים לחפיסה. 18.9 שקלים היה גם המחיר של שופרסל אקספרס, ללא המבצע, ושל חלק מסניפי AM:PM.

תג המחיר של 19.9 שקלים הוצמד לדגני צ'יריוס בסניפי טיב טעם, ויקטורי וסניף נוסף של AM:PM (רחוב הרוגי המלכות 9).  קבוצת המחירים הבאה היא בפער די גדול: 24.9 שקלים לסניף אושר עד ברחוב קרמינצקי 3,  25.9 שקלים בשני סניפי שופרסל דיל (עם מבצע די אטרקטיבי לחברי מועדון – שני דגני בוקר של נסטלה ב-29.90 שקלים) ושני סניפים של AM:PM.

מחיר עגול של 26 שקלים תשלמו בארבעה סניפים של טיב טעם (רחוב בן יהודה 1, בן יהודה 130, דיזינגוף 16 ופרישמן 13). בויקטורי המחיר היה 26.9 שקלים ובארבעה סניפים נוספים של AM:PM: רחוב יצחק שדה 33, אבן גבירול 91, אבן גבירול 136 וסלומון 24.

את המחיר הגבוה ביותר בתל אביב לדגני צ'יריוס מצאנו בסניפים של מחסני להב ברמת אביב ושל פרש מרקט באזורי חן – מקומות הידועים ברמת החיים הגבוהה שלהם – שם המוצר עלה 27.9 שקלים.

לנוחיותכם, סידרנו את ממצאי הבדיקה לפי רשתות:

_____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

כאן תמצאו השוואת מחירים נוספות שביצענו עבורכם.