פריים זה לא 1.6%. כעת ריבית בנק ישראל 3.25%, ופריים הוא בנק ישראל פלוס 1.5% – כלומר 4.75%. הוועדה המוניטרית קובעת את הריבית לפי לוח החלטות, לא "מדי חודש". המסלול לא צמוד למדד; ההחזר זז עם הפריים. בנק ישראל מגביל ריבית משתנה (כולל פריים) לשני שליש מהמשכנתא; לפחות שליש קבוע. מאז 2022 הפריים יושב באחד הסלים האחידים באישור העקרוני. יתרון שנשאר: בדרך כלל בלי עמלת היוון. "ריבית נמוכה יחסית" היה נכון כשהפריים היה 1.6%, לא עכשיו. מחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים– מסלול שתלוי בריבית הפריים, שהריבית בו בפועל משתנה בהתאם לריבית הפריים. מה זאת ריבית פריים? ובכן ריבית פריים זו ריבית שנקבעת כבנק ישראל פלוס 1.5%. הוועדה המוניטרית קובעת את ריבית בנק ישראל לפי לוח החלטות, לא מדי חודש אוטומטית. כעת בנק ישראל 3.25% ולכן הפריים 4.75% – לא 1.6% (זה היה כשבנק ישראל ישב על 0.1%).

המסלול אינו קשור כלל למדד. היתרון שנשאר: בדרך כלל אפשר לפרוע או למחזר בלי עמלת היוון. "ריבית נמוכה יחסית" היה נכון בפריים 1.6%, לא ב-4.75%. בנק ישראל מגביל מסלול משתנה (כולל פריים) לשני שליש מהמשכנתא. מאז 2022 משווים את זה בסל האחיד באישור העקרוני, לא בסיפורי פריים-מינוס בסלון.

מדריך משכנתא – ככה לוקחים משכנתא, כל השלבים בלקיחת משכנתא – מה ההון שלנו? כמה משכנתא ניתן לקחת? מה הבנק בודק? כמה אנחנו יכולים לשלם כל חודש ועוד ועוד.

מחשבון משכנתא – ככה תוכלו לחשב את התקופה הרצויה לכם ואת ההחזר החודשי המתאים

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית ליבור.

מסלול פריים: לבדוק רגישות להעלאת ריבית

במסלול פריים ההחזר משתנה עם ריבית בנק ישראל. כשהריבית עולה, ההחזר עולה מיד.

היתרון הוא שאפשר לפרוע את המסלול בדרך כלל בלי עמלה גבוהה. לכן הוא מתאים למי שמתכנן פירעון מוקדם.

כדאי לבנות תרחיש של עלייה בריבית ולבדוק אם ההחזר עדיין אפשרי.

מי שהכנסתו צפויה לעלות יכול לשקול חלק גדול יותר בפריים, כי ההחזר הגבוה יהיה קל יותר לשאת.

מי שהכנסתו קבועה צריך להיזהר יותר.

במסלול פריים, כל החלטה של בנק ישראל משפיעה על ההחזר כבר בחודש שאחריה, ולכן כדאי לעקוב אחרי הודעות הריבית. מי שמחזיק כרית חיסכון יכול לספוג עלייה כזו בלי להיכנס ללחץ.

דוגמה: נניח שליווה יש 400,000 שקל במסלול פריים ל-20 שנה בריבית של 4.75%. ההחזר כ-2,585 שקל. אם הריבית עולה ב-1%, ההחזר עולה לכ-2,810 שקל, תוספת של כ-225 שקל בחודש.

הצעדים המומלצים:

1. לבדוק את החלק במסלול פריים.
2. לחשב החזר.
3. לבנות תרחיש עלייה.
4. לבדוק פירעון מוקדם.
5. לבחון את התמהיל.

למה פריים פופולרי?

כי אפשר לפרוע אותו בגמישות.

האם יש מגבלה על החלק המשתנה?

לפי המדריך, ריבית משתנה מוגבלת לשני שלישים מהמשכנתא.

מה קורה אם הריבית יורדת?

ההחזר יורד.

האם פריים מתאים לכל אחד?

לא, זה תלוי ביכולת לספוג עלייה בהחזר.

כדי לבחון את הנושא "מסלול פריים: לבדוק רגישות להעלאת ריבית" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון הורדת הריבית ובנוסף מחשבון רגישות משכנתא.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.