מס בולים על משכנתא לא חי. על הסכמי משכנתא הוא בוטל מ-1.1.2005, והתוספת לחוק בוטלה למסמכים שנחתמו מ-1.1.2006. 0.04% בטקסט. כעת משלמים אגרות רישום ושכר טרחה (מע"מ 18% על שכ"ט ותיווך), לא מס בולים על הקרן. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון, מימון 75/70/50. אל תתקצבו ביול במחשבון המשכנתא. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

מס בולים- בעבר מס הבולים במשכנתא שולם על מסמך ההלוואה; 0.04% בטקסט. גם החישוב "רק על הקרן" כבר לא רלוונטי: על הסכמי משכנתא המס בוטל מ-1.1.2005, ולמסמכים מ-1.1.2006 התוספת לחוק בוטלה. כעת אין ביול על משכנתא חדשה. משלמים אגרות רישום ושכר טרחה – מע"מ 18% יושב על שכ"ט ותיווך, לא על מס בולים מת.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

אילו הוצאות מחליפות היום את מס הבולים בעסקת משכנתא

מס הבולים על הסכמי משכנתא בוטל לפני שנים רבות, ולכן לווה שנתקל במונח בטקסט ישן לא צריך לתקצב אותו. אבל עסקת משכנתא עדיין כרוכה בהוצאות קטנות יחסית שמצטברות: אגרות רישום בטאבו או אצל רשם המשכונות, שכר טרחה של עורך דין, שמאות ועמלת פתיחת תיק בבנק.

כדאי לבקש מהבנק ומעורך הדין רשימה של כל ההוצאות הצפויות, ולשאול על כל אחת אם היא קבועה או ניתנת למשא ומתן. עמלת פתיחת תיק, למשל, היא לעיתים עניין למשא ומתן. אגרות רישום נקבעות בתקנות ואינן משתנות בין בנקים.

דוגמה: נניח שלווה מקבל רשימה שבה מופיעים: שמאי 2,500 שקל, פתיחת תיק 2,000 שקל, אגרות רישום 300 שקל ועורך דין 5,000 שקל. ביחד 9,800 שקל. אם יצליח להוריד את עמלת פתיחת התיק בחצי, יחסוך 1,000 שקל. כל הסכומים כאן הם השערה.

האם עדיין משלמים מס בולים על משכנתא?

לא. המס על הסכמי משכנתא בוטל, וטקסטים ישנים שמזכירים אותו אינם משקפים את המצב.

מה כן משלמים ברישום?

אגרות לפי התקנות בטאבו או ברשם המשכונות, בהתאם לסוג הרישום.

האם אפשר להוזיל את עמלת פתיחת התיק?

לעיתים כן, במסגרת משא ומתן עם הבנק.

צעדים מעשיים – מס בולים

1. לבקש מהבנק פירוט כתוב של כל העמלות.
2. לברר מראש את שכר הטרחה של עורך הדין.
3. לבדוק את אגרות הרישום לפי סוג הנכס.
4. לנהל משא ומתן על עמלת פתיחת התיק.

עוד באתר הון בנושא: הוצאות המימון במשכנתא ומס