במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה 61 יחידות דיור  – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ מסכמת את שנת 2018 עם צמיחה בהכנסות ועליה חדה ברווחים:

ההכנסות בשנת 2018 צמחו בכ-19% לכ-352.5 מיליון שקח; הרווח הנקי טיפס בכ-58% לכ-26.5 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2018 עלה לכ-21.1%

במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה 61 יחידות דיור  – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד; במהלך שנת 2018 מכרה החברה 183 יחידות דיור – גבוה מהיקף המכירות בשנת 2017

נכון לסוף שנת 2018, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,000 יחידות דיור (כ-660 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-465 יחידות דיור  בתמורה לכ-620 מיליון שקל

החברה עוסקת בתכנון ובניית 37 פרויקטים, ולה עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ- 4,600 יחידות דיור (2,200 יח"ד חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית כ-22 אלף מ"ר עיקרי מסחר ומשרדים (חלק החברה)

הון החברה, נכון לסוף שנת 2018, עלה לכ-127 מיליון שקל ומהווה כ-21% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע

הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול של כ-27% בהכנסות ממכירת דירות שהסתכמו בכ-351.9 מיליון שקל בשנת 2018, בהשוואה לכ-277.3 מיליון שקל בשנת 2017, כתוצאה מהתקדמות בביצוע הפרויקטים והמכירות לשנת 2018 עם המעבר ליישום תקן IFRS15. הגידול בהכנסות נרשם על אף שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות חד פעמיות בסך של כ-17.9 מיליון שקל ממכירת 50% מהזכויות בפרויקט פינוי בינוי בבת-ים וממכירת 55% מהזכויות להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב.

הרווח הגולמי בשנת 2018 עלה בכ-51% לכ-75 מיליון שקל(כ-21.3% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך של כ-49.7 מיליון שקל (כ-16.8% מההכנסות) בשנת 2017. העלייה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעה בעיקר מהשוני בתמהיל הפרויקטים בין התקופות וכן מהמעבר לתקן IFRS15, על אף שאשתקד הכירה החברה בהכנסות ממכירת זכויות בפרויקטים בת-ים ובמרכז מסחרי באר יעקב שהתאפיינו בשיעורי רווחיות גבוהים. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2018 עלה לכ-21.1%, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 12.0% בשנת 2017.

הרווח התפעולי בשנת 2018 טיפס לכ-47.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-26.5 מיליון של בשנת 2017. העלייה ברווח התפעולי נבעה מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי הגידול בהוצאות הנהלה וכלליות המיוחסים לגידול בהיקפי הפעילות של החברה ומירידת ערך של קרקע בקדימה צורן בסך של כ-2 מיליון שקל.

הוצאות המימון, נטו בשנת 2018 הסתכמו בכ-10.8 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-8.7 מיליון שקל בשנת 2017. הגידול בהוצאות המימון, נטו נבע בעיקר מעליה בהיקף החוב  והאשראי.

עלייה של 58%

הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן בשנת 2018 עלה בכ-58% לכ-26.5 מיליון שקל(מתוכו כ-19.6 מיליון שקל מיוחסים לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-16.7 מיליון שקל (מתוכו כ-12.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2017. העלייה ברווח הנקי נבעה, כאמור, מהעלייה ברווח התפעולי, בניכוי הוצאות המימון, נטו. כל זאת על אף שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות ממכירת זכויות בפרויקטים בבת-ים ובבאר יעקב – מכירות שהתאפיינו בשיעורי רווחיות גבוהים, לצד הכרה ברווח המיוחס לפעילות בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי בסך של כ-5.4 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2018 הכירה החברה ברווח מחברות כלולות מתון יותר בסך של כ-0.6 מיליון שקל בעיקר בשל ההשקעה בחברת אנשי העיר.

הכנסות של 121 מיליון שקל ברבעון

ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו בכ-120.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-135.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסה ממסירת יח"ד למגורים, בעוד שברבעון הרביעי של שנת 2018 הכירה החברה בהכנסות ממכירת דירות עם התקדמות קצב ביצוע פרויקטים למגורים בהתאם לתקן IFRS15.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה בכ-41% לכ-29.9 מיליון שקל (כ-24.7% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך של כ-21.2 מיליון שקל (כ-15.6% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעו מהשוני בתמהיל הפרויקטים.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2018  עלה בכ-54% לכ-20.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, מקיטון בהוצאות מכירה ושיווק שקוזזו חלקית עם ירידת ערך הקרקע למרכז מסחרי בקדימה צורן.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו בכ-2.7 מיליון שקל, בדומה להוצאות המימון, נטו ברבעון המקביל אשתקד שהסתכמו בכ-2.8 מיליון שקל.

הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה בכ-19% לכ-11.1 מיליון שקל (מתוכו כ-7.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-9.4 מיליון שקל (מתוכו כ-6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה מהגידול האמור ברווח התפעולי, שקוזז חלקית עם ההכרה בהפסד בסך של כ-0.9 מיליון שקל המיוחס לחברות כלולות ובעיקר להשקעה בחברת אנשי העיר, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחים בסך של כ-7.3 מיליון שקל בגין פרויקט זה.

רוטשטיין – עלייה של 22% בהכנסות ממכירת דירות ל-91 מ' שקל; הרווח ירד ב-50% ל-4.3 מיליון שקל

הרווחים הפנומנליים של חברות הנדלן