מומחי נדל״ן מעריכים הבוקר כי השוק צפוי לסחרור בשל הגידול במשכנתאות, הריבית הנמוכה, העולים החדשים ואי אמון בממשלה.

ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין אומר:״ לצערי מחלקת המחקר במשרדי צופה ממש סחרור מחירים מחודש, עד כדי עלייה של 5-7 אחוזים באזורי הביקוש במחצית השנה הקרובה. תורמות לכך 6 סיבות עיקריות: האחת, אכזבה רבתי ממחדלי הממשלה היוצאת בתחום הנדל"ן, ובעיקר ביטול המעמ אפס. השנייה, המחסור המחריף והולך של התחלות בנייה".

כהן כותב כי " כיום חסרות בדוק להערכתנו כ-110 אלפי דירות והמצב יחמיר עוד יותר בשנים הקרובות. שלוש, הריבית הנמוכה על המשכנתאות שהביאה אותן בדצמבר האחרון לשיא של כל הזמנים, כ-5.5 מיליארדי שקלים לחודש. ארבע, העדר הרפורמה בחוק התכנון והבנייה מה שממשיך להביא לתהליכי אישור מייגעים, ארוכים ומיותרים. חמש, אימפוטנציה כמעט מוחלטת של מקבלי ההחלטות בתחום ההתחדשות העירונית. שש, התוספת של עוד כשלושת אלפי בתי אב לפחות מצרפת ומערב אירופה בשנה הקרובה, ובכלל, ובמיוחד בערי חוף המועדפות על ידם, דוגמת אשדוד ונתניה״.

נדב ברזילי, מבעלי קבוצת ברזילי סבור כי: ״אין לי ספק שהבנקים מעודדים את הלקוחות, ביניהם הרבה זוגות צעירים, לקחת משכנתאות ענק שרבים לא יוכלו כלל לעמוד בהחזרה שלהן וזה בא לידי ביטוי בזינוק ללא תקדים של  30 אחוזים בלקיחת משכנתאות. זהו מצב מסוכן מאוד: הוא גם ימשיך להוסיף שמן למדורת מחירי הנדל"ן, כולל הזנקת המחירים בפריפריה, גם יסכן אלפי משקי בית וגם יביא לכך שרבים מהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור לא יוכלו כלל לעמוד ביעד של רכישת דירה".

ברזילי כותב כי "המדינה לא עושה כלום על מנת למנוע את כדור השלג הזה ובמהלך השנתיים האחרונות, לדוגמא הכפילה את עלויות הקרקע והפיתוח בעיר פריפריאלית דוגמת עפולה. כעת, כשיש הזדמנות פז לקלוט אלפי משפחות עולים מצרפת וממערב אירופה, נוצר עוול כפול ומכופל: גם הישראלים הוותיקים יסבלו כתוצאה מעליות מחירים מחודשות וגם העולים, רובם הגדול מוגבלי אמצעים, יתקשו מאוד, אם בכלל לרכוש דירה. הפתרון: לתגמל ולעודד הן ישראלים ותיקים והן עולים חדשים שירכשו דירה בפריפריה. זוהי לדידי הזדמנות שאסור להחמיץ".

אסטרטג הנדל"ן אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ: ״בפרויקטים שאנחנו שיווקנו בשנה האחרונה, דוגמת הבית בארלוזורוב רמת גן, הייתה בעליל עלייה בולטת בקרב מגזר משקיעי חו״ל, כולל מהמעמד הבינוני, ששקלו עוד לפני הפיגועים עלייה לישראל. כעת נוצר פרדוקס: מצד אחד, לכאורה, שוק הנדל"ן חוזר לפרוח וצפויים ביקושים אדירים בקרב משקיעים ועולים ממערב אירופה. מצד שני, לפי הנתונים שברשותנו, אחוז הישראלים שיצליחו בעשור הקרוב להגיע לדירה ילך ויקטן מכ-64 אחוזים כיום לכ-58 אחוזים בלבד בעוד עשור. הבעיה תהיה חמורה שבעתיים בקרב צעירים יחסית עד גיל 40, כשאחוז בעלי הדירות מתוכם יקטן לכ44 אחוזים בלבד ב-2025. זהו פעמון אזעקה.״

מחשבון משכנתא

מדריכים נוספים:

משכנתא לזכאים – כדאי?

כמה משכנתא להחזיר כל חודש?

למדריך מס רכישה

ריבית קבועה לעומת ריבית משתנה – מה עדיף?

לנתוני ריבית משכנתא מעודכנים