טאבו הוא עדיין לשכת רישום המקרקעין. בלי רישום אין בעלות לקונה ואין שעבוד לבנק. נסח מזמינים גם אונליין, לא רק בדלפק – גוש, חלקה, תת-חלקה. מחפשים בעלים, הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון; משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון; מימון 75/70/50. מע"מ 18% יושב על שכ"ט ועל תיווך, לא על האגרה. אל תקנו לפי נסח ישן מהמגירה. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.
טאבו- לשכת רישום המקרקעין שתפקידה, בין היתר, לרשום זכויות בנכסי מקרקעין, לרשום את העסקאות בנכסים ולרשום את הצווים ופסקי דין בנוגע לנכסי מקרקעין. למעשה, מדובר באחריות כוללת לרישום הנכסים והשינויים בהם לרבות הערת אזהרה, משכנתא, עיקול ועוד. לשכת רישום הטאבו משרתת את הציבור בכך שהיא מספקת (לפי דרישה) נסח טאבו (גם אונליין, לא רק בדלפק) עם זיהוי הנכס, שעבודים, הערות אזהרה ומידע מפורט. בלי נסח עדכני אין משכנתא ואין עסקה. מע"מ 18% יושב על שכ"ט ועל תיווך, לא על האגרה.
עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
למה רישום בטאבו חשוב גם אחרי שקיבלו את המפתח
רוכש שקיבל את המפתח לדירה עלול לחשוב שהעסקה הסתיימה, אבל כל עוד הבעלות לא נרשמה על שמו, הוא חשוף לסיכונים. למשל, חוב של המוכר עלול להוביל לעיקול, או שהמוכר ימכור את אותה דירה לאחר. רישום הבעלות הוא שלב שמגן על הרוכש ומאפשר לו בעתיד למכור או לשעבד את הדירה.
שאלות ותשובות
? מה התפקיד של הטאבו?
לרשום זכויות בנכסי מקרקעין, עסקאות, צווים ופסקי דין, כולל הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הוא אחראי על רישום הנכסים והשינויים בהם.
? מה הקונה מרוויח מהרישום?
לפי המדריך, רק רישום בטאבו מעניק לקונה בעלות, ורק הוא מאפשר לבנק לרשום שעבוד. בלי רישום, הבעלות לא מוגנת במלואה.
? מה זה גוש וחלקה?
פרטי הזיהוי של הנכס במרשם המקרקעין. דירה בבית משותף מזוהה גם לפי תת-חלקה.
? מה עלות שירותי הטאבו?
יש אגרות רישום, ועל שירותי עורך דין ותיווך משלמים שכר טרחה. לפי המדריך, מע"מ חל על שכר הטרחה והתיווך ולא על האגרה.
? למה רישום בטאבו חשוב גם אחרי קבלת המפתח?
לפי המדריך, כל עוד הבעלות לא נרשמה על שם הרוכש, הוא חשוף לסיכונים, כמו עיקול בגלל חוב של המוכר או מכירה כפולה של הדירה. עד הרישום מגינה עליו הערת האזהרה, ואחרי הרישום כדאי להוציא נסח ולוודא שהכול נרשם כמו שצריך.
הרישום מחייב בדרך כלל תשלום מס רכישה, אישורי מסים מהמוכר ואישור מהרשות המקומית. עורך הדין מרכז את המסמכים ומגיש אותם. כדאי לעקוב אחרי ההתקדמות ולבקש נסח אחרי הרישום, כדי לוודא שהכול נרשם כמו שצריך.
דוגמה: נניח שרוכש שילם 1,700,000 שקל וקיבל את המפתח, אבל הרישום מתעכב חצי שנה בגלל אישור חסר מהרשות המקומית. בתקופה הזו הערת האזהרה שלו היא ההגנה העיקרית. אם לא נרשמה הערה כזו, הסיכון גבוה יותר. הנתונים הם השערה.
כמה זמן לוקח רישום?
זה תלוי במסמכים ובעומס בלשכה. כדאי לשאול את עורך הדין על הערכה.
מה צריך כדי לרשום?
בדרך כלל אישורי מסים, אישור מהרשות המקומית ושטר מכר חתום.
מה קורה אם לא רושמים?
הבעלות נשארת רשומה על שם המוכר, וזה עלול לסבך עסקאות עתידיות.
צעדים מעשיים – טאבו
- לוודא שנרשמה הערת אזהרה עם חתימת החוזה.
- לבקש מעורך הדין רשימה של המסמכים לרישום.
- לעקוב אחרי הגשת הבקשה בלשכה.
- להוציא נסח אחרי הרישום ולבדוק אותו.
להרחבה באתר: לשכת רישום מקרקעין