164 דירות ישנות נהרסו בימים האחרונים בנתניה וברמת השרון, ובמקומן יקומו 402 יחידות דיור חדשות: חברת אזורים יצאה לדרך עם שני מיזמי התחדשות עירונית במקביל, אחרי טקסי הריסה שנערכו בהשתתפות ראשי הערים, הנהלת החברה ובעלי הדירות.

בנתניה מדובר בפרויקט משותף עם החברה העירונית להתחדשות, שבו יוחלפו 56 דירות ישנות ב-182 יחידות חדשות בשלושה בניינים: שני מגדלים בני 18 קומות ובניין מרקמי נמוך יותר, לצד מועדון דיירים, חדר כושר ושטחים ציבוריים. ברמת השרון נהרסים ארבעה מבני שיכון ותיקים בני שלוש קומות עם 108 דירות בשכונת קריית יערים, ובמקומם יוקם פרויקט של 220 דירות בחמישה בניינים בני 7-8 קומות, במסגרת תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה.

המספרים האלה מספרים את הסיפור של הענף כולו: יחס של יותר משתי דירות חדשות על כל דירה שנהרסת הוא המנוע הכלכלי שמאפשר לדיירים לקבל דירה חדשה בלי לשלם, וליזם לצאת עם רווח. אצל אזורים ההתחדשות העירונית כבר חצתה מזמן את מעמד הנישה, והיא מהווה לפי החברה יותר מ-60% מכלל פעילותה, נתון שממחיש לאן זז מרכז הכובד של יזמות המגורים בישראל כשהקרקעות הפנויות במרכז הולכות ואוזלות.

לבעלי דירות ישנות בערי המרכז יש כאן שיעור מעשי: הפרויקטים שיוצאים לפועל מתרכזים במתחמים שבהם הכלכלה עובדת, כלומר ביקוש גבוה ומחירי דירות שמצדיקים את עלויות הבנייה. מי שגר בבניין ותיק באזור כזה מחזיק בנכס שהשווי האמיתי שלו טמון בזכויות הבנייה שמעליו, ושווה לו לעקוב אם המתחם שלו נכנס למסלול, כי בין טקס חתימות לטקס הריסה עוברות בממוצע שנים ארוכות.