ארבע עסקאות יוקרה בירושלים דווחו לרשות המסים בסכום כולל של 97.53 מיליון שקל, כלומר סביב 100 מיליון. הזולה מבין הארבע: 17.1 מיליון שקל. היקרה: 30.43 מיליון שקל בפרויקט מרום ירושלים, דירת חמישה חדרים על 198 מ"ר שתהיה מוכנה בעוד כשלוש שנים. זה יותר מ־153 אלף שקל למ"ר.

ברחוב ראובן 12 נרשמו באותו יום שתי עסקאות של 25 מיליון שקל כל אחת, כנראה אותו רוכש או אותה משפחה. דירה אחת 310 מ"ר, שישה חדרים, 80,645 שקל למ"ר. השנייה 365 מ"ר, 68,493 שקל למ"ר. ברשות המסים לפעמים נכנסים גם שטחי מרפסת, אז הפער במ"ר לא בהכרח אומר שתי דירות שונות לגמרי. ברחוב ריש לקיש 8 נמכרה דירה ב־17.1 מיליון שקל, 224 מ"ר, 76,340 שקל למ"ר, מוכנה בעוד כמעט ארבע שנים. הבניין ברחוב ראובן יושב במושבה הגרמנית. ב־2025 כבר נמכרה שם דירה של 219 מ"ר ב־18.335 מיליון שקל.

הלמ"ס למאי־יוני הראתה עלייה של 1.8% במחירי הדירות בירושלים. בשוק הרחב מדברים על האטה. בארבע העסקאות האלה המחיר למ"ר נשאר גבוה. מי שקונה דירה נוספת עדיין בטווח 8% עד 10% מס רכישה עד 31.12.2026, והקפאת מדרגות דירה יחידה רצה עד 15.1.2028. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. אפשר לחשב את המס ב־מחשבון מס רכישה, ולהשוות ערים ב־מחירי דירות לפי עיר.

השאלה שלי: 153 אלף שקל למ"ר בירושלים זה שוק יוקרה חי, או תצלום של קונים שכבר לא בודקים משכנתא.