הערת אזהרה עדיין נרשמת בטאבו: לרוכש, לבנק, או לשניהם. בלי לבדוק נסח עדכני – גם אונליין, לא רק בדלפק – קונים חתול בשק. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון, מימון 75/70/50. מע"מ 18% יושב על שכ"ט, לא על האגרה. עד שנרשם שטר המשכנתא הבנק לרוב מסתפק בהערה לטובתו. אל תסתמכו על נסח ישן מהמגירה. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

הערת אזהרה- הערה שנרשמת בספרי רשם המקרקעין ביחס לנכס מסוים וזאת כדי להזהיר את הרוכשים הפוטנציאליים של הנכס ו / או את הבנק שממן את העסקה שלנכס האמור יש בעלי זכויות אחרים (שרשמו את ההערה) נוסף לאותו מוכר, בעל זכויות רשום. לרוב נרשמות הערות אזהרה כאשר רוכשים דירה – לטובת הרוכשים או הבנק המממן. בודקים את זה בנסח טאבו עדכני, גם אונליין ולא רק בדלפק. עד שנרשם שטר המשכנתא הבנק לרוב מסתפק בהערה לטובתו. מע"מ 18% יושב על שכ"ט, לא על האגרה.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

באילו שלבים בעסקה רושמים הערת אזהרה

הערת אזהרה נרשמת כדי להודיע לכל מי שבודק את הנסח שיש התחייבות לגבי הנכס. בעסקה רגילה היא נרשמת לטובת הרוכש סמוך לחתימה, ולעיתים גם לטובת הבנק שמממן. ההערה מונעת מהמוכר לבצע עסקה סותרת בלי הסכמת בעל ההערה.

חשוב לא לשלם סכום משמעותי לפני שההערה נרשמה, או לפחות לפני שהוגשה בקשה לרשום אותה. כשהעסקה מסתיימת והבעלות נרשמת, ההערה של הרוכש נמחקת. אם העסקה מתבטלת, צריך לדאוג למחוק את ההערה כדי לא לפגוע בנכס. בעסקה מקבלן, ההערה נרשמת לעיתים על המגרש כולו, ומפוצלת לדירות רק אחרי רישום הבית המשותף.

דוגמה: נניח שרוכש משלם במעמד החתימה 10% ממחיר של 1,500,000 שקל, כלומר 150,000 שקל. אם ההערה נרשמת באותו יום, הסכום מוגן יותר מפני עסקה סותרת. אם ההערה נרשמת רק אחרי שבועיים, נוצר חלון זמן של סיכון. הסכומים היפותטיים.

מי רושם את ההערה?

בדרך כלל עורך הדין של הרוכש, באמצעות בקשה ללשכת רישום המקרקעין.

האם הבנק צריך הערה משלו?

לעיתים הבנק מבקש הערה לטובתו עד רישום המשכנתא.

מה עושים כשהעסקה מתבטלת?

מגישים בקשה למחיקת ההערה, בהסכמת הצדדים או לפי החלטה.

צעדים מעשיים – הערת אזהרה

1. לוודא שעורך הדין יגיש את הבקשה ביום החתימה.
2. להתנות תשלום משמעותי ברישום ההערה.
3. להוציא נסח שמאשר שההערה נרשמה.
4. לדאוג למחיקת ההערה אם העסקה מתבטלת.

עוד באתר הון בנושא: הערת אזהרה – כל מה שצריך לדעת