חוק הוד"לים – חוק הועדות דיור הלאומיות אושר בחקיקה בכנסת ביולי 2011 ומטרתו היתה להאיץ ולהגביר את אישורן ובנייתן של דירות למגורים בכדי להגיע ליעד של 50 אלף דירות בשנה. על פי חוק הוד"לים הוקמו אז 6 ועדות תכנון נוספות (הוראת שעה ל-18 חודשים) במקביל לוועדות הקיימות, לזירוז הליכים לדיור. זה: הוועדות לא יושבות כעת. תכנון היום בוועדות הרגילות ובמסלולים מאוחרים יותר, לא בחוק הזמני הזה. המטרה כאמור – בנייה מואצת של יחידות דיור, מעין פתיחה של צוואר הבקבוק – רבבות דירות נמצאות בהליכי תכנון והממשלה סברה אז שהוועדות ישחררו את הלחץ ודירות יצאו לשוק. זה לא סטטוס 2026. בכל וועדה ישבו נציגים ממשרדי הממשלה השונים, נציגים של ארגוני איכות הסביבה, וכן נציגי החברות שעוסקות בקבלנות ובבניה.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

מה אפשר ללמוד מניסיון הוועדות המיוחדות לדיור

חוק הוד"לים היה הוראת שעה שנועדה לקצר את תהליכי התכנון ולהגדיל את היצע הדירות. הניסיון שלו מלמד שגם כשמאשרים תוכניות מהר, יש עוד שלבים רבים בדרך לדירה גמורה: היתרים, תשתיות, שיווק ובנייה. לכן אישור תוכנית אינו אומר שהדירות יגיעו לשוק מיד.

לרוכש פרטי זה רלוונטי כשהוא שומע על תוכנית גדולה באזור שבו הוא שוקל לקנות. כדאי לבדוק באיזה שלב התוכנית נמצאת, האם יש כבר היתרים, ומתי צפויה הבנייה. כך אפשר להעריך אם התוכנית תשפיע על המחירים בטווח הקרוב או רק בעוד שנים.

דוגמה: נניח שבשכונה מאושרת תוכנית ל-3,000 דירות. אם עוברות חמש שנים עד ההיתרים ועוד שלוש שנים עד האכלוס, הרוכש של היום לא ירגיש את התוספת להיצע לפני כשמונה שנים. מספר השנים בדוגמה היפותטי.

האם חוק הוד"לים עדיין בתוקף?

הוא היה הוראת שעה, והוחלף בהמשך במנגנונים אחרים לקידום תכנון דיור.

איך בודקים מצב של תוכנית?

באתרי מינהל התכנון ובוועדות המקומיות.

האם תוכנית גדולה מורידה מחירים?

היא מגדילה היצע, אבל ההשפעה תלויה בקצב הבנייה ובביקוש.

צעדים מעשיים – חוק הוד"לים

1. לבדוק באיזה שלב נמצאת תוכנית שפורסמה באזור.
2. לברר אם הוצאו היתרי בנייה.
3. להעריך מתי צפוי האכלוס.
4. לשקול את ההשפעה על המחירים בטווח הזמן הרלוונטי.

מומלץ לקרוא גם: רכישת דירה מקבלן – כל השלבים