חיפה כמעט הכפילה התחלות בנייה. 3,085 דירות ב־12 החודשים עד יוני, פלוס 93.3% מול 1,596 בתקופה הקודמת. זו קפיצה שבאה מפרויקטים בדרום העיר ומהתחדשות שכבר יצאה לשטח. באותו חלון ארצי החלה בנייתן של 76,040 דירות, ירידה של 7% מול 81,760. אחרי ניכוי 5,730 דירות שנהרסו בהתחדשות נשארות 70,320 דירות חדשות למשק. כ־92.5% מההתחלות הן דירות חדשות למשק. מחוז המרכז לקח 25.3% מההתחלות, תל אביב 22.9%, הדרום 18.4%. העיר הבודדת יכולה לרוץ קדימה בזמן שהשורה הארצית נסוגה.

קריית גת רצה באותו כיוון: 2,965 דירות, פלוס 119.1%. תל אביב־יפו בראש הטבלה עם 7,610, פלוס 19.9%, ועברה את ירושלים שעמדה בראש ב־24 החודשים הקודמים. בבירה 5,440 דירות, מינוס 30.1%. הרצליה 1,898, פלוס 173.5%. אשקלון 2,042, פלוס 164.5%. יהוד־מונוסון 1,674, פלוס 264.7%. כפר סבא 983. בצד השני אופקים מינוס 44.6%, אשדוד מינוס 54%, בית שמש מינוס 70.7%, באר שבע מינוס 33.1%. מתחם אחד גדול מזיז את השורה העירונית, גם כשבמחוז הצפון ההיתרים ירדו 11.3% ובדרום 5.8%.

גמר הבנייה באותם 12 חודשים הגיע ל־60,970 דירות, פלוס 7.9%. המרכז סגר 15,520 מהן, 25.5% מהארץ. חיפה רק 8.6%. בחתך רבעוני נפרד, לפי נתוני מגמה, גמר הבנייה ברבעון השני ירד 9.7% מול הרבעון הראשון. בסוף יוני ישבו 217,240 דירות בבנייה פעילה, כמעט מחצית במחוזות תל אביב והמרכז, פלוס כ־8% מול יוני אשתקד. בניין יוצא בממוצע אחרי 31.8 חודשים. משוקלל לפי מספר הדירות בבניין זה 37.3 חודשים, מול 36.3 בתקופה הקודמת. היתרים יצאו ל־83,340 דירות, פלוס 2%. במחצית הראשונה לבדה כ־37 אלף היתרים וכ־38 אלף התחלות. הצינור מלא. המסירה מתארכת. מי שחתם מקבלן על דירה ממוצעת סביב 2.4 מיליון שקל מחכה יותר משלוש שנים עד המפתח, ומשלם בינתיים על ההצמדה.

מדד תשומות הבנייה למגורים עלה 0.4% באוגוסט ל־103.9 נקודות. ב־12 חודשים הוא עלה 3.5%, בעיקר משכר עבודה שעלה 5.3%. מתחילת השנה המדד עלה 2.7%. ברזל לבנייה עלה 1.6% בחודש, רשתות וכלובים 1.7%, חומרי מחצבה 1.2%. 69.9% מהדירות שהחלה בנייתן מיועדות למכירה, מתוכן 13.3% בסבסוד, כ־7,070 דירות. עוד 30.1% יושבות על בנייה עצמית, קומבינציה והשכרה: 48.4% עצמית, 24.6% קומבינציה, 13.9% להשכרה. מע״מ 18% כבר יושב במחיר הקבלן מאז 1.1.2025. יתרה של 1.5 מיליון שקל שעדיין פתוחה מול הקבלן, עם הצמדה של 3.5% בשנה, מוסיפה כ־52,500 שקל לחשבון. את ההצמדה אפשר לפרק ב־מחשבון מדד תשומות הבנייה בהון.

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה קפואות עד 15.1.2028: 0% עד 1,978,745 שקל, אחר כך 3.5% ו־5%. דירה נוספת 8% עד 6,055,070 שקל ו־10% מעליה, עד 31.12.2026. על דירה של 2.4 מיליון שקל כדירה יחידה המס יוצא כ־15,500 שקל. מי שנכנס לחוזה קבלן עם הצמדה בודק מס ב־מחשבון מס רכישה. הריסה ובנייה מחדש נתנו 17,670 דירות באותם 12 חודשים, 23.2% מההתחלות, רובן במחוז תל אביב והמרכז. שני המספרים לקחת הביתה הם 3,085 התחלות בחיפה מול ירידה ארצית של 7%, ו־9.7% ירידה בגמר הבנייה ברבעון השני. יותר דירות נכנסות לצינור. פחות יוצאות בקצב של הרבעון האחרון.