הלמ"ס עדיין מפרסמת את מדד תשומות הבנייה מדי חודש. הוא מודד חומרים ושכר עבודה, לא קרקע ולא רווח יזמי. בחוזים מקבלן מ-7.7.2022 (תיקון 9 לחוק המכר): 20% הראשונים בלי הצמדה, ולכל היותר 40% ממחיר הדירה חשוף למדד, עד מועד המסירה בחוזה. חוזים ישנים נשארים עם ההצמדה המלאה. דירה מקבלן לרוב מעל 2.4 מיליון; משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון; בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. המדד החי בלמ"ס, לא במספר מהמילון. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.
מדד תשומות הבנייה – במקביל למדד המחירים לצרכן, מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדד תשומות בנייה המבטא את השינוי בעלויות הבנייה, הנובע בעיקר מעלות החומרים ושכר העבודה. בחוזים מ-7.7.2022 מותר להצמיד לכל היותר 40% ממחיר הדירה, אחרי 20% ראשונים בלי מדד, ורק עד מועד המסירה בחוזה.
כנסו כאן לקבלת מידע על מדד תשומות הבנייה בחודש האחרון
עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
איך רוכש מקבלן מעריך את השפעת ההצמדה על התשלומים
רוכש דירה מקבלן משלם בדרך כלל בכמה תשלומים לאורך תקופת הבנייה, וחלק מהם צמוד למדד תשומות הבנייה. המשמעות היא שהסכום הסופי שישולם עשוי להיות גבוה מהמחיר שנקבע בחוזה. לכן כדאי לבדוק בחוזה איזה חלק צמוד, ממתי, ועד מתי.
שאלות ותשובות
? מה לא נכלל במדד תשומות הבנייה?
לפי המדריך, המדד לא כולל את מחיר הקרקע ואת הרווח היזמי. הוא משקף בעיקר חומרים ושכר עבודה.
? איפה בודקים את ערך המדד?
בפרסומים החודשיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי המדריך, את המדד החי בודקים שם ולא לפי מספר ישן.
? איך המדד משפיע על רוכש מקבלן?
בחוזים רבים התשלומים לקבלן צמודים למדד, ולכן עלייה במדד מגדילה את הסכום לתשלום. לפי המדריך, בחוזים חדשים יותר ההצמדה מוגבלת בחוק.
? האם ההגבלה על הצמדה חלה על כל החוזים?
לא. לפי המדריך, ההגבלה חלה על חוזים חדשים מקבלן, לפי תיקון לחוק המכר. חוזים ישנים נשארים עם ההצמדה המלאה.
? איך מקטינים את החשיפה להצמדה למדד תשומות הבנייה?
לפי המדריך, בודקים בחוזה איזה חלק מהמחיר צמוד, ממתי ועד מתי. אפשר להקדים תשלומים אם הקבלן מאפשר ויש כסף, או לנהל משא ומתן על לוח התשלומים, ובכל מקרה להשאיר בתקציב כרית לעליית המדד.
דרך אחת להקטין את החשיפה היא להקדים תשלומים, אם הקבלן מאפשר זאת ואם יש לרוכש את הכסף. דרך נוספת היא לנהל משא ומתן על לוח התשלומים. בכל מקרה, כדאי להכין תרחיש שבו המדד עולה, ולוודא שהמשפחה יכולה לעמוד בו.
דוגמה: נניח שדירה נמכרת ב-2,000,000 שקל, ו-800,000 שקל מהמחיר צמודים למדד. אם המדד עולה ב-4% עד מועד התשלום, הרוכש ישלם 32,000 שקל יותר על החלק הצמוד. אם המדד עולה ב-1%, התוספת תהיה 8,000 שקל. השיעורים בדוגמה הומצאו.
האם כל המחיר צמוד?
לא. החוק מגביל את החלק שניתן להצמיד בחוזים חדשים. כדאי לבדוק את החוזה הספציפי.
מה המדד מודד?
עלויות של חומרים ושכר עבודה בבנייה, ולא את מחיר הקרקע.
האם הקדמת תשלום חוסכת הצמדה?
אם הקבלן מסכים, תשלום מוקדם מקטין את החלק שחשוף למדד.
צעדים מעשיים – מדד תשומות בנייה
- לבדוק בחוזה איזה חלק מהמחיר צמוד למדד.
- לחשב תרחיש של עליית מדד בכמה שיעורים.
- לשאול את הקבלן על אפשרות להקדים תשלומים.
- לכלול בתקציב כרית לעליית מדד.
כדאי להמשיך אל: מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה