ערבות חוק מכר- בטוחה שהרוכש מקבל מהקבלן על דירה שטרם נמסרה: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח שאושרה לממונה על שוק ההון, ומ-30.9.2026 גם ערבות מנותן ערבות אחר. היא מבטיחה לרוכש את החזרת הכספים ששילם לקבלן (בלי רכיב המע"מ, 18%) אם הקבלן לא יוכל להעביר בעלות או זכות בדירה – עיקול, הקפאת הליכים, פירוק. בלי בטוחה אסור לקבלן לקחת מעל 7% ממחיר הדירה.

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

בטוחה לפי חוק המכר: לבדוק לפני כל תשלום

כשקונים דירה מקבלן, כל תשלום מעבר לשיעור שנקבע בחוק צריך להיות מגובה בבטוחה. הרוכש צריך לבדוק שקיבל בטוחה מתאימה לפני שהוא מעביר כסף.

הבטוחה מגינה על הסכום ששולם, בתנאים שנקבעו בחוק. לפי המדריך, היא לא כוללת את רכיב המע"מ.

כדאי לשמור את כל הבטוחות במקום בטוח עד לרישום הדירה על שם הרוכש.

הבטוחה ניתנת על שם הרוכש, ולכן חשוב לוודא שהפרטים בה נכונים ומלאים.

רוכש שמשלם דרך משכנתא צריך לוודא שגם הכסף שהבנק מעביר לקבלן מגובה בבטוחה.

דוגמה: נניח שרוכש משלם 400,000 שקל לקבלן. אם הוא מקבל בטוחה רק על 300,000 שקל, 100,000 שקל לא מוגנים. בדיקה לפני התשלום מאפשרת לדרוש בטוחה על כל הסכום.

הצעדים המומלצים:

1. לבדוק את סוג הבטוחה.
2. לוודא שהסכום תואם את התשלום.
3. לבדוק את תוקף הבטוחה.
4. לשמור את המסמכים.
5. להעביר את הבטוחה לבדיקת עורך הדין של הרוכש.

האם ערבות בנקאית היא הסוג היחיד?

לפי המדריך, יש גם פוליסת ביטוח ובטוחות נוספות.

מה קורה אם הקבלן קורס?

הבטוחה אמורה להחזיר את הכסף ששולם, לפי התנאים.

מתי מחזירים את הבטוחה?

בדרך כלל עם רישום הדירה.

מה עושים אם הבטוחה לא התקבלה?

לא מעבירים תשלום עד שהיא מתקבלת.

כדי לבחון את הנושא "בטוחה לפי חוק המכר: לבדוק לפני כל תשלום" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.