תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
על השכונה
רמת אביב הוא שמן של מספר שכונות בצפון תל אביב, באזור שמצפון לנחל הירקון. על שטח הכפר הערבי שייח מונס. רמת אביב החדשה מהווה לצד נופי ים חלק מהגוש הגדול
היסטוריה
ראשיתה של רמת אביב החדשה התחיל ב־1996 ותהליך בנייתה ואיכלוסה מוצה עד תומו בראשית שנת 2016.
גבולות השכונה
גבולות השכונה הם רחוב צבי פרופס מצפון, דרך נמיר ממזרח, שדרות לוי אשכול ממערב ורחוב איינשטיין מדרום
סוג בנייה
בניינים משותפים, 4-5 חדרים רבי קומות נמוכים, 5-7 קומות וגם 3 קומות.
נדל"ן
עד תחילת 2018 נהנתה מעליית מחירים שהגיעה לשיא של מכירת דירות ב-4,900,000 מיליון שקל. מאז סובלת מירידת מחירים תלולה ומחירי הדירות ירדו בכמעט 2 מיליון שקל. תשואת שכירות: 2.2%
אוכלוסייה
מדד כלכלתי חברתי 9 מתוך 10, חצי אקדמאים, משפחות ומבוגרים, חילונית ברובה, כמעט חצי צווארון לבן. הרבה אנשי עסקים
חינוך
שכונה בית ספר יסודי, "אביב". לפי מדד מדלן הבודק רמת אלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצון מורים ותלמידים. בתי הספר בדירוג גבוה מאוד של 92 לעומת 69 בעיר ו-55 בארץ.
בתי הספר המובילים באזור:
ארזים
ניצנים
אביב
גנים עיקריים: רסו ביהודה הנשיא ורסב בבשביס זינגר
מרכזי מסחר וציבור
בשכונה נמצאים שני מרכזי קניות ובהם סופרמרקט, מספרות ומסעדות. אך אין כל כך שטחי רווחה ובריאות, והתושבים נשענים על מוסדות הבריאות והרווחה של שכונת למד ורמת אביב ג'
פארקים וגנים
מספר גינות קטנות וגינה גדולה אחת
תחבורה
קרבה לציר ראשי דרך נמיר. בדרך נמיר ובלוי אשכול תחבורה ציבורית ענפה של אוטובוסים
שכנים מספרים
מהתגובות ברשת עולה כי כי השכנים מרוצים מהמדרחוב, מהפארקים ומהגנים בשכונה, מהגישה לרכב פרטי ואף חניה לעומת העיר. פחות מרוצים ממוקדי הקניות והבילויים ומהקהילתיות של העיר
בנייה
שכונה חדשה יחסית המאוכלסת ברובה, לכן לא צפויים שינויים רבים. מיזמים פרטיים כמו פרויקט ONE לבניניים בני 13 קומות
עמוד הפייסבוק של השכונהרמת אביב הירוקה, תל אביב – תעודת זהותבנייה והריסה: 300 יחידות דיור חדשות ברמת אביב
קנייה ברמת אביב החדשה: דירות גדולות ובניינים בינוניים
בשכונה עם דירות של ארבעה וחמישה חדרים בבניינים בני כמה קומות, הקונים הטיפוסיים הם משפחות שמשדרגות דיור. עבורן חשוב לחשב את מחיר הדירה הנוכחית שהן מוכרות מול הדירה החדשה, ואת התזמון בין המכירה לקנייה.
תנודות מחירים בשכונות יקרות יכולות להיות חדות, ולכן כדאי לבחון את העסקאות האחרונות ולא להסתמך על מחירי המודעות.
שאלות ותשובות
? מה מאפיין את רמת אביב החדשה?
זו שכונה בצפון תל אביב שבנייתה החלה באמצע שנות ה-90 והושלמה בשנים האחרונות. היא כוללת בעיקר בנייה לגובה ומגדלי מגורים.
? מה הגבולות של השכונה?
לפי המדריך, השכונה תחומה ברחוב צבי פרופס, דרך נמיר, שדרות לוי אשכול ורחוב איינשטיין. היא סמוכה לנופי ים ולשכונות רמת אביב הוותיקות.
? לאילו משפחות מתאימה רמת אביב החדשה?
היא מתאימה למשפחות ולמי שמחפש בנייה חדשה יחסית בצפון העיר, עם קרבה לאוניברסיטה ולפארקים. המחירים בה גבוהים.
? מה חשוב לבדוק במגדל מגורים בשכונה?
כדאי לבדוק את גובה דמי הניהול, את מצב התחזוקה ואת השירותים הכלולים. ההוצאות החודשיות במגדל עשויות להיות גבוהות.
? האם יש בשכונה מוסדות חינוך?
השכונה כוללת מוסדות חינוך ושטחים ירוקים שתוכננו כחלק מהבנייה. כדאי לבדוק את אזור הרישום לכל כתובת.
דוגמה: נניח שמשפחה מוכרת דירה ב-3.2 מיליון שקל וקונה דירה ב-4.4 מיליון שקל. הפער של 1.2 מיליון שקל ימומן במשכנתא. אם הקנייה נחתמת לפני המכירה, ייתכן שהמשפחה תצטרך הלוואת גישור לכמה חודשים. כל חודש של עיכוב במכירה מוסיף ריבית על הלוואה גדולה יותר.
הצעדים המומלצים:
- לבדוק עסקאות שבוצעו בפועל בשכונה בשנה האחרונה.
- להחליט אם מוכרים לפני הקנייה או אחריה.
- לברר בבנק את תנאי הלוואת הגישור.
- לתאם את מועדי המסירה בשני החוזים.
- לחשב את מס הרכישה אם תהיה תקופה עם שתי דירות.
מה זו הלוואת גישור?
הלוואה לזמן קצר שמממנת את הפער עד שמתקבל הכסף מהדירה הנמכרת.
האם החזקה זמנית בשתי דירות משפיעה על מס הרכישה?
ייתכן, ויש כללים מיוחדים למי שמוכר את דירתו הקודמת בתוך פרק זמן מסוים. כדאי לבדוק מול עורך דין.
מה קורה אם הדירה הישנה לא נמכרת בזמן?
המשפחה עלולה לשאת בשתי הלוואות במקביל. כדאי לבנות מראש תרחיש של עיכוב ולבדוק שההחזר אפשרי גם בו.
כדי לבחון את הנושא "קנייה ברמת אביב החדשה: דירות גדולות ובניינים בינוניים" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה לדירה יחידה.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.