בנק ישראל דורש מהבנקים לרתק יותר הון  בגין משכנתאות בשיעור העולה על 45%.  בשוק חוששים שזה יתגלגל על הלקוחות דרך ריבית גבוה יותר. אבל, הנה דעה אחרת – דודי מייזליק, ראש אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מסביר ל-BizportalTV כי ההגבלות האחרונות של בנק ישראל בקשר למשכנתא, לא ישפיעו במידה משמעותית על החזרי המשכנתא."למרות שמשכנתאות זה מוצר בטוח יחסית עדיין יש רמות שונות של סיכון בתוך הלוואות המשכנתא שבאות לידי ביטוי במדרגות של מימון על הנכס", אומר מייזליק בראיון, " ככל שההלוואה גדולה ביחס לנכס הסיכון גדל והקצאת ההון של הבנק מול המפקידים בבנק צריכה להיות גדולה יותר. כשההלוואה במימון של עד 45% לא יחול שינוי בהחזר; אם המשכנתא עד60%  ההשפעה מינורית – בין 10 ל-30 שקלים במשכנתא ממוצעת של 600 אלף שקל ל-20 שנה. הגדלה משמעותית יחסית בהחזר תהיה בהלוואות בשיעור מימון גבוה יותר כאן זה משליך  על הבנק שצריך להקצת/ לרתק  הון גבוה יותר וכאן תהיה השפעה על שיער הריבית של הלקוחות. קשה להעריך בכמה, אבל אם הריבית תעלה ב-0.5% אז זה יכול לתוספת של 150 שקל במשכנתא ממוצעת של 600 אלף שקל ל-20 שנה. צריך לזכור מניסיון העבר שלא כל ההשפעה מתגלגלת ללקוח. זה שוק תחרותי, הלקוחות עוברים מבנק לבנק".

היכנסו כאן לראיון המלא בביזפורטל

 היכנסו כאן למגבלות החדשות של בנק ישראל על לוקחי המשכנתא