הלמ"ס סופרת מחיר ממוצע לדירה שנמכרה במחצית הראשונה: 2.392 מיליון שקל, מול 2.303 מיליון במחצית המקבילה. זה פלוס 3.9%. הממוצע הארצי מסתיר פיצול. תשע ערים גדולות עלו, שש ירדו. מספר העסקאות בכל עיר שונה, והממוצע רגיש לתמהיל.

תל אביב בראש הטבלה: 4.45 מיליון שקל, עלייה של 6.6% מ־4.18 מיליון. אשדוד 2.172 מיליון, פלוס 6.1%. רחובות 2.690 מיליון, כפר סבא 2.935, חיפה 1.780. בת ים בקצה השני: 2.24 מיליון, מינוס 3.1% מ־2.31. חדרה 2.065 מיליון, מינוס 1.3%. אשקלון 1.674, מינוס 1%. הרצליה נשארת השנייה היקרה אחרי תל אביב, 3.782 מיליון, אבל ירדה 0.9%. רמת גן 3.072, פתח תקווה 2.538. ירושלים כמעט עומדת: 3.089 מול 3.085. ראשון לציון 2.589, בני ברק 2.333, חולון 2.342, באר שבע 1.248.

דירות 1–2 חדרים קפצו הכי חזק: 1.720 מיליון שקל, פלוס 8.3%. חמש וחצי עד שש חדרים רק פלוס 1.9% ל־3.578 מיליון. בהרצליה נספרו 300 עסקאות במחצית מול 544 במחצית המקבילה. במקביל בנק ישראל: באוגוסט 10.899 מיליארד שקל במשכנתאות לדיור, ירידה חודשית של 5.7%. מתחילת השנה 79.6 מיליארד, פלוס 13.8% מול התקופה המקבילה.

דירה ממוצעת סביב 2.4 מיליון שקל. מע"מ 18%. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. מדרגות מס רכישה לדירה יחידה קפואות עד 15.1.2028. דירה נוספת 8% עד 10% עד 31.12.2026. מי שבוחן עיר עובר ב־מחשבון מחירי הדירות ובודק מס ב־מחשבון מס רכישה.