קונים דירה? תעזרו במדריכים לרכישת דירה!

בבנק ישראל ממשיכים להיות מנותקים מהשטח. הם אוחזים בנתונים שנוחים להם, הם מתבססים על קיפאון בסעיפי הדיור במדד המחירים לצרכן בחודשים האחרונים כדי להגיד שמסתמנת האטה בקצב עליית מחירי הדירות. זה בכלל לא בטוח – יש נתונים סותרים, וגם אם כן – מה זה מעניין שיש האטה בקצב העלייה, העם רוצה ירידת מחירי הדירות , לא האטה בקצב העלייה! האנשים שם התבלבלו במטרה, או שהם מחפשים לעצמם תירוצים שמצדיקים לכאורה את הריבית האפסית. הריבית האפסית (0.25%) היא זו שמניעה את מחירי הדירות למעלה, וכל עוד בבנק ישראל לא יפנימו זאת, הבעיה בשוק הדירות תישאר – רוצים ירידת מחירים , תעלו את הריבית בצורה תלולה.  מספיק לחפש הצדקות בנתונים לא רלבנטים, ומספיק לחפש אשמים למחירי הדירות, מספיק לברוח מאחריות – בנק ישראל, והנגידה ד"ר קרנית פלוג אחראים למצב בגלל הריבית הנמוכה. שלא יספרו לכם אחרת.

כך או אחרת, בסקירה שקיבלו ראשי בנק ישראל לקראת ההכרעה על גובה הריבית בחודש נובמבר נאמר כי סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (שמתבסס על מחירי שכר הדירה) נותר בספטמבר ללא שינוי, לאחר שבמשך 7 חודשים רצופים הוא עלה בשיעור חודשי ממוצע של 0.5%. ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר עלה סעיף זה ב-2.1%. ובמהלך השנה מסתמנת מגמת ירידה בקצב גידולו. מחירי הדירות, הנמדדים על פי סקר מחירי הדירות של הלמ"ס ואינם נכללים במדד המחירים לצרכן, ירדו ביולי-אוגוסט ב-1%. קצב הגידול השנתי במחירים התמתן, וב-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט עלו המחירים ב-5%, לעומת 6.5% ב-12 החודשים שהסתיימו ביולי. היקף העסקאות בשוק הדיור מוסיף לרדת בחדות, וברבעון השני הוא היה נמוך בכ-20% יחסית לרבעון הראשון; מנתונים חלקיים עולה כי גם ברבעון השלישי חלה ירידה בהיקף דומה. הירידה הקיפה את כל סוגי העסקאות, אולם נראה כי היא הייתה חדה במיוחד בעסקאות בדירות שמחירן מגיע עד 1.6 מיליון ש"ח. ב-12 החודשים שהסתיימו ביולי עמד מספרן של התחלות הבנייה על כ-45 אלף.