חדשות    

סכום המשכנתא ביוני 6 מיליארד שקל – הגבוה ביותר זה ארבע שנים

סכום המשכנתא בשיא של ארבע שנים: 6 מיליארד שקל, עלייה של 3% לעומת מאי ושל 15% לעומת שנה שעברה

ביוני הציבור לקח משכנתאות בהיקף  6 מיליארד שקל – הסכום הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2015, 6.2 מיליארד שקל. כך דיווח בנק ישראל. לעומת מאי מדובר בעלייה של 3% ושל 15% לעומת יוני שנה שעברה .

בנתונים מנוכי עונתיות היה  היקף המשכנתאות  5.6 מיליארד שקל לעומת 5.4 מיליארד שקל בחודש שקדם לו ולעומת 4.8 מיליארד שקל -2018. עם זאת,  גובה המשכנתה הממוצעת ירד לכ-692 אלף שקל לעומת 704 אלף שקל בחודש מאי. המשקיעים הוציאו על משכנתא רק 684 אלף שקל.

מחירי הדירות עלו מעט בחודש זה, וכך מדד מחירי הדיור של הלמ"ס מראה עלייה של 0.5% במחירי הדירות בחודשים אפריל-מאי 2019, לעומת החודשיים העוקבים (מרץ-אפריל), ועלייה שנתית של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, בחודשים האחרונים עלו מחירי הדירות ב-1%  –  בעוד בשנה הקודמת הייתה ירידה. כיוון שמדובר בשיעורים קטנים וכן לא מוחלטים, עדיין מוקדם להעריך אם מדובר במגמה.

גם היקף המשכנתאות עלה מאז סוף 2017  על רקע ירידה קלה של הריבית הריאלית על המשכנתאות, שהחלה בראשית 2019. עם זאת, נזכיר כי בבנק ישראל מדברים על העלאת ריבית איטית ומדורגת, דווקא בעידן שבו כל העולם מדבר על הורדת ריבית

עוד בנושא חדשות
על פי תחזית בנק ישראל, ריבית בנק ישראל צפויה לעלות ל-0.5% לקראת סוף הרבעון השלישי של 2019 ולהמשיך לעלות בהדרגה עד 1% בסוף 2020 (עדכון של 0.25 נקודת אחוז כלפי מטה לשנת 2020 ביחס לתחזית שנערכה בינואר 2019). עם זאת ייתכן שבשל מדד יוני שלא עמד בציפיות והשינוי בשוקי העולם יוחלט להשאיר את הריבית על כנה.
שיעור המשכנתאות שנלקחות לצורך עסקאות במחיר למשתכן מגיע בחודשים האחרונים ל-11-12% מכלל המשכנתאות שנלקחות בשוק. הסיבה להסתערות על המשכנתאות היא כנראה צפי של הציבור לעליית מחירים עקב עליית הריבית וכן תוצאות הבחירות הצפויות שייתכן שישנו תוכניות כמו מחיר למשתכן.