מסקירת האוצר עולה כי בחודש דצמבר נרכשו 11.4 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 9.4 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בהשוואה רב-שנתית של רמת המכירות בשוק החופשי בחודשי דצמבר בעשור האחרון "מדורג" דצמבר 2019 בחצי התחתון של דירוג זה.  ניכרת שונות ברמת הפעילות בין פלח השוק של דירות יד שניה, בו נמשכה גם בדצמבר רמת פעילות נמוכה,  לבין זה של הדירות החדשות בו נרשם גידול חד בעסקאות,  במידה רבה על רקע מבצע מכירות גדול באזור ת"א , אשר הביא לגידול של 300% במכירת דירות חדשות באזור זה.

בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-110 אלף דירות, מזה 93 אלף בשוק החופשי. בהשוואה לשנת 2018 גדל מספר העסקאות (כולל מחיר למשתכן) בשיעור של 11%. בנטרול העסקאות בסבסוד ממשלתי מצטמצם שיעור הגידול בעסקאות ל-4% בלבד.

עם זאת, רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש דצמבר נותרה על רמה נמוכה, כאשר סך זה עמד על 6.7 אלף עסקאות, ירידה של 5% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי החולשה במכירת דירות יד שניה הקיפה את כל האזורים, למעט חדרה ונתניה. בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-70 אלף דירות יד שניה, בדומה לרמתן בשנת 2018.

סך הדירות החדשות (כולל מחיר למשתכן) שנמכרו בחודש דצמבר עמד על 4.7 אלף, גידול של 26% בהשוואה לדצמבר 2018. מתוך סך זה, 1.9 אלף נמכרו במסגרת מחיר למשתכן, גידול של 28% בהשוואה לדצמבר 2018. כך, מכירת דירות חדשות בשוק החופשי הסתכמה ב- 2.7 אלף, גידול של  24% בהשוואה לדצמבר 2018 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז מרץ 2016. גידול חד זה הושג במידה רבה על רקע מבצע מכירות גדול בת"א, אשר הביא את סך העסקאות בדירות חדשות באזור זה לרמה של יותר מ-400 דירות,  גידול חריג של 300% בהשוואה לדצמבר 2018. כמו-כן זוהי הרמה הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות באזור ת"א מאז יוני 2015, שבו נרשמה רמת שיא היסטורי במכירת דירות, באזור ת"א ובכלל, על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה. בניכוי אזור ת"א מצטמצם הגידול במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בחודש דצמבר ל-10%. על רקע הגידול החד במכירת דירות חדשות בשוק החופשי באזור ת"א בחודש דצמבר בולט מנגד אזור המרכז בירידה של 9% במכירות אלו, בהמשך לירידה חדה יותר, של 37% בחודש נובמבר.

בסיכום שנתי נמכרו בשנת 2019 כ-40 אלף דירות חדשות (כולל מחיר למשתכן) גידול של 31% בהשוואה לשנת 2018 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו לפחות מאז 2002 (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשו האוצר). רמת שיא זו הושגה על רקע גידול חד של 72% במכירות במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בשנת 2019 על 23 אלף, רמה שאמנם מבטאת גידול בהשוואה לשנים 2018-2017, אולם נמוכה ב-23% בהשוואה לשנת 2016.

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות במחיר למשתכן) עמד על 7.9 מיליארד שקלים בחודש דצמבר, רמתו הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2018 זהו גידול ריאלי של 26%. כ-28% מסך תזרים זה נבע ממכירת דירות במחיר למשתכן, נמוך ב-2 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2018. זאת, על אף הגידול החד במכירות מחיר למשתכן בדצמבר האחרון בהשוואה ל-2018. ההסבר לכך נעוץ בגידול החריג שנרשם במכירת דירות חדשות באזור ת"א, כאשר עובדה זו, בשילוב רמות המחירים הגבוהות באזור ת"א הביאה לכך שפרויקט זה לבדו היווה כ-6% מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בדצמבר האחרון.

עלייה של 2% בקרב המשקיעים

רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1.5 אלף דירות, עליה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עליה זו מתרכזת רובה ככולה באזור ת"א, אשר "פיצה" על ירידה של 10% ברכישות אלו ביתר האזורים. כפי שצוין, שווק באזור ת"א בחודש דצמבר פרויקט גדול, כאשר חלק הארי של מכירות אלו היו למשקיעים. בכך הגיע מספר הדירות שנרכשו בת"א בחודש דצמבר ל-350, כמעט כפליים בהשוואה לרמת רכישות זו בדצמבר 2018. בהקשר זה נציין כי כ-70 מרכישות אלו נעשו ע"י קרן רי"ט.  משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%, נמוך בנקודת אחוז בהשוואה לדצמבר 2018.

פחות זוגות קונים דירות בשוק החופשי

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר בכ-6,000 דירות. מתוך סך זה, כ-4,00 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, ירידה של 2% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה של 17% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור המרכז, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שנרשמו באזור זה בחודשים ספטמבר-נובמבר האחרונים (בהשוואה למקבילים להם ב-2018). סביר להניח כי ירידות חדות אלו באזור המרכז הושפעו בין היתר מעליה חדה שנרשמה במקביל במספר הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי באזור זה (בחודשים ספטמבר-דצמבר 2019 נרכשו 600 דירות בסבסוד ממשלתי באזור המרכז, לעומת 260 בלבד בתקופה המקבילה ב-2018).

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש דצמבר האחרון עמד על 1.9 אלף דירות, גידול של 28% בהשוואה לדצמבר 2018. כ-60% ממכירות אלו התרכזו באזור ב"ש ובאזור ירושלים.

סקירת האוצר: מחיר למשתכן גרמה לדירות תקועות בפריפריה

האוצר – בספטמבר נמשך הקיפאון בשוק הדיור; רוכשי מחיר למשתכן ממתינים לדירה 10 חודשים יותר מבשוק החופשי