חשבתם פעם מה משפיע על מחיר הדירה שלכם?
אז יש מספר פרמטרים שמשפיעים על מחיר של דירה – מיקום,
קומה, מעלית, כיווני אוויר, ועוד ועוד (הרחבה כאן), והשאלה אם קרבה למתקנים של אתרים סלולאריים משפיעה?
אלעד המלאך מאגף מקרו במדיניות בחטיבת המחקר בבנק ישראל משתף במחקר שנעשה בחטיבת המחקר של בנק ישראל – המחיר של דירה מושפע מכל מיני מאפיינים של הדירה. הגודל שלה, מספר החדרים, איכות הבנייה וכו'.
אבל מחיר הדירה יכול להיות גם מושפע מכל מיני גורמים סביבתיים. למשל זיהום האוויר בשכונה, הקרבה לכביש סואן שמייצר רעש ודברים דומים. גורם נוסף שניתן לחשוב עליו, שאולי משפיע על מחירי הדירות, הוא הקרבה של הדירות לאתרים סלולאריים.
יחד עם אלון זוסמן מחטיבת המחקר בבנק ישראל ואסף זוסמן ודיווד זנסוב מהמחלקה לכלכלה באוניברסיטה העברית, חקרנו את ההשפעה הזאת. האם מחיר הדירה מושפע מקיומו של אתר סלולארי בקרבתה?
חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות
כידוע הגידול של שירותי התקשורת הניידת בישראל, מאז סוף שנות השמונים, לווה בהתרחבות משמעותית של פריסת האנטנות באתרים הסלולאריים. לאתרים אלו עלולות להיות השפעות חיצוניות שליליות. למשל הקרינה הנפלטת מהמתקנים הסלולאריים עלולה לעורר חשש של ממש לנזקים בריאותיים.
מעבר לכך שחלק מהאנטנות הן גדולות ובולטות, ולכן מהוות מפגע אסתטי בפני עצמן. אחת הדרכים הנפוצות למדידת ההשפעות החיצוניות הללו הינם עמידת השפעתן על מחירי הנדל"ן בקרבתן. הנתונים שבהם שהשתמשנו הם נתוני עסקאות לרכישת דירות מגורים עבור השנים 2000 עד 2011, כמו גם נתונים של המשרד להגנת הסביבה באשר למיקום במאפייני האתרים הסלולאריים בישראל. יש כל מיני סוגים של אתרים סלולאריים. החל מאנטנות גדולות ובולטות וכלה במתקנים קטנים וכמעט סמויים מן העין.
הנתונים שהשתמשנו בהם מאפשרים לאבחן בין סוגי המתקנים השונים ועל ידי הצלבת הנתונים יכולנו לדעת עבור כל דירה שנרכשה מה המחיר שלה, ומה המרחק שלה מהאתר הסלולארי בעת עסקת הרכישה. בעמידה הראשונית שערכנו מצאנו שאם בקרבת הדירה מצוי אתר סלולארי מחירה יהיה נמוך יותר.
על פי האומדן בסדר גודל של אחוז עד שני אחוזים. עם זאת בעיה שעולה בעמידה מסוג זה היא שייתכן ומחיר הדירות הקרובות לאתרים סלולאריים יהיה נמוך יותר, לא בגלל ההשפעה של האתרים הסלולאריים עצמם, אלא בגלל גורמים אחרים שמתואמים עם קרבה לאתר סלולארי. למשל יכול להיות שחברות סלולאריות מלכתחילה מקיימות את האתרים על גגות בניינים של דירות זולות יותר, משיקולים של חיסכון בדמי השכירות שהן צריכות לשלם עבור המתקן. במצב זה יהיה באמת קשר שלילי בין מחירי הדירות לקרבתן לאתרים סלולאריים אך לא בשל ההשפעה הישירה של הקרבה לאתר סלולארי, אלא כי דירות אלו הן מראש זולות יותר.
על מנת להתמודד עם בעיה זו, ביצענו עמידה נוספת, מתקדמת יותר שלוקחת בחשבון הטיה אפשרית מהסוג הזה. מעמידה זו עולה כי לא קיימת השפעה ישירה מובהקת של הקרבה לאתרים סלולאריים על מחירי הדירות הסמוכות אליהן. גם כשניסינו לבדוק עסקאות שונות שנערכו באותו בניין בזמנים שונים, גילינו כי אין שוני מובהק במחירי הדירות בבניין לפני ואחרי הקמת האתר. ניתן לראות זאת בקו הכסוף שבכל השנים הוא קרוב לציר האפס. המשמעות היא שלאורך כל התקופה ההשפעה הנקייה של האנטנות על מחירי הדירות היא למעשה אפסית.
לאחר שהתחשבנו בכל הגורמים שעלולים להשפיע על מחירי הדירה ובסוגי האנטנות, לא מצאנו כל השפעה מובהקת של קרבה לאתרים סלולאריים על מחירי הדירות בישראל. אז הרבה גורמים יכולים להשפיע על מחירה של דירה. לא מצאנו במחקר שהקרבה לאנטנה סלולארית מהווה גורם משפיע על מחירי דירות בישראל.
אנטנות סלולריות, האם מסוכן ואיך יודעים איפה הן?
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
איך לשקלל קרבה לאנטנה במחיר הדירה
המחקר שמוצג במדריך מראה שהקרבה לאתר סלולרי עשויה להשפיע על המחיר, אבל גם מסביר שקשה להפריד בין ההשפעה של האנטנה עצמה לבין מאפיינים אחרים של הבניין. עבור קונה, המשמעות המעשית היא לבדוק את העובדות על הנכס הספציפי ולא להסתמך על תחושה.
אם על גג הבניין מותקן מתקן, כדאי לברר מי קיבל את דמי השכירות עליו ואם ההסכם רשום, כי לעתים ההכנסה הזו משמשת את ועד הבית.
שאלות ותשובות
? האם קרבה לאנטנה סלולרית משפיעה על מחיר דירה?
קונים רבים חוששים מקרינה, ולכן קרבה לאנטנה עשויה להוריד את הביקוש לדירה. ההשפעה משתנה לפי גודל המתקן ומיקומו.
? איך בודקים אם יש אנטנה ליד דירה?
המשרד להגנת הסביבה מפרסם מאגר של מתקני שידור באתר שלו. אפשר גם להתבונן בגגות הסמוכים ולשאול את השכנים.
? האם אפשר למדוד קרינה בדירה?
כן, אפשר להזמין מודד קרינה בעל היתר שיבדוק את רמות החשיפה בדירה. התוצאה יכולה להרגיע או לשמש בסיס למשא ומתן.
? האם אפשר להתנגד להצבת אנטנה?
הצבת מתקן שידור מחייבת היתרים, ולעיתים אפשר להגיש התנגדות בהליך התכנוני. בבית משותף נדרשת גם הסכמת הדיירים כשהמתקן על הרכוש המשותף.
? איך נבדקה ההשפעה של אנטנות על המחירים?
לפי המדריך, החוקרים הצליבו נתוני עסקאות בדירות עם נתוני המשרד להגנת הסביבה על מיקום האתרים הסלולריים. כך אפשר היה להבחין בין סוגי מתקנים, מאנטנות בולטות ועד מתקנים כמעט סמויים.
דוגמה: נניח שדירה מוצעת ב-2 מיליון שקל ודירה דומה ברחוב סמוך מוצעת ב-2.03 מיליון שקל. ההפרש של 30 אלף שקל, כ-1.5%, נמצא בתחום ההשפעה שנמדד במחקר. אם הבניין מקבל, לצורך הדוגמה, 24 אלף שקל בשנה מהחברה הסלולרית ומחלק אותם ל-12 דירות, כל דירה נהנית מ-2,000 שקל בשנה, סכום שמקטין את דמי ועד הבית.
הצעדים המומלצים:
- לבדוק אם יש מתקן על הגג או בבניינים הסמוכים.
- לבקש מוועד הבית את ההסכם עם החברה הסלולרית.
- לברר מה גובה ההכנסה מהמתקן ולמי היא מגיעה.
- להשוות את המחיר לעסקאות דומות ברחוב.
- לשקלל את המידע במשא ומתן על המחיר.
האם מותר לדיירים לסרב להתקנה?
התקנת מתקן על רכוש משותף מחייבת בדרך כלל הסכמה של בעלי הדירות, לפי כללי הבית המשותף. כדאי לבדוק עם עורך דין.
האם ההשפעה על המחיר קבועה?
לא. המחקר מתאר הערכה ממוצעת, ובכל נכס התמונה יכולה להיות שונה.
האם אפשר לבקש הנחה בגלל אנטנה קרובה?
אפשר להעלות את הנושא במשא ומתן, במיוחד אם יש עסקאות דומות שמראות פער. ההחלטה בסופו של דבר תלויה במוכר ובביקוש לנכס.
כדי לבחון את הנושא "איך לשקלל קרבה לאנטנה במחיר הדירה" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מחירי הדירות.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.