שטר מכר הוא עדיין מסמך ההעברה בטאבו, לא נסח. הנסח הוא תעודת הזהות של הדירה; השטר מעביר בעלות. בלי שטר רשום אין בעלות לקונה ואין משכנתא על שמו. חותמים קונה ומוכר, מאמתים אצל רשם המקרקעין או עורך דין. נסח מזמינים גם אונליין; את השטר עצמו חותמים בטאבו או אצל עורך דין. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון. מע"מ 18% יושב על שכר הטרחה, לא על השטר. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.
שטר מכר- תעודה שמספק רשם המקרקעין להעברת הבעלות. מצוינים בעלי הנכס הנוכחיים והקודמים והתמורה. זה לא נסח טאבו: הנסח הוא תעודת הזהות של הדירה, השטר הוא מסמך ההעברה. בלי שטר רשום אין בעלות לקונה ואין משכנתא על שמו.
שטר מכר, הוא שטר נפוץ מאוד. על השטר חתומים שני הצדדים בעסקה – הקונה והמוכר של הנכס. השטר הוא סוג של אישור תעודה, והוא נערך בהתאם לטופס קבוע, הכולל פרטים על הצדדים להסכם (המוכר והקונה), פרטי המקרקעין המלאים, סכום העסקה ועוד. השטר מאומת על ידי רשם המקרקעין או על ידי עורך דין. נסח אפשר להזמין גם אונליין; את השטר עצמו חותמים בטאבו או אצל עורך דין. מע"מ 18% יושב על שכר הטרחה, לא על השטר.
עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
שטר מכר: לוודא שהרישום הושלם
חתימה על שטר מכר אינה סוף התהליך. כדי שהבעלות תעבור, יש לרשום את השטר בלשכת רישום המקרקעין, אחרי תשלום המסים.
עד שהרישום מושלם, הקונה מוגן על ידי הערת אזהרה. לכן כדאי לוודא שהיא נרשמה כבר בתחילת העסקה.
אחרי הרישום, יש להוציא נסח מעודכן ולבדוק שהשם הנכון מופיע.
בעסקה בין קרובי משפחה יש כללים מיוחדים, ולכן כדאי לבדוק אותם לפני ניסוח השטר.
גם בעסקת מתנה יש צורך בשטר ורישום.
בעסקה שבה הדירה אינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין, ההעברה נעשית מול הגוף שבו היא רשומה, וההליך עשוי להיות שונה. עורך הדין של הקונה אחראי לוודא שהרישום הושלם בכל מקרה.
דוגמה: נניח שקונה שילם את כל מחיר הדירה, אבל הרישום התעכב בגלל מסמך חסר. אם בתקופה הזו הוא רוצה לקחת משכנתא נוספת, הבנק עלול לסרב עד שהבעלות רשומה. השלמת הרישום מוקדם חוסכת עיכוב.
שאלות ותשובות
? מה זה שטר מכר?
המסמך שמעביר את הבעלות בנכס בטאבו. מצוינים בו הבעלים הנוכחיים והקודמים והתמורה.
? מי חותם על שטר המכר?
הקונה והמוכר. החתימות מאומתות אצל רשם המקרקעין או אצל עורך דין.
? מה המשמעות של שטר לא רשום?
לפי המדריך, בלי שטר רשום אין לקונה בעלות, ואי אפשר לרשום משכנתא על שמו. לכן הרישום הוא השלב שבו העסקה נסגרת באמת.
? מה בודקים בנסח הטאבו אחרי הרישום?
לפי המדריך, בודקים שהקונה מופיע בנסח כבעלים. אם הוא לא מופיע, כדאי לברר עם עורך הדין מה מעכב את הרישום.
? איך מוודאים שהעברת הבעלות הושלמה?
לפי המדריך, אחרי תשלום המסים רושמים את שטר המכר בלשכת רישום המקרקעין, ואחר כך מוציאים נסח מעודכן ובודקים שמופיע בו השם הנכון. עד להשלמת הרישום, הערת האזהרה היא שמגינה על הקונה.
הצעדים המומלצים:
- לשלם מס רכישה ומס שבח.
- לקבל אישורי מסים.
- לחתום על השטר.
- להגיש לרישום.
- להוציא נסח ולבדוק.
מי מגיש את השטר?
בדרך כלל עורך הדין.
מה ההבדל בין שטר מכר לנסח?
לפי המדריך, השטר מעביר בעלות והנסח מתעד אותה.
כמה זמן לוקח?
תלוי בלשכה ובמסמכים.
האם צריך לשלם אגרה?
בדרך כלל יש אגרת רישום.
כדי לבחון את הנושא "שטר מכר: לוודא שהרישום הושלם" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.