לוד מתרחבת. הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) אישרה תוכנית גדולה בעיר לוד.
התוכנית היא לבניית 4,834 יחידות דיור – 300 מהן מיועדות לדיור מוגן ו-534 דירות חדשות מפרויקט התחדשות עירונית שיקודם בשכונה ותיקה בעיר.
התוכנית מתייחסת למתחם במזרח העיר לוד, מתחם בין שכונת גני יער לבין מושב אחיסמך.
כבר לפני שנה חתמה המדינה מול עיריית לוד הסכם משמעותי – הסכם גג, שכולל כ-17 אלף יחידות דיור בעיר. הדירות שאושרו כעת הן חלק מההסכם הכולל (מהסכם הגג), והוותמ"ל מקדמת תוכנית לבניית 11 אלף דירות במערב העיר.
התוכנית הנוכחית כוללת 4,000 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 10 ועד 29 קומות, כאשר כ-800 דירות יוקצו להיות דירות קטנות.
התוכנית, שקודמה על-ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר ועיריית לוד, כוללת כאמור גם התחדשות עירונית בדמות פינוי-בינוי בשכונת בית הקשתות בתוך העיר העתיקה, שימור מבנים היסטוריים, פיתוח שטחים נטושים ובתוך כך הקמת 540 יחידות דיור חדשות במקום 72 קיימות. עוד על-פי התוכנית, לאורך נחל גזר מתוכנן פארק עירוני על שטח של 180 דונם. התוכנית תוכננה על-ידי אלונים גורביץ אדריכלים.
"היום הוועדה המשיכה במגמתה לסיוע במאמצים הממשלתיים ליצירת פתרונות דיור באזורי הביקוש", מסר סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר. "התוכנית בבן שמן מהווה התנעה לתהליך הצמיחה והתחדשות העירונית לעיר לוד בדרכה לאלטרנטיבה מועדפת למגורים במרכז".
מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, ציין עם אישור התוכנית כי "אנו שמחים על אישורה של תוכנית בן שמן שתביא לבנייה של כ-4,000 יחידות דיור. התוכנית מהווה נדבך חשוב בישום ההסכם האסטרטגי לעיר לוד. דירה להשכיר ממשיכה ליזום תוכניות ופרויקטים נוספים בעיר ובכל רחבי הארץ".
ראש עיריית לוד, עו"ד יאיר רביבו, אמר היום כי "אחרי מאמץ רב של העירייה, החברה הכלכלית לוד ושותפינו בממשלה, הצלחנו להביא להקמת שכונה חדשה בלוד. זהו שלב נוסף ביישום הסכם הגג של לוד. התוכנית תעצים את העיר מבחינה חברתית וכלכלית ותמצב אותה כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר באזורי הביקוש של ישראל".
תנו לנו לעשות לכם סדר: מה עדיף – לקנות דירה, לשכור דירה, או…לקנות ולהשכיר?
כמה עלתה לנו ההרפקתה של מחיר למשתכן? 5.3 מיליארד שקל, לא סופי
שר האוצר מציע לזוגות הצעירים לחכות לדירה במחיר למשתכן; לא בטוח שכדאי
חברת נכסים ובניין, מקבוצת דסק"ש, דיווחה הבוקר על מכירת נכס תעשייה ביבנה בתמורה ל- 86 מיליון שקל.
שטח הנכס שנמכר הינו 12,700 מ"ר הבנוי על כ- 29 דונם.הרווח מהעסקה מסתכם ב-20 מיליון שקל.
סגי איתן מנכ"ל נכסים ובניין מסרה: "המימוש הינו בהתאם לאסטרטגיה ארוכת השנים של החברה של צמיחה תוך שמירה על איתנות פיננסית. לצד הייזום והגידול בנכסים לאורך השנים, מממשת החברה נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם מבחינת החברה ושאינם בליבת עסקיה הנכס ביבנה נמכר תמורת 86 מיליון שקל והרווח שייזקף לחברה יסתכם בכ- 20 מיליון שקל".
המכירה בוצעה על ידי "ישפרו" המוחזקת במלואה על ידי נכסים ובנין ושהאג"ח שלה נסחר בבורסה בתל אביב.
בבעלותה של ישפרו, העוסקת בעוסקת בייזום ופיתוח מבני תעשיה,מסחר ומשרדים להשכרה כ-153 אלף מ"ר שטחים מניבים, הממוקמים במודיעין, נס ציונה, תל אביב, ירושלים, בית שאן, יבנה, באר שבע, קריית גת וערד, בשיעור תפוסה ממוצע גבוה מאד של כ-997%. בנוסף, לישפרו עתודות קרקע ברחבי הארץ וזכויות בניה בלתי מנוצלות בהיקף של כ- 200 אלף מ"ר.
את הרבעון השני של השנה סיימה ישפרו עם הכנסות בסך של כ-53 מיליון שקל לעומת הכנסות של כ-16 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. עיקר הגידול בהכנסות נרשם מעלייה בשווי ההגן של נכסים ששבעלותה בסך של כ-24 מיליון שקל. ברבעון המקביל רשמה ישפרו ירידה בשווי הנכסים בסך של כ-11 מיליון שקל.
כתוצאה מכך סיימה ישפרו את הרבעון עם רווח בסך של כ-25.7 מיליון שקל לעומת הפסד בסך של כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.
ה-NOI של ישפרו ברבעון השני הסתכם בכ-20.7 מיליון שקל לעומת כ-17.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017 הודות לגידול בהכנסות משכר דירה וקיטון בהוצאות האחזקה.
נכסים ובנין – רווח של כ-23 מיליון שקל; תפוסה של 98% בנכסים המניבים
נכסים ובניין – הקטנת הפרשה, תגדיל את הרווח
אין עשן בלי אש: מניית רדקום (RDCM) צנחה , ואחרי כמה שבועות הגיע ההסבר הרשמי – הנמכת תחזית.
לפני כשלושה שבועות צנחה מניית רדקום, המספקת פתרונות לניטור ובחינה של תעבורה ברשתות תקשורת, בכ-30%. לכאורה ללא הסבר רשמי, אבל אחרי כמה שעות טובות, העריכו בתקשורת האמריקאית שהירידה נובעת מהחששות שסופת הטייפון שפגעה בפיליפינים תשפיע לרעה על עסקי רדקום עם חברת התקשורת בדינה שהיא לקוחה גדולה שלה (30% מההכנסות).
הנהלת רדקום קיימה אז שיחת וועידה והבהירה שלטייפון אין השפעה על התוצאות, אך רמזה כי קיימת האטה בצמיחת עסקי ה-NFV (network functions virtualization).
מסתבר שזו לא סתם האטה, זו צניחה ענקית בהכנסות.
בשיחת וועידה מאתמול עדכנה הנהלת החברה כי השנה תסתיים עם הכנסות של 33-35 מיליון דולר, לעומת התחזית הקודמת ל-43-47 מיליון דולר. מדובר בירידה של עד 12% בהכנסות לעומת שנה קודמת. בתחזית הקודמת דובר על צמיחה של עד 26%.
ההכנסות ברבעון השלישי יתכווצו ל8-8.5 מיליון דולר ירידה של עד 25% ביחס לרבעון קודם. ברבעון האחרון צפויה ירידה דרמטית נוספת להכנסות של כ-4-5 מיליון דולר.
על רקע התחזית המאכזבת, ירדה מניית החברה ב9% והיום היא ממשיכה ליפול ב-4%, למחיר של 9.5 דולר המבטא שווי של 130 מיליון דולר.
רדקום, מקבוצת רד של האחים זהר ויהודה זיסאפל, מספקת פתרונות לניטור ובחינה של תעבורה ברשתות תקשורת. בתגובה צנחה אתמול מניית רדקום בנאסד"ק ב-9.1% במחזור מסחר גדול למחיר של 9.9 דולר, שפל של כמעט שלוש שנים, שמשקף לחברה שווי שוק של 135 מיליון דולר (השלימה ירידה של 43% בתוך פחות מחודש).
"אנחנו נשארים בטוחים באסטרטגיה העסקית שלנו", אמר מנכ"ל רדקום, ירון רבקאי, "ה-NFV הוא תחום חשוב וצומח, והתפקיד של רדקום בתחום הזה ובמעבר ל-NFV הוא חשוב.
"יש הערכה גורפת בתעשיית התקשורת ש-NFV הוא העתיד. ספקיות תקשורת רבות נמצאות באותו שלב של התפתחות ותכנון של מעבר ל-NFV. הן נאלצות להתמודד עם ביקוש בלתי נגמר לצריכת דאטה ולמהירות גבוהה יותר, בזמן שה-ARPU (הכנסה חודשית ממוצעת ממנוי) נשחק. הלחץ הזה הוא שמניע את ספקיות הסלולר לעבור ל-NFV, טכנולוגיה שבסופו של דבר חוסכת להן עלויות משמעותיות
"עם זאת, התהליך לוקח זמן משום שספקיות הסלולר מנסות להבין מהי הגישה הטובה ביותר למעבר. כמעט כל ספקיות התקשורת הגדולות מעוניינות להטמיע NFV, אך יש שוני בקצב ההטמעה. קבלת ההחלטות ותהליך הטמעת טכנולוגיה לוקחים זמן רב יותר מהצפוי, ומחזורי המכירות שלנו מתארכים".
השאלה אם זה יגלוש ל-2019 נשארה פתוחה – "התשובה היא שאני לא יודע לחזות את זה באופן מלא וברור. אני מצפה מחלק מהדברים שנדחו בשנת 2018 להתממש ב-2019 ולהשפיע לטובה על המספרים ב-2019, אך אני לא יודע להעריך את הקצב של 2019 כולה".
לגבי הפיליפינים אגב, החברה לא תושפע כלל מהטייפון – גלוב טלקום הפיליפינית שאחראית על 305 מההכנסות מזמינה בקצב החזוי.
בחודשיים האחרונים עזבו את רדקום שלושה סמנכ"לים – קרן רובננקו, סגנית נשיא לשירותים מקצועיים; הראל גבעון שעזב את תפקיד סמנכ"ל עסקים (Chief Business Officer) וסמנכ"ל הכספים רן ורד.
זעזוע במנהל מקרקעי ישראל. המשטרה עצרה הבוקר 7 בכירים במנהל מקרקעי ישראל, החשודים לצורך חקירה באזהרה. החשדות – מעורבות בעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים, הפרת חובה וקשירת קשר לביצוע פשע. בין 7 העצורים גם 2 עובדי ציבור בכירים ברשות ממשלתית.
על פי החשות, הבכירים, פעלו לכאורה במסגרת תפקידם וקיבלו כספי שוחד תמורת מסירת מידע שלא כדין וזאת על מנת לקדם תועלתם של אחרים בניגוד לחוק.
היחידה הארצית למאבק בפשיעה הכלכלית בלהב 433 פתחה בחקירה גלויה, אחרי תקופה של פעילות סמויה.
עם מעצרם של החשודים, נערכו גם חיפושים בבתיהם ומשרדיהם. החשודים הובאו לחקירה במשטרה ובשעות הצהריים יובאו ככל שיידרש מבחינה חקירתית, לדיון בעניינם בבית משפט השלום בראשון לציון.
מנהל מקרקעי ישראל הוא מקום מאוד רגיש כשכל החלטה בעלת משמעות גדולה מאוד מבחינה כלכלית לקבלנים ולציבור. מידע על ההחלטות הצפויות שווה לקבלנים הרבה מאוד כסף, והחשש שמידע כזה ידלוף לשוק.
מניות הקנאביס משתוללות – גם בארץ וגם בוול-סטריט ( הרחבה כאן)- האם כדאי? יש מצבים ברורוים של ניפוח ובועות, ותנודתיות יתר. מצד שני, מדברים על פוטנציאל ענק וגידול של פי עשרות בהיקף הפעילות העולמי תוך כמה שנים. זה עדייין לא אומר הרבה – כאשר השווקים גדלים, גם התחרות נהיית צפופה יותר והמרווחים יורדים.
מי שרוצה להשקיע בתחום, עדיף שיעשה זאת בזהירות, ובשיעור נמוך יחסית מתיק ההשקעות שלו. ניתן לרכוש מניות ישירות, וניתן גם להשקיע דרך קרנות נאמנות – לרוב הציבור זה נוח יותר, לא צריך להבין בתחום, לא לוקחים סיכון עם מניות בודדות, בקרן יש פיזור של עשרות מניות.
הכלכלנים סבורים שהדולר עשוי להתחזק בחודשים הקרובים. אחרי שהאנליסטים של לאומי הדגישו זאת בסקירתם (הרחבה כאן), גם בהראל אומרים דברים דומים – "עליית התשואות בשוק האג"ח בימים האחרונים לא תפסה אותנו בהפתעה", אומרים כלכלני קבוצת הפינסים הראל, וממשיכים – "בהתחשב בחוסנה של הכלכלה האמריקאית, שבא לידי ביטוי גם בהעלאת מחירים ובהיערכות לדוחות כספיים חזקים ברבעון החולף, היו אמורים להוביל לעליית תשואות.
"זו הסיבה המרכזית להמלצה שלנו בחודשים האחרונים לשמור על מח"מ קצר – לא רק משיקולי עליית תשואות אלא גם במטרה להקטין את התנודתיות של תיק ההשקעות.
"המלצה אחרת מהתקופה האחרונה הייתה להגדיל חשיפה מט"חית, בעיקר לדולר, הן באמצעות קרנות כספיות דולריות והן באמצעות מכשירים אחרים כמו מדד התל בונד דולר, וזאת כדי ליהנות מהריבית הדולרית השוטפת הגבוהה ובנוסף ליהנות מהגנה על התיק במקרה של זעזועים בשוק ההון העולמי. נתוני החשבון השוטף האחרונים מצביעים על מעבר מעודף במאזן המסחרי לגירעון – מה שעשוי להחליש את עוצמתו של השקל ולפיכך תומך בהמשך החשיפה לדולר.
"אנו ממשיכים להמליץ על חשיפה מנייתית קרובה למלאה ומפוזרת, לנוכח חוסר היכולת לתזמן את השוק. במיוחד לקראת עונת הדו"חות ממשיכים להמליץ על חשיפה גבוהה לישראל וחשיפה מפוזרת למניות בארה"ב, עם הטיה לסקטורים מוטי צמיחה עתידי".
בנק ישראל והאנליסטים בעקבותיו – הריבית תעלה ברבעון הראשון של 2019
פלוג מסיימת קדנציהבתור הנגידה מבלי לעשות שום דבר עם חותם. אפילו בהחלטת הריבית האחרונה היא "פחדה" להשאיר חותם ולא הזיזה את הריבית. בכלל – קדנציה של לא לעשות, לא להסתכן, פשוט לנסות להשאיר את המצב כמות שהוא.
רגע לפני שהיא עוזבת היא דיברה (מהדף) ותידרכה עיתונאים על הריבית. חלק מהנאום שלה התייחס לשוק הדיור – שם היא ביקרה את המדיניות של שר האוצר משה כחלון – "ירידה שהסתמנה במחירי הדירות נבלמה לעת עתה, וקשה להעריך את הדינמיקה שמתפתחת בשוק הדיור. הירידה במספר העסקאות נבלמה, ונמשך גידול איטי בקצב נטילת המשכנתאות; מצד ההיצע, נרשמה אמנם עלייה קלה במספר התחלות הבנייה ברבעון השני, אך הרמה עדיין נמוכה. חשוב שהממשלה תגביר את המאמצים לשם הגדלת היצע הדיור – הדרך היחידה לתת מענה אמיתי לצרכי הדיור של האוכלוסיה לאורך זמן.
היקף המשכנתאות באוגוסט – 5.7 מיליארד שקל; בספטמבר צפוי 3.5-4 מיליארד שקל
פרשקובסקי מדווחת כי גם בספטמבר קצב המכירות היה גבוהה. על פי הנתונים בטבלה המצורפת הרי שלמרות שספטמבר היה עם 12 ימי עבודה, החברה מכרה בקצב שעולה על הקצב הממוצע מתחילת השנה.
בטבלה המצורפת ניתן לראות היכן מכרה פרשקובסקי, כמה דירות, ובאיזה מחיר. הנתונים מעידים כי לפחות בשורה העליונה פרשקובסקי לא חווה האטה
הרווחים הפנומנליים של חברות הנדלן
בלאומי סבורים שכדאי להימנע מהסיכונים שבאג"ח High Yield – "המח"מ המומלץ בתיקי ההשקעות הוא בינוני-קצר, כיוון שסביבת הריביות העולמית עשויה להוסיף ולעלות בשנים הקרובות. בשוק האג"ח הקונצרני, הן בחו"ל והן בישראל, אנו מעדיפים להתמקד באג"ח איכותיות בדירוגים גבוהים. בתוך כך, אנו ממליצים להימנע מהשקעה בפלח ה-High Yield (אג"ח מתחת לדירוגי השקעה), בדגש על שווקים מפותחים, עקב מרווחי הסיכון הנמוכים ששוררים באפיק זה"
ביחס למצב המקומי, סבורים כלכלני לאומי – "נתוני המאקרו מעידים על התרחבות הכלכלה המקומית במקביל לעלייה איטית בקצב האינפלציה, וסביבת שער חליפין שעודנו חזק בהשוואה לממוצע בשנתיים האחרונות. "בשלב זה סביבה זו מאפשרת לבנק ישראל להותיר את הריבית המוניטארית ברמה נמוכה. במבט קדימה, שיפור בקצב עליית השכר, סביבת הביקושים המקומית האיתנה, ועלייה בסביבת האינפלציה בחו"ל – עשויים לתמוך בקצב האינפלציה בישראל. עלייה הדרגתית בסביבת האינפלציה בישראל, והמשך עליה בסביבת הריביות בחו"ל, עשויים להביא להעלאת ריבית על ידי בנק ישראל במהלך החודשים הקרובים".
שר האוצר, משה כחלון, מינה את משה ברקת לממונה על רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון.
ההחלטה היתה בהמשך להצעת וועדת האיתור בראשות מנכ"ל משרד האוצר, שי באב"ד, שבה היו חברים המשנה ליועץ המשפטי לממשלה מאיר לוין, הפרופ' גבריאלה שלו, יו"ר רשות ניירות ערך לשעבר, הפרופ' שמואל האוזר ומנהל מינהל הסגל הבכיר בנציבות שירות המדינה מר אילן רם. הוועדה הציעה שני מועמדים – ברקת ובני שיזף.
בהודעה שפרסם האוצר על המינוי החדש נכתב – "הוועדה קבעה כי כל אחד מהמועמדים ניחן בנקודות חוזקה ייחודיות ושונות זו מזו: בני שיזף, שלו ניסיון רב בניהול בתחום הביטוח והבנה מעמיקה של ענף החיסכון ארוך טווח. ומשה ברקת שניהל חברות גדולות ולו ניסיון ברגולציה ועבודה ממשלתית לאור ניסיונו כמנהל מחלקת תאגידים ברשות לניירות ערך".
דוברת האוצר הוסיפה בהודעת האוצר – "לאחר ששר האוצר בחן את שני המועמדים ואת מכלול ההיבטים הכרוכים במינוי מנהל רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון, הוא החליט למנות לתפקיד את משה ברקת.
"בהחלטתו נתן שר האוצר משקל רב ליכולותיו וניסיונו הרב של ברקת בתחום הפיננסים על כלל היבטיו, ובהם חשבונאות, רגולציה, ניהול סיכונים אשראי והשקעות. זאת לצד יתרונו המובהק ביכולת להוביל תהליכים ובניהול עובדים והנעתם. במסגרת זו נתן שר האוצר גם משקל לאופן שבו מילא ברקת את תפקידיו האחרונים כיו"ר הפניקס החזקות והפניקס ביטוח וכחשבונאי ראשי ברשות ניירות ערך".
"עוד נתן השר משקל לניסיון שצבר מר ברקת בהובלת תהליכים אסטרטגיים ובראייה כלכלית רוחבית. שר האוצר התרשם כי יכולות אלה של מר ברקת יאפשרו לו למלא את תפקיד מנהל רשות שוק ההון בצורה המיטיבה ביותר ולעמוד בפני האתגרים שהרשות צפויה לעמוד בהם בשנים הקרובות".
משה ברקת, מכהן כיועץ בכיר לגופים פיננסיים בתחום הבנקאות להשקעות. הוא שימש בעבר כיו"ר הפניקס החזקות והפניקס ביטוח, וכן כדירקטור בחברות דלק, דלק אנרגיה ואלעד אירופה – משמע בכיר בקבוצת תשובה. לפני כן כיהן ברקת כמנהל מחלקת תאגידים וכחשבונאי ראשי ברשות ניירות ערך.
ברקת הוא רואה חשבון מוסמך וד"ר למנהל עסקים מאוניברסיטת קולומביה בניו יורק, תואר שני מאוניברסיטת קולומביה, תואר שני נוסף במנהל עסקים בהתמחויות מימון וביטוח ובעל תואר ראשון בחשבונאות וחקר ביצועים מאוניברסיטת תל אביב.
על רקע המינוי אמר שר האוצר משה כחלון "אני מבקש להודות לחברי וועדת האיתור בראשות מנכ"ל משרד האוצר, שי באב"ד, על עבודה מאומצת, יסודית ומקצועית נטולת פניות שנעשתה תוך התעלמות מרעשי הרקע שרחשו סביב מינוי חשוב זה. ואני מאחל למר ברקת הצלחה רבה בתפקיד".
אוגוסט כצפוי היה חודש חזק בשוק המשכנתאות – היקף המשכנתאות הסתכם ב-5.7 מיליארד שקל – גידול של 205 ביחס לחודש המקביל ב-2017.ובכלל, שוק המשכנתאות חם מאוד כשבחודשים האחרונים ההיקף גדול בכ-15% בממוצע ביחס לשנה שעברה. זה לא מסתדר עם ההערכות על קיפאון בשוק הדירות, אנשים כבר יורדים מהגדר ורוכשים דירות.
כך או אחרת, ספטמבר שבו ימי העבודה היו 12 בלבד,יהיה חלש מאוד – על פי ההערכות היקף המשכנתאות יסתכם בכ-3.5 מיליארד שקל ובמקרה הטוב, אפילו האופטימי מדי יגיעו המשכנתאות לכ-4 מיליארד שקל. ועדיין בשנת 2018 כולה צפוי כי שוק המשכנתאות יעלה על 60 מיליארד שקל
בחודש אוגוסט נרשמה עלייה בריבית הממוצעת – ראו כאן את נתוני הריביות.
בחודש אוגוסט גם נמשכה מגמת הגידול במשכנתאות במינוף גבוה (75%-60%). המשכנתאות האלו היו 33.7% מהמשכנתאות בכלל, לעומת פחות מ-30% בחודשים קודמים.