מעודכן ל-02/2021
כרטיס Total Pay-Back max מחזיר לכם כסף על כל הקניות
משתלם להכיר את כרטיס האשראי שמספק לכם החזר על כל הקניות שלכם . וגם: הטבת הצטרפות – פטור מדמי כרטיס בשנה הראשונה
כרטיסי הקאשבק הם כרטיסים הנותנים לכם החזרים על קניות בפועל שאתם מבצעים בכרטיסי אשראי. בעוד ברוב הכרטיסים ההחזרים ניתנים עבור בתי עסק מסוימים או מוצרים מסוימים, כרטיס Total Pay-Back max
אכן טוטאלי ומקבלים בזכותו החזר של אחוז אחד על כל קנייה מכל בית עסק. אם ההוצאות שלכם דרך הכרטיס גבוהות, הרי שמדובר בחיסכון גדול. ובכלל – גם אם ההוצאות הן במאות שקלים בחודש ולא באלפים, הרי שהחיסכון בזכות כרטיס הפייבק, מצטבר והופך למשמעותי.
משפחה ממוצעת יכולה לחסוך דרך כרטיס הפייבק בשנה סכום של מאות שקלים. בנוסף,אם אתם משלמים באשראי חשבונות, באונליין או בחו"ל, גם עליהם תקבלו החזר.
מלבד ההטבה על כל קנייה יש הטבה על עצם ההצטרפות – במשך שנה תהיו פטורים מדמי כרטיס.
כמו כן, תהיו זכאים לביטוח נסיעות חינם של AIG לחו"ל למשך חמישה ימים, ולהחזרים של עד 15% קניות באינטרנט. בנוסף, אפשר ליהנות מההטבות שניתנות לכלל לקוחות מקס.
לאומי קארד טוטאל פייבק – כרטיס אשראי שמספק לכם החזרים על כל קנייה. בנוסף הכרטיס מזכה בשיעור גבוהה על שלושת החודשים הראשונים ויש פטור מדמי כרטיס בשנה הראשונה.
חשוב לציין שצבירת הנקודות מתבצעת לאחר ביצוע עסקאות בכרטיס האשראי ומימושן נעשית באמצעות giftcard דיגיטלי. הכרטיס ניתן בויזה בינלאומי, זהב, זהב עסקי ופלטינה.
מהם כרטיסי קאשבק ולמה זה כדאי?
מעודכן ל-02/2023
כרטיסי האשראי הם אמצעי התשלום המוביל – השימוש במזומנים הולך ופוחת והשימוש בכרטיסי האשראי הולך וגדל; ועל הרקע הזה, חברות כרטיסי האשראי מעוניינות שתבחרו בכרטיס שלהן – ככל שיהיו להן יותר אנשים ויותר פעולות/ קניות, הן ירוויחו יותר.
בדרך הן מציעות לכם הרבה פיתויים – הנחות, נקודות, חברות מועדון – זה כדאי, וזה נובע מהכח של "המועדון" לקבל הטבות גדולות במקומות מסוימים (רבים). ומכאן שכרטיס אשראי/ כרטיס מועדון, זה סוג של winwin לכל הצדדים – מנפיקות הכרטיס מרוויחות, אנחנו הצרכנים מקבלים תנאים טובים (אבל חשוב לבדוק את העלות של הכרטיס), והחברות המספקות הנחות/ הטבות נהנות מגידול בהיקף העסקאות.
הטבה נוספת שהתפתחה בזמן האחרון היא החזר כספי. קניתם בסופר ב-500 שקל, קיבלתם החזר של 15 שקל (רק לשם המחשה), וזה לא רק בסופר, זה במקומות רבים. זה אפילו בכרטיסים מסוימים בכל הרכישות דרך הכרטיס.
החזר כספי – קאשבק (cashback)
המושג קאשבק, החזר כספי לבעלי כרטיס אשראי, הוא בעצם גרסה דומה לשיטה ישנה: הוא שכלול מודרני לכרטיסי החברים ולנקודות בטיסה ובכרטיסי אשראי. כלומר בעלי העסקים מרוויחים מהפרסום של חברות האשראי. אלא שהפעם הבסיס הוא תוכנית השותפים המוכרת מהאינטרנט שבה אתרים מפרסמים זוכים לעמלות ממכירת המוצר. יתרון השיטה הוא שהמפרסם מקבל כסף רק על מכירה בפועל וזה מחליף שיטות קודמות כמו חשיפה או לחיצה על קישור.
כשמדברים על אתרים הכוונה היא לאתרים שנרשמים כמשווקים ונותנים הנחה ללקוחותיהם שלהם. למשל חנות נרשמה כשותפה, מפרסמת, היא מקבלת עמלה של 8% ונותנת הנחה של 5% והיא מרוויחה 3%. במצב כזה – כולם מרוויחים. חברת כרטיסי האשראי נהנית מגידול בעסקאות, הספק נהנה מגידול בהיקף העסקאות (אם כי במרווח נמוך יותר), והלקוחות זוכים להנחה.
בעוד שחלק מחברות האשראי מציעות הנחה זניחה המתקזזת עם העמלות ודורשת מכם פעולה, לחיצה על לינק וכדומה, כרטיסי אשראי קאשבק אינם דורשים כל פעולה ומזכים אתכם בהחזר מעצם חיוב הכרטיס אוטומטית.
הכרטיסים בתחום
לאומי קארד טוטאל פייבק –
עלי אקספרס ישראכרט – הכרטיס נותן הנחה קבועה מידי חודש על רכישות ב-AliExpress
מותנית ברכישות בכרטיס (עד 150 דולר החזר בחודש).
15% הנחה בעלי אקספרס בשימוש בכרטיס בסך 3,500 שקל ומעלה
10% הנחה בעלי אקספרס בשימוש בכרטיס בסך 1,500- 3,499 שקל
5% הנחה בעלי אקספרס בשימוש בכרטיס בסך 500 – 1,499 שקל כאמור ההנחה היא במעמד החיוב כך שאם יש קופונים, קשבק נוסף וכו’ – זה מתווסף!
לאומי Super Pay-Back של לאומי קארד – בניגוד לטוטאל פייבק הוא משווק רק עבור קניות ברשתות המזון: שופרסל, יש, רמי לוי, מגה בעיר, ויקטורי, יינות ביתן, חצי חינם, אושר עד, יוחננוף, טיב טעם, כולל קניות אונליין.
פועלים קאשבק – מועדון קאשבק פועלים מאפשר ללקוחות בעלי כרטיסי אשראי של בנק הפועלים מתשלובת ישראכרט, אמריקן אקספרס וויזה ליהנות מהחזר כספי. בהתאם לבית העסק שבו נקנו. באתר הפועלים נראה הנחות בטווח 5%-7% וכן 50% במחירי המוצר השני. היתרון הוא שהם עובדים עם הרבה בתי עסק.
חברות האשראי מרוויחות לקוחות מרוצים, בעלי העסקים נהנים מפרסום לעסק שלהם מגוף גדול עם המון לקוחות והלקוחות נהנים מהחזרים. מומלץ
כמה כללי זהירות וחיסכון לכרטיסי אשראי
הונאת כרטיסי אשראי – מה זה? ואיך נמנעים מכך?
בינתיים השירות ניתן רק לחברי מכבי, אך מקווים שבעתיד קופות חולים נוספות יצטרפו
סופר-פארם מתמודדת עם המחסור ברוקחים והעומסים בבתי המרקחת, ותאפשר הזמנת תרופות מרשם אונליין עם איסוף בסניף בתוך 3 שעות. בהמשך מקווים ברשת להרחיב את השירות גם למשלוח עד הבית.
בינתיים השירות יינתן רק למבוטחי קופת-חולים מכבי, שעמה חתמה סופר-פארם על הסכם, אולם ברשת סבורים כי גם שאר הקופות יחתמו עמה על הסכמים דומים. "אנו בטוחים שבעתיד כל קופות-החולים יצטרפו לשירות, וכי נוכל אף לנפק תרופות במשלוח ישר עד הבית", נמסר מיוסי אמיר, סמנכ"ל תפעול בסופר-פארם.
השירות החדש מאפשר לסופר-פארם לקצר את העומסים, ובד בבד ליהנות מתנועת הלקוחות שמגיעים פיזית לסניף בגלל בית המרקחת, ושקונים בדרך גם מוצרים נוספים.
כלל תרופות המרשם יימכרו באיסוף עצמי עם הצגת תעודת זהות או רישיון נהיגה, למעט תרופות נרקוטיות, תרופות המאוחסנות בקירור והכנות רוקחיות.
זה המשך לפתרון נוסף לעומסים בבתי המרקחת; שירות צ'ט עם רוקח, במסגרתו רוקחי הרשת מעניקים ייעוץ רוקחי ללקוחות באמצעות צ'ט המופעל באתר שלה.
עוד דווח לאחרונה כי מרשם אלקטרוני הניתן על ידי קופת חולים ימומש על פי חוק בכל בית מרקחת שירצה. זאת באמצעות חיוב קופות החולים לחבר את בתי המרקחת למערכת הממוחשבת שלהן, תמורת תשלום סביר.
גישה כזאת תיעשה תוך מזעור פגיעה בפרטיותו של המטופל. עוד נקבע בחוק כי בית המרקחת יציב במקום בולט שלט ברור ובו יציין את קופות החולים שלהן יינתן שירות. רוקח בבית מרקחת שאינו נותן שירותים לקופה בה חבר הלקוח יחויב לעדכן אותו כי הוא עשוי לשלם מחיר נמוך יותר בבתי מרקחת שנותנים שירות לאותה קופה.
החברה העלתה קמפיין בערוצים שלה המשווק את נטפליקס בתשלום
לאחרונה החלה הוט לשווק את נטפליקס במסגרת החבילה שלה. היא העלתה קמפיין בערוצים העצמאיים שלה לנטפליקס והחלה לשווק את התוכן של נטפליקס, בתשלום.
בארה"ב בלבד נטשו ב-2018 יותר מ-4 מילון לקוחות את הטלוויזיה המסורתית לטובת פלטפורמות אינטרנטיות. , שם נהנים גם משני שירותי סטרימינג נוספים, דוגמת נטפליקס, הולו, אמזון פריים וידאו ועוד, .
נוסף לאינטרנט גם מתחרות אחרות נכנסו לתמנה:
בישראל, כאמור, המגמה דומה. בשנה המדווחת האחרונה (רבעון 4 2017 עד רבעון 3 2018), פרטנר TV הכניסה עוד 80 אלף מנויים, סלקום TV הוסיפה 52 אלף מנויים, אבל בכבלים והלוויין איבדו 29 אלף ו-12 אלף מנויים בהתאמה. הוט ויס מפעילות גם הן שירותים אינטרנטיים, "סטינג" ו"נקסט" בהתאמה. המספרים שהן מציגות מכילים גם קיזוז לקוחות שנוספו לפלטפורמות האלה, המשווקות באגרסיביות וכוללות מבצעי הצטרפות נדיבים.
מעריכים כי יש כיום בישראל כבר כ-400 אלף משקי-בית שצורכים שירותי טלוויזיה רב-ערוצית על גבי האינטרנט. זה יותר מחמישית, ששילש עצמו מאז כניסת פרטנר TV לשוק לפני כשנה וחצי.
הפלטפורמות שלא משדרות עדיין על גבי האינטרנט, הוט ויס, ייאלצו גם לעבור לשם – וזה לא הולך להיות זול. לא תהיה להן ברירה. זו גם הסיבה להפחתות הצפויות ב ברבעון הרביעי של 2018 אצל בזק.
ממלבד עלות הטכנולוגיה, איסוף והתקנת ממירים בבית הלקוח ושינוי כולל במערך התמיכה והידע בארגון – צריך גם לפתוח חוזים.
יס והוט כבר לא דואופול. כל פתיחת חוזה שתרחיב את זכויות השידור של שירות הטלוויזיה גם על גבי האינטרנט תעלה כסף. .
המהלך של הוט עם נטפליקס הוא צעד ראשון. כרגע היא מנסה לבחון את המודל המשלב את נטפליקס ואת התוכן שלה, ומשווקת אותו כהצעת התוכן הכי חזקה בישראל – שילוב בין הפקות המקור שלה לבין התוכן הבינלאומי של נטפליקס, שזה פחות או יותר מה שהצופה הישראלי רוצה. הכול כלול.
פז רוצה לפצל לחברה נפרדת שטחי נדל"ן ב-101 מתחמי התדלוק שבבעלותה. ההערכה המעודכנת לנכסים הללו, לטענת פז, תביא הצפת ערך וגידול בהון העצמי של החברה בהיקף של כ-350 מיליון שקל נטו
חברת האנרגיה פז פרסמה תוכנית אסטרטגית שנועדה להציף לה ערך, ולהכניסה כשחקן משמעותי לתחום החשמל.
לפי התוכנית, תפצל פז את פעילות הנדל"ן שלה למגזר חשבונאי ולתחום פעילות נפרד מזה של מגזר הקמעונות והמסחר. זה אמור לה להציף לה ערך של מאות מיליוני שקלים לחברה, בשל הפער בין הערך ההיסטורי המוצמד לנכסים אלו בספרי החברה לבין ערכם העדכני. הפרדת פעילות הנדל"ן צפויה לשנה זו כדי שלא תיכלל בדוחות 2018, ותבוצע לאחר ששמאים חיצוניים יעריכו את שווי נכסי החברה, ובהם נדל"ן להשקעה ונדל"ן לשימוש עצמי.
פז רוצה לפצל לחברה נפרדת שטחי נדל"ן ב-101 מתחמי התדלוק שבבעלותה. ההערכה המעודכנת לנכסים הללו, לטענת פז, תביא הצפת ערך וגידול בהון העצמי של החברה בהיקף של כ-350 מיליון שקל נטו (לאחר השפעת מס), אולם לא תשפיע על הרווח הנקי של החברה. חברות הקמעונות שופרסל ואלון רבוע כחול.
פז רוצה להיכנס גם לתחום ייצור החשמל בשני אפיקים: קידום תוכנית להקמת תחנת כוח שלישית בשטח בית הזיקוק באשדוד, בהספק של כ-700 מגוואט בעלות של כ-3 מיליארד שקל, וגם להשתתף במכרזים השונים לרכישת תחנות כוח של חברת החשמל..
ממנכ"ל פז יונה פוגל נמסר "התוכנית מאפשרת לחברה לייצר זרוע פעילות חדשה, ייצור חשמל, שתגוון את הכנסותיה ותגדילן תוך הקטנת החשיפה לתנודתיות בפעילות הקיימת. המשך יישום התוכנית האסטרטגית יאפשר יצירת מנועי צמיחה חדשים, המתבססים על הנכסים הטובים והיכולות המוכחות שיש לחברה".
נזכיר כי פז נמצאת בחודשים האחרונים בעיצומו של מאבק סביב איוש משרת יו"ר החברה. כיום מכהן בפז כיושב ראש זמני אריק שטיינברג, לשעבר יו"ר פסגות, כיוון שבאוקטובר הודיע היו"ר הקודם, יצחק עזר, על התפטרות. בעלי המניות בחרו בשלושה חברים חדשים לדירקטוריון, שהומלצו על-ידי הגופים המוסדיים: אליעזר שקדי, לשעבר מנכ"ל אל על ומפקד חיל האוויר; אריק שטיינברג; ועודד גילת כדח"צ.
ועדת האיתור שמינה הדירקטוריון החליטה להעביר לאישור אסיפת בעלי המניות הקרובה שני מועמדים לתפקיד הדירקטור העשירי – דוד אבנר, לשעבר מנכ"ל פרטנר, ואמנון דיק, לשעבר מנכ"ל עלית ובזק. בבית ההשקעות פסגות רוצים להציע את אברהם ביגר – ששימש בעבר מנכ"ל מכתשים אגן, יו"ר שופרסל ולפנים גם מנכ"ל פז. לאחר שייבחר הדירקטור העשירי יתכנס דירקטוריון פז לבחור יושב ראש חדש לחברה.
מחיר הדלק עולה ב-2% – הנה הסיבות
החששות הם כי לצד המתח בשוק הבילאומי המצב ישפיע לשלילה על הצמיחה
ב-2018 נגמרה התאוששות הנדל"ן בארצות הברית, וב-2019 צפויים להאטה. זוהי תגובה לשוקי הון תנודתיים ולמתח ביחסי הסחר בזירה הבינלאומית.
הירידה במכירות הבתים קשורה גם למחסור במלאי וגם לגידול במחיר הבתים, ולכן קונים רבים פונים לשווקים פחות נחשקים. מחירי הדיור נמצאים כעת בשיא כל הזמנים, ובחודשים האחרונים החלו רמות המלאי לעלות חזרה מהרמה הנמוכה ביותר זה שלושים שנה. העלייה בריבית המשכנתאות מהווה עוד מכה, מפני שהגיעה בסוף 2018 ל-5%, לאחר שהריבית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר זה שבע שנים.
בענף אומרים כי צניחת שיא ברכישות שמבצעים קונים זרים פגעה בשווקים בפלורידה, בסיאטל, בקליפורניה ובניו-יורק. הקונים נרתעים מעליית המחירים ומהמתח הגובר בזירה העולמית.
בעיה אחרת היא חוק המס שאושר בסוף דצמבר 2017 ומשפיע קשות על השווקים. החוק מגביל ל-10,000 דולר את הניכוי בגין מסים מדינתיים ומקומיים. אלא שבעלי הבתים יתעוררו רק כשהם ימלאו את דוחות המס שלהם השנה, וזגם זה יביא טלטלה שלילית נוספת לשווקים היקרים שכבר רושמים האטה משמעותית.
ב-2018 חלה האטה בשוק הדיור למרות התחזקות הכלכלה, פער זה בין שוק הדיור וביצועי הכלכלה נמשך כל השנה, למרות התחזיות שצמיחה כלכלית בריאה תחלץ את שוק הדיור מההאטה שאליה נקלע.
אבל הכלכלנים דואגים מהתופעה ההפוכה: יימכרו פחות בתים ולכן תיחלש הצמיחה הכלכלית, מכיוון שגם מגזרים של הכלכלה האחרים מתחילים להיחלש. גם יחסי הסחר עם סין, העלאות הריבית והירידות החדות בשוקי ההון בדצמבר מערערים את חוסנה של הצמיחה הכלכלית.
אבל יש גם פרשנות אופטימית יותר שאם תואט הצמיחה במחירי הבתים, ימשיך המלאי לתפוח וריבית המשכנתאות תתייצב, וזה יעניק לשוק הדיור דחיפה קצרצרה שנייה, מכיוון שהקונים ימהרו לשוב לשוק לפני ששיעורי הריבית ירשמו עליות נוספות.
בנוגע לריבית מעריכים כלכלנים שריבית המשכנתאות תגיע ב-2019 לרמה של כ-5.5%. הבנק המרכזי של ארה"ב (פדרל ריזרב) העלה לאחרונה פעם נוספת את הריבית קצרת הטווח במשק, אבל רמז כי יאט את קצב העלאות הריבית ב-2019. זה תרם לדחיפת התשואה על האג"ח לעשר שנים של משרד האוצר של ארה"ב לרמה של 2.782% – ירידה לעומת כ-2.830%, לפני הודעת הפד. זוהי הרמה הנמוכה ביותר מחודש מאי 2018. מאז רשמה הריבית התאוששות קלה בלבד.
אם ימשיכו שיעורי הריבית לעלות, כנראה יצונן הביקוש לדיור, אלא אם תירשם האצה משמעותית בצמיחת השכר. בנקי המשכנתאות מדווחים על הציפיות הנמוכות ביותר בנוגע לביקוש לרכישת משכנתאות בחמש שנים. זהו סימן שתעשיית המשכנתאות ניצבת לפני תקופה קשה.
האם תעלה הריבית? ההחלטה של הנגיד צפויה להיות שלילית
בעקבות השבתת הממשל הפסידה ארצות הברית 6 מיליארד דולר
מעודכן ל-08/2021
אם חברת הבנייה טרם השלימה את הליך רישום, זכויותיכם או לא סיימה את הליך הבית המשותף, ייתכן שאתם לא רשומים כבעלי הדירה שלכם
בעלי דירות רבים בישראל אינם יודעים שבעלותם על הדירה שלהם אינה מעוגנת בחוק. גם אם אנחנו בעלי הדירה, שילמנו את תמורתה ויש לנו אפילו העתק של חוזה הרכישה, כל עוד הדירה אינה רשומה על שמנו באגף רישום והסדר המקרקעין (טאבו) המסמכים אינם מהווים תעודה רשמית שהדירה היא אכן שלנו. אם לא מטפלים בהקדם יש אף אפשרות למכור, לעקל או להעביר את דירתכם לידי מישהו אחר, ללא ידיעתכם – ראו הוזהרתם.
נכון לשנת 2021, במדינת ישראל יש כ-400 אלף דירות בבתים משותפים ובצמודי קרקע, שהזכויות בהן טרם נרשמו בפנקסי המקרקעין (טאבו). ולא מדובר בדירות חדשות בלבד אלא גם בכאלה השוכנות בבניינים בני עשרות שנים.
היעדר הרישום מערים קשיים על בעלי הנכסים ברצותם למכור את הדירות ובמעמד מכירת הדירה מקשה גם על הקונים, והרשויות מתקשות אף הן להתמודד עם הסוגיה.
מהן הסיבות לאי רישום?
הסיבה הראשונה היא שעדיין לא הסתיים הליך חלוקת הקרקע באזור. הסיבה השנייה היא, שחברת הבנייה עדיין לא סיימה את הליך רישום הבית המשותף. הסיבה השלישית היא שחברת הבנייה עדיין לא השלימה את הליך רישום זכויותיכם בדירה.
חדש באתר הון – מידע מעודכן על מחירי הדירות בעסקאות האחרונות
מה המשמעות של היעדר רישום בטאבו?
על פי חוק המקרקעין, עסקת מכר של נכס מסתיימת ברישום הזכויות בפנקסי המקרקעין. עד להשלמת הרישום נתפס חוזה המכר כהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, כלומר לא מדובר בזכות קניינית.
הרישום בפנקסי המקרקעין, בטאבו, הוא מסמך המעגן את הבעלויות והזכויות בנכס וכל הנלווה אליו (גג, חניה, גינה וכדומה). בין היתר מצוינים בנסח הטאבו שטח הנכס ובעלי עניין נוספים השותפים במקרקעין כמו בנקים למשכנתאות, בעלי חוב וגופים אחרים המצוינים בנסח בהערות אזהרה.
זכות בטאבו היא הראיה לבעלות על הנכס. כלומר, אם מתגלעת מחלוקת בנוגע לזכויות בנכס, יש משמעות רבה לכך שהזכות רשומה בטאבו. בנוסף לכך, יש משמעות רבה לקשר הקנייני והתכנוני: ייתכן שבמרוצת השנים בוצעו בנכס שינויים או הרחבות שלא ניתן לעקוב אחריהם. היעדר הרישום בטאבו הופך את כל נושא הבקשות להיתרים למורכב הרבה יותר. כיום אין תיאום בין מוסדות התכנון לבין הקניין. הוועדות המקומיות מנפיקות היתר בנייה, במקביל מקדמים הליך של רישום בית משותף, ואין קשר בין הדברים.
מכאן, דירה שלא רשומה עלולה להיות מוקד לסכסוכים. בעת קניית נכס שלא רשום בטאבו, אין לקונה אפשרות לדעת מה קנה, והוא אינו מוגן על ידי תקנת השוק. גם מבחינת הנושא של זכויות לבנייה לגובה, כמו למשל במקרים של התחדשות עירונית, כשאין רישום לזכויות ולהצמדות, יש בעיה קשה עם רישום זכויות הבנייה.
מי אחראי לרשום את הבעלות שלכם על הדירה?
חברת הבנייה
כשאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, החברה ממנה נרכשה הדירה, אחראית כלפיכם לסיים את כל הליכי רישום החלוקה, תשריט וצו הבית המשותף (אם קיים) וכן היא אחראית להליכי רישום הזכויות של הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). לצורך רישום זה גובה החברה, בדרך כלל, מהרוכשים תשלום מראש עבור הוצאות הרישום (במסגרת השכר טרחה שאתם משלמים עבור עורך הדין של הקבלן).
כך או אחרת, ההליך הזה לוקח זמן. עד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין אצל חברות הבנייה יש רישום פנימי, האמור לשקף את המכירה לרוכש הראשון, את העברת הזכויות מרוכש אחד לאחר וכן שינויים שונים החלים במשך הזמן (ירושה, משכנתא וכו').
משרד הבינוי והשיכון
משרד השיכון בין היתר עוסק ואחראי על רישום הדירות. המשרד אחראי להליכי חלוקה באתרים שנבנו ביוזמתו כאשר יש בהם יותר מחברת בנייה אחת. במצב כזה, מעורבותו נדרשת כדי להתאים ולחלק את הקרקעות בין החברות ולרשום את הדירות כהלכה. כמו כן, המשרד עוסק ברישום שיכונים ציבוריים. וכי רלבנטי לרוכשי דירות – המשרד עוקב אחר ביצוע הליכי רישום זכויות של רוכשי הדירות. למעשה, האחריות היא על האגף לרישום והסדר מקרקעין (טאבו) שאמור לפקח על הרישום של הדירות על ידי חברות הבנייה.
רמ"י
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לשעבר מינהל מקרקעי ישראל, מנהלת את רוב הקרקעות במדינה. כדי להירשם כבעל זכויות בדירה הבנויה על קרקע שבניהול רמי יש לקבל את הסכמתה ואישורה.
גורם נוסף שעוסק ברישום הוא המרכז למיפוי ישראל (מפ"י). המרכז מאשר לרישום מפות חלוקה, המתארות את גבולות החלקות בהתאם לתכניות החלוקה.
הטאבו
הגוף החשוב מבחינתכם לבירור מצב הזכויות שלכם על הדירה, ולהבין את מעמדכם כמחזיקי הדירות הוא הטאבו. חוק המקרקעין קובע, כי כל רכישת דירה או נכס נדל"ן מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בפנקסי המקרקעין. את פנקסי המקרקעין מנהל האגף לרישום והסדר מקרקעין (טאבו).
על פי חוק רשאי כל אדם לעיין בפנקסי המקרקעין ולקבל נסח רישום המעיד על הרישום בהם. האגף לרישום והסדר מקרקעין פועל באמצעות לשכות רישום אזוריות. אתם צריכים להזמין (אפשר באינטרנט) או לגשת לטאבו ולהוציא את הפרטים על הנכס שלכם. אם לא נרשמתם עדיין כבעלי הנכס, תפנו לחברה הקבלנית ותבדקו איפה הליך הרישום נמצא? זה חשוב כי אם הדירה לא תירשם על שמכם, אז תתקשו למכור אותה, ומעבר לכך – רישום שגוי או לא מלא הוא פתח למניפולציות ומעשי רמאות. אתם לא רוצים לקום בבוקר ולגלות שהדירה לא רשומה על שמכם.
כמה עולה הרישום בטאבו?
רישום זכויות בבתים משותפים – עיקר ההוצאה לרישום הזכויות משולם בדרך כלל, בעת רכישת הדירה, ולכן התשלום הוא עבור הוצאות הכרוכות בסיום ההליך ועלותן 126 שקל.
רישום זכויות בבתים של "בנה ביתך" – רמ"י מטפלת ברישום החלוקה במכרזי בנה ביתך, לבנייה עצמית של יחידים. עלות החלוקה ורישום הזכויות (במידה ונעשה ע"י המינהל) תיגבה מן הרוכשים. ויש לפנות אליו לבירור העלויות. מדובר על עלויות של לכל היותר מאות שקלים בודדים.
מה חשוב לדעת לפני ששוכרים דירה?
מחיר למשתכן: בפריפריה סיכוי גבוה יותר לזכות בדירה קרובה לבית
כמו כן ימקד את הפעילות בשני מטות, בחיפה וברמת גן. חלק מהיועצים יחזרו להיות יועצי השקעות
לאחר שמספר היועצים הפנסיוניים במערכת הבנקאית הצטמק ביותר מ-836 בשיא ל-317 בסוף 2017, בנק לאומי מקדם בימים אלה תוכנית ייעול וצמצום חדשה למערך הייעוץ הפנסיוני שלו.
בנק לאומי עומד לסגור את הפריסה הארצית של הייעוץ הפנסיוני הפרונטלי שלו בסניפים ויעביר את היועצים לתפקיד אחר בבנק, הבנק ישמור הייעוץ ללקוחות ואת התפעול של הייעוץ הפנסיוני בשני מטות, ברמת-גן ובחיפה.
גם מספר ההיועצים שנפגשים עם לקוחות לאומי יצטמצם מ-30 כיום, לפחות מ-10 יועצים. ככל הנראה היועצים שיפסיקו לייעץ פנסיונית בסניפים יועברו לתפקידי ייעוץ השקעות. מרכזי הייעוץ הפנסיוני נכללים במערך הייעוץ בהשקעות של הבנק.
הסיבה לשינוי היא שיפור התנהלות הבנק בייעוץ הפנסיוני, שקודם היו 9 מקומות שפזורים באתרים ברחבי המדינה. ולפני כשנה הפעיל 12 אתרי ייעוץ ברחבי הארץ.
בבנק הסיקו שיש לשנות את אופן הייעוץ ולנהל אותו בצורה מרוכזת במטרה לייעל ולשפר את ההליך ואת המקצועיות של השירות כמו גם את הטיפול בביצוע בפועל של החלטות החוסך בעת מתן הייעוץ. מבנק לאומי נמסר כי "מדובר בשינוי במודל התפעול בלבד וזאת על מנת להעניק שירות מיטבי עבור הלקוחות".
בנק לאומי ייעץ פנסיונית לאורך השנים על נכסים פנסיוניים בסכום מצטבר של כ-13 מיליארד שקל, כך לפי הערכות. עוד מעריכים כי כמחצית מהיקף הנכסים המקבל ייעוץ באמצעות הבנק הוא בקרנות השתלמות, וחלקו מכלל הייעוץ הפנסיוני במערכת הבנקאית הוא 20%.
יועץ פנסיוני בבנק – יתרונות וחסרונות
יועץ פנסיוני בבנק, להבדיל מסוכן או משווק, אובייקטיבי יותר. ליועץ בבנק יתרונות כמובנק כבר מכיר את הלקוח שנים רבות, הוא מודע להכנסות שלו, להרגלים שלו ומחזיק בידע פיננסי רחב ביותר בנוגע לחשבונו ולנכסים שברשות. אבל גם חסרונות כמו שהיועצים בבנקים לרוב חסרי ניסיון והם למעשה יועצי השקעות שעברו הסבה. חלק מהם בבנק לאומי כנראה יחזרו למקצוע הישן.
יועץ, סוכן, משווק פנסיוני? מה ההבדלים ומה צריך לשאול?
מעודכן ל-02/2019
באמצעות פמילי לינק של גוגל תוכלו לראות את היקף השימוש, לאשר אפליקציות ולעקוב אחר רכישות
האפליקציות למעקב אחר ילדים הופכות לנפוצות יותר ויותר. ההורים יודעים שהמרחב הדיגיטלי כבר לא בטוח ומלא בסכנות.
אפליקצית Family Link של גוגל מאפשרת להורים לדאוג פחות לגבי השימוש של הילדים ברשת. האפליקציה תחילה נגעה רק לילדים קטנים, אבל לאחרונה פונה גם להורים לבני גיל 13 ומעלה. כעת, האפליקציה מציעה לראשונה גם תמיכה בעברית.
מה היא עושה
האפליקציה של גוגל עוקבת אחר הרגלי צריכת המדיה והשימוש בסמארטפון של הילדים שלהם ומספקת דוחות פעילות, המראים את היקפי השימוש באפליקציות השונות. ההורים גם יוכלו לפקח ולאשר את האפליקציות שהילדים מורידים למכשיריהם, לעקוב אחר הרכישות וכן-Google Play, או להסתיר אפליקציות מסוימות .
כמו כן הורים יוכלו להחליט עבור הילדים מתי להפסיק את השימושים בטלפון הנייד, באמצעות הגדרת זמן מקסימלי לשימוש ביום. האפליקציה מאפשרת גם לנעול את המכשיר מרחוק. בכמו באפליקציות אחרות עם התקנת האפליקציה הורים יכולים לדעת בכל רגע נתון את המיקום של ילדיהם או ואם המכשיר מחובר לרשת האינטרנט. אבל אליה וקוץ בה, כדי לעקוב אחר מכשירים שנמצאים בבעלות ילדים מעל גיל 13, הם צריכים לתת את הסכמתם, והם אפילו יכולים לכבות את פיצ׳ר המעקב בכל רגע נתון באופן חד צדדי. זה הופך את אפשרות המעקב למעט מוזרה כי אם יש משהו שבני 13 ומעלה אוהבים זה פרטיות, לכן ברגע שהם יחסמו את מצב המעקב גוגל תנעל את המכשיר שלהם למשך 24 שעות, גוגל אומרת שזה כדי שההורים יוכלו בזמן הזה לשוחח עם ילדיהם כדי לתאם ביניהם.
אם אתם הורים חטטנים יש כמה דברים שלא תוכלו לעשות:
- לצפות מרחוק במסך המכשיר של הילד
- להציג את היסטוריית החיפושים של הילד
- להציג את היסטוריית הגלישה של הילד ב-Chrome
- להציג את סיסמת החשבון של הילד או לאפס אותה
- לקרוא אימיילים או הודעות של הילד
- להאזין לשיחות של הילד
- למחוק את החשבון של הילד
- לבחור סיסמה חדשה לנעילת המסך במכשיר של הילד
- למחוק את הנתונים במכשיר של הילד
- לחסום את האפשרות של הילד להפסיק את הפיקוח
האפליקציה זמינה הן למכשירי אנדרואיד והן לאייפונים
עקב היתרי בנייה בעיר צפויים להיות עומסים רבים בעיר, אלא שלמרות דרישת התושבים והסכמת הפוליטיקאים משרד התחבורה מתנגד
. לאחרונה ביקש יו"ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש, דוד מגן, משר האוצר משה כחלון, לקדם תוכנית לבניית מחלף שיחבר את העיר חריש לכביש 6 שצמוד לעיר. לאחר שהונפקו 12,500 היתרי בנייה לדירות בחודשיים הקרובים. אבל התוכנית לבניית המחלף תקועה בוועדה הלאומית לתשתיות (ות"ל), כי משרד התחבורה מתנגד. זו לא בעיה חדשה. כדי להתחבר אל חוצה ישראל יש לבצע נסיעה ארוכה. והדרך נמשכת דקות רבות, אך העיר אינה מיושבת ברובה, ותהיה מטרד בזמן שהפרויקטים יאוכלסו באלפי משפחות חדשות.
עד היום לא הוצעו פתרונות שיהיו מקובלים על כולם. אחת התוכניות כתחליף למחלף שמציעה הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה חריש היא לנצל את כביש 611 שאמור לחלוף בגשר מעל לכביש 6. מוצע כי הגשר יכלול רמפות כניסה מכיוון דרום ויציאה לכיוון דרום. לפי הערכות, תקציב הקמת רמפות כניסה ויציאה, יהיה כ-60 מיליון שקל.
"מגן כתב לכחלון כי "העיר חריש ערוכה לאכלס 56,250 תושבים בטווח הנראה לעין. גם תוואי כביש 611 המוסיף לכניסה הדרומית של העיר יאושר בימים הקרובים ע"י ות"ל. הצורך בהקמת מחלף חריש על כביש 6 נעשה דחוף ביותר מכל הבחינות. כזכור, בביקורך עם רה"מ ב- 3 בנובמבר 2015 תמכתם שניכם בהקמת המחלף מתוך ראיית החשיבות שלו, שהפכה בינתיים לקריטית" .
הדרג הפוליטי אומנם תומך בהצעה, אך הדרג המקצועי לא משתף פעולה, ולמרות הדיון בות"ל, הוא מעורר התנגדות בקרב דרגים מקצועיים ולפיה הקישורים המוצעים אינם עומדים בסטנדרטים של כביש מהיר בנוסח כביש 6.
בוועדה המיוחדת של חריש הזהירו כי "כבר היום היציאה מכביש 6 לכביש 65 בשעות אחר הצהריים, עמוסה מאוד, וגורמת לא פעם לפקקים שמתארכים ונכנסים לכביש 6. גם הצמת מכביש 65 לכביש 574 עמוס".
ממינהל התכנון לא נמסרה תגובה
מקטע חדש של כביש 6 לצפון ייפתח בשבוע הבא; מנויים קיימים של כביש 6 חייבים ברישום נפרד
שפיר-פיצרוטי חתמה על הסכם לקבלת הזיכיון במכרז מסוג PPP לפרויקט כביש 16 בכניסה לירושלים
אלא שחלק מהמשקיעים ברחו בדצמבר ולא נהנו מההתאוששות
קרנות הנאמנות סיכמו את ינואר 2019 עם תשואות חיוביות כמעט בכל הקטגוריות, ולכן היוו היפוך לירידות גורפות שנרשמו באותן קטגוריות חיסכון לטווח קצר במהלך דצמבר האחרון. בעוד שהתשואות בקרנות הנאמנות התאוששו בחודש הראשון השנה, לאחר הנפילה שאפיינה את הרבעון הרביעי אשתקד, ושהגיעה לשיאה ב"דצמבר האדום", חוסכים בקרנות הללו לא נהנו מההתאוששות המהירה כי הם פדו את הקרנות שלהם עקב הירידות.
השיפור אפיין גם את הסולידיות: כך למשל, התשואה החציונית שנרשמה בקטגוריות ה-90/10, ה-80/20 וה-70/30 הסתכמה בינואר ב-1.3%, 1.55% ו-1.9% בהתאמה, לעומת תשואות שליליות של 1.9%, 2% ו-2.9%, בהתאמה. אפילו קטגוריות אג"ח מדינה, אג"ח כללי ללא מניות וחברות והמרה עברו מתשואות חציוניות שליליות של עד 2% בדצמבר לתשואות חציוניות חיוביות של עד כמעט 1.3%.
נתוני הפדיונות מגלים בין היתר שחלק ברחו מהקרנות המנייתיות, גם בינואר, ולכן החמיצו את ההתאוששות. קרנות מנוהלות אג"ח כללי פותחות את השנה בראש טבלת הקרנות הפודות, כהמשך מגמה משנת 2018, ועם פדיון גבוה של כ-800 מיליון שקל. ואילו קרנות מנוהלות מנייתיות, כולל הגמישות, מסיימות את חודש ינואר עם פדיון אשר נאמד בכ-206 מיליון שקל, על אף העליות בשווקים.".
נכון לסוף ינואר היו בשוק קרנות הנאמנות נכסים בשווי מצרפי של כ-313 מיליארד שקל, המהווים גידול של כ-2.1% ביחס לסוף 2017, כשמחשבים בשקלים מדובר בעלייה של כ-6.35 מיליארד שקל. הסיבה היא תשואות חיוביות, כשהפדיונות נמשכו.
מדובר על פדיונות מצרפיים של 832 מיליון שקל בקרנות הסל. כל החברות הפועלות בתחום רשמו פדיונות, ורק מגדל שוקי הון, שהמירה קרנות מחקות לקרנות סל, והראל פיננסים, נהנו מפדיונות בשיעור דו ספרתי ולא תלת ספרתי כמו המתחרים.
תעשיית קרנות הנאמנות – מיטב דש בראש; הפדיונות בילין לפידות נמשכים
באמדוקס מסבירים כי ההכנסות ברבעון שחלף כללו השפעה שלילית מתנודות בשערי החליפין של כ-4 מיליון דולר לעומת הרבעון שקדם לו
אמדוקס פרסמה את התוצאות הכספיות שלה לשלושת החודשים שהסתיימו ב-31 בדצמבר 2018. ההכנסות הסתכמו ברבעון זה בכ-1.02 מיליארד דולר, ועלו ב3.5% לעומת הרבעון המקביל לו ב-2017, אז הסתכמו ההכנסות בכמיליארד דולר.
לפי ממוצע תחזיות האנליסטים אמדוקס עמדה בתחזית ההכנסות לרבעון שחלף, שהייתה כ-1. מיליארד דולרים. באמדוקס מסבירים כי ההכנסות ברבעון שחלף כללו השפעה שלילית מתנודות בשערי החליפין של כ-4 מיליון דולר לעומת הרבעון שקדם לו ובהשוואה לתחזית.
התחזית של אמדוקס לרבעון הקרוב, שיסתיים בסוף מרץ 2019 היא להכנסות שבין 995 מיליון דולר ל-1.03 מיליארד דולר, אם תהיה השפעה לא מהותית של תנודות בשערי החליפין בהשוואה לרבעון הראשון של שנת הכספים 2019. הרווח המדולל למניה (נון-גאאפ) צפוי לנוע בין 1 דולר ל-1.06 דולר.
אמדוקס מנורידה ציפיות להיקף הצמיחה בהכנסות בשנת הכספים 2019. החברה צופה גידול של 0.5%-4.5% בהכנסות המדווחות לשנת הכספים 2019 בהשוואה לשנת הכספים 2018. מדובר בירידה בהיקף ההכנסות הצפוויות לה לשנת הכספים הקרובה, שכן התחזית הקודמת לגידול של 1.0%-5.0%. הסיבה העיקרית היא תחזית להשפעה שלילית בתחום המטבעות. ללא השפעה זו היא חוזרת על תחזית הגידול בהכנסות בשנת הכספים 2019 של 2.0%-6.0% בהשוואה לשנת הכספים 2018,.
אלקטרה תבנה לאמדוקס ב-330 מיליון שקל