הודעת משכון עדיין נרשמת אצל רשם המשכונות: שעבוד על זכויות בדירה שטרם נרשמה בטאבו – בעיקר מקבלן. אחרי רישום בטאבו עוברים לשטר משכנתא, לא נשארים על המשכון. מגישים גם אונליין, לא רק בטופס מהבנק. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון, מימון 75/70/50. מע"מ 18% יושב על שכ"ט, לא על אגרת הרשם. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

הודעת משכון- הודעה על משכון זכויות בנכס; בעל הזכויות בדירה מוסר הודעה חתומה לרשם המשכונות (גם אונליין, לא רק בטופס מהבנק למשכנתאות) שנוצר משכון על הזכויות לטובת הבנק (הנושה). זה שעבוד על זכויות לפני רישום בטאבו – בעיקר דירה מקבלן. אחרי שנרשם שטר בטאבו, המשכון הזה לא מחליף משכנתא. מע"מ 18% יושב על שכ"ט, לא על אגרת הרשם;.

למדריכי משכנתא –

השלב הראשון, מה ההון שלנו וכמה משכנתא צריך?

השלב השני, אישור עקרוני; המסמכים שיש להגיש לבנק ומה הבנק בודק?

השלב השלישי, בחירת המשכנתא!

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

מה רוכש מקבלן צריך לבדוק ברישום המשכון

כשדירה עדיין לא רשומה בטאבו, הבנק מבטיח את ההלוואה באמצעות רישום משכון על הזכויות של הרוכש. הרוכש צריך לוודא שהמשכון נרשם כמו שצריך, ושהפרטים בו תואמים את החוזה. טעות ברישום עלולה לעכב את שחרור הכספים לקבלן.

אחרי שהבניין נרשם בטאבו, צריך לרשום משכנתא במקום המשכון. התהליך הזה עלול להתעכב שנים, ובינתיים המשכון ממשיך להגן על הבנק. כדאי לעקוב אחרי מצב הרישום של הבניין, ולפעול להשלמת הרישום כשאפשר. שינוי בבעלות על הזכויות, למשל במקרה של גירושין, מחייב גם עדכון של רישום המשכון ותיאום עם הבנק.

דוגמה: נניח שרוכש לוקח משכנתא של 1,000,000 שקל על דירה מקבלן. הבנק משחרר כסף רק אחרי שהמשכון נרשם. אם יש טעות במספר הדירה ברישום, השחרור עלול להתעכב כמה שבועות, והקבלן עשוי לגבות ריבית פיגורים. הנתונים היפותטיים.

איפה נרשם המשכון?

ברשם המשכונות, ואפשר להגיש גם באופן מקוון.

מה קורה אחרי רישום הבניין?

רושמים משכנתא בטאבו במקום המשכון.

האם אפשר לבדוק את הרישום?

כן, אפשר לבקש פלט מרשם המשכונות.

צעדים מעשיים – הודעת משכון

1. לבדוק שהפרטים במשכון תואמים את החוזה.
2. לוודא שהמשכון נרשם לפני שחרור הכספים.
3. לעקוב אחרי מצב הרישום של הבניין.
4. לרשום משכנתא כשהבניין נרשם בטאבו.
5. לשמור עותק של אישור רישום המשכון בתיק הדירה.

עוד באתר הון בנושא: רכישת דירה מקבלן – שכר טרחת עורכי הדין