חברת הביו-פרמצבטיקה הישראלית, רדהיל ביופארמה, חברת הביו-פרמצבטיקה הישראלית' המתמקדת בתרופות מוגנות פטנט לטיפול במחלות הקשורות לדרכי העיכול, מדווחת על תוצאות ראשוניות חיוביות בניסוי שלב 3 המאשר (confirmatory) עם TALICIA להדברת חיידק ה- H. pylori.

משוער כי מעל ל- 50% מאוכלוסיית העולם הבוגרת סובלת מזיהום של חיידק ה- H. pylori ובכלל זה 30-40% מהאוכלוסייה בארה"ב, עם כ- 2.5 מיליון מטופלים בשנה בארה"ב להדברת החיידק. זיהום חיידק ה- H. pylori הינו גורם הסיכון העיקרי להתפתחות סרטן הקיבה וגורם סיכון משמעותי לכיבים פפטיים (אולקוס).

המניה של רדהיל נמצאת כעת בהפסקת מסחר בבורסה בתל אביב. חידוש המסחר נקבע לשעה 16:45

משוער כי מעל ל- 50% מאוכלוסיית העולם הבוגרת סובלת מזיהום של חיידק ה- H. pylori ובכלל זה 30-40% מהאוכלוסייה בארה"ב, עם כ- 2.5 מיליון מטופלים בשנה בארה"ב להדברת החיידק. זיהום חיידק ה- H. pylori הינו גורם הסיכון העיקרי להתפתחות סרטן הקיבה וגורם סיכון משמעותי לכיבים פפטיים (אולקוס).

מרדהיל נמסר כי הניסוי עמד בהצלחה ביעדו העיקרי במובהקות סטטיסטית גבוהה ביותר, והראה 84% הדברה של חיידק ה- H. pylori באמצעות TALICIA, בהשוואה ל- 58% בזרוע הביקורת הפעילה. לא דווח על סוגיות בטיחות בניסוי ו- TALICIA הסתמנה כבטוחה בניסוי.

דרור בן אשר, מנכ"ל רדהיל, אמר: "אנחנו שמחים מאוד עם התוצאות הראשוניות המצוינות ונערכים להגשת בקשת אישור שיווק (NDA) הצפויה במחצית הראשונה של 2019, בכפוף למשוב מה- FDA. צוות הפעילות המסחרית שלנו בארה"ב, ובכלל זה אנשי המכירות שלנו המתמחים בתחום מערכת העיכול, ערוכים היטב להשקה מסחרית פוטנציאלית של TALICIA בארה"ב במחצית השנייה של 2019, בכפוף לאישור ה- FDA"

TALICIA הינה תרופה אוראלית חדשנית ומוגנת-פטנט, במתן במינון קבוע בקפסולה של קומבינציה של שתי אנטיביוטיקות, rifabutin ו- amoxicillin, ושל omeprazole, מעכב משאבת פרוטונים (PPI). הניסוי בחן 455 חולים אשר סבלו הפרעה בעיכול ואובחנו כסובלים מזיהום חיידק ה- H. pylori ב- 55 מרכזים רפואיים בארה"ב. היעילות של הטיפולים המקובלים כיום להדברת חיידק ה- H. pylori ממשיכה לדעוך ומוערכת בספרות המקצועית בכ- 60% יעילות, בשל העמידות הגבוהה של החיידק לאנטיביוטיקות בהן נעשה שימוש בטיפולים אלו.

"העמידות ההולכת וגוברת של חיידק ה- H. pylori לאנטיביוטיקות בהן נעשה שימוש נרחב בטיפולים המקובלים כיום באה לידי ביטוי בניסוי זה אשר הראה את העמידות הגבוה של חיידק H. pylori לתרופות הקיימות clarithromycin ו- metronidazole. שיעור הכישלונות הגבוה של הטיפולים המקובלים כיום, המוערך ב- 30-40%, מעורר דאגה רבה לבריאות הציבור בקרב הקהילה הרפואית הבינלאומית ומדגיש את הצורך המידי בטיפולים חדשים להדברת חיידק

ה- H. pylori ובפרט כאלו הכוללים אנטיביוטיקות שעמידות החיידק להן נדירה, כדוגמת amoxicillin ו- rifabutin" ציין פרופסור דיוויד גרהאם, M.A.C.G., M.D., החוקר הבכיר בניסוי.

התוצאות הראשוניות מניסוי שלב 3 שערכה החברה מאשרות את התוצאות החיוביות אשר התקבלו בניסוי שלב 3 הראשון עם TALICIA (ניסוי ERADICATE Hp) עליו דיווחה החברה בעבר, ותומכות בפוטנציאל של TALICIA להפוך לדור הבא של טיפול קו-ראשון, המוביל בקטגוריה שלו (best in class), להדברת חיידק ה- H. pylori. בכוונת רדהיל לחלוק נתונים נוספים מניסוי ERADICATE Hp2 בכנסים מדעיים קרבים.

ל- TALICIA הוענק מעמד QIDP מה- FDA למסלול פיתוח מואץ, והיא צפויה לעבור בחינה רגולטורית מקוצרת של 6 חודשים לבקשת אישור שיווק עתידית וכן לקבלת תקופה מוארכת של בלעדיות בשוק בסך כולל של 8 שנים. TALICIA מוגנת באמצעות פטנטים עד לשנת 2034 לפחות, ובאמצעות פטנטים נוספים ובקשות לפטנטים ברחבי העולם.

ד"ר אירה קלפוס, M.D. מנהל רפואי ברדהיל, הוסיף: "אני מרוצה מאוד מתוצאות הניסוי אשר תומך ביעילות של  TALICIAבטיפול בזיהום חיידק ה- H. pylori. התוצאות המצוינות משני ניסויי שלב 3 עשויות להציב את TALICIA כטיפול קו ראשון חדש, המוביל בקטגוריה שלו, להדברת חיידק ה- H. pylori. אני מצפה להמשך שיחות עם ה- FDA לגבי קידום טיפול חדש פוטנציאלי זה לקראת הגשת בקשת אישור שיווק בארה"ב. ברצוני להודות לכל החולים, הרופאים והצוות הרפואי אשר היו מעורבים בניסוי וכן לחוקר המוביל של הניסוי, פרופסור דיוויד גרהאם ולצוות של רדהיל עבור מחויבותם להיטיב עם האנשים אשר נגועים בחיידק ה- H. pylori."

שפע ימים העוסקת בחיפוש אחר אבנים יקרות בנחל הקישון, למורדות הכרמל, עושה זאת בהשראתו של משפט אשר אמר הרבי מלובביץ', לראש עיריית חיפה לשעבר, בשנת 1988.

היום מודיעה החברה, כי חברה בת שלה, שמניותיה נסחרות בבורסה בלונדון (LSE), הודיעה כי קיבלה דו"ח שהוכן על ידי היועץ הגיאולוגי של החברה ד"ר ווארד, לגבי פעילות האקספלורציה שהחברה מבצעת בנחל קישון ולפיו בכל שלשת מקטעי החיפושים שלה לאורך נחל הקישון, נמצאות יותר שכבות מטרה הכוללות אבנים יקרות ממה שהוערך בעבר.

המניות של שפע ימים עולות כעת במסחר בבורסה בתל אביב בכ-9% לשער של 37.5 אגורות למניה המשקף לחברה שווי שוק של 18 מיליון שקל .

משפע ימים נמסר, כי חברת הבת ממקדת בשלב זה את פעילות האקספלורציה במקטע התיכון של נחל הקישון, שנקבע על ידי החברה כבעל פוטנציאל כרייה, ואורכו כ- 4.5 ק"מ – ואשר חולק ותועדף על ידי החברה לשלושה אזורים: 1  ZONE(המשתרע על פני 250 אלף מ"ר), 2 ZONE (המשתרע על פני 269 אלף מ"ר) ו- 3 ZONE(המשתרע על פני 788 אלף מ"ר) – כל אחד מהאזורים הללו מהווה מבחינת החברה אתר נפרד וכל אחד מהם נמצא בשלב אחר של מחקר ופיתוח.

חברת הבת סיימה בתחילת יולי השנה, את פעילות האקספלורציה ב – 1 ZONE ,לאחר שנערכו בו 137 קידוחים ונדגמו 14 תעלות במשקל כולל של 6,384 טון, ונמצאה בו כמות כוללת של 9,778.15 קראט אבני חן מסוגים שונים – כלומר יחס של 1.53 קראט לטון. ועתה נמצאת חברת הבת בשלבי רגולציה ורישוי לצורך פתיחת המכרה הראשון באזור זה.

בדיווח הנוכחי מדווחת חברת הבת כי לאחר ביקור עבודה שביצע הגאולוג במתחם התפעולי של חברת הבת, במסגרתו ריכז הגאולוג את הנתונים שנאספו עד כה בכל שלושת האזורים הנמצאים כאמור בתחומי המקטע התיכון של נחל הקישון, ובפרט הנתונים המתייחסים לכמות שכבות המטרה הנושאות בתוכן אבנים יקרות שנמצאו בכל אחד משלושת האזורים. מהדו"ח עולה כי: ב- 1 ZONE קיימת כמות של כ- 1.1 מיליון טון שכבות מטרה הנושאות בתוכן אבנים יקרות, ב- 2 ZONE קיימת כמות של כ- 870 אלף טון וב- 3 ZONE קיימת כמות של כ- 2.9 מיליון טון.

בשפע ימים מציינים כי מדובר בעליה משמעותית בכמות הכוללת של שכבות המטרה הנושאות בתוכן אבנים יקרות בכל שלושת האזורים שבמקטע התיכון של הקישון, כולל עליה של כ-פי 3 בכמות הצפויה באתר של 1 ZONE. בהתאם לכך, להערכת חברת הבת, כמות המינרלים היקרים שהיא תפיק מהמכרה הראשון שבכוונתה לפתוח ב- 1 ZONE ,תגדל אף היא ביחס דומה.

בשנת 1988, בעת ביקור של ראש עיריית חיפה, אריה גוראל, אצל הרבי מלובביץ', אמר לו הרבי: "בחיפה יש ים, ואין להתרשם מדבר שהוא עמוק. זהו מהעניינים של חיפה שיש לו ים, ושם יש עמק, ובעמק נמצאים אבנים טובות ומרגליות. הקב"ה עשה דבר פלא – הוא הטמין אותם בעומק הארץ, ועל כל פנים, בעומק המענה".

לדברי אברהם טאוב, בעל השליטה בחברה וחסיד חב"ד בעצמו, הוא בדברי ההרבי נבואה שעתידה להתגשם.

היום מציינים בעולם את היום הבינלאומי לזכויות אנשים עם מוגבלות ובשל כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספר נתונים באשר לאנשים עם מוגבלות חמורה בישראל.

מהנתונים המתפרסמים עולה כי ל-15% מבני 20 ומעלה יש מוגבלות תפקודית חמורה (להלן מוגבלות) (כ-818 אלף איש), 16% מהנשים ו-14% מהגברים. שכיחות המוגבלות התפקודית החמורה עולה עם הגיל ומגיעה ל-27% בגיל 74-65 (29% מהנשים ו-23% מהגברים) ול-52% בגיל 75 ומעלה (55% מהנשים ו-48% מהגברים).

אדם עם מוגבלות תפקודית חמורה הוא מי שמתקשה קושי רב, או שכלל אינו יכול לעשות לפחות אחת מהפעולות האלה: לראות, לשמוע, ללכת או לעלות במדרגות, להתלבש או להתרחץ בעצמו, לזכור או להתרכז.

עוד עולה מהנתונים כי ל-19% מהאנשים עם מוגבלות יש תעודה אקדמית (ל-39% מהאנשים ללא מוגבלות) ורק 53% מהאנשים עם מוגבלות הם מועסקים (81% בקרב אנשים ללא מוגבלות).

עבודתם של 54% מהמועסקים עם מוגבלות קשורה לתחום לימודיהם (69% מהמועסקים ללא מוגבלות), וחלק גדול מאד מהם,, 27% משתכרים עד 5,000 שקל ברוטו בחודש, לעומת 15% מהמועסקים ללא מוגבלות.

42% מהמועסקים עם מוגבלות מתקשים (או מתקשים מאוד) לכסות את ההוצאות החודשיות השוטפות של משק הבית, בהשוואה ל-29% מהמועסקים ללא מוגבלות.

התאמות במקום העבודה לאנשים עם מוגבלויות

על פי החוק, על מעסיק חלה חובה להתאים את מקום העבודה ותנאי העבודה לאדם עם מוגבלות, לפי צרכיו המיוחדים, על מנת לאפשר לו למלא את תפקידו כעובד ללא מוגבלות.

ההתאמות כוללות התאמה פיזית, התאמה של נוהלי העבודה והקפדה על חניה נגישה, לא רק לעובד, אלא גם למועמד לעבודה הניגש לראיון או להליך מיון.

חשוב לדעת שמעסיק (פרטי) רשאי לקבל סיוע כספי מהמדינה למימון התאמות עבור עובד עם מוגבלות, המועסק במשך 12 חודשים בהיקף של שליש משרה לפחות. המימון ניתן בהתאם לגובה ההוצאה עד לסכום מרבי הקבוע בתקנות, בהתאם לסוג ההתאמה.

אחראי לקידום תעסוקת עובדים עם מוגבלות במקום העבודה

צו ההרחבה לעידוד ולהגברת התעסוקה של אנשים עם מוגבלויות קובע כי מי שמעסיק 100 עובדים ומעלה, חייב למנות אחראי לקידום תעסוקת עובדים עם מוגבלות במקום העבודה.

בנוסף קובע צו ההרחבה שמי שמעסיק 100 עובדים לפחות (מלבד המדינה), יפעל לכך  שלפחות 3% מבין עובדיו יהיו אנשים עם מוגבלויות.

תפקידי האחראי לקידום תעסוקת עובדים עם מוגבלות הם לבחון את עמידת הארגון ביעד שנקבע להעסקת עובדים עם מוגבלות, ללוות את כל היחידות בארגון למימוש היעד בהתאם לנוהל שייקבע, לעמוד בקשר עם מרכזי תמיכה והדרכה למעסיקים בנושא העסקת אנשים עם מוגבלות, לשם התעדכנות מקצועית והתייעצות וכן הוא אמור להיות כתובת לפניות של עובדים עם מוגבלות בארגון.

האחראי אינו חייב לעבור הכשרה מיוחדת לצורך תפקידו, אך אותו אדם יכול לפנות אל מרכז התמיכה למעסיקים, שמפעיל המטה לשילוב אנשים עם מוגבלות בשוק העבודה, על מנת לקבל ייעוץ, הדרכה וליווי המתאימים לעסק.

איסור אפליית עובד בשל היותו אדם עם מוגבלות

על פי החוק, על מעסיקים נאסר להפלות עובדים עם מוגבלות בשל מוגבלותם, כל עוד הם כשירים לבצע את העבודה.

האיסור חל לגבי כל אחד מהתחומים הבאים: קבלה לעבודה, תנאי עבודה, קידום בעבודה, הכשרה או השתלמות מקצועית, פיטורים או פיצויי פיטורים והטבות ותשלומים הניתנים לעובד בקשר לפרישה מעבודה.

חובת ההתייחסות השוויונית כוללת ביצוע של התאמות לאדם המוגבל גם בתהליך איתור, מיון וגיוס העובדים וחל איסור על פרסום הצעת עבודה שיש בה אפליה של אנשים עם מוגבלויות.

במקרה של אפליית עובד בשל מוגבלותו, ניתן לתבוע את המעסיק ובית המשפט רשאי לפסוק לעובד שהופלה פיצוי של עד 50 אלף שקל ללא הוכחת נזק.

לאחרונה החלו לפעול בישראל פלטפורמות המאפשרות הלוואות בין אנשים פרטיים – P2P. הכלכלה השיתופית צוברת תאוצה בעולם ולאחר התבססות הפלטפומות Airbnb בתחום הנדל"ן ו-Uber בתחום התחבורה השיתופית הגיעה גם תורו של עולם הפיננסים וההלוואות להצטרף לטרנד הלוהט.

למעשה, הכלכלה השיתופית שבבסיסה מקדמת את השיתוף העסקי בין הפרטים כדי לחסוך בהוצאות המתווכים, לא חדשה בתחום הפיננסיים. כבר לפני 10 שנים הוקמו מספר פלטפורמות המאפשרות לאנשים פרטיים להלוות כספים האחד לשני, כשבשנים האחרונות נרשמת האצה גדולה בתחום כשבמקביל גם הפעילות בארץ גדלה.

ההלוואות החברתיות הן הלוואות לכל דבר ועניין מבחינת הלווה, ובצד המלווה שהוא בעצם המשקיע הפרטי.

עכשיו מבקשים מפעילי הפלטפורמות בישראל מהכנסת להקל את חסמי הכניסה לפלטפורמות האלו, אשר לטענתם בגללם מסרבים הבנקים לשתף איתן פעולה, ובכך מעכבים את התחרות בשוק האראי בישראל.

בדיון שנערך היום בועדת חוקה חוק ומשפט בצו איסור הלבנת הון לחוק נותני שירותי אשראי, הבהיר דקל גולן, מנכ"ל קרדיטפלייס, כי הרגולציה הנוכחית לא מאפשרת לפלטפורמות ה- p2p לפעול כראוי וכי ההסדרים החוקיים מביאים לכך שהבנקים מסרבים לשרת את הפלטפורמות. בנוסף לתיקון המבורך של החוק הנדון כאן חייבת המפקחת על הבנקים לתקן ללא עיכוב את צו הלבנת ההון ולוודא שהבנקים מכבדים את הצו ולא מתעלמים ממנו כמו ההנחיה שניתנה להם לאפשר לחברות P2P לפתוח חשבונות ולעבוד.

"תיקון החוק ועדכון הצו חיוניים כדי לתקן את הטעויות שנעשו בחקיקת ה- p2p ואפשרה לבנקים להמשיך ולדכא את התחרות במימון עסקים קטנים ובינוניים. במקום תחרות המשיכה ההתעמרות בחסות הרגולטור המפקח על הבנקים בגורם היחיד שמנסה להתחרות בבנקים – הפלטפורמות האינטרנטיות. מסתבר שלקוחות בנקים שכבר עברו תהליך זיהוי אימות ובירור צריכים לעבור אותו שוב אם ם רוצים להעביר כסף מחשבונם לאחת הפלטפורמות. מתברר שמי שעבר הליך של זיהו לקוח ומניעת הלבנת הון בבנק, כאשר הוא הכניס את הכסף לראשונה אליו, בין אם זה תירוץ או חשש אמיתי הגיע הזמן שהמפקחת על הבנקים תתקן את צו הלבנת ההון ותפתור את הבנקים מהצורך הכפול והמכביד הזה, שגורם להם שלא לאפשר לנו לפעול. אנחנו גופים מפוקחים, אם נחרוג, תענישו אותנו אבל תנו לנו לעבוד ולהביא תחרות לשוק".

קרדיטפלייס מבקשת שהבנקים יופטרו מביצוע הליך נוסף של זיהוי לקוחות של הפלטפורמות שמחויבות הן באותן דרישות מלכתחילה. בקרדיטפלייס מציינים כי במיוחד חשובים הדברים כאשר ההשקעות בפלטפורמות ממילא מגיעות מחשבונות בנק שכבר עברו בדיקה וחוזר לאותו חשבון. מלכתחילה מדובר בכספים שהגיעו מהמערכת הבנקאית וזוהו במקור. המדובר בסרבול מיותר שהופך את הבנק לצנזור של הפעילות המתחרה בו אשר, לבריהם, מנוצל על ידי הבנקים כדי להפריע למתחרים פוטנציאלים שלהם.

תמיד רצית להיות בנק? השקעה בקרנות P2P היא השקעה במתן הלוואות – יתרונות וחסרונות

יפעת וקו מנחה, הנשלטות שתיהן על ידי משפחת בגס, עוברות דירה לחולון ןולשם כך רכשו במשותף בנין משרדים מצרפתי ובניו חברה לקבלנות, בתמורה ל-50.8 מיליון שקל.

רכישת הנכס בוצעה על ידי החברה ויפעת עבור חברה ייעודית הנמצאת בהקמה, אשר תוחזק על ידיהן בשיעורים הבאים:החברה -75%, יפעת – 25%.

הנכס הינו בניין בן 4 קומות משרדים מעל קומת מסחר ו-2 קומות חניה תת-קרקעיות הכוללות כ-125 מקומות חניה.

הנכס מצוי בשלבי הקמה סופיים ולקראת קבלת היתר אכלוס. שטח הנכס הכולל, ללא קומות החניה, הינו כ-6,280 מ"ר, והוא בנוי על מגרש ששטחו כ-2,163 מ"ר הממוקם ברחוב הלוחמים בחולון.

השימוש המותר בנכס הינו משרדים ב-4 הקומות העליונות וכן, מסחר בתחומים המפורטים בתב"ע בקומת המסחר.

התמורה בגין הנכס הינה כ-50.8 שקל שקל בתוספת מע"מ חלק החברה, %75 כ-38.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ  והיא נקבעה במו"מ בין הצדדים. התמורה במלואה תשולם עד לסוף ינואר, בכפוף להתקיימות התנאים המתלים ותנאים נוספים המפורטים בהסכם, כגון: קבלת היתר אכלוס, וכנגד קבלת חזקה מלאה בנכס, התמורה

במלואה תופקד בנאמנות ותשוחרר למוכרת בשלבים בהתאם להוראות ההסכם.

על העסקה יחול מס רכישה בסך של כ-3 מיליון שקל וחלק החברה, %75 כ-2.3 מיליון שקל.

בכוונת החברה ויפעת להשתמש בנכס, על פי יחס הבעלות ביניהן כבניין משרדים עבור פעילות חלף

המשרדים אותם הן שוכרות כעת. הנכס יימסר ברמת מעטפת. להערכת החברה, עלות ביצוע ההתאמות הנדרשות בנכס תסתכם לכ-15 מיליון שקל בתוספת מע"מחלק החברה, 75% כ-11.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

השקעה במניות – ככה תשקיעו נכון (ובזהירות)

אלביט מערכות, בניהולו שצלאל מכליס, זכתה בעוד חוזה גדול במזרח אסיה. החברה זכתה במכרז בהיקף של 112 מיליון דולר לאספקת מערכות מודיעין מוטסות למדינה באסיה פסיףיק.החוזה הוא למשך 6 שנים.

מאלביט נמסר, כי צבר העבודות שלהגדל בכ-43 מיליון דולר במהלך הרבעון השלישי של 2018 לכ-8.1 מיליארד דולר בסוף הרבעון. הצבר גדל בסוף הרבעון החולף בכ-467 מיליון דולר בהשוואה לרמתו בסוף הרבעון המקביל ב-2017. צבר זה אינו כולל את צבר העבודות של חברת תעש, שרכישתה על ידי אלביט מערכות הושלמה אתמול.

לאחרונה זכתה החברה במכרז בהיקף של כ-167 מיליון דולר, גם הוא במדינה באסיה פאסיפיק לאספו פתרון מודיעיני מוטס, מעקב, זיהוי ואיכון של מטרות, כחלק מהמגמה של ביקוש לפתרונות מודיעין מבוססי מטוסים ללא טייס שמציעה החברה לתקופה של 20 חודשים.

כמו כן, זכתה אלביט בספטמבר בחוזה בהיקף כספי של 173 מיליון דולר לאספקת עמדות נשק ימיות, שנשלטות מרחוק עבור חיל הים ומשמר החופים של מדינה במזרח אסיה. החוזה יבוצע על פני תקופה של חמש שנים. עמדות הנשק הימיות שסופקו יכללו מקלע 12.7 מ"מ ותחמושת, מערכת בקרת אש מתקדמת של אלביט מערכות, וחליפה אלקטרו-אופטית ניידת ליום ולילה בעלת יכולת מעקב אוטומטי אחרי המטרה.

ברבעון השלישי  הציגה אלביט רווח רבעוני בסך של כ- 64 מיליון דולר ברבעון, שהם 1.5 דולר למניה – גידול של 4% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. הגידול ברווח נבע מירידה בהוצאות המימון ובעיקר מקיטון בהפרשות למס.

אלביט מערכות – הרווח גדל ב-4% ל-64 מ' דולר הודות לקיטון בתשלומי מס; צבר ההזמנות גדל בכ-43 מ'

הפטור מהיטל השבחה בגין בניית ממ"ד, חל גם אם הממ"ד הוא חלק מבנייה חדשה, ולא רק במקרה של תוספת שטח לבנייהה ישנה. כך החליט בית המשפט העליון בערעור שהוגש לו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה. ההחלטה נותנת תוקף להחלטה של בית המחוזי, עליה הוגש הערעור.

תושבי מתחם רוזמרין בפתח תקוה, קיבלו לפני מספר חודשים דרישת תשלום להיטל השבחה לפני מימוש זכויות בקרקע, מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה בפתח תקוה, על בניית הממד"ים בבניין החדש שבונה היזמית "יוסף נקר ובניו".

הדרישה לתשלום נשלחה אל בעלי הקרקע בגין בניית  ממדים. שמאים אשר אליהם פנו בעלי הקרקע קבעו כי לבעלי הקרקעות במתחם זכאים לפטור מתשלום היטל השבחה בגין בניית הממ"דים.

הוועדה המקומית שלא קיבלה את עמדת השמאים המכריעים הגישו ערעור לוועדת הערר לפיצטיים במחוז מרכז, בטענה שהזכאות לפטור קיימת רק כאשר מדובר בבניית ממ"ד כתוספת לבניה קיימת אך לא קיימת ביחס לבניה חדשה. ודעת הערר לא קיבלה את הערעור בטענה ש הפטור מתשלום היטל השבחה בבניית ממ"ד יחול בשני המקרים. הן במקרה של בניית ממ"ד כחלק מבנייה חדשה והן כשהממ"ד נבנה כתוספת לבנייה ישנה.

גם בית המשפט המחוזי מרכז, אליו ערערה הוועדה המקומית, דחה את הערעור, ובפסק דהדין קבע כי החוק אומר במפורש, שהפטור מתשלום היטל השבחה בבניית ממ"ד קיים גם ביחס לבניית ממ"ד בבית קיים וישן, וגם בבניית ממ"ד בבית חדשבסופו של דבר, גם הערכאה הגבוהה ביותר, בית המשפט העליון, שגם אליו ערערה הוועדה המקומית, דחה את הערעור. שופטת בית דפנה ברק סרבה לתת לוועדה המקומית את רשות הערעור. בחלטתה קובעת השופטת כי הפרשנות של הוועדה, לפי הפטור תופס רק במקרה של תוספת לבנייה קיימת, אינה נכונה ושהפטור יינתן הן בבנייה חדשה הן בתוספת לבנייה קיימת.

הכלכלן הראשי במשרד האוצר טוען כי השפל במספר העסקאות בשוק הנדל"ן העמיק ברבעון השלישי , בפרט אלו המתבצעות בשוק החופשי. לדברי הכלכלן הראשי , לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2011 ,שעמד בצל המחאה החברתית, לא חצה רף עסקאות זה את הרמה של עשרים אלף. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של13% במספר העסקאות ,בהמשך לירידה רצופה מאז הרבעון האחרון של 2016.  

מנתוני משרד האוצר עולה, כי את הירידה בעסקאות הובילו המשקיעים, עם ירידה חדה של 35% במספר הדירות שנרכשו על ידם בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, בהמשך לשיעורי ירידה דו-ספרתיים גם בשני הרבעונים הקודמים. בכך, לראשונה לפחות מאז תחילת העשור הקודם, לא חצו רכישות המשקיעים את הרמה של שלושת אלפים דירות ברבעון. משקלם בסך העסקאות הוסיף לרדת אל רמת שפל של 13%.

ברבעון השלישי של 2018 נרכשו 9 אלף דירות "במחירי שוק" ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, רכישת דירות חדשות בשוק החופשי ע"י סגמנט זה של רשמה ירידה חדה של %17.

רכישות משפרי הדיור הוסיפו לרדת ברבעון השלישי, זה הרבעון השמיני ברציפות. "מלאי" הדירות בהמתנה עמד בסוף הרבעון על 8.13 אלף דירות, גידול של 4% לעומת

תחילת השנה. בקצב המכירות החודשי בשנה האחרונה של דירות יד שניה משקף "מלאי" זה גידול של 11% במספר החודשים שיידרש ל"מלאי" זה להימכר.

" מלאי" הדירות בידי המשקיעים הוסיף לרדת ברבעון השלישי , ב-7.1 אלף דירות. מאז החל לרדת "מלאי" זה ברבעון השני של 2016 נגרעו ממנו 12 אלף דירות. לשם השוואה, בעשרת הרבעונים שקדמו להיפוך המגמה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים התווספו למלאי זה 5.17 אלף דירות.

סך הדירות שנרכשו במסגרת התכניות הממשלתיות המוזלות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ברבעון השלישי עמד על 2.2 אלף דירות, גידול חד של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וגידול של 28% בהשוואה לרבעון הקודם. במצטבר, מתחילת השנה נרכשו במסגרת תכניות מסובסדות אלו 6,400 דירות, גידול של 85% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

אינדקס "סנטימנט המשקיעים" נותר בטריטוריה שלילית ברבעון השלישי השנה. ניתוח השתנות רכיבי האינדקס מרמז על אי ודאות גבוהה יותר בקרב משפרי הדיור, בעוד אצל המשקיעים ממשיכה מגמת היציאה מהשוק.

סך הדירות החדשות שנמכרו "במחירי שוק" ברבעון השלישי עמד על 4.6 אלף דירות, ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים

השנה הסתכמו מכירות הקבלנים ב-14.5 אלף דירות בלבד, ירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2003 שעמדה בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה.

עד כמה הצרכן הישראלי פראייר?!. חברת קומפריטק (Comparitech) פירסמה תוצאות של מחקר אשר ערכה ובו היא משווה את שירותי חברת הטלויזיה העולמית נטפליקס, והמחירים אותם היא גובה במדינות שונות. מתוצאות המחקר, עולה שהישראלים מקבלים פחות ומשלמים יותר מהלקוחות באירופה וארה"ב, אבל יחסית לשאר העולם, מצבנו לא רע.

במחקר שערכה,  השוותה קומפריטק בין מחירי מנויי נטפליקס במדינות שונות, מבחר הסרטים והסדרות המוצע  למנויים ושקללה את מחיר המנוי ביחס למספר הכותרים שזמינים באותה מדינה.

מהמידע שפירסמה קומפרטק עולה כי המחיר של נטפליקס בישראל – 29.9 שקל לחודש,השווים לכ-8.1 דולר – דומה למחיר המנוי בארה"ב שעומד על 7.99 דולר. ואולם, בשעה שבארה"ב זמינים למנויים 5,830 כותרים (1,716 סדרות ו-4,123 סרטים), בישראל צריכים לקוחות נטפליקס להסתפק ב-4,951 כותרים (1,376 סדרות ו-3,575 סרטים), הפרש של כמעט 20%. הקנדים, שמשלמים על מנוי בסיסי כ-7 דולר, בחודש נהנים מספרייה של 5,561 כותרים בסך הכל, והבריטים מקבלים גישה ל-5,530 כותרים תמורת 7.8 דולר.

מבחינת יחס עלות/תועלת, נמצא המנוי הישראלי במקום ה-13, המכובד, מתוך 66 מדינות בהן נערכה ההשוואה. העלות בישראל היא עם עלות חודשית של 0.00164 דולר לכותר. ארה"ב, שלה ספריית הכותרים הגדולה ביותר, נמצאת במקום השביעי עם עלות של 0.00137 דולר לכותר, ובריטניה בתשיעי עם 0.00141 דולר.

מהמחקר עולה כי המדינה בה המנוי נותן את התמורה הטובה ביותר היא קנדה, עם ספריית תכנים ענקית ומחיר חודשי של 6.9 דולר מסתכמת בה העלות לכותר ב-0.00124 דולר.

לאיראן יש את ספריית הכותרים המצומצמת ביותר מבין המדינות שנבדקו, 2,301 סרטים וסדרות בסך הכול, ומחיר סטנדרטי של 7.99 דולר בחודש. איראן נמצאת במקום הלפני אחרון במדד התמורה למחיר עם מחיר של 0.00347 דולר לכותר לחודשכשעוקפת אותה דנמרק, עם ספרייה מצומצמת בת 3,305 כותרים ומחיר גבוה של כ-12ויחס העלות תועלת בה הוא 0.00361 דולר לכותר לחודש.

ומה בקשר ליחס בין השכר למחיר המנוי?

בישראל, עומדת העלות השנתית של המנוית על 0.28% מהשכר הממוצע במשק, זהה לדנמרק ושבדיה וגבוה מעט ממדינות אירופיות כמו שווייץ (0.23% מהשכר השנתי), אירלנד (0.23%) ונורווגיה (0.25%). בפורטוגל, עומד מחיר המנוי על 0.43% מהשכר, וברוסיה.

וונטייז – שירות ה-VOD יורחב ל-5 מדינות באמריקה הלטינית; הבעיה – איפה הכסף?

חברת מר הפסידה מעל 13 מיליון שקל ברבעון השלישי וכ-20 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה.

החולשה נמצאת בכל הסעיפים – ירידה של 8% בהכנסות ברבעון ל-142 מיליון שקל, לצד ירידה ברווחיות ועלייה בהוצאות המימון.

באוגוסט החליטה הנהלת החברה להפסיק את הפעילות בתחום עבודות לתשתיות תקשורת בכמה מדינות בהן פעלה, בעיקר בדרום אמריקה. דירקטוריון מר נימק את ההחלטה ב"שינוי בתנאי השוק שאינו מצדיק את המשך פעילותה בתחום זה במדינות אלה". בסיכום רבעוני מייחסת מר הפסד של קרוב ל-10 מיליון שקל לפעילות מופסקת, המצטבר לכ-15 מיליון שקל מתחילת השנה, בעיקר בגין הפרשה לירידת ערך נכסים ועלייה בהוצאות מימון. מכאן שאלמלא הפעילות המופסקת, היו מסתכמים הפסדיה של מר בכ-5 מיליון שקל – כואב אבל פחות.

מר עברה בשנים האחרונות לשליטה משותפת של פימי והיו"ר הוותיק חיים מר. מנכ"ל החברה הוא ניר למפרט. למפרט סבור כי הפסקת הפעילות, תסתיים  במחצית הראשונה של 2019, כלומר ייתכן מאוד שמדובר בעוד כמה רבעונים חלשים, עד להפסקה המלאה של הפעילות.

כך או אחרת, תחום הסייבר של החברה צומח ורווחי והוא צפוי להיות מנוע הצמיחה העיקרי של החברה בשנים הבאות.

מר מתמחה בפרויקטים ושירותים בתחומי התקשורת, האבטחה והביטחון.

בעלי זכויות שרכשו זכות שנרכשה במקור מרמ"י והאישורים בגין העסקאות הוצגו לרמ"י או לחברה המשכנת – לא יידרשו להציג אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה) כאשר הם רושמים את הנכס ברשם המקרקעין.

האגף לרישום והסדר מקרקעין (הטאבו), הודיע כי נכנסה לתוקף הנחיה חדשה המשותפת לאגף רישום והסדר מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, רשות המסים ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אשר מקלה משמעותית את הליך הרישום בפנקסי המקרקעין של עסקאות במקרקעי ישראל.

המהלך הנוכחי הוא צעד משותף של שלושת הגופים הללו, "ששמו לעצמם למטרה", כך על פי הודעתם – "להגביר את שיתופי הפעולה לצורך טיוב הרגולציה, ייעול תהליכי הרישום ושיפור השירות".

ההנחיה האמורה באה להקל במקום שבו נעשתה בעבר עסקה בה נמכרה/הוחכרה קרקע על ידי רמ"י, והרוכש מכר לאחר מכן את הזכות לרוכש נוסף וכך הלאה.

כיום, ניתן לרשום (לראשונה) את הזכות בפנקס רישום המקרקעין ואולם, עד כה, בעת הרישום נדרש הבעלים/החוכר הנוכחי להציג בפני רשם המקרקעין את כל אישורי המסים (שבח ורכישה) אשר ניתנו לגבי כל העסקאות בקרקע שקדמו לעסקה בה הוא רכש את המקרקעין.

דרישה זאת, כך נטען לאור השנים, גרמה לנטל לרוכש אשר נאלץ לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין אשר מצידם נדרשו לשחזר אישורי עבר, פעולה שלעיתים נדרשו להשלמתה מספר שבועות ולעיתים (מקום בו המדובר בעסקאות שנעשו טרום עידן המחשב ברשות המסים) אף מעבר לכך.

בעקבות בדיקה מקיפה שנערכה ע"י שלושת הגופים, התברר כי ניתן לוותר על הדרישה להמצאת כלל האישורים שניתנו בעבר, שכן עלה כי הגוף אשר בו הועברו הזכויות עד לרישום העסקה בפנקס רישום המקרקעין (רמ"י עצמה או החברה המשכנת) הקפיד לדרוש את אישורי המסים (שבח ורכישה) בכל העברה שבוצעה.

לאור האמור נקבע כי החל מראשית חודש דצמבר השנה – בעלי זכויות כאמור אשר רכשו זכות אשר נרכשה במקור מרמ"י והאישורים בגין העסקאות הוצגו לרמ"י או לחברה המשכנת – המבקשים לרשום את העסקה בפנקסי המקרקעין, לא יידרשו להציג אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה).

עו"ד שלומי הייזלר מנהל אגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים: "משרד המשפטים ממשיך במאמציו לצמצם את הבירוקרטיה ואת משך הזמן שנדרש לרישום נכס בישראל. אני שמח מאוד על שיתוף הפעולה הפורה בין כל הגורמים ומודה מקרב לב לשותפיי ברשות המיסים וברמ"י".

ערן יעקב, מנהל רשות המסים בירך על שיתוף הפעולה וציין כי מדובר בצעד נוסף בפעולותיה של רשות המסים לשם הקלה בנטל הביורוקרטי המוטל על הציבור וכי הרשות אשר שמה לעצמה כמטרה ראשונה במעלה את שיפור השירות לציבור תמשיך ליזום צעדים דומים נוספים".

רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?

שילמתם בעבר מס רכישה או מס שבח? ככה תבדקו אם שילמתם יותר מדי

רשות המיסים נערכת לאיסוף מידע על מבצעי עסקאות במזומן לקראת החוק בתחילת 2019

הרבה פעמים אנחנו מתפלאים למה לוקח כל כך הרבה זמן לסיים פרוייקטים של בנייה למגורים בישראל. אחת הסיבות לכך היא, שבישראל, בניגוד למדינות רבות בעולם, האימוץ של שיטות בניה מודרניות ומתועשות הוא מאד איטי, וקבלנים רבים עדיים מעדיפים, מסיבות שונות, לבנות בשיטות מסורתיות שהן איטיות בהרבה.

בבניה מתועשת, בניגוד לשיטות הבניה המסורתיות שבהן פועלי הבניין מניחים בלוק אחרי בלוק ומדביקים אותם ידנית באמצעות טיט,עד שמקבלים בניין.

לאחרונה החלו גם קבלנים בישראל לאמץ שיטות בניה חדשות המאיצות את קצב הבנייה ומאפשרות לסיים פרוייקטים במהירות גבוהה הרבה יותר מפרוייקטים הנבנים בשיטה המסורתית.

אשקריט, חברה בת של אשטרום,  סיפקה בשנת 2017 כאלף דירות מוכנות. רמט, שהשליטה בה נרכשה על ידי קרן אייפקס, מכרה מספר דומה של דירות מוכנות. בישראל פועלים עוד שני מפעלים גדולים, של שיכון ובינוי ודניה סיבוס, המוכרים דירות הנבנות בשיטה מתועשת.

שיטות הבניה

בבניה הטרומית בונים בניין כמו שבונים בלגו. כל החלקים של המבנה מיוצרים מראש במפעל, והם מובאים לאתר הבנייה של הם מורכבים האחד אל השני באמצעות הפועלים בתר. את קירות הבטון יוצקים במפעל, ומדי יום משנעים אותם אל האתר, בהתאם לקצב ההרכבה. הפועלים מחברים את הקירות באמצעות מוטות פלדה טלסקופיים, מניחים תיקרה מעל הקירות, ואת הקישור וההדבקה בין הקירות מבצעים באמצעות יציקת בטון.

השיטה הזו אמנם מצריכה צוות מקצועי ומיומן, אבל היא מאפשרת השלמת בנייתן של מעל ל-70 דירות בחודש.

השטה הטרומית נתפסת בארץ כשיטה מיושנת ומתקשרת לאנשים, בעיקר המבוגרים יותר, למבני השיכונים המכועריםשהוקמו בישראל בשנות השישים והשבעים, אז התעורר צורך לבנות הרבה ובזול.

השיטה הטרומית עברה מאז שיפורים משמעותיים ובעיקר בכל הקשור לבידוד התרמי של הקירות המיוצרים מראש שבעבר לא כללו את האלמנט הזה. מאמצים רבים הושקעו גם בשיפור הנראות של המבנים הנבנים בשיטה הטרומית.

שיטות בנייה מתועשות, הן שיטות המייעלות את תהליך הבניה באמצעים תעשייתיים ומודרניים. קיימות שיטות מתועשות נוספות המיושמות בישראל. בבנייה בשיטות אלה חלקים שונים של המבנה מיוצרים במפעל ומורכבים באתר הבניה. בבנייה המתועשת נעשה ייצור סדרתי של רכיביהמבנה, אך בניגוד לבנייה בשיטה הטרומית בה הייצור מתבצע במפעל ומובל לאתר הבנייה, בבנייה המתועשת מייצרים את החלקים של הבניין באתר הבניה עצמו באמצעות תבניות פלדה רב-פעמיות. השיטה הזאת מאפשרת ייעול של הבנייה ובניית המרכיבים בקצב גבוה יחסית אך היא דורשת כח אדם רב יחסית ומאד מיומן.

חיסכון בזמן ובעלויות

החיסכון בזמן שמאפשרת הבנייה התעשייתית מאפשר גם חיסכון גדול בעלויות הבניה לחברות הקבלניות. הבנייה של שלד הבניין הכולל את העמודים, הקירות, התקרות וכו', מהוו כ-15% מהעלות הכוללת של בניית הבניין והבנייה שלו תורכת מעל ל-30% מהזמן הכולל של בניית הבניין. אם נוסיף לכך את החיסכון בכח אדם, ובהוצאות נוספות הקשורות לזמן הבנייה כגון עלויות מימון והשכרה של ציוד מכני הנדסי כבד, נקבל שהשימוש בבניה מתועשת חוסך גם בעלויות הבניה ומעניק לקבלנים המשתמשים בה יתרון תחרותי על פני הקבלנים הדבקים בשימוש בשיתות המסורתיות.

במחקר השוואתי המופיע בחוברת של משרד הבינוי נמצא שבנייה מתועשת חלקית, שבה הקמת הקירות נעשית באתר הבניה, אורכת הבניה זמן קצר בשליש מבניה רגילה. בנייה מתועשת מלאה, בה כל הבניה נעשית במפעל ורק ההרכבה נעשית באתר, חוסכת כמעט מחצי מזמן הבניה.

ייתרון נוסף של הבנייה המתועשת הוא שהיא מפחיתה מאד את הסיכוי לתקלות מאחר ובדיקת האיכות של הקירות נעשית עוד במפעל על ידי אדם מיומן ולא באתר הבניה על ידי פועל בניה רגיל. חברות בניה נוגות להפריש כ-3% מעלות הפרוייקט לצורך בדיקות ותיקונים – כ- 15 אלף שקל בממוצע לדירה.

אז למה לא משתמשים יותר בבניה מתועשת?

ראינו שלבניה המתועשת יתרונות רבים על פני הבניה המסורתית ולכן נשאלת השאלה: מדוע פחות מ-10% מהדירות הנבנות בישראל נבנות בשיטת הבניה המתועשת?!

התשובה לכך נעוצה כנראה בשמרנות של ענף הבניה בישראל. תוסיפו לכך את העובדה שהשיטה המתועשת דורשת הכשרה יקרה של כח אדם אשר תצריך את החברות להשקיע זמו ומשאבים, ותקבלו את התשובה.

גורמים המקורבים לענף מעריכים כי הדרך להחדיר את השיטה לארץ היא על ידי יבוא חברות בניה זרות, הבונות בשיטה מתועשת, אשר יאלצו את היזמים המקומיים לחקות אותן.

ב־2017, השיק משרד הבינוי, בשיתוף מרכז ההשקעות, תוכנית מענקים בשני מסלולים, במטרה לעודד את התיעוש בענף הבנייה: השתתפות בגובה 50% ברכישת ציוד, ומסלול שבו ניתן מענק בגובה של 5-20 אלף שקל לכל דירה הנבנית בפרויקט, בהתאם לרמת התיעוש שלו.

נותר לראות האם בזמן הקרוב תלך ותאומץ שיטת הבניה המתועשת על ידי היזמים בישראל. וכשתאומץ, האם ההוזלה בעלויות הבניה תגולגל גם לצרכנים או שכמו בהרבה מקרים בישראל, תשמש לניפוח רווחיהם של היזמים.