תעודת זכאות- תעודת הזכאות מהווה אישור כי מחזיק התעודה עמד בקריטריונים של המדינה ולכן הוא זכאי לקבל מהמדינה עזרה ברכישת דירה (הלוואת זכאות / עזרה בשיכון). זה לא תעודת הזכאות לדיור בהנחה – שני מסלולים, שתי תעודות. התמיכה תלויה במספר קריטריונים לרבות – שירות צבאי, סטטוס משפחתי, עולים חדשים, משפחות חד הוריות, דיירי שכונות שיקום, משפחות המתגוררות בתנאי מצוקה, רוכשי דירות באזורי פיתוח, ועוד. אפשר להנפיק תעודה עוד לפני רכישת דירה, וניתן לעשות זאת דרך הבנק למשכנתאות. לרוב תעודת הזכאות תקפה לשנה. כדי להנפיק תעודה צריך, בין היתר, להעביר לבנק את המסמכים הבאים – תעודת זהות (כולל הספח), תעודת נישואין (או אישור מהרבנות על הרשמה לנישואין), אישור מצה"ל על משך השירות (או פרטים על שירות לאומי),פרטים על אחים ואחיות (תעודת זהות, שנת לידה וכתובת), תעודת עולה – לעולים חדשים ועוד. בתעודת הזכאות (בהסתמך על המסמכים שהעברתם) שמנפיק משרד השיכון והבינוי מפורטים נקודות הזכאות (לכל פרמטר יש ניקוד וכך נקבע הניקוד הכולל) וכך נקבע סכום ההלוואה שניתן לקחת.
עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
תעודת זכאות: לחשב את ההלוואה בתוך המשכנתא
הלוואת זכאות היא חלק מהמשכנתא, בתנאים שנקבעים לפי קריטריונים. הסכום מוגבל, ולכן היא לרוב רק חלק קטן מכלל ההלוואה.
כדאי לבדוק את הריבית ואת ההצמדה של הלוואת הזכאות, ולהשוות אותה למסלולים האחרים.
יש מקרים שבהם עדיף לא לנצל את הזכאות, למשל אם יש חלופה זולה יותר. כדאי לחשב.
כדאי לבקש את התעודה מוקדם, עוד לפני שמתחילים לחפש דירה, כדי לדעת מראש את גובה ההלוואה.
לתעודה יש תוקף, ולכן כדאי לבדוק אותו לפני החתימה.
גם אחרי קבלת התעודה, הבנק בודק את יכולת ההחזר של הלווים, ולכן התעודה לבדה אינה מבטיחה את קבלת ההלוואה.
שאלות ותשובות
? מה מאשרת תעודת הזכאות?
שהמחזיק בה עמד בקריטריונים של המדינה וזכאי לסיוע ברכישת דירה, כמו הלוואת זכאות. היא לא תעודה לדיור בהנחה.
? לפי מה נקבעת הזכאות לסיוע בדיור?
לפי המדריך, לפי קריטריונים כמו שירות צבאי, מצב משפחתי, עלייה, משפחה חד-הורית, מגורים בשכונות שיקום או בתנאי מצוקה ורכישה באזורי פיתוח. הלוואת הזכאות היא חלק מהמשכנתא, בתנאים שנקבעים לפי הקריטריונים.
? איך מנפיקים תעודה?
אפשר לעשות זאת דרך הבנק למשכנתאות, גם לפני שמוצאים דירה. מגישים מסמכים כמו תעודת זהות ואישור על שירות צבאי או לאומי.
? לכמה זמן התעודה תקפה?
לפי המדריך, בדרך כלל לשנה. אם לא מנצלים אותה, אפשר לחדש.
? האם תעודת זכאות מבטיחה קבלת משכנתא?
לא. לפי המדריך, גם אחרי קבלת התעודה הבנק בודק את יכולת ההחזר של הלווים. כדאי לבקש את התעודה מוקדם, לבדוק את תוקפה לפני החתימה ולהשוות את הלוואת הזכאות למסלולים אחרים.
דוגמה: נניח שזוג זכאי להלוואה של 100,000 שקל בריבית קבועה צמודה של 3%, ולמשכנתא של 900,000 שקל במסלולים אחרים. הלוואת הזכאות היא כ-10% מכלל המשכנתא. אם מסלול קל"צ בבנק מציע 4.5% לא צמוד, צריך לבדוק איזה מהם זול יותר לפי צפי האינפלציה.
הצעדים המומלצים:
- לבקש תעודת זכאות.
- לבדוק את גובה ההלוואה.
- לבדוק ריבית והצמדה.
- להשוות למסלולים אחרים.
- להחליט אם לנצל.
מי מקבל תעודת זכאות?
לפי קריטריונים שהמדריך מפרט.
האם זו תעודת דיור בהנחה?
לפי המדריך, אלה שתי תעודות שונות.
האם חייבים לנצל?
לא.
כדי לבחון את הנושא "תעודת זכאות: לחשב את ההלוואה בתוך המשכנתא" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון מסלולי משכנתא ובנוסף צמודה מול קל"צ.
עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.