בעלי זכויות שרכשו זכות שנרכשה במקור מרמ"י והאישורים בגין העסקאות הוצגו לרמ"י או לחברה המשכנת – לא יידרשו להציג אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה) כאשר הם רושמים את הנכס ברשם המקרקעין.

האגף לרישום והסדר מקרקעין (הטאבו), הודיע כי נכנסה לתוקף הנחיה חדשה המשותפת לאגף רישום והסדר מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, רשות המסים ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אשר מקלה משמעותית את הליך הרישום בפנקסי המקרקעין של עסקאות במקרקעי ישראל.

המהלך הנוכחי הוא צעד משותף של שלושת הגופים הללו, "ששמו לעצמם למטרה", כך על פי הודעתם – "להגביר את שיתופי הפעולה לצורך טיוב הרגולציה, ייעול תהליכי הרישום ושיפור השירות".

ההנחיה האמורה באה להקל במקום שבו נעשתה בעבר עסקה בה נמכרה/הוחכרה קרקע על ידי רמ"י, והרוכש מכר לאחר מכן את הזכות לרוכש נוסף וכך הלאה.

כיום, ניתן לרשום (לראשונה) את הזכות בפנקס רישום המקרקעין ואולם, עד כה, בעת הרישום נדרש הבעלים/החוכר הנוכחי להציג בפני רשם המקרקעין את כל אישורי המסים (שבח ורכישה) אשר ניתנו לגבי כל העסקאות בקרקע שקדמו לעסקה בה הוא רכש את המקרקעין.

דרישה זאת, כך נטען לאור השנים, גרמה לנטל לרוכש אשר נאלץ לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין אשר מצידם נדרשו לשחזר אישורי עבר, פעולה שלעיתים נדרשו להשלמתה מספר שבועות ולעיתים (מקום בו המדובר בעסקאות שנעשו טרום עידן המחשב ברשות המסים) אף מעבר לכך.

בעקבות בדיקה מקיפה שנערכה ע"י שלושת הגופים, התברר כי ניתן לוותר על הדרישה להמצאת כלל האישורים שניתנו בעבר, שכן עלה כי הגוף אשר בו הועברו הזכויות עד לרישום העסקה בפנקס רישום המקרקעין (רמ"י עצמה או החברה המשכנת) הקפיד לדרוש את אישורי המסים (שבח ורכישה) בכל העברה שבוצעה.

לאור האמור נקבע כי החל מראשית חודש דצמבר השנה – בעלי זכויות כאמור אשר רכשו זכות אשר נרכשה במקור מרמ"י והאישורים בגין העסקאות הוצגו לרמ"י או לחברה המשכנת – המבקשים לרשום את העסקה בפנקסי המקרקעין, לא יידרשו להציג אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה).

עו"ד שלומי הייזלר מנהל אגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים: "משרד המשפטים ממשיך במאמציו לצמצם את הבירוקרטיה ואת משך הזמן שנדרש לרישום נכס בישראל. אני שמח מאוד על שיתוף הפעולה הפורה בין כל הגורמים ומודה מקרב לב לשותפיי ברשות המיסים וברמ"י".

ערן יעקב, מנהל רשות המסים בירך על שיתוף הפעולה וציין כי מדובר בצעד נוסף בפעולותיה של רשות המסים לשם הקלה בנטל הביורוקרטי המוטל על הציבור וכי הרשות אשר שמה לעצמה כמטרה ראשונה במעלה את שיפור השירות לציבור תמשיך ליזום צעדים דומים נוספים".

רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?

שילמתם בעבר מס רכישה או מס שבח? ככה תבדקו אם שילמתם יותר מדי

רשות המיסים נערכת לאיסוף מידע על מבצעי עסקאות במזומן לקראת החוק בתחילת 2019

הרבה פעמים אנחנו מתפלאים למה לוקח כל כך הרבה זמן לסיים פרוייקטים של בנייה למגורים בישראל. אחת הסיבות לכך היא, שבישראל, בניגוד למדינות רבות בעולם, האימוץ של שיטות בניה מודרניות ומתועשות הוא מאד איטי, וקבלנים רבים עדיים מעדיפים, מסיבות שונות, לבנות בשיטות מסורתיות שהן איטיות בהרבה.

בבניה מתועשת, בניגוד לשיטות הבניה המסורתיות שבהן פועלי הבניין מניחים בלוק אחרי בלוק ומדביקים אותם ידנית באמצעות טיט,עד שמקבלים בניין.

לאחרונה החלו גם קבלנים בישראל לאמץ שיטות בניה חדשות המאיצות את קצב הבנייה ומאפשרות לסיים פרוייקטים במהירות גבוהה הרבה יותר מפרוייקטים הנבנים בשיטה המסורתית.

אשקריט, חברה בת של אשטרום,  סיפקה בשנת 2017 כאלף דירות מוכנות. רמט, שהשליטה בה נרכשה על ידי קרן אייפקס, מכרה מספר דומה של דירות מוכנות. בישראל פועלים עוד שני מפעלים גדולים, של שיכון ובינוי ודניה סיבוס, המוכרים דירות הנבנות בשיטה מתועשת.

שיטות הבניה

בבניה הטרומית בונים בניין כמו שבונים בלגו. כל החלקים של המבנה מיוצרים מראש במפעל, והם מובאים לאתר הבנייה של הם מורכבים האחד אל השני באמצעות הפועלים בתר. את קירות הבטון יוצקים במפעל, ומדי יום משנעים אותם אל האתר, בהתאם לקצב ההרכבה. הפועלים מחברים את הקירות באמצעות מוטות פלדה טלסקופיים, מניחים תיקרה מעל הקירות, ואת הקישור וההדבקה בין הקירות מבצעים באמצעות יציקת בטון.

השיטה הזו אמנם מצריכה צוות מקצועי ומיומן, אבל היא מאפשרת השלמת בנייתן של מעל ל-70 דירות בחודש.

השטה הטרומית נתפסת בארץ כשיטה מיושנת ומתקשרת לאנשים, בעיקר המבוגרים יותר, למבני השיכונים המכועריםשהוקמו בישראל בשנות השישים והשבעים, אז התעורר צורך לבנות הרבה ובזול.

השיטה הטרומית עברה מאז שיפורים משמעותיים ובעיקר בכל הקשור לבידוד התרמי של הקירות המיוצרים מראש שבעבר לא כללו את האלמנט הזה. מאמצים רבים הושקעו גם בשיפור הנראות של המבנים הנבנים בשיטה הטרומית.

שיטות בנייה מתועשות, הן שיטות המייעלות את תהליך הבניה באמצעים תעשייתיים ומודרניים. קיימות שיטות מתועשות נוספות המיושמות בישראל. בבנייה בשיטות אלה חלקים שונים של המבנה מיוצרים במפעל ומורכבים באתר הבניה. בבנייה המתועשת נעשה ייצור סדרתי של רכיביהמבנה, אך בניגוד לבנייה בשיטה הטרומית בה הייצור מתבצע במפעל ומובל לאתר הבנייה, בבנייה המתועשת מייצרים את החלקים של הבניין באתר הבניה עצמו באמצעות תבניות פלדה רב-פעמיות. השיטה הזאת מאפשרת ייעול של הבנייה ובניית המרכיבים בקצב גבוה יחסית אך היא דורשת כח אדם רב יחסית ומאד מיומן.

חיסכון בזמן ובעלויות

החיסכון בזמן שמאפשרת הבנייה התעשייתית מאפשר גם חיסכון גדול בעלויות הבניה לחברות הקבלניות. הבנייה של שלד הבניין הכולל את העמודים, הקירות, התקרות וכו', מהוו כ-15% מהעלות הכוללת של בניית הבניין והבנייה שלו תורכת מעל ל-30% מהזמן הכולל של בניית הבניין. אם נוסיף לכך את החיסכון בכח אדם, ובהוצאות נוספות הקשורות לזמן הבנייה כגון עלויות מימון והשכרה של ציוד מכני הנדסי כבד, נקבל שהשימוש בבניה מתועשת חוסך גם בעלויות הבניה ומעניק לקבלנים המשתמשים בה יתרון תחרותי על פני הקבלנים הדבקים בשימוש בשיתות המסורתיות.

במחקר השוואתי המופיע בחוברת של משרד הבינוי נמצא שבנייה מתועשת חלקית, שבה הקמת הקירות נעשית באתר הבניה, אורכת הבניה זמן קצר בשליש מבניה רגילה. בנייה מתועשת מלאה, בה כל הבניה נעשית במפעל ורק ההרכבה נעשית באתר, חוסכת כמעט מחצי מזמן הבניה.

ייתרון נוסף של הבנייה המתועשת הוא שהיא מפחיתה מאד את הסיכוי לתקלות מאחר ובדיקת האיכות של הקירות נעשית עוד במפעל על ידי אדם מיומן ולא באתר הבניה על ידי פועל בניה רגיל. חברות בניה נוגות להפריש כ-3% מעלות הפרוייקט לצורך בדיקות ותיקונים – כ- 15 אלף שקל בממוצע לדירה.

אז למה לא משתמשים יותר בבניה מתועשת?

ראינו שלבניה המתועשת יתרונות רבים על פני הבניה המסורתית ולכן נשאלת השאלה: מדוע פחות מ-10% מהדירות הנבנות בישראל נבנות בשיטת הבניה המתועשת?!

התשובה לכך נעוצה כנראה בשמרנות של ענף הבניה בישראל. תוסיפו לכך את העובדה שהשיטה המתועשת דורשת הכשרה יקרה של כח אדם אשר תצריך את החברות להשקיע זמו ומשאבים, ותקבלו את התשובה.

גורמים המקורבים לענף מעריכים כי הדרך להחדיר את השיטה לארץ היא על ידי יבוא חברות בניה זרות, הבונות בשיטה מתועשת, אשר יאלצו את היזמים המקומיים לחקות אותן.

ב־2017, השיק משרד הבינוי, בשיתוף מרכז ההשקעות, תוכנית מענקים בשני מסלולים, במטרה לעודד את התיעוש בענף הבנייה: השתתפות בגובה 50% ברכישת ציוד, ומסלול שבו ניתן מענק בגובה של 5-20 אלף שקל לכל דירה הנבנית בפרויקט, בהתאם לרמת התיעוש שלו.

נותר לראות האם בזמן הקרוב תלך ותאומץ שיטת הבניה המתועשת על ידי היזמים בישראל. וכשתאומץ, האם ההוזלה בעלויות הבניה תגולגל גם לצרכנים או שכמו בהרבה מקרים בישראל, תשמש לניפוח רווחיהם של היזמים.

האם האנרכיה המשתוללת בתחום האופניים החשמליים מתקרבת לקיצה?! החל מ-1 בינואר 2019 תיאסר הרכיבה על אופניים חשמליים, למי שאין ברשותו רישיון נהיגה או טרם עבר בהצלחה מבחן תיאוריה רגיל או קורס ייעודי לרכיבה על אופניים חשמליים.

שלב נוסף ביישום התכנית הלאומית להגברת בטיחותם של רוכבי האופניים החשמליים. מהיום ניתן לבצע מבחן תיאוריה יעודי, המותאם לרוכבי אופניים חשמליים. זאת, בעקבות החלטת משרד התחבורה להתנות החל מ-1 בינואר 2019, רכיבה על אופניים חשמליים לבעלי אישור כשירות לרכיבה בלבד.

משרד התחבורה קבע דרגה חדשה למבחן התיאוריה של אופניים החשמליים (A3). מבחן התיאוריה היעודי יכלול 30 שאלות מקצועיות הקשורות לרכיבה נכונה על אופניים חשמליים, שימוש בדרך וחוקי התעבורה.  מי שיעבור בהצלחה את הבחינה יקבל היתר נהיגה מיוחד לרכיבה על אופניים חשמליים.

תלמידי התיאוריה ידרשו להנפיק בתחנת הצילום כרטיס תלמיד (טופס ירוק) לצורך ביצוע מבחן התיאוריה עבור מבחן האופניים החשמליים. לאחר צילום הנבחן ומילוי הטופס, ניתן לגשת לבחינה בכל אחד מ-45 מרכזי בחינות התיאוריה, הפזורים בכל רחבי הארץ, מקרית שמונה שבצפון ועד אילת שבדרום.

תלמידי נהיגה שיעדיפו לבצע מבחן עיוני רגיל, יכולים לגשת למבחן התיאוריה מגיל 15 וחצי, זאת בעקבות תקנה חדשה שנחתמה על ידי השר כץ. "מבחן התיאוריה לרוכבי אופניים נועד להקנות לצעירים ידע והתמצאות מוקדמים בחוקי התעבורה, הן כרוכבי אופניים והן כהולכי רגל", אמר השר.

יצוין כי לפני כחודש וחצי אישרה הממשלה הצעת החלטה שהוגשה על ידי ראש הממשלה  והשר כץ, המאמצת את התכנית הלאומית להגברת בטיחותם של רוכבי האופניים החשמליים ומשתמשי הדרך. התכנית מתכללת את הפעילות של כל המשרדים והגופים העוסקים בנושא האופניים החשמליים ומתייחסת לכשירות הרוכב והכשרתו, החמרת אכיפה וענישה בקרב רוכבי האופניים החשמליים.

התכנית הלאומית כוללת בנוסף פעולות שנועדו להסדיר את פעילות הרכיבה והבטיחות של הרוכבים. זאת, לצד הגברת ההסברה בקרב הרוכבים וההורים. בין היתר, מדובר בתיקוני חקיקה ותיקונים מנהליים, המחמירים את הענישה על הפרות חוק ברכיבה על כלים דו גלגליים חשמליים ועל שיווק של כלים בלתי תקניים, בניגוד לתקנות התעבורה.

סמנכ"ל אגף התנועה במשרד התחבורה, אבנר פלור, ציין כי משרדו, בשיתוף משרד החינוך והרשות הלאומית לבטיחות בדרכים, הרחיבו את הלימודים התעבורתיים בתיכונים העל יסודיים והטמיעו במסגרתם גם את לימודי הרכיבה הנכונה על אופניים חשמליים.

היזם והבעלים של קבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים, משה חוגג, משיק מכשיר סמארטפון בלוקצ'יין חדש המשלב טלפון וארנק מטבעות קריפטו במכשיר אחד.

את המכשיר החדש משיקה חברת סירין לאבס שבבעלותו של משה חוגג והוא נקרא Finney, סמארטפון בלוקצ'יין חדש. המחיר של המכשיר החדש עומד על 999 דולר, ומהחברה נמסר כי הוא יהיה זמין לרכישה בדצמבר ויהיה מיועד בעיקר לאנשים שמחזיקים וסוחרים במטבעות קריפטוגרפיים.

ה-FINNEY, הקרוי אגב על שם האל פיני, מחלוצי הקריפטוגרפיה והביטקוין, מצוייד במסך בגודל 6 אינץ׳ ביחס של 18:9. מתוך הסמארטפון נשלף מסך בגודל 2 אינץ׳ שבעצם משמש כארנק הקר. המעבד הוא סנאפדרגון 845, זכרון פנימי של 6GB, נפח אחסון של 128GB עם אפשרות להרחבה באמצעות MicroSD, חיישן טביעת אצבע וסוללת בעלת הספק של 3,280mAh. למכשיר מצלמה אחורית של 12 מגה פיקסל עם מפתח צמצם f/1.8 וקדמית של 8 מגה פיקסל עם מפתח צמצם f/2.2.

לחוגג זהו הנסיון השני להשיק סמארטפון. בשנת 2016 השיקה סירין את "סולארין", סמארטפון שנשא תג מחיר של 50 אלף שקל שנכשל מסחרית.

המכשיר החדש מבוסס על טכנולוגיית בלוקצ'יין המובנית במערכת ההפעלה שלו, Sirin OS. מדובר במערכת מבוססת אנדרואיד, שאושרה על ידי גוגל ופותחה על ידי החברה בישראל. לשם מימון הפיתוח ביצעה החברה הנפקת ICO בה גוייסו 157 מיליון דולר.

מערכת ה-Sirin OS מהווה פלטפורמה מאובטחת לפעילות סחר במטבעות וירטואליים במכשירי סלולר, והיא מאופיינת בכמה רכיבים ייעודיים: ארנק קריפטו מאובטח לאחסון מטבעות וירטואליים ולהעברת טוקנים מאובטחת; חבילת אבטחת סייבר רב שכבתית, המשלבת רכיבים רב שכבתיים, מבוססת למידת מחשב התנהגותית ומיועדת להגן על כל התקשורת המתנהלת במכשיר; חנות אפליקציות מבוזרות; שירות המרת מטבעות וטוקנים, המאפשרת לשלם באמצעות מטבעות קריפטו במהירות ובהתבסס על מה שמכנים בחברה "שערי ההמרה התחרותיים ביותר ברגע נתון"; ומסך סליידר נשלף, המבוסס על חומרה ותוכנה ייעודיים, ומאפשר גישה מאובטחת לארנק הקריפטו במנותק מהגישה השוטפת לאינטרנט. סירין לאבס מקווה לשתף פעולה עם ספקיות OEM הפונות לכלל השוק, במטרה לאפשר להן שימוש במערכת ההפעלה הייעודית.

ה"ארנק קר" שבו מצוייד הטלפון החדש מאפשר איחסון מקומי של מטבעות קריפטוגרפיים. במצב קר, הארנק מנותק מהאינטרנט וממערכת ההפעלה של הטלפון ולכן לא ניתן לפרוץ אליו דרך הרשת ולגנוב ממנו את המטבעות. המשתמש יוכל להעביר את הארנק למצב "חם" ולבצע פעולות עם המטבעות.

במקרה של אובדן או גניבה של הטלפון, המשתמש יוכל לשחזר את הארנק שלו במכשיר אחר באמצעות המפתח הפרטי שלו. לצד הארנק, ה-Finney גם כולל "חנות אפליקציות מבוזרות",ושירות המרת מטבעות וטוקנים.

זה הזמן לעשות הסבה להנדסת בלוקצ'יין; הביקוש למומחי בלוקצ'יין עולה והשכר מזנק בהתאם

בתי ההשקעות ילין לפידות ואלטשולר שחם זכו בהליך בחירה לניהול השקעות קופת הגמל וקרן ההשתלמות של ההנדסאים והטכנאים, ובמקביל נכנסו לתוקפם ההסכמים שנחתמו עם שני בתי ההשקעות. בשתי הקופות מנוהלים כיום כ-3.5 מיליארד שקל.

כמיליארד שקל מסך כל הנכסים בקופת הגמל וקרן ההשתלמות יועברו לניהולם של שני בתי ההשקעות. אלטשולר שחם ינהל תיק מנייתי, וילין לפידות ינהל תיק אג"חי.

לפני מספר שבועות היתה זו הלמן אלדובי שזכתה במכרז של חברת נמלי ישראל להקמה וניהול של קופת גמל מרכזית לקצבה, עבור עובדיה וגמלאיה של חברת נמלי ישראל. מהלמן אלדובי נמסר אז, שלקופת הגמל המרכזית לקצבה שתוקם על ידי חברת הבת יועברו נכסים בהיקף של כ-4 מיליארד שקל בעבור כ-2,300 עובדי הנמלים והגמלאים.

קופת הגמל וקרן ההשתלמות של ההנדסאים הן גופים מוסדיים, המנהלים כספים באמצעות ועדות השקעה עצמאיות. הסתדרות ההנדסאים בישראל מונה כ-60 אלף הנדסאים וטכנאים. קרן ההשתלמות של ההנדסאים והטכנאים נמצאת בבעלות משותפת שווה של המדינה והסתדרות ההנדסאים והטכנאים, וקופת הגמל נמצאת בבעלות העמיתים בקופה והסתדרות ההנדסאים והטכנאים בישראל.

יאיר לפידות, מנכ"ל משותף, בילין לפידות, מסר: "אנו מודים על הבעת האמון ועל הזכייה בהליך בחירת מנהלי תיקי השקעות לקופת הגמל ולקרן ההשתלמות של ההנדסאים. צוות ההשקעות המקצועי והמנוסה של ילין לפידות יסייע לעמיתי הקופות והקרנות של ההנדסאים בהשגת תשואות וביצועים נאותים לטווח ארוך".

רן שחם, מנכ"ל משותף באלטשולר שחם, אמר: "אנו שמחים להציע את ניהול ההשקעות המקצועי של הבית גם לציבור ההנדסאים, ומודים על הבעת האמון של גוף מוסדי ותיק שמסתכל לטווחים ארוכים לטובת ציבור העמיתים שלו."

הלמן אלדובי זכתה במכרז לניהול קופת הגמל ל-2,300 עובדי הנמלים והגמלאים

כדאי למשקיעים בפקדונות דולריים או מט"חיים אחרים לקחת בחשבון את היבטי המיסוי של ההשקעות האלו, אשר במקרים מסויימים עלולים לגרום להם להפסדים ולעיוותי מס,  אשר ניתן להימנע מהם באמצעות השקעה במכשירים אלטרנטיביים.

פיקדון דולרי הוא פקדון שהקרן והריבית הנצברים בו צמודים לשינויים בשער החליפין של הדולר. זאת אומרת, שמלבד הריבית שמעניק הבנק למפקיד את כספו בפקדון, הוא יכול לגם להרוויח ולהפסיד מהשינויים בשער הדולר. אם שער הדולר עולה, המפקיד מקבל בסיום התקופה גם הפרשי הצמדה.

עיוות המס

מסתבר שהפקדונות המט"חיים מעלים שאלות וקשיים בתחומי המיסוי אשר נובעים מהיכולת של המפקיד לעשות שימוש בהפסדים שנוצרו לו כתוצאה מההצמדה לדולר, לצורך קיזוז הכנסות ממקורות אחרים ובינהם הכנסה מהריבית באותו הפיקדון עצמו.

על פי החוק, שיערוך ההכנסה או ההוצאה כתוצאה מהצמדה נעשה בכל שנה, על פי השינוי בשער החליפין גם אם הפקדון לא נפרע.

לגבי משקיעים פרטיים – נפסק בהלכת בראל לא ניתן לקזז את ההכנסה מהריבית כנגד ההפסד משנבע לו מירידת שער החליפין, מאחר שאם שער המט,ח עולה אז למשקיע יחיד יש פטור מתשלום מס ולכן הוא לא יכול להשתמש בהפסד כעילה לקיזוז. המשמעות היא שגם במקרה של הפסד כשירידת השער עולה על הכנסת הריבית, היחיד צריך לשלם מס על ההכנסה מריבית.

לבי חברה – על פי החוק, חברה חייבת במס גם על ההכנסה מהפרשי השער, לכן היא יכולה לקזז הפסד מירידת שער החליפין כנגד ההכנסה מהריבית על הפיקדון.

סוגייה נוספת, הנוגעת לחברות, היא האם הן יכולות להעביר את ההפסד מההשקעה בפיקדון, שנבע לה כתוצאה מירידת שער המט"ח, לשנים הבאות, אפילו אם זה לצורך קיזוז הכנסות במקרה ששערו של המט"ח עולה בתקופות הבאות של הפיקדון. . עמדת רשות המסים במקרה זה היא, כי אם אין הרשאה מפורשת בעניין, לא ניתן להעביר הפסד מימוני שאינו עולה כדי עסק לשנות המס הבאות.

זאת אומרת, שיכול לקרות מקרה שבו בשנה של ירידה בשער החליפין ההפסד אינו מנוצל, ואילו בשנה שבה יעלה שער החליפין, ישולם המס המלא על עליית השער מתחילת אותה שנה. אם רק חזר לשערו המקורי מתחילת השנה הקודמת.

בהלכת מגדניית הדר, פסק בית המשפט העליון כי גם במקרה שבו הפעילות המימונית של הנישום אינה עולה כדי עסק, היא יכולה להיחשב לחלק מפעילותו העסקית, אם למשל ההשקעה בפיקדון היא חלק אינטגראלי מפעילותו העסקית.

כך, במקרה שהעסק נוטל הלוואה במט"ח, בשנה שבה נרשמת ירידת שער במט"ח אליו צמודה ההלוואה, החברה תצטרך לשלם  מס בגין "שחיקה" של ההלוואה שנטלה, בעוד שבשנת עלייה בשער החליפין היא לא תוכל להעביר את ההפסד לשנות המס הבאות, אלא אם הוכיחה כי נטילת ההלוואה היתה עסק, או שהיא אינטגרלית לעסקיה. כלומר, גם במקרה הזה ייתכן מצב של תשלומי מס אינסופיים על התנודות בשער החליפין גם אם בסופו של דבר

שער החליפין ביום הפירעון המלא של ההלוואה היה זה לזה שבתחילתה.

הפתרון – פקדון בחו"ל

את עיוותי המס הנוצרים כתוצאה מהשקעה בפקדון בבנק ישראלי, יכולות החברות לפתו על ידי הפקדת הכסף בפקדון בבנק בחו"לף אז נחשב ההפסד מירידת שער המט"ח שכן הוא נחשב להפסד שמקורו בחו"ל והוא ניתן להעברה לשנים הבאות.

אפשרות נוספת העומדת בפני החברה היא להשקיע את הכסף במכשיר השקעה אחר, צמוד מט"ח, כגון קרן נאמנות או אשר הרווח או ההפסד במכירתה נחשבים לרווח או הפסד הון. שימוש במכשיר השקעה כזה גם מאפשר להעביר הפסד לשנים הבאות ומעניק הגנה אינפלציונית במקרה של רווח הון.

רכישה עצמית – היבט המס; מי מרוויח מרכישה עצמית והאם יש לשלם מס כאשר חברה קונה מניות של עצמה?

הבורסה משיקה מערכת חדשה לסליקה ורישום מכשירי גיוס אלטרנטיביים אשר תאפשר למשקיעים בקרנות השקעה פרטיות לנהל את השקעת באמצעות חשבון הבנק שלהם, בדיוק כמו שהם מנהלים השקעה בנייר ערך רגיל. המשקיעים בקרן הלמן-אלדובי P2P יהיו הראשונים להנות מהמערכת.

קרן ההשקעות "הלמן אלדובי P2P" היא הקרן הראשונה שתירשם במערכת החדשה של הבורסה לרישום מכשירי גיוס אלטרנטיביים. מדובר בקרן P2P ציבורית, הפועלת מאז יולי 2017, ומשקיעה בתחום ההלוואות הצרכניות בארה"ב. הקרן הונפקה על פי תשקיף שקיבל היתר על ידי רשות ניירות ערך ומאפשרת לכל משקיע עם הון של 50 אלף דולר ומעלה להשקיע בה.

המערכת החדשה שפותחה על ידי הבורסה לרישום מכשירי גיוס אלטרנטיביים תספק לראשונה לקרנות השקעה, קרנות Private Equity, קרנות גידור ומכשירי גיוס נוספים, שירותי רישום, סליקה ותפעול, שיינתנו על בסיס הכללים והעקרונות המשמשים לרישום וסליקת ניירות ערך סחירים.

מהבורסה נמסר, כי הם רואים במערכת החדשה קפיצת מדרגה עבור קרנות השקעה מסוגה של הקרן של הלמן אלדובי ועבור השוק הפרטי הלא סחיר כולו. תחום ההשקעות האלטרנטיביות תופס תאוצה בשנים האחרונות,  אולם בשל העובדה שהחברות הפועלות בתחום בארץ אינן ציבוריות, הפעילות הנעשית בקרנות הללו אינה משתקפת בחשבונות הלקוחות בבנק. קרנות השקעה וקרנות גידור יוכלו מעתה ליהנות מן היתרונות והשירותים שמקבלות כיום חברות ציבוריות הנסחרות בבורסה, מה שיסדיר ויפשט את אופן ההתנהלות עבור ציבור המחזיקים, מנהלי הקרנות ושוק ההון בכללותו.

באמצעות המערכת החדשה יוכלו מחזיקי יחידות ההשתתפות בקרן ההשקעה לזהות את היחידות שברשותם באמצעות מספר נייר ערך (ISIN), בחשבונות הבנק שלהם, ולרכוש יחידות חדשות בקרן באמצעות חברי הבורסה. תשלומים בחיי הקרן (חלוקת רווחים, פדיונות וכד') ישולמו באמצעות הבורסה, כפי שמבוצע כיום לגבי ניירות ערך סחירים. יחידות ההשתתפות בקרן ההשקעה ישתקפו, מעתה, בחשבונות הבנק של המשקיעים, כך שהן ציבור המשקיעים והן חברי הבורסה יוכלו לראות בכל רגע נתון את היקף ההשקעה של הלקוח בקרן והתשואה שהושגה בה, זאת בדומה למסחר בניירות ערך הנסחרים בבורסה.

הלמן-אלדובי P2P משקיעה בתיקי הלוואות צרכניות באמצעות פלטפורמות ה-P2P המקוונות המובילות בארה"ב, ובכללן PROSPER ו- Lending Club, פלטפורמות בהן לא יכלו משקיעים ישראלים פרטיים להשקיע עד כה. זאת תוך פיזור סיכונים בין אלפי לווים כשהקורלציה בין התשואה בהשקעה בהלוואות הללו לבין התנודתיות החדה שאנו חווים לאחרונה בשווקי ההון, היא נמוכה ביותר.  הקרן שהושקה ביולי 2017, הניבה עד 31.10.18 תשואה דולרית מצטברת של 9.99% בממוצע למשקיעיה וסיימה בסוף אוקטובר האחרון סבב גיוס נוסף בסך של כ-57 מליון שקל הנצבר לסך של גיוסים כ-235 מיליון שקל מאז הקמתה.

קרן ההשקעות הלמן אלדובי P2P יוצאת בסבב גיוס נוסף

רישיון פצלי השמן של שותפות רותם אנרגיה מחצבים (רא"מ),  הוכרז כתגלית על ידי הממונה על ענייני הנפט במשרד האנרגיה.

מהשותפות נמסר כי, על פי הערכת מומחה חיצוני בלתי תלוי, עתודות פצלי שמן בשטח הרישיון נאמדות בכ-245 מיליון טון מהם ניתן להפיק כ-135 מיליון חביות נפט. זוג מתקני ההפקה של השותפות, הפועלת בתחום האנרגיה והסביבה, עתיד להעסיק מאות עובדים וניתן יהיה להפיק בו כ- 1.7 מיליון חביות נפט בשנה במקביל להפקת חשמל בהספק של כ- 30 מגה וואט.

המניה של רותם אנרגיה נסחרת ללא שינוי בבורסה בשער של 95 אגורות למניה המשקף לשותפות שווי שוק של כ-25 מיליון שקל.

פצלי שמן, הם סלע משקע עשיר בחומר האורגני קרוגן. מסלעים אלה ניתן להפיק אנרגיה על ידי שריפתם בתנורים מיוחדים, או דלק נוזלי באמצעות חימום או מיצוי כימי. דלק זה מקביל בתכונותיו לתזקיקי נפט גולמי. את אנרגיית החום ניתן לנצל להסקה, או להפקת חשמל. הפצלים בישראל נחשבים לאיכותיים במיוחד ומכילים כ-90 ליטרים של דלק גולמי בכל טונה של חומר גלם.

הממונה על ענייני הנפט במשרד האנרגיה הכריז על מרבץ פצלי השמן שבשטח הרישיון של השותפות במישור רותם כעל תגלית. רישיון רותם מזרח, בשטח כולל של למעלה מ-2,900 דונם נמצא בסמוך לאזור התעשייה מישור רותם, באזור יעודי לכריה וסביב מכרה פעיל לפצלי שמן.

מהחברה נמסר, כי תעודת התגלית סוללת את הדרך לחתימה על הסכם הרשאה לתכנון מתקני ההפקה באזור התעשייה הסמוך לשטח הרישיון של השותפות. זאת לאחר שהוועדה העוסקת במתן המלצות להקצאת קרקע בפטור ממכרז באזורי תעשייה שבמשרד הכלכלה החליטה להמליץ לרמ"י  על הקצאת שטח בפטור ממכרז בכפוף בין היתר להעמדת ערבות בנקאית בסך 1.3 מיליון ₪ ועמידה באבני דרך וזאת לאחר הצגת הפרויקט על ידי השותפות בפני משרדי האנרגיה והכלכלה. השותפות הכינה תכנית הכרייה לשטח הרישיון שהענק לה ושוקדת עתה על הכנת תכנית המתקנים באיזור התעשייה.

שותפות רא"מ, שהחלה להיסחר בבורסה של ת"א בשבוע שעבר,  פועלת בתחום האנרגיה והסביבה ומתכננת להקים במישור רותם  מתקנים להפקת נפט. בימים אלה השותפות מקדמת את תכנית העבודה הנדרשת לשם הגעה לסגירה פיננסית להקמת זוג מתקני ההפקה.  לשם הפקת אנרגיה יוזנו מתקני השותפות בפצלי שמן ובכ- 200 אלף טון של פסולת פלסטיק עירונית מדי שנה. זוג המתקנים שיוקם לפי תקני איכות סביבה מחמירים, עתיד להעסיק מאות עובדים וניתן יהיה להפיק בו כ- 1.7 מיליון חביות נפט בשנה, במקביל להפקת חשמל בהספק של כ- 30 מגה וואט. השותפות הוקמה בשנת 2016 על ידי השותף הכללי חברת נורת'ווד – Northwood Exploration Israel  בשליטת משפחת Casella מאוסטרליה. מנכ"ל השותפות הואן ג'אק סבג, ויו"ר הדירקטוריון הוא ד"ר יעקב מימרן – לשעבר הממונה על ענייני הנפט במשרד האנרגיה.

לאומי ממשיך להמליץ "תשואת יתר" על מניות הגז; חיובי ביחס לסיכוי ליצוא

אפקון בניה תתכנן ותבנה את הקמפוס החדש של חברת מובילאיי טכנולוגיות בהיקף של כ-950 מיליון שקל.  בניית קמפוס המשרדים והמעבדות החדש של מובילאיי בירושלים תחל במרס ותארך כ-4 שנים.

מאפקון נמסר, כי הקמפוס מהווה קומפלקס מבנים הכוללים את משרדי החברה, מעבדות המו"פ, ואת כלל השירותים הנדרשים לתמיכה במנהלי, מהנדסי ועובדי החברה. את הפרויקט תכנן האדריכל פרופ' משה צור. חברת ווקסמן גוברין גבע ליוותה עד כה את הליך התכנון, הרישוי והחפירה כחברת הפיקוח והניהול. שטח המבנים יעמוד על כ – 135 אלף מ"ר ומועד האכלוס הסופי צפוי בראשון לאוקטובר 2022.

היקף הפרויקט במעמד החתימה עמד על כ-950 מיליון שקל ומאפקון נמסר כי היא תחל בתכנון מפורט של הפרוייקט, ובכלל זאת ייעול התכנון (Value engineering). אפקון תשלים בחודשים הקרובים את התכנון, כאשר הצפי לתחילת עבודות אפקון באתר הינו בחודש מרס 2019 והמסירה של החלק האחרון בפרוייקט אמורה להתבצע באוקטובר 2022.

ישראל רייף, יו"ר אפקון החזקות: "קבוצת אפקון שמחה וגאה להיות צד להסכם התכנון וההקמה של הקמפוס העולמי של חברת מובילאיי. מדובר בפרוייקט יחודי ומוביל, ואחד מהגדולים שיבוצעו בשנים הקרובות בישראל. בחירתה של אפקון משקפת את מיצובה של אפקון כאחת מחברות התשתית הגדולות והמובילות במשק. הפרויקט הנ"ל מהווה המשך ישיר לצבר פרוייקטים אשר זכתה בהם קבוצת אפקון בחודשים האחרונים בהיקף כולל של כ – 1.5 מיליארד ש"ח, צבר אשר מעיד על אמון היזמים בחוסנה וביכולתה של קבוצת אפקון להביא לידי מימוש פרוייקטים מורכבים בלוחות זמנים, באיכות ובתקציב עליהם התחייבה".

מחברת מובילאיי נמסר : " חתימת החוזה הינה ציון דרך משמעותי בבניית הקמפוס שיהווה את מרכז הפיתוח העולמי של החברה בירושלים. הקמפוס מתוכנן לאכלס 2500 עובדים עם אפשרויות הרחבה במידה ויעלה הצורך. השלמת הפרוייקט תאפשר לחברה לתת לעובדיה תנאים שעומדים בקנה אחד עם החברות המובילות בשוק בדרך להגשמת חזון הרכב האוטונומי".

שפיר תבצע עבודות בפרוייקט "נמל הדרום" באשדוד בהיקף של כ-730 מיליון שקל; אפקון קבלן המשנה

הממונה על ההגבלים העסקיים, מיכל הלפרין, מופיעה היום בפני הוועדה לבחינת האשראי שניתן לטייקונים על ידי המערכת הבנקאית.

מחד אומרת הממונה שהרשות סבורה שאין בעיית תחרות במערכת הבנקאית, מאידך היא אומרת שהרשות משקיעה את מיטב משאביה בניסיון להוביל לשיפור. אם אין בעייה, למה צריך לשפר?

לדברי הלפרין, בבדיקה שערכה הראשות, לא נמצאו ראיות לקיום של תיאום בין הבנקים למשכנתאות בנושא הריביות במשכנתאות, הלפרין אמרה כי :" לפני שנה וחצי ח"כ פנה אלי עם חשש שבנקים עושים ביניהם תיאום ריביות במשכנתאות. לא נמצאו אינדיקציות לתיאום כזה, אך במהלך הבדיקה התברר ניסיונם של הבנקים להוציא יועצי משכנתאות שלא פועלים מטעמם. פנינו לפיקוח על הבנקים והם למדו את הדברים וקיימו איתנו דין ודברים בנושא, תוך בחינת הצעות כיצד להחזיר אליהם את יועצי המשכנתאות לבנקים וזה היה מבחינתנו מהלך מוצלח שנמשך כמה חודשים".

עוד אמרה הממונה על ההגבלים אמרה בוועדה: "רשות ההגבלים העסקיים סבורה שאין בעיית תחרות במערכת הבנקאית ובמערכת הפיננסית ואנו עוקבים שנים ארוכות אחר הנושא הזה, להסרת מגבלות וקשיי תחרות. כל קודמי בתפקיד שמו את תחום הבנקאות בראש סדר העדיפויות שלהם, אנו מעורבים ברפורמות שעולות מוועדת שטרום, ומשקיעים בתחום הזה את מיטב משאבינו ומאמצינו בניסיון להוביל לשיפור"

עוד אמר הממונה כי: "שוק הבנקאות מתאפיין בחסמים רבים, אחד מהם הוא חסמי כניסה, וקשה עד בלתי אפשר לקבל רישיון לנהל בנק, ובנוסף, השוק סובל מחסמי מעבר מאד גדולים – שכן קשה ללקוחות לעבור מבנק לבנק והם מתקשים לעשות את זה. אלה חסמים שיוצרים פוטנציאל לשוק מלא בעיות ולסטגנציה תחרותית".

לגבי שיתופי הפעולה בין הבנקים אמרה הממונה כי: ""אנו בוחנים בזהירות רבה מאד כל הסדר של שיתוף פעולה בין הבנקים, וכל דבר נבדק על רקע חסמי הכניסה וחסמי המעבר שקיימים ואנו נזהרים מאד מאישור הסדרי שיתוף פעולה בין הבנקים. התנגדנו למיזוג מזרחי-איגוד בדיוק מהטעמים האלה. אנו מנסים לייצר שוק בנקאי שיהיה פריק לחלקים נפרדים, כך שהצרכן יוכל לצרוך את שירותי העו"ש שלו מגורם אחד, את ההלוואות מגורם אחר ואילו כרטיס האשראי שלו יופעל על ידי גורם שלישי".

לגבי ההימנעות של הממונה על ההגבלים מלהכריז על הבנקים הגדולים לאומי ופועלים על קבוצת ריכוז בשוק האשראי לעסקים קטנים ובינוניים, אמרה הלפרין: "אני מסכימה שיש לבנקים סממנים של קבוצת ריכוז בשוק, ואנו לא הכרזנו על קבוצת ריכוז כי על פי החוק כזאת מוכרזת בד בבד להוראות שניתנות לבנקים להסרת החסמים. הכרזה צריכה לבוא ביחד עם הוראות. אנו מובילים שורה של רפורמות, לקידום תחרות בשוק הזה וכל עוד אנו הולכים יד ביד עם הרגולטור המתאים – זה עדיף מהכרזה על קבוצת ריכוז, שהיא צעד חד צדדי. אנו מאמינים שרפורמות הן יותר אטרקטיביות".

לגבי שיתוף הפעולה בין הרשות להגבלים עסקיים לבין גופים רגלוטרוריים אחרים, אמרה הלפרין: "הפיקוח על הבנקים עושה את מלאכתו ומקפיד על יציבות המערכת הבנקאית. יש מספר רגולטורים שאמונים על אינטרסים שונים, נראה לנו שנכון להתקדם ביחד אל המטרה, ביחד עם רשות שוק ההון, משרדי האוצר והמשטים והפיקוח על הבנקים. כל אלה יוצרים ביחד תמהיל מאוזן לקידום רפורמות בכיוון הנכון וגם אם זה קצת יותר לאט. זה מדוד ועדיף".

רשות ני"ע והממונה על ההגבלים – אלו הצעדים להגברת התחרות בשוק הברוקראז'

מיקרומדיק, חברה קטנה אשר נסחרת בבורסה על פי שווי שוק של 14 מיליון שקל בלבד, מודיעה היום כי הצליחה להעמיק את פעילותה בארה"ב, וכי מעבדה נוספת תחל להשתמש בבדיקה לאבחון סרטן שלפוחית השתן של החברה, כחלק מעבודתה השוטפת, ובכך תהפוך למשתמש הגדול ביותר של החברה.

המנייה של מיקרומדיק עולה כעת במסחר בבורסה ב-2.5% לשער של 52 אגורות למניה. בעלת העניין הגדולה במיקרומדיק היא ביולייט הציבורית, המחזיקה בכ-24% מהון המניות שלה.

מיקרומדיק , חברה ישראלית העוסקת בפיתוח ומסחור מוצרי דיאגנוסטיקה חדשניים לאבחון, גילוי מוקדם ומעקב אחר מחלות סרטן, הודיעה על העמקת הפעילות בארה"ב עם הזמנה נוספת ממעבדה פתולוגית בניו ג'רזי לרכישת המוצר לאבחון סרטן שלפוחית השתן, במסגרת כוונתה של המעבדה להתחיל בשימוש שוטף במוצר החברה החל מהחודש.

הזמנה זו היא בהיקף של כ-80,000 שקל, ובכוונת מעבדה זו להזמין כמות כוללת של מוצרים בהיקף של כ-370,000 שקל בשנה. המעבדה בניו ג'רזי מצטרפת למעבדה בפלורידה העושה שימוש במוצר לאבחון סרטן שלפוחית השתן והיא תהווה המעבדה הפתולוגית שמבצעת באופן מתמשך ושוטף, ובהיקף הגדול ביותר עד עתה של מעבדה פתולוגית בארה"ב העושה שימוש במוצר החברה.

ממיקרומדיק נמסר, כי השוק האמריקאי הינו המוביל בעולם באבחון של סרטן שלפוחית השתן. על כן, רואים במיקרומדיק בהזמנה הראשונה מהמעבדה הפתולוגית בניו ג'רזי, ומהעובדה כי בכוונתה לעשות שימוש במוצר החברה באופן שוטף ובהיקף המתואר בדיווח זה, כאבן דרך נוספת במסחורו של מוצר החברה בארה"ב.

גיא לרנר, מנכ"ל מיקרומדיק: "אנו שמחים על הזמנה זו, היקף עבודתה של מעבדה זו הינו הגדול ביותר עד כה ומהווה עדות לערך הקליני של הבדיקות שלנו עבור מעבדות בארה"ב. אנו ממשיכים לפעול מול ממעבדות נוספות הפועלות תחת תקינת CLIA בארה"ב, ומרחיבים את הפעילות שלנו בארה"ב, במטרה לפתח תשתית מכירות חוזרות ושוטפות עבור הבדיקות שלנו. אנו מאמינים כי הצלחות מסחריות אלו מהוות בסיס לעסקאות נוספות עם מעבדות אחרות בארה"ב, כמו גם הכרה בטכנולוגיה ובמוצרי מיקרומדיק גם מחוצה לה."

סרטן שלפוחית השתן הינו הרביעי בשכיחותו בקרב גברים בעולם וכ-2.7 מיליוני אנשים ברחבי העולם חיים עם היסטוריה של מחלת סרטן שלפוחית השתן. לסרטן זה יש שיעור חזרתיות של כ- 80%, ולפיכך מצריך מעקב וטיפול מתמשך לאורך כל החיים, והוא בין היקרים ביותר לאבחון, מעקב וטיפול, עקב חזרתיותו, על פי נתוני הוצאות לחולה. כמו כן, ולמיטב ידיעת החברה, כ- 202,000 מקרי סרטן שלפוחית השתן חדשים מאובחנים בארה"ב ובאירופה מידי שנה עם קרוב ל- 57,000 מקרי תמותה בשנה.

מיקרומדיק טכנולוגיות עוסקת בפיתוח ומסחור בדיקות חדשניות לאבחון, גילוי מוקדם ומעקב אחר מחלות סרטן. טכנולוגיית CellDetect שפיתחה זטיק, חברה מוחזקת בבעלות מלאה של מיקרומדיק, מאפשרת לבצע אבחון של תאים סרטניים ופרה-סרטניים באמצעות צביעתם בצבע ייחודי, לאבחון סרטן שלפוחית השתן באמצעות בדיקת שתן ולאבחון סרטן צוואר הרחם. כיום נמצאת החברה בתהליך פיתוח ואישור מוצר לאבחון סרטן הערמונית באמצעות בדיקת שתן. טכנולוגיית ה- CellDetect נטולת תופעות לוואי וסיכונים, תוצאותיה זמינות תוך שעות ספורות, והיא מבוססת על שימוש בחומרים וציוד הקיימים במעבדות פתולוגיות. החברה פועלת באמצעות שיתופי פעולה אסטרטגיים והסכמי רישוי עם מוסדות מחקר רפואיים ומדעיים מובילים ברחבי העולם, וכן באמצעות פיתוח עצמאי שהיא מבצעת.

מיקרומדיק – שת"פ בהודו; המניה לא מתרגשת