איך חוסכים במהלך טיול ביוון?

יוון מושכת אליה אינספור ישראלים מדי שנה. היא נמצאת במרחק טיסה קצר מאד מישראל, ומציעה מגוון רחב של אפשרויות למגיעים אליה. איי יוון נחשבים לאידיאליים למטרות נופש, עם מספר איים שמושכים ישראלים כבר שנים ארוכות (רודוס, כריתים) ולעומת זאת איים "חדשים" שהפכו ללהיט בשנים האחרונות (מיקונוס או זקינטוס לדוגמא). עיר הבירה היוונית אתונה היא גן עדן לחובבי ההיסטוריה והאדריכלות, בעוד שבחלק הצפוני תמצאו את סלוניקי וכמה מאזורי הטבע היפים של המדינה.

אם אחת מהאפשרויות האלה מושכת אתכם, סביר להניח שתרצו לדעת מהי הדרך הזולה ביותר עבורכם לבקר ביוון. באמצעות הקפדה על מספר דברים בתכנון הטיול, וגם ביעד עצמו, תוכלו לצמצם את העלויות בצורה משמעותית.

טיסות

האמת היא שקשה לספק תשובה חד משמעית לשאלה כמה עולות טיסות ליוון, פשוט כי יש המון שדות תעופה להגיע אליהם: הכל תלוי ביעד הטיול הספציפי שלכם (טיסות לכריתים ולרודוס נחשבות לזולות ביחס לאיים האחרים), במצב של הטיסה הנתונה וגם בתקופה שאתם טסים בה. לא צריכה להפתיע אתכם העובדה שבחודשי הקיץ ובחגים, הנחשבים לאידיאליים לנופש ביוון, המחירים עלולים לעלות מאד. בעונות המעבר תקבלו מחירים נמוכים יותר, אבל לא תמיד מזג האוויר בהם מתאים לנופש על בסיס בטן גב. בחורף היצע הטיסות ליעדים רבים ביוון מצטצמם. המחירים זולים אבל לא תמיד יש מה לעשות ביעד.

מה זה אומר מבחינת המחיר שאתם צפויים לשלם? לא מעט. המחיר לטיסה זולה ליוון יכול להיות כ-250-400 דולר לשני הכיוונים, אבל בעונה יש טיסות שהמחיר שלהן הוא כ-800-900 דולר, או אפילו יותר. קיימת אופציה להוזיל את המחירים בכמה עשרות אחוזים באמצעות טיסת לואו קוסט (פתרון מתבקש בעיני רבים בהתחשב במשך הטיסה הדי מינימלי) או בטיסה עם עצירת ביניים. הבעיה היא שבגלל שיוון היא יעד קרוב, חלק מהיעדים של עצירת הביניים הם לא הגיוניים בעליל ויאריכו עבורכם את הזמן עד להגעה ליעד: נניח טיסה לאתונה דרך לונדון. לכן אנחנו פחות ממליצים על טיסות קונקשן במקרה של יוון, לא משנה עד כמה המחיר שלהן נראה מבטיח בנקודת ההתחלה.

טיסה או חבילת נופש?

השאלה הזו מעסיקה כל אדם הרוצה לבקר באחת ממדינות העולם, והיא נכונה כמובן גם במקרה של טיול ביוון. אנחנו לא ניתן לכם תשובה חד משמעית, כי אין כזו, אבל מההתרשמות שלנו במקרה של יוון גדלים הסיכויים שחבילת הנופש תהיה אטרקטיבית יותר מאשר טיסה ומלון בנפרד. ברור כי ככל שמחיר הטיסה ליעד בתאריך הספציפי גבוה יותר כך חבילות הנופש יכולות לקבל עדיפות.

ליעדים הזולים יותר ביוון ומחוץ לשיא העונה תוכלו למצוא לפערים חבילות נופש של כ-400-500 דולר, סכום שלפעמים נמוך ואפילו משמעותית מאשר טיסות בלבד ליוון. בדיקה של "הל כלול" שנערכה ב-2013 הצביעה על פערים גבוהים מאד לטובת חבילות הנופש, ככל הנראה עקב האינטרס של סוכני הנסיעות לשווק את חבילות הנופש ופחות את הטיסות. סביר להניח שהשתנו מאז הבדיקה לא מעט דברים, כי לאחרונה רואים שמחירי הטיסות להרבה יעדים בעולם יורדים בצורה משמעותית, אבל לא יפתיע אותנו אם גם אתם תיתקלו בהצעות זולות משמעותית של חברות וסוכנויות התיירות. מנגד, כמובן שגם ההיפך הוא בגדר אפשרות. זה אומר שחובת הבדיקה היא עליכם, כשאנחנו ממליצים לברר מה המחירים הצפויים בכל אחד מהמקרים ולהחליט בהתאם.

כדי שתקבלו תמונה כללית, החלטנו לבצע עבורכם בדיקה עבור חבילת נופש בכרתים בתאריכים מבוקשים מאד – סוף השבוע שבין ה-13.7 ל-16.7. ראשית השווינו את מחירי הטיסות בלבד, וראינו שטיסות ישירות מישראל לכרתים דרך אל על, ארקיע או טיסות שכר מוצעות כרגע במחיר המתחיל מ-323 דולר, סכום סביר לכל הדעות. באותם תאריכים ראינו שחבילות הנופש מתחילות מכ-385-400 דולר למקומות פשוטים יחסית: דירות או מלונות של שני כוכבים על בסיס לינה בלבד או לינה וארוחת בוקר. במלונות שלושה כוכבים המחיר עמד על כ-400-600 דולר, במלונות ארבעה כוכבים הוא התחיל מכ-450 דולר והגיע עד לכמעט 700 דולר. במקרה של מלונות חמישה כוכבים ההיצע היה מצומצם יותר, והמחירים נעו סביב כ-500-700 דולר. חשוב לזכור שהמלון לא נמדד רק בדירוג הכוכבים שלו, שתלוי לפעמים בפרמטרים שלא ממש משפיעים על האיכות שלו מבחינת הנופשים. לכן אל תקחו את דירוג הכוכבים כמובן מאליו, ורצוי שגם לא את נסיונות השיווק של אנשי המכירות למיניהם.

אם משווים את חבילות הנופש להזמנה עצמאית של טיסות ומלונות, רואים תמונה מעניינת. מלונות שלושה כוכבים בתאריכים שבדקנו היו לרוב בטווח המחירים של 50-150 דולר ללילה, במלונות ארבעה כוכבים המחיר התחיל לרוב מ-100 דולר אבל הגיע בחלק משמעותי מהמלונות ל-200 דולר ומעלה. רוב מלונות חמשת הכוכבים היו אף הם במחיר של יותר מ-200 דולר ללילה. בבדיקה הספציפית הזו ניתן לראות שחבילת נופש שמרכיבים לבד תעלה לכם משהו כמו 600-700 דולר במקרה של מלון שלושה כוכבים, כ-700-800 דולר במלון ארבעה כוכבים ולפחות 900-1,000 דולר במלון חמישה כוכבים. הבדיקה הזו ספציפית מאד, והנתונים שבה עשויים להשתנות בכל רגע נתון, אבל היא מהווה דוגמא למצב בו נראה שחבילות הנופש הן שצריכות לקבל עדיפות.

יוון היא לא טורקיה מבחינת היצע מלונות הכל כלול, אבל יש מספיק חבילות המשווקות בישראל על פי הרעיון הזה. מלונות הכל כלול נוטים להיות יקרים יותר, כשחבילת נופש בהם עשויה לעלות כ-600-800 דולר. מנגד הם מורידים עד למינימום האפשרי את העלויות הדרושות במהלך הנופש – בעיקר על אוכל ושתייה. לכן ניתן לשקול זאת בחיוב אם אתם מעוניינים בנופש על בסיס בטן גב, בלי שתעזבו את המלון יותר מדי (למעט גיחות מובנות מאליהן לחוף הים הסמוך). מלונות הכל כלול מתאימים בעיקר למשפחות או לזוגות שמחפשים חופשה רומנטית, אבל פחות למי שרוצה לחקור את האזור ביוון בו הוא נמצא, לעשות טיולי יום וכן הלאה.

אוכל

פעם יוון הייתה אחת המדינות הזולות ביותר באירופה. מאז דברים השתנו, בעיקר בעקבות הכניסה של יוון לגוש האירו שהביאה לכך שהמחירים בה התייקרו לעיתים במאות אחוזים, אבל ירדו לאחר מכן עם המשבר הכלכלי העצום במדינה. כיום אין תמונה אחידה של מחירים ביוון. יש מקומות וחנויות שיהיו זולים משמעותית ממה שאתם מכירים, ולעומת זאת אזורים שהמחיר שבהם יהיה יקר.

כדי לסבר את האוזן, מחיר ארוחה די פשוטה במסעדה עומד על משהו כמו 10 אירו בממוצע, בעוד שארוחה במסעדה נחשבת יותר כ-30 אירו. על אוכל מהיר אתם צפויים לשלם מחירים של כ-5-7 אירו, תלוי במקום. מים ייעלו לכם בדרך כלל כחצי אירו לשליש בקבוק, כשהקפה יהיה יותר יקר ויעלה לרוב בטווח שבין 2 ל-3.5 אירו. מהסקירה הזו אפשר לראות שהמחירים ביוון הם בהחלט סבירים בקנה מידה אירופאי (או אפילו ישראלי), אם כי רבים טוענים שפעם הם היו זולים הרבה יותר.

כמו בהרבה יעדים תיירותיים אחרים, גם במקרה של יוון ניתן להוזיל את המחיר המשלמים על האוכל באמצעות ביצוע קניות בסופרמרקטים. גם במקרה הזה אתם צפויים להיתקל במחירים לכאן ולכאן, אבל מי שרוצה לחסוך יעשה זאת בוודאי אם יתבסס על המקומות האלה. מנגד, נראה שזה פוגע מעט בחווייה האמיתית של הטיול בחו"ל. לשיקולכם.

כבר הרבה זמן שאתם לא מצליחים לעמוד בהוצאות הכספיות, מה שמביא לחובות שהולכים ותופחים. אתם אולי ציפיתם שזה יקרה, אבל כשזה מגיע זה כמובן כואב מאוד ומחריד מאוד,  ואכן בשלב מסוים קיבלתם את המכתב שכל אחד היה שמח להימנע ממנו: מכתב שמבשר על כך שנפתחו נגדכם הליכי הוצאה לפועל. בזה הרגע אתם מרגישים שעולמכם חרב עליכם, אבל המציאות היא שגם בתנאים האלה יש דברים שאפשר לעשות כדי לצמצם את רוע הגזירה, לבטל את הסנקציות ולהפוך את המסע המורכב והקשה להחזרת הכספים למעט פשוט יותר. זה בטח לא קל, זה גם משבר כלכלי, ולרוב גם משבר נפשי. אבל אפשר לצאת מזה.

מהי הוצאה לפועל?

על פי ההגדרה הדי בסיסית, הוצאה לפועל היא הליך שנפתח נגד אנשים שניתו נגדם פסק דין ו/או חיובים שדינם כפסק דין, אותם עליו לשלם לגורם אחר. מיד עם פתיחת התיק אמור האדם החייב לקבל הודעה בדואר שמעידה על כך שנפתח התיק. זוהי הודעת אזהרה, בתוכה מצוינים גובה החוב שיש לפרוע, פרטי הזוכים (אלו שאמורים לקבל את הכסף מהחייב) ועוד. לבקשה מצורף סכום תשלום לפירעון. המצב הכי פשוט הוא לפרוע את החוב כמה שיותר קרוב לקבלת ההודעה, מה שימנע מהתהליך להתפתח ומסנקציות להיות מוטלות על אותו אדם. חשוב כבר בשלב זה להדגיש – עיקר החובות נובע מריביות עתק, מסתבר שהריבית על החובות האלו באם החייבים לא משלמים מיד עלולה הגיע למאות אחוזים (בחסות החוק) וזה כולל ריבית, ריבית חריגה, קנסות והחזר הוצאות. אז במקום להסתבך עם כל החובות הענק האלו, צריך לסגור את העניין שהוא עדיין יחסית קטן.

ונניח שלא יכלתם לעשות את זה, לסגור את החוב בשלב המוקדם.  בשלב הזה מתחילה תקופת האזהרה, שנמשכת 20 או 30 יום (על פי מאפייני התיק). בתקופה זו יכול האדם החייב לעשות מספר דברים: התנגדות לחוב, בקשה שיעבור חקירת יכולת (חקירה שתכליתה לראות האם יש לו את סכומי הכסף הדרושים לכיסוי החוב) או הגעה לפשרה עם הזוכה או הזוכים. חקירת יכולת תיעשה לעיתים באופן כמעט אוטומטי כחלק מהתהליך של ההכרזה על חייב כמוגבל באמצעים, או בקשות המוגשות למתן צו לתשלומים. הזכאי עשוי לדרוש אף הוא חקירת יכולת בניסיון לאתר נכסים שכן קיימים אצל האדם החייב, או כדי להפעיל עליו "לחץ מתון" על מנת שיפעול להחזרת החוב (גם אם יש חייבים שמתייחסים לחקירת היכולת כאל תהליך שיכול להאריך את הזמן שעומד לרשותם עקב הקפאת התהליכים המופעלים נגדם).

כן מומלץ לנקוט בשלב הזה באסטרטגיה מסוימת, עם או בלי בעל מקצוע שילווה את התהליך של הוצאה לפועל. הסיבה היא שהפעולות שציינו עשויות להאריך את שעון החול עבור האדם החייב, ואף להביא לעיכוב תהליכים. כל עוד האדם נמצא בתקופת חקירת היכולת, לא ניתן לנקוט נגדו בתהליכים. כך גם במקרה בו מגישים באופן רשמת בקשת התנגדות ל"גזר הדין". מי שרוצה לנקוט בפעולות מסוימות כדי לקבל מרווח נשימה אבל חושש שלא יספיק לעשות זאת בפרק הזמן הנתון, יכול להגיש בקשה להארכת המועד להגשת ההתנגדות. לא כל הבקשות מהסוג הזה תתקבלנה, אבל בהרבה מקרים כן מומלץ לנסות. זו הסיבה שצריך למצוא טיעונים קונקרטיים להגשת הבקשה.

על אילו הליכים מדובר?

ציינו  שנגד אדם חייב על פי ההוצאה לפועל עלולות להיות מוטלות סנקציות שונות ולא נעימות. ההגבלות האלה עשויות להיות על פי בקשת אחד הזכאים או בהחלטת גורם מוסמך אחר, נניח בית משפט. כך למשל לפעמים החשש הוא שהחייב יעזוב את הארץ במטרה להתחמק מהתשלום, כך שעלול להיות מוטל נגדו צו עיכוב יציאה מהארץ (אפילו בתוך תקופת האזהרה). מדובר בסנקציה יחסית קיצונית, שבאה בניגוד מסוים לחירות האדם, ולכן הבקשה תתקבל רק אם יש לה סבירות גבוה.

סנקציה אחרת וחמורה לא פחות היא עיקול, שיכול להיות ממספר סוגים: עיקול לצד ג' (למשל בנק), עיקול מקרקעין (הגבלת בעל נכס מקרקעין להשתמש בו, לממש אותו או לסחור בו), עיקול על הרכב או הסוג הנחשב לנפוץ מכולם – עיקול מיטלטלין (כל נכסי האדם החייב למעט נכסי מקרקעין). וכמובן שיש עוד הרבה מאד הגבלות שתשמחו שלא יטילו עבורכם.

מה שחשוב יותר להדגיש הוא שההגבלות האלה לא חייבות להיות גזירת גורל. האדם החייב על פי ההוצאה לפועל יכול לאורך הדרך להגיש בקשות שונות שישפרו את המצב שלו, אל חלקן התייחסנו כבר ואל חלקן עוד לא. לכל בקשה יש חוקים משלה מבחינת אופי ההגשה שלה, המסמכים הנדרשים והתנאים להגשה, אותם מומלץ כמובן לברר לפני שמתחילים בתהליך. ברוב המקרים יש להגיש את הבקשות בשני עותקים, אבל יש מקרים בהם יש צורך במספר אחר של עותקים: בקשה לאיחוד תיקים לדוגמא תיעשה בהתאם למספר הזוכים, בעוד שבקשה להתנגדות לביצוע שטר מצריכה שלושה עותקים.

עכשיו נסקור בשבילכם כבר בקשות נפוצות. המרכזית בעיני רבים היא איחוד תיקים, במסגרתה מבקשים שכל התיקים נגד האדם החייב יתרכזו במקום אחד – מה שמקל על ההתנהלות של החייב. הבקשה כרוכה בתשלום של 3% מסך החובות בכל חודש, וכדי להגיש אותה ממלאים את טופס 222 וטופס 568.. את הבקשה מגישים בלשכת ההוצאה לפועל בה מתנהלים רוב התיקים של החייב ובלשכה בה התיק ה"שמן" ביותר (אם יש בין הלשכות השונות מספר שווה של תיקים). לבקשה הזו יש להוסיף צילום של תעודת הזהות והספח שלה, שאלון כתב ויתור על סודיות, אישור על הפקדה של ערבות בשיעור של 3% מסך החובות ולעיתים מסמכים נוספים לפי דרישה.

בקשה לגיטימית אחרת היא לביטול הגבלות, וכדי להגשים אותה נדרש טופס 214 שתכליתו עיכוב, ביטול או חידוש הליכים. תחת סעיף 311 בטופס יש לסמן את ההגבלות שנבעו מההליך של הוצאה לפועל שרוצים לבטל: הגבלת חייב לעזוב את הארץ, הגבלה להשתמש בכרטיס חיוב/אשראי, הגבלת ההגדרה שלו כלקוח מוגבל מאד, הגבלה שלו לייסד תאגיד או להיות בעל עניין בתאגיד, הגבלה להחזיק או לקבל רישיון נהיגה והגבלה להחזיק או לקבל דרכון. את הבקשה אפשר להגיש בכל אחת מלשכות ההוצאה לפועל, וגם בפקס או בדואר אלקטרוני. יש צורך לצרף צילום של תעודת זהות (כולל ספח) וגם קבלת על התשלום הראשון שבוצע – בגובה של התשלום החודשי המוצע על ידי החייב ולפחות 150 שקלים.

דוגמא נוספת היא בקשה לביטול ההכרזה על החייב כמוגבל באמצעים,  שנעשית באמצעות טופס 222 (סמנו ב-X את בקשה 116). את הבקשה הזו מגישים בלשכה בה מתנהל התיק הפרטני ממנו יוצאת ההכרזה של האדם כחייב, או תיק האיחוד, ויש לצרף לטופס המצוין צילום של תעודת הזהות וספח.

לצד זה תמצאו בקשות ייעודיות לביטול עיכוב יציאה מהארץ, ביטול פינוי, ביטול חשבון עובר ושב בבנקים, בקשה לביטול עיקול או הוצאת מיטלטלין ועוד. מידע נוסף לגבי כל בקשה תמצאו במדריך הרשמי של הוצאה לפועל לחייבים.

אל תשכחו את הריבית

אפשר למצוא רשויות סבלניות יותר מההוצאה לפועל, כאשר העובדה שהזכאים דופקים על הדלת אינה תורמת מן הסתם לשקט הנפשי. התוצאה היא שמצד אחד חייבים לעשות הכל כדי לשלם את החובות בזמן, אבל מצד שני קשה לעשות את זה – בעיקר במקרה בו מוטלות סנקציות שהופכות את ההתנהלות לקשה יותר. ריבית הפיגורים על איחורים בתשלום החוב, ביחס לפסק הדין הנתקבע, היא תוספת "נכבדת" מאד למחיר שעומדת נכון לעכשיו על כ-7.5% (עם זאת ייתכן מצב בו ריבית הפיגורים תהיה שונה, למשל כאשר החוב אינו נובע מפסק דין אלא כתוצאה משטר או מהמחאה). מיותר לציין שהריבית הזו היא גבוהה יותר מאשר מה שמעניקים בדרך כלל על הלוואות דרך הבנקים או השוק הפרטי, כך שזו יכולה להיות המלצה מועילה כן לקחת הלוואה כדי לעמוד בנטל התשלומים בזמן, ולא לעבור את הדד ליין.

כדי לרכך את רוע גזירת הריבית, אפשר להגיש כאמור בקשת התנגדות או חקירת יכולת. כל התהליכים שהיו נגד האדם יידחו להם עד קבלת ההחלטה לגבי המשך התהליך, כולל ריבית הפיגורים. מומלץ לנסות במקביל להגיע להסדר עם הנושים, שיכול לכלול התייחסות גם לגובה הריבית שיש לשלם על הפיגור. השאיפה היא כמובן להקטין את הריבית כמה שניתן.

טיעון אחר שעשוי להביא לעיכוב הריבית או שהיא מוגדרת כ"ריבית עושקת", לדרוש קיזוז של הריבית בהתאם לנסיבות ספציפיות של המקרה או כחלק מטענת "פרעתי". אלו הם תהליכים די מורכבים שקצרה היריעה מלפרט כאן עליהם, ולכן מומלץ לפנות לאיש מקצוע שיוכל לסייע לכם בהתנהלות הלא פשוטה הזו.

כך משיגים את הפטור המיוחל בהליך הוצאה לפועל

יש אנשים שעבורם מטרת העל בהתנהלות מול רשות ההוצאה לפועל היא קבלת הפטר, שמוגדר כיום כהוראת שעה עד לחודש ספטמבר 2018. העיקרון של מסלול ההפטר הוא שעבור אנשים העומדים בתנאים מסוימים, ייתכן הפטר (פטור מהמשך תשלום החובות). כדי להצטרף למסלול המיוחל הזה צריך לעמוד במספר תנאים:

1. החייב צריך להיות מוגדר כ"מוגבל באמצעים" למשך ארבע שנים רצופות לפחות.
2. סכום החובות שלו בהוצאה לפועל יכול להיות עד 800,000 שקלים.
3. החייב משלם באופן סדיר את צו החיוב בתשלומים בשלוש השנים האחרונות שקדמו למועד הגשת הבקשה.
4. נגד האדם לא מתנהל תהליך של פשיטת רגל, ולא הוגשה בקשה להכריז עליו כפושט רגל.
5. אין לחייב נכסים בעלי ערך שניתן לעקל, לממש או למכור.

את הבקשה להפטר אפשר להגיש באחת משש לשכות ההוצאה לפועל בהן מתנהל מסלול שכזה, כשתנאי מרכזי הוא שהלשכה בה מגישים את הבעיה תהיה הלשכה בה מתנהל תיק האיחוד (אם יש תיק איחוד). יש לציין שאי אפשר לקבל הפטר על חובות מסוג מזונות, חובה שנוצר במרמה, קנס פלילי או מנהלי, משכנתא ועוד.

השלב הראשון הוא הגשת בקשה להפטר באמצעות טופס 55, אותו ניתן למצוא באינטרנט או לקבל בלשכות ההוצאה לפועל. יש למלא את הטופס במלואו ולצרף אליו שאלות בקשת חייב לצו הפטר, תצהיר, כתב ויתור על סודיות (כולם מצורפים לטופס הבקשה) וכן מסמכים תומכים בבקשה המפורטים בסוף הטופס. את הבקשה מורכב יחסית להגיש, על כל הנתונים שצריכים להופיע בה והסעיפים הקיימים בה, ולכן אנחנו ממליצים בפה מלא לעשות זאת אם איש מקצוע (גם אם עד כה החלטתם מסיבותיכם לא לקבל ייעוץ או ליווי מקצועי).

כ-2.5 מיליון תיקים פתוחים בהוצאה לפועל!

מהדוח השנתי של רשות האכיפה והגבייה במשרד המשפטים (הרשות האחראית על מערכת ההוצאה לפועל ועל המרכז לגביית קנסות) עולה כי בסוף שנת 2016 ישנם ­700 אלף חייבים במערכת ההוצאה לפועל, עם כ-2.5 מיליון תיקים פתוחים במערכת. אמנם מדובר על ירידה של יותר ממיליון תיקים מאז הקמת הרשות לאכיפה וגבייה ב-­2009, ועדיין בארץ יש 700 אלף חייבים בהוצאה לפועל – זה נתון לא נתפס, זו שערורייה – אחד ל-12 אנשים בארץ הוא חייב במסגרת הוצאה לפועל.

במרכז לגביית קנסות אגב, יש 445 אלף חייבים. היקף התייקם ירד בשנים האחרונות  במקביל לפעולות שנקטה הרשות – מבצעי הגבייה, הוראת שעה לסגירת תיקים ללא מעש (תיקים לא פעילים), טיוב נתונים בתיקים ישנים ופעולות שננקטו במחוזות השונים במטרה להביא להסדרים בין הזוכים והחייבים.

הרוב הגדול של החייבים הם אנשים פרטיים. בירושלים נרשם מספר החייבים הגדול ביותר – ­60 אלף חייבים. אבל, אחוז החייבים שגרים בירושלים מתוך אוכלוסיית העיר כולה הוא נמוך יחסית – 7% . אחוז החייבים בתל אביב  עומד על 9%. שיעור החייבים הנמוך ביולר נמצא בבני ברק – 3.3%.

המועדון הבא מיועד לאנשים המרבים בטיסות לחו"ל. עד כמה מרבים בטיסות? הם יכולים להשתמש בשירותים של אותה חברת תעופה מספר פעמים בשנה. אותם אנשים ירצו מן הסתם לדעת מה הם יכולים לעשות כדי לצמצם את העלויות של הטיסה – כולל כמובן המרה של רכישות שהם מבצעים באשראי. זוהי בדיוק מטרת מועדון Mileage Plus יונייטד של לאומי קארד, פרי שיתוף פעולה של לאומי קארד ותכנית הנוסע המתמיד של חברת יונייטד.

לאומי קארד Mileage Plus יונייטד מאפשר המרת רכישות בכרטיס לאומי קארד לשדרוגים ולתנאים מיוחדים ב-25 חברות התעופה החברות בברית ה-Star Alliance. ברית זו נחשבת לרחבה מסוגה בעולם, וכוללת חברות דוגמת לופטהנזה, סוויס, יונייטד איירליינס, אייר קנדה, טורקיש איירליינס, אוסטריאן איירליינס, תאי איירוויז ואחרות.

העיקרון כאן הוא שאת השימוש בכרטיס ממירים לנקודות לאומי קארד, אותן ממירים למיילים ובהמשך את המיילים ממירים לשקלים בחברות התעופה. סוג הכרטיס הספציפי של לאומי קארד הוא שמשפיע על כמות הנקודות הנצברת, על פי הטבלה הבאה (מעודכן לחודש מאי 2017):

כדי לבצע המרה של רכישות לנקודות/מיילים צריך להירשם למועדון התעופה דרך לאומי קארד, וכן לתכנית הנאמנות  Mileage Plus באתר יונייטד. את הנקודות ממירים דרך שירות הלקוחות של לאומי קארד, וזה לוקח זמן: בהמרה הראשונה מקבלים את האישור עד שלושה שבועות,, והחל מההמרה השנייה תוך פרק זמן של עד שבעה ימי עסקים.

מה שחשוב להדגיש הוא שמסלול התעופה בא על חשבון מסלול הפינוקים, שהוא לדעתנו המבוקש יותר בקרב לקוחות לאומי קארד. לכן מומלץ לחשוב היטב עד כמה אתם זקוקים לכל אחד מסוגי ההטבות, ולהחליט בהתאם.

מידע נוסף על המועדון תמצאו כאן.

לקריאה נוספת:

רשימת מדריכי כרטיסי אשראי

כרטיס אשראי Flycard – אל על 

מעודכן ל-03/2018

מחירי הדירות ברשות המיסים –  איך מאתרים את המחירים ? האם אלו נתוני האמת? ואיך זה עוזר למוכרים ורוכשים דירות?

רשות המסים השיקה בשנת 2011 (לפני כן זה היה בשלב ניסיוני) את החיפוש אחרי עסקאות לפי אזור מסוים. המערכת הנקראת – "מידע נדל"ן" מאפשרת חיפוש אחרי עסקאות נדל"ן שהיו משנת 1998. מדובר בדיווחים של הרוכש ומוכר הדירה לרשויות המס, ולכן מדובר במחירי אמת, אלא אם הרוכשים והמוכרים לא מדווחים בחוזה על מחיר האמת.

ולמה שהם לא ידווחו על נתוני האמת – יכול להיות שמעורב בעסקה כסף במזומן שלא רוצים לדווח עליו, וכך מפחיתים את מס הרכישה שעל הרוכש לשלם ובהתאמה את מס השבח של המוכר. זה בהחלט קיים, אבל כנראה שבמינון לא גדול במיוחד, כלומר, במבט על כלל העסקאות שנמסרות ומדווחות ברשות המיסים, סביר להניח שהן מייצגות את הסביבה  של המחיר האמיתי.

למחשבון מחירי הדירות

המידע הזה הפך לנגיש לציבור בעקבות עתירה לרשות המיסים ואישור של בית המשפט, והחשיבות שלו גדולה – אם אתם מוכרים דירה או מתכוונים למכור דירה, דרך המערכת של רשות המיסים, תוכלו לדעת כמה אתם צפויים לקבל על הדירה שלכם. אז נכון שלא כל הדירות בבניין הם במחיר זהה, אבל כך תוכלו לקבל בסיס ועליו לעשות את ההתאמות – למשל אם יש לכם מידע על מחיר בקומה הראשונה והדירה שלכם בקומה עשירית, אז מן הסתם שתוסיפו סכום מסוים בגין הקומה הגבוה (תלוי באזור ובפרמטרים נוספים, אך ככלל הפרש של קומה עשוי להתבטא לרוב בתוספת של בין 10 ל-30 אלף שקל). כמו כן, תלוי כמובן בשטח הדירה ומספר החדרים, אך גם אם תמצאו במערכת המיסים דירה שונה בשטח, תוכלו להעריך ממנה את שדווי הנכס שלכם.

ולרוכשי הדירות גם מדובר במידע חשוב במיוחד. מכאן הם יוכלו לגזור אם המחיר שמציעים להם גבוה או נמוך.

אז איך מחפשים ואיך מוצאים מידע במערכת המס? בשלב הראשון נכנסים לאתר המיסים (מיסוי מקרקעין) ל-מידע נדל"ן. כאן תצטרכו למלא פרטים נחוצים  כמו סוג הנכס ומהות העסקה.

סוג הנכס –  דירת מגורים, מגרש, בניין וכו'. אבל כדאי לחפש את הכל (כללי) – אין לכם מה להפסד, והרבה פעמים המידע לא מדויק – כלומר המדווחים יכולים להזין בטעות בניין למרות שזו דירה. ;מהות העסקה (אם לדוגמה מדובר על דירת מגורים אז האם דירה רגילה, דירת קרקע, דירת גן ועוד? – גם כאן, אגב מומלץ להותיר את כל האפשרויות. כמו כן, יש כמובן צורך לפרט את מקום הדירה. אפשר לחפש לפי עיר ורחוב וניתן גם לפי גוש וחלקה – המידע הזה מופיע בפרטי הארנונה, וגם דרך אתר רות המיסים – איתור גוש חלקה

בסיום תצטרכו לחזור על מספר שמופיע בסיום (לצורכי אבטחת מידע), לחצו על חיפוש ותקבלו רשימה של עסקאות במקום שחיפשתם.

החיפוש יכול להיות לאזורים נרחבים (בין גושים שונים, או לכל הרחוב) והוא יכול להיות ממוקד יותר. בכל מקרה, אתם יכולים למקד את החיפוש לפי תאריכים, ולפי טווח מחירים. אפשר גם לחפש לפי מספר חדרים, אבל זה יחסית בעייתי כי מספר החדרים לא בהכרח קשור לשטח הדירה, וגם כל דירה נמדדה ונמדדת אחרת (עם או בלי שטחים משותפים וכו'). צריך בחיפושים לזכור שהמערכת הזו יחסית חדשה – 6-7 שנים, והיא מתייחסת לקרוב ל-20 שנה, אך הדיווח בעיקר בעבר היה שגוי, עמוס בטעויות, ולכן קשה להסתמך עליו, אם כי, ככל שהוא חדש יותר, כך הוא יותר אמין (אם כי טעויות עדיין מתרחשות).

כמו כן, חשוב להבין שלא תמיד משווים תפוזים לתפוזים – חיפשתם דירה ברחוב מסוים ועלו מחירים מגוונים ושונים – אולי בגלל שברחוב יש דירות יוקרה לצד דירות בדמי מפתח.

דוגמה – דירה ברח' הרצל 42  ברמת גן

נניח שאתם מתעניינים לרכוש דירה ברח הרצל 42 ברמת גן – כמה היא צריכה לעלות? נכנסים למערכת החיפוש של רשות המס – מידע נדל"ן רושמים כללי בסוג הנכס ובמהות העסקה, בכתובת מגדירים את הכתובת האמורה, לוחצים חיפוש ומקבלים סדר גודל של 10 תוצאות. מה שמעניין יותר הם כמובן התוצאות המאוחרות – וכאן רואים שבסוף 2014 ובמהלך 2015 היו עסקאות בסך של 1.35 – 1.375 מיליון שקל – אז עברו מעל שנתיים, וצריך לקחת את זה בחשבון (אפשר לבדוק בכמה עלו מחירי הדירות בטווח זה – סדר גודל של 10% פלוס), ואפשר גם לעבור לבניינים צמודים ולנסות לראות מה המחירים שם – מחיר לדירה, ולגזור מחיר למטר רבוע. מה שחשוב לדעת שניתן להיכנס לעסקה של כל דירה ולקבל פרטים נוספים.

למחשבון מחירי הדירות

ההבדל בין מדד מחירי הדירות למדד הדיור

מעודכן ל-10/2018

איך הופכים בניין לבית מלון? ואיך זה מסתדר עם הכוונה של הממשלה להגדיל את היצע הדירות?

הביקוש לדירות באזור המרכז, ובמיוחד בתל אביב גבוה במיוחד. המדינה והעיריות אמנם פועלים להגדלת היצע הדירות, לצד, מהלכים להפחתת הביקושים (מצד משקיעים), ועדיין הביקוש עולה על ההיצע. על רקע זה, ההחלטה של עיריית תל אביב מהשנים האחרונות לתת היתר לבנייני מגורים להפוך לבתי מלון, מנוגדת לכאורה לכוונה להגדיל את היצע הדירות. אחרי הכל, הסבה לבתי מלון, מצמצמת את היצע הדירות.

בתל אביב יש מעל 50 בניינים שפועלים כבתי מלון. מדובר בעצם על בנייני מגורים שקיבלו היתר חורג מהעירייה והפכו לבתי מלון. הפיכתם לבתי מלון שקולה לויתור על 1,000 יחידות דיור – ובשעה שהמחירים עולים ויש מצוקת דיור, זה לא ממש נראה נכון, אם כי, יש לומר שהעירייה אמורה לספק את האיזון בין דירות למגורים, תעשייה, משרדים ומלונאות. גם למלונאות יש מקום במרכזי הערים.

ההיתר לבתי המלון ניתן ל-5 שנים, אבל הוא לרוב מתחדש לתקופה נוספות. כעת, בהמשך לתקנה שפרסם משרד האוצר כחלק מהניסיון להוריד את מחירי הדיור, לפיה – אין לאשר שימושים חורגים בנכסים שייעודם מגורים, ואין לחדש היתרים לשימושים חורגים שניתנו בעבר, עשוי להיות שינוי בהמשך קבלת ההיתרים.

התקנה החדשה דורשת מהרשויות המקומיות להחזיר את הנכסים לשימוש למגורים, עם פקיעת התוקף של ההיתר החריג. אבל האם זה יעבור? האם בתל אביב אנו צפויים להסבת בתי מלון בחזרה למגורים, ומאות דירות יחזרו לשוק? עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב העביר לראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, מכתב שבו הוא מפרט את הבעיות הקשות של התקנה החדשה. בעירייה מעוניינים להמשיך ולתת לבתי המלון האלו היתר, כשבין היתר הם מסבירים שזה נחוץ לעיר כדי לעמוד בביקוש העולה   לחדרי מלונות, וכן מסיבות אחרות (ראו בהמשך).  בפועל, לא ברור אם יהיה אפשר לעצור את העיריות, כשהרציונל שלהם הוא מאוד פשוט – צריך עוד חדרי מלון וזה לרוב לא פוגע בדירות למגורים שכן זה בא על חשבון משרדים ותעשייה (לרוב, אבל לא תמיד), וכמו כן – בתי המלון האלו דווקא עוזרים לשוק השכירות – הן פוגעים במידה מסוימת (בינתיים מעטה) בדירות המושכרות במסגרת airbnb שהן ללא ספק פוגעות בשוק הדירות במרכז הארץ. זו הסיבה שהעיריות דווקא מעודדות הסבה של בניינים שונים לבתי מלון (מלונות בוטיק), ומספקות היתר חורג למספר גדול של מבקשים.

היקף המבנים שקיבלו היתר לשמש כבתי מלון מסתכמת בסדר גודל של 50 ויותר. מדובר בבתי מלון ברחבי תל אביב לרבות – מלון ניקס השייך לרשת פתאל, השוכן בדרך מנחם בגין פינת הרכבת; מלון רוטשילד 71, מלון מונטיפיורי; וילה ווייט, בשדרות בן ציון, מלון נורמן ברחוב נחמני; אברהם הוסטל, ברחוב הרכבת;  ריינלד האוס, צמוד לבית רומנו.

מה עדיף מגורים או מלונות?

  אז למה עיריית תל אביב מתעקשת להשאיר את המבנים האלו כבתי מלון. ראשית, נראה שזה לא דווקא האינטרס שלה – הבניינים האלו שימשו בחלקם משרדים ותעשייה לפני שהפכו לבתי מלון, והמיסים (ארנונה) גבוה יותר בשימוש הקודם (תעשייה ומשרדים) מאשר בבתי מלון.  הסיבה לטענת העירייה היא פשוטה – צריך יותר חדרי מלונות בעיר. העירייה פשוט מעודדת מלונאות כי יש ביקוש, ואגב – דרך המלונות הלאו נוצרת תחרות לדירות המושכרות דרך Airbnb שהם בפועל בעיה קשה יותר לשוק הדירות (שוק הדירות להשכרה) בתל אביב. בעלי דירות רבים מעדיפם שלא להשכיר לטווח ארוך, ומחליטים להשכיר דרך Airbnb לזמנים קצרים ובעלויות גבוהות (בעיקר לתיירים).

שיקול נוסף של העיריה הוא חוסר הוגנות כלפי בעלי בתי המלון. הכוונה בהסבת הבניין לבית מלון היתה שהמלון יישאר לתקופה ארוכה ולא ל-5 שנים. לא מקימים מלון ל-5 שנים וגם לא ל-10 שנים. ביטול ההיתר יצור בעיה קשה של אמינות ומחויבות מול בעלי בתי המלון שבעצם לוקחים  להם את העסק. זו הסיבה שככל הנראה זה ממש לא יהיה קל להסב בחזרה את בתי המלונות לדירות, ובכלל נראה שהאוצר יורה מהמותן כדי להראות שהוא "דואג" למצוקת הדיור, אבל ככל שחושבים על זה יותר, רואים שחלק מהמהלכיםפ ממש לא יעזור לשוק הדירות.

הסבת משרדים בתל אביב למלונות – מי יכול להסב? ואיך לבצע את ההסבה?

למה לא הופכים עשרות בנייני משרדים ישנים לבנייני דירות?

מלונות בראון בדרך לבורסה; תמוזג לתוך השלד הבורסאי הרודיום

(הכתבה פורסמה ב-2.6.2017)

תגידו מה שתגידו על ההשפעה השלילית של צריכת סוכר על הבריאות שלנו, במציאות אנחנו לא יכולים בלעדיו. הסוכר מוצא את מקומו בהרבה מאד מוצרי מזון שאנחנו רוכשים, כשניתן להוסיף לצד זה סוכר למאכלים ולשתייה. המשמעות היא שכמעט בכל ארון ישראלי תהיה צנצנת או שקית של סוכר, שעשוי להיות כמובן לבן או חום.

אבל כמה בכלל עולה סוכר? בתור צרכנים חכמים אתם כבר יודעים שיש הבדל משמעותי במחירי הסוכר בין המותגים השונים, בין רשתות שיווק שונות ובין סניפים שונים של אותה רשת. כדי להקל עליכם החלטנו להשוות מחירי סוכר לבן של סוגת, שהשליטה שלה בשדה המשחק הזה בולטת. המוצרים שלה ממלאים את המדפים באופן כמעט בלעדי, כשגם המותג הפרטי של שופרסל הוא מבית סוגת.

כך ביצענו את הבדיקה

את הבדיקה עשינו באמצעות מערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירים בסופרמרקט וכלי פיתוח. בחרנו מוצר מרכזי מבית סוגת – 1 ק"ג סוכר לבן ארוז בשקית. האבחנה הזו לגבי סוג המוצר חשוב בגלל שמחירי סוכר בשקית נוטים להיות זולים יותר מאשר בצנצנת, גם לגבי אותה כמות סוכר. מצד שני הצנצנת תהיה נוחה יותר עבור רוב האנשים, מתאימה לשימוש רב פעמי ומקטינה את הסיכוי ל"תאונות" (סוכר שנשפך מהשקית לתוך הארון כי מישהו לא סגר טוב). אתם מוזמנים לעשות את השיקולים שלכם לגבי סוג הסוכר שאתם רוצים לקנות.

את ההשוואה עשינו בתאריך 2.6.2017 בין הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת AM:PM. את המחירים באילת, בה יש פטור במע"מ, הוצאנו מהסקירה.

היכן מתוק יותר לרכוש סוכר?

סוכר לבן סוגת בשקית היה זמין ב-615 שקלים, כשהמחיר היה בהחלט סביר למוצר צריכה כל כך בסיסי: המחיר הזול ביותר שמצאנו היה 2.9 שקלים, והיקר ביותר 5.5 שקלים. הממוצע עמד על 4.3 שקלים. לשם השוואה, אם רוכשים סוכר לבן של סוגת בצנצנת (1 ק"ג) המחיר הזול ביותר היה 4.1 שקלים, היקר ביותר 10.5 שקלים והממוצע 6.9 שקלים. הבדל די משמעותי.

חוזרים לסוכר לבן בשקית, ולרשת הראשונה שבדקנו: ויקטורי. בשני סניפים של הרשת מצאנו את המחיר הזול ביותר שעלה בבדיקה – 2.9 שקלים בסניף שוהם ובסניף שבעת הכוכבים אבו גוש. בשאר סניפי הרשת עלה המוצר 3.9 שקלים. בחצי חינם המחיר התחיל מ-3.9 שקלים בחמישה סניפים, עבר דרך שני סניפים בהם המחיר היה 4.5 שקלים והמשיך עם שלושה סניפים נוספים שגבו 4.9 שקלים. ברשת טיב טעם המחיר בשלושה סניפים (חיפה-קריות, הרצליה-דיילי וכרמיאל) היה 3.9 שקלים, המחיר ברוב הסניפים היה 4.2 שקלים ובחלק מהסניפים 4.5 שקלים.

הרשת הבאה שבדקנו הייתה יוחננוף, בה המחיר היה 3.9 שקלים למעט שני סניפים: סניף זול יותר (סניף חוצות המפרץ בחיפה – 3.5 שקלים) וסניף יקר יותר (נס ציונה – 4.5 שקלים). בכל סניפי יש חסד ויש בשכונה, מבית שופרסל, עמד מחיר סוכר לבן סוגת על 4.9 שקלים. משם המשכנו למחסני השוק, בה גילינו מחיר של 3.9 שקלים בחלק מהסניפים ו-4.2 שקלים ברוב הסניפים. במחסני להב החלוקה הייתה בין סניפים בהם המחיר היה 3.9 שקלים לקצת יותר סניפים בהם הוא היה 4.5 שקלים.

מי שעוצר לקניות בסטופמרקט ישלם 3.3 שקלים על המוצר בסניפי קניון ארנה בהרצליה, שדרות ההסתדרות בחיפה, דרך משה פלימן בחיפה וקיבוץ יגור. בקניון אם הדרך בבית חירות המוצר היה יקר יותר – 4.5 שקלים. בפרש מרקט היה המחיר ברוב הסניפים 4.5 שקלים ובחלקם 3.9 שקלים. על המוצר ברשת קשת טעמים תשלמו 3.9 שקלים, וזה היה גם המחיר ברמי לוי למעט שלושה סניפים: לוד (3.5 שקלים), רחובות (4.5 שקלים) ורמת גן (4.9 שקלים).

מה יש לרשת שופרסל להציע? תלוי באיזה תת רשת. בשופרסל אקספרס המחיר הגבוה יחסית של סוכר לבן סוגת בשקית עמד על 4.8 שקלים, למעט שלושה סניפים שהיו זולים בעשרים אגורות: סניף רבקה גובר ברעננה, סניף אנטוורפן בחיפה וסניף עמק רפאים בירושלים. בשופרסל דיל מצאנו מחיר של 3.5 שקלים ביבנה-הירמוך, מחיר של 3.9 שקלים בנתניה-הדרים ובמתחם ביג בקריית שמונה, מחיר של 4.2 שקלים בנס ציונה, פרדס חנה-כרכור, אריאל וקריית טבעון ומחיר של 4.4 שקלים בשאר הסניפים. בשופרסל שלי המחירים נעו בין 4.5 ל-4.8 שקלים, כאשר רוב הסניפים הם ברף העליון.

הרשת האחרונה בבדיקה שלנו הייתה AM:PM, בה בבדיקות אחרות מצאנו פערים משמעותיים במחירים בין הסניפים. במקרה של סוכר לבן סוגת, התמונה הייתה דומה. בקיבוץ ברור חייל המחיר היה שווה למחיר הזול שמצאנו בישראל (2.9 שקלים). ברוב הסניפים המחיר היה 3.9 שקלים, אבל היו לא מעט סניפים בהם הסכום הדרוש היה 4.4 שקלים, 4.8 שקלים ו-4.9 שקלים. חמישה מסניפי הרשת הציגו את המחיר הגבוה ביותר שמצאנו – 5.5 שקלים בסניפי טיילת בת ים, נס ציונה ושלושה סניפים תל אביבייים (י.ל פרץ, סלומון וקינג ג'ורג').

_____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

כאן תמצאו השוואת מחירים נוספות שעשינו.

הופעה בחו"ל – נשמע חלום, אבל …יקר. אז זהו שמסתבר שלא תמיד זה יקר, וזה בהחלט יכול להיות שילוב של כיף גדול בעלויות סבירות. הטרנד הזה של טיסה לשם הופעה בחו"ל וחזרה מהירה, תפס מאוד בשנים האחרונות – כאן במדריך תמצאו כל מה שצריך לדעת על הופעה בחו"ל ואיך לחסוך במחירי הטיסות

הקיץ עמוס בהופעות מוזיקליות בישראל, כשהמחירים עלולים להיות גבוהים עד מרחיקי שחקים. רוצים לראות את בריטני ספירס בהופעה? תשלמו החל מ-340 שקלים לכרטיס לדשא ועד ל-1,100 שקלים לכרטיס VIP. אם חשקה נפשכם בהופעה של רדיוהד תידרשו לשלם 425-479 שקלים לכרטיס, תלוי אם הספקתם לרכוש אותו במכירה המוקדמת. כמובן שיש הופעות זולות יותר, עם מחירים של כ-200-300 שקלים לכרטיס, אבל התמונה הכללית היא די יקרה. האם זה נכון גם במקרה של הופעות בחו"ל?

בתנאים האלה, לא מעט ישראלים המטיילים באחת המדינות בחו"ל מעוניינים לרכוש כרטיס להופעה שם. אצל חלק – לרוב המעריצים ה"שרופים" יותר – הטיסה מראש תיעשה בהתאם למועד ההופעה, שתעמוד במרכז הנסיעה. אחרים טסים בכל מקרה ורוצים לנסות "לתפוס" איזו הופעה שווה שיש שם. החדשות המעודדות הן שבדרך כלל תצטרכו לשלם על הופעות בחו"ל פחות מאשר בארץ, אבל זה תלוי בהמון פרמטרים ומשתנה בהתאם לאמן ולסוג ההופעה. אספנו עבורכם מספר טיפים לחיסכון.

ממי קונים כרטיסים?

כרטיסים עבור הופעות בחו"ל זמינים להשגה בלא מעט דרכים בעידן האינטרנט, לצד האופציה המסורתית של להגיע לקופות במקום האירוע כמה שעות או ימים לפני ולרכוש את הכרטיסים שנותרו במחירי קופה. במקרים האלה יכול להיות שהמחירים שתקבלו באמת יהיו משתלמים יותר – כמה עשרות אירו או דולר – אבל מנגד יש כאן סכנה די מוחשית שלא יהיו כרטיסים. יש אמנים מהטופ העולמי שעורכים הופעות אינטימיות, לסדר גודל של כמה אלפי או אפילו מאות צופים בלבד, כך שסביר להניח שיהיה קשה למצוא להם כרטיסים ברגע האחרון.

אופציה שלדעתנו היא די מתבקשת היא לבדוק קודם כל מהם התנאים באתר הרשמי של הלהקה, הזמר או הזמרת. תחת קטגוריית Tour באתר האינטרנט שלהם תמצאו כמעט תמיד לצד הפירוט של המקומות והתאריכים גם אפשרות לרכוש כרטיסים. יש מקרים בהם תועברו ישירות למערכת רכישת הכרטיסים באתר האמנים המוזיקליים, בעוד שבאחרים תועברו לאתר צד שלישי המספק כרטיסים עבור הופעות בחו"ל. החדשות הטובות הן שבגלל שמדובר באתר הרשמי, אתם יכולים להיות שקטים לגבי טיב הגורם שמוכר לכם את הכרטיסים. כמו כן בדרך זו יהיו לרוב המחירים הזולים יותר, אותם מחירי הקופה. הבעיה היא שלפעמים מלאי הכרטיסים הנמכר בדרך זו מצומצם, כי חלק מהם מועברים לסוכנים חיצוניים שמוכרים את הכרטיסים בנפרד.

אתרי הכרטיסים הבינלאומיים הגדולים מציעים כרטיסים לחלק משמעותי מההופעות. אתר Ticket Master נחשב לשם דבר בתחום, וחיפוש פשוט בו יאפשר לכם להיחשף להרבה מאד הופעות בכל אזור גיאוגרפי. האתר מציע הזמנה מהירה ובטוחה יחסית, כשהמחירים מהניסיון שלנו עשויים להיות זולים ביחס לאופציות אחרות. בבדיקה שעשינו להופעה של לינקין פארק, לדוגמא, מצאנו טווח מחירים שמתחילים מכ-16 דולר אבל עשוי להגיע גם לכ-260 דולר לכרטיסים הנחשקים יותר. יש לפעמים בעיה של זמינות כרטיסים, ולא לכל הופעה תמצאו כרטיסים.

לצד Ticket Master תמצאו סוכנים נוספים, שעלולים להיות יקרים יותר – עמלת התיווך הבלתי רצויה מבחינתכם נכנסת כאן לתמונה – אבל מנגד כן יכולים לספק מענה להופעות שלא מצאתם דרך Ticket Master או אתרי הלהקות/זמרים. בין השמות הפועלים כאן תמצאו את TicketIngo, TicketBis, Viagogo ואחרים. לגבי Viagogo צריך להזכיר שמדובר בפלטפורמה דיגיטלית של כרטיסים, כך שלצד כרטיסים "רשמיים" יש כאן גם כרטיסי יד שנייה שנמכרים על ידי אנשים פרטיים מדי פעם.

ניתן להיעזר באתר Songkick שלגבי כל הופעה מציג את הזמינות ואת טווח המחירים דרך האתרים המרכזיים המוכרים כרטיסים. בהרבה מקרים תגלו שמחירי הקופה הזולים הם סביב כ-40-80 דולר/אירו, בעוד שדרך סוכני המשנה המחיר עלול להיות כ-150-300 דולר/אירו. מנגד, כרטיסי הקופה אוזלים לפעמים מהר, כך שלא תמיד תהיה לכם אופציה להיחשף למחירים הזולים.

חבילות ההופעות: האם הן משתלמות?

לא מזמן ערכנו עבורכם סקירה של חבילות הספורט, שהן פופולאריות מאד בקרב ישראלים. חברות התיירות מציעות חבילות מקבילות להופעות מוזיקליות, המבוססות על אותו רעיון: שהות בת מספר ימים ביעד כלשהו, לרוב באירופה, כשהחבילה כוללת טיסה, מלון וכרטיס כניסה להופעה. המחירים לחבילות שכאלה הם בדרך כלל כ-700-800 אירו, אבל זה משתנה בהתאם למאפייני החבילה וכמובן שגם פרטי ההופעה.

חברות התיירות המרכזיות מספקות חבילות כאלה, לרוב מספר מצומצם של חודשים או שבועות  לפני ההופעה (להבדיל מחבילות נופש "רגילות" אותן ניתן לרכוש גם חודשים ארוכים לפני, כאן החבילות הן מאוחרות כי לפעמים הופעות נקבעות מאוחר). בחודש יולי 2017 מצאנו נכון לתחילת יוני מספר חבילות בנות כ-4-5 ימים לרוב. רד הוט צ'ילי פפרס ברומא (החל מ-829 אירו), U2 בברצלונה (החל מ-849 אירו), פיל קולינ בפריז (החל מ-699 אירו) ואפילו חבילה עם שתי הופעות במינכן – של קולדפליי ודפש מוד (החל מ-929 אירו). בוואלה טורס! היו חבילות לאותה הופעה של U2 בברצלונה במחיר מעט זול יותר (החל מ-799 אירו), לצד חבילות הופעות נוספות במחירים של כ-700-900 אירו.

לצד חברות התיירות ה"רגילות" יש בשדה המשחק הזה שחקנים נוספים. חברת Ticketim למשל מאפשרת לרכוש חבילת להופעות רבות (לצד משחקי כדורגל ואטרקציות נוספות), אם כי המחירים לא מפורטים באתר האינטרנט שלה. חלק מהחברות מתמחות רק בתחום המוזיקה. חברת On Tour מציעה חבילות שהיו בבדיקה שלנו מעט זולות יותר מאשר הדוגמאות שהבאנו מעלה – כ-500-800 אירו – אם כי חלק מהחבילות היו לפרק זמן קצר יחסית, שלא בטוח שיאפשר למצות את העיר בה נערכת ההופעה.

האם זה משתלם ביחס לאפשרות רכישת הכרטיסים של הופעות בחו"ל בנפרד? האמת היא שקשה מאד לדעת, כי לכל מקרה יש חוקים משלו. זה תלוי גם בזמינות של הכרטיסים להופעות, כי לפעמים יש מספר מצומצם של כרטיסים שמקשה על רכישתם בדרכים אחרות אם נזכרים מאוחר (או לפחות מייקר את המחיר).

יש אנשים שמוכנים "לספוג" את ההתייקרות המסוימת במחיר, אם מתברר שהחבילה המשולבת היא אכן יקרה יותר, בתמורה לכך שנמנעים מהם מאמצי ההזמנה הנפרדת של הכרטיסים. זה בסדר גמור, מה גם שלפעמים ההתעסקות עם הזמנת הכרטיסים אינה פשוטה: צריך לבדוק אחת למספר שעות או ימים כדי לראות האם התפנו כרטיסים (זה קשה בעיקר כשרוצים לרכוש מספר כרטיסים צמודים), ולפעמים גם להתמודד עם ממשקים לא נוחים שלא חייבים להיות באנגלית. מנגד, אחרים יעדיפו כן להשקיע את המאמצים בהרכב החבילה לבד, תוך ידיעה שבדרך זו הם יכולים לחסוך כמה מאות דולר/אירו בסכום הכולל.

כך תוזילו את העלויות

בלי קשר לסוג החבילה או לאופן בו אתם רוכשים את הכרטיס, יש מספר כללי יסוד שחוזרים ברוב המקרים. הראשון הוא שככל שהאמן הוא בעל שם גדול יותר כך המחירים להופעה שלו צפויים להיות גבוהים יותר. מהניסיון שלנו בדרך כלל הם לא בשמיים גם כך, אם משיגים את מחירי הקופה, אבל קחו בחשבון שעל הופעות נחשבות תשלמו יותר.

המשתנה הנוסף שנכנס למשוואת המחיר של הופעות בחו"ל הוא המיקום שלכם בבמה/באצטדיון. מן הסתם, ככל שמדובר במקום נחשק שקרוב יותר לבמה כך המחיר צפוי לעלות. כרטיסי דשא יהיו בדרך כלל מהקטגוריות הזולות ביותר. מצד אחד אלו הם כרטיסי עמידה שלא יתאימו לכולם (אנשים מבוגרים יתקשו בכך), אבל מצד שני אם מגיעים מוקדם ניתן להיות קרובים מאד לבמה. כרטיסים ביציע יכולים להיות קרובים או מרוחקים, כשבדרך כלל הם משתנים פר יציע או אפילו מושב. שימו לב שבדרך כלל החבילות המובנות של חברות התיירות כוללות כרטיס בסיסי יחסית – למשל כרטיס דשא – כשניתן לשדרג את הכרטיס תמורת כמה עשרות אירו/דולר. בדקו תמיד מהו הכרטיס שאתם מקבלים, כשאם אתם נוסעים מספר אנשים הדגישו לאנשי החברה שאתם רוצים לשבת ביחד, ובדקו זאת בכרטיסים שאתם מקבלים.

כדי לדעת מה לעשות ומה כדאי אנחנו ממליצים לכם לפעול במספר חזיתות. קודם כל נסו להיסגר על יעד ועל הופעה (אלא אם אתם רוצים לתפוס הופעה "על הדרך", כך שתרכשו אליה כרטיס אחרי שהרכבתם כבר את החבילה). נסו לעשות בדיקה שיכולה להיות די פשוטה בעידן האינטרנט. קודם כל, ראו אם אתם מצליחים להגיע לכרטיסים דרך האמנים המוזיקליים/אתרי הכרטיסים/חברות התיירות, וכמובן מה המחיר שלהם. לאחר מכן נסו לבדוק מה מוצע ביעד מבחינת חבילת נופש, טיסה ועוד. את החיבור של אלה מומלץ להעמיד מול החבילות המוכנות, ולראות מה כדאי יותר. אם אתם מגלים שהרכבה של חבילה של טיסה, מלון וכרטיס להופעה בצורה עצמאית תעלה לכם כ-100-200 אירו פחות מאשר חבילה מוכנה, ושההזמנה של הכרטיסים יחסית פשוטה, כנראה שכדאי לכם כן להתאמץ. חשוב מאד לשים לב לא רק למחיר אלא גם לאופן קבלת הכרטיסים. האופציה שתהיה פשוטה יותר היא קבלת הכרטיסים במייל להדפסה אישית, אם כי ייתכן מצב בו תצטרכו להגיע עם כרטיס האשראי לאסוף את ההזמנה בקופות ביום האירוע או תקבלו את הכרטיסים במלון שלכם כמה ימים לפני (פחות מומלץ לדעתנו).

מנגד, כשפער המחירים קטן עד לא קיים, או "סתם" שאין לכם זמן או יכולת להשקיע, אתם יכולים לבדוק את החבילות המובנות. גם כאן אנחנו ממליצים לכם לבצע השוואת מחירים, אפילו בסיסית, במטרה להגיע להצעה המשתלמת ביותר שיש.

זה לא סוד שכיום בני הנוער מתבגרים מהר יותר. רבים מהם מתחילים לגלות עצמאות בגיל מוקדם, לעבוד כדי לפרנס את עצמם, וכן – גם לבזבז יותר. המוסדות הפיננסיים למדו את זה עם השנים. בבנקים למשל מנסים למשוך את הצעירים בכל מחיר, בניסיון לקבל לקוח נאמן למשך שנים. חברות האשראי פועלות אף הן לאותה מטרה, עם מועדוני צעירים שכדי להצטרף אליהם צריך להזמין כרטיס אשראי כלשהו.

זהו המקרה של מועדון הצעירים של לאומי קארד, המיועד בעיקרו של דבר לצעירים בגילאי 16 עד 24. מה הוא מציע?

על ההטבות של לאומי קארד – מועדון צעירים

כרטיס מועדון הצעירים של לאומי קארד הוא כרטיס אשראי בינלאומי, ממותג ויזה, שבעיקרו של דבר נמדד בהטבות שהוא מעניק לצעירים. הדבר הראשון הוא חברות במועדון הצעירים של לאומי קארד ובנק לאומי, "באזזר". המועדון הזה מספק הטבות לצעירים בתחומים דוגמת מזון, בידור ופנאי. שימו לב שבסוף שנת 2017 אמור מועדון באזזר להפסיק את פעילותו. על פי ההודעה באתר לאומי הם "עובדים על הצעות חלופיות עליהן נספר לכם בערוצים השונים".

מחזיקי כרטיס לאומי קארד – מועדון צעירים מקבלים חלק את ההטבות הכלליות ללקוחות לאומי קארד, למשל מבצעי 1+1 על אטרקציות, מבצעים על ביקורים במסעדות, מופעים וכדומה, מבצעים בחנויות נקודתיות ועוד. זאת לצד הטבות אחרות המיועדות לאוכלוסיית של צעירים, חיילים וסטודנטים: 1+1 על כרטיסים לקולנוע, הטבות בתחומי בילויים, פנאי, אופנה וטיפוח, הנחות על חופשות בארץ ובחו"ל ועוד. מגוון האטרקציות תחת הקטגוריות האלה הוא מעט מצומצם מהבדיקה שלנו, אבל נראה שגם בהטבות ה"כלליות" של לאומי קארד יש לא מעט דברים שידברו אל הצעירים יותר.

פרטים כלליים אחרים לגבי הכרטיס והמועדון לא מפורסמים באתר לאומי קארד או הגורמים הרלוונטיים האחרים. בתנאים האלה אנחנו ממליצים לכם לברר מראש, טרם הזמנת הכרטיס, מה בדיוק מציעים עבורכם מבחינת דמי הכרטיס (למיטב הבנתנו אין תשלום של דמי כרטיס. השאלה היא עד מתי), עמלות השימוש וכן הלאה.

מידע נוסף על מועדון הצעירים של לאומי קארד תמצאו כאן.

לסקירות כרטיסי אשראי נוספים לחצו כאן.

(הכתבה פורסמה ב-30.5.2017)

כששואלים ישראלים מהם המאכלים המזוהים אצלם עם "בית", סביר להניח שרבים מהם יציינו את השניצל על סוגיו. למרות שחלק משמעותי יטען ש"אין כמו השניצל של אמא", שמוכן כמו שבמשפחה אוהבים, יש משפחות שמעדיפות לרכוש מראש שניצל מוכן וזמין להכנה מהירה ופשוטה. זהו שדה המשחק בו המותג עוף טוב הוא חזק במיוחד, לצד שמות מוכרים אחרים – מאמא עוף למשל.

אבל כמה עולה עוף טוב? סביר להניח שחלק מכם יטענו "כמה עשרות שקלים", וזה נכון. כדי לדעת תשובה מדויקת יותר צריך כבר לבצע השוואת מחירים מדוקדקת בין רשתות שיווק ובין סניפים שונים, בהנחה שהמחירים הם הכל חוץ מקבועים. בדיוק בשביל זה רתמנו לעניין את מערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירים בסופרמרקטים וכלי פיתוח.

מה עשינו?

הבדיקה בוצעה ב-30.5.2017 וכללה מוצר מרכזי אחד מבין המוצרים של עוף טוב: שניצל עוף דק בציפוי (700 גרם). הבדיקה כללה את הרשתות הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת   .AM:PMאת אילת לא כללנו בהשוואה עקב הפטור ממע"מ שיש בה.

מה מצאנו?

מה שגילינו הוא ששניצל עוף טוב מהסוג שבדקנו – שהיה זמין בכ-560 סניפים ברחבי ישראל – מאופיין בפערי מחירים גבוהים מאד. המחיר הזול ביותר שנמצא הוא 19.9 שקלים, בעוד שהיקר יותר הוא 42.9 שקלים, פער של יותר מ-200%. בנוסף מדובר כאן בסכומים די גבוהים המתווספים למחיר עגלת הקניות, כך שהרצון לחסוך הוא ברור. ואפשר לעשות את זה.

רשת ויקטורי, הראשונה שבדקנו, הראתה פיזור די רחב. הסניף הזול ביותר שמצאנו בכל הבדיקה בסניף של ויקטורי בתל מונד (19.9 שקלים), כשמחירים נמוכים יחסית היו בהזמנה אינטרנטית (24.8 שקלים), ברחוב האחוזה ברעננה ובשבעת הכוכבים באבו גוש (24.9 שקלים). ברוב הסניפים היה המחיר 35.9 שקלים, ובשלושה סניפים תל אביביים – אחד העם, סלמה ודיזינגוף – המחיר היה 36.9 שקלים.

בחצי חינם טווח המחירים נע בין 29.9 ל-39.9 שקלים, כשפערים משמעותיים היו גם בסניפי טיב טעם.  בסניף הזול ביותר של הרשת, הרצליה-דיילי, המחיר היה 27.9 שקלים. היו סניפים בהם המחיר היו 29.9 שקלים, 36 שקלים, 39.9 שקלים ו-41.9 שקלים. ביוחננוף לעומת זאת היה מחיר אחיד של 27.9 שקלים. ביש חסד יש שניצל במחיר של 32.6 שקלים בכל הסניפים, כשביש בשכונה המחיר היה גבוה יותר – 40.9 שקלים.

משם המשכנו למחסני להב, שהמחיר בסניפיה נחלק לשני סוגים: 35 שקלים או 36.9 שקלים. בחמשת סניפי סטופמרקט היו המחירים 32.8 שקלים (סניפי חיפה – קסטרא וקריות – בהם בדרך כלל המחירים זולים יחסית) או 38.4 שקלים (סניפי קניון אם הדרך, קניון ארנה בהרצליה וקיבוץ יגור). בפרש מרקט המחירים נעו בין 27.9 ל-39.9, כשבחלק מהסניפים היה מבצע: שתי אריזות שניצל דק ב-45 או ב-50 שקלים.

בקשת טעמים מחיר שניצל עוף טוב היה 37.9 שקלים ברוב הסניפים, למשל הסניף הזול יותר ברחוב היוצרים בכרמיאל (34.9 שקלים) והסניף היקר יותר בנהריה (39.9 שקלים). ברוב סניפי רמי לוי המחיר היה 37.9 או 38.4 שקלים, אבל היה סניף זול יותר (רחוב הסיבים בפתח תקווה – 29.9 שקלים) וסניף יקר יותר (חדרה -38.9 שקלים). בכל סניפי הרשת היה מבצע של שתי אריזות שניצלים דקים של עוף טוב ב-55 שקלים, מחיר של 27.5 שקלים לפריט.

את המחיר היקר ביותר של שניצל עוף טוב מצאנו בסניפי שופרסל אקספרס, בהם הייתם צריכים לשלם 42.9 שקלים כדי לרכוש את המוצר. ברוב סניפי שופרסל דיל המחיר היה 38.9 שקלים, אבל היו גם סניפים זולים יותר: המרכז המסחרי שלומי (24.9 שקלים) בו יבנה-הירמוך, מבואות נהריה וצומת בני דרור (37.9 שקלים). בסניפים היקרים יותר היה מבצע שבעצם הפך אותם לזולים יותר: שניצל דק מסוגים שונים ב-29.9 שקלים. בשופרסל שלי חזרנו לרף העליון של המחירים. ברוב סניפי תת הרשת המחיר היה 42.9 שקלים, למעט הסניף בדרך צרפת בחיפה שהיה זול בשני שקלים. עם זאת במועד הבדיקה היה ברוב הסניפים מבצע שהוזיל את מחיר השניצל ל-31.9 שקלים.

ברשת AM:PM הופיע המחיר של 42.9 שקלים במספר לא מבוטל של סניפים. ברוב סניפי הרשת הוא היה 38.9 שקלים, אבל היו סניפים זולים הרבה יותר (החל מ-24.9 שקלים).

שניצל עוף טוב מהסוג שבדקנו לא היה זמין בסניפי מחסני השוק.

_____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

מוזמנים להיעזר בהשוואת מחירים נוספות שביצענו

(הכתבה פורסמה ב-1.6.2017)

קפה ידוע בתור המשקה הנמכר ביותר בעולם. רבים לא יכולים אפילו לחשוב על להתחיל את היום שלהם ללא כוס קפה, כמו שהם אוהבים. הקפה מלווה ארוחות רבות (בעיקר ארוחות קלות) ונכנס לתמונה בנסיבות חברתיות – אין הרבה משפטים מזמינים יותר לשיחת נפש מאשר "רוצה לשבת על קפה?". נכון, לפעמים נעדיף לרכוש את המשקה בבית קפה או במסעדה, או אפילו להצטייד במכונת קפה. אבל עדיין: בכל בית ישראלי תמצאו לפחות קופסה אחת של הקפה האהוב על בני המשפחה.

שוק הקפה הנמס בישראל הוא די תוסס. הוא כולל כמה שחקניות גדולות מאד. בעבר ערכנו עבורכם השוואת מחירים לנסקפה של טסטרס צ'ויס, וראינו כמה דברים מעניינים מאד. הפעם נתייחס לאחת המתחרות הגדולות, והיא חברת עלית. אז כמה עולה קפה נמס עלית?

כך ביצענו את הבדיקה

בתור צרכנים אקטיביים, אנחנו יודעים שיש הבדלים עצומים במחירים של אותו מוצר בין רשתות שיווק שונות, ולפעמים גם בסניפים של אותה רשת. אנחנו יודעים שבדיקה יכולה לחסוך הרבה כסף, אבל גם שלא פשוט לבצע אותה בדרכים ה"רגילות". אז החלטנו, כהרגלנו, להיעזר במערכת SuperGet המספקת כלים להשוואת מחירי מוצרים בסופמרקטים וכלי פיתוח.

את הבדיקה ביצענו בתאריך 1.6.2017 עבור מוצר אחד מהרפרטואר של עלית: קפה נמס 200 גרם. השווינו בין הרשתות הרשתות שופרסל (על תתי הרשתות שלה), רמי לוי שיווק השקמה, קשת טעמים, פרש מרקט, סטופמרקט, מחסני להב, מחסני השוק, יוחננוף, טיב טעם, חצי חינם, ויקטורי ורשת  AM:PM. בגלל שיש באילת פטור ממע"מ היא לא נכללה בסקירה.

אז מה מצאנו?

קפה נמס עלית היה זמין ב-625 סניפים, מספר גדול שהכין אותנו לקראת פערי מחירים משמעותיים. בפועל היו פערי מחירים גבוהים, אם כי אולי קצת פחות מהציפיות שלנו: יש מוצרים בהם מצאנו פערים של כ-100% ואפילו יותר. כאן המחיר הזול ביותר היה 16.8 שקלים והיקר ביותר 23.9 שקלים, פער של כ-42% (עם זאת ברור שאי אפשר לזלזל בפער שכזה). המחיר הממוצע היה 20.5 שקלים. כפי שתראו מיד לא מצאנו מבצעים על קפה נמס עלית. יכול להיות שלא היה לנו מזל, ויכול להיות שמדובר מראש במוצר שלא נכלל בדרך כלל במבצעים השונים של הרשתות.

הרשת הראשונה שבדקנו הייתה ויקטורי, בה מחיר המוצר ברוב הסניפים היה 19.9 שקלים, למעט הסניף בבית שמש (19.6 שקלים) והזמנה אינטרנטית (19.2 שקלים). ברשת חצי חינם המחיר השכיח היה 19.9 שקלים, אך היו שלושה סניפים זולים יותר: הוד השרון, שוק תוצרת חקלאית ראשון לציון וסניף המרכבה 31 בחולון, בהם המחיר היה 18.9 שקלים. המחירים בטיב טעם התחלקו לרוב בין 19.9 שקלים ל-21.9 שקלים, כשהיה סניף זול מעט יותר בגבעתיים (19.7 שקלים) וסניף יקר מעט יותר בבן גוריון בהרצליה (20 שקלים).

מחיר ה-19.9 שקלים היה השכיח ברשת יוחננוף, אך תושבי נס ציונה שרוכשים את הקפה ברשת הזו ישלמו שני שקלים יותר. גם ברשתות יש חסד, יש בשכונה ומחסני השוק תשלמו על המוצר – תחזיקו חזק – 19.9 שקלים. במחסני להב המחיר של 19.9 שקלים היה נוכח בחלק מהסניפים, אבל היו סניפים שגבו מחיר של 22.9 שקלים על המוצר. ברשת סטופמרקט היו שני סניפים זולים יחסית – סניפי חיפה-קריות וחיפה-קסטרא – בהם המחיר היה 16.8 שקלים (למעשה המחיר הזול ביותר שמצאנו בבדיקה). בסניפים האחרים בקניון אם הדרך, קניון ארנה בהרצליה וקיבוץ יגור היה המחיר 19.7 שקלים.

משם המשכנו לפרש מרקט, כדי לגלות שהמחירים של קפה נמס עלית בה היו 18.9 שקלים בסניפים בודדים (רחוב הנשיאים ברעננה, קניון השרון בנתניה ואשדוד), 19.9 שקלים בחלק מהסניפים ו-21.9 שקלים ברוב הסניפים. בקשת טעמים המחיר השכיח היה 18.9 שקלים, למעט הסניף ברחוב הכבאי כרמיאל (17.9 שקלים) מצד אחד וארבעה סניפים יקרים יותר (19.9 שקלים) מצד אחר: יקנעם עילית, הסניף החדש בכרמיאל, סניף נהריה וסניף ברשבסקי בראשון לציון).

ברשת רמי לוי תג המחיר הסניפים השונים היה אחיד – 18.9 שקלים. בשופרסל אקספרס המחיר עמד על 21.9 שקלים, למעט סניף אנטוורפן בחיפה שהיה זול בשקל אחד. המחיר בשופרסל דיל היה 19.9 שקלים, בכל הסניפים. המגמה בשופרסל שלי הייתה מעט יקרה יותר. 19.9 שקלים היה המחיר בשלושה סניפים (מרכז ביג ביוקנעם עילית, חיפה-צרפת ואור יהודה), 20.9 שקלים בשלושה סניפים אחרים (קריית ים, גבעתיים-מכתש ומרכז מסחרי עשרת) ו-21.9 שקלים בשאר הסניפים.

רשת AM:PM, כמו בהרבה מקרים אחרים, הציגה תמונת מגוונת מאד. המחיר הנפוץ היה 19.9 שקלים. היו סניפים זולים יותר – החל מהסניפים באיילת השחר (17 שקלים) או בנחלת בנימין בתל אביב (18.4 שקלים). מנגד היו סניפים בהם המחיר היה 21.9 שקלים וגם המחיר הגבוה ביותר שעלה בסקירה שלנו – 23.9 שקלים.

____________________

המידע בכתבה זו מתבסס על נתונים שהתקבלו מחברת SuperGET המסדרת את קבצי שקיפות המחירים ומציעה אותם לציבור הרחב. SuperGET עושה כמיטב יכולתה כדי להבטיח את אמינות ואיכות המידע. יחד עם זאת, SuperGET  אינה לוקחת אחריות על טעויות ו/או מידע חלקי שהתקבל מעיבוד קבצי שקיפות המחירים.

מעודכן ל-03/2018

תמ"א 38 מעלה שווי הדירות בכ-40% בממוצע

תכנית המתאר הארצית מס' 38, או כפי שהיא מוכרת בקיצור – תמ"א 38 להתחדשות עירונית, שבמקורה נועדה לחיזוק היסודות של מבנים ישנים כנגד רעידת אדמה, נמצאת איתנו כבר 12 שנים. מה שהחל כטפטוף מלווה בחוסר אמון מצד הדיירים, הפך לסיפור הצלחה; על פי המידע הקיים מאז אושרה התמ"א 38 ועד היום כ-2,000 פרויקטים קיבלו היתר בניה, כ-1,400 מהם במסלול חיזוק ותוספת, וכ-600 מהם במסלול הריסה ובנייה מחדש (שנוסף בשנת 2010). בסך הכול מדובר בכ-15,000 דירות ישנות שעברו התחדשות ובתוספת של כמות דומה של  דירות חדשות. מסתבר שכ-8%-9%  מהדירות שנמכרו בגוש דן הן דירות חדשות מפרויקטים של תמ"א 38, כשבתל אביב השיעור מגיע למעל 20%

רוב הפרויקטים (כ-60%)  מהפרויקטים מתרכזים ב-6 הערים המובילות בדירוג: רמת גן, תל אביב-יפו, חיפה, הרצליה, רעננה וראשון לציון. חמש מן הערים הן במרכז הארץ, ובחיפה עיקר הפרויקטים התרכזו באזורים היקרים על פסגת הכרמל. במשך הזמן, במיוחד לאחר התיקונים לחוק, הפכה תמ"א 38 להיות כלי להתחדשות עירונית בעיקר באזורים שבהם ערכי הקרקע גבוהים יחסית והתרחקה יותר ויותר  תמ"א 3 התרחקה מההכוונה המקורית לסייע לחיזוק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה, במיוחד באזורים בסיכון גבוה.

כיום נמצאים כ-1,350 פרויקטים של תמ"א 38 בתהליך בנייה, יש כבר כ-650 פרויקטים שהושלמו, ויש עוד כ-2,700 פרויקטים בהליכי בקשה להיתר.

המשמעות של הנתונים האלה היא גדולה – חלק מסויים מהביקוש לדירות באזור המרכז נענה דרך דירות חדשות בתמ"א 38.  נזכיר שבמסגרת התמ"א, בונים לרוב כמה קומות נוספות (ולפעמים גם מוסיפים דירות קרקע). ההגדלה הזו אמנם לא משמעותית מבחינת מספרים כוללים, אבל באזורים מסוימים זה בהחלט עוזר להפיג את הביקושים הגדולים. מעבר לכך, המחיירם בתמ"א 38 של הדירות המעין חדשות (הדירות הנוספות בבניין) נמוכים ממחיר השוק של דירה דומה. מתמחרים בעצם את היותו של הבניין ישן יחסית, כך שמדובר על הנחה של 10%-20% לעומת דירה חדשה , כך שזה במקרים רבים אטרקטיבי לרוכשים.

רמת-גן מובילה

רמת גן היא העיר המובילה בישראל בקידום תמ"א 38 בפער ניכר, עם כ-20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ. תל אביב-יפו ניצבת במקום השני בישראל מבחינת היקף פעילות ההתחדשות העירונית, עם 12% מסך הפרויקטים של תמ"א 38 שאושרו עד כה. כ-160 בניינים בעיר כבר קיבלו היתר בנייה או אוכלסו, ועוד כ-350 מבנים ממתינים להיתרים. אגב, באתר מדלן  בדקו ומצאו כי מרגע התארגנות הדיירים ועד לסיום הפרויקט יכולות לחלוף 5-6 שנים.

תמ"א 38 נכנסה לתוקף במארס 2005, ונועדה כאמור לחזק את היסודות של מבנים ישנים, שהוכח כי הם עלולים לקרוס בעת רעידת אדמה חזקה. בארץ אותרו אז כ-1.1 מיליון דירות בבנייני מגורים שיש לחזק את יסודותיהם. התכנית חלה על מבנים שההיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1 בינואר 1980, למעט מבנים אותם פטר התקן הישראלי לרעידות אדמה.

הרעיון שמאחורי תמ"א 38 לא דרש השקעה כספית מצד המדינה או הדיירים: קבלני בניין יחזקו מבנים, יוסיפו ממ"דים, מעליות ומרפסות לטובת הדיירים, ישפצו חזות הבניין, וזאת תמורת אישור לבנות בבניין דירות נוספות אותן יוכלו למכור. רעיון מעולה ממנו כולם מרוויחים – הקבלן שמקבל זכויות בנייה, הדיירים שמקבלים חינם מיגון נגד רעידות אדמה והשבחה של הנכס שלהם, והמדינה שאינה צריכה לממן מיגון של תושביה.

לא שאין בעיות בפרויקטים של תמ"א 38 – יש דיירים סרבנים שמטרפדים ומעכבים פרויקטים; יש אילוץ לגור כשנה באתר בנייה; עוקצים וחוסר ניסיון של קבלנים חאפרים (כדאי לקרוא מראש מדריכים להתארגנות בניין לתמ"א 38).  אבל הניסיון המצטבר בשטח, והפרויקטים שקמו ונראים ברחוב, שהחליפו בניין מוזנח בבניין חדיש, עם מעלית ותוספת חדרים, ממ"ד, וגובה לבניין, הורידו את החשדנות והפכו את התכנית למקובלת ותופסת תאוצה יותר ויותר. הגורם המרכזי להצלחה היא השידרוג חינם והעלאת ערך הדירות של דיירי הבניין, שמה שמעניין אותם בעיקר זה – בכמה הפרויקט יעלה את ערך דירתם.

למדריך תמ"א 38 המלא

למדריך פינוי בינוי 

שווי הדירה קפץ ב-90%?!

בדקנו כמה פרויקטים שהסתיימו ומצאנו דיירים המספרים כיצד הרוויחו כלכלית מהתכנית.

בראשון לציון הסתיים לפני 3 שנים פרויקט של תמ"א 38. אחד הדיירים סיפר ל-"דה-מרקר": “כיום השווי של הדירה שלי עלה בכ–35% ל–1.45 מיליון שקל, כשלפני כן שוויה היה 1–1.1 מיליון שקל בלחץ. לך תרוויח 35% על הבית בלי השקעה של שקל. מי יכול להגיד לא לדבר כזה?”.

ואילו בהרצליה מספר מ.ש. שדירתו הפכה, במסגרת פרויקט תמ"א 38 שבוצע בבניין שבו הוא גר, מדירת ארבעת החדרים ללא מרפסת לדירת חמישה חדרים עם מרפסת בשטח 21 מ”ר. כיום, לדבריו, שווי הנכס שברשותו לאחר סיום הפרויקט הוא  כ–1.7 מיליון שקל, כשלפני ההליך הוא היה כ–900 אלף בלבד – עלייה של כ-90%!!! כמובן, שצריך לקחת בחשבון שמדובר בהערכה עצמית ובעליית מחירי הדירות בשוק בכלל ובאזור עצמו בפרט.

עוד דוגמא – במרכז רעננה נמכרה דירה בשטח 78 מ"ר בבניין משנת 1967 לאחר תמ"א 38, במחיר של 2.15 מיליון ₪; הדירה הייתה שווה 1.4 מיליון ₪ לפני התוספות והשיפוץ של תכנית התמ"א – עליית שווי של יותר מ-50%.

הבניין ברחוב הירדן 40 ברמת גן היה מהראשונים במסגרת תמ"א 38. היו בו שלוש קומות, 9 דירות בנות וכיום הוא כולל 17 דירות. בנות 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ודירות 2.5 חדרים בשטח 67 מ"ר. במסגרת הפרויקט הורחבו הדירות הקטנות לן-70 מ"ר והגדולות יותר ל-85 מ"ר. לבניין נוספה מעלית. הקבלן קיבל תוספת של 8 דירות בקומות נוספות. לאחר סיום הפרויקט, ב-2011, סיפרה אחת הדיירות ל"גלובס" שמחיר הדירה שלה קפץ ב-400 אלף שקלים מ-1.1 ל-1.5 מיליון שקל.

שמאים מעריכים באופן גס את עליית שווי הדירות בפרויקטים שעברו תמ"א 38 ב-30%-60%, תלוי בביקוש לדירות באזור והתוספות והשידרוג לדירות ולבניין. איך הם מגיעים למספרים האלה?

על פי הערכותיהם, תוספת חדר מביא לעליית שווי של כ-20% ואם החדר הוא ממ"ד זה עוד 7%; תוספת של מרפסת מעלה את שווי הדירה ב-10%-12% נוספים; תוספת מעלית לקומות הגבוהות (קומה 3 אליה היו מטפסים ברגל)  יכולה להקפיץ את מחיר הדירה בעד 20% וחניה צמודה (בעיקר אם לא הייתה קודם) בעוד 5%-10%. גם השיפוץ החיצוני שעובר הבניין כולו מעלה את ערך הנכס, בשיעור של כ-10%.

אגב, עליית שווי הדירות בפרויקטים של תמ"א 38 מגולמת כבר במחירי דירות שמציעים בעלי דירות הנמצאים למשל בתוך תהליך קבלת היתר, ואפילו עוד קודם. מתווכים מעריכים התייקרות של כ-20% במחירי דירות הנמצאות בתהליך, אפילו שנים לפני בניית וסיום הפרויקט.

בכול מקרה, רצוי לזכור – הדירה שלכם גדלה בכמה עשרות מטרים רבועים? גם הארנונה שלכם תגדל; הבניין שלכם עבר השבחה? נוספה מעלית? נוסף לובי? יש שטח גדול יותר לתחזוקה? גם דמי ועד הבית יעלו מן הסתם. במילים אחרות – דיירים רבים מצאו עצמם עם דירה גדולה יותר בבניין חדיש יותר, אבל לא עם הכנסות גדולות יותר והם נאלצו למכור את הדירה ולחפש נכס קטן יותר, כי הם לא עמדו בהוצאות.

דירה חדשה מפרויקט תמ"א 38

כאמור, הכדאיות הכלכלית ליזמי וקבלני הפרויקטים של תמ"א 38 נובעת מתוספת הדירות שהם מקבלים לרשותם ויכולים למכור אותן בשוק החופשי.

ברוב המקרים, ובוודאי בפרויקטים הראשונים, דירות כאלו נמכרו במחירים זולים יותר מאשר דירות בפרויקטים חדשים באזור. בכול זאת מדובר בבניין ישן, הדירות נבנו על גג עם חיזוקים, המעליות לא פעם קטנות ומאולצות, המבנה בנוי בצורה מיושנת – אין לובי גדול וכד'. בהערכה גסה המחירים זולים יותר ב-10%-15%, הכול תלוי במיקום ובביקוש באותו אזור.

על פי בדיקת אתר "כאן בונים" דירת 5 חדרים חדש ברחוב צ"ג בנות בראשון לציון, למשל, מתחילה מ1.8- מיליון ₪ , בעוד דירת תמ"א 38 תעלה החל מ- 1.55 מיליון ₪ – הפרש של 250 אלף שקלים. גם ברמת גן, באותו רחוב בדיוק מחיר דירת 4 חדרים מתחיל מ1.78 מיליון ₪ ואילו דירה בבניין תמ"א מתחיל ב1.64 מיליון ₪ – הפרש של 140 אלף שקלים

אבל כמו תמיד עניין ההיצע והביקוש עובד – כשהאזור מבוקש הפערים בין מחיר דירה בפרויקט חדש למחיר דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38, מצטמצמים, כמו למשל בתל אביב, בה יש היצע קטן מאוד של דירות חדשות, ומחירי הדירות החדשות בפרויקטים של תמ"א 38 מוצעים במחירים כאילו היו דירות בבניין חדש, ואף נמכרות בקלות.

בדיקה שבוצעה בסוף 2016 שבוצעה על ידי חברת שיווק הנדל"ן קבוצת שניר בבעלות ניר שמול, מצאה כי בשלוש השנים האחרונות הצטמצם הפער וכיום מחיריהן של הדירות הללו כמעט זהים לחלוטין למחיריהן של דירות בפרויקטים חדשים. הבדיקה מעלה עוד כי אם בוחנים את שווי העסקאות במחירי מ"ר – הרי שבמקרים מסוימים דירות התמ"א אף יקרות יותר בהשוואה למקבילותיהן בפרויקטים החדשים.

הבדיקה כללה כ-200 עסקאות שבוצעו בין החודשים ינואר – אוקטובר 2016, בהשוואה לעסקאות שבוצעו בין ינואר- אוקטובר 2013 והעסקאות כללו כאמור דירות שנמכרו בפרויקטי תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים – לעומת דירות שנמכרו בפרויקטים חדשים למגורים.

הבדיקה העלתה, למשל, שדירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נמכרה ב-2016 בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן במחיר של 20,789 שקל למ"ר, ואלם דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר בפרויקט מגורים חדש בעיר נמכרה השנה ב-20,664 שקל למ"ר. עסקה אחרת שבוצעה השנה בכפר סבא מצביעה על כך שדירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר שנמכרה בפרויקט תמ"א 38 בעיר, שיקפה מחיר של 19,725 שקל למ"ר – בעוד שדירת 4 חדרים חדשה מקבלן שנמכרה באזור סמוך בעיר ובשטח דומה – שיקפה מחיר של 19,738 שקל למ"ר.

כמו בפרויקט חדש כך גם ברכישת דירה מקבלן בפרויקט תמ"א 38 – בידקו את הקבלן, את חוסנו הכלכלי, את ניסיונו (עדיף קבלן הרשום ברשם הקבלנים), את רישום הבניין לאחר השבחתו והגדלתו, האם החניה שקיבלתם צמודה לדירה? אל תהססו לשכור מהנדס שיבדוק את חוזק המבנה הנושא עליו מספר קומות חדשות.

למדריך תמ"א 38 המלא

למדריך פינוי בינוי 

כרטיסי חיוב מהווים כיום אלטרנטיבה לכרטיסי האשראי, בעיקר לפתרונות נקודתיים דוגמת נסיעה לחו"ל. לאחרונה סקרנו כאן מספר כרטיסי חיוב שכאלה, דוגמת לאומי קארד DEBIT או כרטיס ישראכרט צעיר דיירקט המיועד לבני נוער. העיקרון בכרטיסים האלה הוא שהחיוב על העסקאות נעשה באופן מיידי ולא אחת לחודש, בין אם ישירות מחשבון הבנק ובין אם לאחר הטענה של הכרטיס בסכום כסף מסוים. לכל כרטיס יש את החוקים שלו.

בסקירה הנוכחית נציג את אחד הפתרונות של מאסטרקארד בשדה המשחק, והוא כרטיס החיוב מאסטרו (Maestro).

מה מציע הכרטיס?

מאסטרו ברמת ההגדרה של חברת מאסטרקארד היא רשת עולמית שניתן להשתמש בכרטיסי בלמעלה מ-13 מיליון אתרים ובכ-2 מיליון מסופי בנק אוטומטיים (מכשירי ATM). ה שזה אומר בעצם הוא שיש סיכוי גבוה שהכרטיס יאושר במקומות שתנסו לשלם באמצעותו או להשתמש בו, בארץ או בחו"ל. עם זאת ברור שלא כל מקום או מסוף יקבל את הכרטיס, ומכאן שאנשים המתבססים עליו באופן בלעדי עלולים להיתקע.

בעיקרון כרטיס מאסטרו פועל על פי העקרונות הכלליים שציינו קודם לכן. הוא מאפשר ביצוע קניות וגם פעולות במסוף האוטומטי, תוך גישה לחשבון העובר ושב בבנק. בדומה לכרטיסי חיוב אחרים ניתן לעקוב בצורה די פשוטה על אופן ומימדי השימוש בכרטיס, כאשר מקבלים קבלה וגם יכולים לצפות בעסקאות שבוצעו. לא כולם יצליחו להסתדר באותה צורה עם הממשק הזה, בטח בנקודת ההתחלה, אבל ברמה הכללית מדובר בפתרון שיכול לחסוך עבורם זמן (למשל ביטול הצורך ליצור קשר עם מוקדי השירות למיניהם).

החידוש כאן הוא שמדובר בכרטיס אינטרקטיבי יחסית. יש בו מסך תצוגה קטן ומקש מגע, שמאפשרים להגיע למידע שהזכרנו מעלה: בדיקת היתרה או תקרת ההוצאה בכרטיס, רשימה של העסקאות שבוצעו באמצעותו, סכום העסק הנוכחי, יצירת סיסמאות לאבטחת העסקאות ועוד. ברמת אבטחת המידע נחשב הכרטיס למתקדם יחסית, עם אימות מרחוק של כל עסקה המתבצעת בו. כמו כן בניגוד לכרטיסים אחרים שמאפשרים לדעת מה היתרה בכרטיס רק לאחר מעשה, כאן ניתן להיחשף למידע הזה בכל זמן – כולל כמובן לפני השימוש.

יש לציין שלא מצאנו מידע קונקרטי נוסף לגבי הכרטיס, למשל תנאי השימוש בו או העלויות. אם אתם רוצים להצטייד בו, אנחנו ממליצים לכם לברר את הפרטים האלה מול חברת מאסטרקארד.

מידע נוסף על הכרטיס תוכלו למצוא באתר האינטרנט של מאסטרקארד.