לשוק דירות היוקרה כללים משלו. ובעשור האחרון חלה ירידה בהתעניינות בדירות שעלו 10 מיליון שקל ומעלה. בהיבט שנתי רק 119 עסקאות כאלו בוצעו לעומת 150 עסקאות ומעלה שבוצעו בכל שנה בשנים קודמות. כך לפי נתוני רשות המסים.
מתנוני SK שמאות מקרקעין שפורסמו בגלובס הפרויקט היקר ביותר במדינה הוא David Promenade Residences ברחוב הירקון 55 בתל אביב, סמוך לטיילת ולים. הפרויקט הוא של היזם הנרי טייק, בעלי מלון דיוויד אינטרקונטיננטל. בתחילת העשור, כשהפרויקט היה עדיין על הנייר, הדירות שבו תוכננו להימכר ברמות של 55-70 אלף שקל למ"ר, אבל הדברים השתנו בתוך שנים ספורות, ובשנים 2017-2019 נרשמו בו שלוש עסקאות של 140-150 אלף שקל למ"ר, בקומות הגבוהות (17-19, מתוך 25).
חשוב יותר שב-2019 לא רק מספר העסקאות קטן, אלא גם המחירים למ"ר. אם ב-2017 ו-2018 המחיר למ"ר הממוצע לעסקת מגה-יוקרה בתל אביב הגיע ל-93-96 אלף שקל, ב-2019 הוא ירד ל-88 אלף שקל למ"ר. הסיבה היא צמצום הדירות הנקנות על ידי תושבי חוץ, בעיקר מצרפת. וכן הידוק הפיקוח על המזומן.
כמו כן עדיין קיימים הפרשים גדולים במחירים בין דירות שנמצאות לאורך קו החוף (קן ראשון לים), לדירות שממוקמות בתוך העיר. מבין עשר הדירות היקרות ביותר בחישוב למ"ר שנמכרו בשנים האחרונות, רק אחת לא הייתה ברחוב הירקון. זו דירת 100 מ"ר שנמכרה לפני שנתיים ב-14.75 מיליון שקל ברחוב אנטוקולסקי 3. דירה בקומה ה-38 במגדל מאייר בפינת רוטשילד-אלנבי, בשטח 434 מ"ר, נמכרה ב-45 מיליון שקל, כ-104 אלף שקל למ"ר, ובתחשיב זה היא נחשבת לאחת מהיקרות ביותר שנמכרו, שלא על קו החוף.
שוק דירות היוקרה – ירידה של 80% בהיקף העסקאות
עוד סימן להתייקרות הדירות: ירידה בהתחלות הבנייה מתחילת השנה