מעודכן ל-03/2018

עוברים דירה, ויש לכם משכנתא? הפרוצדורה דווקא פשוטה – גרירת משכנתא. גרית משכנתא זה בעצם  להעביר אותה מדירה אחת לדירה אחרת, כשבמקביל השעבוד עובר לדירה אחרת.

זה קורה כאשר הלווים מעוניינים להחליף דירה – לרוב לרכוש דירה גדולה ויקרה יותר ולמכור את הדירה הקיימת; הם עדיין נשארים עם המשכנתא ואפילו מגדילים אותה או לוקחים משכנתא נוספת, רק שהביטחון מול המשכנתא הוא הדירה החדשה.

חשוב לדעת שהבנקים למשכנתאות חייבים לאפשר את גרירת המשכנתא ואסור להם לנצל את התהליך לשינוי התנאים של המשכנתא. אבל, הבנק יכול לדרוש שהביטחון יהיה לפחות שווה לערך הביטחון הקודם.

אם אתם נמצאים בתפר –  עדיין לא ניתן לגרור את המשכנתא לדירה אחרת (מכירת דירה כשעדיין לא נרכשה דירה חדשה), אזי  הבנק יכול לדרוש ביטחונות שווי ערך (ערבות בנקאית, פיקדונות וחסכונות ועוד).

מומלץ מאוד רגע  לפני הנעת המהלך של מכירת הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה לברר מול הבנק למשכנתאות מה נדרש לצורך גרירת המשכנתא, גם כאשר רק המכירה הושלמה (ללא רכישת הדירה). בין השאר חשוב לדעת – מהם הביטחונות החליפיים שהבנק מכיר בהם; העמלות המיוחדות שקשורות למהלך, ועוד. 

 כאן, במחשבון המשכנתא, תוכלו לחשב את ההחזר שלכם בהינתן תקופת ההלוואה, הריבית וסכום ההלוואה. המחשבון דינמי ומודולרי – תוכלו לשנות את המשתנים ולקבל בהתאמה את ההחזר הרצוי/ המתאים לכם.

למדריך גרירת משכנתא – היכנסו כאן

גם אנחנו היינו המומים כששמענו ש82.2% מהישראלים לא מכירים או לא יודעים את משמעות המושג ריבית בנק ישראל ובכלל, כ-80% מהישראלים אינם מכירים מושגים כלכליים בסיסיים. כך מתגלה היום מסקר חדש שערכה חברת כרטיסי האשראי כאל בשיתוף עם המכון לגיאוקרטוגרפיה ושבמסגרת פרויקט "cal לדעת", המלמד מושגים בסיסיים בכלכלה.

הסקר, נערך בקרב 501 ישראלים בגילאי 18 ומעלה, מעיד על חוסר ידע רב ומשמעותי לחיים במדינה, ניהול הכסף וכלכלה בכלל. 79.4% מהישראלים לא יודעים מה המשמעות של המונח ריבית פריים. רק 20.6% מתוך המשיבים הכירו את המושג ותיארו אותו נכונה, בעוד 19% מהמשיבים טענו כי הם מכירים את המונח, אך למעשה שגו בתשובותיהם. 47% ציינו שהם מכירים את המונח אך לא ידעו מה משמעותו, ואילו כ-13% ציינו כי מעולם לא שמעו על מונח זה.

תוצאות מפתיעות עוד יותר התקבלו לשאלה "האם שמעת על המושג ריבית בנק ישראל ואם כן, אנא ציין את משמעות המושג"? 82.2% מהישראלים לא הכירו או לא ידעו את משמעות המושג המתייחס לריבית עליה מכריז נגיד בנק ישראל בסוף כל חודש, ובה משתמש הבנק בפרסומיו כאחד האינדיקאטורים המשקפים את מדיניותו ואשר משמש סמן לתאגידים הבנקאיים, לשינוי שיעורי הריבית על פיקדונות ואשראי בשקלים הניתנים על ידם.

 81% טענו כי הם אינם מכירים מקורות מידע מהימנים למונחי יסוד בסיסיים בתחום הפיננסי. נתון זה מפתיע ביותר שכן השווקים הפיננסיים ברחבי העולם נגישים היום יותר מאי פעם למשקיעים הקטנים.

הסקר מצא קשר ישיר בין המצב הכלכלי (הסוציו-אקונומי) של הנשאל לבין התשובה הנכונה. בעוד 30% מהמשתתפים המרווחים מעל הממוצע ידעו להשיב נכונה מה היא ריבית הפריים, רק 14% מאלו המשתכרים מתחת לממוצע ענו נכונה על משמעות מושג זה.

https://www.hon.co.il/%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%91%D7%95%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A4%D7%99%D7%A7%D7%93%D7%95%D7%9F/

בנק יהב מציע ללקוחותיו פיקדון לשנה בריבית משתנה של עד ריבית הפריים בניכוי 1.60%.  ריבית הפריים נכון ליום 03/09/2014 הינה 1.75%. הבנק מדגיש כי  הוא רשאי להפסיק את המבצע ו/או לשנות את תנאיו בכל עת וללא כל הודעה מוקדמת.

כמו כן, מציעים בבנק יהב פיקדון שקלי לשנה המעניק ריבית שנתית עד 0.2%. לטווח ארוך יותר, מציע הבנק ריבית גבוה יותר  – חיסכון שקלי (פיקדון שקלי)  ל-24 חודשים בריבית של עד 1.00% לכל התקופה (ריבית שנתית של 0.50%), ל-30 חודשים מציע הבנק פיקדון – יהב שקלית עם ריבית לכל התקופה עד 2.40% (ריבית שנתית 0.96%).

עם זאת, חשוב לציין  שצריך להתמקח מול הבנק, ולקוחות  חזקים  (עם כח מיקוח) יכולים  להשיג תנאים טובים יותר מהבנק.  הריבית על הפיקדונות תלויה בכמה גורמים נוספים ליכולת המיקוח שלכם מול הבנק – היא תלויה,  בין היתר בגודל הפיקדון, במשך תקופת הפיקדון ועוד. מומלץ מאוד לנהל משא ומתן על תנאי הריבית, בכמה דקות של שיחה אתם יכולים להרוויח לא מעט. אם לא תנהלו מו"מ הריבית שלכם תהיה הריבית התעריפית (הריבית שהבנק מציג בלוח הריבית) שהיא הריבית הנמוכה ביותר שהבנק נותן. כמו כן, כדאי לבדוק את ההטבות שניתנות לפעולות דרך האינטרנט. הבנקים מנסים לעודד שימוש באתר האינטרנט שלהם במקום פעילות מול עובדי הבנק,ולכן הם מציעים הטבות והנחות שונות גם בתחום הפיקדונות.    

הריבית שמציעים לכם בבנק יכולה להיות פחות אטרקטיבית מהריבית בבנקים אחרים. חשוב לדעת – אתם לא חייבים להפקיד בפיקדון בבנק שבו יש לכם את חשבון הבנק / חשבון העו"ש, אפשר לנהל חשבון בבנק מסוים, לבדוק את גובה הריביות בבנקים אחרים ואז להפקיד בבנק שבו תקבלו את התנאים הטובים ביותר.

משך הזמן של הפיקדון יכול להיות בין יום אחד – פיקדון יומי (פר"י) ועד שנים. ככל שהפיקדון למשך זמן ארוך יותר כך התשואה השנתית/ הריבית השנתית אמורה להיות גבוה יותר.  לרוב ניתן לשבור פיקדונות ארוכים, אבל צריך לשלם קנס משמעותי.  אם אתם לא בטוחים למשך כמה זמן אתם רוצים לחסוך, לא מומלץ להפקיד לתקופה ארוכה, אלא בפיקדון עם מספר גדול של תחנות יציאה (אפשרות מילוט מהפיקדון ללא קנס), כי אם תפקידו לטווח ארוך ותצטרכו לשבור את הפיקדון, לרוב עלות הקנס תהיה גבוהה מהתשואה העודפת שמתקבלת מהפיקדון לטווח ארוך.

שאלה חשובה נוספת בפתיחת פיקדון היא צורת ההפקדה – האם ההפקדה תהיה חד פעמית בתחילת הדרך, או שההפקדה תהיה על פני זמן – מדי חודש בחודש.  מעבר לכך, יש שאלה האם הפיקדונות יהיו מתחדשים אוטומטית או שבסוף תקופה הם פשוט מסתיימים.  

כשבוחרים פיקדון יש לשאול ולבחון את ההיבטים הבאים – מה הסכום שאנחנו יכולים להפקיד עכשיו? האם אנחנו יכולים להפקיד סכום מדי חודש בחודש? מתי נצטרך את הכסף הזה, ומכאן – למשך כמה זמן אנחנו יכולים לחסוך? מה רמת הסיכון שאנו מוכנים לסבול, ובמילים אחרות – האם אנו מוכנים להפסיד ריאלית וכמה? האם אנו רוצים לגדר סיכון מסוים? תשלום עתידי בדולרים, תשלומי משכנתא עתידיים בהתאם לריבית משתנה? בסוף התהליך תדעו מה הפיקדון העדיף עליכם.

חשוב לציין, שהבנקים מתחרים על הכסף שלכם – הם צריכים את הכספים האלו, כי זה מנוע הצמיחה שלהם – אתם נותנים להם כסף בריבית מסוימת, ואת הכסף הזה הם נותנים לאחרים בריבית גבוהה יותר – זזו הדרך שלהם לעשות כסף מכסף. ולכן, הם נלחמים על הכספים האלו – אתם יכולים וצריכים , האמת אפילו חייבים לעשות סקר שוק קטן – לפנות למקורות המידע באינטרנט – באתר זה יש שורה ארוכה ועדכנית של פיקדונות מסוגים שונים   שהבנקים מציעים;  ולהתמקח עם היועצים בבנקים; הבדיקה הזו שווה לכם הרבה כסף!

כשהריבית נמוכה  כל כך אין מנוס מלהשקיע במניות. כמעט כל יועץ השקעות או בנק השקעות שתשאלו אותם בימים אלו לאן לנתב את הכסף יגידו לכם לקחת סיכון בשוק המניות. היום זה בנק ההשקעות גולדמן סאקס, שלמרות שבחודש שעבר הזהירו מפני מימושים הוא חוזר בו ומחלקת המחקר שלו מכריזה על שוק המניות העולמי ב"תשואת יתר" עם ציפיה לעליות בטווח הקצר והבינוני. "אנו משדרגים את המלצתנו לאפיק המניות ל-3 חודשים קדימה, אנו צופים צמיחה ברווחים ובדיבידנדים שיתמכו בתשואות המשקיעים", נכתב בסקירה.

 אבל זה לא בכדי. הרקע לכך הוא עוצמת השווקים שללא ספק מפגינים עוצמה. ובעיקר החלטת נשיא הבנק המרכזי האירופי,  דראגי ב-ECB להוריד את הריבית לשפל של 0.05% יחד עם השקת תוכנית הקלה כמותית שתיכנס לתוקף בחודש אוקטובר הקרוב, ולכן בגולדמן זאקס רואים בהשקעה במניות סיכון נמוך, ומצפים כי תשואות האג"ח צפויות לעלות בקצב איטי יותר. עוד בבנק נוטים להתעלם כעת מהאינפלציה הנמוכה בגוש האירו ומדגישים כי האפקט של תוכנית התמריצים האחרונה של ה-ECB תהיה חיובית מאוד לשווקים.

התחזית שלהם היא בשוק המניות היא לתשואה של כ-3.3% ב-3 החודשים הבאים. ובסך הכל כ-12% תוך כשנה מהיום. דיוויד קוסטין, אסטרטג המניות הראשי בגולדמן זאקס נותן ל-S&P500 יעד של 2,050 נקודות עד לסוף השנה.

מנהל קרנות הנאמנות של מודלים החליט להעלות את שיעור ההוספה בקרן הנאמנות  – מודלים (1D) אג"ח (מספר קרן: 5118401).  שיעור ההוספה שעמד על 0%, יעלה (ליתר דיוק יקפוץ) ל-3%. על מה ולמה? למודלים הפתרונים. מדובר בעמלה/ קנס למשקיע שהולך ונעלם מהעולם. פעם הוא היה מקובל, אבל לאט לאט מנהלי הקרנות החליטו להעלים אותו, אם כי, פה ושם יש עדיין קרנות שבהן יש שיעור הוספה.

שיעור הוספה הוא תשלום בעת רכישת יחידות בקרנות נאמנות.  המשקיע משלם שיעור הוספה שהינו  תשלום חד פעמי בעת הרכישה ומצטרף לעלויות הרכישה (ומתבטא במחיר הרכישה של היחידה בקרן). את התוספת הזו מיד בעצם מפסיד הרוכש, כי אין כמובן בעת המכירה החזר של עמלה / קנס זה, ולכן ככל שהוא גבוה יותר מדובר בקנס משמעותי יותר ובחוסר אטרקטיביות של הקרן, אלא אם המשקיע מאמין שהתשואה תעלה על שיעור ההוספה.

שיעור הוספה של 3% כמו במקרה הזה, הוא בהחלט לא עניין שולי. עם זאת, שיעור ההוספה צפוי ךעלות בעוד יותר מחודש – " יובהר, כי מנהל הקרן מודיע בזאת על המשך המבצע בשיעור ההוספה בקרן, כך ששיעור ההוספה ימשיך להיות 0% ממחיר היחידה, וזאת עד ליום 12/10/2014. החל מיום 13/10/2014, אלא אם יודיע מנהל הקרן אחרת, שיעור ההוספה יהיה שיעור ההוספה טרם תחילת המבצע, והכל כמפורט להלן: הוספה בשיעור 3% ממחיר היחידה.

"להלן הקריטריונים להחזר הוספה למחזיקי יחידות בקרן שלעיל:

1. רכישת יחידות על ידי מנהל תיקים בעבור לקוח מנוהל: בגין רכישת יחידות בקרן, על ידי מנהל תיקים, כהגדרתו בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות התשנ"ה- 1995 (בדיווח זה: "מנהל תיקים" ו- "החוק" בהתאמה) בעבור לקוח הקשור עמו בהסכם לניהול תיק השקעות כמשמעותו בחוק (בדיווח זה: "לקוח מנוהל"), יהיה הלקוח המנוהל זכאי לקבל ממנהל הקרן החזר של מלוא סכום ההוספה ששולם בגין רכישת היחידות האמורות, וזאת בכפוף להצגת אישורים למנהל הקרן כמפורט להלן:(א) אישור בדבר סכום הרכישה.(ב) אישור בדבר סכום ההוספה ששולם בגין הרכישה. (ג) אישור מנהל התיקים על כך שהרכישה בוצעה בעבור לקוח מנוהל.

2. רכישת יחידות שאינה כמפורט בסעיף (1) לעיל (רכישה שאינה עבור לקוח מנוהל): (א) בעל יחידות אשר היקף החזקותיו בקרן יהיה בשיעור 10מיליון שקלים ומעלה, יהיה זכאי להחזר מלא של שיעור ההוספה. (ב) בעל יחידות אשר היקף החזקותיו בקרן יהיה בשיעור של 5 מיליון שקלים ומעלה, יהיה זכאי להחזר של 50% משיעור ההוספה.

וזאת בכפוף להצגת אישורים למנהל הקרן כמפורט להלן:(1) אישור בדבר סכום הרכישה. (2) אישור בדבר סכום ההוספה ששולם בגין הרכישה".

מדיניות הקרן   מודלים (1D) אג"ח (מספר קרן: 5118401) –  מטר הקרן: לנסות להשיג תשואה עודפת על פני מדד אג"ח כללי הדרך להשגת המטרה – 1 לפחות 75% מהשווי הנקי של נכסי הקרן יהיו חשופים לאגרות חוב מכל סוג 2 שיעור חשיפת נכסי הקרן למניות לא יעלה, בערכו המוחלט, על %10 מהשווי הנקי של נכסי הקרן 3 שיעור חשיפת נכסי הקרן למט"ח לא יעלה, בערכו המוחלט, על 120% מהשווי הנקי של נכסי הקרן 4 שיעור חשיפת נכסי הקרן לאג"ח שאינן בדירוג השקעה 3 לא יעלה על 10% מהשווי הנקי של נכסי הקרן.

רפי גזלן, הכלכלן הראשי של IBI טוען כי העלייה בהיצע הדירות מדגישה את גודל הטעות של יישום תוכנית מע"מ אפס. לדבריו, העלייה בהיצע הדירות מדגישה את גודל הטעות של יישום תוכנית מע"מ 0%. לטענתו, בסקירה שפרסם הבוקר, הירידה בביקושים לדירות, בחודשים האחרונים, מתוך המתנה יישום תוכנית מע"מ 0%, תמכה בעלייה ניכרת במלאי הדירות הלא מכורות. מכאן ניתן להסיק כי ענף הנדל"ן חשוף לזעזוע שלילי מצד שוק העבודה (על רקע שילוב של היקפי בנייה גבוהים ומלאי דירות לא מכורות). בנוסף, הדבר ממחיש את ההחמצה של הממשלה בהשגת "נחיתה רכה" של שוק הנדל"ן באמצעות ריסון הביקושים ולא דרבונם.  יישום חוק מע"מ אפס יוביל לעלייה בביקושים, ובהנחה שלא יחול שינוי משמעותי לרעה במצב המשק, הוא יוביל לעלייה נוספת במחירים ויגדיל את הסיכון הפיננסי הגבוה ממילא אליו חשוף המשק הישראלי בעקבות מחירי הנדל"ן המנופחים.  בכדי לאזן את השפעת מע"מ אפס, נדרשים צעדים שימתנו באופן דראסטי את הביקושים מצד משקיעים, כדוגמת מס רכוש על דירות להשקעה, ובבוודאי לא צעד כמו מע"מ אפס.

לפי נתוני הלמ"ס הגיעו התחלות הבנייה ברביע השני של השנה לכ- 9300 דירות בלבד, ירידה של כ-20% ביחס לרביע הראשון של השנה. עם זאת, מוטב לקחת את האומדנים הראשונים של התחלות הבנייה בזהירות רבה.  לשם המחשה, האומדן הראשוני שפורסם במרץ השנה לגבי התחלות הבנייה ב-2013 עמד על 44.3 אלף דירות ואילו בעדכון האחרון טיפסו ההתחלות ב-2013 בכ-2000 דירות ביחס לאומדן זה ל-46.3 אלף דירות. כמו כן, האומדן לרביע הראשון שפורסם במאי השנה עמד על 10.3 אלף דירות ועודן כלפי מעלה ב-1200 דירות לכ-11.5 אלף דירות. "כפי שציינו בעבר, במהלך השנים האחרונות עדכונים אלו הם דבר שבשגרה ותמיד כלפי מעלה כך שלא נופתע אם כך יהיה הדבר גם לגבי נתוני הרביע השני של השנה. אמנם אי הודאות סביב מע"מ אפס מהווה לכאורה תירוץ להקפאת התחלות הבנייה, אך באותה מידה ניתן לומר כי מכיוון שקיימת הערכה סבירה למדיי לכך שהירידה בביקושים היא זמנית כלומר קיימים ביקושים כבושים, קיימת כדאיות גבוהה להמשיך ולבנות.

כתוצאה מהעדכון כלפי מעלה של נתוני התחלות הבניה עודכנו מן הסתם גם היקף הדירות בבניה פעילה והן מגיעות לכ-95 אלף דירות, הרמה הגבוה ביותר מאז אמצע שנות ה-90 סביב גל ההגירה העצום ממדינות חבר העמים. התבוננות במאפייני העלייה בהיקף הבנייה מחדדת את הסיכון הגבוה בענף הנובע משילוב של בנייה בהיקפים גבוהים על רקע מחירים מנופחים. כפי שניתן לראות בפרספקטיבה ארוכה יחסית, רמות הפעילות והמחירים גבוהות משיווי משקל, בסדר גודל של 35%-40%. רמות מחירים אלו נשענות בסופו של דבר בין במישרין (רכישת דירות) ובין בעקיפין (שכירת דירות) על שוק העבודה, ומכאן נגזר הסיכון העיקרי של המשק בשנים הקרובות, כלומר הרעה בתעסוקה שתוביל לפגיעה בכושר ההחזר ולירידת מחירים מהירה יחסית על רקע רמות הפעילות הגבוהות מאוד בענף. 

שוק האג"ח

בשבוע האחרון נמשכה המגמה החיובית באפיק השקלי הממשלתי שהתמקדה בעיקר בטווחים הקצר–בינוני לפידיון, תוך עלייה בתלילות העקום.  באפיק הצמוד נרשמה עליית תשואות וניראה כי השוק המקומי ממשיך בתהליך ההתאמה לסביבת אינפלציה נמוכה יותר. הציפיות לאינפלציה נעים כיום סביב 1.1%-1.5% בטווחים הקצר-בינוני לפידיון ובסביבה של 1.75%-2% בטווחים הבינוני-ארוך לפידיון. אנו מעריכים כי סביבת האינפלציה בשנה הקרובה תוסיף להיות נמוכה ותנוע סביב 0.5% בלבד. לפיכך, ברמת הציפיות הנוכחית אנו מוסיפים להעדיף את האפיק השקלי על פני הצמוד לכל אורך העקום.  

המהלך המרחיב האחרון שנקט ה-ECB  בסוף השבוע הקודם המחיש את המיקום של השוק המקומי במחזור הריביות העולמי. השוק המקומי קרוב יותר למחזור הריבית האירופאי מאשר לאמריקאי שבו מנסה הפד לתמרן לעבר ריביות גבוהות יותר.  

שוק האג"ח האמריקאי גילה בגרות לאחר נתון התעסוקה המאכזב ולא הגיב כבעבר בירידת תשואת חדה. עם זאת, חודש נוסף של אכזבה והתגובה תהיה שונה לגמרי (ירידת תשואות). כמו כן, שוק זה מגלם מתחילת השנה תרחיש ובו הפד צפוי להעלות ריבית במהלך השנה הקרובה אך תוך פגיעה בצמיחה שתגביל את היקף העלאת הריבית. בנוסף, למרות סביבת התשואות הנמוכה יחסית בארה"ב הפוזיציות בשוק החוזים עדיין לא ניטרליות וממשיכות לדעתנו להפעיל לחץ להמשך ירידת תשואות.

לפיכך, להערכתנו הסביבה העולמית ממשיכה לתמוך בירידת תשואות בטווחים הארוכים לפידיון. כמובן שהפחתת הריבית המקומית לסביבה אפסית מספקת אף היא תמיכה לירידת תשואות. בדומה להתרחשויות בארה"ב, התשואות הנמוכות לפידיון בחלקים הקצר-בינוני והמשך כניסת כספים לשוק ההון לאחר הפחתת הריבית המהירה  בחודשיים האחרונים (שאיפסה את התשואה

 בטווחים הקצרים)  צפויים להוביל לירידת תשואות תוך השתטחות העקום ומיצוב העקום המקומי בין האמריקאי לאירופאי.

מס הכנסה מרחיב את מעגל המדווחים.  על פי תיקון בתקנות מס הכנסה, כל מי שהכנסותיו השנתיות (מחזורו השנתי)  לרבות מחזור ממסחר בבורסה, משכורת, ריביות והכנסות אחרות, עולות על 811,560 שקל בשנה (800 אלף צמוד צמודים לדצמבר 2013), יחויב להגיש דוח שנתי לרשויות המס

לאור התיקון הזה, ניתנה לנישומים ארכה להגשת הדוח (לנישומים שנכנסים להגדרה זו) וזאת עד ליום ה-31 בדצמבר 2014. הבעיה היא שמדובר בתקנה קשה ומורכבת לאכיפה, ומעבר לכך, לרוב התקנות מתייחסות לתק0פה שמעכשיו והלאה, ולא לעבר, וכאן מדובר בתקנה חדשה שמתייחסת לשנה קודמת, שלא אפשרה לנישומים להתארגן ולתכנן את צעדיהם. בעיה אחרת היא בהתמקדות במחזור. אין משמעות למחזור בבורסה, אלא לרווחים, והתקנה הזו תכניס אנשים רבים שרחוקים מלהיות שועלי בורסה למעגל המדווחים.

הוועדה המקומית בירושלים אישרה פרויקט פינוי בינוי ראשון, לפיכך תמליץ הוועדה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לבנות 408 דירות ומרכז מסחרי שישתרעו על פני כ-13 דונם ברחובות קוסטה ריקה ונורית שבשכונת עיר גנים 408. במסגרת התוכנית יפונו 100 דירות בשלושה בנייני רכבת רעועים ברחוב הנורית. זאת ועוד, התוכנית כוללת 2 מגדלי מגורים בני 22-25 קומות, מרכז מסחרי בן 4 מפלסים אשר יכלול מרכזי קניות, חנויות ומרכולים. על המרכז המסחרי ייבנו 2 מבני מגורים בגובה 12 קומות כל אחד. המרכז המסחרי יקשר בין רחובות הנורית וקוסטה ריקה וזאת באמצעות מעליות, דרגנועים ומדרגות. הדיירים בתמורה, יקבלו דירות חדשות הגדולות ב 30% משטח דירותיהם המקוריות ולא פחות מ- 22 מ״ר, מרפסת בגודל 10-12 מ״ר, חניה מקורה ודמי ניהול למשך 10 שנים.
הבעיה היחידה שתצוץ להם היא דמי הניהול שיאלצו לשלם עבור חברות הניהול שתנהלנה את הבניינים, ואשר כנראה יעמדו על כ-400-500 שקל לחודש.

הקרקע המדוברת היא קרקע שנרכשה על ידי פלא יזמות, שנתבקשה על ידי העיריה שלא לבנות את המרכז המסחרי אלא להגדיל את הפרויקט ולהוביל פרויקט התחדשות עירונית בקיבולת גדולה יותר.
את הפרויקט, מלווים מטעם היזמים, עורכי הדין זיו כספי וחיים פרטוש ממשרד גינדי-כספי, בשיתוף פעולה עם משרד סתיו יעקב את ליבוביץ' עורכי דין העוסקים בנדל"ן המנהלים את הליכי התכנון והמגעים מול הדיירים. מבחינת פינוי הדיירים לא כולם יאלצו להתפנות שכן תחילת העבודה על הפרויקט תהיה בניה על שטח ציבורי עירוני. המתחם כולו כולל את השטח המסחרי של היזם, שטחי המגורים הקיימים ושטחים ציבוריים.

אולי זאת הריבית הנמוכה וחשש הציבור מהשקעות בנדל"ן, אבל הקרנות הנאמנות מגייסות יותר והציבור מעדיף להסתכן יותר. מתחילת החודש גייסו הקרנות  1.1 מיליארד שקל, וקרנות האג"ח הממשלתי והאג"ח הכללי 1.3 מיליארד שקל מתחילת החודש – זינוק של פי 2 בקצב הגיוסים לעומת המממוצע בשבוע הקודם. גם בשוק המניות נרשמו גיוסים גדולים יותר, כ-200 מיליון שקל בקרנות המנייתיות, כאשר שני שליש מהסכום פנה לקרנות חו"ל.
נכון לסוף השבוע מגלגלת תעשיית הקרנות סכום כספי של 269 מיליארד שקל. הקרנות המסורתיות מנהלות סכום של 209 מיליארד שקל והקרנות הכספיות מנהלות כ-60 מיליארד שקל.

הרעה החולה של הכלכלה הישראלית. מס רווחי הון מטורף!

זה לא סוד שהמחזורים בבורסה של תל אביב רק יורדים והמשקיעים מדירים רגליהם ממנה בגלל המיסוי הכבד כל כך. ההחלטה על הוספת מס על רווחי הון של 5% על ה-20% שהיו, שבאה בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג, עשתה לשוק נזק. הוציאה את המשקיעים ממנו. הכסף, במקום ללכת לגלגלי הצמיחה של שוק ההון, בגלל המס הכבד כל כך, פנה לנדל"ן ובעיקר לא הסכים להיות נוכח בשוק. ככה הגענו עד הלום, שמאז אותה החלטה אומללה, ההכנסות מרווחי הון התרסקו ביותר מ-50%, מקצב של 165 מיליון שקל בממוצע בחודש ב-2010 לכ-78 מיליון שקל בלבד בממוצע בחודש בשנה האחרונה. הצרה היא שכולנו מפסידים מזה בגלל שהכסף שלנו בפנסיה ובקרנות מושקע בשוק ההון – ככה שכולנו משלמים את המס הזה.

הבוקר אלי שני, שמוביל את המאבק להפחתת המס בחודשים האחרונים, מספר כי שוחח עם גורמים בכירים בשוק ההון בבנק ישראל ובאוצר. לדבריו נמצאה אוזן קשבת אבל זה תהליך. בפורום מניות הבורסה בפייסבוק הוא מעדכן: "בשבוע שעבר הייתה לי שיחה טלפונית שלישית עם הכלכלן הראשי באוצר יואל נווה, עדיין לא הצלחתי לשכנע אותו, אבל כל עוד אנחנו מדברים יש סיכוי שבעתיד זה יקרה, עד סוף השנה אמור התפרסם מחקר של בנק ישראל בנושא מס ריווחי הון, מה שכבר פורסם מהמחקר זה שנמצא קשר בין העלאת המס למעבר לאפיקים פטורים ממס כמו קרנות השתלמות וקופות גמל. ביום חמישי התקשרתי ללשכה של הנגידה לשאול מה קרה עם מייל מפורט נוסף ששלחתי ונאמר לי שהוא הועבר דרך ראש מטה הנגידה לגומרים הרלוונטים בבנק ישראל. אני מאמין שבסופו של דבר המס ירד, השאלה כמה חברות עדיין יישארו בבורסה". 

מה שקרה הוא בעקבות ועדת טרכטנברג זה שהמס על רווחי ההון עלה בחודש ינואר האחרון, מ-20% ל-25% למשקיע הממוצע. בפועל מה שקרה הוא שאם בשנת 2009 שילמו המשקיעים מס של 1.46 מיליארד שקל על רווחיהם בשוק ההון, בתקופה שבה המס היה עדיין 20%. ב-2010 צמחו ההכנסות ל-2.07 מיליארד שקל.

אלא שבהמשך, ב-12 החודשים האחרונים, ההכנסות רק ירדו. עד לסוף אוגוסט, גבתה המדינה כ-940 מיליון שקל בלבד מהמשקיעים – פחות ממחצית הסכום שנגבה ב-2010 ו-20% פחות מהגבייה בשנה שעברה. המכה האנושה נחטה ב-3 החודשים האחרונים. גביית המס הממוצעת עמדה על 25 מיליון שקל בלבד בחודש – קצב של 300 מיליון שקל בשנה, מצב אבסורד ביותר. מי שמוביל את המאבק בנושא הוא אלי שני שאומר היום: "אנחנו למעשה יורים לעצמנו ברגל. הירידות בשוק, שהן בעיקר תוצאה של ירידה במחזורי המסחר, מובילות לכך שהתוצאה בשורה התחתונה של המס היא למעשה גבייה שלילית, בעלי מניות רבים שנהנים מדיווידנדים מקזזים את הכנסותיהם עם הפסדים מניירות ערך שמומשו. כיוון שהירידות הללו הן תוצאה של התערבות המדינה".