מס רכישה כעת: המדרגות לדירה יחידה קפאו עד 15.1.2028 – 1,978,745 / 2,347,040 / 6,055,070 / 20,183,565 שקל (0% / 3.5% / 5% / 8%, ומעל זה 10%). דירה נוספת 8%/10% עד 31.12.2026. משפרי דיור: 18 חודשים למכור את הישנה. הן לא "משתנות אחת לשנה" כל עוד ההקפאה חיה. מע"מ 18% יושב על שכ"ט ותיווך, לא על המס עצמו. מחשבון מע״מ ולהרחיב במדריך מס רכישה.
מס רכישה- מס שמוטל על רוכש דירה למגורים והתלוי בסוג הרוכש (חברה או פרטי) ומספר הדירות שברשותו. לרוכשים שאין להם דירת מגורים יש הקלות במס רכישה. מס הרכישה הוא לפי מדרגות שקפאו עד 15.1.2028 (לא משתנות אחת לשנה כל עוד ההקפאה חיה). המדינה מעוניינת לווסת את השוק ולהכביד על המשקיעים בשוק הדירות ולכן על דירה נוספת חל מס גבוה יותר: 8%/10% עד 31.12.2026. משפרי דיור – 18 חודשים למכור את הישנה – כאן, תוכלו לראות את המדריך המלא למס רכישה – מי משלם? כמה משלמים? מתי משלמים? ועוד
וכאן תוכלו לחשב במחשבון מס הרכישה שלנו את חבות המס שלכם
עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
איך מחשבים מס רכישה לפני שמגישים הצעה על דירה
מס רכישה הוא אחת ההוצאות הגדולות בעסקה, ולכן כדאי לחשב אותו עוד לפני שמגישים הצעת מחיר. הסכום תלוי במחיר הדירה ובמעמד הרוכש: דירה יחידה, דירה נוספת, משפר דיור או עולה חדש. רוכש שמתבלבל במעמד שלו עלול לתכנן הוצאה נמוכה מדי, ולגלות פער בשלב הדיווח לרשות המסים.
שאלות ותשובות
? על מי מוטל מס רכישה?
על הרוכש של נכס מקרקעין. הסכום תלוי בסוג הרוכש, למשל אדם פרטי או חברה, ובמספר הדירות שבבעלותו.
? למה דירה נוספת ממוסה בשיעור גבוה יותר?
המדינה רוצה להכביד על משקיעים ולווסת את השוק. לכן רוכש דירה יחידה מקבל הקלות, ורוכש דירה נוספת משלם יותר.
? כמה זמן יש למשפר דיור למכור את הדירה הקודמת?
לפי המדריך, 18 חודשים. אחרי המכירה הרכישה נחשבת לעניין המס כדירה יחידה.
? האם מדרגות מס הרכישה משתנות כל שנה?
לפי המדריך, המדרגות מתעדכנות, ולעיתים הן מוקפאות לתקופה. כדאי לבדוק את הכללים העדכניים ברשות המסים או עם עורך דין.
? למה כדאי לחשב מס רכישה לפני שמגישים הצעה?
לפי המדריך, מס רכישה הוא אחת ההוצאות הגדולות בעסקה, והסכום תלוי במחיר הדירה ובמעמד הרוכש. רוכש שטועה במעמד שלו עלול לתכנן הוצאה נמוכה מדי, ולכן כדאי לבדוק את הכללים העדכניים ברשות המסים או עם עורך דין.
משפר דיור שקונה דירה חדשה לפני שמכר את הישנה צריך לבדוק במיוחד את פרק הזמן שבו הוא נדרש למכור את הישנה כדי ליהנות מהמדרגות של דירה יחידה. כדאי לבדוק את הכללים העדכניים ברשות המסים או עם עורך דין, כי המדרגות והתנאים מתעדכנים.
דוגמה: נניח שרוכש מתלבט בין שתי דירות, אחת ב-2,000,000 שקל ואחת ב-2,300,000 שקל. בגלל המבנה המדורג של המס, ההפרש במס הרכישה בין שתי הדירות עשוי להיות גדול יותר מאחוז אחד מהפרש המחיר. מחשבון יראה לו את ההבדל המדויק לפי המדרגות העדכניות. המחירים בדוגמה הומצאו.
מתי משלמים את מס הרכישה?
בתוך פרק זמן שנקבע בחוק מיום העסקה, לפי השומה שמוציאה רשות המסים.
האם משפר דיור משלם כמו בדירה נוספת?
לא בהכרח. אם הוא מוכר את הדירה הישנה בתוך התקופה שנקבעה, הוא עשוי ליהנות ממדרגות של דירה יחידה.
האם יש פטורים?
יש הקלות לאוכלוסיות מסוימות, כמו עולים חדשים ונכים. כדאי לבדוק את הזכאות.
צעדים מעשיים – מס רכישה
- לקבוע את המעמד במס: דירה יחידה, נוספת או משפר דיור.
- לחשב את המס במחשבון לפי המחיר המבוקש.
- לכלול את המס בתקציב לפני הגשת ההצעה.
- לבדוק עם עורך הדין את המועדים לתשלום ולדיווח.
מומלץ לקרוא גם: מחשבון מס רכישה