ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום ברוב קולות את הצעת שר האוצר, משה כחלון, להעלות החל מה- 24 ביוני 2015 את  מס רכישה על דירות להשקעה לשיעורים של  8-10%, בהוראת שעה לחמש שנים. כמו כן, בהתאם להצעה שאושרה בוועדה, מס הרכישה המוטל כיום, במסגרת הוראת שעה שתוקפה עומד להסתיים בסוף החודש, בשיעורים של 5-10%, על רוכשי דירת מגורים שאינה דירת מגורים יחידה ייקבע בחוק כהוראת קבע.

נציגי האוצר ורשות המסים הסבירו בוועדה כי התיקון לחוק נערך כחלק ממאמצי הממשלה להפחתת מחירי הדירות וריסון הביקושים, ובמקביל לפעולות הממשלה המתוכננות בימים אלה להגדלת היצע הדירות, וכי הוא מתבקש לאור הקשיחות היחסית של ההיצע בטווח הקצר בצירוף סביבת הריבית הנמוכה, ובמטרה למתן  את הביקוש להשקעה בדירות מגורים.

בהתאם להוראת השעה שאושרה החל מה- 24 ביוני 2015(במקום מה-1 ביולי 2015 בהתאם להצעה המקורית), במכירת זכות במקרקעין שהם דירת מגורים לגבי מי שזו אינה דירת המגורים היחידה  שלו, יחול מס רכישה בשיעור של 8% על חלק השווי שעד 4,800,605  ₪ ומס רכישה בשיעור של 10% על חלק השווי העולה על סכום זה.

כמו כן, כאמור, בהתאם לתיקון שאושר בוועדה, מדרגות מס הרכישה ושיעוריו כפי שנקבעו בחוק לעניין רכישת זכות במקרקעין שהיא דירת מגורים שאינה דירת מגורים יחידה, עד יום ט' בטבת התשע"ה (31 בדצמבר 2014), והוארכו על ידי סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, עד ליום 30.6.2015, ימשיכו לחול באופן קבוע גם לאחר מועד זה. במסגרת התיקון, יוטל מס רכישה קבוע בשיעור גבוה יותר על רוכשי דירות מגורים שאינן דירות יחידות כהגדרתן בחוק, כך שרוכש דירת מגורים שאינה דירה יחידה ימשיך להיות מחויב במס רכישה בהתאם למדרגות ולשיעורים להלן:

על חלק השווי שעד 1,162,120 ש"ח – 5%;
על חלק השווי העולה על 1,162,120  ש"ח ועד 3,486,350 ש"ח – 6%;
על חלק השווי העולה על 3,486,350  ש"ח ועד 4,800,605 ש"ח – 7%;
על חלק השווי העולה על 4,800,605 ש"ח ועד 16,002,015 ש"ח – 8%;
על חלק השווי העולה על 16,002,015  ש"ח – 10%.

הצעת החוק תובא לאישור מליאת הכנסת בקריאה שניה שלישית הערב ובכפוף לאישור המליאה תכנס לתוקפה ביום רביעי ה 24 ביוני 2015.

בשבוע שעבר דווח כי הממשלה אישרה בישיבתה השבועית את הצעת שר האוצר משה כחלון להעלות את מס הרכישה שמשלמים משקיעים בדירות למגורים. המטרה, להרחיק את המשקיעים משוק הדירות, לפנות דירות לאלו שבאמת צריכים – זוגות צעירים ומשפרי דיור. תוקף ההצעה החל מחודש יולי.

הראל קרנות נאמנות מדווחת כי מנהל קרן הראל (0B)(!) קונצרני HIGH-YIELD (מספר קרן: 5102892) להפחית את שוויו של סקיילקס אג"ח ו-ל (מס' בורסה: 1134659) ("סקיילקס ו"), שהונפק על ידי סקיילקס קורפוריישן בע"מ, המוחזק בקרן. ההחלטה האמורה התקבלה בעקבות ירידת שווין של מניות פרטנר, המשועבדות להבטחת פרעונו של סקיילקס ו.

המחיר שנקבע לסקיילקס ו: 28.18 אג' (בהתאם למנגנון שערוך שקבע מנהל הקרן). המחיר האחרון שנקבע לסקיילקס ו על ידי מנהל הקרן: 28.75 אג' (בהתאם למנגנון שערוך שקבע מנהל הקרן). שיעור השינוי בשווי סקיילקס ו: כ- (1.98%-). שיעור השינוי בשווי הנקי של נכסי הקרן כתוצאה מהשינוי הנוכחי בשוויו של סקיילקס ו: כ- (0.03%-).

שיעור ההשפעה המצרפית של כל השינויים בשווי סקיילקס ו (כולל השינוי הנוכחי), שחלו מאז הדוח האחרון שהגיש מנהל הקרן ביום 29.4.15 בדבר קביעת שווי נכס בקרן לפי הנחיות הדירקטוריון (אסמכתא: 2015-03-008595), על השווי הנקי של נכסי הקרן, הינו: כ- (0.21%-). שיעור ההשפעה המצרפית של כל השינויים בשווי סקיילקס ו (כולל השינוי הנוכחי), שחלו מהיום בו הוא שוערך לראשונה על ידי מנהל הקרן, על השווי הנקי של נכסי הקרן, הינו: כ- (1.42%-). הראל קרנות נאמנות מבהירה כי הדיווח אינו כולל התייחסות לקרנות אחרות המנוהלות על ידי מנהל הקרן בהן ההשפעה של השינויים האמורים על השווי הנקי של נכסי הקרנות לא עלתה על 0.2%.

נזכיר, כי בראשית השנה דיווחה הראל קרנות נאמנות כי החליטה על הפחתת שווים של סקיילקס אג"ח ד' (מס' בורסה: 1115674), סקיילקס אג"ח ו' (מס' בורסה: 1120815), סקיילקס אג"ח ו' ח"ש 7/14 (מס' בורסה: 1132802), וסקיילקס אג"ח ט (מס' בורסה: 1123462), שהונפקו על ידי סקיילקס קורפוריישן, המוחזקים בקרנות.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מגיב לכוונת כחלון לשלב מחיר למשתכן בכל מכרזי המנהל, ומעריך כי הצלחת התכנית, אם בכלל, תהיה מוגבלת ביותר ונקודתית ביותר, והשפעתה על שוק הנדל"ן שולית.

כהן מעריך כי "מחיר למשתכן אולי טוב במרכיב אחד בתוך תכנית כוללת, אולם ההיסטוריה הוכיחה שהצלחתו, אם בכלל, מוגבלת ביותר ונקודתית ביותר, והשפעתו על שוק הנדל"ן שולית. הבעיה העיקרית בכך שמחיר למשתכן איננו נותן פתרון לנושא הקריטי מכולם, העדר היצע דיור. לכן השפעתו על רמות המחירים התבררה בסופו של דבר כאיזוטרית בתכלית".

"לצערי גם כחלון, דוגמת קודמיו, מחפש מתחת לפנס דרכים עוקפות שבסופו של דבר אינן משנות במאום את המבנה המעוות של שוק הדיור, וכפי שהגדלת מס הרכישה תביא בסופו של דבר לבריחת משקיעים, ולעליות מחירים נוספות, כך גם המחיר למשתכן לא ייצר רבבות דירות מוזלות לזוגות צעירים, אלא רק יסבך את המערכות השונות, יפריח תקוות שלאחריהן תגיע מציאות מרה וכואבת עוד יותר. רק שיווק קרקע מאסיבי במחירים מוזלים, קידום קרקע מתוכננת ובד בבד התחדשות עירונית מקיפה, ייצרו את מאות אלפי הדירות שיהיו חסרות בשוק כבר במהלך העשור הקרוב", כותב כהן.

גם אייל ירון, מנכ"ל ובעלים של חברת בית תרמי, מגיב לתכנית מחיר למשתכן של כחלון, ואומר כי "בית תרמי טוב בכל העולם המערבי הנאור, רק לא בישראל. בארצות הברית ואירופה הוקמו בשיטה זו מיליוני בתים ודירות, בעלויות נמוכות לאין שיעור, במחירים נמוכים בעשרות אחוזים, בקריטריונים סביבתיים גבוהים במיוחד, בתקורות מינימליות לקבלנים ובמיגון מירבי נגד רעידות אדמה וטילים תלולי מסלול, ואילו אצלנו מקבלי ההחלטות משום מה ממשיכים לחשוב מקובע, ממשיכים לעבוד בשיטות בנייה מיושנות, מסורבלות ויקרות, הגורמות להמשכות בניית בית על פני שלוש שנים ויותר, לצורך בעשרות רבות של עובדים ולאיכות בנייה לקויה, זאת בזמן שניתן היה, לו רצו, להוזיל את הבנייה בכ-20-30 אחוזים, לקצר וליעל אותה, ובכך להביא לא ל-40 אלף התחלות בנייה לשנה, אלא לכ-55-60 אלף התחלות בנייה, ובכך לפתור תוך שנים מעטות את בעיית המחסור בדיור. במקום זאת ממשיכים כולם להתייחס לפתרונות אלה כאל נישתיים, ככאלה שטובים לארצות שמעבר לים, אבל חלילה וחס לא אצלנו והמציאות? רק הולכת ומחמירה".

"הנני מציע לכחלון, כאן ועכשיו, לרדת לאלתר מהמחיר למשתכן ולאמץ שיטות בנייה מתקדמות, נקיות וירוקות שיובילי את שוק הדיור הישראלי אל המאה ה-21 ויתרמו, כמה שיותר מהר, לירידה אפקטיבית במחירי הדיור", מסכם ירון.

אנליסטים מעריכים כי עלה הסיכוי להורדת הריבית ע"י בנק ישראל ו/או לפעולות הרחבה כמותית אחרות. במיטב דש כותבים לדוגמא כי, "על פי דפוסי הפעולה של בנק ישראל בשנה האחרונה, קיים סיכוי גבוה שהוא ינקוט בצעד מוניטארי מקל כלשהו כבר בפגישתו השבוע ויוריד ריבית לרמה 0%. יחד עם זאת, אנו לא חושבים שצעד זה יועיל להיחלשות השקל מעבר להשפעה זמנית ויגרום לעלייה משמעותית בסביבת האינפלציה."

את הסיבות לעליה בסיכוי להורדת ריבית רואים בעובדות הללו: השקל התחזק בכ-1% ביחס לסל המטבעות במועד של החלטת הריבית הקודמת ונמצא קרוב לתחתית. בעולם שוב נושבות רוחות של מלחמת המטבעות. 6 בנקים מרכזיים הורידו ריבית בחודש יוני (נורבגיה, רוסיה, סרביה, דרום קוריאה, ניו זילנד והודו). כמו כן, נשמעו התבטאויות מצד המנהיגים באירופה, אוסטרליה ואפילו בארה"ב בעד החלשת המטבע.

תחזית ה-FED להעלאת הריבית בארה"ב לשנתיים הקרובות ירדה ותרמה להיחלשות הדולר. נתוני היצוא לרבעון הראשון התהפכו מעלייה לירידה. גם נתוני היצוא השוטפים מצביעים על המשך ירידה, כל זאת על רקע חולשה בסחר החוץ בעולם. מדד מנהלי הרכש של בנק הפועלים שוב ירד בחודש מאי ונמצא ברמה שמצביעה על התכווצות בתעשייה.

בחודש האחרון הורדה תחזית הצמיחה לכלכלה העולמית ע"י ארגון OECD וע"י הבנק העולמי. סביר להניח שגם קרן המטבע תוריד את תחזיתה בקרוב, בעיקר בגלל החולשה במדינות מתפתחות ובגלל הצמיחה הנמוכה ברבעון הראשון בארה"ב.

שוק הדיור היה ברתיחה בחודשים האחרונים, אך בעקבות שורה של צעדים שננקטים ע"י האוצר, קצב התקדמותו צפוי להאט. בשוק האג"ח היה מימוש, כולל בשוק הקונצרני, מה שהוציא  ממנו מעט "אוויר חם".

כבר ארבעה חודשים הריבית בישראל נותרה ללא שינוי. לפי דפוס פעולה של בנק ישראל, זו הייתה תקופת המתנה טיפוסית בין הורדות הריבית. לראשונה בנק ישראל יקיים מסיבת העיתונאים אחרי ההודעה. אין עיתוי מתאים יותר להסביר את הורדת הריבית, במיוחד אם מדובר בצעד תקדימי של הורדת הריבית לשלילית/אפסית.

בנק לאומי מציע ללקוחותיו פיקדון מובנה דולרי ל-5 שנים מותנה בריבית הליבור ל- 3 חודשים –  מינימום  תשואה 2.3%, מקסימום 5%. הקרן הדולרית מובטחת בתום תקופת הפיקדון.

תאריך תחילת הפיקדון – 24 ביוני 2015 ותאריך הסיום – 24 ביוני 2020. הפיקדון יישא ריבית בשיעור הליבור לשלושה חודשים, אך, למרות האמור לעיל – תהיה תשואה מינימלית באם שיעור הריבית ליבור לתקופה הרלבנטית יהיה נמוך או שווה ל-2.3% לשנה, אזי סכום ההפקדה יישא בתקופת הריבית האמורה ריבית בשיעור של 2.3% לשנה.

באם שיעור הריבית ליבור לתקופה יהיה גבוה מ-5% לשנה או שווה לו, אזי סכום ההפקדה יישא בתקופת הריבית, ריבית בשיעור של 5% בשנה.

תדירות תשלום הריבית תהיה כל שלושה חודשים; מינימום לעסקה – 10 אלף דולר. הפיקדון ניתן לשבירה רק בהסכמת הבנק. במקרה של שבירה המפקיד יקבל סכום נמוך מסכום ההשקעה ההתחלתי.

היתרונות העיקריים בהשקעה בפיקדון המובנה – ריבית מינימאלית מובטחת לצד קרן השקעה מובטחת בפירעון. הסיכונים והחסרונות – סגירה של כסף ל-5 שנים! אין נזילות! וכן הריבית עשויה להתברר כנמוכה מהאלטרנטיבות.

ומה זו בכלל ריבית הליבור?  ריבית ה-Libor ( London InterBank Offered Rate )  הינה ריבית הבסיס להלוואות בין בנקים, והיא משמשת כאחד ממדדי הייחוס העיקריים בעולם, ממנה נגזרות שיעורי ריביות קצרות טווח שונות המהוות בסיס לתמחור של הלוואות ומכשירים פיננסים שונים. גובה ריבית ה- Libor הדולרית לשלושה חודשים נמצא בקורלציה ישירה עם שני גורמים עיקריים. הגורם הראשון הוא הריבית המוניטארית של הפד (כולל הציפיות לשינויים בריבית זו בשלושת החודשים הקרובים). הגורם השני הוא מצבה של המערכת הפיננסית: ככל שרמת הסיכון במערכת הפיננסית גבוהה יותר, כך עולה המרווח בין ריבית ה-Libor, ובין העקום הממשלתי "חסר הסיכון",

כיוון שמרווח זה מהווה פיצוי לסיכון האשראי העודף בהלוואה לבנק בהשוואה להלוואה לממשלת ארה"ב. עקב כך, המרווח בין ה- Libor לבין ריבית הפד הינו אינדיקאטור עיקרי לרמת הלחץ במערכת הפיננסית העולמית.

כיום, עומדת התשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל- 5 שנים בסביבות 1.8% התשואה על אג"ח בנקים בדירוג A בארה"ב, בדולר ל- 5 שנים, הינה כ-2.7%. בנוסף, ההערכה היא כי התוואי העתידי לריבית הליבור צפוי לעלות בשנים הקרובות, בכפוף להמשך שיפור בכלכלת ארה"ב.

שר האוצר משה כחלון מציע לבעלי הדירות לפצל את דירותיהם ללא צורך בהיתר הרשות המקומית. זה לא עניין של מה בכך – מפצלי הדירות נרדפים על ידי הרשויות המקומיות, בעיקר בת"א , והנה מציע השר להכשיר את עבירות הבנייה.

הצעד נועד כמובן לעזור בפתרון מצוקת הדיור. זה לא הפתרון היחיד, יחד עם צעדים נוספים אמור להגיע השינוי המבורך שיאפשר להגדיל את היצע הדירות ובסופו של יום להוריד את מחירי הדירות. אבל, מה יקרה בדרך –  אישור פיצול הדירות יביא לעליית מחירים – הדירות הרי יהפכו ליותר אטרקטיביות, שכר הדירה שהמשכיר יקבל יהיה גבוה יותר (עם השלמת הפיצול), והתוצאה – יהיה ביקוש לדירות כאלו והמחירים בהתאמה יעלו. זה מה שרוצה כחלון? ממש לא!

האבסורד הגדול,  שרק לפני שבוע הועלה מס רכישה כדי למנוע ממשקיעים להיכנס לשוק, כי כניסה שלהם מעלה את מחירי הדירות, ואם הם לא יהיו בשוק, היצע הדירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, יגדל. עכשיו מזגזגים בפעולה ובתוצאה.

על כל פנים, לפי הצעת כחלון  בעלי דירות לא יצטרכו לקבל היתר מהעירייה לפיצול דירות ששטחן 75 מ"ר ומעלה. בעלים של דירה כזו יוכל לפצל אותה לשתי יחידות – יחידה ראשית ויחידה משנית  שגודלה ינוע (תלוי בגודל הדירה) בין 25 ל־40 מ"ר. בעל דירה לא יידרש לקבל היתר בנייה או את הסכמת הרשות המקומית למהלך הפיצול. ההגבלה היחידה המוטלת עליו היא שלשתי הדירות תהיה גישה למקלט הבניין או לממ"ד.

ההצעה הזו היא בעצם להכשיר את השרץ. בשנים האחרונות ניסו ברשויות המקומיות , בעיקר בת"א ובערי המרכז,  להילחם בתופעת פיצול הדירות ללא היתר. בעלי דירות נתבעו על ידי העיריות בבתי משפט, נמצאו אשמים ושילמו בין עשרות למאות אלפי שקלים. כנראה שמעכשיו ההתייחסות אליהם תהיה שונה ב-180% – יברכו אותם על פיצול הדירות והגדלת היצע הדירות.

יישום התוכנית הזו עלול להציף בעיות לא פשוטות, שכבר צפו על פני השטח, עם הפיצולים הלא לגיטימיים שהיו בעבר. במקומות מרובים בפיצולים  צפיפות המגורים כמובן עלתה; בעיות החניה הוחמרו; התשתיות לא הספיקו, למעשה, קיים צורך להגדיל/ לשפר את היכולות התשתיות (חשמל, ביוב וכו'). כמו כן, קיימת בעיה של תקינות – קיים חשש לאיכות הבנייה/ שיפוץ ולבנייה בתקינה נמוכה.

אז יש יתרונות ויש חסרונות, נראה שהשר נחוש להעביר את ההוראה הזו לטוב ולרע.

שבוע של עליות שערים במדדי אגרות החוב הביא לירידה חדה בקצב הפדיונות בקרנות המסורתיות לכ-670 מיליון ₪. מתוכם, פדיונות של כ-610 מיליון ₪ בקרנות המנוהלות, כ-60 מיליון ₪ בקרנות המחקות וכ-320 מיליון ₪ בקרנות הכספיות. יחד, פדתה התעשייה כ-1 מיליארד ₪. קרנות מניות בארץ הן היחידות שהציגו, שבוע שני ברציפות, גיוס חיובי המסתכם בכ-20 מיליון ₪ וכ-130 מיליון ₪ בסיכום חודשי. ירידה בקצב הפדיונות בקרנות המחקות לעומת השבוע הקודם: ב"הובלת" קרנות מחקות על מדדי אג"ח מדינה (80- מיליון ₪) וקרנות מחקות על מדדי אג"ח שקליות (70- מיליון ₪).

שבוע המסחר התאפיין במגמה מעורבת שהתבטאה מחד בירידות שערים במדדי המניות, ומנגד בעליות שערים באגרות החוב הממשלתיות והקונצרניות. זאת, על רקע העליות שנרשמו באגרות החוב של ממשלת ארה"ב וגרמניה בשבוע החולף. בעקבות עליות השערים במדדי האג"ח השבוע, קצב הפדיונות רשם השבוע ירידה חדה של יותר מ-70% בקרנות המסורתיות לכ-670 מיליון ₪ המסתכמים לכ-3.6 מיליארד ₪ מתחילת החודש, בהובלת קרנות אג"ח מדינה וקרנות אג"ח כללי. כך, עפ"י אומדנים והערכות שבוצעו ע"י כלכלני מיטב דש.

הקרנות המנייתיות המשיכו השבוע באותו דפוס של השבוע הקודם: גיוסים קלים (24 מיליון ₪) בקרנות המנייתיות
שמתמחות בשוק המקומי, ופדיונות קלים (14 מיליון ₪) בקרנות המתמחות בחו"ל.

קרנות אג"ח כללי, בדגש על קרנות מעורבות עם חשיפה מנייתית1, קרנות 10/90 וכו', רשמו השבוע פדיונות של כ-220 מיליון ₪ – ירידה של כ-75% בקצב הפדיונות לעומת השבוע הקודם. מתחילת החודש, הפדיונות בקרנות אג"ח כללי מסתכמים בכ-1.15 מיליארד ₪.

אגרות החוב הממשלתיות רושמות השבוע עליות שערים: מדד ממשלתי כללי עלה השבוע ב-0.5% בהובלת הצמודים לטווח ארוך שעלו ב-0.9%. בעקבות התיקון החיובי שנרשם באפיק הממשלתי, קצב הפדיונות בקרנות אג"ח מדינה נחתך בכ-75% לרבע מיליארד ₪. מתחילת החודש, קרנות אג"ח מדינה איבדו כ-1.5 מיליארד ₪.

אגרות החוב הקונצרניות נסחרו השבוע במגמה חיובית – מדדי התל-בונד 20,40,60 רשמו עליות חדות של עד כ-1.3%. בהמשך לכך, מדד קונצרני כללי עלה ב-1%. בעקבות עליות השערים באפיק, קרנות אג"ח קונצרני רשמו פדיונות זעירים של כ-10 מיליון ₪ השבוע. זאת, לעומת פדיונות של כ-160 מיליון ₪ בשבוע הקודם.

המשך הפדיונות באפיק השקלי: הקרנות הכספיות רשמו השבוע פדיונות של כ-320 מיליון ₪ המסתכמים לפדיונות של כ-710 מיליון ₪ מתחילת החודש. בהמשך לכך, נרשמו פדיונות של כ-150 מיליון ₪ בקרנות השקליות, מתוכם כ-70 מיליון ₪ נפדו מהקרנות המחקות.

קרנות אג"ח חו"ל רשמו השבוע פדיונות של כ-50 מיליון ₪ המסתכמים לפדיונות של כ-150 מיליון ₪ מתחילת החודש.

תעשיית הקרנות מנהלת נכון ל-18.06.15 כ-254 מיליארד שקל, הקרנות המסורתיות (בנטרול הקרנות הכספיות) מנהלות כ-221.3 מיליארד שקל והקרנות הכספיות שמנהלות כ-32.7 מיליארד ₪.

יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים: פיצול הדירות יביא לירידה של כ-10% במחיר שכ"ד, וצפוי להגדיל  את נפח הפעילות בענף השיפוצים בכ-15%

ערן סיב יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים בירך את שר האוצר משה כחלון על התקנה החדשה של פיצול דירות. לדבריו התקנה החדשה תוזיל את שכר הדירה לזוגות צעירים, סטודנטים, יוצאי צבא ומעוטי יכולת בכ- 10% בדירות עד 30 מ"ר. סיב מציין שהתקנה החדשה תגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים בכ-15%. הערכה זו נסמכת על צפי בהתאחדות קבלני השיפוצים לפיצול של כ-3500 דירות תוך שנה וחצי שיביא לכ-10,000 יחידות קטנות מפוצלות. סיב טוען שפיצול דירה איכותי נע סביב 135,000 ₪, כולל מונה חשמל ומים ודוד חשמל לכל יחידה מפוצלת.

בשנת 2008 פוצלו 3000 דירות, וכתוצאה מכך נוספו 10,000 חדרים להשכרה. ההערכה היא שלמעלה מ-85% מהן חזרו לקדמותן בגלל הפחד מתביעות וקנסו, וכיום קיימות עוד כ-600 דירות מפוצלות לא חוקיות. לאורך השנים הוחזרו כאמור דירות רבות לקדמותן: בשנת 2010 – 202 דירות, בשנת 2011- 420 דירות, בשנת 2012- 810 דירות, בשנת 2013- 850 דירות ובשנת 2014 – 130 דירות.

בנק ירושלים מציע ללקוחות כל הבנקים פיקדונות להפקדה דרך האינטרנט. זה לא חדש – אתם לא צריכים לפתוח חשבון בבנק, אתם פותחים מעין חשבון פיקדון מעבירים לשם כסף, ובסוף התקופה הכסף עובר לחשבון בנק שלכם. ולמה זה כדאי? כי הרייבת שמציע בנק ירושלים במקרים רבים טובה מהריבית בנק שלכם.

הנה פיקדונות לדוגמה שמציע הבנק – פיקדון ריבית מובטחת. מדובר בפיקדון לשנה בריבית משתנה עם הבטחת ריבית מינימום – ריבית שנתית: 0.4% (פריים פחות 1.2%); ריבית קבועה (מובטחת) 0.55%.

פיקדון נוסף – פיקדון שקלי, פיקדון לשנה בריבית משתנה, ריבית שנתית: 0.35% (פריים פחות 1.25%)     . רוצים ריבית קבועה ומובטחת? הבנק מציע פיקדון שקלי  בריבית קבועה לשנה בשיעור של 0.53%.

פיקדון דאבל שקל שקל – 0.8% ל-15 חודשים

יש לכם סכום גדול להשקיע?  בנק הפועלים מציע לכם פיקדון שקלי  – "דאבל שקל שקל", שניתן הגיע בו לריבית של 0.85% ב-15 חודשים. זה פועל כך  – בפיקדונות של מעל 100 אלף שקל, יקבלו המפקידים תשואה של 0.8%, ובהפקדות העולות על 500 אלף שקלים יקבלו המפקידים 0.85% ב-15 חודשים. זה לא רע, ביחס לאפשרויות הקיימות כיום.

חיסכון שקלי ל-5 שנים; 1.05% בשנה

בבנק הפועלים מציעים חיסכון לטווח ארוך – תוכנית חיסכון שקלית (לא צמודה) לתקופה של 60 חודשים, עם מענק קבוע ומובטח. תוכנית החיסכון, חשוב להדגיש ללא תחנות יציאה- כלומר, אין מילוט, הכסף סגור ל-5 שנים. המענק הניתן בחיסכון בשיעור צבור של 5.36% (ריבית מתואמת בשיעור שנתי של 1.05%) למפקידים החל מ-100,000 שקל.

מפקידים סכום אחר? הריבית תהיה שונה בהתאם – המענק יקבע בהתאם לסכום ההפקדה בפועל ויחושב במונחי ריבית דריבית שנתית. סכום מינימום להפקדה: 5,000 שקל.

פיקדון דולרי – 0.48% בשנה

בבנק הפועלים מציעים גם פיקדון דולר לתקופה של 15 חודשים, עם מענק קבוע ומובטח. הפיקדון ללא תחנות יציאה.

המענק הניתן למפקידים הינו בשיעור צבור של 0.6% (ריבית מתואמת בשיעור שנתי של 0.4797%) למפקידים החל מ-100,000 דולר. המענק יקבע בהתאם לסכום ההפקדה בפועל ויחושב במונחי ריבית דריבית שנתית, המענק ישולם בתום תקופת הפיקדון. סכום מינימום להפקדה : 10,000 דולר.

ערן רולס יו"ר מרכז הבניה הישראלי ציין היום כי נראה ששר האוצר משה כחלון מוביל סוף סוף מהלך אמיתי שמטרתו להפסיק ולחלוב את ציבור רוכשי הדירות בישראל  ושהתקבלה אצלו החלטה אסטרטגית לותר על חלק משמעותי מהכנסות המדינה מהקרקע, מה שהבטיחו רבים לפניו ולא קיימו.

עם זאת יש לשים לב כי במכרזי המנהל לא יקפיצו את היטלי הפיתוח כפי שראינו במכרזים האחרונים בניהם המכרז בקרית ביאליק שבו נסקו היטלי הפיתוח לסכומים דמיוניים של כ- 300 אלף שקל לדירה  לעומת 60,000- 70,000 ש"ח לדירה בעבר.

מכרזי מחיר למשתכן הם אמנם אפקטיביים באיזורי הביקוש אולם יש למצוא פתרון להוזלת הדירות גם  בגליל ובנגב , ששם מחירי הקרקע ממילא נמוכים . יש לשמור על פער קבוע של כ- 30% – 40% בין מחירי הדירות במרכז ובין מחירי הדירות בפריפריה על מנת שימשך המעבר של אוכלוסיות איכותיות וזוגות צעירים מהמרכז לפריפריה

שר האוצר משה כחלון יעלה לאישור קבינט הדיור את התוכנית להגדלת היצע הדירות עבור רכשי דירה ראשונה. בתוכנית יש כוונה לשווק את כל קרקעות המדינה מחיר למשתכן. הרפורמה המוצעת כוללת:

מחיר למשתכן- החלטה זו קובעת כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, כך שיובטח כי היקף השיווק בשיטה זו יהיה נרחב והיקף המענה לדרישה לדיור במחיר מופחת יהיה גבוה ככל הניתן. כמו כן, בניגוד לשיווק בשיטה זו בעבר או בשיטת מחיר מטרה בה ניתן סבסוד גבוה יותר ככל שמחיר הקרקע ביישוב גבוה וניתנה עדיפות משמעותית למרכז הארץ החלטה זו קובעת כי יהיה מדרג הנחות רחב כאשר הנחות גבוהות יותר יינתנו בפריפריה. כמו כן ניתן יהיה להעמיק את מדרג ההנחות במידה ומחירי הקרקע יעלו על מנת לשמר אופק של יציבות מחירים לזוגות הצעירים.

תכנית לעידוד בנייה מהירה- לאור התארכות משך הבנייה בשנים האחרונות, ובהתאם למאמץ להגדיל את היצע הדיור בטווח כחלק מרפורמת הדיור, מוצע לתקן את החלטת מועצת מקרקעי ישראל וזאת בכדי להעניק תמריץ לקיצור משך הבנייה ובכך לסייע לגידול בהיצע יחידות הדיור בזמנים קצרים.

ייעול והאצת הליכי פדיון קרקע- לאור עיכובן של תוכניות המיועדות להניב היצע דיור משמעותי כתוצאה מהליך איטי ומסורבל של פדיון מוצעת רפורמה בפדיון קרקע. הרפורמה המוצעת כוללת צעדים שייעלו את ההליך הקנייני המאפשר פדיון קרקע בעת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לשימושים אחרים כדוגמת דיור.

הגדלת היצע דירות באמצעות תיחום יחידות משנה למגורים- תיחום של יחידת משנה למגורים במסגרת יחידת דיור ראשית, היא פעולה המייצרת גמישות באופן השימוש ביחידות הדיור הקיימות והמתוכננות. גמישות זו מאפשרת להתאים את גודל יחידות הדיור כך שהן תתאמנה למספר המשתנה של בני המשפחה המתגוררים באותה יחידת דיור דירה על פני השנים. גמישות זו בניצול יחידות הדיור תורמת גם להגדלת ההיצע הזמין של יחידות דיור למגורים לצורך שימוש המשפחה או לצורך השכרה למגורים

אימוץ המלצות צוות 120 הימים לטיפול בסוגיות דיור ביישובי המיעוטים- המטרה העיקרית שגיבש הצוות הינה הגדלת היצע הדיור ביישובי המיעוטים. בכדי להשיג מטרה זו גובשו מספר צעדים עיקריים:

הרחבת שטחי הפיתוח בקרקע מדינה אשר ביישובי המיעוטים
להעצים את יכולות התכנון והרישוי של יישובי המיעוטים
סיוע בפעולות פיתוח
חיזוק פעילות רישום הנכסים
המשך הרפורמה בתכנון ובניה – העצמת סמכויות הועדות המקומיות
תמרוץ בנייה מהירה