המלחמה בפקקים – האם צריך למסות הטבות חניה לעובדים?
מיסוי על הטבת חניות לעובדים והעלאת מחיר חניות כחול לבן כחלק מהמלחמה בגודש בכבישים.זו המלצת ארגון FUTURE MOBILITY ישראל בהובלת אורי יוגב, לשעבר מנהל רשות החברות הממשלתיות.
לפי הארגון "מתן שירותי חניה היא הוצאה מוכרת למס עבור המעסיק, ופטורה ממס עבור העובד. מצב זה מפלה עובדים שאינם משתמשים ברכב פרטי ואינם מנצלים הטבה זו. חשוב לציין שזו ההטבה היחידה שאינה ממוסה – לעומת הטבות כגון ארוחות, שירותי הסעות, ביגוד שאינו נדרש לצורך התפקיד וכדומה אשר אינן פטורות ממס".
אך לא רק הוצאות הוא מציע אלא גם פטור ממס על תחבוורה ציבורית.כיום העובדים משלמים מס על החזרי הוצאות נסיעה, לרבות שימוש בתחבורה ציבורית. מוצע כי הוצאה זו לא תחשב כהכנסה לצורכי מס לשם עידוד השימוש בתחבורה הציבורית. פטור זה יכלול הטבת הסעות עובדים".
ביטול חניה כחול לבן – הדרך להתמודד עם הפקקים ומצוקת החניה
היקף העסקה: 2.5 מיליון שקל
איסתא ספורט, מקבוצת איסתא ליינס, רוכשת 50% מחברת טיולי הגלישה הישראלית גלובל סרף אדוונצ'ורס ב-2.5 מיליון שקל. זו למעשה כניסתה הראשונה של איסתא ספורט לענף תיירות הספורט הימי. איסתא מתכננת בית מלון ייעודי לגולשים בסרי לנקה (בעיר קבלנה בדרום), ובוחנת הקמת בתי מלון נוספים בתחומי ההתמחות שלה ביעדים נוספים בעולם.
כעת איסתא משווקת חבילות ספורט, חבילות למופעי תרבות וטיולי תמריץ, אבל מעוניינת להתפתח לעולמות הספורט הימי שגדלים. מאיסתא ספורט נמסר: סף הריגוש של התייר הישראלי עלה בשנים האחרונות, והוא נמצא בחיפוש מתמיד אחר הערך המוסף, ה'אקסטרה' של הטיול" .
תחום הספורט או הימי או בשמו הלועזי , אקטיב ימי, יצי חופשות גלישה, חופשות סאפ, טיולי צלילה ושחייה במים פתוחים. היעדים הפופולריים: סרי לנקה, מרוקו, אנגולה, פורטוגל והאיים המלדיביים.
המחיר לחבילה יסתכם בכ-2,000 דולר לאדם ל-7-10 ימים (כולל לינה, מזון, הדרכה, ציוד וכדומה). לרוב מדובר בנסיעות המיועדות לקבוצות של 10-15 איש.
גלובל סרף הוקמה על-ידי עידו מינצקר המשמש כמנכ"ל החברה. איסתא ספורט נוסדה ב-1999 ונמצאת בבעלות איסתא ישראל ויואב ברוק, ובבעלותה חברות-בנות נוספות, בהן זאפה איסתא מיוזיק וכנס תיירות.
בשנים האחרונות מתמודדת איסתא, שמפעילה 43 סניפים פיזיים, עם ירידה ברווחים בתחום קמעונות התיירות בשל מהמעבר המהיר של הענף לאינטרנט — והמעורבות הגוברת של חברות רב־לאומיות כמו סקייסקנר (Skyscanner) ובוקינג.קום בתחום. ואולם במטרה לייצר יתרונות יחסיים בתחום התיירות, בין היתר על ידי רכישות של בתי מלון, קבעה זרוע הנדל"ן של איסתא יעד שלפיו תצבור תיק נכסים מניבים של מיליארד שקל, שיניב לה רווח של 36 מיליון שקל לפני מס עד סוף 2019. ודיווחה בסוף 2018 על כוונתה למכור 175 דירות מחיר למשתכן בגליל ים.
ספורט ימי בארץ
מי שלא מעוניין לנסוע עד סרילנקבה יכול ליהנות מצלילות באילת או בכנרת ואפילו בתל אביב בסקי מים בפארק בגין, או גלישת גלים עם מצנח סמוך להרבה מלונות על רצועת החוף.
יבואנית אדידס וריבוק זכתה במכרז לנהל את חנות הספורט בדיוטי פרי
מחיר למשתכן – כמה מרוויחים היזמים במחיר למשתכן? המקרה של איסתא
כך אמר בוועידת השלטון המקומי לחדשנות, בכנס דיברו בין היתר גם אסף הראל, סגן ראש עירריית תל אביב, ודוד קנפו,יו"ר התאחדות האדריכלים
בוועידת השלטון המקומי לחדשנות muni expo 2019 נשא עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל, דברים ואמר:
אני רואה בעיתונות הכלכלית כמעט בכל יום התייחסות לכך שיש צורך בהגדלת היצע הדירות, אז אפשר למחוק את המושג של להגדיל את היצע היח"ד כי אנחנו כבר שם וזה קורה"
"בשנים האחרונות הצורך בישראל הוא ל-55 אלף יח"ד בשנה", המשיך "ובשנה האחרונה שיווקנו מכרזים ל-70 אלף יח"ד, נכון שחלק מהמכרזים נכשלו, אבל הממוצע של העסקאות עמד על 42 אלף יח"ד בשנה ולכך יש להוסיף את הבנייה במגזר הפרטי ואת ההתחדשות העירונית, יחד זה עובר את היעד. יש לנו הרבה הצעות לממשלה הבאה אבל הן לא כוללות את הגדלת היצע הדיור".
על עירוב שימושים ואמר, "אני רוצה לצנן את הנהירה לעירוב שימושים. באור יהודה למשל פרסמנו מכרז לתעסוקה עם מגורים וראינו שהיזמים לא רצו את זה והתוצאות היו בהתאם. למדנו שצריך לבצע עירוב שימושים בצורה מושכלת. בשדה דב, תכננו 16 אלף יח"ד בלב אזור הביקוש, עם עירוב השימושים בסטנדרטים מובילים גם במונחים בינלאומיים, כמעט בכל מבנה יש עירוב שימושים, כולל גני ילדים, בתי ספר בתוך מבני מגורים. אנחנו רואים בכך הקצאה יעילה של משאבי קרקע, ברור שכאשר אנחנו בונים שכונה וצריכים להעביר 2-3 דונם לבית ספר זה שימוש לא נכון".
על תכנון ואופנה אמר, "כשהקימו את מודיעין היא קיבלה פרס בינלאומי והיום יגידו שאין עירוב שימושים. יש תפיסות תכנוניות שמתאימות למשל לת"א ופחות לפריפריה."
איבדנו את העירוניות
עוד נשא דברים בכנס יו"ר התאחדות האדריכלים ומתכנני ערים בישראל, דו קנפו ולפי "ת"א נבנתה פעם ממבני העמודים ומהבריזה, ומה היא מוכרת היום? פנטהאוס. איבדנו את העירוניות ולדעתי ת"א תשלם מחיר יקר יותר על הרפתקת המגדלים ואין מחיר יותר ספקולטיבי מציפוף באמצעות מגדלים."
למי שמתעניין בתכנון חיפה ראש עיריית חיפה הנכנסת, ד"ר עינת קליש רותם, סיפרה"יש מגדל ויש מגדל, אי אפשר להגדיר בנייה לגובה כלא לגיטימית. אני חושבת שמה שלא לגיטימי זה לדבר רק על מודל אחד. הבעיה היא שלא מסתכלים על הקומות התחתונות. אני תמיד אומרת שהמקום הכי מרגש בבניין הוא הצפרדע של הזבל כי שם כולם נפגשים, יש חשיבות למרחב הציבורי, בין אם זה בית קפה רחוב וגם בבניין או במגדל. אני רוצה לעשות הפרדה בין מגדל שנמצא מרוחק לבין אזור עירוני שוקק שיש בו גם בנייה גבוהה. צריך לראות איך בונים גבוה אבל רק עם חשיבה על המרחב הציבורי.".
אסף הראל, סגן ראש עיריית ת"א אמר, הבטיח, "אני חושב שנפסיק לראות מגדלים בעיר ההיסטורית, אני לא נגד מגדלים אבל תלוי איפה. אנחנו גם לא רוצים שכונות כמו נווה צדק שהן לעשירים בלבד, שאף אחד לא באמת גר בהן. אנחנו רוצים לצופף אבל בכל שכונה נצופף באופן אחר, למשל באזור של מגדלי יו זה הרבה יותר נטמע בעיר. ".
פרופ' יוסף ג'בארין הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון, "המגדלים של היום הם למעמד בינוני וגבוה בלבד, הם פוגעים בקהילתיות ובמרקם העירוני. אחרי דוח טרכטנברג שדיבר על גיוון של אוכלוסיה בדקנו את כל התוכניות ומצאנו שהתכניות מיועדות על פי רוב לאוכלוסיה הומוגנית. בישראל אנחנו לא נהנים מהדברים הבסיסים שאנחנו רואים ונהנים מהם כשאנחנו מבקרים באירופה למשל. הדיור החדש חייב למנוע מגורים נפרדים לעשירים ולעניים או למיעוט כזה או אחר. בישראל אנחנו עדיין מקדשים את הבעיה הזו ומערכות התכנון וראשי הערים נותנים לכך יד. יצרנו מרחבים שאין בהם תחושה של קהילתיות". ד"ר ניר מועלם הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון, דיבר על תחזוקת המגדלים בעתיד "יש פתרונות, צריך לייצר למשל "קרן פנסיה" עבור המגדלים, או לייצר הכנסה פסיבית למגדל שתוכל לסייע בתחזוקה שלו בעתיד".
דניאלה פוסק, יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א הרחיבה לגבי המדיניות התכנונית לבנייה לגובה, אמרה "צריך לזכור שמחוז ת"א הוא הלב הפועם של המדינה ו-70% של התוכניות שאנחנו מאשרים היום הם להתחדשות עירונית. השאלה שאנחנו שואלים היום בנוגע למגדלים היא איך להרחיב את השימושים בהם כך שלא יהיו לעשירים בלבדאנחנו חושבים כעת איך לתכנן את המגדלים האלה, באזורים עם נגישות לתחבורה ציבורית זה יהיה כמעט בלי חניה מתחת עם שילוב של משרדים ומסחר ומענה של שימוש ציבורי".
איגוד לשכות המסחר:;על משרד הפנים לחשוף לאילו רשויות מקומיות אושרה העלאת ארנונה ב-2015
הדיון נערך הוא עקב פסק דין הקשת הדמוקרטית המזרחית. לפיו בוטלו זכויות היישובים החקלאיים על קרקעות המדינה .
דיון בית המשפט העליון בערעורם של הקיבוצים חפציבה ובית אלפא בתיק שאותו נגד קק"ל ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עלול ליצור מהפכה בכל הנוגע לבעלותם על הקרקע.הדיון נערך הוא בהמשך לפסק דין הקשת הדמוקרטית המזרחית. לפיו בוטלו זכויות היישובים החקלאיים – קיבוצים ומושבים – על קרקעות המדינה החקלאיות אם הופשרו לבניה. אלא שפסק הדין כלל מקרים חריגים, שבהם יוכיחו היישובים זכויות על הקרקע.
ב-2002 קבעו השופטים פה אחד כי יש לבטל את החלטות מינהל מקרקעי ישראל בעניין הפיצוי לקיבוצים ולמושבים על מכירת הקרקעות החקלאיות שייעודן שונה. בית המשפט קיבל את עתירת הקשת הדמוקרטית המזרחית וקבע כי ההחלטות אינן כדין וכי כבר במועד קבלתן, 1995, לא היו אלה החלטות סבירות. בג"ץ קיבל את עמדת המדינה לפיה אין להמשיך ולפעול על פי ההחלטות האמורות, וכי יש לקבל החלטות חדשות המאזנות כהלכה את האינטרסים השונים בקרב אוכלוסיית המדינה.
עקב הסעיף למקרים חריגים עתרו יישובים וחוכרים פרטיים נגד המדינה בדרישה להכיר בהם כמקרה חריג, בטענה כי השתתפו ברכישת הקרקע בעת הקמת היישובים, ולכן הם בעלים לכל דבר ועניים. רק עתירה אחת התקבלה. ערעורם של חפציבה ובית אלפא לעליון הוא באותו הנושא. הערעור הוגש על פסיקתו של בית המשפט המחוזי שלא להכיר בהם כחריגים. א.
השופטים דחו את טענות הקיבוצים, ולא הותירו לחוכרים החקלאיים להמשיך ולטעון גם בעתיד לבעלות בקרקעותיהם, על הטענה כי למייסדי הקיבוצים חלק ברכישת הקרקעות שנדחתה, אמרו שזו טענה שחלה עליה התיישנות, לאחר עשרות רבות של שנים שבהן החזיקו הקיבוצים בחוזי חכירה מול המדינה.
גם כאן הקיבוצים הפסידו ואית השופטות אמרה: "אי אפשר לטעון בבית המשפט העליון טענות במשך שעתיים, אם בית המשפט מוצא לנכון לומר משהו, אין לו איסור שלא לומר".
קיבוצים יוכלו לרכוש את שטח הקיבוץ מרמ;י
עלות דירה בקיבוצים – 1.3 מיליון שקל
להבדיל מהמועדון של אל על, הוא מתעתד ליצור קשר עם כמה חברות תעופה
בנק לאומי, שהשיק לאחרונה את תכנית הנאמנות גודיז, בודק שימוש במודל מועדוני התעופה בסגנון פליי קארד של אל על או תוכנית הנאמנות "ספיר" של בנק צ'ייס.
מועדוני התעופה בעולם פופולריים בשוק האשראי ן בשל צבירת נקודות אותן אפשר להמיר בהנחות בעת רכישת כרטיס טיסה או הזמנת בית מלון. למועדונים קל יותר לפתות את הלקוח להשתמש בכרטיס האשראי של המועדון ולשלם דברים הקשורים לחופשה בחו"ל, לעומת הנחות ברכישת פרטי אופנה או על מוצרי קוסמטיקה ולייף סטייל. יתרון אחר הוא הלקוחות שנחשבים לאמידים יותר, לרוב אנשי עסקים או בכירים שנוהגים לטוס באופן קבוע בעולם ומשתמשים בכרטיס.
בנק לאומי השיק את גודיז בשבוע שעבר. והוא מהווה מחליף לתכנית הפינוקים של לאומי קארד בעקבות מכירת לאומי קארד (שתהפוך בקרוב ל"מקס") לקרן ההשקעות ורבורג פינקוס. אומנם לעת עתה ההטבות בגודיז לא נצברות והן נמחקות בכל חודש אם לא נעשה בהן שימוש, אולם המודל שאליו שואפים בבנק יציע צבירת נקודות לאורך זמן.
לאומי גודיז תאפשר ללקוחות לאומי לצבור הטבות על רכישות שיבצעו בכרטיסי אשראי שיונפיק הבנק. בהתאם לאסטרטגיית ההובלה במערכת הבנקאות של כל התחום הדיגיטלי, מציע לאומי ללקוחותיו לצבור "גודיז" גם על פעולות שיבצע בערוצי הדיגיטל השונים של הבנק כמו אתר לאומי, אפליקציית לאומי ועמדות השירות העצמי המוצבות בכל סניפי הבנק.
הפעולות הישירות שבגינן משולמות עמלות נמוכות יותר, כוללות בין השאר: פתיחת חשבון בדיגיטל, הפקדת שיק בדיגיטל, כתיבת שיק דיגיטלי, הזמנת פנקסי שיקים, העברות כספים, הזמנת כרטיס אשראי בדיגיטל ועוד – בכפוף לתקנון התוכני
בלאומי מחפשים תוכניות נאמנות מעבר לים, שהבולטת שבהן שייכת לבנק ג'יי פי מורגן צ'ייס, המפעיל תכנית נאמנות שמבוססת על צבירת נקודות המכונה "ספיר". בעל הכרטיס נוהג לרכוש בתחום ההסעדה, הטיולים ובתחומים אחרים וצובר נקודות שהן סוג של מטבע ששווה ערך למזומן. היתרון במודל הוא שלהבדיל ממועדון תעופה כמו פליי קארד שמאפשר צבירת נקודות לטיסות של אל על בלבד, בצ'ייס אפשר ליצור קשר עם כמה חברות תעופה וספקי שירותי תיירות .
מלאומי נמסר בתגובה: "איננו נוהגים לפרט על תכניות כאלה ואחרות לפני שהן סופיות".
לאומי יוצא מתחום תפעול קרנות הנאמנות, בנק הפועלים צפוי לרשת אותו
fly card ודור אלון ומגה כבר לא ביחד
אחרי עיכובים רבים אושרו באחרונה תקנות CRS, המאפשרות לישראל להצטרף למערכת הבינלאומית של העברת מידע אוטומטית בין מדינות על חשבונות פיננסיים של תושבי חוץ. בשבוע שעבר התקנות פורסמו רשמית – ועתה מתחיל יישומן.
מהו CRS?
CRS, או "תקן הדיווח האחיד", פותח על ידי OECD וממסד את נוהל חילופי המידע האוטומטיים, ומטרות אכיפת מס ופעולות נגד הסתרת נכסים בחו"ל. לחילופי המידע שותפות יותר מ-100 מדינות, ובהן ישראל.
מי מושפע מהתקנות?
כל התושבים במדינות זרות, על פי דיני המס שלהן, ומחזיקים חשבונות בישראל; אך גם תושבי ישראל המחזיקים חשבונות בחו"ל.המשמעות שאם אדם פותח חשבון באנגליה, למשל, אנגליה תוכל לדוח אוטומטית בלי בקשה מצד ישראל ואם יהיה חשד להפרות, תיפתח חקירה.
התקן החדש נוגע לכל המדינות בעולם?
לא לכל המדינות, אבל עדיין הרבה מדינות. אפשר למצוא אותן באתר האינטרנט של רשות המסים, הרשימה כוללת כמעט את כל מדינות OECD (למעט ארה"ב) גם ממקלטי מס ידועים כבר אי אפשר לברוח, וכלולות בה שווייץ, ליכנטנשטיין, גרנזי והאי מאן. יותר מ-100 מדינות מחויבות ל-CRS, אבל כל אחת התחייבה להעברת מידע במועדים שונים. ישראלים שיש להם זיקת מס כלשהי לארה"ב, אבל לא למדינות אחרות, אינם צפויים לחוש השפעה נוספת של התקנות החדשות – משום שהם כבר מכוסים ב-FATCA.
לגבי אילו שנים המידע מתייחס?
תחילה המידע לגבי חשבונות ב-2017 יימסר ויתקבל ברשות המסים לגבי 53 מדינות, ובהן צרפת, גרמניה ובריטניה. לאחר מכן, העברת המידע על 2018 תיעשה לגבי 70 מדינות, ובהן שווייץ ופנמה. ובהמשך צפויות להצטרף מדינות נוספות..
מתי תתחיל העברת המידע?
המוסדות הפיננסיים בישראל (בנקים וגופים אחרים)מחויבים לדווח לרשות המסים עד 23 ביוני 2019 על מצב החשבונות ב-31 בדצמבר 2017. דיווחים אלה יועברו למדינות הרלוונטיות ביולי. ישראל כבר קיבלה בפועל מידע ממדינות ספורות, והשאר יצטרפו בהמשך השנה. הדיווח לרשות המסים על 2018 ייעשה עד ספטמבר הקרוב, ולאחר מכן, מ-2020, תקבל רשות המסים דיווח מהמוסדות הפיננסיים מדי שנה עד 8 בספטמבר, לגבי השנה הקודמת.
איזה מידע יועבר?
המידע יכלול את השם של בעל החשבון, כתובתו, תאריך ומקום הלידה שלו, ומספר תעודת הזהות שלו (או מספר מזהה אחר של רשויות מס זרות). עוד יועבר מידע על מספר החשבון, פרטי הבעלים שלו, היתרות בו בסוף שנה והכנסות פיננסיות שהתקבלו בחשבון – כמו ריבית, דיווידנדים, מכירה או פדיון של נכסים פיננסיים או הכנסות אחרות שנוצרו ביחס לנכסים המוחזקים בחשבון, בכל מקרה שהן שולמו לחשבון. גם על פיקדונות יועבר דיווח, לרבות על הריבית ששולמה.
מה עושים במקרה שאני כבר תושב מדינה זרה אך הבנק לא יודע?
לפי התקנות החדשות הבדיקות המחמירות יחסית ייערכו בנוגע לחשבונות שבהם מיליון דולר (כ-3.6 מיליון שקל) או יותר. התקנות מעניקות משקל מסוים לדיווח עצמי או תעודות שיגישו בעלי החשבונות, אבל לא מתירות להסתמך עליהםץ
זה המצב בארה"ב?
התקן של ארצות הברית דומה אך לא זהה ופועל עם כמה מדינות, ובהן ישראל, ומכונה FATCA. ישראל מקבלת מידע מארצות הברית על עשרות אלפי חשבונות של תושבי ישראל המנוהלים בשטחה, וכן להפך. לאור זאת, מצפים ברשות המסים ש- CRS ,תביא למספר גדול יותר של דיווחים – עד למאות אלפים.
אדם המחזיק בדרכון זר אך אין לו חשבונות או נכסים בחו"ל וגר בישראל גם יהיה חשוף לדיווח?
להבדיל מארצות הברית, שבה לא חייבים להיות תושבי המדינה אלא מספיק החזקה בגרין קארד למשל, נראה שכאן לא.
סגירת החשבון תמנע דיווח?
סגירת החשבון לא תעזור, משום שהדיווחים מחו"ל צפויים לכלול מידע על המצב ב-2017 או 2018 (תלוי במדינה), גם אם החשבון נסגר מאז. מי שדיווח על ההכנסות בחו"ל כנדרש לא אמור לדאוג. אם לא, ייתכן שיצטרך לבקש עד סוף 2019 לבצע גילוי מרצון, לפי נוהל שמפעילה רשות המסים..
מקבלים אזהרה?
כל מוסד פיננסי נדרש להעביר הודעה ללקוחות לפני שיעביר מידע עליהם לרשות המסים. ההודעה תישלח בדואר או באי־מייל עד 15 בפברואר בשנה שבה צפוי לעבור לראשונה מידע (או עד 15 באפריל, במקרה של חשבון שנפתח באמצעות סוכן ביטוח). הלקוח יוכל להגיש השגה בכתב, וגם לדרוש מהמוסד הפיננסי להסביר מדוע סיווג אותו כתושב מדינה זרה.
אם הסכום בחשבון קטן, יש דיווח?
כן. הדיווח על החשבונות ייעשה ללא קשר לגודלם – בניגוד לכללי ה-FATCA, שלפיהם מדווחים לארה"ב רק על חשבונות מעל סכום מסוים.
הדיווחים נוגעים רק לבנקים??
לא, גם שאר מוסדות פיננסיים נדרשים לדווח לרשות המסים כמו חברות ביטוח ומוסדות השקעה. פטורים רק קרנות השתלמות לשכירים, חסכונות פנסיוניים ומוסדות מסוימים, כמו בנק ישראל. מנהלי תיקים יידרשו לדווח רק על כספים המוחזקים בידיהם – ולא, למשל, על כספי השקעה המוחזקים בניהולם באחד הבנקים. כ–100 מוסדות פיננסיים נרשמו ברשות המסים לקראת העברת המידע, וברשות מעריכים כי בחודשים הקרובים המספר יגדל ל-1,000, בדומה למספר המוסדות שנרשמו בעקבות FATCA.
גם חברות וגופים קיבוציים חשופים לדיווח?
לא. גם חשבונות של חברות וישויות אחרות חייבים בדיווח – אם הישות היא תושבת מדינה זרה (כגון חברה זרה), או ש"הניהול הממשי שלה" נעשה במדינה זרה, או שהיא "ישות פסיבית שבעל שליטה אחד או יותר בה הוא תושב מדינה זרה לצורכי מס". ההבדל הוא במקרה של חשבונות שאינם של יחידים, הרף שמעליו חשבון חייב בבדיקה מחמירה מצד הגוף הפיננסי הוא קשוח יותר – 250 אלף דולר (במקום מיליון דולר במקרה של יחידים).
מסים על מתנות – כל השאלות והתשובות
לאחרונה דיווחה החברה כי כי בכוונתה לגייס למעלה מ-50 עובדים לצוותי המחר והפיתוח שלה בארץ. אז אמר יובל מטלון, מנכ״ל לייבפרסון ישראל, ״לייבפרסון נמצאת בימים אלה בתהליך צמיחה והתרחבות גלובלית, כאשר מרכז הפיתוח הישראלי מהווה את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים ביותר של החברה בעולם. אנחנו מאמינים בכישרונות שיש בישראל ומעוניינים לצרף לשורותינו טאלנטים שרוצים להשפיע ולהוביל עם החברה את המהפכה הדיגיטלית הבאה
אול-יר, שנמצאת בבעלות יזם הנדל"ן החרדי יואל גולדמן, דיווחה כבר לפני שבועיים כי היא פועלת למימוש או הכנסות שותפים למספר נכסים ואף נמצאת במשא ומתן עם כמה רוכשים לאותם נכסים. בין השאר עדכנה החברה כי לגבי אחד הנכסים התקבלה הצעה העולה על שוויו בספרים, שצפויה להניב לה תזרים נטו של 45 מיליון דולר.
לדברי אול-יר, היא בוחנת את השלכות העסקה על דוחותיה הכספיים. כמו-כן, קיבלה טיוטות של שמאויות האומדות את מרבית נכסי הנדל"ן שלה, ולפיהן לא חלו שינויים מהותיים בשווי נכסיה כך שלא צפויים לה רווחי (הפסדי) שערוך מהותיים בדוחות הרבעון הרביעי של 2018.
שני פרוייקטים של יוניטרוניקס בניו יורק נכנסים להקפאה; המניה יורדת בכ-3.5%
על דירה ליד בית ספר טוב תשלמו 200 אלף שקל יותר, אבל קרוב מדי לבית ספר 4% פחות
כשקונים דירה, אם יש לנו ילדים, חשוב לדעת הכל על בתי הספר באזור, כמו כל פרט אחר על הדירה, הבניין והשכונה. אומנם בעבר לא הייתה שקיפות בנושא, אבל בעקבות עתירה של התנועה לחופש המידע לבג"ץ נאלץ משרד החינוך לשתף את המידע. אותו אפשר לראות באתר שקיפות בחינוך. לצד ציוני המיצ"ב המפורסמים לעיני כול בינתיים.
זוגות צעירים היום מתעניינים בראש ובראשונה במערכת החיונך בעיר, וככל שמערכת החינוך טובה יותר, כך השכונות פופולריות יותר
המידע כיום על בתי הספר מגוון מאוד, ובין השאר אפשר למצוא בו את תוצאות תלמידי בית הספר בבחינות המיצ"ב בארבעת מקצועות הליבה: מתמטיקה, אנגלית, מדעים ושפת אם. כמו כן אפשר לראות תשובות לסקרים לגבי אלימות, שחיקת המורים,תקציבים עוד.
דברים שחשוב לבדוק
באתרים כמו שקיפות בחינוך או מדלן אפשר למצוא מידע על בתי ספר לפי שכונות. רוב ההורים בודקים את הציונים, אבל חשוב לבדוק גם את נושא האלימות. אם בכל זאת יש בעיה בבית הספר המיועד, אפשר לפנות להנהלת בית הספר לשאול על צעדים שננקטו הן בעניין ההתנהגות והן בעניין הציונים.
באתר מדלן סיפרו שגם משקיעים מתעניינים בנתונים אלו, משום שרמת בתי הספר באזור מעלה את ערך הדירה בכ-200 אלף שקל יותר. –
אזורים מבוקשים
אזורי המרכז והשרון מבוקשים בין היתר בגלל הרמה של מערכת החינוך שם והקונים מוכנים לספוג את מחיר הדירות הגבוה בשכונות המבוקשות יותר. מבדיקה של אתר מדרג ל-2018 הערים שמהן מובעת שביעות הרצון הגבוהה ביותר בחינוך הן מודיעין, רעננה וקריית אונו.
מבחינת המיצ"ב הערים המובילות הן רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו ומודיעין. ציונים טובים אפשר גם למצוא בקריית מוצקין וזכרון יעקב. לא מפתיע שיישובים חזקים יותר כלכלית משפיעים על רמת החינוך. ובכמעט כל הערים המובילות בחינוך הדירות יקרות בעשרות אחוזים מהמוצע הארצי.
בית ספר קרוב לשכונה
היום רבות מהמשפחות שקונות דירה על הנייר מעוניינות שיהיה בית ספר טוב בקרבת מקום, ולכן כיום נמצא בתוכניות מגורים לשכונות תכנון בתי ספר לצד מוסדות ציבור וכן דאגה לכך שיהיו מינימום כבישים לעבור. אך נציין כי אם בית הספר קרוב מדי למגורים, ערך הדירה יירד בכ-4%
דירות במחיר נמוך עם בתי ספר ברמה גבוהה במיצ"ב
דירות במחיר נמוך יחסית עם מערכת חינוך ברמה גבוהה אפשר למצוא בגבעת שמואל, יהוד וגדרה במרכז ובשפלה; זיכרון יעקב, יוקנעם עלית והקריות (ביאליק ומוצקין) בצפון. ביישובים אלו מחיר הקרקע נמוך יותר מבערים הגדולות ומישובים הקרובים יותר למרכזי התעסוקה; ומצד שני הם נהנים ממערכת חינוך עירונית איכותית, והגירה של אוכלוסייה חזקה.
ביטול מבחני המיצ"ב
לאחרונה דווח כי משרד החינוך יפסיק לפרסם את ציוני בחינות המיצ"ב ברמה הבית ספרית. ההחלטה התקבלה בעקבות בעיות האמינות שהתגלו בבחינות 2018 במבחני ההערכה בבתי ספר רבים, וגרמה לפסילת הציונים של כיתות ה' באנגלית ובמתמטיקה. אך עדיין יפורסמו נתוני המיצ"ב הארציים וכן אפשר לבקש מידע מבתי הספר עצמם, באתר שקיפות בחינוך וכן בתקשורת
גרים ליד בית חולים? הדירה שלכם (כנראה) שווה יותר
כ-21 אלף מתווכי נדל"ן רשומים למרות האטה בשוק הדיור וירידת מחירים
מצד אחד האטה בשוק הדיור וירידת מחירי דירות, מצד שני זינוק במספר המתווכים.אם בשנת 2015 היה מספר המתווכים למעלה מ-17 אלף,בסוף שנת 2018 המספר צמח והגיע לשיא של למעלה מ-21 אלף מתווכי נדל"ן רשומים.
בתוך עשור מספר המתווכים המורשים בישראל עלה בכ-70%. בעוד שמספר המתווכים בשנת 2009 עמד על 12,533, הרי שבשנת 2018 היה מספר המתווכים המורשים 21,331. בשנת המחאה החברתית הייתה הקפיצה הגדולה ביותר, ובין 2010 לבין 2011 עלה מספר המתווכים בישראל בלא פחות מ-2,686. .
יותר מתווכים על פחות עסקאות
המתווכים עוסקים בעיקר במכירה והשכרה של דירות יד שנייה. נציין כי ב-2018, דווקא חלה ירידה של 12.5% במספר עסקאות הנדל"ן בשוק היד שנייה. .
איך אפשר להסביר שיש יותר מתווכים עם עסקאות סגורות? וזה בלי לספור כמה אלפי מתווכים ללא רישיון, וכן תדמית שלילית יחסית של המקצוע, וצמיחת אתרי האינטרנט בתחום. אחת הסיבות היא כמובן הפעילות המואצת של תוכנית מחיר למשתכן בערים מסויימות שבהן שיווקה המדינה מסה של קרקעות שמרבית הבנייה החדשה בה מיועדת לדירות במסלול מחיר למשתכן. גם אם העסקה תצדיק בסופו של יום את המהלך מבחינתם של הזכאים שהחליטו לנצל את ההטבה הממשלתית וגם אם לא, שבערים שבהן אין שיווקים של מחיר למשתכן, הפעילות המרכזית היא של שוק היד שנייה.
לא כל המתווכים עוסקים במקצוע
בענף מוסרים כי אין בהכרח קשר בין היקף העסקאות למספר המתווכים. מאחר שבמיוחד בתקופה של ירידה בהיקף העסקאות, יש הרבה אנשים שניגשים לבחינות של רשם המתווכים, אך הם לא מתכוונים לעסוק בענף, ובהם עורכי דין ואנשי ביטוח. לכך נוסיף את הנושרים. סף הכניסה לתחום הוא מאוד נמוך, ולא דורש הכשרה או לימודים, לכן מה שקובע הוא ההצלחה להישאר בתחום לאורך זמן. אומנם כשיש פריחה בשוק הנדל"ן, גדל הביקוש אל התחום. אבל גם כשיש ירידה בהיקף העסקאות, הביקוש למתווכים טובים רב, וזה כי קשה יותר למכור דירה ולוקח זמן רב יותר למכור דירה. המתווך המנוסה באזור גיאוגרפי מכיר את כל הנכסים שמוצעים למכירה, את כל התוכניות שחלות באזור, את המחירים של הדירות שנמכרו, את התשואה על דירות להשקעה באזור, ולכן לוח אינטרנטי אינו תחליף.
מתן בלעדיות למתווך בעת מכירת דירה – מה זה אומר? האם כדאי? ולמה לא צריך לפחד?
מעודכן ל-03/2019
תב"ע (תכנית בניין עיר) – איך היא עוזרת לנו להחליט ברכישת דירה?
הרבה דברים חשובים לנו בעת רכישת דירה – ראשית, הדירה עצמה. מספר חדרים, נוחות חדרים; האם היא עורפית או חזיתית? שנית, הגורמים מסביב. ברכישת דירה מסתכלים על המכלול – מסתכלים ובוחנים את הרחוב, את השכונה ואף את העיר. בודקים את בתי הספר באזור, את השכנים, ואיכות השכנים; בודקים את המוסדות שיש ליד הבית; את המרחק ממרכזי קניות ועוד. כדי לדעת מה צפוי להיות באזור צריך לעיין בתב"ע – תוכנית בניין עיר, הכוללת את כל התכנית הקיימת והתוכנית העתיידת לקום באזור.
מה זה תב"ע
תב"ע – תוכנית בניין עיר, היא תכנון של גוף ממשלתי או עירוני לאזור מסויים, הכוללת תכנון פיזי של האזור, תכנון כלכלי, חברתי ותרבותי. מדובר בתכנון של עיר, שכונה, רחוב, בית וכל אזור מסויים שהוגדר על ידי הגורם העירוני או הממשלתי.
לפי החוק התב"ע נקראת תוכנית מתאר, או תוכנית מפורטת. הכוונה למסמך בעל תוקף חוקי, שמטרתו להגדיר ולהסדיר ייעודים, שימושים וזכויות בנייה בקרקע מסוימת.
את תוכניות העיר האלו שאושרו בהליכים הפורמליים בעירייה ניתן להשיג בעירייה. פונים למחלקת הבינוי והנדל"ן בעירייה וניתן לצלם את התב"ע. חוץ מזה, ניתן למצוא גם באתר מנהל מקרקעי ישראל את מסמכי התוכניות שאושרו.
ככל שמדובר בבית ישן יותר, כך הסיכוי למצוא משהו מסודר פוחת, ועדיין יש תב"עות לרוב הבניינים כמעט באופן מלא.
התב"ע חשובה למי שרוכש דירה, כך הוא יכול לבדוק שהבית שהוא רוכש אכן רשום כדירת מגורים, וכך הוא יכול לוודא את השטח של הדירה, את השימוש בשטח, לרבות שטח המעטפת, הגינה, חניה, מחסן וכו'. כך הוא גם יכול לדעת אם יש תוכנית לבנות באזור, וגם לדעת מה התוכנית לגבי הבניין המסויים. במקרים רבים, קונים דירה בבניין, כאשר יודעם שבבניין יש זכויות בנייה (הרחבה, פינוי בינוי, תמ"א 38), כך שקיים פוטנציאל להשבחת הנכס, ומן הסתם, זה יהיה מתומחר במחיר.
אבל חשוב לדעת שזה פועל בשני הכיוונים – התב"ע יכולה לההתברר כמשביחה, וגם ההיפך – אם יש חריגות בהיקף הבנייה, ואם הזכויות לא ברורות.
מרכיבי התב"ע
התב"ע מורכבת מתשריט ומתקנון.
התשריט הוא החלק הגרפי, והוא כולל מפה של התוכנית בחלוקה למגרשים, ייעודי הקרקע בכל מגרש, כבישים ותשתיות אחרות, קביעת קווי בניין וכדומה. הוא מופיע בצבעים שונים ומצורפת לו הבהרה על הסימנים.
בעזרתו אפשר ללמוד היכן יהיו אזורי המגורים וסוגם, איפה היכן יופעלו אזורי המסחר, מבני הציבור כמו בתי ספר וגנים, וגם איפה יהיו הכבישים ועוד.
רכיב נוסף הוא "תקנון". הוא משלים את התשריט ובו הוראות מפורטות בדבר שימושי הקרקע המותרים מתוקף התוכנית והנחיות למימושה. אפשר למצוא בו למשל את מספר הקומות המותר למגרש.
נושאים שבהם צריך להתמקד כשבוחנים את התכנון העתידי
אחד הדברים החשובים הוא פיתוח תשתיות. בו נוכל לדעת את דרכי הגישה ולהסיק אם אנחנו מעדיפים דירה נגישה יותר לצירים ראשיים או שקט כפרי. דבר אחר הוא אזורי בילוי, כך למשל צעירים יעדיפו מקום עם פאבים רבים ואילו מבוגרים יעדיפו להימנע מהרעש. קרבה למרכזים מסחריים גם מופיעה וחשובה . היא משפיעה על צפיפות החניה, על פקקים. במקרה כזה צריך לבדוק אם מתוכננת בנוסף חחניה או כביש או נתיב נוסף.
עוד דבר שכדאי לשים לב אליו הוא אזורי תעשייה. באלו יכולים להיות ריחות לא נעימים וכן גם רעשים. אם מתוכננים מגדלים, זה עשוי להסתיר את הנוף היפה שנצפה אליכם מהדירה שראיתם. בניין נוסף גם עשוי לשנות את זרימת הרוחות.
אם מתוכננים קירות אקוסטיים, זה יכול למנוע מפגעי רעש קיימים ועתידיים. תוכלו לדעת גםאם מתוכננים כבישים, פסי רכבת ותחנות אוטובוס.
בתב"ע מופיעים גם תוכניות למוסדות ציבור כמו בתי כנסת או בתי ספר ומתנ"סים. חלק מעדיפים דירה קרובה יותר למוסדות וחלק מעדיפים להימנע מהרעש. חוץ ממוסדות ציבור אפשר לבדוק אם מתוכננים שטחים ירוקים ופתוחים וכן מה יעדם, גן משחקים או פארק והכי חשוב, אם הדיירים צריכים לממן את תחזוקתו
תב"ע כאמצעי מיקוח
תב"ע יכולה לשמש גם במיקוח עם הקבלן או בעל הדירה או המתווך. מה שמוצג כיתרון כמו נוף, תוכלו להראות שמתוכנן מגדל מול הנוף האקזוטי. אם הדירה מוצגת כשקטה, תוכלו להראות שמתוכנן בית ספר או כביש.
לא כל תב"ע תתקיים
לעיתים הצרכים בשטח משתנים בעת הבנייה. כשמגיעים לבנייה, עולים לא מעט נושאים החורגים מהתוכנית או מקבלים פרשנות רחבה מדי, שלעתים שונה מכוונת התוכנית. נוצר מצב שבו חלק ניכר מעיסוק הוועדות המקומיות הוא בקשות להיתרים עם שימושים חורגים או הקלות, שמגיעות בסופו של דבר לדיון במליאת הוועדה המקומית . לאחרונה מינהל התכנון הודיע שבכוונתו לערוך רפורמה שתבטל את הקלות אלו.
רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?