עמלות פירעון מוקדם- הבנק גובה עמלה בגין פירעון מוקדם כאשר מחזירים את המשכנתא לפני המועד המקורי. עמלת פירעון מוקדם כוללת מספר מרכיבים – עמלת מדד ממוצע – פיצוי אם פורעים הלוואה צמודה בין ה-1 ל-15 בחודש (מחצית מהשיעור הממוצע של 12 המדדים האחרונים, לא "שלושת החודשים"); עמלת היוון בגין הפרשי ריבית – עמלה שמבטאת את ההפסד של הבנק למשכנתאות נגזרת מהפער בין הריבית על פי הסכם ההלוואה לבין הריבית בפירעון; עמלה בגין עלות הטיפול בפירעון המוקדם; עמלת אי הודעה מראש, עמלה הנגבית אם הלווה לא הודיע לפחות 10 יום מראש על כוונתו לעשות פירעון מוקדם

מדריך מקיף על עמלת פירעון מוקדם

עוד בנושא: מסלול משכנתא, בריבית קבועה לא צמודה, מסלול משכנתא, הלוואה בריבית פריים.

עמלת פירעון מוקדם: לבחור מועד חכם

עמלת פירעון מוקדם מורכבת מכמה רכיבים, וחלקם תלויים במועד הפירעון. לפי המדריך, למשל, יש רכיב שקשור לפירעון הלוואה צמודה בתחילת החודש.

כדאי לבקש מהבנק דוח סילוק לכמה מועדים ולהשוות. לעתים הזזה של כמה ימים מקטינה את העמלה.

פירעון חלקי עשוי להיות משתלם יותר מפירעון מלא, אם המסלולים היקרים נפרעים קודם.

העמלה מחושבת לפי נוסחה שנקבעה בהוראות בנק ישראל, ולכן אפשר לבדוק אם החישוב של הבנק נכון.

בפירעון מסלולים צמודים ייתכן גם רכיב של הפרשי הצמדה.

כדאי לבדוק גם אם הבנק נותן הנחה בעמלה, למשל לפי גיל הלווה או לפי מספר השנים שעברו מתחילת ההלוואה.

דוגמה: נניח שלווה רוצה לפרוע 200,000 שקל ממסלול קבוע. הבנק מחשב עמלה של 6,000 שקל בפירעון היום, ו-4,500 שקל אם הריבית בשוק תשתנה. לווה שבודק כמה מועדים ובוחר את הזול חוסך 1,500 שקל.

הצעדים המומלצים:

1. לבקש דוח סילוק.
2. לבדוק את רכיבי העמלה.
3. להשוות בין מועדים.
4. לבחור מסלולים לפירעון.
5. לבדוק כדאיות מול השקעה חלופית.

האם יש עמלה בכל מסלול?

זה תלוי במסלול ובריבית.

האם אפשר לפרוע חלק?

כן, בדרך כלל.

מה עדיף, פירעון או השקעה?

תלוי בריבית מול התשואה.

כדי לבחון את הנושא "עמלת פירעון מוקדם: לבחור מועד חכם" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון עמלת פירעון מוקדם ובנוסף לפרוע חלק מהמשכנתא או להשקיע.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.