יד2 פותחת זירת נדל"ן בחו"ל. קודם בקפריסין, כפיילוט. בהמשך החברה מתכננת יוון ופורטוגל. בזירה יוצעו גם נכסים להשקעה בפחות ממיליון שקל. מול דירה ממוצעת בארץ שעומדת על כ-2.4 מיליון שקל, זה מחיר אחר. אפשר להשוות מחיר אזור בארץ ב-מחשבון מחירי הדירות.

בין היזמים בפתיחה: שבירו הישראלית וקבוצת זאבוס הקפריסאית. קפריסין נבחרה בגלל הקרבה ובגלל הביקוש של רוכשים ישראלים. ניר בר שדה, מנכ"ל זירת הדירות החדשות, אומר שהמטרה היא להנגיש הזדמנויות בסטנדרטים שהקונה מכיר מהשוק כאן.

במחקר של יד2 בין ישראלים שכבר קנו בחו"ל, המחיר הנגיש והשכירות הם לא השיקול היחיד. חלק מחפשים בית נופש, מגורים בהמשך, או עוגן מחוץ לישראל. בפועל הרכישה דורשת מיסוי מקומי, חוקי בנייה, רישום, מימון, חשבון בנק, העברת כספים וניהול מרחוק. השאלה שחוזרת היא על מי אפשר לסמוך: היזם, הרישום, זכויות הבנייה, העלויות הנוספות, ומה קורה אחרי החתימה.

הזירה אמורה לרכז פרויקטים נבחרים בעברית, עם חיפוש, סינון והשוואה. ליזם זה ערוץ לקהל ישראלי. בהמשך יד2 מתכננת תכנים על מימון, מס והליך הקנייה, וגם בעלי מקצוע. בינתיים אין כאן משכנתא ישראלית רגילה על הנכס בקפריסין. מי שקונה דירה שנייה בארץ נכנס למס רכישה של 8% עד 6,055,070 שקל ו-10% מעליו, עד תום התקנה ב-31.12.2026, עם מימון משקיע עד 50%. את המס בארץ אפשר לבדוק ב-מחשבון מס רכישה. בחו"ל המס והמימון הם של המדינה שבה יושב הנכס.

השאלה שלי: האם דירה בקפריסין בפחות ממיליון שקל היא חלופה ל-2.4 מיליון בארץ, או שפערי הרישום והמימון אוכלים את הפער במחיר.