בשלב ראשון תשלם 620 אלף שקל, 360 אלף מתוכם בהלוואת בעלים
חברת הממתקים הוותיקה כרמית חתמה על הסכם לרכישת חברת רפאל׳ס, לייצור חטיפי גרנולה. בשלב הראשון תרכוש כרמית 60% מרפאל׳ס תמורת 620 אלף שקל, 360 אלף שקל מתוכם ייינתנו על ידי המוכר כהלוואת בעלים לכרמית. עוד ניתנה לכרמית אופציה לרכוש את יתרת 40% בתוך 5 שנים לפי שווי חברה של 1.5 מיליון שקל. בנוסף, כרמית תעניק הלוואת בעלים בגובה 650 אלף שקל, לטובת פעילות החברה הנרכשת.
עוד נקבע בעסקה כי פעילות הייצור של החברה החדשה תועבר למפעלה של כרמית. לכרמית תינתן זכות הפצה בלעדית של כלל המוצרים של רפאל׳ס. כמו כן כרמית תספק לרפאל׳ס הנרכשת שירותי ניהול ייצור, אחזקה, תפעול מחסנים ואבטחת איכות וגם מתן שירותי אדמיניסטרציה דוגמת הנהלת חשבונות, תמחור ומיחשוב. במסגרת הסכם העסקה חדש בעלי רפאלס יועסק בחברה החדשה כמנהל הפיתוח, הטכנולוגיה והייצור למשך שנתיים לפחות.
מכירות רפאל׳ס לייצור גרנולה וחטיפים הסתכמו ב-2018 בכ-6 מיליון שקל, אולם אלו לא הספיקו וגרמו הפסד נקי של 206 אלף שקל.
לדברי, מתניה שוורץ, מנכ"ל חברת כרמית: "רכישת פעילות חברת רפאל'ס מהווה נדבך חשוב במימוש האסטרטגיה של כרמית לצמיחה בפעילות מוצרי מזון טבעיים, הן בשוק המקומי והן בשוק הבינלאומי. אין ספק שחיזוק פלטפורמת המוצרים שלנו מציבה את החברה בעמדה התאפשר צמיחה מהירה יותר.
"אנו מזהים את מהפכת הבריאות בישראל ובעולם, ומתכוונים להמשיך להעמיק ולהביא את בשורת הבריאות לציבור הרחב. אנו נמשיך לשמור על ערכיה של רפאל'ס ולחזק את בידולה בחברה המתמחה במזון בריאות", במזון בריאות", אמר שוורץ.
העסקה של טסלה: תרכוש את מקסוול טכנולוגיות ב-218 מיליון דולר
פולקסווגן תרכוש מוולוו את השליטה ב- WirelessCar
עוד בתכנון: לדלל מוצרים , התרחבות ליישובים נוסים וסגירת סניפים לא רווחיים
סופר פארם החלה לייבא מוצרי טיפוח וקוסמטיקה ישירות מחו"ל.כך היא מבדלת את עצמה מהמתחרה Be ובאמצעות מותגים שאינם משווקים ברשתות אחרות. עוד מתכוונת הרשת להפחית מוצרים אחרים שמוכרת.
דני לוזון, המשנה למנכ"ל הרשת, מסר לתקשורת כי "אנחנו לא צריכים 12 סטנדים למסקרה; מספיקים לנו שישה סטנדים. לא נפטר דיילות, אבל נדאג לפריסה גיאוגרפית נכונה בכל סניף". את הדברים אמר בגין הורדת שני מותגי איפור מהמדפים: בורז'ואה ומקס פקטור, שיובאו לארץ על ידי לילית קוסמטיקה. .
במקום המותגים הישנים הכניסה סופר פארם לחנויות הרשת מותגים בלעדיים, או כאלה שמיובאים ישירות, ובהם: טוני מולי, גון פרידה ו-PIXI. לוזון אף אמר כי בסופר פארם מתכוונים להשיק את מילוקה, מותג הבית, בחנויות בחו"ל.
הרשת גם מתעתדת לפתוח סניפים בקצב של 15-10 בשנה – בין היתר בכפר כנא ובחריש. "סגרנו בשנה שעברה את סניף קרליבך בת"א וסניף בקריית שמונה, שהפסידו כסף ועברו לרשת Be", אמר לוזון. "לא נפתח סניף שלא יהיה רווחי תוך שנתיים-שלוש. נפסיק גם לחסום את Be או כל מתחרה אחר. נגמרו הימים האלה".
רשת סופר-פארם, נמצאת בתקופה זו בבחינה של הנפקה אפשרית לבורסה בישראל
פערי המחירים בין be לסופר פארם הצטמצמו
רשת Be של שופרסל זולה מסופרפארם ב-20% – וואוו!
סופרפארם נותנת לכם הלוואות – יתרונות וחסרונות
עוד אמר על התוכנית של יו"ר המפלגה הקודמת שלו: מחיר למשתכן לא גרמה ליותר בנייה
בוועידת הנדל"ן של גלובס אמר אבי גבאי, יור מפלגת העבודה" למדתי היטב את נושא הנדל"ן אחרי שהתפטרתי מהממשלה, וזה משום שזו ההוצאה הכי גדולה של האזרחים בישראל – מסים ודיור" -עוד הוסיף "מה צריך לעשות? צעד אחד הוא לבנות, לבנות, ולבנות – לא בונים בקצב של האוכלוסייה שצומחת, צריך לתת ודאות שתהיה בנייה. היום המדינה שולטת כמעט בכל הקרקעות, היא מוכרת קרקעות אבל לא שולטת במתי יבנו בהן . יש פה בעיית מימון? קרנות פנסיה יממנו את זה. צריך שיעשו דברים גדולים ולא קטנים כדי לפתור את הבעיה החמורה של הדור הזה. בעיות גדולות פותרים בפטישים גדולים, לא במסמרים קטנים. מצד שני אנחנו רוצים שהשוק החופשי יפעל טוב והיום הוא לא פועל טוב בגלל המדינה ועודף הרגולוציה והיתרים ותכנון – דברים מזעזעים שקורים ברמת הרשויות והמדינה. ביד אחת שכונות חדשות וביד שנייה להקל על השוק הפרטי לבנות בקרקעות הפרטיות. כך, אתה מייצר שינוי גדול ואמיתי. העשור הזה של שליטת נתניהו בישראל זה העשור האבוד של הצעירים עם מחירי דיור בלתי נסבלים".
על מחיר למשתכן אמר:
"נבין קודם את כל העבודות לפני שנקבל החלטות. התוכנית הזו מבחינתי לא גרמה ליותר בנייה, ולכן במהות לא הצליחה לבנות יותר".
על זמן ההמתה האפסי לדיור ציבורי במצע של העבודה אמר:
"אתה מכיר אנשים שחייבים כסף למע"מ או לביטוח לאומי, ואתה יכול להגיד להם לחכות עשר שנים? למה כשהמדינה חייבת לך משהו, שזו זכותך, מותר לה להגיד לך לחכות עשר שנים? מהאופויזציה אין דרך לפתור בעיות כאלה. מפלגת עבודה יש לה הכי הרבה הצעות חוק חברתיות וכלכליות, חלק עוברות אנחנו מציגים תוכניות בשעה שכולם מדברים על המצע שלהם – שכל אחד יכול לכתוב מצע – אצלנו מכינים ויושבים ומכינים תוכניות. תוכנית שלום, ביטחון לדרום, בריאות. ביקרתי ב-20 בתי חולים במדינת ישראל כדי לבוא עם תוכנית אמיתית בדרך אתה לומד על הפקקים. יש לנו נבחרת רצינית ותוכנית אמיתית".
הוא התייחס גם למצב בעזה:
"הדברים מורכבים ואף בעיה אינה פשוטה. זה ידוע אבל שלממשלת ישראל אין יוזמה באף אחד מהנושאים. זו ממשלה שלא לוקחת יוזמה בשום נושא. בהיסטוריה של עם ישראל, כל הציונות היא יוזמה לקחת את גורלך וידך. אבל אנחנו הפכנו להיות מדינה מתנהלת ולא מנהלת".
על הטיפול ברגולציה אמר
" אנחנו מאמינים ביוזמה ובכלכלה חופשית ובלטפל באמת בבירוקרטיה וברגולציה המטורפת, נתניהו רק מדבר על זה עשר שנים ולא עשה כלום ולראיה לרוב העסקים בישראל אין רישיון עסק".
שר האוצר, שר הבינוי ויור מרכז השלטון המקומי משלבים כוחות לפתרון משבר הדיור
ראש הממשלה: נטפל באמצעי הייצור – קרקע, כוח אדם והון – כדי להוזיל הדיור
לטענתה, זה ייטיב עם הרוכשים בפרויקט
לאחר שנפטר הקבלן דודו אוחיון, מחלוצי "מחיר למשתכן", חברת הנדל"ן שלו נכנסה להליך של הקפאת הליכים.
השבוע נעתר בית המשפט המחוזי בנצרת לבקשת ב.א. דורם יזמות, והוציא לה צו הקפאה זמני ומינה את עו"ד גיל הירשמן לנאמן. החובות של החברה מסתכמים בכ־100 מיליון שקל, אך הנכסים והתקבולים המגיעים מוערכים בעשרות מיליוני שקלים.
נטען בבקשה כי החברה פועלת זה כ־8 שנים, וכי עיקר עיסוקה הוא יזמות, הקמה וביצוע פרויקטים למגורים ומסחר בהיקף נרחב, בעיקר בעפולה. החברה בונה כיום בעיר פרויקט יוקרה, "ברוש", בן 6 בניינים, ושם הקונים עלולים לסבול מעיכוב. עם זאת, הכוונה היא לסיים את הפרויקט באמצעות הנאמן, ובמימון הבנק המלווה. . גורמים שונים, נטען בבקשה, כבר החלו להיכנס לאתר הפרויקט כדי לבצע ביזה, ו"אין מחלוקת כי ניתן להבריא את החברה, תוך גיבוש הסדר נושים מיטבי לנושיה".
על פי הבקשה, קשיי התזרים שאליהם נקלעה החברה נובעים בעיקר מהגידול בפעילותה וכניסה לעסקאות נדל"ן שנתקלו בקשיים לא צפויים, וכי "הותרת החברה כ'עסק חי', תאפשר לה לסיים את הפרויקט ולמסור אותו לדייריו". המימון, אמרו, יגיע מבנק הפועלים.
בבקשת הקפאת ההליכים נטען עוד שסיבות לקשיים התזרימיים הן האטה במכירת דירות, קשיי מימון וגבייה, ועלויות נכבדות שלא נצפו. "בצר לה", הם כתבו, "פנתה החברה לקבלת אשראי חוץ בנקאי, שמטבעו יצר עליה לחץ אדיר והקשה מאוד על תזרים המזומנים שלה, עד כדי מצב שבו צ'קים שניתנו לספקים החלו לחזור בהיעדר כיסוי".
. "הדחיפות במתן הצו ומינוי נאמן נובעת בין היתר מהחשש שבשל הפסקת הפעילות הקונים ייוותרו מול שוקת שבורה, הכספים שהושקעו בפרויקט יירדו לטמיון, וכן מהחשש כי נושים של החברה ינקטו צעדים עצמיים נגדה ויטילו עיקולים על נכסיה באופן שיחמיר את הפגיעה בפעילותה השוטפת".
הקבלן אוחיון ריכז את הבנייה למגורים בעפולה ובנצרת. הוא היה מראשוני הזוכים במכרזי "מחיר למשתכן", וזכה בשני מכרזים לבניית 200 דירות בעפולה (שאינם קשורים לבקשה הנוכחית).
אם אותם לקוחות אינם באמת תושבים באותה מדינה, הם יכולים להגיש לסניף בו מתנהל חשבונם בכתב השגה
בחודשים האחרונים בנקים שלחו מכתבים ללקוחותיהם הרשומים כתושבי חוץ, אשר מדינת התושבות שלהם נמצאת במסגרת הסכם חילופי המידע (הסכם ה-CRS). לפי המכתבים יעבירו מידע לגבי החשבונות שלהם למדינת התושבות דרך רשות המסים הישראלית.
כך למשל במכתב מבנק מזרחי נכתב לללקוח "בהתאם לרישומי הבנק נמצא כי הנך תושב/ת חוץ במדינת הולנד וזאת בהתאם להצהרתך בדבר תושבות המס שלך ('מדינת התושבות'). הבנק מודיע כי לאור כך ובהתאם לתקנות ה-CRS הבנק צפוי להעביר מידע אודותיך ואודות החשבון לרשויות המס בישראל עד ליום ה-23.6.2019, רשויות המס בישראל צפויות להעביר מידע זה לרשויות המס במדינת התשובות במועד שנקבע בהסכם עם מדינת התושבות".
הבנק מבהיר כי אם אותם לקוחות אינם באמת תושבים באותה מדינה, הם יכולים להגיש לסניף בו מתנהל חשבונם בכתב השגה על הסיווג כתושבים חוזרים עד ה-28.3. אותה הצהרה צריכה לכלול מסמכים שמעידים על כך שאותו אדם אינו תושב של אותה מדינה רלוונטית ואלו ייבחנו על ידי הבנק.
רשימת המדינות כוללת 96 מדינות, מתוכן חילופי המידע עם 53 מדינות יחלו כבר השנה ויכללו נתונים מהחשבונות עוד מ-2017, ו-70 מתוך 96 מדינות, יקבלו וימסרו מידע הרלוונטי לשנת 2018 והלאה.
גם גופים פיננסים זרים יעבירו את המידע על תושבים ישראלים לרשויות המס שלהן, ואלו יעבירו את המידע לרשות המסים הישראלית. רשויות המס יעבירו ביניהן את המידע, במקום שכל בנק ומוסד פיננסי יידרש בעצמו להעביר את המידע לרשויות הזרות.
מאידך,תקנות ה-CRS מחייבות בנקים לבצע צעדים אקטיביים לאיתור סממנים המצביעים מהי מדינת התושבות של בעל החשבון, אם מדינה זו אינה ישראל אלא מדינה החברה ב-OECD, יועברו פרטי בעל החשבון לרשויות המס בכל מקרה.
"לפי ההוראות, ניתן להגיש השגה בעניין החלטת הבנק להעביר מידע לגבי בעל החשבון, ובמסגרתה להציג הוכחות כי בעל החשבון הוא תושב ישראל. אני ממליץ לכל בעל חשבון אשר קיבל מכתב מסוג זה להיעזר בייעוץ משפטי על מנת להימנע מחבויות מס מיותרות".
תקנות מסים חדשות, אי אפשר לברוח: חשבונות בחו;ל ידווחו אוטומטית לישראל
ירחיבו את זכויות הבנייה בארבעה פרויקטים במתחם, כך שיהיה ניתן להקים בו 695 יחידות דיור
בשורה לקבוצת חג'ג' של האחים צחי ועידו חג'ג': הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב דחתה את ההתנגדויות הרבות שהגישה החברה לבנייה בחמישה מגרשים שונים ברחוב איינשטיין בגוש הגדול בתל אביב, ואישרה את התוכנית שמגדילה את זכויות הבנייה של חג'ג' בשטחי מגורים ומסחר במתחם בהיקף רב. אבל זה לא אומר שפה זה נגמר, עוד צפוי שיוגשו עררים על התוכנית לוועדת ערר.
לפי התוכנית חג'ג' ביקשה אישור להרחבת זכויות הבנייה בארבעה פרויקטים במתחם, כך שיהיה ניתן להקים בו 695 יחידות דיור. אלו יתפרשו על שטח של 86 אלף מ"ר (וחלק החברה יהיה 28.7 אלף מ"ר) ושטחי מסחר בהיקף 19 אלף מ"ר. במרץ 2018 אישרה הוועדה המקומית ת"א את הבקשה והפקידה את התוכנית להתנגדויות, ועל האישור צפויים עררים.
האחים חג'ג' רכשו ברחוב איינשטיין בגוש הגדול בתל אביב חמישה מגרשים החל משנת 2010 כי להערכתם הוא צפוי להניב רווחים. על המגרש הראשון באיינשטיין 33 א' שילמו 100 מיליון שקל ב-2010, על המגרש השני באיינשטיין 33 ב' המחיר היה 120 מיליון שקל ב-2013,עוד שני מגרשים ברחוב איינשטיין 36 א' ובאיינשטיין פינת דרך חיפה. את המגרש החמישי רכשו בפינת הרחובות איינשטיין ופרופ' יובל נאמן בשנת 2016 ושילו עבורו 389 מיליון שקל. בכל המגרשים הם גיבשו קבוצות רכישה לבניית אלפי דירות בסך הכל. חלק מהמתחם כבר נבנה ואוכלס.
קבוצת חג'ג' לא הגיבו
קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ המוכרת בשם המקוצר קבוצת חג'ג' היא חברה ציבורית ישראלית העוסקת בתחום הנדלן ובהחזקת חברת הבת "רג'נסי". מניות החברה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב והיא נמצאת בשליטתם של האחים יצחק ועידו חג'ג'.
מהפרויקטים הידועים שלה:
- גדל מאייר ברוטשילד – מגדל מגורים ברחוב רוטשילד בתל אביב
- מגדלי הארבעה – מגדלי משרדים ברחוב הארבעה בתל אביב
- מגדלי תל אביב – מגדלי מגורים בשכונת נחלת יצחק בתל אביב
- פרויקט H אינפיניטי
- פרויקט H Tower.
לאן נעלמו הרווחים של חג
קבוצת חגג; – מגדלי הארבעה
הסיבה: הגדלת מצבת כוח אדם וההנפקה
חברת האופנה עדיקה סטייל פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2018 ולרבעון הרביעי, ולמרות עלייה במרבית הפרמטים ברבעון הרביעי נרשמה שחיקה ברווחיות התפעולית, הנובעת מהרחבת הפעילות בגזרה הפיזית אשר גררה עלייה במבנה ההוצאות התפעוליות, לצד עליית שכר המינימום והוצאות על רקע הפיכת החברה לציבורית.
ההכנסות שלעדיקה צמחו ב-29.4 מיליון שקל בשנת 2018 והסתכמו ב-95.5 מיליון שקל, בין היתר הודות לצמיחה של 27% בלקוחות הפעילים באתר האינטרנט של חברת האופנה בשנה החולפת. זהו זינוק של 55% בהכנסות בהשוואה לשנת 2017. כולל ההכנסות משירותים שמספקת עדיקה לבעלת השליטה גולף (69.1%), ההכנסות עלו ב-65% בשנת 2018 והסתכמו ב-109 מיליון שקל.
לעומת זאת, חלה עלייה גבוהה בהוצאות מכירה ושיווק, בין היתר בעקבות עלייה במצבת העובדים של החברה מ-170 ל-230 בתוך שנה,ולכן הרווח היה נמוך ברבעון הרביע.
הרווח הגולמי מפעילות עדיקה לעומת זאת עלה ב-53% מ-36.8 מיליון שקל ב-2017 ל-56.3 מיליון שקל בשנת 2018. הרווחיות הגולמית עלתה ב-5.9% מ-55.7 מיליון שקל ל-59 מיליון שקל ב-2018.
הרווח התפעולי (לפני הוצאות תשלום מבוסס מניות, הוצאות מימון ואחרות) עלה מ-9 מיליון שקל ב-2017 לרווח תפעולי של 12.5 מיליון שקל בשנת 2018.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי זינק מ-866 אלף שקל בשנת 2017 לרווח נקי של 11.3 מיליון שקל בשנת 2018.
ה-EBITDA עלתה ב-31.2% מ-11.7 מיליון שקל ב-2017 ל-15.3 מיליון שקל ב-2018. מנגד, בהשוואה לרבעון מול רבעון, ה-EBITDA ברבעון הרביעי של 2018 ירדה מ-5.83 מיליון שקל ב-2017 ל-4.47 מיליון שקל ב-2018. הסיבה לירידה כאמור הרחבת מצבת כוח-האדם והוצאות ראשוניות הקשורות להרחבת פעילות המסחר המקוון.
מהרבעון שעבר הכנסותיה של עדיקה עלו מ-21.3 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2017 ל-28 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2018.
. הסיבה לשיפור ברווחיות היא שיפור בתנאי האשראי מול הבנקים ושוק ההון
חברת האשראי החוץ בנקאי פנינסולה של מיטב דש, העוסקת במתן אשראי לעסקים קטנים ובינונים דיווחה על תוצאותיה לשנת 2018, עם עלייה של כ-9.5% בהכנסות וגידול של כ-19.5% ברווח הנקי. מניית החברה איבדה כ-3.8% מערכה בשנה האחרונה ונסחרת כעת במכפיל 12 על הרווח הנקי של שנת 2018.
מבחינת הכנסות אלו הסתכמו בכ-58.5 מיליון שקל בשנת 2018, עלייה של כ-9.5% לעומת הכנסות של כ-53.33 מיליון שקל ב-2017.
גם בשורה התחתונה דיווחה פנינסולה על רווח נקי של כ-22.9 מיליון שקל, עלייה של כ-19.4% מרווח נקי של כ-19.2 מיליון שקל בשנה שעברה.
הכנסות המימון נטו, לאחר הפרשה להפסדי אשראי והוצאות ביטוח, היו כ-45 מיליון שקל בשנת 2018 ועלו בכ-17% לעומת הכנסות מימון נטו של כ-38.3 מיליון שקלבשנה שעברה, אלו היוו כ-71.8% מההכנסות. הסיבה לשיפור ברווחיות היא שיפור בתנאי האשראי מול הבנקים ושוק ההון.
לעומת זאת, גם בשולי הוצאות התפעול חלה עלייה ואלו עמדו על כ-29.5% מההכנסות, לעומת כ-28.6% מההכנסות בשנה שעברה. אולם שולי הרווח התפעולי עלו לכ-51.3%, לעומת שולי רווחיות תפעולית של כ-47.8% ב-2017. בגין הצמיחה בהכנסות.
דירקטוריון החברה אישר בסוף השבוע האחרון חלוקת דיבידנד של 14 מיליון שקל לבעלי המניות. הדבידנד ישולם ב-7 לאפריל.
פנינסולה נוסדה בשנת 2004 על ידי עו"ד מיכה אבני. החל מחודש פברואר 2018, מחזיקות החברות בקבוצת פנינסולה ברישיונות מורחבים למתן אשראי מטעם המפקח על הביטוח ומרשות שוק ההון והיא מתמחה במתן אשראי לחברות קטנות ובינוניות בישראל. למרות זינוק של כ-20% בערך המניה בחודש האחרון, פנינסולה רשמה ב-12 החודשים האחרונים עלייה בשיעור של כ-3% בלבד.
התיקים המנוהלים בחשיפה מנייתית של עד 30%, שאצלם רוב כספי חוסכים, הניבו תשואה של כ-1.3% בחודש פברואר
בפברואר ואחרי הירידות החדות של דצמבר האחרון חזרו מנהלי התיקים להגדיל את החשיפה למניות בישראל, וכך נמשכה המגמה מינואר.
כך תיקי השקעות בחשיפה מנייתית גבוהה הציגו את התשואות הגבוהות ביותר בחודש פברואר וגם ב-12 החודשים האחרונים. התיקים המנוהלים בחשיפה מנייתית של עד 30%, שאצלם רוב כספי חוסכים, הניבו תשואה של כ-1.3% בחודש פברואר, התיקים בעלי חשיפה מנייתית של עד 20% הניבו רק כ-אחוז, והתיקים המנוהלים בחשיפה מנייתית של עד 10% הציגו תשואה אפסית של כ-0.9% בלבד אך סיימו את 12 החודשים עם תשואה שלילית .
השינויים המהותיים ביותר שביצעו מנהלי תיקי ההשקעות בעלי חשיפה של עד 30% למניות, היו הגדלת רכיב המניות בישראל בתיקים המנוהלים בינואר בכ-1.5%, לעומת ירידה של כ-3% ברכיב האג"ח בחו"ל וירידה של כ-0.9% ברכיב האג"ח הקונצרני המדדי.
בתיקי ההשקעות בעלי חשיפה של עד 20% למניות בחודש פברואר, השינוי המהותי היה הגדלת רכיב המניות בישראל ובחו"ל בכ-2.3% ובכ-2.1% בהתאמה, לעומת הקטנת רכיב המזומן בכ-8% והקטנת החשיפה לאג"ח קונצרני צמוד מדד בכ-0.5%.
כך אמר יו"ר התאחדות בוני הארץ בוועידת ישראל לנדל"ן של גלובס. וקרא לראשי הערים להחזיר את תמ"א 38. עוד דנו במחירי השכירות העולים ובהתחלות הבנייה המועטות
שחר זיו, מנהל בכיר בבי.די. או, אמר:" אנו רואים שחיקה בהתחלות הבנייה ולכן אנחנו מעריכים שלא תהיה ירידה במחירי הדיור ב-2019",את הדברים אמר בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" .
"התובנות העיקריות שלנו הוא שהפתרון למשבר הדיור הוא בהיצע, הביקוש לא משפיע הרבה. אין מגבלה אמיתית על קרקע וזכויות בנייה.ההיצע בצד הממשלתי סובל מבעית תמריצים מובנית בין השלטון המרכזי לשלטון מקומי", הוסיף זיו.
זיו התייחס גם לנושא מפתיע: "יש לי עוד זרקור אחד להביא – הגיל השלישי" "זו אוכלוסיה צומחת, עם צבר הון גדול, ואני חושב ששווה לאנשי עסקים להסתכל עליהם".
אחריו דיבר בכנס אורי יוניסי, מנהל זרוע המשכנתאות וסגן מנהל החטיבה הקמעונאית במזרחי טפחות. "אנחנו רוצים לגעת בארבע נקודות אליהן הממשלה צריכה לתת את הדעת, ומהר", לדבריו. "אני לא רואה איך מחירי הנדל"ן יורדים כשאנחנו במחסור. צריך לעורר את הבנייה, וזה לא קרה. צריך להתייחס גם לשוק השכירות. כ-40% מהשוכרים יכולים לקחת משכנתא, אבל בוחרים לא לעשות זאת. מחירי השכירות עולים בהתמדה. בהיצע, רק 8,000 דירות נבנות במסגרת החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'. אנחנו אומרים לממשלה שצריך לעשות יותר ולבנות יותר באזורי ביקוש".
"תוכנית מחיר למשתכן היא החלום ושברו", אמר על תוכנית הדגל של שר האוצר. "142 אלף זכאים לדירה במסגרת התוכנית, 65 אלף דירות נפתחו להגרלות, אבל רק 20 אלף קיבלו היתרי בנייה. רק 12 אלף דווחו לרשות המיסים. אנחנו שואלים מדוע? במקומות בהם יש היצע מאסיבי יש ירידה מחירים, אבל באזורי ביקוש יש פחות היצע, ולכן לא צפויה ירידה. ברגולוציה, אנחנו רואים שבנק ישראל מנסה לצנן את הביקוש. ב-2012 הייתה משכנתא ממוצעת של 499 אלף שקל, וב-2018 הייתה משכנתא בהיקף 717 אלף שקל, אבל שיעור המימון ירד. הסיבה היא שההורים מכניסים את היד לכיס ועוזרים לילדים. אנחנו רחוקים ממשבר הסאב-פריים, עם שיעורי מימון שנמוכים מחצי. הסיכון בשוק פחת, המשק נמצא במצב מקרו טוב יחסית, הבנקים פועלים באופן אחראי ושיעור הפיגורים בהחזר ירד".
גם נושא הרקטות על גוש דן לא נעלם מבאי הכנס:
ראול סרוגו, נשיא התאחדות בוני הארץ,אמרר. "אי אפשר שלא להתייחס למה שקרה ביום חמישי האחרון, כאשר מיליון אזרחים שמתגוררים בגוש דן בבניינים ישנים ולא ממוגנים, היו חשופים לפגיעה. אני קורא לראשי הערים, שהקפיאו את פרויקטי תמ"א 38, ואומר להם שהחיים קודמים לאיכות החיים, ומאיץ בהם לאפשר פרויקטים של תמ"א 38 המצילים חיי אדם.
"לגבי מצב הענף ועתידו – הרווח הקבלני בתוך מחיר הדירה מהווה 15% בלבד, לפני מסים. הנתח של המדינה ממכירת הקרקע וממסים הוא 60%. מכאן ברור מי אחראי למחירי הדיור. הגירעון בהתחלות בנייה מגיע, לפי ההערכות שלנו, ל-165 אלף. יש פער של 20 אלף יחידות דיור מדי שנה. הקיפאון במחירים הוא זמני, השוק עדייין לוהט בגלל המחסור".
"ההשקעה בתשתיות היא למען הדורות הבאים", אמר. "יש צורך בהשקעה אדירה כדי לסגור את הפער מהעולם. אני רוצה להתייחס לביקורת שהוטחה בישראל כ"ץ, שר התחבורה. זה נכון שישראל עדיין מפגרת, אבל בתקופתו של כ"ץ פותחו תשתיות כפי שמעולם לא נבנו בישראל. יוצאים לדרך פרויקטים שרק דיברו עליהם בעבר. הביצוע של קבלני התשתית ובוני הארץ מעורר גאווה. לפחות התקרבנו. אני אומר לשר כ"ץ, נגרם לך עוול. יש להמשיך בדרך הזאת.
אנחנו לא נגד מחיר למשתכן, כסוג של דיור בר-השגה, אבל היא צריכה לטפל ב-10%-20% מהשוק בלבד. צריך תוכנית רחבה יותר להגדלת ההיצע בשוק. ענף הבנייה והתשתית הוא אחד הקטרים במשק, והוא יכול לגדול ולהביא לצמיחה בת-קיימא. אם הממשלה תתכנן תוכנית אסטרטגית מלאה. רק כך הממשלה תצליח להתמודד עם הצונאמי כאשר הוא גל קטן. תנו לנו לבנות, אנחנו לא הבעיה, אנחנו הפתרון".
חולמים לגור בעיר ללא הפסקה?
דיור בר השגה בתל אביב: 78 יחידות דיור להשכרה במחירים מוזלים ב-5 מיזמי נדל"ן # הזוכים יקבלו חוזים לשלוש שנים עם אופציה להארכה # מהרו להירשם להגרלה
תמיד רציתם לשכור דירה בעיר הגדולה? עכשיו זה יכול להיות אפשרי. עיריית תל אביב-יפו מוציאה להגרלה פרויקטים חדשים במסגרת דיור בר השגה בעיר לשנת 2019.
במסגרת הפרויקטים יוגרלו יחידות דיור להשכרה במחירים מוזלים בחמישה מיזמי נדל"ן באזורים שונים בעיר – פרויקט"WE" , פרויקט גני שפירא, דירות ביד אליהו, פרויקט יסוד המעלה ופרויקט מידטאון. הזוכים יזכו לחוזי שכירות יציבים למשך שלוש שנים, עם אופציה להארכה לשנתיים נוספות. כלל הזכיות כפופות לחתימת המתמודדים מול היזמים ובעמידה בקריטריונים שקבעה מועצת העירייה.
את הפרויקטים מנהלת חברת "עזרה ובצרון" המשמשת כזרוע הביצועית של עיריית תל אביב-יפו בתחום הבינוי הציבורי וכן מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בעיר.
כדאי למהר – ההרשמה לפרויקטים באתר tlv4less.co.il תיסגר בתאריך 7.4.19 . ההגרלה תיערך בתאריך 14.4.19 ולאחריה תתבצע בדיקת זכאות למועמדים והתקדמות עם הזכאים לבחירת דירה, לפי סדר עלייתם בהגרלה.
הפרויקטים המשתתפים ומחירי השכירות – החל מ-3,500 שקל בחודש לדירת שלושה חדרים
פרויקט WE – מתחם עירוני חדש, סמוך לדרך השלום ולמגדלי עזריאלי, רחוב מנחם בגין 150, הכולל 10 יחידות דיור בנות 2-3 חדרים. עלות שכירות חודשית בפרויקט תעמוד על כ-4,300 ₪ לדירת 2 חדרים וכ-5,000 ₪ לדירת 3 חדרים.
פרויקט גני שפירא – הוקם בשנת 2013 באמצעות חברת "עזרה ובצרון", במימון עיריית תל אביב יפו באופן ייעודי לדיור בר השגה, והביא להתחדשות חסרת תקדים של השכונה הדרומית. במהלך קיץ 2019 יוקצו בפרויקט 53 יחידות דיור בנות 3-5 חדרים לדיירים חדשים. השכירות החודשית בפרויקט תעמוד על 3,500 ₪ לדירת 3 חדרים, 3,900 לדירת 4 חדרים, 3,700-3,900 ₪ לדירת גן בת 3-4 חדרים, כ-4,200 ₪ לדירת פנטהאוז בת 4 חדרים וכ-4,600 ₪ לדירת פנטהאוז בת 5 חדרים.
פרויקט יד אליהו – שישה מבנים ברחבי שכונת יד אליהו, כוללים 17 יחידות דיור בנות 1-2 חדרים. השכירות החודשית בפרויקט תעמוד על כ-1,100-1,600 ₪ לדירת חדר, וכ-1,500-2,700 ₪ לדירת חדר וחצי עד 2 חדרים.
פרויקט יסוד המעלה – ממוקם בלב שכונת נווה שאנן, רחוב יסוד המעלה 33-35, כולל דירה אחת בת 2 חדרים. השכירות החודשית בפרויקט תעמוד על 3,100 ₪.
פרויקט מידטאון תל אביב – סמוך למתחם שרונה ולמגדלי עזריאלי, רחוב מנחם בגין 144, כולל 3 יחידות דיור בנות 3 חדרים. השכירות החודשית בפרויקט תעמוד על כ-5,040 ₪.
לפרטים מלאים על הפרויקטים ולרשימת תנאי הזכאות המלאה: דיור בר השגה בתל אביב יפו
לכתבות נוספות בנושא:
דיור בר השגה לכל מי שאין לו דירה – אבסורד
תוכנית שדה דב אושרה להפקדה; ייבנו 16,000 דירות שכמעט מחציתן יוקצו לדיור בר השגה
מעודכן ל-08/2022
מענק לימודים – למי מגיע?
המדינה משתתפת בהוצאות הלימודים של אוכלוסיות זכאיות: למי מגיע וכמה תקבלו?
מענק לימודים הוא תשלום שמעניק המוסד לביטוח לאומי למשפחות שבראשן הורה עצמאי (משפחות חד-הוריות) וכן למשפחות עם ארבעה ילדים ויותר, המקבלות קצבת נכות כללית, הבטחת הכנסה, מזונות, אזרח ותיק או שארים.
המענק משולם בכל שנה בחודש אוגוסט – לפני תחילתה של שנת הלימודים.
- נכון לשנת 2022, סכום המענק הוא 1,046 שקל לכל ילד.
- המענק לשנת הלימודים המתחילה בספטמבר 2021 משולם עבור ילדים שנולדו בתקופה שבין 01.01.2005 ל-31.12.2016.
כדי לקבל את המענק על ההורה לעמוד בתנאים המפורטים בהמשך בחודש יולי או בחודש אוגוסט של שנת הלימודים עבורה מבוקש המענק.
רוב הזכאים מקבלים את המענק באופן אוטומטי, ואינם צריכים להגיש תביעה לביטוח הלאומי. אולם חלק מההורים צריכים להגיש תביעה לביטוח הלאומי כדי לקבל את המענק.
מי זכאי למענק באופן אוטומטי?
הזכאים בקבוצה זו אינם צריכים להגיש תביעה למענק:
- הורה עצמאי/ת (רווק/ה, גרוש/ה, אלמן/ה, שאין להם ידוע בציבור) – צריכים להגיש תביעה רק בשנה הראשונה.
- מי שמקבל/ת קצבה להבטחת הכנסה בנפרד מבן/בת הזוג.
- משפחה עם 4 ילדים ויותר, שבה אחד מההורים זכאי לאחת מהקצבאות האלה: קצבת נכות כללית, הבטחת הכנסה, מזונות, אזרח ותיק או שארים.
- מי שבחזקתו ילד שעלה לארץ ללא הוריו.
- מי שבחזקתו ילד יתום משני הוריו.
- מי שבחזקתו ילד הזכאי לגמלה מיוחדת או ילד יתום.
מי צריך להגיש תביעה?
ההורים הבאים צריכים להגיש תביעה בשביל לקבל את המענק:
הורה החי/ה בנפרד מבן/בת הזוג – בתנאי שהוא חי בנפרד מבת/בן הזוג שנתיים לפחות, פתח/ה בהליך גירושין על פי דין ופועל/ת במסגרת הליך זה במשך שנתיים לפחות.
- אישה עגונה – אישה נשואה שעקבות בעלה אבדו לפני שנתיים לפחות, וכן אישה שבעלה נמצא בחוץ לארץ, שלא בהסכמתה, ואינו משלם לה דמי מזונות.
- אישה השוהה במקלט לנשים מוכות.
- עולה חדש/ה – הנמצאים בארץ יותר משנה ופחות משנתיים, ובת/בן הזוג לא עלתה/עלה לארץ ואינה/ו מתגורר/ת בה.
איך מגישים תביעה?
את התביעה והמסמכים ניתן לשלוח באחת מהדרכים הבאות:
- מילוי מקוון של טופס תביעה באתר המוסד לביטוח לאומי.
- מילוי טפסים באופן ידני, ושליחתם בצירוף המסמכים הנוספים באמצעות אתר האינטרנט.
- הגשת התביעה והמסמכים בדואר, בפקס או בתיבת השירות של הסניף הקרוב לכתובת המגורים.
עוד במדריכי ביטוח לאומי:
קצבת ילדים – כל מה שצריך לדעת
קצבת הילדים הופכת לחיסכון לטווח ארוך
