החוק רואה בראש ובראשונה את בני הזוג כיורשים, לאחר מכן את הילדים וצאצאיהם ורק לאחר מכן סבים ואז דודים ואחים

אדם נפטר ולא הותיר אחריו צוואה. מיהם היורשים? החוק  מעדיף את היורשים לפי מידת הקרבה. היורש הראשי הוא בן הזוג, גם ידוע בציבור, והוא רשאי לרשת את המילטלין של הבית, המכונית וחלק משאר העיזבון בהתאם לקרבה למונח ולקיום קרובים נוספים.

לאחר מכן ילדיו ונכדיו של המורשים קודמים להיריו ולאחיו ומובן כי ההורים והאחים קודמים לסבים ולדודים. אם אחד מילדיו המוריש נפטר הירושה עוברת לנכד וכן הלאה, לכן זהו הסדר הנקבע בחוק לאחר בן הזוג:

1. ילדי המוריש – אם הילדים נפטרו, אזי צאצאיהם יורשים – נכדיו, ואם הם נפטרו – ניניו.
2. הוריו של המוריש – אם ההורים נפטרו יירשו צאצאיהם – אחי המוריש, ואם הם גם נפטרו – אחייני המוריש.
3. הורי הוריו של המוריש (סבים וסבתות) – אם הסבים נפטרו, יורשים צאצאיהם – דודי המוריש, ואם הם נפטרו – בני הדוד של המוריש.

מי שנקבע שהם היורשים של החייב נכסי הנפטר מתחלקים ביניהם שווה בשווה.

לדוגמה, גבר שנפטר והשאיר הורים ואישה ואח, האישה תקבל את המטלטלין ואת המכונית וחלק מהעיזבון, חצי כאן, וההורים יחלקו ביניהם את שארית העיזבון.

חשוב לציין שאם אין לנפטר משפחה, הירושה עוברת לאפוטרופוס הכללי, לבעלות המדינה. ובחלוף זמן אם אין דורשים הנכסים יעברו לציתות לבעלות המדינה. בעניין ידועים בציבור כאמור הם בני זוג לכל דבר בתנאי שאינם נישאו לאחר ונושאים משק בית בית משותף. כך גם לא חשוב אם הורי הילד נשואים. כמו כן ילד מאומץ יורש את הוריו המאמצים. ואם אחד הצאצאים נולד לאחר מות המוריש, זה יהיה זכאי לירושה  אם נולד בתוך 300 יום מיום הפטירה.

ירושה – איך להעביר נכון את הנכסים לדור הבא?

מהו עיזבון, מה עושים אין צוואה או אם המוטבים בקופת הגמל אינם היורשים

שלושה היבטים אינם נכללים בעיזבון:  כספים על פי חוזה ביטוח לאחר הפטירה, חברות בקרן פנסיה וחברות בקרן תגמולים.

אף אחד לא אוהב לדבר על זה, אבל יום אחד נהיה פשוט חייביים. כשאדם הולך לעולמו, נכסיו, חובותיו,  רכושו וזכויותיו בעת מותו נקראים עיזבון. הידעתם שעיזבון אינו מונח בחוק?  החוק מגדיר את העיזבון כסך כל נכסי המת.

אבל שלושה היבטים אינם נכללים בעיזבון:  כספים על פי חוזה ביטוח לאחר הפטירה, חברות בקרן פנסיה וחברות בקרן תגמולים. אם המוריש תיאר מה לעשות בעיזבון לאחר מותו,  עושים ככתוב בצוואה.

אבל מה עושים אם אין הוראה כזו או שהצוואה אינה תקפה? במקרה כזה פונים לירושה על פי דין, ואלו זכויות הירושה על פי דין:

בן זוג נשוי מקבל מחצית מן הירושה, והילדים מתחלקים ביניהם במחצית הנותרת. בנוסף, בן הזוג יקבל את המטלטלין והמכונית שבבעלות המנוח. .אצל ידועים בציבור הזכויות כשל בן זוג נשוי, אם בני הזוג קיימו משק בית משותף ובמועד הפטירה אף אחד מהם לא היה נשוי לאחר. .

אם למת לא היו ילדים, בן הזוג יקבל מחצית מהעיזבון, והמחצית השנייה תחולק שווה בשווה בין הוריו לבין אחיו או אחיותיו . אם  לא הותיר אחריו ילדים או הורים, בן הזוג יקבל שני שלישים מהעיזבון, ואחיו ואחיותיו של המנוח יתחלקו ביניהם ב-שליש שנשאר.

אם לא היו לו בן זוג או ילדים, עיזבון המנוח יתחלק בין הוריו, אחיו ואחיותיו בחלקים שווים ביניהם.

אם היו לו ילדים אך לא בן זוג, העיזבון יחולק שווה בשווה בין ילדיו. אם אחד מילדיו  נפטר, חלקו בירושה עובר לילדיו, בחלקים שווים ביניהם, ובהיעדר ילדים יתחלק בין אחי המנוח, בחלקים שווים.

ירושתו של נפטר שלא היו לו ילדים ולא הותיר אחריו בן או בת זוג, הורים או אחים, מתחלקת שווה בשווה בין סביו וסבתותיו של הנפטר.

אם לא הייתה לו משפחה הירושה עוברת לניהול האפוטרופוס הכללי, ונשמרת כמה שנים כדי לאפשר ליורשים שיתגלו לקבל את הירושה, לאחר חלוף זמן הקבוע בחוק, עובר העיזבון למדינה.

חשוב לציין שהכספים לקופת הגמל, לשארים ולפנסיה לא ישולמו דווקא ליורשים אלא על ידי מי שהוגדר כמוטב ברישומים, אם כי אפשר להגדיר בצוואה את היורשים כמוטבים. ובתנאי שנשלחה הודעה על כך לקופת הגמל. בפסיקה טרם הוכרע אם הודעה על שינוי המוטבים לפי הצוואה צריכה להיות לני מות המוריש או שאפשר גם אחריו. בכל מקרה יש אפשרות לבדוק בתקנון קופת הגמל אם  מתיר שינוי המוטבים לאחר הפטירה.

למי הסמכות למנות מנהל עיזבון זמני

ירושה – איך להעביר נכון את הנכסים לדור הבא?

האישה, שלטענתה מעולם לא החזיקה במקלט טלוויזיה, ניסתה להוכיח באמצעות צילומי הדירה ועדויות בעלי הבית, אך לא הועיל דבר

בעבר דיווחנו כי על אף סגירת רשות השידור קנסות האגרה ממשיכים להיערם (ראו בסוף הכתבה). אפילו אם אין לכם טלוויזיה תוכלו עדיין לקבל קנסות.

על פי האנליסטים מוקדם לשמוח כי  אנחנו תקועים בטווח מחירים של בין 3,183 דולר (השפל שנרשם ב-17 בדצמבר) לבין 4,234 דולר (השיא ב-24 בדצמבר), וכל עוד אנחנו לא פורצים מחוץ לטווח זה, אין שום חדש"

הביטקוין הגיע השבוע  ל-9%, רמתו הגבוהה ביותר בחודש האחרון – כ-3690 דולר.

ההסבר לעלייה הוא ככל הנראה דברים שאמר יו"ר רשות ני"ע האמריקאית (SEC), רוברט ג'קסון ולפיהם הוא מעריך שבשלב מסוים תוקם קרן נסחרת בביטקוין. "האם בסופו של דבר אני חושב שמישהו יעמוד בתקנות שהצבנו? אני מקווה שכן, וחושב שכן", אמר בראיון לאתר the Roll Call.

הסבר אחר שניתן, עמותת ליטקוין ותאגיד בים הכריזו על שיתוף פעולה אפשרי שישתמש ב"מימבלוימבל" פרוטוקול קריפטו לשיפור האבטחה. שווי הליטקוין עלה ב-30% בעקבות ההודעה ונסחר במחיר  מוערך של-45 דולר. אלו לאו דווקא מסבירים את העלייה החדה, שכן שניהם התרחשו הרבה לפני שהעליות החלו.

המטבעות הווירטואלים עלו מאוד ב-2017. כך למשל, הביטקוין עלה משווי של פחות מאלף דולר בתחילת אותה השנה ביותר מ-2,000% לשיא של 19,511 דולר. אבל ב-2018 שווי המטבע שוב צנח ב-70%.

אך למשקיעי ביטקויון מוקדם מדי לשמוח:

"בשבועות האחרונים, לא היינו עדים לתנועה משמעותית במחיר הביטקוין", נכתב בדו"ח למשקיעים על ידי אנליסט השווקים הראשי של ברוקראז' תינק מרקטס (Think Markets), לפי דיווח אתר חדשות הפיננסים מרקטווץ'.

"עוד המשיך: "אנחנו תקועים בטווח מחירים של בין 3,183 דולר (השפל שנרשם ב-17 בדצמבר) לבין 4,234 דולר (השיא ב-24 בדצמבר), וכל עוד אנחנו לא פורצים מחוץ לטווח זה, אין שום חדש", הוסיף האנליסט. "מצד שני, התמיכה של 3,000 דולר מאוד חשובה לנו איש לא רוצה לראות את המחיר נופל מתחת לרמה זו מכיוון שזה יגרור מרחץ דמים".

ביטקוין הוא מטבע דיגיטלי,   המשמעות היא שאין למטבע קיום פיזי, אין לו צורה פיסית, הוא קיים על גבי מחשבים והוא מאוחסן בארנקים שהם למעשה כתובות דיגיטליות ברחבי רשת האינטרנט. מדובר במטבע מבוזר – אין גוף שעומד מאחוריו, אין גוף ששולט בו. הוא לא כפוף לבנקים מרכזיים, אין גוף שקובע את הכמויות ואת ההפצה.  זה עניין מרכזי במטבע הוירטואלי – אין לו תלות באף ממשלה, באף מדינה, הוא לא כפוף לבנק מרכזי – הכל נוצר בעצם מרעיון של קידוד ואבטחת של היקף מטבעות, כאשר ההפצה הביקוש וההיצע נקבעים על ידי הקונים – המחיר נקבע בעצם על ידי ההמון.

גיי. פי מורגן: ביטקוין יגיע למחיר רצפה

הביטקוין יכל להפוך אתכם למיליונרים – אבל מה הלאה?

למרות עמידה  מעל היעדים השנה לא הצליח המינהל לעמוד ביעדי התחדשות עירונית בשנה החולפת ולכן בחר להתמקד בה השנה וכן במערכות הסעת המונים

לפי פרסום מינהל התכנון הוא יקצה השנה יותר אנרגיה להתחדשות עירונית ולתשתיות תחבורה. ההחלטה בעקבות התוצאות אשתקד, אז תכניות שאושרו עבר בהרבה את היעד השנתי. בעיות התחבורה הגדלות, והצורך במערכות הסעת המונים גרמו למינהל התכנון להתמקד בקידום תכניות כאלה, ובתחום הדיור יקדמו יחידות דיור במסגרת של התחדשות עירונית.

הספקי התכנון של מינהל התכנון בשנה שעברה בתחום הדיור היו גבוהים מאוד: היעד הגיע ל-120 אלף יחידות דיור מאושרות, ואילו בשנת 2018 אושרו 152 אלף יחידות. ואולם רובן מיועדות בעיקר לטווח רחוק, ועדיין יש קשיים וחסמים ליישמן. לא הכל דבש, ואילו יעד שהוגדר  לפני שלוש שנים, קידום ההתחדשות העירונית – כמעט שלא קודם. לכן החליטה ראש מינהל התכנון, דלית זילבר, לשים דגש על סוג זה של תכנון, ובשנה הנוכחית היעד הוא 30 אלף יחידות דיור. זאת, בעוד שהיעד של אישור יחידות דיור רגילות, ירד לכ-105 בלבד.

. בתוכנית האסטרטגית 2040 שהציבה יעדים ממשלתיים בתחומי התכנון והתשתיות נקבע, כי יש לתת עדיפות לקידום תשתיות תחבורה להסעת המונים. . לכן נקבע במינהל התכנוןשני  מדדים חדשים בתחום זה. אחד בוחן קידום של תוכניות להסעת המונים, ובם: הרכבת הקלה בגוש דן, מטרו במטרופולין תל-אביב, או מסילות ברזל חדשות . מינהל התכנון התחייב לקדם בשנה הנוכחית 5 תכניות כאלה.

ואילו האחר בודק תכנון מפורט לקראת ביצוע של תשתית ומבני תשתית תחבורתיים, ובהם מסילות ברזל, קווי רכבת קלה, חניוני "חנה וסע", , אזור תחזוקה ותפעול לקווי רכבת, חשמול הרכבת ועוד. ההתחייבות גם כאן היא לקדם 5 תכניות כאלה בשנה הנוכחית.

יעדים נוספים של מינהל התכנון: להגדיל ב-11 את מספר היישובים שיש להם תכנית מתאר מעודכנת לכ- ולהמשיך לזרז את אישור התוכניות, לרמה שבה לכ-75% תוכניות מקודמות. לעומת65% מכלל התכניות שטופלו בשנה שעברה..

בנוגע למשרד השיכון, "עד כה נפתחו כ-470 הגרלות מחיר למשתכן. עד סוף 2017 , כ-44,000 מתוך הזכאים זכו בהגרלות. ההגרלות, המופעלות על ידי משרד הבינוי והשיכון תמשכנה ביתר שאת גם השנה", לדברי מנכ"ל המשרד, בני דרייפוס בסקירה על תוכניות המשרד. בשנה שעברה הוגרלו כ-26 אלף יחידות דיור לזכאים, השנה המספר אמור לגדול במקצת ל-26,150. גם במספר הזוכים שיחתמו על חוזי רכישה אמור להיות גידול השנה, מ-13 אלף ב-2018 ל-14,200.

במשרד מסרו כי כ-1,250 דירות נרכשו בקדנציה הנוכחית, בעלות של כ-1.5 מיליארד שקל, שופצו ואוכלסו יותר מ-600 דירות שעמדו ריקות והוקצו 7% מסך הדירות במחיר למשתכן לטובת הדיור הציבורי. עוד במשרד מעריכים, כי בעוד שב-2018 היו 2,247 דירות בדיור הציבורי, את השנה הנוכחית יסיים המשרד עם 300 דירות נוספות

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בניית 12 אלף יחידות דיור בתא

עומדים ביעדים: הוועדה שהוקמה לזרז אישורי בנייה אישרה אשתקד כ-60 אלף יחידות דיור

למרות העליות החדות מתחילת השנה לא נראה שהמצב יימשך בעיקר על רקע המתיחות בין ארצות הברית לסין

פיטר אופנהיימר, אסטרטג ראשי בגולדמן זאקס אמר בראיון ל-CNBC כי משקיעים בוול סטריט לא צריכים לצפות לעליות חדות בהמשך השנה שכן אנו צופים שהצמיחה ברווחי החברות תהיה מתונה ביותר ב-2019".

"מתחילת השנה נרשמו עליות חדות בשוקי המניות של ארה"ב, ואירופה. עם זאת,כיוון שהצמיחה ברווחים לא תהיה גבוהה השנה, אין סיבה ממשית למדדי המניות להמשיך באותו קצב עליות בהמשך השנה. זה ברור", אמר אופנהיימר.

סיבה מרכזית לפגיעה ברווחי החברות היא התמשכות המתיחות בין ארה"ב לסין. השבוע אף אמר היועץ הכלכלי לבית הלבן, לארי קודלו, אמר  השבוע " כי הוא לא חושב שיושג הסכם סחר בין ארה"ב לסין בזמן הקרוב, ו כי "יש עדיין פערים גדולים בין הצדדים".

אומנם ארצות הברית וסין הסכימו על הפסקת אש בהטלת המכסים עד להשגת ההסכם המיועד לתחילת מרץ,  אבל הסבירות כי מנהיגי המדינות, טראמפ ושי ג'י פינג, ייפגשו עוד לפני הדד ליין שעליו הסכימו להשגת הסכם סחר (ה-2 במרץ) אינה גבוהה, לכן המשקיעים חוששים מפני סיבוב נוסף במלחמת הסחר וממכסים נוספים.

בגולדמן זאקס, עם זאת, לא צופים מפולת בשווקים. "להערכתנו נראה השנה שוק שזז בטווח מחירים מאוד צר. לא יהיו תנודות גבוהות לאחר הטלטלה האחרונה", אמר אופנהיימר.

השנה הספיקו להעריך בגולדמן זאקס כי הליש"ט יעקוף את כל המטבעות הזרים האחרים,  והורידו את המניה לסטראבאקס עקב ההיחלשות בסין.

אופנהיימר על לייבפרסון – מעלים מחיר יעד ל-31 דולר

אופנהיימר על סרגון – מחיר יעד של 4.5 דולר; אין כמעט פרמיה על מחיר השוק

בגולדמן זאקס מעריכים: הלישט תעמוד בראש עשרת המטבעות המובילים

חיסכון לכל ילד – מה זה? ואיך תבחרו חיסכון מתאים?

ככה תשקיעו את הכסף שלכם לבד…

השקעה במניות או השקעה בדירה – מה עדיף?

תוך ארבע שנים אישרה 52 תוכניות עם כ-164 יחידות דיור – שהן כ-35% מכלל יחידות הדיור שאישרו מוסדות התכנון

לפי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) היא עמדה ביעדים: בתוך ארבע שנים אישרה 52 תוכניות עם 164,055 יחידות דיור – שהן כ-35% מכלל יחידות הדיור שאישרו מוסדות התכנון. היעדים שהוצבו לוועדה, לעומת זאת, היו רק 30% מכלל התוכניות. כך לפי דוח הפעילות השנתי ל-2018.

הוותמ"ל הוקמה בשנת 2014 במטרה לקצר את משך הזמן הנדרש לאישור תוכניות בנייה למגורים. מהנתונים של הוועדה הזמן הממוצע לאישור תוכנית בוותמ"ל הוא 11 חודשים; לפי נתוני מנהל התכנון, 75% מהתוכניות שאושרו בוועדות המחוזיות בשנת 2018 אושרו בתוך כ-18 חודשים –  וזה בדיוק פרק הזמן שהן נדרשות לעמוד בו לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה. לשאר התוכניות נגרש יותר זמן..

הוועדה אישרה בשנה שעברה כ-60 אלף יחידות דיור ב-15 תכניות שקיבלו תוקף – מדובר בגידול של 150% לעומת 2017, אז אושרו 41,802 יחידות דיור.  לפי מינהל התכנון, אושרו כ-15 אלף יחידות דיור, כולל התוכניות שאושרו בוועדות המקומיות – 25% יותר מ2017.

ב-30 מהתוכניות כבר החל שיווק מגרשים לבנייה של 34.5 אלף יחידות דיור, רובן באזורי ביקוש.  כ-36 אלף יחידות דיור מיועדות להשכרה לטווח ארוך, מהן 18 אלף במחיר מופחת.  כך לפי חוק הוותמ"ל, המחייב הקצאת אחוז מסוים מהקרקעות המשווקות במסגרת התוכניות שמאשרת הוועדה, עבור השכרה במחיר מופחת..

יו"ר הוותמ"ל וסגן הממונה על התקציבים באוצר, אריאל יוצר, אמר: "בשנה הקרובה צפויה הוועדה להרחיב את תחום פעילותה לקידום תוכניות אסטרטגיות על קרקעות מרובות בעלים ואישור אלפי יחידות דיור בתכניות להתחדשות עירונית".

דרור בוימל, מנהל תחום התכנון בחברה להגנת הטבע האשים את ותמ"ל בפגיעה בסביבה: "הוותמ"ל מתכננת עשרות אלפי יחידות דיור למגורים באזורים ללא ביקוש, ומקדמת שכונות ענק שאינן רלוונטיות לחלוטין לפתרון משבר הדיור. אנו סבורים כי יש להפסיק את פעילותה"

לדברי שר האוצר, משה כחלון, לעומת זאת "אחד הגורמים למשבר הדיור איתו אנו מתמודדים היום הוא החוסר במלאי התכנוני. מהלך הגדלת היצע יחידות הדיור תוך דגש עלל לתכנון איכותי בשנים האחרונות, הינו פרי עבודה מאומצת של מוסדות התכנון ובהם הוותמ"ל. מהעבודה המצוינת שעושה הוותמ"ל היום ייהנו בעתיד הזוגות הצעירים במדינת ישראל".

מתוך חוק הוותמ"ל:

חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד-2014*

פרק א': מטרה ופרשנות

מטרת החוק

1.       חוק זה בא לקבוע, כהוראת שעה, הסדרים מיוחדים לתכנון מתחמים מועדפים לדיור, לרבות לשם השגת מטרות אלה:

(1)  הגדלה מהירה של היצע יחידות הדיור;

(2)  יצירת היצע של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך;

(3)  יצירת היצע של יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת.

המסלול הקצר לפינוי-בינוי

הותמל – מה זה? והאם זה יכול להוריד את מחירי הדירות?

 קבוצת הרכישה יונייטד שרונה הציעה הצעה יקרה מאוד על הקרקע, אך הסכום היה גבוה מדי, ושורת ליקויים, נטען, הביאו להתרסקותה

יונייטד שרונה הייתה קבוצת הרכישה היקרה בארץ. היא רכשה קרקע במרכז תל אביב ב־1.24 מיליארד שקל, אך לא ידעה כמה תעלה לה הבנייה.כך התגלה בדיונים המשפטיים בתביעות שהגישו 24 מחברי הקבוצה. כמו כן התגלה שהחברה שארגנה את הקבוצה, מינהל מגורים ישראל, נתנה תנאים מיטיבים לחלק מהחברים וחרגה במאות מילוני שקלים עוד לפני התחלת הבנייה.

הבעיה הגדולה הייתה מחסור ב"דו"ח האפס", דו"ח כלכלי של שמאי המספק הערכת עלויות ראשונית למיזמי נדל"ן. מטרת הדוח לבחון כדאיות כלכלית של פרויקט, וזהו המסמך החשוב ביותר שדורשים בנקים מלווים בטרם יחליטו על הענקת אשראי.

גירעון של מאות מיליוני שקלים

הכשלים הניהוליים והרשלנים הובילו את קבוצת הרכישה לגירעון של מאות מיליוני שקלים עוד לפני שלב הבנייה. התביעות, על סך 40 מיליון שקל, הוגשו נגד המארגנת מינהל מגורים, נגד משרד עורכי הדין זהבי בלאו ושות', שליווה את הקמת הקבוצה, וכעת מבקשים התובעים לצרף לרשימת הנתבעים את חברי נציגות הפרויקט  בטענה כי היו שותפים לכשלים.

התביעות הוגשו בהדרגה בשנים 2017-2016 לשני בתי משפט בתל אביב, השלום והמחוזי. אומנם הדיון המשפטי טרם הוכרע, אך בדיונים נחשפו עדויות ומסמכים המציגים ההחלטות התמוהות שהתקבלו כבר בתחילת הדרך.

3 מיליון שקל נותרו בקופה

לפי התביעה, למנהלי הקבוצה לשעבר לא הייתה סמכות  להגיש הצעת רכישה כה גבוהה לקרקע. עוד טענו כי כאשר הוגשה ההצעה כבר ידעו מנהלי הקבוצה כי הם עומדים לחרוג בעשרות אחוזים מהאומדן. יאיר מורט, אחד השותפים בחברה שנתן עדות בבית המשפט, נשאל במהלך עדותו כיצד ערכה החברה את האומדן של עלות הפרויקט בטרם ניגשה למכרז על הקרקע. מורט אמר "זו הצעת עבודה של קבלן בשם דורי, שנתן תחשיבים שנראו לנו מבוססים". מורט הודה גם כי תקציב הפרויקט תוכנן ללא חוות דעת של שמאי, אך טען שלו ניסיון רב בתחשיבים מסוג זה.

רואה החשבון העיד כי בקופת הקבוצה נותרו 3 מיליון שקל בלבד. לדבריו, חברי הקבוצה שילמו כבר 92% מעלות הפרויקט על פי האומדן המקורי, שהיה  1.64 מיליארד שקל, וכי כבר קיים אומדן הגבוה ב־40%. לדבריו, אם לא תאשר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוספת דירות במסגרת הקלת שבס, הסכום הנוסף שתידרש הקבוצה לשלם יהיה גבוה ב־60%.

הוא נשאל כיצד האומדן הגיע ל־1.64 מיליארד שקל, כשרק עבור הקרקע הציעה הקבוצה 1.24 מיליארד שקל, וכאשר ברור שלא ניתן לבנות את הפרויקט ב־400 מיליון שקל – על כך השיב כי גורמים חיצוניים, כמו מצבו של שוק דירות היוקרה, הם שהכריעו..

מספר מצומצם של רוכשים שולט ב-100 דירות

מעדותו של רואה החשבון עלה חשד בקרב חלק מהרוכשים כי חלק מחברי הקבוצה נהנים מתנאים מיטיבים. וענה לשאלה שהציגו בפניו: "מינהל מגורים הסכימה שאצטרף לקבוצה בהנחה של 25% מהאומדן המקורי". וגם ציין שקיבל אופציה שמינהל מגורים תרכוש ממנו את הדירה בחזרה.

עוד עלה מעדותו כי חלק מחברי הקבוצה מחזיקים בייפויי כוח עבור מספר גדול של דירות, שמעניקים להם משקל גדול בכל הצבעה, שכן משקל הצבעתם מוכפל במספר הדירות שברשותם..

. לטענת התובעים, העדויות לגבי חברים אלו מוכיחות כי מספר מצומצם של חברים שולטים בהצבעה עבור כ־100 דירות, שהן חלק משמעותי בפרויקט .

אין ביטוח

לאחרונה ביקשו הנתבעים מחברת כלל להפעיל את פוליסת הביטוח ואף להרחיבה ל־100 מיליון שקל. חברת כלל סירבה, ובמכתב ששלחה למייצגים במאי 2018 העלתה האשמות חמורות לגבי התנהלותם. היא סירבה לתת כיסוי גורף, אלא אם המייצגים יחתמו כי יסתפקו ב־20 מיליון שקל. משום שהמשרד המייצג סירב, אין כיסוי ביטוח פעיל.

כלל האשימה את החברה : "בעת כריתת הסכם הביטוח ידעתם על הליקויים, הכשלים והבעיות הנטענים בתביעה כמו גם על התלונות שהופנו נגדכם, וכן ידעתם כי אלו עלולים לשמש עילה לתביעה נגדכם בגין רשלנות מקצועית. על כן התביעה היא בגדר מקרה ביטוח שבעת כריתת הסכם הביטוח כבר קרה, ועל כן הסכם הביטוח ביחס אליה בטל. הפרתם את חובת הגילוי כלפי חברתנו בשלב חיתום הפוליסה, מסרתם לנו תשובות לא כנות ולא מלאות בעניינים מהותיים, והסתרתם מאתנו עובדות".

בינתיים התברר שיש ניגוד עניינים במשרד המייצג, משום שגם התובעים ביקשו שייצג אותם בענייני מיסוי. זו התשובה שנינתה מלשכת עורכי הדין למקרה: א: "ועדת האתיקה המליצה לעורך הדין הפונה להתפטר מייצוג הרוכשים שהגישו נגדו תביעה, ובמידה שלא ניתן יהיה להמשיך לייצג חלק מקבוצת הרכישה בלבד – הומלץ להתפטר מייצוג הקבוצה כולה".  במשרד עורכי הדין לא שעו להמלצה.

עוד נמסר: "לאחרונה יצא תזכיר חוק קבוצות הרכישה. אם רק חלק מהדברים שמנסים לתקן שם היו חלים על הקבוצה הזו, מצב הרוכשים היה טוב יותר.

תגובת מינהל מגורים ישראל: "מפליא בעינינו כיצד הליך משפטי נגד מינהל מגורים, שנדחה, תוך דחיית טענות הסרק שעליהן הושתת (בדבר תרמית ורשלנות, כביכול), משמש ככלי לניגוח נגד מינהל מגורים. ערעור שהוגש בנושא אף נדחה על ידי בית המשפט העליון. בפועל, ההצעה שהוגשה ביחס למגרש בשרונה היתה גבוהה באחוזים בודדים בלבד מההצעה השיניה באותו מכרז (הצעתה של חברת גינדי), דבר המעיד על סבירותה של ההצעה.

"להצעה קדמה עבודת הכנה ממושכת, והיא נתמכה בין היתר גם בנתוני העסקה של המכרז על המגרש הסמוך, שגם אליו מינהל מגורים גיבשה קבוצת רכישה והגישה הצעה שבועות בודדים בלבד קודם לכן, בהתבסס בין השאר על הצעת מחיר מחייבת מחברה קבלנית מוכרת. תנאי פנימי של הקבוצה היה כי לא תוגש הצעה למכרז אלא אם נמכרו זכויות ל-90% מהיחידות ששווקו (בהתאם לתב"ע שחלה נכון למועד המכרז), והוכח עובדתית כי כך אכן היה. למעשה, טענותיהם של מיעוט חברי קבוצה אלו נדונו ונדחו במספר הליכים (בחלקם כבר על הסף), על ידי לא פחות מארבעה מותבים שונים בבית המשפט המחוזי בת"א ובבית המשפט העליון".

קבוצת רכישה יונייטד שרונה – חשבו שקנו דירה בת;א ב-2.8 מיליון, אבל זה יגיע ליותר מ-4 מיליון שקל

חוק ענבל אור: אפשר לצאת מקבוצות רכישה

אזרחים ותיקים הם כל מי שהגיע לגיל פרישה. איך מקבלים תעודת אזרח ותיק? מה המשמעות שלה? ועוד

לפי חוק האזרחים הוותיקי,ם אזרח ותיק הוא תושב ישראל שהגיע, לפי הרישום במרשם האוכלוסין, לגיל פרישה. ומה זה גיל פרישה?

גיל הפרישה עבור גבר הוא 67 שנים ועבור אישה 62 שנים.

תעודת אזרח ותיק – מגיעה אליכם אוטומטית

תעודת אזרח ותיק נשלחת אל האזרח הוותיק אוטומטית. כל מי שמגיע לגיל האמור מקבל אוטומטית תעודה. אם הכתובת הקיימת במרשם האוכלוסין אינה מעודכנת, אפשר להגיש בקשה מקוונת במשרד הפנים או במשרד הממשלה. חשוב לדעת שהתעודה תקפה רק אם –  התעודה נושאת את תצלום בעליה; והתעודה מוצגת עם תעודה מזהה הנושאת תצלום, שנקוב בה תאריך הלידה של בעליה להוכחת הגיל.

אפשר גם להנפיק תעודת אזרח ותיק הנושאת את שם האזרח הוותיק בלועזית. תעודת אזרח ותיק זו מקנה הנחות בחוץ לארץ בהתאם לכללים החלים במקום.

אם לא התקבלה התעודה בזמן, אבדה או נגנבה, וגם אם תרצו כי התעודה תישא את תמוננת הרישיון,  או שצריך להחליף תעודה עקב טעות בפרטים,וגם  כדי להחליף תעודה ישנה בחדשה, ניתן ליצור קשר באחת הדרכים האלו:

ראשית מלאו טופס מקוון לבקשת אזרח ותיק באתר המשרד לשוויון חברתי. אם עדיין קשה אפשר

1. למלא את הספח בתחתית המכתב שנשלח אליכם לקראת גיל פרישה ולשלוח את הספח בפקס 02-6547049 או סרוק בדואר אלקטרוני.
2. אם לא קיבלתם ספח או קוד, אפשר לפנות לטלפון 02-6547025 או לשלוח דואר אלקטרוני ולבקש תעודה עם תמונה (אבל הוסיפו בבירור מספר תעודת זהות ומספר טלפון סלולרי). לאחר קליטת הפרטים במערכת יישלח אליכם מסרון ובו קוד וקישור. על הקישור יש ללחוץ ולאשר את השימוש בתמונה. לסיוע בהפעלת הקוד שבמסרון ניתן לפנות למוקד לאזרחים ותיקים בטלפון 8840* שלוחה 4. המשרד זמין משמונה בבוקר עד ארבע בערב.

אזרחים ותיקים זכאים לסיוע עד סיוא מלא בארנונה, לגמלת סיעוד, סיוע בדיור מוגן,  הקלות במס הכנסה ועוד.

אזרחים ותיקים: כך תבטלו רכישה באינטרנט או בטלפון

אזרחים ותיקים – מדריך הטבות

האפליקציה יכולה להראות למשתמש את עוצמת רעשי הרקע שקיימים בחדר ועשויים להשפיע על התמלול, כך שהוא ידע אם החדר רועש מדי לתמלול ואת עוצמת הדיבור של המשתתפים בשיחה

גוגל שיחררה את אפליקציית התמלול החדשה שלה  וזו מסוגלת לתמלל את הנאמר בחדר בזמן אמת באמצעות כמה טכנולוגיות מוצלחות של החברה.

מנגנון ה-ASR (קיצור של automatic speech recognition) של גוגל הוא כלי שמשמש את החברה בכלים שונים שלה. וודאי נתקלתם בו בתמלול האוטומטי של סרטוני יוטיוב, או אפילו בהודעות מוקלטות. אבל הפעם יש חידושים גם חברתיים בדמות אפליקציה חדשה בשם ״Live Transcribe״. כדי ליצור את האפליקציה, גוגל חברה לאוניברסיטת גאלדט, האוניברסיטה היחידה בעולם שתוכניות הלימודים והשירותים שלה מותאמים במיוחד לאוכלוסיית החירשים וכבדי השמיעה, והתוצאה קולעת למדי.

ברגע שמפעילים את האפליקציה, היא מתחילה להאזין לנאמר בחדר, וברגע שהיא מזהה דיבור, היא מתחילה לתמלל את הנאמר לכדי טקסט, שניתן לשנות את גודלו ולבחור את בהירות הרקע. האפליקציה יכולה להראות למשתמש את עוצמת רעשי הרקע שקיימים בחדר ועשויים להשפיע על התמלול, כך שהוא ידע אם החדר רועש מדי לתמלול ואת עוצמת הדיבור של המשתתפים בשיחה. כמו כן ניתן להפעיל מנגנון אשר ירטיט את המכשיר אם מישהו בחדר החל לדבר שוב אחרי שחלה הפסקה של יותר מ-10 שניות בשיחה.

האפליקציה תומכת ביותר מ-70 שפות אשר מכסות יותר מ-80% מאוכלוסיית העולם,  כולל עברית .

כרגע האפליקציה נמצאת בשלב בטא,אפשר להרשם לרשימת המתנה באתר, ובינתיים ניתן להוריד בקלות את האפליקציה דרך חנות ה-Play.    באנגלית האפליקציה מדויקת מאוד ומהירה מאוד, ממש כמו מנגנון הכתוביות האוטומטיות ביוטיוב, וגם מפסקת את המשפטים. התמיכה בעברית לא רעה אף היא, ובשלב זה טועה רק במספר קטן מאוד של מילים. אבל בעברית אין תמיכה בסימני פיסוק, כך שמשפטים עלולים לצאת קצת מבולבלים ונטולי הקשרים.

גוגל משתמשת גם במנגנוני הבנת ההקשרים שלה במשפטים, והטקסט לעיתים מתוקן בדיעבד, לאחר שהמערכת הצליחה להבין שהיא טעתה. בשלב זה לא ניתן להעתיק את הטקסט ולהעביר אותו בקלות בין אפליקציות, כך שאם תכננתם לתמלל משהו ולהעתיק אחר כך למחשב או לטלפון, זה מוקדם מדי.

גוגל פיי, שירות התשלומים של גוגל, ייכנס לארץ

גוגל – כל הדרך מהנפקה כושלת לגורילה של הגורילות