הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב נתנה תוקף לפינוי-בינוי בסוקולוב 25–27 במרכז הרצליה. במקום 13 דירות ישנות יעלה מגדל מעורב שימושים של 20 קומות עם 140 דירות. אחרי התוקף אפשר להתקדם להיתר בנייה.

המתחם יושב על כ-2.5 דונם, על הציר המסחרי הישן של העיר, בטבעת הראשונה של תחנת המטרו העתידית הרצליה מרכז לפי תמ"א 70. בית טנקוס, אחד המבנים הראשונים של המושבה, לא ייהרס. הוא ישומר ויוסב למסחר ולתעסוקה, והמגדל ייבנה בעורף המגרש. היזמית היא פיריה חברה לבניין, והתוכנית נערכה אצל האדריכלית רחל יונגמן פללר.

מעל הרחוב שתי קומות מסד: קרקע מסחרית ומעליה תעסוקה ושימושים ציבוריים. בתוכנית כ-1,300 מ"ר למסחר, כ-700 מ"ר לתעסוקה וכ-500 מ"ר לשטח ציבורי מבונה. מתוך 140 הדירות, 20% יהיו קטנות בין 30 ל-65 מ"ר, ו-25% עד 80 מ"ר. עד 10% יוכלו לכלול דיורית. החניון ייכנס מרחוב הראשונים, ובין סוקולוב לראשונים ייפתח מעבר להולכי רגל.

מי שמחזיק דירה במתחם כזה בודק קודם את הכסף. היטל השבחה בפינוי-בינוי עומד לרוב על 25% מעליית השווי, ויש ערים שבהן זה יורד ל-0% או עולה ל-50%. דירה ממוצעת בארץ כ-2.4 מיליון שקל, ומשכנתא ממוצעת כ-1.05 עד 1.1 מיליון. אפשר לבדוק כדאיות ב-מחשבון כדאיות פינוי-בינוי ומחיר באזור ב-מחשבון מחירי הדירות.

באותו שבוע אושרו גם מתחמים אחרים. בחיפה, ברנר 20–30 ברמות רמז, 24 דירות ישנות מפנות מקום ל-182 דירות במגדל של 28 קומות ובמבנה של 10. בשדרות, מתחם הפלמ"ח: 139 דירות ב-3 בניינים מול 515 דירות ב-10 מבנים. באילת, מתחם התמרים בשכונת הדקל: 208 דירות ישנות מול 474 חדשות, כולל מגדלים של 25 ו-27 קומות.

השאלה שלי: האם 140 דירות במגדל אחד על 2.5 דונם בסוקולוב באמת מחדשות את הרחוב, או שזה בעיקר מכפיל יחידות ליזם ליד תחנת המטרו.