האם משתלם לפתוח אולם אירועים? אומנם ישראלים אוהבים לחגוג ולא רק בחתונות. חתונות לבדן מסתכמות ב-12.3 מילייארד שקל בשנה מחזור עסקי, וזה עוד לפני שדיברנו על בר מצווה, בריתות, אירועים עסקיים, כנסים ימי הולדת ועוד.

הבעיה העיקרית שמדובר בתחום תחרותי מאוד ופרוץ המכיל מאות עסקים, חלקם פועלים ללא רישוי. אם אתם מתלבטים בין אולם אירועים לגן אירועים, רוב הישראלים מעדיפים לערוך חתונות בגני אירועים. באירועים אחרים החלוקה שונה.

כ-30% מגני ואולמות אירועים נמצאים במרכז הארץ ולכן עלותם גבוהה יותר, בדרום או בצפון העלויות עבור אולם או גן אירועים נמוכות יותר. אם אתם מתכוונים לפתוח אולם אירועים או גן אירועים, דעו שמודבר בתחום מאוד עונתי ועיקר ההכנסות בו בחודשי האביב והקיץ, בעיקר מל"ג בעומר עד תקופת חגי תשרי, ובתקופה זו עלות שכירת אולם גבוהה יותר.

איך פותחים אולם אירועים

כמו בהרבה עסקים יש חשיבות למקום, וצריך לדעת למצוא את פתרון הקסם של שכירות נמוכה ומקום מבוקש. משימה לא קלה. לכן כדאי לעשות סקר שוק, לראות מי האוכלוסייה בטווח הקרוב והרחוק, מה האולמות והגנים שמוצעים לה, מה התחרות העומדת בפניכם, לחשוב על מה אתם מציעים שאחרים לא. יש גם מגמות משתנות בתחום ועליכם להכיר אותן.

כמה עולה הקמת גן אירועים חדש

אם מדובר בגן אירועים חדש, העלות יכולה להגיע למאות אלפי שקלים. כאמור אם המיקום גדול יותר, המחיר עולה. כך אם מדובר במיקום מבוקש. לעומת זאת, אם אתם קונים מקום מצויד, המחירים יירדו לעומת לקנות את הציוד בעצמכם. תלוי גם מה עלויות השיפוץ. אלו יכולות גם כן להגיע ל-100-300 אלף שקל לאולם גדול. עם זאת, יש גם אולמות יוקרה המעוצבים על ידי מיטב האדריכלים בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים באולם גדול.

דגשים להקמת אולם אירועים

אם החלטתם שאתם פותחים אולם או גן אירועים, שימו דגש על האוכל והמטבח. לרוב זו התשובה הראשונה לשאלה איך היה אירוע. לכן הקפידו על סטנדרטים גבוהים, אל תתקמצנו על חומרי הגלם ועל תחזוקת המטבח ובחרו טבח מקצועי.

לכן חשוב שהמטבח יהיה במקום  מרכזי שיהיה קל לתמרן בו. גודל המטבח נקבע לפי סוגי המנות, עממיות או יוקרתיות יותר. סוגי המנות קובעים גם את חומר הציוד, למשל חרסינה למזון יוקרתי. חשוב לכן גם לבנות את הפריט עוד לפני שהאולם משווק בפועל ולהסתגל לשינויים.

הדברים שלא כדאי להתפשר עליהם למרות העלויות הם שפים מנוסים מאוד וספקים. כל התפשרות אחרת יכולה להביא למנות ירודות ולקלקולי קיבה ובתוך כך לסגירת האולם. הביאו בחשבון אירועים לא צפויים כמו שנת שמיטה או פגעי מזג אוויר.

תהליך הרישוי של אולם אירועים  הפך להיות נוקשה יותר. ומצריך בראש ובראשונה אישורי משרד הבריאות והמשטרה, כשבהתאם למיקום האולם או הגן וגודלו ייתכנו דרישות מאת גופים נוספים המשויכים לרשות המקומית הרלוונטית. תוקפו של רישיון עסק לגני ואולמות אירועים הוא 3 שנים בלבד ולאחר מכן יש לחדשו. באולמות הכוללים מטבח צריך גם אישור ליצרן.

אחד הטיפים שנתנו בעלי אולמות חיצונים היא להעסיק חברה חיצונית לניהול המטבח ולדאוג שבעל האולם יתעסק בשיווק ובמכירות ללקוחות. כך גם  דאגו גם לעלות קבועה למנה.

נווה עופר, תל אביב – תעודת זהות

לא לשכוח להוציא חשבונית וקבלה על תקבול באפליקציות

שימוש חורג מהיתר בנייה אינו עילה לחיוב בהיטל השבחה

פרקליטות מחוז מרכז הגישה בשם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כתב תביעה לבית משפט השלום ברמלה, עבור  צו מניעה קבוע וסילוק נגד חברת "נאות קדומים בע"מ", המנהלת את הפארק הלאומי נאות קדומים הסמוך למודיעין, וחברת האירועים "הדומים – החברה לאירועים בטבע בע"מ". הסיבה היא הקמת והפעלת  גן אירועים בניגוד להסכם עם רשות מקרקעי ישראל.

התביעה היא על קיום אירועים פרטיים כגון חתונות, ללא קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל בניגוד להסכם בין הצדדים ואף בניגוד לחוק.

התובעים ציינו שיש צו מניעה שאמור להיכנס לתוקף ביום 1.10.19 בעקבות תביעה שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חבל מודיעין, נוכח העובדה שפעילות הגן אינה תואמת את תוכניות המתאר החלות על המקום. וכי מתנהל נגד הגן הליך משפטי בעניין היעדר רישיון עסק.

בכתב התביעה גם נכתב: "תביעה זו מבקשת ליתן תוקף לאינטרס ציבורי מובהק והגנה על עקרונות היסוד מכוחם מנוהלים מקרקעי המדינה. אחד מעקרונות חשובים אלה הוא, כי הפרט אינו יכול לעשות במקרקעי הציבור ככל הישר בעיניו ולפעול על פי רצונו ושיקוליו הבלתי מוגבלים, והוא כפוף לנורמות קבועות החלות על כל הציבור באופן שווה".

וכי "הפעילות המתוארת לעיל מתבצעת במטרה להפיק רווחים כספיים על חשבון קופת הציבור, תוך זלזול מוחלט בשלטון החוק, במדיניות התכנונית ותוך הפרה בוטה של חוזה החכירה אשר נחתם בין התובעת לנתבעת 1 (חברת נאות קדומים) והחל על המקרקעין".

מחברת נאות קדומים טרם נמסרה תגובה.

איך מארגנים מסיבת רווקות מוצלחת וכמה זה עולה?

מתי הרישיון שלכם אמור לפוג? בטח לא בא לכם ללכת עד משרד הרישוי או לסניפיו הפרושים בארץ ובחנויות שונות.  מיום שני הבא (16 בספטמבר) ניתן לשלם את אגרת רישיון הרכב באתר האינטרנט של משרד התחבורה או במוקד הטלפוני (5678*), ולקבל מיידית את הרישיון בדואר האלקטרוני ולחסוך את הלחות.

מנכ"לית משרד התחבורה, קרן טרנר-אייל הצהירה  כי השירות החדש יחסוך לנהגים את ההמתנה עד לקבלת הרישיון בדואר, ויאפשר להם לראשונה להדפיס את הרישיון בעצמם, ללא שום הגבלה וללא צורך בתשלום עבור אגרת כפל רישיון. "המהלך מצטרף לשורה ארוכה של שיפורים משמעותיים, שמבצע משרד התחבורה בשירותי הרישוי, בהם צמצום ביורוקרטיה וקיצור זמני ההמתנה במשרדי הרישוי", כתבה

כאמור אפשרות הדפסת הרישיון ניתנת גם גם במספר מכוני רישוי בארץ ובחנויות. המשרד מדווח כי בימים אלה עורך משרד התחבורה ניסוי ייחודי, המאפשר לבעלי רכב להדפיס במכוני הרישוי את רישיון הרכב ששולם ולבצע את המבחן השנתי לרכב ("טסט"). וכבר בקרוב יורחב הניסוי לכל מכוני הרישוי בישראל.

סמנכ"ל שירות במשרד התחבורה, גילי כהן ציין כי לפני כשנה ביטל משרד התחבורה את החובה להחזיק רישיון נהיגה ורכב בעת הנהיגה בכלי רכב פרטיים ומסחריים, במטרה לצמצם את הביורוקרטיה ולחסוך מהנהגים קנסות מיותרים. בדיקת תוקף הרישיונות מתבצעת כיום באמצעות מסופי ניידות המשטרה, המחוברים און-ליין למשרד התחבורה וחוסכת מהנהגים גם את הצורך בהנפקת כפל רישיונות נהיגה ורכב. מספר בעלי רישיון הנהיגה עומד על יותר מ-4.35 מיליון. עם זאת, בשנה האחרונה היו כמה תקלות במחשבים במשרד הרישוי שגרמו להשבתת המשרד ואף לשלילה שגויה של כ-2500 נהגים.

מה צריך לדעת על רישיון נהיגה בינלאומי – מתי ואיפה צריך?

בקרוב – לא תצטרכו להחזיק רישיון רכב ורישיון נהיגה בנסיעה

אוהבים אופן ספייס? הרבה לא אוהבים את החדירה לפרטיות, הרעשים שמתלווים לאופן ספייס והרבה שנים מתכנני משרדים ניסו להימנע ממנו. אבל מצד שני מתפתח בעולמנו האופן ספייס השטוח, עולם ללא משרד כלל. איך זה עובד?

בשנים האחרונות מקדמים מעצבים את 'השטחת' המשרד כך שהמנהלים והעובדים יושבים יחד ללא ההיררכיה וההפרדה. עיריית ניו יורק הייתה הראשונה שפתחה בכך. אך לצד היתרונות יש חסרונות.

היתרונות הם שיתוף פעולה ועבודת צוות, יצירתיות ונגישות גבוהה. כך קל יותר  לעובדים לתקשר עם ההנהלה. עם זאת, מחקרים אחרונים מראים כי באופן ספייס אין יעילות, וריכוז של עובדים לאורך זמן נפגע יותר באופן ספייס. חדרים סגורים ושקטים נמצאו יעילים יותר.

בתחום הארגון אומרים שיש גם פתרונות לבעיות שאופן ספייס ושטוח מעלה. אבל יש להקפיד על יישום נהלים פנימיים והפרדות בין הגדרות תפקידים של העובדים לבין דרג ניהולי".

מנהלים מספרים שאופן ספייס שטוח עוזר להם להבין יותר טוב את האווירה במשרד. מניעת הדיסטנס מאפשרת פנייה יותר יזומה ופחות מחייבת למנהלים. כך גם מרגישים העובדים שההנהלה היא חלק מהצוות

אחת הבעיות של החלל הפתוח היא אנשים שבמקום לתקשר שמים אוזניות כדי להימנע מהרעשים השונים. הרעיון המקורי של אופן ספייס היה פשוט לכנס יותר עובדים באותו חלל, בלי לחשוב יותר מדי על יעילות ותפוקה.

מנהלים מספרים שמצאו פתרונות כמו עיצוב מיוחד המאפשר אזורים שונים, למשל אזור לישיבות ופינות ישיבה שקטות. , מטבחים גדולים ועוד פינות שונות ומשונות כמו פינות קפה המשמשות חדרי ישיבות בעצמם

נראה שהאופן הספייס השטוח בעצם רוצה להחליף את השטחים המעוצבים של חללי העבודה, אך בלי לצאת מהמשרד. כאמור הרבה מעובדי האופן ספייס חובשים אוזניות  ולכן דווקא נוצרת פחות אינטרקאקציה. אם העיצוב מצליח להתגבר על הרעש, אז אולי זה כדאי.

אפריקה ישראל מגורים ספייס 3 נווה עוז – פתח תקווה

חלל עבודה או משרד – יתרונות וחסרונות

לא רק לגאוני רשת: יותר ויותר כותבים ברחבי העולם כבר מצליחים לעשות לא מעט כסף מהבלוגים שלהם ■ עם קצת (הרבה) עבודה, חשיבה יצירתית והכי חשוב סבלנות – גם אתם יכולים ■ הכתבה שלפניכם תגלה לכם בדיוק איך

רוב האנשים רואים בכתיבת בלוג תחביב יצירתי שמפתחים בשביל הכיף, משהו שעושים בשעות הפנאי לצד עבודה "אמיתית" שניתן להתפרנס ממנה. אבל תופתעו לדעת שמדובר בתחום עם הרבה פוטנציאל. למעשה בלוג הוא כלי שיכול להניב הכנסה גבוהה מאוד, אפילו יותר ממשרות אחרות במשק.

כתיבה ותחזוק של בלוג (בלוגינג, אם תרצו) הוא מקצוע חדש יחסית ולכן כותבים רבים וטובים עדיין אינם יודעים איך בכלל אפשר להפיק רווחים מה"ביייבי" שלהם. אך מי שנמצא עמוק בתוך התעשייה יודע שאם רוצים לראות כסף מהבלוג, צריך להתייחס אליו כעסק לכל דבר ועניין.

מה נדרש כדי להפוך בלוג למצליח?

בלוג רווחי צריך להיות עצמאי לחלוטין – אמנם מדובר באופציה הלא חינמית של עולם הבלוגים, אבל היא בכלל לא יקרה (עד 15 שקל לחודש) והיא מבטיחה שהבלוג שלכם יהיה לחלוטין שלכם, כלומר כל התכנים שתעלו לאתר יהיו שייכים לכם ואף אחד לא יוכל למחוק לכם אותם במפתיע – בשונה מפלטפורמות חינמיות. בנוסף לכך, בלוג עצמאי הוא מקצועי הרבה יותר, כך שהוא מעלה את הסיכויים שחברות ירצו לעבוד אתכם.

קהל יעד מוגדר – כל בלוג צריך בסיס איתן, קהל יעד ומיתוג שמבדל ומייחד אותו – כדי להגיע לקהל קוראים מוגדר ומפולח, נדרשת עבודת שיווק. אם המילה "שיווק" מלחיצה אתכם, זכרו שבעידן שבו כולם כבר נמצאים ברשתות החברתיות, תוכלו לפרסם את העסק שלך בקלות ובחינם.

ערך לקוראים – חשוב לפרסם בבלוג תכנים טובים ומעניינים, אך על מנת להפוך אותו לרווחי הוא צריך לספק גם ערך אמיתי לקוראים ולהנגיש להם אותו בצורה הטובה והאסתטית ביותר.

ציפיות ריאליות – אל תחשבו שברגע שחודש אחרי שתפתחו את הבלוג תקבלו טלפון מתחנחן ממנהל הבנק. אפשר להרוויח כסף (ואפילו הרבה כסף) מבלוג, אבל זה לא קורה בן לילה ומצריך השקעה, עבודה קשה והרבה להט ואהבה לתחום.

5 דרכים להרוויח כסף מהבלוג שלכם:

1) קבלו דברים בחינם בתמורה לחשיפה בבלוג שלכם

עוד בטרם נגלה איך מרוויחים כסף מבלוג, אפשר להתחיל לחסוך בכסף – שזה בעצם הצד השני של המטבע.

כל עוד יש לכם קהל קוראים ואתם מספקים תוכן איכותי, בעלי עסקים ישמחו לתת לכם דברים בחינם בתמורה לביקורת או תזכורת בבלוג שלכם ו/או ברשתות החברתיות.

למשל, אם הבלוג שלכם עוסק בטיולים ואתם מתכננים נסיעה – לפני שאתם יוצאים לדרך, חפשו מסעדות, מלונות או אטרקציות שבא לכם לפקוד ולכתוב עליהם וצרו קשר עם בעלי המקום.

אחת ההוצאות הכי כבדות של מטיילים היא לינה. ודאי תשמחו לדעת כי הרבה הוסטלים ומלונות בעולם מחפשים הזדמנויות לפרסם את העסקים שלהם, ובלוג טיולים הוא המקום מושלם.

אם יש לכם בלוג בנושא איפור וטיפוח – צרו קשר עם חברות קוסמטיקה לקבל דוגמיות. אם אתם כותבים על טכנולוגיה תוכלו לקבל מוצרים בחינם לביקורות. תוכלו למצוא אין ספור אופציות שיעזרו לכם לכתוב עוד תוכן רלוונטי לבלוג שלכם ולהביא ערך נוסף לקוראים.

• שימו לב, חשוב לתת ביקורות כנות ולספר את האמת כדי לשמור על יחסי האמון עם הקוראים – לא תרצו לשלוח את הקוראים שסומכים עליכם לצימר גרוע שיהרוס להם את החופשה, כמו שלא תמליצו להם על מזגן שיתקלקל אחרי שבוע.
• השקיעו בבחירת עסקים עם ביקורות טובות, כך שתוכלו להיצמד לאמת ועדיין לכתוב ביקורות חיוביות לרוב.
• אל תתנו יותר מידי בתמורה לדברים בחינם. תעריכו את הזמן שלכם כבלוגרים!

שאלו את עצמכם ״האם שווה לי לקחת את החסות?״ – שקלו מה אתם מרוויחים מהעניין ומה בעלי העסק מרוויחים. הרבה בלוגרים מתחילים נוטים לפעמים להציע הרבה מאוד (תמונות באינסטגרם, סטוריס, סרטונים ביו-טיוב, שיתופים, פוסט בבלוג וכו'), עבור מוצר קטן יחסית שלא בהכרח שווה את התמורה. כל העבודה הזו לוקחת זמן רב – לפימים עשרות שעות. בדקו אם לילה חינם במלון או בילוי באטרקציה אכן שווה את זה.

כלל זה חשוב ואקטואלי במיוחד בשנים האחרונות, כשכל בן אדם שני באינסטגרם מבקש חסויות בתמורה לחשיפה. חברות, מלונות ועסקים מקבלים מדי יום עשרות פניות מבלוגרים ואושיות רשת שרוצים דברים בחינם. לכן לפני שאתם מבקשים משהו בחינם תחשבו טוב מהו הערך של הבלוג שלכם לבעל העסק ומהו ערך המוצר בשבילכם.

2) פוסטים ממומנים

כשהבלוג שלכם יתחיל לצבור חשיפה ופופולאריות תוכלו להתחיל לבקש תשלום בתמורה לחשיפה של מוצר בבלוג שלכם. אם בתחילת הדרך עשיתם זאת בחינם, בהמשך אפשר לקבוע ערך כספי לחשיפה הזו.

חברות מוכנות לשלם עבור חשיפה של המוצר שלהם לקהל העוקבים שלכם, וגם כדי לקבל לינק הפנייה מהבלוג לאתר החברה – לינק מבלוג פופולארי מקדם את אתר החברה בחיפוש האורגני.

גם כאן צריך לשקול בכובד ראש כל הצעה ולהחליט אם המוצר באמת מתאים לבלוג שלכם ולקהל הקוראים. את הפוסט הממומן עצמו אתם יכולים לכתוב בעצמכם ולבקש מהחברה לספק את התוכן לבלוג – כמובן עם עריכה שלכם.

3) מכירת מוצר משלכם

אחת הדרכים הכי משתלמות להרוויח כסף מבלוג היא יצירת מוצר איכותי ומכירתו בבלוג באופן ישיר ללקוח. בדרך זו המוצר יתאים בדיוק לקהל היעד שלכם וכבעלי המוצר לא תצטרכו לחלוק את רווחים עם אחרים.

מוצרים נפוצים שבלוגרים יכולים ליצור:

eBook (ספר אלקטרוני): כתבו והכינו ספר בנושא הבלוג שלכם שיהיה רלוונטי עבור קהל היעד. בבלוג איפור תוכלו למכור את ״המדריך השלם לאיפור למתחילים״. בבלוג טיולים עם הילדים ״מדריך לחופשה עם הילדים באירופה״.

קורס אינטרנטי: ישנן מגוון פלטפורמות באינטרנט שמאפשרות לכם ליצור קורס אוטומטי עם סרטונים, שיעורים, משימות ומצגות. למשל, בבלוג בנושא בניית אתרים תוכלו להציע קורס ״שיווק באינטרנט למתחילים״.

מכירת סחורה ממותגת: הרבה קוראים יתלהבו לקנות סחורה עם המיתוג של הבלוג שלכם, כמו חולצות, ספלים, דיסק און קי כו׳.

שימו לב, בהתחלה נדרש זמן ליצור את המוצר הייחודי שלכם, אבל ברגע שהמוצר מוכן ישנן דרכים לעשות אוטומציה למכירה, כך שלא תצטרכו להשקיע זמן בכל פעילות מכירה – הזמן שלכם חשוב אז אל תבזבזו אותו באריזת חבילות ובטיולים לדואר ישראל.

4) מכירת זמן ושירותים

בנוסף למכירת מוצרים אתם יכולים למכור את הזמן שלכם – בצורת הרצאות, סדנאות, שיחות פרטיות או קואצ׳ינג. בלוגר טיולים יכול למכור שיחות ייעוץ בטלפון על תכנון טיולים. בלוגר איפור יכול לאפר לחתונה ובלוגר תוכן-אינטרנט יכול ליצור סדנאות קידום אתרים.

בלוגרים מצליחים בעולם מרוויחים יותר מעיתונאים מקצועיים במגזינים גדולים, אז תאמינו בעצמכם! אתם שווים המון, ולאט לאט העולם משתנה והקהל הרחב רוצה לדעת יותר ויותר מה בלוגרים חושבים.

5) תמיכת והערכה מהקוראים

התוכן שלכם בבלוג אמנם פתוח לקהל הרחב בחינם, אבל זה לא אומר שאין לו ערך. להפך, הערך של פוסט בבלוג לפעמים יותר אישי, עדכני ופרטני מזה של כתבה של כותבים מקצועיים.

טרנד שהופך להיות פופולארי מאוד בעולם הבלוגים הוא לתת לקוראים את האופציה לתת ערך כספי לתוכן שהם אהבו ולתרום סכום קטן לבלוג. יש אתרים שנותנים לקוראין אופציה לתמוך ביוצרי תוכן ובלוגרים שהם אוהבים, באמצעות תשלום חודשי או תשלום עבור כל פוסט שפורסם בבלוג.

דרך נוספת היא לבקש מהקוראים את התמיכה בצורה של "עלות של קפה". הם פונים לקוראים בבקשה: "אם אהבתם את התוכן שלנו ואתם רוצים לתמוך בהמשך הבלוג – קנו לי קפה״.

פרסום באינטרנט עובד – מדריך למתחילים

ביקורות מזויפות באינטרנט – איך נזהרים מהן ואיך מזהים אותן?

אופנת העשה זאת בעצמך לא פסחה על ענף השיפוצים.  שיפוץ דירה קומפלט יכול להגיע גם ל-150 אלף שקל. הצעד שרובנו יכולים לעשות בקלות הוא צביעה, אך לא רק, גם בניות קיר גבס, טפטים,   הוספת פרקט ועוד. כך שהחיסכון מהותי.

אם החלטתם שאתם רוצים לשפץ בעצמכם את הבית יש כמה דברים שכדאי שתדעו. בצביעה נעדיף לקחת כמות גדולה  של צבע ממה שצריך, כך שיהיה לנו מספיק לתיקונים ולתוספות. העדיפו טפט על קיר בריקים. עלות הקיר והעבודה להתקנות הם עצומים. מחיר קיר 150-300 שקל למטר לעומת טפט שניתן להזמין באינטרנט בעשרות דולרים בודדים ל-10 מטר.

אם אתם רוצים לתכנן בית או שיפוץ מהותי בבית, אתם יכולים להיעזר בתוכנות אדריכלות או עיצוב פנים. רובן חינמיות כמו דיזיין אנד רום, הום סטיילר, רומל ואחרות.

אם אתם רוצים להחליף ריצוף, העדיפו פרקט למינציה. זו הדרך החסכונית ביותר. זה גם קל יותר לעשות בעצמך וחוסך עשרות אחוזים לעומת אופציות אחרות.

מתי להביא איש מקצוע ומתי לעשות בעצמכם

הכלל הראשון לעבודות עשה זאת  בעצמך הוא  שיש לכם את הזמן ואתם יכולים לעשות זאת בעצמכם. העבודות שממש טובות לזה הן עבודות  עיצוב פנים המשקפות את טעמכם, אך עדיין כדאי להיוועץ עם מומחים בתחומם. העבודות שלא כדאי לעשות הן בעיקר עבודות חשמל הדורשות הכשרה וגם מסוכנות.

גם שבירת קירות לא מומלצת בלי ייעוץ של גורם מקצועי. אתם עלולים לפגוע בקירות תומכים וכך לסכן את כל המבנה. גם עבודות צנרת מומלץ שייעשו על ידי שרברב מנוסה. גם גרנית ואריחים הם חומרים יקרים הדורשים מדידה מדויקת וכל טעות עלולה לעלות לכם הרבה כסף.

אושר לקריאה שניה ושלישית – קבלני שיפוצים יתנו אחריות על העבודה

גם אם הצלחתם להוכיח  שנגרם לכם נזק, הנתבעים כדי להפחית את הפיצויים יכולים  לומר שאתם גם אחראים לנזק שנגרם לכם.  עם זאת, על הנתבעים להוכיח שקיים אשם כזה.

אשם תורם מחולק להגנה יחסית, ובו  הנתבעים משלמים פיצוי מופחת, ואשם מוחלט שבו הנתבעים לא משלמים כלל פיצוי. בחוק מוגדר אשם תורם כ "מעשהו או מחדלו של אדם שהם עוולה לפי פקודה זו, או שהם עוולה שיש בצידה נזק או שהן התרשלות שהזיקה לעצמו". אשם תורם מופיע בחוק הישראלי, האנגלי ובעוד מדינות כמעט תמיד כאשם יחסי.

האשם התורם המוחלט היה מקובל לפני המאה העשרים, אך במאה העשרים החליטו לראות בו הגנה לא הוגנת ויותר מדינות נטשו אותו לטובת האשם התורם היחסי, תחילה כלפי העובדים ואחר כלפי תובעים אחרים.

כך למעשה החוק מדבר על שני סוגי אשם תורם, אשם שיש בו פגיעה בתובע ואשם הנובע מרשלנות. לרוב אשם תורם יהיה קשור לחלק השני, לרשלנות, כיוון שזה קל יותר להוכיח, לפי התנהגות שבית המשפט רואה שהיא לא התנהגות של אדם סביר. כך למעשה האשם התורם מנסה לקבוע מה רמת הזהירות הנדרשת מכם כדי להימנע מהנזק ועל פי כך כך בית המשפט קובע כמה להפחית מהפיצוי.

עם זאת, בקרב ילדים ולקויי דעת נדרשת בפועל פחות רמת זהירות מאדם בוגר שפוי בעל אינטליגנציה ממוצעת . סוג אחר של אוכלוסייה שנדרשת ממנה פחות זהירות היא עובדים, מתוך התפיסה שעובדים עלולים לחשוש למקום עבודתם. על הנתבעים גם להוכיח שקיים קשר של סיבה ותוצאה בין ההתרשלות לנזק. או שהעובד פעל על דעת עצמו בניגוד לתקנות העבודה.

הסיבה לעילת האשם התורם מנומקת ביעילות – שני הצדדים יפעלו ביותר זהירות כדי למנוע נזק – ובהוגנות – שני הצדדים אחראים לנזק. אשם תורם לא רלוונטי בתביעות מול ביטוח לאומי.

דוגמאות לאשם תורם

אם עובד לא נשמע להוראות העבודה או לנוהלי הבטיחות, למשל לא חבש קסדה, ייחשב הדבר אשם תורם. כך גם אם הפעיל מכונה ללא הכשרה. כך למשל גם משקיעים שהתרשלו ולא שעו לנורות אזהרה נקבע  להם אשם תורם. כך גם אדם שמועד במקום שצפויים בו מפגעים נחשב אשם תורם.

איך מנוכה שיעור הפיצויים

בתי המשפט קובעים את מידת האחריות לנזק של כל אחד מהגורמים וכך נקבע השיעור המפחית מהפיצויים. כך שאם נקבע למשל אשם תורם של 20%, הנתבע ישלם 80% מאומדן הפיצויים על הנזק.

השקעתם בניירות ערך והפסדתם הכל (ואפילו נוצרו לכם חובות) – ייתכן שגם הבנק אשם (ברשלנות)

שברה את האף בגלל מבנה בטון – עיריית רמת גן תשלם לה 58 אלף שקל

למי פונים עם בעיות בארנונה

אם החלטתם לתבוע מכל סיבה שהיא, קרוב לוודאי שתצטרכו להיעזר בעורך דין. את שכר הטרחה תצטרכו להביא בחשבון בהוצאות המשפט ואף לנכות אותו מסכום הזכייה. אבל כמה זה יוצא בעצם? התשובה תלויה  בסוג עורך הדין ובתביעה. הסכומים המוצגים כאן הם מחירי מינימום.

כך למשל בתביעה עבור הוצאה לפועל תצטרכו להוציא שכר טרחה של בין 470 שקל ל-706 שקל, תלוי בגובה התביעה. אם התביעה היא בגין דיני עבודה 4%-15%. ככל שהסכומים קטנים יותר תשלמו יותר אחוזים. אם נדחתה תביעתכם או הגנתכם והגשתם ערעור לבית  הדין הארצי כאן כבר תשלמו 50% מגובה התביעה.

בדיני מקרקעין אפשר להגיע אפילו ל-150% מסכום התביעה . הרעיון הוא שהשכר על העבודה כאילו נעשתה פעילות מכר בתוספת 50%.  אם מדובר בכתיבת חוזה שכירות, התשלום יהיה חצי משכר חודשי אחד. עם זאת, עבור חוזה שכירות לבית עסק המחיר יהיה כחודש שכירות שלם. בעניין רישום מקרקעין, אם הנכס נרכש מקבלן מחיר שכר הטרחה יהיה אחוז אחד מהעסקה. ברישום ירושה או צוואה הסכום המיינמלי 1860שקל. ברישום משכנתא השכר יסתכם רק ב-0.5% מגובה העסקה. רישום הערת אזרה מסתכם ב-635 שקל מינימום.

אם תרצו לסלק דייר או שוכר,  תשלמו 2% על גובה תביעה של   5354שקל לפחות. על העברה, הפטר או ביטול משכנתא תשלמו לפחות 907 שקל. בתחומי המסים הסכום המינימלי המקובל הוא 7.5% מגובה התביעה.

עריכת צוואה תעלה לכם 185 שקל לפחות. אם זו צוואה הדדית 2,635 שקל.  הפקדת צוואה שנעשתה על ידי אחר תחויב ב-907 שקל. בקשה למשמורת תעלה לכם 1093-2554 שקל, כך שאם יש התנגדות בבית הדין הרבני המחיר גבוה יותר.

בנושאי נזיקין תשלמו 10%-15% מגובה התביעה. ככל שסכום התביעה גדול יותר, יורדים האחוזים משכר הטרחה. עם זאת, על תביעה בנושא תאונות דרכים שכר הטרחה 8%-13%.

בבקשה לקצבת וגמלת נכות אסור לעורכי דין לבקש יותר מהנקבע בחוק גם בהסכמת התובע. התשלום מותנה בהצלחת התביעה ואינו יכול להיגבות מיורשיו אלא בתנאים מיוחדים. אם לא מתקבלת כל גמלה, לא ניתן יהיה לגבות כל שכר טרחה, מלבד דמי פתיחת תיק. השיעורים עבור שאר התביעות נעים בין 11% ל-17%

הסכומים הקבועים בתעריף משתנים ב-1 בינואר של כל שנה לפי שיעור השינוי של המדד החדש לעומת המדד היסודי.

השמאים רוצים לקבל שכר טרחה על פי הצלחה

שכר הטרחה בייצוגית הכי גבוה השנה: 10 מיליון שקל

יוגבל שכר הטרחה שגובים מתווכים במימוש זכויות מול המוסד לביטוח לאומי

 בית ספר וול סטריט מנע אפשרות לבטל את  הקורס ויחויב ב-10 מיליון שקל

בית הספר ללימוד אנגלית וול סטריט (מקבוצת קידום) יחזיר לתלמידים יותר מ-10 מיליון שקל עקב תביעה ייצוגית. התביעה הייתה  נגד סעיף בחוזה שלפיו נרשמים שמעוניינים לבטל את הלימודים (אחרי השיעור הראשון) לא יקבלו החזר כספי ויחויבו במלוא שכר הלימוד.

ההחזר הכספי לזכאים, בסך כולל של 9.8 מיליון שקל, יינתן  לתלמידי וול סטריט שהתקשרו למסלול לימודים מאז ינואר 2005 ועד לסוף 2017 ואשר נגבה ממהם שכ"ל למרות שלא  למדו בפועל.  מתוכם יינתן פיצוי של  940 אלף שקל למי שביטל את הלימודים במהלך 14 הימים הראשונים לקורס.

לפי ההסכם, לטובת הציבור יינתנו200  מלגות לימודים לשנה (בשווי כולל של 1.8 מיליון שקל). פיצוי זה יחולק בין לוחמי צה"ל, אימהות חד הוריות וצרכנים מהמגזר הערבי.

בנוסף, וול סטריט תשלם 25% מהפיצוי הכספי לקבוצה לשני התובעים הייצוגיים (100 אלף שקל לכל אחד) ו-2.6 מיליון שקל שכר טרחה עוה"ד חיים פינץ ורועי קדם. שכר נוסף בגובה של 936 אלף שקל למייצגים יינתן עבור תועלת עתידית לציבור וזאת בעקבות תיקון הסכם ההתקשרות בין תלמידים לוול סטריט, הסכם שנכנס לתוקף בשנה שעברה ושהיווה חלק מדרישות התובעים במסגרת הייצוגית.

עד 25 בדצמבר השנה תלמידים לשעבר יכולים לבדוק את זכאותם להחזר בהתאם לטופס למילוי שעומד לרשותם באתר של וול סטריט. עו"ד פינץ מעריך שמדובר בלפחות 10,000 תלמידים שכל אחד מהם זכאי להחזר של מאות שקלים.

הבקשה הוגשה לפני 4 שנים על-ידי עורכי הדין רועי קדם וחיים פינץ. השופט שאישר את התביעה כיצוגית אמר בזמנו: "שלילת זכות החרטה וההשתחררות שנקבע בחוזה הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, שאינו מתיר את ביטול החוזה גם בכפוף לדמי ביטול "סבירים"

תביעה ייצוגית – מה זה, איך מגישים, כמה עולה ומה הסיכוי לזכות

הבנק הבינלאומי סיים בסוף השבוע  את השלב המוסדי של גיוס סדרת אג"ח חדשה – המדורגת בדירוג גבוה של AAA, צמודת מדד ובעלת משך חיים ממוצע של כשש שנים. סכום הגיוס המתוכנן היה  350 מיליון שקל. אך הגיוס גדל ל-700 מיליון שקל עקב ביקושים גבוהים.

 הבשורה המעניינת התגלתה כבר במחיר במכרז המוסדי. המחיר של איגרות החוב הוא 101.5 אגורות לאיגרת. כל איגרת מחזירה בסוף התקופה 100 אגורות. כלומר, כך שמדובר בתשואה ריאלית שלילית וחריגה של מינוס 0.1%. מכאן יוצא שהמרווח בין האג"ח שהנפיק הבינלאומי לאג"ח ממשלתיות צמודות מדד לאותה תקופה הוא 0.6% .

בעולם שווי שוק האג"ח בעלות תשואה שלילית עלה ליותר מ-17 טריליון דולר. זאת על רקע העלייה בתנודתיות בשוק המניות שמחזקת את עליית מחירי  האג"ח – עלייה בלתי צפויה שהחלה השנה. בגרמניה שוקלת הממשלה להגביל את הריביות השליליות, מהחשש כי האזרחים יחלו להפסיד כסף על הפיקדונות הבנקאיים.
30% מהאג"ח בעולם הן בעלות תשואה שלילית, כך שהמשקיעים שרכשו אותן וישמרו אותן עד למועד הפדיון יפסידו כסף. עם זאת, הרוכשים ממשיכים לזרום לשוק האג"ח, כדי להימנע מהפסדים במגזרים אחרים.

המצב בבינלאומי  נובע מכך שהריביות אינן צפויות לעלות בתקופה הקרובה. ישראל כבר קרובה למצב של גרמניה, למשל, שבו המשקיעים פועלים בסביבת ריבית אפסית ואף שלילית.

גם גופים מוסדיים ישראליים רכשו את האג"ח של הבנק הבינלאומי. המוסדיים מעדיפים לקבל בבנק הבינלאומי הצמדה כמעט מלאה למדד (מינוס 0.1%) מאשר להשאיר את הכסף במקומו ולקבל עוד פחות – או להגדיל סיכונים באמצעות השקעות מסוכנות יותר, כמו השקעה באג"ח של חברות נדל"ן אמריקאיות.

עבור הבנקים, גיוס אג"ח בריביות שליליות אומר גם שמקורות המימון שלהם נעשים זולים יותר.  וגם שתיקי הנוסטרו (השקעות עצמיות, בעיקר של לאומי והפועלים) שלהם צפויים להניב רווחי הון גבוהים בעקבות ירידת התשואות באג"ח, כשהריביות הנמוכות אינן אמורות להביא לגידול בהוצאות להפסדי אשראי. הבעיה היא שריביות נמוכות פוגעות בפיקדונות הבנקים כאפיק חיסכון וכך נפגע מקור מימון מהותי.

מהן אג";ח קונצרניות

הגרלת "מחיר למשתכן " הגדולה האחרונה שאמורהלא תצא לפועל, בראשית ספטמבר. זו הייתה אמורה לכלול כ-3,000 דירות, אך הוחלט לבטלה. כך עולה מהודעת  משרד הבינוי והשיכון. מדובר באכזבה גדולה כיוון שכנראה אמורה היתה ההגרלה לכלול גם ערים באזורי הביקוש דוגמת ראשון לציון וירושלים.  רוב מיזמי מחיר למשתכן  התרחשו בפריפריה ולא באזורי הביקוש.

עיתוי הבחירות הוא לא הגורם לביטול. אלא לפי גורמים רשמיים, סיבת הדחייה היא מיעוט קרקעות זמינות, כאשר גם אלו שהמכרזים עבורן הצליחו סובלות מחסמים שונים ורמת בשלות נמוכה. לפיהם, קברניטי במשרד השיכון ציפו שקבלנים יצליחו לצבור מספיק קרקעות במסגרת מכרזי מקרקעין, וכך ניתן יהיה לפתוח הגרלה חדשה עבור זוגות צעירים במסגרת התוכנית. אלא שלטענת אותו גורם, נכון לעכשיו אין "מסה" של קרקעות בידי קבלנים שמצדיקה את ההגרלה הנוכחית ולכן הוחלט לדחות אותה, כאמור למועד לא ידוע.

פי החלטה שהתקבלה במסגרת ישיבת מטה הדיור שהתקיימה בסוף יולי האחרון, במחצית מהדירות שישווקו בהגרלות הקרובות תבוטל הקדימות שניתנה לנרשמים הראשונים מסדרות א' וב' של התוכנית, על פני הנרשמים המאוחרים יותר מסדרה ג'.

רשת המרכולים ויקטורי בשליטת משפחת רביד, יוצאת בתוכנית רכישה עצמית בהיקף של עשרה מיליון שקל. הסיבה, לפי החברה, היא השער הנמוך של המניה ובנזילות החברה.

עוד השבוע נודע כי החברה מנהלת מו״מ עם נחום ביתן, על רכישת 10 סניפים של יינות ביתן ומגה. המו״מ בין הצדדים במבוי סתום בינתיים, בגלל גובה התמורה שתשלם ויקטורי לביתן. הרשת רוצה לשלם, כ-100 מיליון שקל, בעוד ביתן מבקש עבור הסניפים 150 מיליון שקל.

זה היה רבעון חיובי לוויקטורי שעלתה בשיעור 6.5% במכירות שהסתכמו ב-447 מיליון שקל. זאת, בעיקר לאור עיתוי החג, פתיחת חנויות חדשות ועליה של 2.2% במכירות חנויות זהות. את הרבעון חתמה החברה עם עליה של 1.6% ברווח הנקי שצמח ל-8.4 מיליון שקל.

בחודש שעבר מידרוג הותירה על כנו דירוג A2.il לאג"ח שהנפיקה ויקטורי – אופק הדירוג יציב. בניתוח כתבה: