מדרגות מס הרכישה קפאו. עד 15 בינואר 2028 הן לא עולות עם המדד. מי שקונה דירה יחידה לא משלם מס על החלק שעד 1,978,745 שקל. אחר כך 3.5% עד 2,347,040, 5% עד 6,055,070, 8% עד 20,183,565, ו-10% מעל זה.

דירה נוספת — כלומר דירה למשקיע — נכנסת להוראת שעה עד 31 בדצמבר 2026, אם לא יאריכו: 8% עד 6,055,070 שקל ו-10% מעל. תושב חוץ נכנס למדרגות האלה גם אם זו הדירה היחידה שלו בארץ.

המדריך המלא למס רכישה — דירה ראשונה ודירה שנייה

מחשבון מס רכישה

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה

רוכש דירת מגורים יחידה (לפי ההגדרות בחוק) משלם לפי המדרגות הקפואות עד 15.1.2028:

1. על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך 2,200,000 שקל:

על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 שקל

מדרגת 5% מתחילה ב-2,347,040 שקל, וב-2.2 מיליון עוד לא נכנסים אליה. סך מס הרכישה: 7,744 שקל.

מדרגות מס רכישה לדירה נוספת

רוכש דירה שאינה יחידה משלם לפי הוראת השעה עד 31.12.2026, אם לא תוארך:

1. על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%

2. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירה נוספת בסך 2,200,000 שקל:

על כל הסכום ישולם מס בשיעור 8% = 176,000 שקל

מחשבון מס רכישה

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מחשבון משכנתא

מדריכים נוספים:

המדריך המלא למס רכישה — דירה ראשונה ודירה שנייה

האם מחירי הדירות גבוהים?

מה המחיר האמיתי של הדירה?

משכנתא לזכאים – כדאי?

כמה משכנתא להחזיר כל חודש?

מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה?

עוד בנושא: מס הכנסה שלילי – מי זכאי לקבל וכמה מקבלים?, טופס 1301 – דוח אישי שנתי למס הכנסה, שילמתם בעבר מס רכישה או מס שבח? ככה תבדקו אם שילמתם יותר מדי.