airbnb הפכה להיות דרך נוחה לרבים למצוא דיור יחסית זול בחו"ל – במקום לשלם סכומים גבוהים בבתי מלון, מטיילים רבים מעדיפים לשכור ב-airbnb.

מעבר לעלות, זה נוח, זה יותר אותנטי, ויש לזה תחושה של בית. יש גם חסרונות, אבל הגידול המאדיר בהשכרה דרך airbnb  מוכיח שזה עובד. במקביל להשכרות של מטיילים בנסיעות לחו"ל, גם ישראלים משכירים דירות בארץ דרך airbnb  וגם זה צובר תאוצה בצורה מרשימה, עד כדי כך שזה משליך על שוק השכרת הדירות בתל אביב – אלפי דירות (ויש כאלו שטוענים שכבר מעל 10 אלף) מופנות להשכרה דרך airbnb  ויוצאות בעצם משוק השכירות המסורתי. זה כבר גורם לעליות בשוק השכירות, והעירייה מנסה להילחם בכך דרך הגדלת הארנונה.

גם מבחינת מיסוי הרי שהשכר דירה בדירות שמושכרות דרך airbnb מחוייב במס עסקי, להבדיל ממס על דירה להשכרה לאנשים פרטיים (הרחבה כאן), ועדיין – זה משתלם לרבים.

אז לשחקנים בשוק הזה – משכירים ושוכרים, הנה כמה שאלות ותשובות שעשויים לעזור לכם:

איך אפשר לשמור על אמינות ב-airbnb  ואיפה מוצאים את המציאות הכי זולות?

Airbnb הוא אתר שיצר מהפכה שלמה בענף התיירות –  הלכה למעשה החליף מלונות וחדרי אירוח ממוסדים במגוון  אפשרויות לינה שונות ומגוונות, במחירים סבירים.

בעלי הדירות הפרטיים  הפכו למעין מלונות בעצמם וכעת אפשר לשכור דירה בכל מקום בעולם בעסקה שמשתלמת לבעל הבית, זולה יותר לשוהה ממלון. האתר מבוסס על כלכלת השיתוף, שבה כל אחד יכול לקחת חלק כיוצר תוכן או נותן שירות, כמו יוטיוב באינטרנט ואובר במוניות. באתר היצע גבוה של מקומות לינה  העוקף את ה3 מיליון וכן היצע גבוה של משתמשים המחפשים מקום ללון.

האם זה בטיחותי יותר ממלון?

אולי לא יותר ממלון מוכר אבל לא פחות, כיוון שהמשתמשים צריכים בעת הרישום לספק פרטי זהות,  פרטים לרשת החברתית שלהם וכן אפשר להסתמך על המלצות משתמשים, כלומר אם יש מספר משתמשים גבוה והפידבק נראה אמין, למשל לא חזרה על אותן מילים או עודף מחמאות חסרות פרופורציה, לא אמורה להיות בעיה. וגם יש דירוג כוכבים.

כמו כן אפשר להתכתב הן עם הלקוח והן עם המארח ולדלות פרטים.  אם בכל זאת נפגם האמון, והמארח לא נתן את הצד שלו בעסקה או האורח לא שילם, airbnb מתחייבת להחזרים ולביטוח נכס. אבל סוגים מסוימים של רכוש כמו תכשיטים, אוספים ויצירות אמנות זוכים להגנה מוגבלת. מומלץ לאורחים לשמור או להוציא פריטים בעלי ערך מסוג זה כשהם משכירים את הנכס, ומומלץ לשקול להוציא ביטוח פרטי לכסות על הפריטים האלה

למה airbnb?

היתרון המהותי של האתר הוא שאפשר לשכור בו מקום מגורים גם למקומות שאינם מלכודת תיירות מהרבה מקומות בעולם. כך שאם יש לכם חברים בעיר מסוימת שהיא לא בדיוק  היעד הכי חם, עדיין אפשר למצוא שם מקום.

האתר לא מציע רק דירות אלא גם סירות, איגלו וכדומה. יתרון מהותי הוא שהוא מתאים לחופשות ארוכות, וכך אפשר לקבל גם דמי לינה נמוכים יותר ללילה.

airbnb למה לא?

המגורים אכן נותנים מקום שהייה נוח לטווח זמן ארוך וקצר, אבל לא  מספקים את הפינוקים הנלווים לבתי מלון, ארוחות, שירות חדרים,  כך שאף אחד לא ינקה אחריכם או יחליף לכם סדינים.

כיוון שמדובר במשכירים פרטיים, אין אחידות. אומנם בהרבה מקרים המחירים נמוכים יותר אבל לא תמיד וזה תלוי במארח, גם איכות הדירה עצמה תלויה במארח. אבל כן אפשר לפתור את זה באמצעות פידבק באתר.

איך להירשם?

הנוחות שברישום מאוד חשובה, לא צריך לזכור סיסמאות ולא להכניס יותר מדי פרטים. פשוט נכנסים דרך החשבון שלכם בפייסבוק או בגוגל והנה אתם פה.

אומנם שלב הרישום אינו מחייב המון פרטים אבל מומלץ לכתוב פרטים וכמה שיותר כדי שתיראו אמינים.

כיצד מתבצע החיפוש למקום זול?

לאחר שמכניסים את היעד ואת מספר המוזמנים, תופיע מפה ובה המקומות המוצעים. אפשר לסנן אם אתם מעוניינים בכל הנכס או רק בכמה חדרים מתוכו,  אם אתם מעוניינים להיות בחדר משותף עם זרים.

תוכלו לסנן גם לפי המכשירים בדירה, אינטרנט אלחוטי, טלוויזיה, מטבח וכמובן טווח מחירים.

הדירה נראית בסדר גמור אבל איך אני יודע שהשכונה טובה?

אתם יכולים ללמוד על השכונה באמצעות המידע ב-airbnb וגם לחפש מידע נוסף בגוגל ובגוגל חדשות, לראות אם היו אירועים חריגים ומה תדירותם.

מה עושים אם רוצים לבטל?

כיוון שמדובר במארחים פרטיים, לכל מארח יש מדיניות ביטולים משלו, וזה משהו שכדאי לשים אליו לב  בבחירת הדירה.

איך מוצאים את ההצעות הכי זולות ב-airbnb?

יש כמה דרכים. שימו לב שלמשתמשים חדשים יש שובר הנחה. כמו כן. כמו תמיד שיחות אישיות וישירות עם המארחים יכולות להניב הנחה משמעותית אם תמצאו חן בעיניהם.

וכפי שכבר ציינו בחופשות ארוכות המחירים נמוכים יותר ללילה ויש לשים אליהם לב.

גסטי – התוכנה שמנהלת לכם את Airbnb

עיריית תל אביב רוצה לייקר את הארנונה על Airbnb פי שניים מדירות מגורים

הכנסות מ-Airbnb חייבות במס מלא, אלא אם זו עסקה חד פעמית!

מי שלא אוהב את המהלך הם בעיקר בתי ההשקעות, שהצליחו בשנים האחרונות לגייס לשורותיהם חוסכים רבים

יותר מ-200 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות ההשתלמות בישראל. בשנת 2018 הפקיד הציבור לקרנות הללו כמעט 25 מיליארד שקל. נכסי קרנות ההשתלמות הכפילו את עצמם בתוך שבע שנים ומספר החוסכים בעשרת הגופים המנהלים הגדולים הוא  2.7 מיליון.

כך ב-2012 הפקיד הציבור כ-16 אלף מיליון שקלים, ב-2013 כבר  הפקיד כמעט 17.5 מיליון שקל, עד שב-2016  היו כבר כ-21,000 מיליון שקל וב-2018 הסכום מגיע לכמעט 30 אלף מיליון.

להבדיל מהפרשה לפנסיה אין חובה חוקית להפריש לקרן השתלמות. אבל בהסכמים קיבוצים ובצווי הרחבה יש חובה להפריש לקרן השתלמות. וגם עצמאים יכולים להפריש אליה.

הקרנות גובות דמי ניהול מקסימאליים של עד 2% לשנה מסך החיסכון שנצבר. דמי הניהול הממוצעים בקרנות ההשתלמות הפתוחות להצטרפות הציבור הרחב (בניגוד לקרנות המיועדות לחוסכים בענף מסוים), עמדו בסוף שנת 2018 על 0.71%.

חשוב לציין שלדמי הניהול השפעה אקוטית על החיסכון שייצבר עם השנים. כל הפחתה של עשירית האחוז בדמי הניהול מהצבירה, משמעותה תוספת של עשרות אלפי שקלים במרוצת השנים הללו והגדלה של החיסכון.

למה לא כמו בקרנות הפנסיה

בנובמבר 2016 ערכה רשות שוק ההון מכרז לבחירת שתי קרנות פנסיה בדמי ניהול מוזלים שיהוו את קרנות ברירת המחדל (או בשמם האחר הקרנות הנבחרות) למשך שנתיים. לקראת נובמבר 2018 נערך מכרז נוסף ובו נבחרו ארבע קרנות מוזלות לתקופה של שלוש שנים.

הליך בחירת קרנות ברירת המחדל נועד לחייב את המעסיקים לצרף לקרנות המוזלות את כל העובדים שלא הגדירו לאן להפקיד את כספי הפנסיה שלהם. מטרה נוספת היא לאפשר לציבור הרחב, שכירים ועצמאים כאחד, להצטרף לקרנות המוזלות וליהנות מדמי ניהול נמוכים במיוחד, שיובטחו להם לעשר שנים לפחות.

במקרה שהעובד לא מודיע למעסיק לאן להעביר את ההפקדות החודשיות לפנסיה, המעסיק בוחר את החיסכון. לכן מאות אלפי עובדים שלא בחרו בקרן פנסיה ספציפית מנותבים מדי שנה על ידי מעסיקיהם לקרנות פנסיה, חלקן בדמי ניהול גבוהים. מתחילת הרפורמה הזו ועד ינואר 2018, הצטרפו כ-250 אלף חוסכים לקרנות בדמי הניהול המוזלים .אין סיבה לא לעשות מהלך דומה בקרנות השתלמות שניהולן פשוט יותר.

ולא חייבים לחכות לחוק ולפיקוח.  ההוראות מקנות למעסיקים אפשרות לקיים מכרז לבחירת קרן השתלמות מוזלת עבור עובדיהם כבר כעת. היתרון גם למעסיק  ברור , כי כך יכול לבחור קרן ברירת מחדל וההצטרפות פשוטה.

מי שלא אוהב את המהלך הם בעיקר בתי ההשקעות, שהצליחו בשנים האחרונות לגייס לשורותיהם חוסכים רבים. זאת בעוד חברות הביטוח, שדווקא הצטיירו כניזוקים הגדולים ממכרז הפנסיה, הופכים במכרזי קרנות ההשתלמות דווקא לנשכרים ממהלך כזה.

טרווליסט הוא אתר תיירות ובו מידע ודילים לאיתור שירותי תיירות שונים – טיסות מוזלות, מלונות בישראל ובעולם, טיולים מאורגנים, השכרת רכב, חבילות נופש, חבילות ספורט אתגרי, טיסות של הרגע האחרון ועוד.

כל הנתונים באתר מתבססים על נתוני חברות התעופה והנסיעות. חשוב לציין  כי אתר טרווליסט אינו סוכן נסיעות בפני עצמו, אלא מנוע חיפוש המציג אלפי מוצרי נופש המוצעים על ידי סוכנים וחברות נסיעות וחברות תעופה שונות בישראל. אתר טרווליסט הוא אתר ישראלי, והנתונים בו בעברית. .

כדי לחפש טיסות בטרלוויסט צריך להזין את הפרטים הרלוונטיים בשורת החיפוש העליונה של האתר: ובהם סוג הטיסה, הלוך, הלוך וחזור, עיר היציאה, עיר היעד, סוג ומספר הנוסעים, למשל תינוקות וותיקים. אז לוחצים על השווה סוכנים ומתגלה רשימה גדולה על פי ההעדפות שלנו.

עצות

עצה טובה היא  ללחוץ על "הצג טיסות ישירות בלבד". אם משאירים את הברירה לא מסומנת, יוצגו בתוצאות גם טיסות שאינן ישירות, שהן זולות יותר.

התאריכים המסומנים בכוכב הם חגים וימי שבתון היקרים יותר.

באפשרות "+/- שלושה ימים",תוכלו למצוא טיסות במחירים נמוכים יותר בימים שלא הזנתם מלכתחילה אך קרובים.

באתר טרלוויסט יש מאות תוצאות. נמיין אותן על פי מחיר הטיסה או על פי משך הטיסה. אפשר גם לפי מספר העצירות במהלך הטיסה; או לפי Best Value – משך הטיסה ולמספר העצירות שלה.

כדי לסנן את התוצאות יש בחלק הימני של המסך כמה דרכים: ובהם חברות התעופה, סוג טיסה, צ'רטר לואוקוסט וכן הלאה.

למי שלא חשוב תאריך מסוים,יכול  להזמין קבלת התראות מחיר על פי החיפוש שביצע, ולקבל הודעות למייל על מבצעים או הנחות לפי פרמטרים שבחר בחיפוש הטיסה.

כדי לקבל את העדכונים יש למלא את כתובת המייל בחלון הקופץ, לבחור את תדירות השליחה המועדפת , ולקבוע את ההתראות בדיוק בתאריכים שבחרתם או גם בתאריכים אחרים.

איך לבחור את ההצעה הכי טובה

כדי לבחור את ההצעה הכי טובה לא צריך להסתכל רק על המחיר אלא גם על דירוג המשתמשים של הסוכנים השונים, ולבחור בהצעה מטעם סוכן בדירוג גבוה. שימו לב גם שהרבה סוכנים רבים מציעים הטבות סוכן לרכישה דרך האתר – הטבות סוכן אלה הן לרוב הנחות במוצרים משלימים כמו ביטוח נסיעות, פריסה נוחה למספר תשלומים גמיש ועוד.

הסוף להטעיות צרכנים באתרי תיירות?

איך להוזיל את הטיסה לחו"ל?

רשות המסים העבירה בימים האחרונים לחשבונות הבנק של כ-270,000 שכירים ועצמאים, שנמצאו זכאים למענק עבודה לשנת 2017 (במסגרת התשלום הרביעי והאחרון) סכום של כ-395 מיליון שקל.

סה"כ שילמה הרשות כ-1.1 מיליארד שקל לכ-290,000 זכאים בגין כל הבקשות למענק שהוגשו לשנת 2017 (כ-20,000 זכאים קיבלו את המענק בפעימה אחת מאחר שגובהו המענק לו היו זכאים היה עד 800 שקל).

להלן טבלה המציגה את מספר הזכאים למענק לשנת 2017 וסך המענק שהועבר להם בכל פעימה:

האפשרות להגיש בקשות למענק עבודה עבור שנת 2017 עדיין פתוחה באתר הרשות ובאפליקציה, למי שהגיש בקשה למענק בשנתיים האחרונות.    למידע על – למי מגיע המענק? איך מגישים ועוד – כנסו למדריך שלנו בהון

ב-1 בינואר 2019 נפתחה האפשרות להגיש בקשות למענק עבודה עבור שנת 2018. בהתאם לתוכנית נטו משפחה שחלה על הבקשות המוגשות בשנת 2019 יש שלושה עדכונים המטיבים בעיקר עם המשפחות:

1. השוואת גובה המענק לאב עובד לזה של אם עובדת (מענק בגובה 150%).
2. תוספת למענק לשני הורים עובדים בגובה של עד 30%.
3. הגדלת טווח ההכנסה המזכה במענק.

ניתן להגיש בקשה לקבלת מענק באחת משתי דרכים: הראשונה, בקשה באמצעות אתר האינטרנט או האפליקציה לטלפונים סלולריים של הרשות (לחץ כאן לכניסה להגשת בקשה מקוונת למענק עבודה). אפשרות זו זמינה למי שהגישו בקשה למענק בשנתיים האחרונות.

השנייה – בכל אחד מסניפי וסוכנויות דואר ישראל. מענק עבודה הוא תוספת הכנסה המשולמת ע"י רשות המסים ישירות לחשבונות הבנק של הזכאים העומדים בקריטריונים הקבועים בחוק. מטרת המענק לשפר את מצבם הכלכלי של העובדים ברמות השכר הנמוכות לצמצם פערים כלכליים-חברתיים ולהוות תמריץ להשתלבותם בשוק העבודה, על מנת לסייע בשיפור מצבם הכלכלי, בהווה ובעתיד

החזר מס הכנסה – ככה תדעו אם מגיע לכם כסף

חברת נייס פרסמה דוחות טובים מהצפוי, עם צמיחה של כ 6% בהכנסות, וצמיחה נאה של 29% בפעילות הענן שהפכה למנוע הצמיחה העיקרי בפעילות. 

במקביל להתקדמות בפעילות הענן הארגוני, החברה רואה הזדמנויות רבות בפלטפורמת X-Sight החדש, פתרון הענן לשוק הפיננסי. הנהלת נייס מעריכה כי בעוד חמש שנים תעבור את רף ההכנסות של 2 מיליארד דולר, כשמרבית הכנסות מגיעה מתחומי הענן, ותגיע לרווח תפעולי של 30%, תוך מינוף טכנולוגיות של אנליטיקה, בינה מלאכותית ואוטומציה רובוטית. "אנו משמרים את המלצתנו על Outperform תוך העלאת מחיר היעד מ-120$ ל-125 דולר", כותבים בבית ההשקעות אופנהיימר לאחר פרסום התוצאות.

ברבעון הרביעי 2018 הציגה נייס הכנסות של 420 מיליון דולר, צמיחה שנתית של כ 6%, עם רווח נקי של 1.47$ למניה, מעל הקונצנזוס של 417 מיליון דולר ו-1.41$ למניה. שיעור הרווח הגולמי עמד על 72.4%, ושיעור הרווח התפעולי עמד על 28.3%. החברה ייצרה הרבעון תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של 109 מיליון דולר וסיימה את שנת 2018 עם קופת מזומנים של 731 מיליון דולר, כנגד חוב של 456 מיליון דולר.

באופנהיימר מעדכנים כי – "תמהיל ההכנסות – פעילות הענן הניבה מכירות של 134 מיליון דולר, צמיחה שנתית גבוהה של 29%, ושימשה בתור מנוע הצמיחה העיקרי עבור החברה. הכנסות ממוצרים מסורתיים הסתכמו ב-93 מיליון דולר, ירידה שנתית של 19%, ואילו הכנסות משירותים ותחזוקה הניבו 186 מיליון דולר, צמיחה שנתית של כ 6%.

"חלוקה לפי שוקי היעד- החטיבה הארגונית Customer Engagement הניבה 322 מיליון דולר (77% מהכנסות עם צמיחה של 6%) והחטיבה הפיננסית Financial Crime & Complianceרשמה הכנסות של 98 מיליון דולר (23% מהכנסות, צמיחה של 5%).

"חלוקה גיאוגרפית – הכנסות מאמריקה הסתכמו ב-332 מיליון דולר (נתח של 79%, צמיחה שנתית של 6%), הכנסות מאירופה הסתכמו ב-55 מיליון דולר (נתח של 13%, צמיחה של 1%) ואילו הכנסות מאסיה פסיפיק עמדו על 33 מיליון דולר (8% מסך ההכנסות, צמיחה שנתית של 17%). נתח הכנסות חוזרות של נייס עמד על 65%.

"החל מינואר 2019  יישמה נייס את התקנה החשבונאית ASC 606 ומספקת תחזיות לפיה. ברבעון הראשון 2019 צופה החברה הכנסות של 370-380 מיליון דולר עם רווח של 1.05$-1.15$ למניה. בשנת 2019 כולה צופה החברה הכנסות בטווח 1,558-1,582 מיליון דולר עם רווח של 5.08$-5.28$ למניה. אנו מעלים את תחזיותינו בהתאם, וצופים בשנת 2019 הכנסות של 1.57 מיליארד דולר עם רווח נקי של 5.18$ למניה, ובשנת 2020 – הכנסות של כ-1.7 מיליארד דולר עם רווח נקי של 5.70$ למניה. אנו סבורים כי נייס עשויה להגדיל את נתחה בשוק על חשבון חברת Avaya הסובלת מקשיים פיננסיים ותפעוליים.

"אנו מעודדים מהאצה בקצב הצמיחה בחטיבת הענן של נייס, ההופכת לחלק דומיננטי יותר בתמהיל הכנסות הכולל. אנו צופים המשך צמיחה מואצת בפעילות נייס ומשמרים את המלצת Outperform עם העלאת מחיר יעד מ-120$ ל-125$, בהתבסס על מכפיל 22 לתחזית רווח 2020".

אופנהיימר על לייבפרסון – מעלים מחיר יעד ל-31 דולר

חיסכון לכל ילד – מה זה? ואיך תבחרו חיסכון מתאים?

ככה תשקיעו את הכסף שלכם לבד…

השקעה במניות או השקעה בדירה – מה עדיף?

חדשנות בשוק ההון –  עו״ד נחמה ברין, ראש מחלקת חברות ושוק הון במשרד גולדפרב זליגמן, הנחתה כנס של חדשנות בשוק ההון שיזמו S&P לצד משרד גולדפרב.  

בכנס התייחסו לחדשנות מצד החברות הנסחרות, ובהקשר זה אמר מנכ"ל שופרסל איציק אברכהן, "המשמעות הפשוטה של חדשנות היא רלוונטיות. מי שלא מייצר חדשנות לא מוביל, מתרחק מהלקוח, ולכן כל מה שצריך לעשות הוא לעסוק בחדשנות. בעולם החדש, החדשנות משמעותה פיתוח סט של כלים לשימור הובלה, למובילות ולצמיחה ולכן אנחנו שם. אנחנו מבינים שהעולם החדש הוא משולב. חלפו הימים הישנים של מכולות שכונתיות קטנטנות. היום אנחנו מדברים על צרכן מאד מתקדם שרוצה חוויה בתוך הסניפים הפיזיים, והעולם החדש מדבר על שילוב בין החנויות הפיזיות לעולם הוירטואלי. היום אנחנו במעל 1.7 מיליארד שקל מכירות באינטרנט ומהווים כ-15%. אנחנו מנסים להגיע ליותר לקוחות ולתת ללקוח יותר נוחות. התחלנו במחסן מבוקר טמפרטורה בשוהם שכולם הרימו גבות ושאלו למה צריך את זה. היום כולם רוצים לתאם שם ביקורים."

שחר פלורנץ, CFO וסמנכל חדשנות בשטראוס, אמר כי "כשמדברים על צמיחה, עוד לפני החדשנות, האבחנות היום של חברות מסורתיות ולא מסורתיות – הן מלאכותיות. אנחנו נכנסים לעוד ועוד קטגוריות ומנסים להגדיל צמיחה בדרך זו. אבל כאסטרטגיה בחרנו לצאת מחוץ לשוק הבית וגם שם לחפש צמיחה. כשאתה מסתכל על שווקים כאלה, במונחים בינלאומיים אנחנו חברה קטנה. הדרך שלנו להתמודד מול הענקים בתעשיה, היא על ידי מציאת קונץ פטנט שלא יהיה לאחרים. וזו יכולה להיות חדשנות גם שונה במוצרים (למשל שוקולד ללא לקטוז), וגם דברים חדשים כמו סוגי מזון חדשים, כלים לשיפור היעילות ובטיחות מזון ופיתוח מותגים חדשים. יכולת ההמצאה והחדשנות היא הכלי שלנו להתמודד עם הענקיות בתעשיה. בחו"ל, היכולת שלנו להתמודד תהיה איפה שאנחנו יכולים לתת ערך מוסף לצרכן".

בפאנל תחזיות ל-2019 השתתפו עורכי שוק ההון בעיתונות הכלכלית. רותם שטרקמן עורך שוק ההון בדהמרקר אמר – "עיתונות בלי אג'נדה היא לא משמעותית. לכולנו פה יש אג'נדות. מלחמה בשחיתות, שמירה על כספי ציבור ועל שומרי הסף, שקיפות, הוגנות בעסקים, צמיחה למדינה, שוויון, אלה אג'נדות שרבים יסכימו עליהן. העיתונות צריכה להצביע על המקומות שדרוש בהם תיקון, לחשוף את מה שמתחת לשולחן, לא לספר – כמה טוב פה. העולם גלובלי וכסף יכול להיכנס לכל מיני כיוונים. מתלוננים שמתפרסמים דברים רעים על החברות. אבל הכסף של המשקיעים יכול לקנות הרבה דברים, ואם הרגולציה והעיתונות טובות – המלחמה בהן היא שגויה".

סופי שולמן, עורכת שוק ההון בכלכליסט, אמרה כי "הבעיה שלנו היא לא שאין הנפקות אלא שהשוק הישראלי צעיר, אין לנו שום תרבות של הגעה להנפקה עם חברה שיודעת שהיא רוצה לשתף את הציבור בהמראה שלה ומתווה מסלול של איך להגיע לשם. אצלנו עושים הנפקה כדי לסגור הלוואת בעלים או מכל מיני שיקולים לא רלוונטיים, ולא יודעים לנהל ציפיות. אנחנו כעם ישראל – אין לנו סבלנות ומיד מרגישים שאנחנו פראיירים, וככה נוצר מצב שהתקשורת כותבת את הדברים הרעים, מאשימים אותנו שאנחנו מבריחים את ההנפקות. אבל האמת היא שחברה צריכה לדעת לנהל את הציפות של המשקיעים ולא לסגור פינות לבעלי השליטה".

לגבי חברות הקנאביס אמרה שולמן, "דווקא פה אני יותר אופטימית כי יש כאן משהו אמיתי. אפשר להבין אותו. ראינו חברות קנדיות שמדווחות על מכירות. ברור שזה לא יקרה לכל שלד בורסאי, אבל אם ישראל תנהל זאת נכון יהיו פה כמה חברות טובות גם בעתיד".

שי שלו, עורך שוק ההון בגלובס, הוסיף, "בעידן שבו קשה יותר ויותר למכור את העיתון – צריך לתת ערך מוסף לקורא וזו צריכה להיות האג'נדה היחידה. ריבוי חברות כשלעצמו הוא לא ערך. גל הנפקות של השנתיים האחרונות הביא לבורסה המון חברות חדשות, שמרביתן הביאו תשואות שליליות למשקיעים. מה שחשוב הוא להביא לבורסות חברות טובות וראויות ובתמחור הגינוני, לא בורסה כמוצא לאקזיט לבעלי שליטה. לא זו המטרה. כשאני רואה חברה כמו סופרפארם או ישראכרט מנפיקה – זה החומר שהיינו רוצים לראות בבורסה של ת"א.

בהתייחס לחברות הקנאביס אמר שלו, "יש כאן תסריט די צפוי. ראינו זאת בלא מעט תחומים בעבר. ברגע שרואים שחברת שלד עומדת להיכנס לתחום והמניות שלה עולות בעשרות אחוזים – יש פה התנהגות עדרית קלאסית, ללא כל קשר למודל כלכלי. כמו שזה עלה ככה זה גם יתכווץ ולא תוך הרבה זמן." בנושא האגח האמריקאי אמר שלו, כי "התשואות של רבות מהאגחים משקפות את התספורת שכבר בוצעה בפועל. בחלק גדול מהם המשקיעים יידרשו לתספורת, כמקובל".

בפאנל בנושא חדשנות בשוק ההון, רו"ח ועו"ד איתי רושקביץ, שותף בפירמת הייעוץ וראיית החשבון PwC, התייחס לצורך החשוב לפתח חדשנות פיננסית בישראל. לדבריו, "כאשר עוסקים בחדשנות בהנפקות בשוק ההון בישראל, ראוי לזכור שהחדשנות הפיננסית בשוק ההון בישראל עודנה נמוכה יחסית והיצע המכשירים הקיים בשוק הסחיר נמוך ומסתכם בעיקר באג"ח סטרייט ומניות. המציאות היא שהשוק אינו באמת מפותח ומכשירים חדשים כמעט אינם מונפקים".

בהמשך דבריו, התייחס רו"ח רושקביץ לסיבות השונות לחדשנות הפיננסית הנמוכה: "מצד החברות, ניתן לראות כי הן מצליחות להנפיק בשוק המקומי אג"ח סטרייט בכירות, בהיקפים עצומים, בעלויות מימון נמוכות במיוחד, ולכן אין לחברות תמריץ ראוי לשלם מרווחים עודפים ביצירת מכשירים חדשים, כדוגמת הון היברידי להורדת מינוף, שיפור דירוג או יצירת כלי להתמודדות עם משבר עתידי, כמו גם להשקיע בפיתוח מבני איגוח להוזלת עלויות מימון. גם מצד השוק, אנו רואים כיצד הוא אינו מכיר כלים היברידיים שונים ודורש פרמיות סיכון גבוהות כנגד כל ניסיון להנפקה חדשנית. לבסוף, מצד הרגולטורים, מתווי הנפקות חדשים אינם מאושרים לא פעם, או נתקלים בדרישות מורכבות ליישום, המייקרות את ההנפקות או הופכות אותן ללא כדאיות".

ייצוא קנאביס אושר – האם מניות הקנאביס ראויות להשקעה?

חיסכון לכל ילד – מה זה? ואיך תבחרו חיסכון מתאים?

ככה תשקיעו את הכסף שלכם לבד…

השקעה במניות או השקעה בדירה – מה עדיף?

איפה נמצאים באתר בוקינג הדילים המשתלמים

אתר בוקינג הוא אתר שעשה מהפכה בתחום הטיסות והתיירות בעולם ובמידה רבה החליף את המתווכים ואת סוכני הנסיעות.

האתר מתעדכן מדיי יום במאות אלפי מחירי טיסות, מקומות לינה, ושירותים אחרים לחופשה, כדי להביא את כל המידע באופן ערוך ושקול לנוסע.  האתר הוא רק אתר מידע ואינו מוכר טיסות ומקומות לינה בעצמו.

כדי למצוא טיסה זולה באתר  נכנסים לדף הטיסות, אז צריך להזין את נמל הטיסה שממנו תצאו.  ואת נמל היעד. כמו כן את חודש הטיסה ואת מספר הנוסעים וסוגם, למשל ותיקים או תינוקות

אפשר לבחור טיסות הלוך  טיסות הלוך ושוב וכן  טיסות לכמה יעדים. אם אתם לא בטוחים לאן תרצו לנסוע, תוכלו ללחוץ על כל מקום ואם אתם לא בטוחים בתאריך תוכלו ללחוץ על כל חודש.

אפשר גם לחפש לפי עונות, סתיו, חורף וכדומה או בטווח ימים קצר באמצעות פלוס ומינוס. כמו כן תוכלו לבחור את סוג המחלקה.

לאחר מכן תראו את התוצאות המתאימות לחיפוש. תקבלו מידע על טיסת היעד בימים הקרובים  וכן על הימים שבהם צפויים מחירי הטיסות לרדת בטווח הזמן הקרוב.

כמן כן אפשר לסנן לפי חברות תעופה, כמות טיסות, עצירות ביניים ועוד.  שימו לב שהמחירים לא סופיים ותצטרכו להתעדכן  אצל חברות התעופה או אצל המוכרים.  כמו כן יופיע לכם משוב על חברת הטיסה או סוכנים.

לאחר שבחרתם טיסה לחצו על צפה בעסקה, שם יפנו אתכם לאתר המציע את העסקה המשלמת עבורכם. ולמחירים העדכניים.

המבצעים המוסתרים וטיפים נוספים

אומנם בחיפוש אנחנו מקבלים דילים משלתמים למה שהזנו, אבל בכפתור המבצעים הסודיים הנמצא  בצד ימין של האתר נוכל לקבל דילים על כל תקופה. לאחר ההרשמה תקבלו למייל מידע שוטף על דילים משתלמים לכל עונה. דילים נוספים מתפרסמים ברשתות החברתיות מטעם האתר.

עבור ביטולים אין מה לדאוג  וברוב המקרים אין קנסות ועמלות על ביטולים באתר, אבל כדאי לבדוק  בתנאים של החברה עצמה.

כמו כן במחירי מכרז אל תילחצו אם יש הרבה פניות. זה בדיוק מה שרוצים שתעשו.  חשוב גם לבדוק באתרים נוספים אם אכן המחירים שקיבלתם הכי נמוכים.

.

אתר בוקינג רוכש את הוטלס קומביינד

הסוף להטעיות צרכנים באתרי תיירות?

איך להוזיל את הטיסה לחו"ל?

שלל פרויקטים בשכונה מאיימים על האופי העסקי של השכונה ומשנים את ייעודה

אזור התעשייה של פלורנטין עומד להימחק.  אפשר לראות בשכונה כרזות  על הקמתו של פרויקט בנייה נוסף למגורים. זה מצטרף להצפת פרויקטים, שכנראה יחליפו את העסקים שפועלים בו עשרות שנים.

כיום עסקים באזור – מסגריות, מרפדיות ועסקים דומים – נמצאים במשא ומתן מתקדם מול חברת הבנייה פרשקובסקי, המקדמת פרויקט בנייה למגורים בשטח.. לעסקים אומנם סנטימנטים למקום אך אומרים שעבור פיצוי הולם ייאותו בשמחה להתפנות.

במעלה רחוב הרבי מבכרך לדוגמה  כבר נבנים שני פרויקטים. "Ice Tel Aviv" של וויבוקס השקעות שכולל 120 דירות, ו"הבית ברחוב הרבי מבכרך" של קבוצת רובין, הכולל 37 דירות נוספות. העסקאות שנחתמו מלמדות על רמת מחיר של 42 עד 46 אלף שקל למ"ר. דירות 3 חדרים גדולות של 84 מ"ר נמכרות במחיר של כ־3.5 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים של 110 מ"ר נמכרות ב־4.8 עד 5 מיליון שקל. המחירים נמוכים אמנם ביחס למרכז תל אביב, אך גדולים ביחס למה שהיה מקובל באזור עד כה.

מבואות יפו – ממלאכה למגורים

התחומים שבהם עיקר הבנייה: הרחובות אילת בצפון, שוקן במזרח, בן צבי בדרום, ורחוב התקומה ואצטדיון בלומפילד במערב. צירי הרוחב הראשיים הם סלמה וקיבוץ גלויות, וצירי האורך – הרחובות הרצל ושלבים. תוכנית הבנייה באזור נקראת מבואות יפו". רוב האזור עובר התחדשות עירונית מתעשייה ומלאכה למגורים.

בציר סלמה וצפונה, רמת המחיר נעה בין 38 ל־44 אלף שקל למ"ר, בקיבוץ גלויות 32-34 אלף שקל למ"ר, ועל ציר בן צבי רמות המחיר משקפות שווי של 28-30 אלף שקל למ"ר. יש בענף מי שמתאר את האזור כבוננזה החדשה של תל אביב ומעבר של העיר כולה דרומה.

כוחות השוק נגד מהנדסי העיר

מהנדסי העיר דווקא רוצים לשמור  על אופיו הייחודי של האזור. רוצים לשמר את מבני התעשייה הישנים, ואת השימושים שהם יכולים להכיל בתוכם: מלאכה מסורתית, מלאכה עתידנית, אמנות. כך שלמעשה העסקים יישענו זה על זה – חנויות הרהיטים של רחוב הרצל נשענות על הנגריות, המרפדיות והמסגריות שברחובות הצדדיים של האזור וכן הלאה. עוד אומרים  המתכננים כי הם רוצים לנסות לשפץ את מה שעדיין יש לו חיים. המלאכה והתעשייה נדחקות אל מחוץ לעיר, ואנחנו רוצים לאפשר להן להישאר במרחב מבואות יפו ובעיר בכלל.

עוד נציין כי כיום מאופיינים הרחובות סלמה, קיבוץ גלויות, שלבים וגם הרצל בחלקיו הדרומיים, בתנועת כלי רכב סואנת – לצד מדרכות צרות, מוזנחות ת ותמהיל עסקים שכולל בעיקר בתי מלאכה, פיצוציות וחנויות רהיטים. המשמעות סביבה עירונית שאינה ידידותית עבור הולכי רגל, ובהם למשפחות עם ילדים.

בבעיה זו מתכננים בעירייה לטפל באמצעות תכנון מחודש של דפנות השכונות הגובלות ברחובות הללו, שבחלקן – כמו בפלורנטין או בשפירא – דווקא חוות צמיחה אך הצמיחה הזו נותרת בתוך גבולות השכונות, ואינה מקרינה על הצירים הראשיים הכעורים המקיפים אותן.

בעוד שהבנייה בפלורנטין בעשור האחרון כללה בעיקר דירות קטנות של 35 עד 50 מ"ר, בפרויקטים החדשים הנבנים כעת התמהיל מגוון יותר. שיעורן של הדירות הקטנות המיועדות לצעירים ולרווקים אמנם עדיין גבוה, אך ברוב הפרויקטים החדשים, כ־40% עד 50% מהדירות הן בנות 4 חדרים ומעלה – מה שמראה כי היזמים מצפים גם לביקוש מצד משפחות עם ילדים.

", האזור מיועד גם למשפחות, אומר יזם "יכולנו לבנות דירות קטנות יותר, אבל דאגנו להיצע של דירות גדולות עבורן. התוכניות שמקודמות כוללות הרבה שטחים ציבוריים, מתנ"סים, פארקים ובתי ספר. המראה של האזור כיום מטעה: בשנים הקרובות יעבור דרום תל אביב מהפכה – מאזור שמתמקד במלאכה לאזור מגורים והרבה בנייה חדשה".

תדהר – פלורנטין וילג תל אביב

4 חברות נדל"ן רוכשות קרקע חקלאית בהוד השרון ב-198 מיליון שקל; האם פרוייקט ענק בדרך?

רבים מרוכשי הדירות הם משפרי דיור וזה תקע את השוק

בכורדני שבקריית מוצקין מחיר דירת 4 חדרים  ב־2018 היה כ־1.39 מיליון שקל, ואילו 1.3 מיליון בממוצע בעיר – פער לא מהותי בהתחשב שרוב הדירות בקריית מוצקין הן ישנות מאוד. מחירי ההשכרה בקריית מוצקין עלו מאז 2017 ב־6%, ועומדים בממוצע על 3,500 שקל לדירת 4 חדרים. אומנם אין די נתונים על שוק השכירות בשכונת כורדני, אבל בענף התיווך אומרים שבקריות לא היו דירות חדשות כבר שנים, ועכשיו מציפים אותן,ו זה תקע את השוק: משום שרבים מרוכשי הדירות בשכונה הם משפרי דיור, ולכן יש קושי למכור דירות יד שנייה באזור. עודף ההיצע מאלץ קבלנים להתפשר במחיר. היום כבר מורידים מחירים, וככל שהדירות יתקרבו לאכלוס המצב יחמיר. כמו כן שוק השכירות יוצף, כי הרוכשים הדומיננטיים כרגע הם זוכי מחיר למשתכן, רובם משקיעים מהמרכז.

מקום: שטחו של בסיס צבאי לשעבר, בקצה הצפוני של הקריות. השכונה גובלת ממערב עם מסילת הרכבת חיפה־עכו וממזרח עם כביש 4

מה בתוכנית: כ־3,500 דירות, חלקן במגדלים

דירות שנמכרו: 2,174 יח"ד

כרמי גת – השכונה שהמשקיעים הציפו את ההיצע שלה, אבל אין לה קונים

שכונת הפרחים חריש – 250 דירות ריקות להשכרה

דירת 4 חדרים בשכונה נמכרה ב־2018 במחיר ממוצע של כ־920 אלף שקל, ירידה של 0.7% לעומת

2017

רובע יזרעאל זו שכונת ענק הצמודה לעפולה ומשווקת בעיקר לזוגות צעירים ולמשפרי דיור. דירת 4 חדרים בשכונה נמכרה ב־2018 במחיר ממוצע של כ־920 אלף שקל, ירידה של 0.7% לעומת 2017. לעומת זאת, דירות דומות בעיר נמכרו ב־890 אלף שקל, וגם אלו ברובן ישנות מאוד ומחירן עלה מאז 2017 ב־1.2%. מחירי השכירות ברובע הם כ־2,500 לחודש לדירות 4 חדרים, ירידה של 3.7% לעומת 2017.השכירות היא 2,580 שקל לחודש, וזו ירידה  של 2.3% מאז 2017.

בענף התיווך אומרים כי בנו בשכונה בזמן קצר כמות גדולה מדי של דירות, ועפולה לא הייתה ערוכה לזה. אומנם זו לא עיר רפאים, אבל התנועה איטית ויש ירידות מחירים. המשקיעים ספגו הפסדים, הם חשבו שתהיה תשואה גבוהה ובשנתיים־שלוש האחרונות הם הפסידו".

מיקום: ליד כביש 65, סמוך לתחנת הרכבת החדשה, לפארק העירוני, למרכזי בילוי ומסחר ולבית חולים העמק

מה בתוכנית: 4,600 יחידות דיור

דירות שנמכרו: 3,192 יח"ד, שחלקן כבר אוכלסו

כרמי גת – השכונה שהמשקיעים הציפו את ההיצע שלה, אבל אין לה קונים

שכונת הפרחים חריש – 250 דירות ריקות להשכרה