כך קבע בית המשפט בנוגע לעולה חדש מצרפת שקנה דירה בתל אביב ב-7.4 מיליון שקל, משום שלא עמד בדרישה שדירתו תשמש קבע למגורים
עולה חדש מצרפת ביקש לקבל הנחה על מס רכישה המגיעה לו על פי מעמדו כעולה. אלא שבית המשפט המחוזי דחה את בקשתו משום שהאיש המשיך להתגור בצרפת.
האיש רכש בינואר 2018 דירה ב.7.4 מיליון שקל בתל אביב וקיבל באפריל באותה שנה קיבל מעמד של עולה חדש, אלא שבפועל לא עלה כלל לישראל ודירתו נשארת ריקה ברוב ימות השנה ומשמשת אותו רק בביקוריו בישראל, שהסתכמו ב-185 ימים בסך הכול בשלוש שנים.
על פי החוק, ההנחה המגיעה לעולים היא עד לסכום של 1.7 מיליון שקל משולם מס רכישה על 0.5% ומעל – 5% (במקום 5%-7%. לטענת העולה, שכבר מחזיק בדירה אחרת בארץ, מעולם לא נדרש להוכיח תושבות קבע בארץ עבור ההקלה במס. גם עורך דינו אמר שלא ידועים לו מקרים כאלו. אלא שרשות המסים מצדה אמרה שהאיש אפילו לא הצליח להצהיר מתי בכוונתו לגור בארץ ובאילו פרקי זמן. וכי בפסקי די שבחנו "מגורים לפי – אופי השימוש, אינטנסיביות השימוש, אורכה של תקופת השימוש ותדירות השימוש" הזמן שבו שהה התושב אינו מתאים לקריירטיונים.
התושב הגיש ערעור אך זה נדחה על ידי ועדת הערר בטענה שהוא לא עמד בדרישה שדירתו תשמש קבע למגורים, ולכן הצדק עם רשות המסים. עוד קבעה שישלם 70 אלף שקל הוצאות משפט.
מצד אחד ייתכן שמצב זה ישים סוף לדירות הרפאים להשקה העומדות ריקות ומייקרות את המחירים. מצד שני יש הטוענים כי פסק זה דין זה ירתיע עולים לקנות דירה בישל בתחילת דרכם והוא מצמצם את תקופת ההטבה הקבועה בחוק, שהיא מעל ארבע שנים ממועד הוצאת שומה בגין הרכישה, לארבע שנים בלבד מרכישת הדירה.
לאחר שנים של ויכוחים על פרויקטים שונים בכיכר המדינה סוף סוף ניתן היתר לבניית מגדלים במקום ובהם 450 דירות בסך הכול. עלות הפרויקט: 1.2 מיליארד שקל
ועדת התכנון המקומית ותכנון ולבנייה תל אביב-יפו נתנה היתר חפירה ודיפון לבעלי מגרשים בכיכר המדינה. המשמעות היא שאפשר לבנות את המגדלים המתוכננים במקום.
לפי התוכנית צפוים להיבנות במקום שלושה מגדלים, בני 40 קומות כל אחד ובהם 450 דירות בסך הכול. עוד מתוכנן מגדל בן 10 קומות לצורכי ציבור. מי שמחזיק בקרקע הם 200 בעלי מגרשים פרטיים, וכאילו זה לא מספיק גם עיריית תל אביב מחזיקה בזכויות על הרקרע.
אף שיש עיצוב למגדלים שתכנן עיצב משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, ובעלי הקרקע בחרו בחברת וקסמן גוברין גבע לנהל את הפרויקט, לא נבחר קבלן. כך שלא ידוע מתי תחל הבנייה, אבל בחודש הקרוב יוציאו בעלי הקרקע את עבודות החפירה למכרז בין קבלנים, מתוך כוונה שבאפריל 2019 העבודות יחלו. עלות הפרויקט המשוערת: 1.2 מיליארד שקל. את עלויות העבודה יממנו כל אחד מהצדדים על-פי חלקו היחסי בקרקע
הפרויקט מגיע לאחר שבעבר בפרויקטים ותוכניות שונים נכשלו שונו ולאחר שהיו סכסוכים רבים בין בין בעלי הקרקע לבין עצמם ולבין העירייה. אישור הפרויקט פותח עידן חדש בכיכר.
מנרב בעסקה לרכישת קרקע לפרויקט יוקרה בהרברט סמואל בתא
מרכז תל אביב – הוגדלו זכויות הבנייה
אספן ממשיכה להתרחב בהולנד; רוכשת בניין משרדים ב-114 מיליון אירו
מעודכן ל-01/2019
בקרוב אמור לחול בכרטיסי האשראי בישראל התקן האירופי ובו הלקוח יכניס קוד סודי בסליקה של אשראי. בינתיים אף אחד לא רוצה לממן את המהלך והטכנולוגיה מתעכבת
על פי תקן תשלום מאובטח, שבחלקו חל כבר ברשתות הגדולות, מי שיעביר את כרטיס האשראי במכשיר הסליקה הוא הלקוח. התקן הזה נקרא EMV והוא ראשי תיבות של Europay, MasterCard, Visa.
על פי התקן הזה יהיה בכרטיס אשראי שביב אלקטרוני עם פרטים על הלקוח. על הלקוח להכניס את הכרטיס לקורא מיוחד ולהכניס קוד סודי. באירופה ודאי התוודעתם לתקן זה כמעט בכל מדינה ובכל קנייה. ישראל כרגיל הרחק מחאחור.
מה התועלת: אי אפשר יותר בקלות להשתמש בכרטיס גנוב, בעל העסק המחייב אינו יכול לעשות חיובים כפולים, בזדון או שלא בזדון. באירופה שיעורי ההונאה צנחו ב-88% מאז הכנסת התקן.
יתר על כן, תקן זה מאפשר תחרות גדולה יותר כי הרבה חברות לא הצליחו להיכנס לישראל בשל העדר הטכנולוגיה המתקדמת. כל מכשיר בבית עסק שיתמוך ב-EMV יתמוך גם בתקן לתשלומים באמצעות העברת נתונים בין מכשירים קרובים ושירותי ענן. כך יהיה אפשר לשלם באמצעות אפליקציות תשלום עולמיות שונות. , ללא מגע ובשרותי ענן.
מה משתנה אצל הצרכן? בעיקר הוא יצטרך לזכור את הקוד לכל כרטיס אשראי פעיל. גם לזה יש פתרונות בדמות אפליקציות ואתרים המאפשרים לשחזר את הקוד.
ממתי צפוי להיכנס התקן לישראל? בינתיים נדחתה החובה על בתי העסק לאמץ את התקן בשל הקושי הלוגיסטי והכלכלי באימוץ טכנולוגיה, אלא שבנק ישראל קבע שמ-2019 אם נעשתה הונאה בכרטיס אשראי, מי שלא הכניס את התקן החדש הוא נושא באחריות ובנזק הכספי.
איפה הבעיה? הבעיה היא שמלבד עלות החומרה, החברות המספקות את השירות לבתי העסק (בעיקר "וריפון" ו"כספית") דורשות תשלום לחיבור המערכת לתוכנה, סכום הנע סביב 250 שקל. בעיה נוספת היא שאין כל תמריץ חיובי לבעל עסק לעבור לטנולוגיה וגם אין אכיפה.
העסקים מצדים אומרים שהם לא צריכים לממן את זה וגם כך סובלים מעלויות גבוהות, חברות האשראי טוענות שבגלל הוראות רגולציה הקשורות לתקן החדש כבר הוציאו מילוני שקלים, הספקיות של השירות אומרות שגם הן ביצעו התאמות בעלות של מילונים. ובנק ישראל מסרב לממן. רעיון שהוצע, הוא קרן ממלכתית של משרד הכלכלה שתסייע במימון, אבל גם שם לא מרוצים מהרעיון.
עוד העסקים לא מרוצים מכך שהם יצטרכו להסביר לצרכן, ולחנך אותו מחדש. זה תפקיד של בנק ישראל, הם אומרים
מה קורה עכשיו? נכון להיום יש עשרות בתי עסק שהחלו בשימוש בתקן החדש, ו20% שבהם טמועה הטכנולוגיה. לרוב מדובר בחנוית תכשיטים ויוקרה שזו הדרך היחידה לרכוש בהן. בקרוב צפויה לפחות רשת קמעונאית גדולה אחת לעשות את הצעד הזה ואז בתקווה יבואו גם אחרים בעקבותיה.
יידחה תשלום מאובטח באשראי בתחנות הדלק
מינואר – עסקים שלא יטמיעו התקן EMV לסליקה של כרטיסי חיוב ישאו באחריות על שימוש לרעה בכרטיס
מעודכן ל-12/2018
לפי דוח של מרכז טאוב, לא קשה היום לקנות דירה, לפחות לא לעומת סוף שנות התשעים. איך הם הגיעו למסקנה הזו?
עד עתה רוב מדידת הקושי לקניית דירה הייתה לפי המדד של מחירי הדירות לעומת השכר במשק. אלא שבמרכז טאוב בדקו את מחירי הדירות לעומת הכנסה פנויה למשק בית.. לטענתם, זו המדידה הנכונה והמדויקת יותר
הבעיה במדד מהכנסה לשיטתם היא שיש עוד הכנסות מלבד הכנסה מעבודה, למשל השכרת דירה או רוחי שוק ההון, ומשק בית כבר לא תלוי רק במפרנס אחד. דהיינו,שני מפרנסים קונים את הדירה.
לפי מדד זה הקושי היום לקנות דירה נמוך לעומת השנים 1997-1995 ולעומת ודומה לשנים 2000-1998. לעומת מדינות ה-OECD שבהן הקושי לרכישת דירה עלה עקב המשברים של שנות האלפיים ועליות המחירים בשנים האחרונות.
לדעתם, הקושי האמיתי הוא שמאז תחילת שנות האלפיים עד לאמצע העשור הקודם, היחס בין מחירי הדירות להכנסה הפנויה בישראל ירד בעשרות אחוזים, ומ-2008 הוא קפץ. לפיהם ההכנסה של ראש משק בית בגילים 54-35 עלתה בשיעור נמוך מהממוצע, ובגילים 34-24 בשיעור ממוצע. בבדיקה לפי אזורים בתל אביב, ירושלים, דרום וגושן דן מאז 2004 פחתה היכולת לרכוש לקנות דירה ברמה הגבוהה מהממוצע. לעומת זאת, באזורי צפון ושרון ירדה בשיעור נמוך מהממוצע הארצי לעומת 2004. בחיפה היכולת לא השתנתה.
עוד גילו כי רמות המינוף לא עלו מאז 2000אבל בהחלט עלו ההלאות בניכוי חסכונות ואשראי לא לדיור. אם כן, כדאי לבדוק מה ההכנסות הפנויות שלכם מה המחירי הדיור באזורים המבוקשים ולחשב היטב את גובה הלוואה.
מדד הדיור , מדד שכר הדירה ומדד מחירי הדירות עלו; מי אמר שמחירי הדירות בירידה?
מי באמת מרוויח כשאתם קונים דירה מקבלן?
מעודכן ל-12/2018חצי שנה לאחר הנפקתה בבורסה ולאחר הודעה על ההארכת ההתקשרות עם JTI צללה המניה ב-22% וצפויה לאבד מהרווח השנתי עד 9% בשנה
יבואנית הסיגריות והממתקים גלוברנדס האריכה את ההתקשרות עם JTI, חברת הטבק העולמית, בשש שנים נוספות, החל ב-2021.
הארכת ההתקשרות ועדכון התנאים המסחריים צפויים להקטין את הרווח השנתי של החברה, מ-2019 עד 2024 בין 4% ל-9% בכל שנה. המשמעות היא שעד 2024 שויי הרווח השנתי יירד ב-33% לעומת 2017. בעקבות ההודעה על ההסכם התרסקה המניה ב-22%
זאת לאחר שהנפיקה מניות ראשוניות ובעלי החברה מכרו ממניותיהם תמורת 240מיליון שקל . בעל החברה המייסד ירון גזית מכר את מניותיו בחברה בחצי מזה ומחזיק ב-33% מהחברה. יתרת המניות מוחזקת בידי כונס הנכסים של אליעזר ופישמן ואצל ילדיו של אליעזר פישמן.
אומנם גלוברנדס סיכמה את הרבעון השלישי של 2018 בעלייה של 1% בהכנסות ולאור ניכוי מס קנייה המכירות טיפסו ב-8% ל-121 מיליון שקל, אלא שהרווח הגולמי בסיכום רבעוני ירד ב-4% ל-43 מיליון שקל, והתפעולי ירד ב-8%% לפחות מ-25 מיליון שקל.הרווח הנקי הרבעוני של גלוברנדס, קטן ב-13% והסתכם בכ-18 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.
גלוברנדס מסבירה את הירידות בעליות בשוק המט"ח שפגעו ברווחיה. עוד הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 30 מיליון שקל לבעלי המניות,
גלוברנדס בקצב רווחים של 70 מיליון שקל; מחלקת דיבידנד של 30 מיליון שקל
חברות הטבק לוטשות עיניים לקנאביס: אלטריה מעוניינת להשקיע בקרונוס הקנדית
רשתות האופנה – מה צפוי ב-2019? איזו מניה צפויה לספק תשואה עודפת ואיזו צפויה לאכזב?
מעודכן ל-12/2018תוספת משכנתא לחייל, משרת בשירות לאומי או משוחרר – מה צריך לדעת?
אתה חייל , בשירותי לאומי או השתחררת לא מזמן? קנית דירה וצריך לשלם משכנתא? קודם כול מל טוב, אבל דע שמגיעה לך הנחה.
קודם כול צריך להוציא תעודת זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון. הזכאות שמקבלים היא תוספת 1% על כל חודש של שירות מלא. כלומר שירתם 36 חודשים תקבלו 36% תוספת. אבל אם שירתם בשירות אזרחי, התוספת היא עד 12 חודשים בלבד. אצל חייל בשירות פעיל יחושבו לו החודשים מתחילת השירות ועד להגשת הבקשה
אם מגיעה לכם הטבה גם על שירות פעיל במילואים, גובה שתי ההטבותת לא יעלה על46% תוספת ליחיד ו–65% תוספת לשני בני זוג הזכאים להטבות. כדי לממש את ההטבה יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות, להציג אישור "מהלך שירות צבאי" או "אישור חובת שירות סדיר". אפשר להדפיס דרך אתר צה"ל. משרתי או בוגרי שירותי לאומי יציגו יציגו אישור להטבה במשכנתא או תעודת סיום של שירות אזרחי מרשות השירות הלאומי-אזרחי.
ההטבה הזו עשויה להפוך את יוקר המחיה ואת מחירי הדירות לסבירים יותר עבור חיילים בסדיר, בשירות לאומי או רק מי שהשתחרר, שלרוב בעלי הכנסות נמוכות או עוד לא נכנסו למעגל העבודה. לכן כדאי לנצל את ההטבה בהקדם ולחסוך לעתיד. דיור נעים
קופת גמל למשרתי הקבע בצהל עד 50
הנחה ברכישת קרקע לחייל מילואים
הטבות מס לחיילים משוחררים – כל מה שצריך לדעת
מילואימינק שרכש קרקע מגיעה לו הנחה. מה התנאים? מי זכאי?
חייל מילואים, סיימת את שירות המילואים שלך והתפנית לרכישת קרקע עבור דירה מיועדת לך או למשפחה המתוכנת? ייתכן מאוד שמגיה לך הנחה על רכישת הקרקע.
אם שירתָ במילואים במשך שש שנים וצברת 80 ימי מילואים משנת 2000 במשך שש שנים קלנדריות ובתנאי שהגשת אישרו מילואים שש-שנתי, אתה זכאי להנחה ברכישת קרקע לבנייה נמוכה ממינהל מקרקעי ישראל. ההנחה היאר עבו דירה אחת בלבד וניתנת עד שש שנים מיום השחרור של החייל ממילואים.ההנחה ניתנת ליישובים לפי אזור עדיפות לאומית או בדמות פטור ממכרז, 35% הנחה לאזור בעדיפות לאומית א', באזור עדיפות לאומית ב' 20%, ובאזור ללא עדיפות 10% בתנאי שההנחה אינה עולה על75,000 שקל. גם חייל שנתן הצעת מחיר במכרז וזכה זכאי ל-15% הנחה על ההצעה בתנאים דומים. אם החייל ניגש למרכז במסגרת עמותה גם יקבל 15% הנחה על מרכיב הקרקע בתנאים דומים.
האישורים הנדרשים הם: אישור שירות מיליואים פעיל שש-שנתי ואישור על שירות 80 יום מילואים במשך שש שנים. את אזורי העדיפת הלאומית ניתן לברר כאן.
תוספת למשכנתא עבור חייל מילואים
חיילי מילואים זכאים להנחה בארנונה
מילואימניקים – בדקתם אם קיבלתם כסף על שירות המילואים?
מעודכן ל-12/2018
איך חייל מילואים יכול לקבל תוספת למשכנתה
חייל מילואים הנעדר מימי עבודה או מניהול העסק מתקשה בהוצאות שוטפות, ובראשן ההוצאה על המגורים. המדינה לא רוצה לשבור את רוחו ומעודדת חיילים לצאת למילואים בהטבות שונות, אחת מהן היא התוספת למשכנתא.
הזכאות היא ל10% תוספת במשכנתה.מי זכאי? כל חייל מילואים שהוציא תעודת זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון ויש לו אישור מילואים פעיל שש-שנתי. בתנאים הבאים
אם החייל שירת לפחות 10 ימים בשנה למשך שש שנים, הוא יהיה זכאי לתוספת של חצי אחוז מהמשכנתא הבסיסית לכל 15 ימים. התוספת המינימלית היא 2% והמקסימלית 10%. ההטבה היא בנוסף להטבה הניתנת בגין שירות חובה או שירות לאומי, בתנאי ששתי ההטבות יחד אינן עולות על 45% מתוספת המשכנתא ליחיד או 65% לבני הזוג, ובתנאי שחייל המילואים אינו בעל דירה.
כדי לקבל את ההטבה יש לפנות למושל"ם, להצויא אישור מילואים שש שנתי ולהגיש אותו לבנקים למשכנתאות. זכרו, המשכנתא היא ההוצאה היקרה ביותר שלנו. כל ניצול של הטבה יחסוך לכם הרבה כסף. לא כדאי להיות שאננים, קריאה באה למילואים כבר לא יהיה לכם זמן.
חיילי מילואים זכאים להנחה בארנונה
מילואימניקים – בדקתם אם קיבלתם כסף על שירות המילואים?
אושרה הקרן להוקרה, סיוע ותגמול לחיילי מילואים ששירתו במבצעצוק איתןt
מעודכן ל-12/2018
כל עוד הרשות המקומית מסכימה, יקבל חייל מילואים בשירות פעיל הנחה בארנונה
חיילי המילואים מפסידים ימי עבודה, לעתים לתקופות ארוכות. המדינה נותנת כמה הטבות כי לעודד את היציאה למילואים ובהן ההטבה בארנונה, אבל רק אם הרשות המקומית מסכימה.
חייל מילואים בשירות פעיל זכאי להנחה של עד 5% בדמי הארנונה אלא שההחנה אינה חובה המוטלת הרשות המקומית והרשות המקומית יכולה משיקוליה לסרב לתת את ההנחה. על חייל מילואים להיות רשום כשוכר או כבעל דירה.
כדי לקבל את ההנחה יצטרך החייל לפנות אל האגף בלגיית הראנונה ברשות המקומית, להציג מסמך שמעיד כי הוא חייל מילואים פעיל והסכם שכירות או רכישה. צריך לברר מבעוד מועד עם הרשות המקומית מה המסמכים הדרושים. בחלק מהרשויות יש טופס מקוון. אפשר גם לקבל הנחה רטואקטיבית בהתאם לכללים ברשות ושווה לברר.
עולה השאלה מה טיב הזכאות להנחה בארנונה אם מדובר ברשות ולכל רשות מקומית חוקים משלה. בכל מקרה כדאי לברר ביישוב שבו אתם גרים מה הזכאות שלכם להנחה לארנונה ומה טיבה. נאחל לחייל בהצלחה
הטבות מס לחיילים משוחררים – כל מה שצריך לדעת
מילואימניקים – בדקתם אם קיבלתם כסף על שירות המילואים?
אושרה הקרן להוקרה, סיוע ותגמול לחיילי מילואים ששירתו במבצעצוק איתן;
מעודכן ל-05/2019גם אסירים צריכים להיות מסוגלים לשלם שכר דירה. במקרים מסוימים המדינה נותנת להם מענק השתתפות
אסיר שיצא זה עתה מהכלא נתקל בקשיים רבים במצאות מקורות הכנסה, במציאת מעסיק שייתן בו אמון, במציאת דירה וכן הלאה. המדינה מודעת לקשיים אלו ולכן משתתפת עם האזיר בשכר הדירה.
הגוף שאחראי לסיוע הוא הרשות להשתקמות האסיר, או בשמה המקוצר רש"א. האסיר יקבל את הסיוע אם הוא גר ביישוב שכר דירה, כלומר, יישוב שהוא עיר או יישוב שאינו עיר אך יש בו 1,000 תשובים, מהם %5 שוכרי דירות פרטיות. ושמספרם הוא לפחות 30. ביישוב קטן שאינו עיר, ומספר התושבים בו גדול מ-1,000, ועל פי מפקד האוכלוסין האחרון היו ביישוב פחות מ-5% משקי בית ששכרו דירה מבעל בית פרטי או שמספר השוכרים היה פחות מ-30 משקי בית. או יישוב קטן עם פחות מ-1,000 תושבים.
הסיוע לשוכרים בייישובים הגדולים גדול יותר. אבל אותו מקבל אותו רק אסיר שהיה בכלא חצי שנה לפחות, נמצא בקשר עם רשות השיקום, הוא בן 18ומעלה והגיש את הבקשה בתוך חצי שנה ממועד השחרור. אם יש לאסיר דירה, או ששוכר דורה בדיור הציבורי או שבן זוגו מחזיק דירה, יקבל סיוע רק ק בתנאי שסך כל ההכנסות של המשפחה אינן עולות על השכר הממוצע במשק או שבן הזוג או ילדיו ממשיכים להתגורר בדירה.
גם אם האסיר היה חסר בית לפני שנכנס למאסר, המדינה רואה בו זכאי להשתתפות בכשר דירה. את הבקשות יש להגשי לאחת החברות הבאות: עמידר, מתן חן, מרכז אלונים מקבוצת מגער.
אבל אם הקשר עם רשות השיקום הופסק באמצע הטיפול למציאת הדירה, האסיר מדאבד את זכאותו. מועד בקשה לסיוע נוסף יתאפשר רק לאחר שלוש שנים מהסיוע האחרון.
דיור בר השגה לכל מי שאין לו דירה – אבסורד
עונתיות בשכר דירה – מתי כדאי לשכור דירה? בקיץ או בחורף?
מעודכן ל-12/2018יישובים הגרים באזור האש זכאים למענק ביטחון על ממ"ד. מי היישובים הזכאים, מה גובה המענק ובאילו תנאים?
גרים קרוב לטווח האש? המדינה מחויבת לתת לכם מענק על אמצעי מיגון, ובראשם ממ"ד, על פי דרישות שקבע פיקוד העורף. הדירות כוללות דירות חדשות שנבנו עם ממ"ד ודירות שהורחבו לצורך בניית ממ"ד.
אם בניתם בעצמכם את הדירה או הרחבתם אותה, תקבלו את הסיוע רק עם המצאת היתר בנייה לאחר 19.12.10 ולפיו יש לבנות ממ"ד קדמי. אם רכשתם את הדירה, תקבלו את הסיוע רק אם תציגו חוזה רכישה שנחתם מ-19.12.10 ואילך.
גובה המענק
- בנייה עצמית או רכישת דירה בבנייה צמודת קרקע, הרחבת דירה בבית צמוד קרקע – 10,400 שקל.
- רכישת דירה חדשה בבניין בן שתי קומות לפחות או הרחבת דירה בבניין כזה – 9,100 שקל.
הסיוע ניתן באמצעות הבנקים למשכנתאות. הבנק נותן לכם תעודת זכאות ולאחריה נשלח מהנדס לבדוק את הממ"ד. אם הכול תקין הבנק יעביר לכם את הסכום.
היישובים הזכאים:
- אביבים, אבירים, אבן מנחם, אבני איתן, אדמית (שכונה), אודם, אור הגנוז, אילון (שכונה), אלוני הבשן, אלי-עד, אלקוש, אל-רום שכונה קהילתית (הרחבה), אניעם, אפיק (שכונה).
- בוקעאתא, בית הלל, בן עמי, בני יהודה, בצת, בר יוחאי.
- גבעת יואב, גורן, גורנות הגליל, געתון (שכונה), ג'ש גוש חלב, גשור (שכונה), גשר הזיו (שכונה).
- דוב"ב, דישון, דלתון, דן (שכונה), דפנה (שכונה).
- הילה, זרעית (כפר רוזנוולד).
- חד-נס, חוסן, חורפיש, חניתה (שכונה), חספין.
- יובל, יונתן, יסוד המעלה, יערה, יפתח (שכונה), יראון (שכונה), כברי (שכונה).
- כנף, כפר בלום (שכונה), כפר גלעדי (שכונה), כפר חושן (ספסופה), כפר חרוב (שכונה), כפר סאלד (שכונה), כפר ראש הנקרה (שכונה), כרם בן זמרה.
- להבות הבשן (שכונה), לימן.
- מבוא חמה (שכונה), מג'דל שמס, מזרעה, מטולה, מירון, מלכיה (שכונה), מנות, מנרה, מסעדה, מעונה, מעיליא, מעין ברוך (שכונה), מעלה גמלא, מעלות-תרשיחא, מצובה (שכונה), מרגליות, מרום גולן (שכונה), משגב עם (שכונה), מתת.
- נאות גולן, נאות מרדכי (שכונה), נהריה, נוב, נווה אטי"ב, נווה זיו, נטועה, נטור (שכונה).
- סער (שכונה).
- עבדון, עין זיוון (שכונה), עין יעקב, עין קנייא, עלמה, עראמשה.
- פסוטה, פקיעין בוקייעה, פקיעין חדשה.
- צבעון, צוריאל.
- קדמת צבי, קלע, קצרין, קרית שמונה, קשת.
- ריחאניה, רמות, רמות נפתלי, רמת מגשימים.
- שאר ישוב, שבי ציון, שדה אליעזר (שכונה), שדה נחמיה (שכונה), שומרה, שלומי, שמיר (שכונה), שניר (שכונה), שעל, שתולה.
לכן כדאי לבדוק עוד היום את זכאותכם למענק ביטחון על ממ"ד, לוודא שהממ"ד תקין ואם כן לגשת מיד לבנק למשכנתאות.
בית המשפט העליון – הפטור מתשלום היטל השבחה תופס גם על ממדים בבניה חדשה
מוכנים לשלם יותר, רק שיהיה ממד בדירה
מעודכן ל-03/2019
אתם מיעוט בבניין שמסרב לעסקת פינוי-בינוי? במקרים מסוימים זו זכותכם, ויש לכם אפשרות (חלקית) למנוע את התקדמות הפרויקט
עסקאות פינוי בינוי, הריסת בניין ובניית בניין חדש במקומו, הופכות נפוצות ומקובלות יותר. זאת הרי דרך מצויינת להשתמש במשאבי הקרקעות ליישוב של כמות גדולה יותר של אנשים. פינוי בינוי לצד שיטת התמ"א, שיפווץ הבניין והוספת קומות, הן שני הדרכים המשמעותיות להגדיל את האוכלוסיה באזורי הביקוש. מדובר בתוכניות במסגרת – התחדשות עירונית, וזה עובד.
אבל התוכניות האלו לא עובדות חלק. בראש וראשונה מדובר על תוכניות שאורכות זמן ממושך. שנים רבות מרגע הרעיון ועד רגע מסירת הדירות כשבדרך צריך לקבל אישורים רבים, לתכנן את הפרויקט, להגיע להסדרים שונים עם הקבלן, הדיירים, ולפעמים זה פשוט נעצר.
מצד שני – יש כאלו ובצדק מבחינתם שלא מעוניינים בפרויקטם האלו. אז האם אפשר לסרב לפרויקט פינוי בינוי?
אם אתם לא רוצים להתפנות מהדירה שלכם, אז אכן – יש מקרים שאתם זכאים לסרב לעסקת פינוי-בינוי.
קודם כול חשוב לציין שאם יש רוב יחסי (בעל דירה אחד שמסרב בניין של חמש דירות, או חמישית מהדיירים בבניין גדול יותר) של דיירי הבניין שמסכים לעסקה, ויש דייר שמסרב סירוב בלתי סביר, הוא ייחשף לתביעת נזיקין משאר הדיירים.
מתי זה אפשרי לא להסכים, מתי זה סביר ללא להסכים?
א. אם עסקת הפינוי-בינוי אינה כלכלית
ב. אם לא הוצעו לדייר חלופות מגורים לתקופת הפינוי
ג.בעל הדירה לא קיבל בטוחות הולמות לתקופת הפינוי
ד. נסיבות אישיות שאינן מאפשרות לו לעזוב את הדירה
ה. בדירה יש אדם בעל מגובלות שהחלופה אינה מתאימה לצרכיו.
לכן אם הוצע לכם עסקת פינוי-בינוי ורוב הדיירים מסכימים בדקו היטב מה מה בעצם מפריע לכם, ואם הסיבה נחשבת, בהינתן הסטטוס של הפרויקט, סבירה. אם לא, חבל שתיחשפו לתביעות ולסכסוך עם השכנים. אם כן – אז חברים, יש לכם זכות מלאה לא להסכים ולנסות למנוע את הקמת הפרויקט.
פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת
הבנייה להשכרה מתרחבת – האם זה ישפיע על שוק הדירות?