הסיכון לבעלי דירות בתמ"א 38 חיזוק ובנייה ידוע, הקבלן יכול להיעלם או להתעכב שנים עם הפרויקט. אבל גם חייהם של הרוכשים אינם פיקניק. כך למשל לאחרונה, במסגרת הליך פירוק, נדונה בקשת המפרק להשתחרר מחוזים שנחתמו על-ידי היזם בפרויקט תמ"א 38.המפרק  טען כי כל ניסיונותיו למכור את הפרויקט או להשיג מקורות מימון אחר להשלמתו נכשלו, והסיבה היא שהיזם חתם על הסכמי מכר עם 10 רוכשי דירות -מתוכם שבעה מקורבים, בתמורה הנמוכה באופן משמעותי ממחיר השוק, ושלושה  בסכומים העולים על המחירים המפורטים בשוק. לכל רוכשי דירות היזם נרשמה הערת אזהרה בטאבו.

רוכשי הדירות לא יכלו לשלם סכומים נוספים לצרוך השלמת הפרויקט. אז פנו לבית המשפט בבקשה להתיר את החוזים עם רוכשי הדירות החדשות, כדי שהפרויקט יסתיים לטובת בעלי הדירת.

הערת אזהרה לא תמיד בטוחה

אומנם רוכשי דירות היזם קיבלו בטוחה בהתאם להוראות חוק המכר  אלא שלא תמיד הערת אזהרה משמשת  בטוחה מספקת להבטחת כספי הרוכש.

מי שמעוניין בערבות רצינית יותר לכספו צריך לפנות לקבלת ערבות בנקאית, הערת אזהרה אינה יותר מאזהרה על עסקה במקרקעין. עם זאת, הפסיקה הפכה את הערת האזהרה לכלי אפקטיבי בידי רוכש כלפי בעלי הקרקע, כך שהערת האזהרה הפכה במידה רבה למשקפת זכות יחסית בקרקע.

כדי להקטין  סיכונים,  כדאי לרכוש דירות בתמ"א רק לאחר שהושלם חלק גדול בפרויקט וכשהתשלומים מבוצעים בקצב האיטי מהקצב הקבוע בחוק המכר.

הערת אזהרה – כל מה שצריך לדעת

ערבות בנקאית מהי – למי זה טוב וכמה זה עולה?

תמ"א 38 בפריפריה לא כלכלית, כולם ידעו את זה

על פי מחקר חדש, רחב מקודמיו, פייסבוק ואפליקצות מסרים מיידים משפרות הרווחה הפסיכולוגית שלכם. לטוויטר ולאינסטגרם אין אותה השפעה

עד עתה מחקרים מצאו קשר שלילי בין שימוש ברשתות חברתיות לתחושת האושר הפנימי, ובהם עלייה במספר הדיווחים על דיכאון בקרב בני נוער עקב שימוש במדיה חברתית.

הפעם מחקר חדש מאוניברסיטת אוקספורד סותר את כל קודמיו. המחקר – הרחב יותר- מצא ש"יש קשר חיובי בין זמן השימוש הממוצע במדיה חברתית לבין הרווחה הפסיכולוגית".

"המחקרים שהתפרסמו עד עתה היו מאוד מוגבלים מכמה בחינות, כמו המיקוד שלהם. כך, מחקר שיצא לאחרונה בתחום התמקד רק בבני נוער בבריטניה. זה חשוב, אבל די צר. מחקרים רבים לא בחנו את הנושא לאורך זמן, או ביקשו מהנשאלים להעריך בעצמם כמה הם השתמשו ברשתות חברתיות".

הפעם  המחקר לא הוגבל לקבוצת גיל או אוכלוסייה ספציפית, וחקר 1,048 איש מארה"ב ומבריטניה.  הוא גם נמדד לפרק זמן משמעותי יותר של חצי שנה. ובעוד במחקרים קודמים הנחקרים נשאלו כמה זמן הם גלשו ברשתות, הפעם הם התקינו אפליקציה ייעודית שעקבה אחרי זמן הבילוי באפליקציות השונות

בתום תקופת המחקר ביצעו החוקרים ניתוח סטטיסטי, שבמסגרתו בדקו התאמה בין היקף השימוש ברשתות חברתיות ובין תחושת הרווחה הפסיכולוגית של הנשאלים. התוצאות היו ברורות: קשר חיובי מובהק בין היקף השימוש ברשתות ובין הרווחה הפסיכולוגית. ובמילים פשוטות: ככל שהנשאלים השתמשו יותר ברשתות חברתיות – כך עלתה תחושת האושר שלהם.

במחקר נאמר שהמידע הגולמי על היקף השימוש באפליקציות ישמש למחקרים נוספים בעתיד, כמו בדיקה של מגמות שימוש לאורך זמן ודפוסי שימוש של משתמשים שונים באפליקציות.

בפייסבוק ובוואטסאפ נהנים יותר

מעניין לציין שבמחקר מצאו השפעה חיובית חזקה של משך השימוש בפייסבוק ובמסרים מיידיים, בשעה שבכל הרשתות האחרות, כמו טוויטר ואינסטגרם, לא היה אפקט כזה. אלו לא הזיקו, אבל לא הייתה להן השפעה על הרווחה הפסיכולוגית. הסיבה היא שבפייסבוק ובאפליקציות יש יותר אינטראקציה עם בני משפחה וחברים מאשר טוויטיר ואינסטגרם – שבהם הדגש על ידוענים ומותגים.

ההנחה של החוקרים היא  שלשימוש במדיה חברתית לחיקוי שיחות פנים אל פנים עם חברים ומשפחה יש אותה השפעה פסיכולוגית שמצופה מקשרים חברתיים רחבים. שימוש במדיה חברתית כדי להיחשף לחדשות ולמשפיענים לא מזיק, אבל גם לא מועיל.

המטבע החדש של פייסבוק: ליברה – איך זה יעבוד

פייסבוק לבית המשפט: ";אין אצלנו פרטיות";

ההפרות העיקריות הן ביצוע עבודות להקמת מבנים ללא מנהל עבודה, מחסור נרחב בגידורים, כשלים מבניים בפיגומים, עבודה בקרבה מסוכנת לקווי מתח גבוה ועוד.

מספר ההרוגים הגבוה בתאונות בניין היה יבנה, עם 5 הרוגים בשטחה, מהם 4 מהם בתאונת המנוף בפרויקט "יבנה הירוקה" בחודש האחרון, ומספר דומה של הרוגים בפתח תקווה במהלך השנה החולפת. כמו כן נהרגו בחריש 4 עובדים, מהם שלושה בשבוע אחד בחודש מרץ האחרון. בתל אביב ובירושלים נהרגו בתקופה זו שלושה פועלי בניין בכל אחת בתאונות עבודה, ובבני ברק, חיפה וראשון לציון נהרגו בתקופה זו שני עובדים בתאונות עבודה בבניין בכל אחת.

הסיבה שמציינים את הערים, כי לרשויות המקומיות יש סמכויות פיקוח ואכיפה הנוגעות לבטיחות הציבור בעת הקמת מבנים. מכוח פקודת העיריות, לפיה נקבעו"אמצעי זהירות שיש לנקוט נגד תאונות בשעת הקמת בניינים, הריסתם, שינוים ותיקונם", וכן פיקוח "על בנייתם ופעולתם של מעליות, פירי מעליות, מנופים. (העירייה) תסדירם ותדאג לבדיקתם ככל שתראה צורך בה כדי להבטיח מפני תאונות בקשר אתם".

למרות סמכויות אלו, רוב הרשויות המקומיות בארץ לא ממהרות להרים את הכפפה ולהפעיל את סמכויותיהן בנושא. כך, במשרד העבודה מציינים כי רובן לא מעגנות תנאים הנוגעים לבטיחות בצווים ובהיתרים, בטענה שכוח האדם שלהן לא מיועד למשימות הללו. בנוסף מציינים שם כי רוב הרשויות לא ממהרות לטפל בתלונות של אזרחים על סכנות בטיחותיות לציבור מאתרי הבנייה ומפנים אותם למשרד העובדה.

בעקבות הנתונים פנה שר העבודה והרווחה, חיים כץ, ל-37 הרשויות שנבחנו וקרא להן להפעיל אחריותן בנושא. לדבריו, "איחוד הכוחות בין מינהל הבטיחות לבין הרשויות המקומיות הוא הכרחי למאבק בהפקרות באתרי הבנייה. אני קורא לראשי הערים להצטרף למאמצינו לבלימת הקטל באתרים, ולהשתמש בסמכויות שיש בידם כדי להפעיל לחץ נוסף על קבלנים שמתרשלים בשמירה על חיי אדם".

אם עד עתה העונש על עבירות בנייה היה קנס בלבד , המדיניות החדשה של רשם הקבלנים היא שלילת הרישיון. בינתיים הרשם פסל רישיון רק של קבלן אחד.

ב- 2018הועברו לרשם הקבלנים כמה תיקי בטיחות על ידי מינהל הבטיחות, וזומנו לשימוע שש חברות שבאתריהן התגלו ליקויי בטיחות קשים.החברות הציגו לרשם את התנהלותן בתחום, ולאחר מכן החליט הרשם לשלול את רישיונה של פרנאס פרנאס שבבעלות נבאל פרנאס, המבצעת עבודות בנייה ושיפוצים באזור ירושלים. החברה ערערה על ההחלטה.

במבצע אכיפת עבירות בנייה הוטלו קנסות עד 600 אלף שקל

עבירות בנייה – יוטל על העבריינים קנס של עד 300 אלף שקל

1. חריגת בנייה – איזה סוגים יש? מה אפשר לעשות? ומה העונש?

בעוד רוב המחקרים מראים שעובדים מרוצים בעקבות מאזן עבודה-פנאי, מתברר שעבור להיות מייסד חברת טכנולוגיה מצליחה צריך להקריב המון חופשות. כך טען מייסד מיקרוסופט המיליארדר ביל גייטס בוועידה שבה השתתף בשבוע שעבר ובה אמר ש"הוא לא באמת האמין בחופשות" בזמן שבנה את ענקית הטכנולוגיה שלו מאפס.  גייטס גם ציין שלא השתנה עם השנים..

את הדברים אמר בדיאלוג  עם מייסדת ומנכ"לית Eventbrite ג'וליה הרץ באירוע שאורגן למייסדים ע"י חברת יזמות ההון Village Global. "אני חושב שאדם עלול להאדיר יותר מדי את הרעיון של לעבוד מאד קשה. וזה באמת נכון שלא האמנתי בסופי שבוע ובחופשות", אמר גייטס, שהוסיף שרק כשנכנס לעשור הרביעי של חייו, הוא החל ליהנות שוב מסופי שבוע וחופשות. "אבל כן, יש לי דעה די מחמירה לפיה צריכה להיות הקרבה גדולה בשנים הראשונות," סיכם.

גם מייסד אמזון ג'ף בזוס אמר פעם ש"החיים והעבודה הם מעגל, לא מאזן", וקידם בכך את השילוב של החיים המקצועיים והאישיים – אבל לא היינו סומכים על בזוס בהחלטות על חיים אישיים. גם מייסד טסלה אלון מאסק אמר שבלתי אפשרי שלא לקיים לו"ז עבודה של 24/7, ואף צייץ פעם בחשבון הטוויטר שלו בעת שסיים יום עבודה במפעל של טסלה בשעה 2:32 בבוקר. נזכיר כי מאסק הודה בעברו שהוא נשאר ער באמצעות כדורים.

ומה לגבי מי שלא מתכנן להיות גייטס או בזוס?  רוב הסיכויים שלא תהיו גייטס או  בזוס. אז מה אומר המחקר לגבי איזון בית-עבודה בקריירות הפחות זוהרות שלנו? בארצות  הברית רבים חווים כיום שחיקה מהירה בעקבות עבודת-יתר ולחץ מתמיד. תמונה זו חוזרת על עצמה בכל מגוון המקצועות, החל ממשרות צווארון כחול ועד להנהלה בכירה. במהלך העשור האחרון חלה עלייה באלימות במקומות עבודה, עלייה בהיעדרויות עובדים וכן עלייה בתביעות פיצויים של עובדים ממעסיקיהם, המשמשים עדויות  להיעדר איזון בריא בין עבודה לצורכי חיים אחרים.

אנשי מקצוע בתחום הסיוע לעובדים טוענים כי קיימות סיבות רבות למצב זה, החל משאפתנות אישית, דרך דחק הנגרם כתוצאה מהתחייבויות משפחתיות ועד להתגברות קצב חידושי הטכנולוגיה. ממצאי מחקר שנערך  על ידי המרכז האמריקני למדיניות עבודה-חיים  מצביעים על כך כי מיליון ושבע מאות אלף בני אדם מתייחסים לעבודתם ואל שעות העבודה כמוגזמות, כתוצאה מתהליכי גלובליזציה. לתנאים קשים ומתישים אלו מגוון השלכות. על פי המחקר, חמישים אחוז  מהמנהלים הבכירים בתאגידים עוזבים את משרותיהם בשל סיבות של דחק ושחיקה. למרות ששישים וארבעה אחוז  מהעובדים חשים כי הם אחראים במידה רבה ללחצי העבודה, אלו עדיין תובעים מהם מחירים כבדים. המחקר מראה כי ברמה הלאומית שבעים אחוז  וברמה העולמית שמונים ואחד אחוז (מהעובדים טוענים כי עבודתם משפיעה על בריאותם. בין ארבעים ושישה לחמישים ותשעה אחוז  מהעובדים חשים כי דחק זה משפיע על יחסיהם הבין אישיים וחיי המין שלהם.

בישראל כמעט 70% מהאמהות וכמעט מחצית מהאבות מרגישים שהם נקרעים ולא מצליחים לתפקד בצורה טובה בשני תחומי החיים של משפחה ועבודה.

ישראל משתרכת מאחור במספר ימי החופשה והמחלה שהעובדים מקבלים, במדיניות חופשת הלידה, וביום עבודה ארוך ביחס לעולם.

ביל גייטס; צריך למסות את רווחי ההון לכסות את הגירעון

מיהו ביל גייטס ואיך הפך לאיש העשיר בעולם?

ניהול מרלו"ג, מה הדרישות, מה השכר, למי מתאים

גדילת הסחר המקוון הפכה את המרלו"גים (המרכזים הלוגיסטיים ) לכלי מבוקש המספק פתרון לאתרי הסחר ולספקים. השם הגדול בתחום הוא כמובן אמזון, אך לא רק אמזון, גם שופרסל למשל מציעה את ההיקף הגבוה ביותר של מכירות מזון ברשת, וזה צפוי לגדול.

אם כן צפוי שתעלה הדרישה בקרוב ליותר מנהלי מרלו"ג לצד מנהלי תפעול,  מנהלי אספקה עוזרי מנהלים וסוגים שונים של מחסנאים.

מה מנהל מרלו"ג עושה

בניהול הלוגיסטי בעצם מארגנים ומתפעלים בצורה מקצועית את כל מערך החומרים או השירות בחברה או בארגון. מערך זה כולל את הרכיבים, הפריטים והמוצרים של הארגון.

המנהל אחראי שיבוצעו הפעולות הבאות: רכישת חומרי גלם, יצירת המוצר במפעל אחד או יותר, שליחת המוצר למחסן לאחסון ביניים, שליחת המוצר לקמעונאי או ללקוח. הוא גם צריך לדאוג שמחירי המוצרים ירדו ואילו רמת השירות תעלה. הניהול הלוגיסטי כולל גם את המחסנים, ספקים, מרכזי ההפצה, זרימת מוצרים ועוד. המטרה הסופית היא לקיים מערכת לוגיסטית יעילה, מדויקת וחסכונית.

מה הדרישות

לרוב דרוש ניסיון כלשהו מהתחום, מחסן, אספקה, תפעול,  ניסיון רחב בלוגייסטיקה ועם המערכות הטכנולגיות השונות בתחום. חשוב מאוד גם הניסיון בניהול עובדים. בחלק מהמקומות דורשים תואר אקדמי רלוונטי כמו לוגיסטיקה או תעשייה וניהול.

היכרות עם מערכת WMS היא חשובה לצד מערכות ותוכנות נוספות כמו OFFICE, EXCEL, PRIORITY, MRP, SAP ועוד.

ההבדל בין ניהול מרלו"ג לניהול מחסן

בעוד מחסן משמש את הארגון לצרכיו, הלקוחות אינם חלק מהפונקציה שלו. לכן המחסן הוא מקומי והמרלו"ג מתרחב בעולם ומטרתו לצמצם את זמן האספקה תוך צמצום טווח הנסיעה ושיפור השירות ללקוחות. כך למעשה המרלו"גים הופכים למעין חנויות בעצמן ומספקים תעודות משלוח ובחלקם חשבוניות מס, ובין היתר גם איסוף ואספקה או שירות אחסון לספקים אחרים. כמו כן שכרו של מנהל לוגיסטי גדול משל מנהל מחסן

שכר

השכר של מנהל בתחום הלוגיסטיקה נע בין 13,000-15,000 לבעלי ניסיון מועט ל-28,000-30,000 שקל לבעלי ניסיון של מעל חמש שנים. השכר של מנהלי תפעול, אספקה, מחסן נמוך יותר.

מה לומדים ואיפה

על פי מודעות הדרושים לרוב דורשים תואר בלוגיסטיקה, בהנדסת תעשייה וניהול, הנדסה או מנהל עסקים. כמו כן אפשר להתמחות בניהול לוגיסטי ממוחשב ERP – במכללות השונות וגופים אקדמיים טכנולוגיים

למי מתאים

עבודה במרכז לוגיסטי גדול דורשת יכולת ארגון יוצאת מן הכלל ולצדה יכול ניהול, יכולת טכנולוגית מורכבת לשימוש במערכות נתונים מורכבות. כמו כן צריך שילוב של רוח יזמות עם גישה ריאלית למספרים ונתונים.

לידיעת אמזון: שכנים מתנגדים למרלו"גים

התחום הבא בהשקעות נדל"ן: מרכזים לוגיסטיים בחו""ל

הנדל"ן המניב שובר שיאים – איך הפך למדד המוביל

עסקת מגה אור ששברה שיאים בתחום הנדל"ן והביאה את מחיר המניה שלה לעלייה של כ-60% מתחילת השנה לא לבדה; מדד הנדל"ן המניב הפך למדד המוביל השנה. הסיבות: ריבית נמוכה, המרלו"גים, תזרים מזומנים מובטח ועוד

מגה אור לא לבדה בעסקאות נדל"ן מניב משתלמות לאחר שמכרה מרכז לוגיסטי במודיעין תמורת 470 מיליון שקל.  ההתעניינות הגוברת במרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) מביאה את הענף לשיאים חדשים.

נוסף לרווח של כ-116 מיליון שקל ותזרים מזומנים נאה של כ-410 מיליון שקל, כל זאת אחרי מס, העסקה, לפי מגה אור, משקפת לרוכש – יבואן רכבי קיה לישראל, רמי אונגר, תשואת שפל של 5%, על בסיס דמי השכירות השנתיים שצפוי לייצר הנכס, לראשונה בישראל. לצד ההתעניינות במרלו"גים עוזרים גם הריבית האפסיות בשוק, תזרים מזומנים מובטח מהנכסים ומימון זול. מניות הנדל"ן המניב הפועלות בישראל ממשיכות לטפס.

11 מחברות הנדל"ן המניב הבולטות בארץ (בשווי שוק של לפחות 2 מיליארד שקל), הוסיפו יחד יותר מ-18 מיליארד שקל לערכן מתחילת השנה (כשליש מהסכום בקבוצת עזריאלי – הגדולה בחברות הענף), לשווי שוק מצרפי של כ-76 מיליארד שקל, לעומת כ-57 מיליארד שקל שהיו שוות יחד בסוף 2018.

מגה אור  לבדה השלימה קפיצה של כ-60% מתחילת השנה המשקפת למגה אור שווי שיא של כ-2 מיליארד שקל. העליות החדות במניות הענף תומכות גם בביצועי מדד הנדל"ן שמתחילת השנה קפץ בכ-30% והפך למדד המוביל בבורסה לשנה זו. חברות  הנדל"ן אחרות שהשיגו תשואה של 30% ומעלה הן עזריאלי, איירפורט סיטי, אמות, כלכלית ירושלים,  ריט ושירס.

מנגד, הריבית הנמוכה, התומכת בתמחור החברות ונכסיהן, וכן בעלויות המימון הנמוכות שלהן, מהווה גם את האיום הגדול ביותר על עתידן. במקרה בו כיוונה יתהפך, הדבר עלול להוביל לשינוי הסנטימנט. יחד עם זאת, בשלב הנוכחי הצפי בשוק הוא להורדת ריבית בשוק האמריקאי, כך שגם שיעורי הריבית בישראל צפויים להיוותר ברמות נמוכות.

ריבית אפסית ולוגיסטיקה

שיעור הריבית הנוכחי בישראל עומד על 0.25% כך שלחברות הנדל"ן המניב עוד מרווח תמרון גדול. אפילו אם תעלה, היא תעלה בהדרגתיות ובאיטיות.  בתנאי השוק הנוכחיים יש עוד פערים גדולים בין שיעורי המימון לשיעורי התשואה על הנכסים, כך שלמחירי הנכסים יש לאן לעלות אך לתשואות יש מקום לרדת.

העסקה שביצעה מגה  מסמלת שאלו רמות המחירים כיום בשוק, ומאותתת לבאות.נראה שבעקבותיה יעלו המחירים ונראה עוד עסקאות כאלו. כאמור, תחום הלוגיסטיקה הוא התחום הכי צומח ומבוקש בעולם, ולא רק מדובר באמזון אלא גם בכל חברה שמוכרת בסחר מקוון בהיקפים גדולים. בארץ יש כבר כמה חברות כאלו. כל החברות הגדולות, ובהן עזריאלי, מעוניינות להיכנס לתחום, או שכבר החלו להיכנס אליו, כמו אמות וגב ים.

מגה אור במגה עסקה במודיעין: מוכרת נכס ב-410 מיליון שקל נטו

נדל"ן מניב – מימון של 140 מיליארד שקל

בעקבות התנגדות בית ההשקעות פסגות לא הצליח אלשטיין  למחוק את נכסים ובניין מהבורסה

נכשלה הצעת הרכש המלאה שהגישה חברת דיסקונט השקעות (דסק"ש) להחזקות הציבור בחברה הבת, נכסים ובניין. דסק"ש דיווחה  כי בהצעת הרכש שהגישה לא הייתה היענות בשיעור מספק  שיאפשר את מחיקת מניות נכסים ובניין מהבורסה, ועקב כך בוטלה ההצעה.

הסיבה העיקרית לכישלון ההצעה היא החלטת בית ההשקעות פסגות שלא להיענות בחיוב לה. פסגות מחזיק בכ-7% ממניות נכסים ובניין, ובשל כך נדרשה תמיכתו בהצעת הרכש לצורך הצלחתה.

בתוך כך נכסים ובניין נפלה ב-7.6% בתחתית המדד. בשוק האג"ח – נכסים ובניין ח' ירדה ב-3.1%, אי.די.בי ט' וי"ד איבדו 3.7% כ"א. גם גב-ים, בבעלות דק"ש נפגעה מההחלטה:

כך למשל מעלות הכניסה את גב-ים  לרשימת מעקב עם השלכות שליליות. בנימוק: "אנו מכניסים את הדירוג של חברת גב-ים 'לרשימת מעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, המשקפת את הערכתנו שקיימת אי ודאות בנוגע לשינויים המבנים בקבוצה וההשלכות שלהם לגבי השפעת הקבוצה על גב ים… ומהתקרבות למועד הסופי, שיחול בדצמבר 2029, שבו דסק"ש צריכה לפעול לפתרון דרישות חוק הריכוזיות – הקובע הגבלה על החזקה בחברות בנות המהוות שכבה שלישית. נכון להיום, גב-ים נשלטת (51.7%) על ידי נכסים ובניין, חברת נדל"ן מקבוצת דסק"ש. תחת מבני הבעלות הנוכחיים בפירמידת דסק"ש, בניתוח הקשר לחברה האם, נכסים ובניין, אנו מעריכים את גב-ים כאחת מפעילויות הליבה שלה.

פסגות הבהירה כי אחד מהשיקולים בקבלת ההחלטה של בית ההשקעות הוא שכל עסקת בעלי עניין עתידית תותנה באישור מחזיקי האג"ח של נכסים ובניין. אלשטיין סירב. "לא נסכים להתחייב שלא נעשה עיסקאות בעלי עניין מבלי לבקש אישורים של מחזיקי האג"ח לעסקאות כאלה", אמר.

הנהלת אי.די.בי ודסק"ש בורחת, המניות צוללות

הממונה על שוק ההון הורה לאי.די.בי למכור את כלל ביטוח

ועדת החקירה נגד כלל ביטוח בנושא ההלוואות לאי.די.בי – התמלול המלא

ברבעון הראשון של 2018 חלה ירידה של 5% בהתלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית ל-1,780 יח"ד. הסיבות: תהליכי רישוי מתמשכים ואי בהירות

לאחר כמה רבעונים שבהם חלה עלייה בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית, ברבעון הראשון של  שנת 2019 חלה ירידה של 5% בהתחלות הבנייה של פרויקטים במסגרת פינוי בינוי, תמ"א 38-2 ותמ"א 38-1. מספר יחידות הדיור שהחלה בנייתן ברבעון הראשון בפרויקטים אלו עומד על 1,780 יח"ד בלבד, מתוכן  696 דירות בפינוי בינוי, 677 דירות בתמ"א 38-2 ו-407 דירות בתמ"א 38-1. כך עולה ניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה חברת דרא המתמחה בשיווק פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.

ברבעון האחרון של שנת 2018 היה מספר יחידות הדיור שנבנו במסגרת התחדשות עירונית 1,874 יח"ד וברבעון שלפניו 2,759 יח"ד. הירידה היא גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז עמדו התחלות הבנייה על 1,949 יח"ד (ירידה של 9%).

את הסיבות לירידה אפשר למצוא בדברי רוני צברי, הבעלים של חברת צברים, המקימה פרויקטי התחדשות ברחבי הארץ: "הירידה נובעת בעיקר מבעיות רישוי. תהליכי הרישוי מתמשכים לא בהכרח בגלל העיריות אלא בשל סיבות בירוקרטיות ורגולטוריות שונות. כמו כן חוסר הבהירות לגבי ההתחדשות העירונית במרכזי הערים, בעיקר בתל אביב וברמת גן, הביא להאטה ביציאתם לפועל של פרויקטים אלו. אמנם בתל אביב חוסר הבהירות התפוגג כעת עם תכנית הרובעים, אך היא הביאה לעיכוב באישור פרויקטים ואנו רואים את התוצאות בנתונים שפורסמו. אני מאמין כי הפתרון להגדלת התחלות הבנייה של פרויקטי התחדשות עירונית הוא קיצור הליכי הרישוי".

דרור אוהב ציון, בעלים ומנכ"ל של חברת דרא שיווק נדל"ן  מציין כי "הירידה בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית צריכה להדליק נורה אדומה לממשלה שתקום. בעקבות תכנית מחיר למשתכן מרבית החברות הפועלות בתחום הנדל"ן, גדולות כקטנות, שמו להן למטרה להרחיב את פעילותן בתחום ההתחדשות העירונית וראו בתחום כפוטנציאל להגדלת היצע הדיור בישראל . תחום ההתחדשות העירונית הפך מנוע הצמיחה העיקרי  של חברות יזמיות בתחום המגורים. ואכן ראינו כיצד לאורך התקופה האחרונה שיעורן של התחלות הבנייה בתחום ההתחדשות הולך ותופס חלק נכבד יותר מכלל התחלות הבנייה, כאשר בסוף שנת 2018 עמד שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות על 19% מכלל התחלות הבנייה (כמעט כל דירה חמישית). ברבעון הראשון של השנה הנתון הזה עומד על 16% בלבד. הסיבה לתופעה היא ככל הנראה המדיניות החדשה של ראשי ערים מסויימות כנגד התחדשות עירונית שלמעשה הביאה להקפאה בתחום באותן ערים. הנתון הזה מדאיג כי המשמעות שלו הקטנת היצע דירות חדשות בשוק שתגרום לעליות מחירים נוספות "

שבעה מתחמי התחדשות עירונית: בין היתר בקריית גת, ראש העין ולוד

חיים אביטן, מנהל הרשות להתחדשות עירונית: ראשי הערים לא יקבעו

שלוש תוכניות התחדשות עירונית מזורזות: באום אל פחם, באור יהודה ובגבעת שמואל

על פי הכללים החדשים  של קרן הלוואות בערבות המדינה, בעל עסק יוכל להגיש את הבקשה להלוואה בעצמו והשאלון יקוצר – מה שיזרז את ההליך

צוות עבודה שבחן את הבירוקרטיה בקרן הלוואות בערבות המדינה, בהובלה משותפת של אגף החשב הכללי במשרד האוצר והסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה, החליט על קיצור משמעותי של שאלון הבקשה לקבלת הלוואה, ופרסום סט תצהירים מעודכן ומותאם לסוג העסק. שאלון זה יאפשר לכל בעל עסק להגיש בעצמו את בקשתו לקבלת הלוואה מהקרן, בצורה פשוטה, ידידותית ומהירה יותר מאשר בעבר ובעלות כוללת של 250 שקל.

יותר מעשר שנים מפעילה המדינה, באמצעות אגף החשב הכללי במשרד האוצר ובשיתוף הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה, קרן הלוואות בתנאים מיטבים לעסקים קטנים ובינוניים בערבות המדינה, כדי לאפשר את הנגישות לאשראי לעסקים אלה, משום שאלו מהווים מנוע צמיחה חשוב.

קרן ההלוואות מציעה סיוע במגוון מסלולים שעוצבו במיוחד לצרכיהם הייחודים של העסקים הקטנים והבינוניים בישראל, בין אם מדובר בבעל עסק ותיק המעוניין במימון לרכישת מכונה או ביצוע השקעה נוספת בעסק, ביזם המעוניין לקבל סיוע בהקמת עסק חדש, ובין אם מדובר במענה לצורכי מימון שוטפים לצורך גישור על פערי תזרים מזומנים. נוסף על כך, במסגרת הקרן מוצעים מסלולים בתנאים מותאמים למגזרים בעלי צורכי מימון ייחודים, כדוגמת יצואנים, חקלאים או תעשיינים ישראלים. ההלוואות מועמדות בריביות נמוכות יחסית למאפייני ההלוואות, עם פריסה ארוכה להחזר של חמש שנים ויותר, ועם דחיית תשלום קרן ההלוואה של עד חצי שנה, המקלה על הלווה בתקופת ההתארגנות הראשונית שלאחר קבלת ההלוואה.

מסקר שערכה הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה עולה, כי ישנה שביעות רצון גבוהה של בעלי העסקים מתהליכי הגשת הבקשה להלוואה והסיוע שמוצע במסגרת פעילותה של הקרן, שמאז הקמתה העמידה הלוואות לעסקים בהיקף מצטבר של כ- 4.5 מיליארד שקל.

לפיהחשב הכללי, מר רוני חזקיהו: "אני מברך על המהלך המשותף המקל על עסקים קטנים ובינוניים לפנות לקבלת סיוע באמצעות קרן ההלוואות בערבות המדינה. קיצור תהליך הגשת הבקשה להלוואה מהקרן הוא חלק ממארג רחב של פעולות שמוביל האגף יחד עם שותפינו בממשלה ובמגזר העסקי, במטרה לצמצם את הבירוקרטיה ולשפר את קלות עשיית העסקים בישראל.

                      לפי מנהל הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים במשרד הכלכלה והתעשייה, רן קויתי: "עסקים קטנים ובינוניים זקוקים לאשראי כאוויר  לנשימה לפעילות היום יומית ולהצמחת העסק. לצערנו רמת הסיכון שהמערכת הבנקאית מוכנה לקחת במתן אשראי לעסקים אלו היא נמוכה מדי וכאן נכנסת לפעולה הקרן בערבות המדינה. הקרן מוכיחה את עצמה כבר שנים ככלי יעיל להגדלת היקף האשראי הבנקאי לעסקים הקטנים והבינוניים ובעיקר אלו הנמצאים ברמת סיכון גבוה מהמקובל במערכת הבנקאית. נמשיך ונפעל להגדלת האשראי לעסקים בכלל ולשיפור והתאמה של הקרן לצרכים המשתנים של העסקים.

מידע נוסף בדבר הגשת הבקשה לקבלת הלוואה מהקרן בערבות המדינה ניתן למצוא בקישורים הבאים:

http://keren.gse.co.il/

http://keren.bdsk.co.il/

איך המדינה מסייעת לחברות הייטק וביוטכנולוגיה

בעלי עסקים קטנים ובינוניים – איך לקבל ערבות להלוואה מטעם המדינה?

כך תשדרגו את הבית ותצליחו לחסוך

דברים קטנים במטבח, בסלון ובחדרי שינה ישדרגו את הבית שלכם ויעלו את ערך הנכס. נשאר לכם קצת כסף בתקציב? אל תשכחו את הקירות ואת התאורה

שדרוג של הבית אחת לתקופה מסוימת עוזר להשביח את ערך הנכס ולשפר את איכות החיים. מבחינת בעלי בתים פרטיים למשל, השאלה היא כיצד עושים את זה בלי לקרוע את הכיס ותוך כדי שממשיכים לחסוך. בפועל, זהו משימה קשה מכפי שנהוג לחשוב

הטעות הנפוצה היא לנסות לשדרג את הבית בפרויקט מאסיבי של שיפוץ כללי. לצד יתרונות השיפוץ הזה, התוצאה היא ברוב המקרים חריגה משמעותית ממסגרת התקציב ולעיתים גם צבירת חובות מיותרים. מנגד, מה שצריך לעשות הוא להתמקד באלמנטים החשובים ובעיקר בחדרים ובחללים הבאים:

1. עיצוב מחדש של המטבח

המטבח הוא החדר הכי חשוב בבית והחלל הראשון שהאורחים רואים כשהם באים לביקור. אם תרצו לשדרג את הבית, כל מה שעליכם לעשות הוא לתכנן עיצוב מטבחים ולהתאים אותם לסטנדרטים החדשים. בין היתר, אתם יכולים לבחור בין סגנון עיצוב כפרי, מודרני וקלאסי וגם לערוך שינויים קטנים עם השפעה גדולה כמו החלפת כיור, ארונות, ידיות וברזים.

2. שדרוג של הסלון

את הסלון הכי קל לשדרג בעזרת החלפת רהיטים. במקום להרים ריצוף ולשבור קירות, אפשר להוסיף כורסת טלוויזיה חדשה למרכז הסלון או להחליף את הספה הישנה במערכת ישיבה מעודכנת. אם באותה הזדמנות שומרים על מרווח של 60-70 ס"מ בין הרהיטים, מקבלים סלון משודרג שנעים להיות בו לבד ועם המשפחה.

3. החלפת חדר שינה

רבים מאתנו מרגישים בנוח רק כאשר הם נכנסים לחדר השינה שלהם. אם גם אתם כאלה, סביר להניח שתרצו להתחיל את תהליך השדרוג עם המיטה ועם השידה שיש לכם ליד הכרית. במידה ומסגרת התקציב מאפשרת את זה, אפשר גם להחליף את חדר השינה כולו ולמצוא דגם קומפלט שכולל פינת איפור, קומודה, מראה ושידת טלוויזיה.

4. צביעת קירות

צבע חדש על הקירות משנה לגמרי את המראה של הבית. אתם יכולים לבחור אם לצבוע את כל הקירות בגלל שחיקה והופעת סימנים וכתמים, או להתמקד בקיר ספציפי אחד כדי לרענן אותו עם גוון מיוחד. כמו ביתר המקרים, גם פה הדגש הוא על צביעת קירות לפי הטעם האישי של בני המשפחה ובאופן שעולה בקנה אחד עם הסגנון הדקורטיבי הקיים בבית.

5. החלפת תאורה

הדרך לשדרג את הבית במחיר שפוי עוברת בהחלפת תאורה. גוף תאורה מרכזי בסלון יעשה פלאים לאווירה ויגרום לאשליה אופטית של חלל פתוח ומרווח, בעוד ספוטים של תאורה בחדרי שינה יהפכו אותם למקום רומנטי שנעים ללכת לישון בו. במקביל, החליפו את התאורה במסדרונות, בשירותים ובמקלחת ואל תשכחו את התאורה של המטבח כדי שתוכלו לבשל ולאפות.

ג'ון נאש (2015-1928) היה מתמטיקאי וכלכלן, זוכה פרס נובל לכלכלה ל-1994.  את פרס הנובל קיבל על מחקריו החלוציים בתחום תורת המשחקים. נאש בגיל 13 החל לערוך ניסויים מדעיים בחדרו.  בביוגרפיה שלו סיפר שאת העניין במתמטיקה עודד אצלו  אריק טמפל בל, מתמטיקאי והיסטוריון של המתמטיקה, שאצלו למד בשיעוריו בקולג' עוד כשהיה בתיכון.

לאחר שסיים ללמוד בתיכון,  החל ללמוד במכון קרנגי לטכנולוגיה בפיטסבורג, פנסילבניה. למד כימיה והנדסה כימית לפני שהחליף את המגמה שלו ללימודי מתמטיקה. סיים את לימודיו במכון זה וקיבל את התואר הראשון והשני שם. לאחר שסיים עבר נאש לווייט אוק שבמרילנד, שם עבד במחקר עבור חיל הים האמריקאי.

מחקרים ופרס נובל

פרופסור שלו במכון קרנגי לטכנולוגיה שלח מכתב המלצה לאוניברסיטת פרינסטון בו הוא כתב רק: "האיש הזה הוא גאון".

באוניברסיטת פרינסטון עבד על בעיות שיווי משקל בתורת המשחקים. קיבל את תואר הדוקטור ב-1950 על הגדרת מה שנקרא לימים שיווי משקל נאש (אוסף תכסיסים שבו אף אחד מהשחקנים לא מרוויח יותר אם ישנה את דעתו ויבחר בתכסיס אחר בעוד האחרים אינם משנים את דעתם) והוכחת משפט נאש הקובע שבכל משחק מרובה משתתפים קיים שיווי משקל נאש, אם מרשים שימוש בתכסיסים מעורבים ובו כלל המעורבים מאפשרים יצירת רווח כמעט זהה, תוך החרמת הגורם שיכול לגרום לרווח הגדול ביותר לאחר מהמתחרים במקרה ויזכה בזכיון.

נאש זכה בפרסים רבים, הבולט ביניהם הוא פרס נובל לכלכלה לשנת 1994 (עם ריינהרד סולטן וג'ון הרסני). נאש זכה בפרס על עבודתו בתורת המשחקים שכתב כשהיה סטודנט בפרינסטון ועל חוק  שיווי משקל נאש. בסך הכול פרסם עשרים ושלושה מאמרים בשנים 1945–1996.

רוג'ר מאיירסון, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת שיקגו ובעצמו חתן פרס נובל, השווה את חשיבות שיווי משקל נאש בחקר הכלכלה לחשיבות הבנת מבנה הדנ"א בביולוגיה. המושג התרחב מתחומי הכלכלה והמתמטיקה לתחומים נוספים, כמו ביולוגיה אבולוציונית, מדעי המחשב ובינה מלאכותית ועד פסיכולוגיה ומדע המדינה.

חיים אישיים

בשנות נישואיו הראשונות אשתו הבחינה שהוא סובל מהזיות פרנואידיות, בהמשך אובחן כחולה בסכיזופרניה, אז התפטר מהאוניברסיטה ונסע לאירופה לטיפול, כשהוא משלם עליו מכספי הפנסיה שלו. ב-2015 נהרג בתאונת דרכים עם אשתו.

נפלאות התבונה – הספר

לאחר שכתבת הכלכלה  סילביה נסאר חקרה את נאש במשך שנתיים, היא פרסמה את הספר "נפלאות התבונה, העוסק בשלושה שלבים בחייו – צעיר גאון פורץ דרך, מתמודד עם בעיית נפש ומחלים הזוכה בפרס נובל. הבסיס לתחקיר היה כתבה שלה שכותרתה The Lost Years of a Nobel Laureate.

נפלאות התבונה – הסרט

ב-2001 יצא לאקרנים הסרט "נפלאות התבונה" בבימויו של רון הווארד, שהוא עיבוד הוליוודי לסיפור חייו של נאש. הסרט היה מועמד לשמונה פרסי אוסקר ב-2002, ומתוכם זכה בארבעה. על הסרט "נפלאות התבונה" נמתחה ביקורת כי הוא אינו מציג באופן מדויק את חייו של נאש ואת מחלת הסכיזופרניה.

עם זאת ,הסרט התיעודי Brilliant Madness של רשת השידור PBS, המתאר גם הוא את חייו של נאש, נחשב למדויק יותר.

חוק שיווי משקל נאש – הרחבה

הרעיון המרכזי בחוק שיווי משקל נאש פשוט יחסית. במשחק – וגם השוק הכלכלי הוא מעין משחק כזה – כל שחקן בוחר באסטרטגיה. מכלול כל האסטרטגיות של השחקנים קובע את תוצאת המשחק שממנה נגזרים התשלומים לכל שחקן. כל שחקן שואף לבחור באסטרטגיה שתבטיח לו תשלום מקסימלי, אך הוא מודע לכך שתשלומו תלוי גם באסטרטגיות של שאר השחקנים.

אם השחקנים בחרו את האסטרטגיות שלהם, אבל רגע לפני שהמשחק משוחק, נחשפת בפני אחד השחקנים רשימת האסטרטגיות של שאר השחקנים. האם השחקן  ישנה בדקה התשעים את האסטרטגיה שלו בעקבות המידע שהגיע לידיו? לא קשה לדמיין מצבים רבים בהם בדיוק זה יקרה –למשל כוונת רכישה של מתחרה, התרחבות או הורדת מחירים לא צפויה.

שיווי משקל נאש הוא מצב מיוחד שבו דבר זה לא קורה. כלומר, שיווי משקל נאש הוא מכלול אסטרטגיות שמקיים את התכונה שגם אם נחשוף הכל לשחקנים ותהיה ידיעה משותפת לגבי האסטרטגיות המשוחקות, לא יהיה תמריץ לאף שחקן לשנות את בחירתו באופן חד-צדדי מפני שהוא יוכל רק להפסיד אם ינקוט בצעד כזה. שיווי משקל נאש דומה לחוזה שאוכף את עצמו. מעצם קיומו, כל שחקן, מתוך תמריץ אנוכי לגמרי, יעשה את מה שמצופה ממנו.

שיווי משקל נאש מצטייר כמצב מיוחד ונדיר. ואכן אפשר לחשוב על משחקים שבהם לא קיים שיווי משקל נאש ב"אסטרטגיות טהורות. כמו אבן נייר ומספריים, אבל אם מאפשרים לשחקנים לשחק "אסטרטגיות מעורבות", כלומר, כל שחקן יכול לבחור באקראי את הפעולה שישחק, על פי הסתברות מסוימת,  כן נמצא שיווי משקל נאש כך שלא יהיה לאף אחד יתרון מחריגה חד-צדדית מתבנית זו.

ההישג הגדול של נאש היה להוכיח שאם מאפשרים אסטרטגיות מעורבות, אז בכל משחק (עם מספר סופי של פעולות אפשריות) תמיד, ללא יוצא מן הכלל, קיים לפחות שיווי משקל נאש אחד.  עם זאת, תוצאה זו רחוקה מלהיות קלה ומידית.

י נאש הרחיב את הניתוח של ון ניומן אל מעבר ל"משחק סכום-אפס" ו"מנצח/מפסיד", והפך את המצבים הנחקרים למורכבים יותר, שבהם בין היתר כל המשתתפים יכולים להרוויח, או שכל המשתתפים יכולים להפסיד.

שיווי משקל בכלכלה הוא מצב שבו הכוחות הכלכליים השונים מאוזנים, ובהיעדר אירועים חיצוניים, ערכי המשתנים הכלכליים קבועים. שיווי משקל שוק, לדוגמה, קיים כאשר מחיר המוצר או המוצרים נקבעים על ידי תחרות, כך שכמות המוצרים שהקונים מעוניינים בהם זהה לכמות המיוצרת על ידי המוכרים. מחיר זה נקרא מחיר שיווי המשקל, והוא לא ישתנה אלא אם כן יהיה שינוי בהיצע או בביקוש.

ישראל אומן – זוכה פרס נובל שלימד את הכלכלנים את תורת המשחקים

פול קרוגמן – זוכה פרס נובל שבעד התערבות ממשלה והפחתת הגלובליזציה

מחיר הנפקת רישיון בילאומי יופחת מ-19 שקלים כיום ל-16 שקל החל בחודש יולי

משרד התחבורה הודיע, כי מ-1 ביולי יופחת תעריף הנפקת רישיון נהיגה בינלאומי. ההפחתה  תפחית בדיוק  3  שקלים: התעריף החדש יעמוד על 16 שקלים, לעומת 19 שקלים כיום. לאילתים בשורה טובה יותר ועלות הנפקת הרישיון הבינלאומי תסתכם 13 שקלים בלבד.

להבדיל מרישיון ישראי ולהבדיל מבעבר רישיון נהיגה בינלאומי מוכר כיום ברוב מדינות העולם, והוא מאפשר לנהגים בעלי רישיון נהיגה ישראלי קבוע לנהוג ברכב פרטי בחו"ל. ההנפקה מותנית בכך שרישיון הנהיגה הישראלי תקף. ניתן להנפיק את רישיונות הנהיגה הבינלאומיים בעשרות נקודות של חברות מ.מ.ס.י ופמי-פרימיום, שזכו במכרז של משרד התחבורה להנפקת הרישיונות. לדברי סמנכ"ל שירות לקוחות במשרד התחבורה, גילי כהן,  בעשור האחרון הוכפל מספר ההנפקות של רישיונות נהיגה בינלאומיים. מהנתונים עולה כי בשנת 2018 הנפיקו שתי הזכייניות יותר מ-300 אלף רישיונות נהיגה בינלאומיים.

בשנים האחרונות שינה משרד התחבורה את מדיניותו בעבר, שבה פרסם רשימת מדינות שבהן מותר השימוש ברישיון ישראלי בלבד, אך בעקבות מקרים חוזרים שבהם מדינות וחברות השכרה שונות לא הכירו ברישיון הישראלי החליט המשרד שיש להצטייד הן ברישיון הישראלי והן ברישיון הבינלאומי.

עם שינוי המדיניות מסר משרד התחבורה:"ישנן כיום כ-20 מדינות המתירות לנהוג ברכב פרטי למי שנושא רישיון נהיגה ישראלי עם תמונה (מבלי לצרף רישיון נהיגה בינלאומי). למרות זאת, במדינות אלה ישנם גופים כגון חברות השכרת רכב ורשויות אכיפה שלא תמיד מודעים להכרה של מדינותיהם ברישיון הנהיגה הישראלי. במטרה למנוע אי נעימויות החליט אגף הרישוי להבהיר כי אזרחים היוצאים לחוץ לארץ ומעוניינים לנהוג במדינה בה הם מבקרים, חייבים להצטייד ברישיון נהיגה בינלאומי, בצמוד לרישיון נהיגה ישראלי תקף. מדינות אלה מכירות ברישיון הנהיגה הישראלי על בסיס הכרה הדדית בין המדינות, ולא על בסיס חוק בינלאומי, מלבד איטליה וקוריאה הדרומית – איתן נחתמו הסכמים רשמיים להכרה הדדית ברישיונות הנהיגה של שתי המדינות".

הרישיון הישראלי כבר לא תקף בהמון מקומות. אז איך מוציאים רישיון בינלאומי?

מה צריך לדעת על רישיון נהיגה בינלאומי – מתי ואיפה צריך?