ברבעון הרביעי של 2018 נבלמה הירידה הרצופה במספר העסקאות שהחלה ברבעון האחרון של 2016. סך העסקאות "במחירי שוק" עמד על 25 אלף, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017

חרף הגידול במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018, בסיכום שנתי הוסיף לרדת מספר העסקאות ב"מחירי שוק",  בשיעור של 6% בהשוואה לשנת 2017. סך עסקאות זה עמד על 90 אלף, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית

 

ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה התאוששות במספר העסקאות, זאת לאחר רצף ירידות ארוך אשר החל ברבעון האחרון של 2016 (רצף זה נבחן בהשוואת מספר העסקאות בין כל רבעון למקביל לו בשנה קודמת). כך, לאחר שברבעון השלישי של 2018 ירד מספר העסקאות בשוק החופשי  אל מתחת לרף של עשרים אלף עסקאות, זאת לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית, הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018 לרמה של כ-25 אלף עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2017. בהכללת העסקאות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") הגיע מספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018 ל-28.3 אלף עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2016. 1.

חרף הגידול בעסקאות ברבעון האחרון של 2018 הוסיף לרדת גם בשנה זו מספר העסקאות בשוק החופשי, זאת בהמשך לירידות שנרשמו בשנתיים הקודמות. כך, מאז רמת השיא בעסקאות שנרשמה בשנת 2015, אשר עמדה על  119 אלף עסקאות הלך וירד מספר זה עד לרמה של פחות מ-90 אלף עסקאות בשוק החופשי בשנת 2018, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017.  בהשוואת סך העסקאות (כולל העסקאות המסובסדות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") נרשמה יציבות במספר העסקאות בשנת 2018 בהשוואה לקודמתה, אולם זו עדיין נמוכה ב-17% בהשוואה לרמתה בשנת 2015. עוד מוצגת התפתחות העסקאות בין השנים 2018-2002. באופן כללי ניתן להבחין כי עד לשנת 2015 מספר העסקאות היה במגמת עליה, כאשר זו נבלמה זמנית במהלך שלוש שנים בלבד על רקע פרוץ המשבר העולמי  (2008), המחאה החברתית (2011) וההמתנה לתכנית מע"מ אפס (2014). בניגוד לאותן שנים, בהן לאחר הירידה נרשמה עליה מחודשת במספר העסקאות, ואף בשיעורים חדים, בשלוש השנים האחרונות כאמור נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בשוק החופשי.  בין הגורמים לירידה זו ניתן למנות את הכבדת שיעור מס הרכישה על המשקיעים (ביוני 2015) והמתנת הזוגות הצעירים לתכנית "מחיר למשתכן".

עוד בנושא חדשות

 בפילוח גיאוגרפי של העסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018 נמצא כי הגידול המשמעותי במספר העסקאות הקיף את כל האזורים למעט חיפה ונתניה בהם נרשם קיפאון במכירות (בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017). בולט במיוחד אזור חדרה עם גידול חריג של 31% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת וגידול של 42% בהשוואה לרבעון השלישי ב-2018. בכך הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי באזור זה ל-1.7 אלף עסקאות, אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה מאז תחילת העשור הקודם. כפי שיפורט בהמשך אחד הגורמים המסבירים גאות זו בעסקאות באזור חדרה הינו שיווק פרויקט רחב היקף באור עקיבא (פירוט בהמשך). באופן כללי מלמדים הממצאים בתרשים 3 כי באזורי הפריפריה רמת העסקאות בשוק החופשי גבוהה יחסית בהשוואה היסטורית ואילו באזורי הביקוש, למעט ערי גוש דן (אזור מיסוי מקרקעין מרכז)מספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018 נמוך יחסית בהשוואה היסטורית. ניתוח הממצאים כפי שיפורט בהמשך, מלמד כי הן העדפה נמוכה יותר של משקיעים לרכישות באזורי הביקוש (בפרט בת"א ונתניה) והן גידול משמעותי יותר ברכישות הזוגות הצעירים "במחירי שוק" באזורי הפריפריה "תרמו" לרמת העסקאות הגבוהה יחסית באזורי הפריפריה.

יצוין כי הרמה הגבוהה יחסית של עסקאות באזור המרכז נרשמה בעיקר על רקע שיווק פרוייקט רחב היקף למועדון צרכנות גדול  באחת הערים באזור.

קנת פישר (1950) הוא משקיע אמריקני, מייסד פישר השקעות.  לחברה כמה משרדים בכמה מדינות בארצות הברית וכן בגרמניה, אנגליה, אוסטרלה,  יפן ודובאי.

לפישר היה טור ב"פורבס", ובו הציג את אסטרטגיית ההשקעות שלו במשך  33 שנה ועד היום נחשב לכותב הטור הכי ותיק במגזין. בנוסף כתב 11 ספרים וכתב מחקרים על התנהגות פיננסית. עוד נבחר בפורבס לאחד מ-400 האמריקאים העשירים בעולם. ב-2017 נכנס גם לעשירי העולם עם הון של 3.7 מיליארד דולר. והחברה שלו מנהלת 100 מיליארד דולר.

הוא דור שני של משקיעים ובנו של פיליפ פישר. למרות שתחילה רצה ללמוד יערנות, סיים תואר  בכלכלה. פישר הפך את פישר השקעות לאחת  מחברות ניהול ההשקעות העצמאיות הגדולות בעולם

כשפתח את החברה של ב-1979 היו  בה נכסים מנוהלים בשווי  250 מיליון דולר, עם צמיחה עקבית הפכה לחברת הנהלות ההשקעות המובילות בעולם. פישר פיתח עקרונות מבוססי בחינה לאורן זמן שהובילו אותה לצמיחה.

הוא היה מהראשונים שהשתמש וניתח בכלי של היחס בין מחיר למכירות ככלי חיזוי להצלחת מניה בשנות השמונים. עם זאת, בתחילת שנות האלפיים טען שכיוון שכלי זה כבר מוכר היטב, הוא כבר לא אינדיקטור טוב לזיהוי מניות מוערכות בחסר, על כך אמר "משקיע טוב יודע מה שאחרים לא יודעים". ובכל זאת, שיטה זו עזרה לו לצלוח כמה משברים בקריירה שלו.

עוד בנושא מדריכי השקעות

שיטה זו שינתה את המדד המבוסס על מכפילי רווח. לדעת פישר רווחים, אפילו של חברות טובות, יכולים להיות תנודתיים מאוד בין שנה לשנה. ההחלטות להחליף ציוד או מתקנים, להשקיע במחקר חדש שיגדיל את הרווחים בעתיד או סתם שינויים בשיטות החשבונאיות יכולים לשנות לחלוטין את המגמה, מרווחים להפסדים, בלי קשר למה שבאמת חשוב – הביצועים האמיתיים של פעילות החברה. המכירות לעומת זאת יציבות הרבה יותר. לצד ההיבטים הכמותיים חיפש פישר גם יתרון תחרותי כמו מיתוג או פטנט

פישר גם היה ראשון שהציע למשקיעיו להשקיע בחברות עם שוק קטן יותר מהגדולות, אסטרטגיה שקרויה היום small cup value. כיום ההשקעות הגדולות של פישר לא מפתיעות, והן הפופולריות בקרנות הגידור, בהן ויזה, אפל ואמזון.

ביל נייגרן – המשקיע שחושב שמניות בטוחות ואג"ח ממשלה מסוכנות

המשקיע צ'רלס ברנדס – ירידה תלולה של 60% במניה לא בהכרח סימן אזהרה

משקיעים בנדל";ן בארצות הברית? רשות ני"ע אומרת שעובדים עליכם

 

 

 

 

 

 

מעודכן ל-06/2019

ג'ון פולסון (1955) הוא משקיע אמריקני ומנהל קרן גידור. הוא המייסד והמנהל של חברת  Paulson & Co מאז 1994. כינו אותו"האיש שעשה את ההון הגדול ביותר בתולדות וול סטריט", ו"אחד השמות הבולטים בכלכלת עשירים".

את ההון הגדול ביותר שלו עשה ב-2007 כשהרוויח אישית 4 מיליארד דולר, מה שהפך אותו ממנהל השקעות אנונימי לאגדה פיננסית. מה שהוביל אותו לסטטוס הזה הוא זיהוי משבר הסאבפריים והימור נגד השוק שהביא אותו לתשואה של 600%. כשכבר הבחין בבועה ידע שיש לרכוש את חברות הביטוח.

מעניין לציין כי פולסון לא גדל על ברכי גורואי ההשקעות ולא למד תחילה כלכלה אלא דווקא קולנוע ופילוסופיה. הוא עזב את הלימודים ועבר לגור אצל דודו העשיר, שם התחיל להתעניין בתחום הכלכלי.  תחילה עסק כיצואן בד ופרקטים, אך עד מהרה הבין שמשם לא יבוא הכסף. אז החל ללמוד מנהל עסקים, הצטיין בתחום ואף סיים תואר שני.

את הקריירה העסקית שלו התחיל  בפירמת הייעוץבוסטון קונסולטיג גרופ, ועזב אותה לטובת אודסי פרטנרס. משם עבר לבר סטרנס, שם בילה את מרבית שנות השמונים כבנקאי השקעות בתחום המיזוגים והרכישות. לאחר שצבר מספיק כסף הקים את קרן הגידור שלו עם הון של  2 מיליון דולר ועובד אחד. בתוך עשור ניהלה הקרן 30 מיליון דולר.

ההתמקדות שלו כבנקאי השקעות בעברו הייתה השקעות מבוססות אירועים, כמו מיזוגים ורכישות, חברות בנות, מאבקי שליטה בחברה ועוד.הוא היה נכנס לחברות בעקבות הודעה על רכישתן על ידי חברה נוספת בהחלפת מניות, רוכש את מניות החברה הנרכשת ומוכר בארביטראז' את החברה הרוכשת.

עוד בנושא מדריכי השקעות

אבל כאמור את ההון עשה מזיהוי משבר הסאבפריים ורכישת  ביטוח נגד חדלות פירעון של משכנתאות הסאב פריים. לאחר שהתפוצצה הבועה  הרוויח 15 מיליארד דולר ועם דמי הניהול הסכום הגיע ל-4 מיליארד דולר. לאחר מכן המשיך עם רכישת חוב של בנקים, חברות פיננסיות וביטוח במצוקה. שלוש שנים לאחר התפרצות המשבר קרן הגידור שלו כבר ניהלה יותר מ-52 מיליארד דולר.

הטעות שלו התממשה ב-2011. פולסון השקיע בזהב, אחת ההשקעות העדיפות עליו גם כיום והמומלצת בזמן משברים, אלא שב-2011  מחיר הזהב החל לרדת במהירות ופולסון נשאר שם. המשקיעים החלו לעזוב בעקבות הפסדים גם בבנק אוף אמריקה ובסיטיגרופ. אבל הוא הצליח לייצב את הקרן ולמנוע בריחת משקיעים. כיום הונו מוערך ב-5.6 מיליארד דולר.

לצד זהב הוא תומך נלהב של תעשיית הבריאות והתרופות. בעקבות החלטת טראמפ לבטל הטבות מס והגבלת תקרת החזרי המס הכריז פולסון כי יעבור מניו יורק  לפוארטו ריקו.

ג'ון טמפלטון – המשקיע הראשון שגילה את המניות מעבר לים

המשקיע צ'רלס ברנדס – ירידה תלולה של 60% במניה לא בהכרח סימן אזהרה

 

 

מעודכן ל-07/2022

אם חזרתם מחופשה בחו"ל וקיבלתם דוח שנשלח בעקבותיהם – מחניה במקום אסור ועד נהיגה במהירות מעל המותר – לא כדאי לכם להתעלם, עלולות להיות לזה השלכות ■  מה כן כדאי לעשות? התשובות בפנים

חזרתם מהחופשה, נכנסתם לשגרה וכבר כמעט שכחתם שהייתם בחו"ל. אבל אז, כמה שבועות או אפילו חודשים לאחר מכן גיליתם שהוצאות הנסיעה שלכם כנראה לא יסתכמו בטיסה ומלון וגם הרשויות מעבר לים גובות מחיר על עבירת תנועה שביצעתם.

ישראלים רבים ששבים ארצה מחופשה מעבר לים מקבלים כעבור זמן מה דוח תנועה על עבירה כלשהי שביצעו – החל מחנייה במקום אסור, עבור בנסיעה במהירות גבוהה מהמותר ועד נסיעה בנתיב שלא היו רשאים להיכנס אליו.

לא פעם מתלבט מקבל הדוח – האם לשלם אותו ומה יקרה אם לא אשלם? לעיתים עצם התשלום עצמו מורכב – אין אפשרות לשלם אונליין, הדוח כתוב בשפה זרה ועוד עניינים שמקשים את התהליך.

חברת ההשכרה רוצה נתח מהתשלום

עוד בנושא מדריכי צרכנות

אם נסעתם ברכב שכור (מה שבדרך כלל קורה), תקבלו לרוב "הקדמה" לדוח בדמות מכתב מחברת ההשכרה בחו"ל. במכתב תבשר לכם החברה שהגיע אליה דוח המיוחס לתקופה שבה הרכב היה ברשותכם ושהוא עתיד להגיע אליכם. בנוסף חברות ההשכרה דורשות תשלום שנע סביב ה-30 אירו כ"דמי טיפול" על ההליך. זמן מה לאחר מכן צפוי להגיע הקנס.

לרוב, גובה הקנס תלוי בסוג העבירה וכן בזמן שיעבור ממועד שליחת המכתב ועד התשלום. בחלק ממדינות אירופה למשל, בחלק מהקנסות, מי שמשלם בתוך כמה ימים מקבל הנחה משמעותית, אבל במקרה שלכם המכתב עושה דרך ארוכה וממושכת עד שהוא מגיע לישראל, מה שלא ממש מאפשר לכם ליהנות מההנחה הזו. בנוסף לכך, עיכוב של מעל לתקופה מסוימת – לרוב חודשיים, יגרור תוספת של עשרות אחוזים לגובה הקנס. ואם לא די בזה, בדומה לקנסות שלא משולמים במדינתנו, החוב צובר ריבית והצמדה ככל שחולף הזמן.

באירופה נוטים להחמיר

ישנם הבדלים בין המדינות, אך באופן כללי ניתן לומר שבמדינות אירופה יגלו פחות הבנה, בהשוואה לישראל או לארצות הברית למשל.

זה נכון גם לגבי הקנס עצמו וגם לגבי התייחסות לאי התשלום. כך למשל במדינות כמו איטליה והולנד, תייר יכול לטעות בקלות ולהיכנס בתום לב לרחוב הנראה רגיל לחלוטין אך מוגדר כאסור לכניסת כלי רכב מסוימים או שהכניסה אליו אסורה למי שאינו תושב האזור. גם אם יש שילוט, הוא אינו מתורגם לאנגלית ולעיתים הוא אינו בולט מספיק. במקרים שהתייר מחליט לפנות לרשויות ולהסביר את הטעות, הסיכוי שיבטלו לו את הקנס לא גדול.

האם לרשויות יש סמכות לנקוט הליכים בישראל?

בעיקרון לרשויות מחו"ל אין שום סמכות לעשות משהו נגד אזרח ישראלי בישראל. כדי שיוכלו להתחיל בהליך צריכים להתקיים כמה תנאים בו זמנית:

– במדינה שבה בוצעה העבירה ניהלו הליך משפטי פנימי והצליחו להוציא פסק דין.

– פסק הדין נשלח לעובר העבירה לקבלת תגובה ורק לאחר מכן אפשר להתחיל לפתוח הליך חדש בישראל.

– בסיום ההליך בישראל, אם התקבל פסק דין שאוכף את פסק הדין מחו"ל, רק אז אפשר יהיה להפעיל גבייה.

– חלה חובה לתרגום נוטריוני להליכים שבוצעו בחו"ל.

גובה העלויות וכל מה שכרוך בטיפול הופך את ההתעסקות בהליך ללא משתלמת לרשויות, כשמדובר בקנס נמוך מ-100 אלף שקל. עם זאת, רשויות שונות בחו"ל פונות לעיתים לעורכי דין בישראל כדי שיבצעו עבורן את הגבייה –  ואלו פונים לחייב במכתב, בדרך כלל אחרי שהחוב תפח, הכפיל ושילש את עצמו.

למעשה ניתן לומר באופן מסויג כי מהסיבה שהזכרנו קודם, לכאורה ל"איומים" הללו אין תוקף מעשי בישראל – וזאת בלי לגרוע מחובת התשלום, כפי שרואות זאת הרשויות מעבר לים.

 

האם הרשויות בחו"ל יכולות לפעול נגד החייב בעת ביקור חוזר במדינה?

יש סיפורים רבים למדי על ישראלים שעוכבו, או שכניסתם למדינה נדחתה בגלל חוב שמקורו בקנס ישן – ובסופו של דבר נאלצו לשלם על כך ביוקר. מצד שני, יש גם ישראלים שצברו קנסות, ולא שילמו אותם, אך לא נתקלו בבעיות כלשהן בשובם לאותה מדינה. גם בעניין זה הכללים באירופה חמורים יותר מאשר במדינות אחרות. החובות נשמרים למספר גדול יותר של שנים וההתיישנות שם ארוכה. כמו כן, קיים שיתוף פעולה בנושא בין מדינות האיחוד האירופי.

אז איך משלמים?

אם החלטתם לשלם את הקנס, ברוב המדינות המתוקנות תוכלו לעשות זאת באמצעות כרטיס אשראי. לעיתים ידרשו מכם לשלם העברה בנקאית (ניתן דרך בנק הדואר) ואפשר גם לשלם במזומן, אך יש בכך סיכון מסוים כיוון שהכסף יכול ללכת לאיבוד בדרך. חשוב לקבל הוכחת תשלום ולשמור אותה, למקרה שיבקשו מכם הוכחות בעתיד.

חשוב שתדעו, חברת ההשכרה לא תגבה עבור המדינה את הקנס שעליכם לשלם. חברות השכרה אינן רשאיות להעביר את פרטי האשראי שלכם לצד שלישי ולכן הן אינן יכולות להעביר את הפרטים למדינה שתחייב באופן אוטומטי את כרטיס האשראי שלכם. כל תשלום חייב להיעשות על ידיכם ובהסכמתם. עם זאת, חברות השכרה רשאיות וצריכות להעביר למדינה את הפרטים המזהים שלכם והן גם עשויות לחייב אתכם בדמי טיפול על כך שהן התמודדו עם הטיפול בעבירת התנועה שלכם.

האפליקציה ש"תציל" אתכם

לעיתים תהליך ביצוע התשלום הוא מורכב. לא כל הדוחות מתורגמים לאנגלית וגם אם כן, לא בכולם יש אפשרות לתשלום אונליין ולעיתים יש דרישה להעברה בנקאית.

אל המשבצת הזו נכנסה חברת "מאני-נט", הפועלת בתחום שירותי המטבע בארץ. החברה נותנת מענה לבעיית הקנסות שנשלחים מחו"ל והיא מציעה לציבור הנקנסים לשלם את הדוחות באמצעות אפליקציה פשוטה,  בצורה קלה ומהירה ללא צורך בביורוקרטיה מיותרת – תמורת עמלה. כל שנדרש הוא רק למלא פרטים אישיים בסיסיים לצרף צילום של הדוח ולשלם בצורה מאובטחת לחברה עצמה בכרטיס אשראי. החברה מבצעת העברה בנקאית לרשות הרלוונטית ושולחת למשלם אסמכתה במייל.

 קיבלתם דוח תנועה – מה אפשר לעשות?

בלונדון משלמים אגרת גודש – ועכשיו גם אגרת זיהום

מעודכן ל-06/2019

ביל נייגרן הוא המנהל השקעות של קרן אוקמרק. אסטרטגיית ההשקעה שלו נחשפה  במכתב למשקיעים שפרסם בשנים האחרונות.  נייגרן סבור שרמת הסיכון של מניה היא מחירה להבדיל מהתיאוריה המימונית הרואה בתנודתיות גבוהה את רמת הסיכון,  ובניגוד לדעת מנהלי השקעות המגדירים סיכון כסטייה של  ביצועי הנכס ממדד הייחוס.

לדעתו, הסיכון הוא לא סטייה יומית ממדד השוק אלא שגיאה בהערכת  הנכס בכללותה. כך שאם מניה נסחרת  בפרמיה גבוהה ביחס לערכה הכלכלי, הסיכון בה גבוה. הסיכון בה נמוך, אם היא נמכרת בפרמיה נמוכה מערכה הכלכלי.

נייגרן מצטרף לדעה של עוד משקיעי ערך רבים ובראשם בנג'מין גרהאם. כך למשל סקטורים שנחשבים בטוחים עבור הרבה משקיעים בשל תנודתיות נמוכה, נייגרן רואה בהם מסוכנים. כך למשל בתקופות משבר כשיש נהירה אל סקטורים אלו ערכם עולה ולא משקף את מחירים האמיתי.

מסיבה זו הצהיר שאג"ח ממשלת ארצות הברית הן נכס מסוכן, אף על פי שנחשבות כאג"ח ממשלתיות כנכס סולידי.  לעומת זאת, שוק המניות, הנתפס כמסוכן יותר, נתפס בעיניו כבטוח יותר.

"דבר אחד שהמשקיעים צריכים לעשות יותר, הוא לבדוק למה ביצועי החברות הבסיסיים לא עומדים בציפיות, בניגוד לתנודתיות במחיר המניה", אמר פעם. "אם בעוד שנה או שנתיים, חברות כמו מסטרקארד וגוגל לא מדווחות על רווחים גבוהים יותר, נצטרך לבחון מחדש את התזה שלנו שהן חברות עדיפות. זה מה שיגרום לנו לבחון מחדש את התזה, ולא אם המניות שלהן ירדו ב-5% או 10%".

עוד בנושא מדריכי השקעות

עוד אמר:

"כל זמן שהחברות רושמות את הביצועים הצפויים מהן, התנודתיות היא רק הזדמנות להיכנס למניה.

עוד אמר:

כשיש לך סוג נכסים כמו מניות, שאתה מצפה שיציע תשואות חיוביות, זה לא מוזר שיש לנו שיאי גובה. אבל אם נבדוק מה קרה בחמש השנים האחרונות, מדד 500 S&P הוכפל בערך. זו תשואה גבוהה מהנורמה ההיסטורית, ואני לא חושב שהמשקיעים צריכים לצפות לכך שבעוד חמש שנים מהיום נוכל לחזור על התשואה הזו".

"אחת הסיבות הגדולות לכך שהיו לנו תשואות כה טובות בחמש השנים האחרונות, היא שלפני חמש שנים, מכפילי הרווח היו נמוכים משמעותית מהממוצע ההיסטורי ארוך-הטווח מכפיל הרווח הממוצע של מדד S&P היה באזור 15, ואנחנו התחלנו לפני חמש שנים באזור 11-12".

 

 

מעודכן ל-06/2019

ביל אקמן נחשב לאחד ממנהלי ההשקעות הטובים בוול-סטריט. אקמן היהודי מנהל את קרן הגידור הניו יורקית Pershing Square. אקמן תומך באסטרטגיה מונעת אירועים, זו אסטרטגיה של ניהול קרנות גידור והיא זוכה באחרונה לפופולריות הולכת וגדלה.

ומה הכוונה באסטרטגייה מונעת מאירועים? – שהריכשות והמכירות מתבססות על אירועים צפויים בחברה ובהתאמה במניה.

קרן הגידור של אקמן עוסקת בין היתר במכירות מניות בשורט, משמע הימור נגד מניות (הימור נגד העלייה שלהן). אקמן האמין שמחיר המניות האלו יירד (הרחבה על שורט/ מכירה בחסר). כך למשל הימר אקמן נגד מניית הרברלייף, חברת תוספי המזו,ן בתואנה שזו הונאת פירמידה. אקמן כשל אז בהימור וגם החקירה שנעשתה בעניין הרברלייף לא מצאה שום הוכחה להונאת פירמידה.

למרות הצלחות העבר שלו שווי נכסי הקרן שלו נחתך בחצי בתוך שלוש שנים.  בתקופת השיא שלה ניהלה הקרן שלו 16 מיליאד דולר ובמהלך כמה שנים היו השקעותיו המובילות בסקטור. כמה השקעות הפסדיות הובילו לבריחת משקיעים ובסופו של דבר גם הביאו לפיטורים בחברה. נראה שהכישלון בהרבלייף היה הגדול מכולם.

השיטה של אקמן עדיין תופסת והפכה להיות פופולארית בקרב מנהלי קרנות גידור רבים. קרנות המתמחות במניעת אירועים מחפשות מצבים, שבהם נוצרים עיוותי מחיר כתוצאה משינויים אסטרטגיים כגון מכירת נכסים, מיזוגים ורכישות, מאבקי שליטה, פיצול פעילויות, שינוי במבנה המאזן ועוד.בעוד בעבר קרנות אלו היו מתבוננות מהצד, בשנים האחרונות יותר מהן הופכות לקרנות אקטיביסטיות (ראו: מיהם המשקיעים האקטיביסטיים?) המנסות ליצור את השינוי בעצמן.

עוד בנושא מדריכי השקעות

במאבק מול הרבלייף, נטען שמעורבתו של אקמן היא פשוט ניסיון לחסל חברה כך שיגזור רווח.

אקמן היה מהראשונים לטעון ששוק הפיננסים האמריקני מנופח.  ב-2002, הימר – אולי מוקדם מדי – נגד חברות פיננסים אמריקניות, ובראשן מבטחת האשראי MBIA, שקרסה במהלך המשבר בסוף שנת 2008. אקמן ביקר אז את הדירוג המושלם שניתן לה, והציע להפריד בין חטיבת העסקים של החברה לחטיבת ביטוח החוב המוניציפלי שלה.

את חברות ניהול ההשקעות שלו, Pershing Square, אקמן הקים בשלהי 2003 והצליח למשוך אליו משקיעים ייחודיים, ובהם חברת ההשקעות לוקדיה, שידועה ביכולתה לזהות מנהלי השקעות מוצלחים.

בשנתיים שלאחר מכן הוא רכש נתחים בחברות מזון כמו וונדי'ס (סימול: WEN) ומקדונלד'ס (סימול: MCD), בהן ניסה להוביל שינויים שיגדילו את רווחי החברות, כמו קיצוץ בעלויות ומכירת חטיבות. וכך, בניצוחו של אקמן, פיצלה וונדי'ס באופן חלקי את רשת בתי הקפה שלה, טים הורטון.

ב-2007 קרא למשקיעים להצטרף אליו להשקיע בחברה אחת שבה טען שישקיע את כל כספו. לאחר מכן התברר שמניה זו הייתה טרגט, רשת חנויות דיסקאונט. מניית טרגט התנהגה בניגוד לציפיות האופטימיות של אקמן. בשנתיים  ירדה מרמה של כ-60 דולר לכ-40 דולר, אחרי שביקרה  גם בשיא של כ-70 דולר למניה ובשפל של כ-25 דולר למניה. לצד עוד החלטות שגויות של אקמן הפסידו המשקיעים בשעת המשבר הגדול 90% מכספם עקב מינוף. אקמן האשים את החברה.

מיהם המשקיעים האקטיביסטיים?

ג'ואל גרינבלט – גאון בשוק ההון? מה הנוסחה שלו?

מעודכן ל-03/2020

תהליך קבלת אזרחות רומנית הוא ממושך למדי ולא תמיד פשוט, וכמו כן מצריך התנהלות מול הרשויות ברומניה ובישראל. אז איך ניתן לעבור אותו בשלום ולמה בעצם זה כדאי – היכנסו למדריך

הישראלים הם חובבים גדולים של דרכונים אירופיים, שפותחים בפניהם את האפשרות לחיות, לעבוד וללמוד במדינות האיחוד האירופי. בנוסף, דרכון אירופי מאפשר לבקר במדינות שאי אפשר להיכנס אליהן עם דרכון ישראלי, ומעניק פטור מוויזה לארצות הברית ומביקורת דרכונים בכניסה לאירופה ועוד. אז מה צריך לעשות כדי להיחשב לאזרחים רומניים למהדרין, במה זה כרוך וכמה זמן זה לוקח? כל התשובות במדריך הבא.

בעקבות הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007 חלה עלייה דרמטית במספר הישראלים המבקשים אזרחות רומנית. אזרחיה של רומניה, החברה באיחוד האירופי, נהנים מאיכות חיים גבוהה, בין היתר כתוצאה מחופש כלכלי רב.

אזרחות רומנית (אירופית) מקנה זכויות ויתרונות במדינות החברות באיחוד האירופי. עם זכויות אלה נמנים, בין היתר: מעבר חופשי של סחורות, עובדים, הון ושירותים בתוך האיחוד האירופי. המשמעות היא, כי ניתן לשהות ואף לגור ללא הגבלת זמן בכל אחת מהמדינות החברות באיחוד, להעביר סחורות בין אותן מדינות באופן חופשי וללא תשלום מכס, ללמוד לימודים אקדמיים בעלות מופחתת במספר מדינות, לרכוש דירה או קרקע למטרת מגורים או השקעה, לעבוד במדינות האיחוד ועוד.

יתרונות רבים אלה הופכים את האזרחות הרומנית למבוקשת ביותר – אולם תהליך קבלת האזרחות הוא מורכב, במיוחד בפן הבירוקרטי, ויש להתכונן לכך מראש לפני שיוצאים לדרך.

עוד בנושא תיירות

הדרך לדרכון רומני – כל השלבים:

רק בעלי אזרחות רומנית רשאים לפתוח בהליך של הוצאת דרכון רומני. לכן בטרם תיגשו לתהליך של הוצאת דרכון רומני, עליכם להיות בעלי אזרחות רומנית.

השגת אזרחות רומנית

מי זכאי?

זכאות לאזרחות רומנית ניתנת במקרים אלה:

בכל אחד מהמצבים הללו מדובר בזכאות הניתנת ל"הורשה" עד שני דורות קדימה. כלומר, במידה ויליד רומניה נמצא זכאי לאזרחות, גם ילדיו ונכדיו זכאים לקבלה.

מה עם הניירת?

המסמכים הנדרשים להוצאת אזרחות רומנית:

– תעודת לידה רומנית ו/או אישור לידה רומני של האדם בגינו אתם זכאים לאזרחות רומנית.

– תעודת סטאטוס ממשרד הפנים ברומניה של האדם בגינו אתם זכאים לאזרחות רומנית.

אם מדובר בבקשה להשבת אזרחות שנשללה – יש לצרף:

אם הבקשה מוגשת בגין אדם שנפטר, יש לצרף תעודת פטירה מקורית, מלווה בתרגום המאומת על ידי נוטריון ומאושר בחותמת אפוסטיל.

הגשת המסמכים בשגרירות:

את כל המסמכים יש להגיש לשגרירות רומניה, כשהם מאוגדים ומסודרים.

מומלץ להגיע לשגרירות בשעות הבוקר המוקדמות (קבלת הקהל מתקיימת כבר משעה 7:00). ככל שתקדימו כך תיחסך מכם עמידה ארוכה בתור.

חשוב לדעת, אנשי השגרירות דוברים בעיקר רומנית, על כן מומלץ להגיע לשגרירות בליווי דובר רומנית.

בסיום הגשת המסמכים תקבלו אישור על הגשתם.

המתנה לטיפול בהליך:

מורכבות המקרה היא זו שתקבע את אורך הטיפול בהליך הוצאת אזרחות רומנית.

הטיפול בבקשה אורך מחודשים אחדים במקרה פשוט של “אזרחות רדומה” ועד כמה שנים במקרים מורכבים יותר. לעיתים נדרשת השלמת מסמכים וטיפול פרטני ומיוחד במצבים שבהם הטיפול נתקע.

 

הוצאת דרכון רומני

המסמכים הנדרשים:

אלו המסמכים שתצטרכו להגיש לצורך הוצאת דרכון רומני:

הגשת המסמכים

ישראלים שנולדו בישראל יכולים להגיש את המסמכים במלואם לשגרירות רומניה בארץ, כשהם מאוגדים ומסודרים.

בסיום הגשת המסמכים תקבלו אישור על הגשתם.

המתנה לטיפול בהליך

הליך הטיפול בהוצאת דרכון רומני אורך לרוב כ-4 שבועות.

איך מוציאים דרכון פולני?

רוצים דרכון פורטוגלי: למי מגיע וכמה עולה?

רוצים דרכון ספרדי? התכוננו להוציא הרבה כסף

מעודכן ל-06/2019

צ'רלס ברנדס (1943) הוא גורו השקעות שהונו מוערך  ב-4.3 מיליארד דולר.  הוא כתב שלושה ספרים בתחום ההשקעות והוא המייסד של השותפות ברנדס השקעות.

כמו משקיעים רבים לפניו  גם הוא תומך בהשקעות ערך ובשיטתו של בנג'מין גרהאם ואך היה מתלמידיו – התמקדות במניות איכותיות במחיר נמוך לאורך זמן. נכון להיום חברת ההשקעות שלו מוערכת ב-30 מיליארד דולר והוא עצמו דורג על ידי פורבס בעבר כאחד מ-400 האמריקאים העשירים בעולם.

לברנדס תארים בכלכלה מאוניברסיטת סן דייגו  קליפורניה ומאוניברסיטת בוקנל. בנעוריו פגש את גרהאם כשברנדס למד להיות ברוקר בבורסה וכך למד מיד ראשונה את טכניקת ההתמקדות במניות המוערכות בחסר.

בעבר דווח שהקרן שלו הכתה את S&P בטווח של 5 שנים, 10 שנים ואפילו 15. עוד דווח שברנדס ב-20 שנה השיג החזר של 20% על ההשקעה. כתלמיד אדוק ברנדס משחזר את העקרונות של גרהאם כפי שהופיעו בספר המשקיע הנבון ו"ניותח ניירות ערך" שכתב גרהאם עם דיוויד דוד.

לאחרונה השקיעה החברה שלו בכמה חברות שנפגעו בשוק המשכנתאות והפיננסים במחיר נמוך. הקרן שלו היא מהמשקיעים המוסדיים הגדולים הן בג"נרל מוטורס והן בבנק אוף סקוטלנד.

עוד בנושא מדריכי השקעות

לא רק שאימץ את שיטתם של גרהאם ודוד, אלא הרחיב אותה לימינו. הוא יזם מחקר לבדוק את אסטרטגגית "הסכינים הנופלים", שלפיה לתפוס לתפוס מניות היורדות בצורה תלולה (סכינים נופלים) זה כמו  לתפוס כסף ננופל (מניות שעלולות להוביל להפסדים).

המחקר כלל חברות וביצועיהן בשנים 1986-2002 שמחירן צנח ב-60% לפחות בתקופה של 12 חודשים. המחקר מצא שלמרת שלאחר שלוש שנים של פיחות 13% מהחברות פשטו רגל,  רוב התיק עלה ב18% בממוצע לאחר אותן שלוש שנים.

גם לאחר שחווה משברים שקיצצו רווחים של 21 מיליאד דולר ל-11 מיליארד דולר לא חזר בו מתמיכתו בהשקעות ערך, באומרו ש"כל עוד הטבע האנושי לא ישתנה, השקעת ערך היא ההשקעה הטובה ביותר לטווח ארוך".

ברנדס היה גם מהמשקיעים המערביים הראשונים שהשקיעו בכלכלות מתפתחות בשנות השמונים. על כך אמר:

When I started my firm in 1974, I was not just fascinated by the US market but also with the potential investment and knowledge of other markets. But there weren’t a whole lot of public companies in EMs to invest in and hardly any reports or disclosures.

ההשקעה הראשונה שלו  בכלכלה כזו הייתה במגזר התקשורת במקסיקו, אותו מגזר שהפך את קרלוס סלים לאחד מעשרת האנשים העשירים בעולם.

חברה על הרדאר: ספץ – האפליקציה שמוצאת איש מקצוע בתוך 30 שניות; כמה היא שווה ואיך משקיעים בה?

משקיעים בנדל"ן בארצות הברית? רשות ני"ע אומרת שעובדים עליכם

מיהם המשקיעים האקטיביסטיים?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מייסד החברה, סמנכ"ל התפעול וסמנכ"ל הכספים עוזבים את איי.די.או פרופרטיז עקב חילופי השליטה

צוות הניהול הבכיר של איי.די.או פרופרטיז  — החברה־הבת התפעולית של החברה הישראלית — עוזב. רבין סביון, מנכ"ל החברה ומייסדה, עוזב לאחר 13 שנה בחברה.

אליו הצטרפו סמנכ"ל התפעול אייל הורן, שעוזב לאחר 12 שנה, וסמנכ"ל הכספים פלוריאן גולדגרובר, שמכהן מאז 2015.  דירקטוריון החברה, שעברה לשליטה משותפת של קרן אפולו של משפחת דיין ובית ההשקעות גו, לא חידש את הסכמי ההעסקה של אלו בצעד חריגץ.

מסתמן כי ככל הנראה תוקם ועדת איתור לבחירת המנכ"ל החדש. כל השלושה מיועדים לעזוב בספטמבר, אבל נראה כי הם יפרשו בתוך כמה שבועות. זהו צעד חריג מצד  בעלי השליטה החדשים בחברה,  להדיח את המנהלים הוותיקים המזוהים איתה יותר מכול.  צעד זה מעיד על ביטחונם ביכולת שלהם לנהל אותה, משום שהן קרן אפולו והן משפחת דיין פעילות בעצמן בשוק הדיור למגורים להשכרה בברלין ובערים נוספות בגרמניה.

בתחילת 2019 מכרה שיכון ובינוי, שבשליטת נתי סיידוף, 30% ממניותיה של איי.די.או גרופ לאפולו, GO ומשפחת דיין תמורת 720 מיליון שקל ב־87–88 שקל למניה, שבינתיים ירדה ל־65 שקל. שיכון ובינוי רשמה רווח של 363 מיליון שקל במכירה ונותרה עם אחזקה של 7.5% ממניותיה של איי.די.או גרופ.

עוד בנושא שוק ההון

אומנם לאחרונה ירדה מניית החברה עקב הפרסומים על הקפאת שכר הדירה בברלין, שהוכחשו על ידי החברה כצעד ממשי, אך זו לא סיבת העזיבה אלא  חילופי השליטה.

איי.די.או גרופ מחזיקה בשליטה (38%) בחברת ADO Properties, שפעילה בשוק הנדל"ן המניב למגורים בברלין ונסחרת בבורסה של פרנקפורט בשווי של 2 מיליארד יורו.

איי.די.או פרופרטיז משכירה 23,667 דירות בברלין בדמי שכירות ממוצעים של 6.76 יורו למ"ר לחודש ובתפוסה של 96.9%. החברה רשמה עלייה של 11% בהכנסות ברבעון הראשון של 2019, לצד ירידה של כ־22% ברווח הנקי, בעיקר בשל גידול בהוצאות המימון, בהוצאות ההנהלה ובהוצאות כלליות. הכנסות איי.די.או גרופ צמחו לכ־165 מיליון שקל לעומת כ־149 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2018, בעיקר בשל גידול בפורטפוליו ומכירת דירוטל קונדו.

איי.די.או: לא הוגשה הצעת חוק להקפיא את שכר הדירה בברלין

 

תנובה רוכשת את השליטה בדורו, יצרנית הפסטה החדשה, ותתחרה בגד ובשטראוס על הפסטה המצוננת

זו שנה עתירת חדשות לתנובה, הסמנכ"ל חזר, היא עזבה את גלילות והכי חשוב, זכתה במכרז להקמת חממה טכנולוגית בקריית שמונה. עכשיו הודיעה גם שתרכוש מפעל פסטה, משמעות ההחלטה יציאה מקיפאון של שנים.

תנובה רוכשת את השליטה (51%) ביצרנית פסטה מצוננת בשם דורו איטליאן פרודקט. זו חברה קטנה יחסית שהחלה לייצר מוצרים לשוק הקמעונאי רק לאחרונה, המשווקת את מוצריה במותג "פסטה ריקו", ושעיקר פעילותה במכירות לשוק המוסדי (דוגמת בתי קפה ומסעדות). לפי תנובה, מחזור מכירותיה השנתי של החברה הנרכשת מסתכם בעשרות מיליוני שקלים.

פרטי העסקה אינם ידועים, אך לפי הפרטים שפרסמה תנובה לא מדובר בעסקה שתשנה את התמונה עבור תנובה. עד לפני שנה וחצי תנובה הייתה המפיצה של נונה, מותג אחר של פסטה מצוננת שמכירותיו מוערכות בכ-40 מיליון שקל בשנה, אך הפעילות הזו שבה לגד. בתנובה אומרים שהם מתעתדים "להרחיב בעתיד את הפעילות לשוק הקמעונאי על ידי השקת קו מוצרי פסטה מצוננת".

דורו איטליאן פרודקט נוסדה ב-2007, ועד היום הייתה בבעלות השותפים שי אלון וגיל בן-דב שכעת ישארו עם 49% המניות הנותרות. החברה שהוקמה כחברת פסטה טרייה התרחבה בהמשך לייצור רטבים לפסטה, ממרחים מצוננים, ובצקים טריים לפיצה. החברה מחזיקה מפעל ייצור בבית דגן המעסיק 27 עובדים. מי ששולטת  כיום בקטגוריית הפסטה המצוננת היא שטראוס, שאוחזת בנתח שוק של כ-50%, ולאחרונה ביצעה השקה מחודשת לפסטה המצוננת שלה תחת המותג eat good. מולה פועלת גד שמשווקת את הפסטות המצוננות של חברת "נונה" ואוחזת בנתח שוק של כ-30%. בקטגוריה פועלות גם הרשתות שופרסל ורמי לוי באמצעות המותג הפרטי שלהן, והן אוחזות ביחד בנתח שוק של קרוב ל-20%. זאת על פי נתוני סטורנקסט הנכונים לנובמבר 2018.

עוד בנושא חדשות

הפורטפוליו של החברה מונה כיום עשרות מוצרים, ובכלל זה מגוון פסטות ממולאות כמו רביולי וטורטליני, יותר מ-15 סוגי פסטה טרייה, בצקים, ממרחים ועוד. מוצרי החברה מיוצרים מ-100% חיטת דורום, ללא חומרים משמרים וללא צבעי מאכל. החברה מייבאת מאיטליה רבים מחומרי הגלם, ובכלל זה את כל הקמח המשמש לייצור. לפני כשנה החלה דורו לשווק מוצרים מיובאים לרשתות קמעונאיות תחת המותג פסטה ריקו.

קבוצה בראשות תנובה זכתה במכרז להקמת חממה טכנולוגית

שנה טובה לתנובה: סיימה את 2018 עם עלייה של 4% במכירות

מעודכן ל-06/2019

עם הגיע הקיץ אנחנו מחפשים אינספור דרכים להתרענן, המזגן מקפיא, מיצים רבים מדי זה לא בריא והבריכות הציבורית או של הקאנטרי גם רחוקות, לכן לא מעט אם יכולים להרשות לעצמם מעדיפים להשקיע בבריכה לבית. מה הסוגים ומה המחירים?

בריכת בטון

בריכת בטון היא הבריכה המומלצת ביותר מבחינת העמידות שלה.  בטון גם מאפשר ליצור בריכה בכל גודל ובכל צורה. יתרון נוסף שהוא דורש פחות תחזוקה. החיסרון הוא שהיא יקרה יותר.

יתרון נוסף  חלק מבריכות הבטון לא מיוצרות  כיום בבית הלקוח אלא במפעל ומגיעות תוך ימים ספורים לבית הלקוח.

 אומדן מחירים לבריכה מלבנית

בריכות סקימרים:
בריכה קטנה בגודל של 7 על 3 מ"ר: 120-130 אלף שקל.
בריכה בינונית בגודל של 11 על ארבעה מ"ר: 140 אלף שקל.
בריכות גדולות (15 על ארבעה מ"ר ואילך) יתומחרו החל מ-200 אלף שקלים.
בריכות גלישה: תוספת של 30-40 אחוזים לעלויות שצוינו לבריכות סקימרים.
תוספות מיוחדות:
חיפויים:
חיפוי פסיפס+ איטם+ רובה אפוקסית: 500-800 שקל למ"ר.
קרמיקה: 10-20 אחוזים פחות למ"ר.
שיש: מתחילים מ-800 שקל למ"ר.

 

עוד בנושא אחזקת דירה

בריכת פיברגלס

בריכות פיברגלס הן בריכות זולות יותר יחסית עקב עמידות פחותה יותר משל בטון. בריכות פיברגלס גם דורושת טיפולים תקופתיים ותיק וניםכדי  לשמור על החומר חלק כדי שלא ניפצע.

מחיר מוערך לפי גודל בריכה:
5 על שני מ"ר: 40-45 אלף שקלים.
11 על ארבעה מ"ר: 65 אלף שקל.
15 על ארבעה מ"ר: בסביבות ה-90 אלף שקל.

בריכת פלסטיק, אולטרה  או בריכה מתנפחת

אם ידכם אינה משגת  או אין לכם מקום לחפור באמצע הבית בור, בריכה מתנפחת או הבריכה בשם אינטקס (על שם היצרן) היא אופציה זולה המאפשרת להניח אותה על פני הקרקע. היתרונות של בריכות אלה הם המחיר הנמוך יחסית. החיסרון הוא שבניגוד לבריכות החפירה הן עמידות הרבה פחות. יש אפשרויות בבריכה זו בבריכה על עמודים וכן בבריכות  אולטרה הגדולות יותר בצורה מלבנית המזכירה בריכה.

אומדן מחירים: בריכה עגולה שקוטרה  244 ס"מ וגובהה 76 ס"מ המגיעה ללא משאבה – 450 שקל.

בריכה עגולה בקוטר של 366 וגובה 99 ס"מ כ- 2400 שקל כולל משאבה.

בריכה מלבנית בגובה 122 ס"מ, אורך 513 ס"מ ורוחב של 330 ס"מ כ-7000 שקל, כולל משאבה.

הבריכות העיליות ניתנות להשקעה באדמה בעלות שיכולה לנוע בין 2500 שקל  ל- 30 אלף שקל בהתאם למורכבות הפרויקט.

בריכת עץ

בריכות עץ פחות שכיחות בישראל. הן נבנות מקורות עץ המשתלבות זו בזו. רצפת הבריכה יצוקה מבטון והציפוי הפנימי עשוי בדרך כלל מ-PVC.  בריכות העץ אינן יכולות להגיע לגדלים של בריכות הבטון, ובדרך כלל הגודל הממוצע של בריכות העץ קטן. בנוסף, בריכות העץ ממוקמות מעל פני הקרקע ומסביבה לרב תבנה רצפת דק. בריכות אלו זולות יותר בהשוואה לפיברגלס ולבטון. החיסרון הוא שהן כמובן מוגבלות בגודלן ושצריך להשקיע בננית רצפה מסביבן

בקוטר בינוי בריכות אלו עולות 5000-6000 שקל

בריכת גקוזי

בריכות ג'וקזי הן בריכות קטנות יותר שאפשר לשים אותן גם בתוך הבית. לג'קוזי גם יתרונות בריאותיים כמו הורדת לחץ הדם. אפשר לבחור בבריכה מקובעת או בבריכה ניידת.

מחיר: 3,000-5,000 שקל

בריכה מתועשת

זו בריכה המיוצרת במפעל, לכן ניתן להרכיבה בזמן קצר יחסית מזה שלוקח להתקין ברוב המקרים  בריכות בטון יצוקות. שלדי קירות הבריכה מתועשת הינם פנלים העשויים מפלדה, רצפתה יצוקה בשכבה דקה של בטון ומעטפת הפנים שלה מורכבת מיריעות ויניל או פלסטיק.

הויניל הוא חומר הנוטה להתבלות על ידי חורים או קרעים בשימוש לא זהיר, אך כיום ניתן להחליף את הויניל ובמקומו לצפות את הבריכה ב-PVC

מחיר מוערך בהתאם לגודל הבריכה:
5 מ"ר בעומק שני מטרים: כ- 50 אלף שקל.
11 מ"ר בעומק של ארבעה מטרים: כ-70 אלף שקל.
15 מ"ר בעומק של ארבעה מטרים: 90-100 אלף שקל.

תחזוקה

איש ניקיון: 500 שקל בחודש

מכשיר חיטוי בכלור: 500-1000 שקל

מכשיר חיטוי במלח: 8,500 שקל

רובוט: 3,000-,10,000 שקל

מערכת שאיבה ידנית: כ-1000 שקל

החלפת משאבה בבריכות גדולות:  600-1300 שקל

משאבת חימום לבריכה גדולה:

27,000 שקל

צריכת אנרגיה שלה

800-2000 שקל

גוף חימום לבריכה קטנה:

8000-15000 שקל

כמובן שחלק מהפעולות כמו ניקיון ניתן לעשות עצמאית

יצרנים פופולריים

היצרנים הפופולריים הם אינטקס, jilong ו-bestway. טווח המחירים דומה בכולן

כמה עולה כניסה לבריכה

מה זה מולטי פמילי? Multifamily

מולטיפמילי, היא אחת מצורות המגורים הנפוצות ביותר בארה"ב, כ-70 מליון איש. במשך השנים היא מוקד להשקעה של גופים מוסדיים ומשקיעים מתוחכמים.

כמה מגמות הקשורות להשקעות בהשקעות איכותיות בסקטור זה:

בשנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בשיעור הבעלות ועלייה בשיעורי השכירות.
● סוג השקעות זה מתאפיין בתשואות גבוהות יחסית לסיכון נמוך יחסית- בממוצע עד פי 3-4 משוק ההון!
● עסק תפעולי- הדורש רכישה חכמה, ניהול מיטבי, יציאה נכונה וניהול נכון על ידי היזמים.
● עבור המשקיע – העסק פאסיבי. ההשקעה מתאפיינת בתשואה שנתית ובאפשרות מתשואה נוספת המתקבלת בעת המכירה.
● מוסדיים ישראליים וחברות ציבוריות כבר מושקעים בתחום באופן משמעותי. 

תחום ה- Multifamily מדרג את המתחמים לפי רמות:  A,B,C, כש Class A, מתאפיין במתחם חדש, הפונה לקהל בינוני גבוה. B – פונה למעמד ביניים כמו מורים, כבאים, אחיות, חשמלאים וכו', ו-C הנמוך שביניהם, ומתאפיין בתפוסות נמוכות יותר, ותנודתיות תשלומים גדולה.

עוד בנושא מדריכי השקעות

בעבר, להשקעות אלה היה שמור מקומם לגופים מוסדיים ולמשקיעים עתירי הון, בלבד, ואלה נהנו משיעורי תשואה רב שנתיים, שהיכו באופן משמעותי את שוק ההון, וזאת על פי מחקרים שונים ורבים על פני שנים רבות. 

אחת החברות שמספקות השקעה במולטיפמילי (השקעה גם בסכומים יחסית נמוכים היא FACIL.  

FACIL היא פירמת בוטיק להשקעות נדל"ן בארה”ב של מתחמי Multifamily/ מולטיפמלי. Multifamily הינו מקבץ דירות למגורים בשכירות, המאוגד יחד תחת בעלות אחת, ומשמש זה עשרות רבות של שנים כצורת מגורים נפוצה ביותר בקרב מעמד הביניים (בקרב כ- 70 מליון איש).
לדברי הנהלת החברה, היא מתמחה במציאת היזמים הטובים ביותר, ומצטרפת עימם לפרוייקט של השקעה במתחמי Multifamily, ב Class B, בהם בדרך כלל, כמה מאות דירות, השבחה, העלאת שכר הדירה בהתאם, העלאת התפוסות, ומכירה של מתחמים כאלה, תוך התמקדות בשניים עד שלושה תתי- שווקים. 

בחברה רואים את תחום ה- Multifamily כ Asset Class העומד בפני עצמו, ועל- אף השינויים ברמות מחירי הנכסים, והתנודות הנובעות ממחזורים כלכליים, ב Facil מאמינים, כי נכסים אלה, באופי ובמיקום משתנה, ימשיכו להוות עוגן בסוגים שונים של תיקי השקעות פרטיים ומוסדיים כאחד.

בשנתיים האחרונות השתתפה החברה בהשקעות בפרויקטיים באיזור המטרופולין הצומח של אטלנטה. לדוגמא, בחברה מספרים שמאז הרכישה, לפני כשנה, של אחד הנכסים בוצע ייצוב של הרווח התפעולי, וכעת ניגש היזם לבצע את ההשבחה ולהיערך למכירתו. 

במקביל, משקיעה החברה בפרויקטים איכותיים באיזור צפון- מזרח ארה"ב( וושינגטון די.סי, מרילנד, דלאוור, ופנסילבניה הנושקות אחת לשניה) , וגם שם רואה החברה, תהליכי השבחה ותוצאות דומות.

Facil מאמינה בפיזור השקעות, ולכן מאפשרת ללקוחותיה להשקיע בכלים המפזרים בין השקעה במגוון פרוייקטים ראויים, באיזורים השונים. הנהלת החברה מתמקדת כעת בהשקעות באטלנטה ופילדפיה

אטלנטה

פילדפיה 

*השקעה החל מ-50,000 דולר