גיליתם סימני רטיבות בבית? סביר להניח שיש לכם נזילה מצנרת האינסטלציה הסמויה. במאמר הבא נסביר מה גורם לרטיבות בבית, איך תדעו שיש לכם רטיבות וגם, איך מאתרים אותה? כל התשובות.

מה גורם לרטיבות בבית?

הגורם הנפוץ ביותר לרטיבות בקירות הבית הוא נזילה מצנרת האינסטלציה הסמויה. רבים מכם ודאי לא יודעים זאת, אך בתוך הקירות ומתחת למרצפות עוברת צנרת האינסטלציה של הבית. היא מגיעה היישר משעון המים שנמצא מתחת לבניין ונכנסת אליכם הביתה בצורה סמויה.

תפקידה של צנרת האינסטלציה הזו היא לספק מים לכל הנקודות בבית, לברזים, לדוד השמש, למכונת הכביסה, למדיח ולמקרר. במיוחד בדירות ישנות עם צנרת אינסטלציה ישנה מברזל, עם הזמן וכתוצאה מבלאי טבעי מתרחשת נזילה.

איך יודעים שיש רטיבות בבית?

מכיוון שמדובר בנזילה שמתרחקת בתוך הקיר, אתם לא תוכלו לגלות אותה בצורה פיזית ובטח שלא בזמן. אז איך בכל זאת תוכלו לדעת שיש לכם נזילה סמויה? ברוב המקרים תוכלו לראות סימנים של עובש ורטיבות על הקירות. לעיתים הקיר ישנה את צבעו ותוכלו לראות עליו גוונים צהובים וירוקים.

במידה וצנרת המים שלכם עוברת מתחת למרצפות, אתם תחוו תופעה שנקראת רטיבות קפילרית. המים שנמצאים מתחת לריצוף הופכים למים כלואים שאין להם לאן לברוח.

במצב כזה, הם יתאדו וימצאו דרכם במעלה הפנלים שבתחתית הקירות. אתם תוכלו לראות שכל האזור שנמצא מעל לפנלים הללו מתנפח ומשנה את צבעו, עד שלעיתים הקיר אף יתפורר.

כך תאתרו רטיבות בבית

אז אם בעבר אינסטלטורים היו צריכים לשבור את כל הקירות בבית ולהרים את כל המרצפות על מנת לאתר את מקור הנזילה, כיום האמצעים הטכנולוגיים מייתרים את הצורך ומאפשרים איתור רטיבות בקלות ובמהירות.

אז כיום אינסטלטור יוכל לבצע שימוש במצלמה תרמית, שתפקידה לאתר את המקום המדויק שבו מתרחשת הנזילה. איך היא עושה זאת? מדובר במצלמה שמסוגלת להרגיש את הפרשי הטמפרטורה בקיר ולמעשה לעשות סוג של צילום רנטגן לקיר.

כך בעל המקצוע יוכל לראות את תוואי הצנרת הסמויה ולמעשה להצביע על המקום המדויק שבו מתרחשת הנזילה. בנוסף, הוא יוכל להפיק לכם דוח מקצועי שכולל את חוות הדעת המקצועית שלו על התקלה וכמובן להציע תיקון הולם.

כך מתקנים נזילה סמויה

אז כפי שציינו, בזכות המצלמה התרמית בעל המקצועי יוכל לפתוח את הקיר בדיוק במקום בו המצלמה זיהתה שיש כשל בצנרת. הוא יעצור את ספקת המים לדירה מהשיבר הראשי ורק לאחר מכן יפתח את הקיר.

במידה ומדובר בצנרת ברזל ישנה, הוא יוכל להשים מחבר באזור של הכשל. אולם, אינסטלטור מקצועי ואמין ישקף לכם את כל הסיכונים הכרוכים בתיקון צנרת ברזל ישנה, שכן היא עלולה פשוט לא לעמוד בעומס של התיקון.

לעיתים בעל המקצוע יצטרך להחליף ממש מקטע שלם של צנרת. במידה ומדובר בצנרת ברזל, הוא יצטרך לחתוך את המקטע שבו יש את הכשל ולהחליף אותו. במידה ומדובר בצנרת SP או פקס, העבודה תהיה קלה הרבה יותר.

בתום העבודה, האינסטלטור יצטרך לסגור את הקיר ולהכין אותו לצביעה. שימו לב, אתם לא מזמינים שיפוצניק, אלא אינסטלטור. הוא לא אמור לחפות את הקיר בקרמיקה ולא לרצף, קחו זאת בחשבון.

משרד הכלכלה והתעשייה, מפרסם את נתוני "סל המוצרים הבסיסי" לחודש דצמבר ומגלה היכן הכי משתלם לצרכנים לקנות. רשת "מגה מרקט" נכנסה לראשונה למדגם ומציגה את המחיר הנמוך ביותר לסל בסך 833 שקל. רשת AM:PM המופיעה לראשונה בבדיקה גם היא מציגה את המחיר הגבוה ביותר בסך 1,146 שקל. פערי המחירים בין הרשת היקרה ביותר והזולה ביותר עומד על 38% שהם 313 שקל.

מנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה, דוד לפלר, אמר על רקע הבדיקה: "עצם פרסום נתוני הסל הביא לירידת מחירים בשיעור של בין 3-4 אחוז, על פי נתוני מחקר של אוניברסיטת ת"א. משרד הכלכלה מחויב להמשיך ולפעול להורדת יוקר המחיה, בין השאר באמצעות הקלות ברגולציה ומכסות יבוא למוצרים בסיסיים במחירים מוזלים, זאת תוך שמירה על חוסן התעשייה הישראלית ויכולת ייצור מקומית של מוצרים בסיסיים".

רשימת הרשתות המלאה

בית המשפט המחוזי בלוד אישר בשבוע שעבר בקשה לאישור תובענה כייצוגית נגד ספקיות האינטרנט בזק בינלאומי ו-012 סמייל, שעניינה הטעיה של לקוחותיהן ביחס למהירות הגלישה שהן מציעות – ולא יכולות לספק בפועל.

במסגרת בקשת האישור נטען כי בזק בינלאומי וסמייל משווקות ללקוחות חבילות גלישה משולבות תוך תיאור המהירות האפשרית כ-"עד 100 מגה" או "עד 40 מגה", כאשר בפועל המהירות הנקובה כלל לא אפשרית לאותם לקוחות לאור מגבלות התשתית באזור מגורם, כך שהמהירות המרבית אותה הלקוח יוכל לקבל נמוכה, לעתים בעשרות אחוזים רבים, מהמהירות הנקובה.

התביעה לא אושרה נגד סלקום, לאחר שנמצא כי בחוזה שלה מול הצרכנים לא נפל פגם בנושא זה.

הספקיות טענו בתגובתן כי הן אינן מתחייבות למהירות גלישה מקסימאלית שכן נתון זה תלוי בתשתית שמספקת בזק.

הקבוצה שבשמה אושרה התביעה כייצוגית כנגד בזק בינלאומי ו-012 סמייל כוללת כל לקוח קיים של בזק בינלאומי בשנים 2015-2016, שהיה מנוי לחבילת גלישה באחת החברות האלו, ושילם עבור מהירות גלישה שאין ביכולות החברות לספק, בהתחשב בערך הניחות המושפע ממרחק הלקוח מה-MSAG ,התדר, עובי הנחושת, כמות ואורך הפיצולים/חיבורים והפרעות מקווים סמוכים.

הסכום הראשוני המבוקש לכל לקוח הינו על סך 2.8 שקל (נזק ממוני) ו-100 ש"ח (נזק לא ממוני), מה שמעמיד את התביעה על סכומים של מליוני שקלים אך עדיין לא ידוע בדיוק בכמה לקוחות מדובר ולכן אין סכום סופי לתביעה.

ביטול ההפרדה בין ספק לתשתית אינטרנט- ועדת הכלכלה רוצה לשמור על התחרות

לא מחכים יותר- מהיום כל יישוב יוכל להקים רשת אינטרנט סיבים משלו

לפי אתרי כח אדם, נכון להיום דרושים כ-3,500 בודקי תוכנה בישראל. כיצד תוכלו גם אתם לעבוד כבודקי תוכנה? מה זה אוטומציה ו-QA? האם משתלם ללמוד קורס אוטומציה ו- QA? כמה קל למצוא עבודה כבודק תוכנה? מה חשוב ללמוד בקורס QA כדי להתקבל לעבודה? הלכנו לשאול את המומחים של מכללת סלע כדי שיעזרו לעשות סדר.

אחד המקצועות היותר מדוברים היום, הוא מקצוע ה-QA או בודק תוכנה. למרות שיש רבים המדברים עליו לא הרבה מכירים את המקצוע הזה מבפנים ועוד פחות יודעים מה הדרך הטובה ביותר להיכנס לתחום. המומחים של בית התוכנה סלע, בית תוכנה בעל ותק של 30 שנה, עם סניפים בארה"ב, קנדה, הודו וסינגפור, היו ממקדמי תחום הבדיקות בישראל. מכללת סלע, מכללה להייטק שהיא חלק מסלע, מכשירה מאות בוגרים כולל הכשרת בודקי תוכנה מתקדמים.

איך מכללת סלע קשורה ל-QA ואוטומציה?

קרו סגל, נשיא סלע מסביר: סלע הייתה בין החלוצים בארץ אשר הקימו את ITCB, הסניף הישראלי של הארגון הבינלאומי של בודקי התוכנה ה- ISTQB. אנחנו היינו בין הראשונים ליישם את מקצוע ה-QA בבית התוכנה שלנו בצורה מתודולוגית וכמחלקה נפרדת ועצמאית. בהיותנו בית תוכנה בפריסה בינלאומית, הבנו כבר לפני כ-30 שנה את החשיבות של מקצוע ה-QA ושילבנו בודקי תוכנה בכל המחלקות שלנו. בנוסף, כחברה העוסקת יום יום בפיתוח קוד, הכנסנו ופיתחנו את האוטומציה של ה-QA. מאז אנו שוקדים כל הזמן להיות בחזית הטכנולוגית.

מכללת סלע – מכללה להייטק שהיא בית תוכנה

אז רגע, אתם בית תוכנה או מכללה? סגל מסביר, בהיותנו בית תוכנה מוביל, נוצר אצלנו ידע רב בתחום ההייטק, פיתוח תוכנה ובדיקות תוכנה. במקביל נוצרה גם דרישה מתמדת לכח אדם מקצועי מעולה שימלא את השורות בפרויקטים השונים. מתוך הסינרגיה הזו נוצרה מכללת סלע, מכללה להייטק המלמדת את מקצועות המחשב שהיא חלק מבית התוכנה סלע. מומחי ה-QA של סלע הם גם המרצים במכללת סלע. בעצם אין לנו במכללה מרצים במובן הרגיל של המילה. סגל ההוראה מורכב רובו ככולו מאנשי מקצוע בכירים העוסקים בהוראה רק בחלק קטן מזמנם. כך הם מביאים לכיתה את הידע העדכני והפרקטי ביותר, כך הם יכולים ללמד את הסטודנטים בצורה מיטבית, לא רק את המקצוע עצמו, כאם גם כיצד להתכונן כדי להתקבל לעבודה וכיצד לבנות תיק עבודות מרשים המשמש אותם בראיונות עבודה בהמשך.

בגדול מה זה אוטומציה ו-QA?

נתחיל בלעשות סדר בכותרת עצמה. אוטומציה זה סוג מסוים של ביצוע QA. יש הרבה מאוד אפשרויות לעשות QA. חלוקה אחת אפשרית של סוגי ה-QA היא ל-"QA ידני" ול-"QA אוטומטי". כלומר אוטומציה הינה תת התמחות של מקצוע ה-QA, תת התמחות בה מפעילים יותר כלים ממוחשבים כדי לייעל את עבודת ה-QA – מסביר אבי בלאיש, סמנכ"ל בבית התוכנה של סלע ומנהל חטיבת ה-QA. נרחיב על כך בהמשך, אבל קודם נסביר שכאשר מדברים על QA, מדברים על כל סוגי ה-QA ולא רק על סוג אחד ספציפי.

אם כך מה זה QA?

QA – Quality Assurance הינו התהליך והאנשים אשר מבצעים אותו, שמטרתו להבטיח שהמוצר אותו "מוסרים" ללקוח מתאים להגדרות המתארות את דרך פעולתו הנדרשת. בתחום התוכנה מקובל לחלק את העבודה לשני מרכיבים המשולבים זה בזה- כתיבת התוכנה ובדיקת התוכנה. בדיקת התוכנה היא היא ה-QA.

למה צריך QA בכלל?

הבעיה הגדולה של עולם פיתוח התוכנה היא שמדובר בעבודה שהיא לגמרי לא סטנדרטית ועם פוטנציאל עצום לבעיות ותקלות במישורים רבים ושונים. למה זה כך? עופר פלדמן, בעל ניסיון של 17 שנים בתחום ה-QA ומרצה בכיר במכללת סלע מסביר: ראשית התוכנה נכתבת על ידי אנשים. זו עבודה ידנית לחלוטין. וכל אחד בכל שורת קוד שהוא כותב, הוא בפוטנציאל מכניס Bug (שגיאת תוכנה). לפעמים חוט דק מאוד מבדיל בין תוכנה הכתובה טוב ונכון לתוכנה העלולה ליפול, להיתקע או למוטט אסון. לדוגמא, נניח שכותבים תוכנה השולטת על מקדחים. ונניח שיש להשתמש ב-5 מקדחים. ונניח שהמקדחים ממוספרים מאפס (כך מקובל הרבה פעמים). אם התוכניתן טועה וכותב שיש לבצע את הפעולה ממקדח אפס עד מקדח מספר 5 – כאשר המחשב "יגיע" לבצע את הפעולה על מקדח מספר 5 הוא יבצע פעולה אחת יותר מדי – והנה לכם טעות – Bug נפוצה מאוד. תחשבו עכשיו על פרויקט שיש בו עשרות תוכניתנים ומיליוני שורות קוד. לכן נהוג לקחת בחשבון שבכל תוכנה בכל רגע נתון יש באגים. בעצם יש הרבה מאוד באגים.

אז כיצד בודק התוכנה יכול לוודא שהתוכנה עובדת נכון?

פלדמן מסביר: המטרה היא למצוא את הבאגים היותר קריטיים, לוודא שהתוכנה עובדת נכון בנקודת העבודה הצפויה לה ושמתוך המרחב האין סופי של אפשרויות הפעלה, אותם מסלולי הפעלה קריטיים עובדים נכון. ביתר המקרים, אם חלילה תתרחש תקלה נאמר ש-"המחשב טעה" מציין עופר בחיוך. לכן החלק החשוב ביותר בעבודתו של איש ה-QA הינו תכנון מערך הבדיקות. לאחר מיכן מציאת הדרכים הטובות ביותר לממש את הבדיקות ולבסוף היכולת לדווח נכון ויעיל את התוצאות.

חשוב ללמוד קורס אוטומציה מומלץ, קורס QA מקצועי וטוב

 כאן המקום להדגיש, מתברר שיש חשיבות רבה לדרך בה נכנסים לתחום. לצערנו יש המתפתים ולומדים קורס בזק, קורס המבטיח הרים וגבעות אבל לאחריו נוחתים אל קרקע המציאות כשבכלל לא מוצאים עבודה או שמוצאים עבודה בסיסית שאינה מאפשרת קידום מהותי. רועי רחמני, דיקאן בית הספר למקצועות המחשב במכללת סלע ובעצמו בעל ניסיון רב שנים בתחום האוטומציה ו-QA מנסה לעשות סדר: תחום ההייטק בימינו התקדם מאוד. אם פעם היה מספיק להכיר מעט טכנולוגיה ולהיות עם ראש בריא על הכתפיים כדי להתקבל ולהתקדם בעבודה, היום המצב ממש שונה.

מה כולל קורס QA טוב?

ראשית חשוב שבקורס QA יושם דגש על היכולת לתכנן נכון מערך בדיקות בהתאם לפרויקט. צריך ללמוד לפחות 3-4 תתי התמחויות של בדיקות, כגון בדיקות עומסים, בדיקות שימושיות, בדיקות פונקציונליות, בדיקות סבירות, בדיקות שפיות ועשן, בדיקות נגישות ועוד. מכאן שחשוב מאוד לעשות מספר פרויקטים מעשיים במהלך הלימודים. הפרויקטים יתנו לכם את הניסיון שהוא כל כך מבוקש וגם ייצרו לכם תיק עבודות להצגה בפני מראיינים פוטנציאלים.

קורס QA ידני או קורס אוטומציה או שניהם?

אז קודם כל צריך להבין ש-QA זה המושג היותר כללי. QA פירושו לתכנן את הבדיקות, לבצע אותן ולדווח עליהן. אוטומציה היא רק אחת מדרכי הביצוע האפשריות. בהיותה דרך חשובה מאוד, המייעלת ומשפרת את הדיוק של תהליכי הבדיקה, האוטומציה זכתה למקום של כבוד. נוצרו קורסי אוטומציה והסמכות לאוטומציה. אין ספק שחשוב מאוד ללמוד כלים ושיטות לביצוע אוטומציה של התהליך. אבל קודם כל חשוב ללמוד על התהליך עצמו. חשוב להבין בדיקות, לדעת לתכנן בדיקות ורק אחרי זה להכיר את האוטומציה. בודק הוא קודם כל בודק תוכנה ורק לאחר מיכן בודק המשתמש בכלי אוטומציה. להשתמש בכלי אוטומציה מבלי להבין היטב מה שאתה עושה זה גרוע יותר מהמצב בו אתה לא מכיר אוטומציה. כמו כל כלי עבודה מתוחכם, שימוש לא נכון בו גורם הרבה יותר נזק. לכן מדגיש רועי רחמני, בקורס QA ואוטומציה של מכללת סלע אנו קודם כל לומדים לחשוב כאנשי QA מקצוענים ורק לאחר מיכן לומדים כלי אוטומציה. וכן, אנו לומדים כלי אוטומציה שונים, כולל כתיבת קוד כדי לבצע אוטומציה.

האם בוגר ללא ניסיון יכול להתקבל לעבודה ב-QA?

 כאן נכנס לתמונה הקורס שלמדת, ההסמכה שקבלת ובייחוד הניסיון שרכשת בקורס, מסביר אבי בלאיש. במכללת סלע אנו מלמדים קורסים מקצועיים ברמה הגבוהה ביותר ומכינים את התלמידים בצורה מיטבית גם למבחן ההסמכה הבינלאומי של ISTQB (הכלול במחיר הלימודים) וגם דואגים שהבוגר ייצא עם תיק עבודות מכובד ומרשים.

הסמכות, תעודות ותנאי קבלה

אחד הסטנדרטים שנוצר בתחום הינה ההסמכה הבינלאומית של ISTQB – הארגון הבינלאומי של בודקי התוכנה. מדובר בתעודה חשובה שמעניקה גושפנקא מקצועית לידיעות של הסטודנט. במכללה סלע אנו גאים לספר שהבוגרים שלנו מצליחים במבחני ההסמכה ברמה הטובה ביותר. זה מעיד עלינו ועל הרמה של הסטודנטים. מסכם קרו.

מכללת סלע, המכללה המובילה בקורסי QA ואוטומציה, צרו קשר בטלפון או בווצאפ 03-6176666 או כנסו לאתר מכללת סלע. שיהיה בהצלחה!

משרד החוץ של איחוד האמירויות הודיע למשרד החוץ הישראלי כי בהתאם להסכם הפטור מאשרות שנחתם ואושרר על ידי שתי המדינות, ולנוכח המאמצים לרסן את התפשטות נגיף הקורונה, הסכם הפטור מאשרות כניסה יושהה עד לתאריך 1.7.2021. הפתור היה אמור להיכנס לתוקף בעוד 30 יום לאחר שההסכם אושרר הבוקר על ידי ממשלת איחוד האמירויות.

ההודעה של איחוד האמירויות הגיעה שעות ספורות לאחר ההודעה הישראלית על בידוד במלוניות לשבים מאיחוד האמירויות ומברזיל.

השהיית ההסכם נעשתה בהתאם לסעיף 12(2) להסכם, לפיו, כל צד רשאי להשהות את יישומו של ההסכם, בין היתר, מטעמי בריאות הציבור.

בשלב זה ועד לתאריך האמור, כל עוד לא תתקבל הודעה אחרת, אזרחים ישראלים יידרשו להצטייד באשרת כניסה בטרם יטוסו לאיחוד האמירויות, ואזרחי איחוד האמירויות יידרשו להצטייד מראש באשרת כניסה,בטרם יטוסו לישראל.

הנוסעים לאיחוד האמירויות יידרשו לברר את אופן הסדרת האשרה מול סוכניות הנסיעות וחברות התעופה.

ממשרד החוץ האמירתי נמסר כי צעד דומה ננקט מול מדינות נוספות, בהן מרבית מדינות אירופה, הודו ופקיסטאן.

שר האוצר יחתום בשעות הקרובות על 3 הסכמים לשיתוף פעולה כלכלי עם איחוד האמירויות

החברה לא קיימה כנדרש את הוראות רפורמת "השוק הסיטונאי", והערימה קשיים על ספקי אינטרנט ללא תשתית לחכור מקטעי תשתית ולשווקם לצרכנים

רפורמת השוק הסיטונאי אפשרה התפתחות תחרות במגזרים שונים והיא מהווה אחת מהרפורמות המשמעותיות ביותר בשוק התקשורת בשנים האחרונות. מטרת הרפורמה היא לאפשר תחרות בתחום התשתיות הנייחות ובאמצעותה, ספקי שירות חסרי תשתית נייחת בפרישה רחבה, יכולים לחכור מקטעי תשתית מבעלי התשתית- חברת בזק או הוט, ולשווק על בסיסם שירותים לצרכן, וזאת על מנת להתגבר על החסמים הקיימים בפרישת תשתית ולייצר מגרש משחקים מאוזן שיאפשר להם להתחרות.

על פי החלטת שר התקשורת מנובמבר 2014 בנושא אסדרת השירותים הסיטונאיים, היה על הוט טלקום להתחיל ולאפשר את פעילות השוק הסיטונאי על גבי הרשת שלה החל ממאי 2015. בפועל, ואף לאחר שנקבעו תעריפים מפוקחים לשירותים במהלך שנת 2017, הוט החלה באספקת השירות רק במהלך שנת 2018, וגם לאחר שהחלה, התגלו קשיים שלא אפשרו לספקיות השירות לספק שירותים באורח תקין לצרכנים.

במסגרת הליך הפיקוח מצא המשרד כי התנהלות הוט טלקום לא אפשרה פעילות שוק סיטונאי תקינה על גבי הרשת שלה באופן שהביא הלכה למעשה להדרת המתחרות מהרשת שלה ולמניעת התפתחות התחרות. המשרד רואה בחומרה התנהלות מסוג זה ולכן הודיע לחברה על כוונתו להטיל עליה עיצום כספי בסך של כ-6 מיליון שקל, וזאת בכפוף לשימוע.

גובה העיצום הכספי נקבע בין היתר בהתאם להיקף הפגיעה התחרותית, התועלת שצמחה להוט טלקום, משך ההפרה, שיעור המנויים שנחשף אליה ופרמטרים נוספים בהתאם לאמות המידה הקבועות בעניין זה.

במסגרת זו המשרד סבור כי הפגיעה התחרותית אינה מסתכמת בהיעדר מעבר מנויים לשוק סיטונאי, אלא בפגיעה לטווח ארוך שיש לה אף השלכות על פיתוח רשתות מתקדמות של המתחרים, הנתפסות כמנוע צמיחה למשק שהתועלת הציבורית בצדם רבה ומגוונת.

משרד התקשורת ימשיך לפעול למען הגברת התחרות בכל ענפי התקשורת, ולצד זה במקרים שבהם חברות התקשורת מפירות את הוראות החוק המשרד יפעל בכל הכלים העומדים לרשותו לטיפול בהפרות.

מנכ"לית משרד התקשורת, לירן אבישר בן-חורין: "השוק הסיטונאי הינו אבן יסוד של התחרות בשוק התקשורת ואנו רואים בחומרה כל ניסיון של שחקני התשתית להקשות, לעכב או להפלות לרעה ספקיות אינטרנט המבקשות לעשות בו שימוש. אנו נפעל בנחישות לסכל כל ניסיון להערים קשיים על ספקיות האינטרנט בעת תהליך החיבור ללקוח – נסיונות אלו אינם מאפשרים לחולל תחרות בריאה בשוק התקשורת״.

ביטול ההפרדה בין ספק לתשתית אינטרנט- ועדת הכלכלה רוצה לשמור על התחרות

סוף סוף- משרד התקשורת מקדם איחוד בין ספק ותשתית האינטרנט

בזמן שבעיריית תל אביב עובדים על שינוי תכנית המתאר של פרויקטי התחדשות עירונית, שתעודד בניית דירות קטנות, חברת קרסו נדל"ן מקדמת בשטח פרויקט ראשון של מיקרו-ליבינג ברחוב אבן גבירול בתל אביב בסמוך למתחם בזל.

 פרויקט "ME CREO" באבן גבירול 144-146 תוכנן על פי תב"ע שערכו הפלטפורמה העירונית אדריכלים בשיתוף בעלי הזכויות בבניינים ועיריית תל אביב. במסגרת הפרויקט, שנמצא לפני היתר ושיווקו יחל השבוע, ייהרסו שני הבניינים הקיימים במקום ובמקומם ייבנו 2 בניינים חדשים, שיכללו 50 יחידות דיור, מתוכן 33 יחידות דיור למכירה. שטחי הדירות בפרויקט נעים בין 42 מ"ר ל-82 מ"ר והן יהיו ללא חנייה.

 טרנד ה"המיקרו ליבינג" (MICRO LIVING), כבש בשנים האחרונות את מרכזי הערים הגדולות בעולם, ובראשן טוקיו ומנהטן, וכעת באיחור אופנתי הוא מגיע לישראל. דירות המיקרו הן דירות קטנות יחסית לשטח הממוצע באזור בו נבנות, הדירות מעוצבות בידי אדריכלים ומעצבים מומחים, שבעזרת תכנון קומפקטי ויוצא דופן, נגרות אדריכלית מותאמת לחלל ופתרונות ריהוט חכמים, מייצרים תפיסת חלל גדולה הרבה מעבר לשטחן בפועל ולעיתים עד כפול מכך.

 מלאכת תכנון הפנים של הפרויקט הופקדה בידיהם של רוני אביצור ועופר רוזמן – הבעלים של סטודיו XS, משרד אדריכלים המתמחה בתכנון קומפקטי, שטבע את המושג "מדד הקומפקטיות" ולפיו ניתן לבדוק את ערכה האיכותי של יחידת מגורים בסביבה עירונית. בכדי להפיק ממנה את המרב. עיצוב הפנים שמציעה קרסו נדל"ן כסטדנרט יכלול 4 סוגי מראה וגמרים של דירות הכולל את כל עבודות הריהוט, ללא צורך במעצב פנים נוסף.

 התכנון הקומפקטי נעשה באמצעות ויתור על מסדרונות, יצירת פרטי נגרות יחודיים המותאמים לכל טיפוס דירה ו/או ריהוט נארז (כמו שולחן אוכל מתקפל, פינת עבודה בתוך מה שנראה ארון וכו') אי במטבח שבצד השני הוא שידת טלוויזיה לסלון וכו'.

 מעבר לדירות עצמן קרסו השקיעה בשטחים המשותפים של הבניין ויצרה יחד עם הפלטפורמה העירונית גינה פרטית בעורף הבניין בצד חלל עבודה מרווח, מקורה ופתוח לדיירי הבניין וכאמור יוקם חדר כביסה וגיהוץ משותף.

 מיכל גליק מנהלת השיווק של קרסו נדל"ן מציינת כי הפרויקט מתאים מאוד לאורח החיים העירוני והצפוף של תל אביב וכאילו מזמן את התיקון העירוני שבמסגרתו תצמצם עת"א את מכסת החניות בעיר ותאפשר בניית "מיקרו דירות".

 "להבדיל מפרויקטים אחרים כאן אנחנו לא מוכרים מספר חדרים, אלא נוחות מקסימלית ופונקציונאליות מרבית בדירה אחת. מגוון הדירות שלנו מתאימות למשפחות, זוגות ויחידים שמעוניינים לגור בתל אביב מבלי להתפשר על איכות הדירה ותוך חסכון משמעותי של כסף שהיו צריכים להשקיע בניצול חלל באמצעות תכנון, עיצוב ונגרות מותאמים."

 מחירי הדירות בפרויקט של קרסו מתחילים ב-2.64 מיליון שקלים לדירה בת 42 מ"ר ומרפסת בת 6 מ"ר בשלב הפריסייל.

 קרן מגוריט רוכשת מי.ח.דמרי בניין מגורים בן 56 דירות באשקלון בכ-91 מיליון שקל

4,237 יחידות דיור שווקו בהצלחה בשיטת דיור במחיר מופחת

היום בסקירת הנפט השבועית מתייחס הכלכלן הראשי של לאומי, ד"ר גיל בפמן למצב התעסוקה בשוק הנפט, "מספר המשרות בשוק הנפט עלה בארבעת החודשים האחרונים של שנת 2020, כאשר בחודש דצמבר לבדו נוספו 4,592 משרות. עלייה זו בתעסוקה עשויה להצביע על כך שהענף עבר את הגרוע מכל במשבר הנוכחי וכי הוא ממשיך במגמת ההתאוששות. עם זאת, מספר המשרות בענף עדיין נמוך ב-13% מהרמה שהייתה לפני שנה."

 "במהלך השבוע החולף, מחיר הנפט מסוג BRENT ירד מכ-55.88 דולרים לחבית בסיום יום המסחר ב-8/1/2021 לכ-54.5 דולרים לחבית בסיום יום המסחר ב-15/1/2021 ומחיר חבית מסוג WTI עלה מעט מכ-52.24 דולרים לחבית בסוף המסחר ב-8/1/2021 לכ-52.36 דולרים לחבית בסיום יום המסחר ב-15/1/2021."

 בצד הביקוש, "בארה"ב, הביקוש לדלק מטוסים עלה אל מעל ל-1.4 מיליון חביות ביום, אך הוא עדיין מצוי ברמות נמוכות מאשר לפני המשבר והוא צפוי להקשות על התאוששות הביקושים לנפט במהלך החודשים הקרובים, מאחר ועיקר ההתאוששות לדלק מטוסים צפויה להיות במחצית השנה של שנת 2021. הביקוש לדלק לכלי רכב ירד לאחרונה, זאת ככל הנראה כביטוי להקשחת המגבלות על ניידות תושבי ארה"ב."

 בנוסף "עונת החורף הקרה מהרגיל באסיה צפויה להביא לעליית מחירי האנרגיה בשל עליית הביקושים לחימום ביתי. עליית מחיר הגז הטבעי יכולה לגרום למעבר של חלק מיצרני החשמל לשימוש בסולר, מה שיתמוך בעליית הביקוש לנפט."

 עוד בעניין הגז הטבעי, שמחירו ירד בשבוע האחרון, מוסיף בפמן כי "להערכת ה-EIA, צריכת הגז הטבעי בארה"ב השנה צפויה להיות כ-80.1 BCF ליום, לעומת צריכה של כ-83.1 BCF ליום בשנת 2020, ובשנת 2022 צפויה ירידה נוספת כ-79.0 BCF ליום. עיקר הירידה צפויה להיות בשל הצפי לירידת צריכת הגז הטבעי של סקטור החשמל בארה"ב, שהוא צרכן הגז הטבעי הגדול במשק. ירידת צריכת הגז הטבעי של סקטור החשמל צפויה להיות על רקע עליית מחירי הגז הטבעי מחד והגדלת קיבולת יצור החשמל מאנרגיות מתחדשות מנגד.

"מחיר הגז טבעי נוזלי (LNG) באסיה עלה באופן חד בשל עונת החורף הקרה מהרגיל אשר הביאה לעליית הביקוש לגז טבעי נוזלי לחימום בייתי ותעשייתי. לרמת הביקוש הגבוהה עשויה להיות השפעה גם בחודשים הקרובים על כמות הגז הטבעי בשוק, מה שיתמוך ברמות מחירים גבוהות מהרגיל."

 במבט קדימה מציין בפמן כי "במידה וערב הסעודית ושאר חברי OPEC+ יצייתו למכסות, הפורמליות והוולונטריות, וארה"ב לא תגדיל באופן משמעותי את יצור הנפט שלה, הדבר יאפשר רמת היצע שתתמוך ברמת המחירים הנוכחית. בנסיבות כאלו, ובמידה והדולר ימשיך להיחלש בעולם, אזי מחירי הנפט עשויים לעלות עוד אל מעבר ל-55 דולרים לחבית ברנט (הרמה הנוכחית). במידה ומהלך ההתחסנות יתברר כיעיל ובטוח ויהיה שיתוף פעולה רחב בקרב האוכלוסייה, זה יצור תמיכה נוספת לרמת מחירים גבוהה יותר מאשר כ-55 דולר לחבית ברנט (הרמה הנוכחית)."

 עוד הוא מוסיף "נראה שהשוק כבר מתמחר במידה רבה יחסית גירעון עתידי העשוי להיווצר בשוק. ההתקדמות לקראת שיווק גלובלי מגוון של חיסונים, שניתן לשנע בקלות, ולהביא למדינות העולם המתפתח במחיר נמוך, מהווה איתות חשוב לגבי פוטנציאל עליית הביקוש לנפט גולמי בהמשך, מה שגלום כבר כיום במידת אופטימיות גבוהה מאוד "בקונצנזוס" מחירי הנפט."

סקירת הנפט השבועית: הדולר החלש יתמוך במחיר הנפט הנוכחי

הנפט לאן? כנראה שהחיסון לא יופץ מספיק מהר בעולם ולכן הדרישה לנפט לא תחזור לשיא

במטרה למנוע את כניסת המוטציות של נגיף הקורונה לארץ מדרום אפריקה וברזיל, הממשלה אישרה כי החל מהלילה בשעה 1:00 יחוייב כל מי שחוזר מאיחוד האמירויות ומברזיל בבידוד במלונית, כולל כל מי ששהה בברזיל ב-14 ימים האחרונים. ההחלטה תהיה בתוקף עד ליום 27.1.21.

בנוסף, החלטה דומה שהתקבלה לגבי השבים מדרום אפריקה וזמביה הוארכה בעשרה ימים נוספים, עד ל 27.1.21.

במקביל הוחלט להאריך בשבועיים את חובת הבידוד במלונית לכל מי שחוזר מכל מדינה בעולם, אלא אם הסכים להיבדק עם הכניסה לארץ ולהתחייב לבצע בדיקה נוספת לאחר 9 ימים (שאז יבוצע הבידוד בבית), וזאת עד ליום 1.2.21.

ועדת החוקה אישרה: השבים מחו"ל יוכלו להיכנס לבידוד ביתי ולא יחויבו במלוניות

אושר סופית: המדינה תשתתף עם המעסיקים בעלות הבידוד של העובדים

משרד ההשקעות באבו דאבי (ADIO) מקים שמונה משרדים חדשים בתל אביב, ניו יורק, סן פרנסיסקו, פרנקפורט, לונדון, פריז, בייג'ינג וסיאול, כחלק מסדרת יוזמות אסטרטגיות, בהן הוא מתחייב להגביר את התמיכה במשקיעים סביב העולם. רשת המשרדים העולמית בשיתוף המחלקה לפיתוח כלכלי באבו דאבי (ADDED Abu Dhabi Department of Economic Development) מרחיבה את טווח הפעילות של ADIO בשווקים מרכזיים בחו"ל, בהם הוא מחפש למשוך עסקים חדשניים שיצמחו באמירות.

אבו דאבי מדורגת במקום ה -12 בעולם בדו"ח הלאומי של הבנק העולמי של 2020 במדד עשיית עסקים בקלות, וביססה את מעמדה כיעד השקעה מוביל. הסביבה העסקית המאפשרת, התשתית המבוססת והתמיכה שאין כדוגמתה עוזרות להניע הזדמנויות מסחריות משמעותיות עבור חברות חדשניות. רשת המשרדים הבינלאומית של ADIO תתמקד בהקלת קשרים בין חברות בשווקים שלהן לבין אבו דאבי, ותציג בפני המשקיעים הבינלאומיים את היתרונות בהתרחבות לאמירות.

כדי לאפשר תמיכה חלקה בחברות ברחבי העולם, המשרדים הבינלאומיים ימנפו את היכולות המקומיות בשווקים הבינלאומיים, ויאפשרו ל- ADIO להתאים את המענים שלה על מנת לענות על צרכי המשקיעים בעולם. חברות סטארט-אפ ועסקים בינלאומיים ימצאו את זה קל יותר מתמיד להנות מכלל התמיכה שמספקת ADIO, כולל שירותים ותמריצים הניתנים למשקיעים. ההתרחבות הבינלאומית של ADIO משלימה את תוכנית החדשנות החדשה בהיקף של 2 מיליארד AED (545 מיליון דולר), המספקת תמריצים, פיננסיים ולא פיננסיים, לעסקים מונעי חדשנות באזורים בעלי צמיחה גבוהה, על ידי גישה ממוקדת יותר בתמיכה במשקיעים.

מר מוחמד עלי אל שורפה, יו"ר ADDED ו- ADIO: "אבו דאבי מעוניינת להמשיך לבנות יחסים כלכליים אסטרטגיים מובהקים עם השותפים הבינלאומיים שלנו על ידי קידום הזדמנויות השקעה משותפות ותמיכה ביזמים ובחברות גלובליות, וזאת במטרה להמשיך במימוש פיתוח כלכלי בר קיימא לאמירות. בהקשר זה, פתיחת שמונה משרדים אזוריים ברחבי העולם משקפת את מחויבותה של אבו דאבי להשיק הזדמנויות השקעה גדולות יותר בשיתוף עם השותפים הבינלאומיים המרכזיים של האמירות. הנציגות תשמש גשר בין שווקים בינלאומיים מרכזיים לבין ההזדמנויות הקיימות, ויפתחו אזורים חדשים לשיתוף פעולה בין המגזר הפרטי המקומי לאלה הבינלאומיים."

ד"ר טאריק בן הינדי, מנכ"ל משרד ההשקעות של אבו דאבי (ADIO): "אבו דאבי מציעה למשקיעים גלובליים סביבה עסקית אטרקטיבית, תשתיות ברמה עולמית והזדמנויות גדולות לצמיחה. רשת המשרדים הבינלאומיים שלנו תשמש שער להזדמנויות גדולות יותר, ותאפשר לנו להגיע לחברות בכל הגדלים. הצוותים הגלובליים שלנו יספקו צוהר לאבו דאבי, עם הבנה ויכולות מקומיות, כדי להבטיח למשקיעים את התמיכה ההוליסטית הדרושה לצמיחתם ולהרחבתם".

 ADIO חברה לקבוצת G42 (Group 42), חברת הבינה המלאכותית ומחשוב ענן הממוקמת באבו דאבי, שהקימה גם היא משרד בתל אביב. משרדי ADIO, הממוקמים במשותף עם G42, יאפשר שיתוף פעולה הדוק יותר בין שני הגופים ויאיץ הזדמנויות לחברות ישראליות ממוקדות טכנולוגיה המבקשות להתרחב לאמירות.

 שבוע שעבר גם הודיע משרד ההשקעות באבו דאבי (ADIO) כי הוא חבר למיקרוסופט ו– Plug and Play לקידום מגוון יוזמות במטרה לספק למייסדים ויזמים כלים ומשאבים בכדי להצליח להגדיל את עסקיהם ולממש רעיונות המניבים השפעה חיובית. כדי להמשיך ולקדם את האקו-סיסטם לחדשנות של אבו דאבי, ADIO, באמצעות שותפות עם מיקרוסופט ו– Plug and Play – תספק מימון אסטרטגי לפרויקטים מרכזיים התומכים בחברות מונעות צמיחה הנמצאות בשלביהן המוקדמים.

 ADIO חברה למיקרוסופט להשקת סדרת יוזמות במסגרת תוכנית Microsoft for Startups, המספקת טכנולוגיה, שירותי ענן, מיומנויות ותמיכה עסקית שמטרתם להאיץ הזדמנויות צמיחה לסטארט-אפים. על פי ההסכם, מיקרוסופט תנהל מספר תוכניות במשך חמש שנים לתמיכה באקו-סיסטם לסטארט-אפ טכנולוגי. שתי התוכניות הראשונות הן "Microsoft Growth X Accelerator", תוכנית מאיץ וירטואלי עם דגש על גיוס חברות סטארט-אפ מקומיות ואזוריות, ו– "Highway to 100 Unicorns", יוזמה המפעילה פעילויות ממוקדות סטארט-אפ דרך שותפים אזוריים של מערכות אקולוגיות לגיוס גבוה. סטארט-אפים פוטנציאליים עבור ה– Accelerator, כמו גם תוכניות עתידיות שעומדות לפנינו על ידי מיקרוסופט ו– ADIO. יוזמות נוספות המתמקדות ביזמות עבור תושבי איחוד האמירויות, כמו גם סטודנטים באוניברסיטאות, יוצאות לדרך ויושקו בחודשים הקרובים.

 סעיד חשיש, מנכ"ל מיקרוסופט איחוד האמירויות הערביות: "חברות סטארט-אפ ממלאות תפקיד חיוני בהנעת הגל החדשני החדש ובזירוז הצמיחה הכלכלית. אבו דאבי הפכה לפלטפורמת זינוק מבטיחה עבור חברות סטארט-אפ להחיות את רעיונותיהן. השותפות האסטרטגית שלנו עם ADIO מדברת על המחויבות של מיקרוסופט כשותפה טכנולוגית עולמית לאפשר ליזמים מתחילים לפתח, להגדיל ולבנות עסקים עם טכנולוגיה חדשנית, ומאפשרים להם להשיג יותר".

 Plug and Play, פלטפורמת חדשנות המאגדת חברות סטארט-אפ מובילות ובין התאגידים והגופים הממשלתיים הגדולים בעולם, מפעילה כיום תוכניות מאיצים במזרח התיכון מהמרכז הפיננסי הבינלאומי של האמירות (ADGM Abu Dhabi global Market). מאז 2017, השותפות בין Plug and Play ל– ADGM הייתה גורם מוביל בהנעת חדשנות באזור על ידי חיבור סטארט-אפים למומחיות של חברות סטארט-אפ בינלאומיות ותאגידים גדולים. ADIO בונה על ההצלחה הזו להעלות את הפלטפורמה לשלב הבא על ידי שותפות עם Plug and Play לתמיכה בשתיים מתוכניות האצה הקיימות שלה, תוך התמקדות ב– FinTech וב– Healthtech, וכן השקת תוכנית מאיצים נוספת למגזר שלישי שתפעל במחצית הראשונה של שנת 2021. כחלק מההסכם, ADIO תספק מימון למאיצים ותעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם Plug and Play בכדי לבסס את אבו דאבי כמוקד חדשנות בתחומי מפתח.

 סעיד עמידי, מנכ"ל ומייסד Plug and Play ": Plug and Play גאה להיות שותף עם משרד ההשקעות באבו דאבי כדי להמשיך ולתמוך בסטארט-אפים יוצאי דופן ברחבי איחוד האמירויות הערביות. במהלך 3 השנים האחרונות ובשנים הבאים, המיקוד שלנו יהיה להמשיך ליצור הזדמנויות עסקיות אמיתיות עבור חברות סטארט-אפ מקומיות, אזוריות ובינלאומיות חדשניות שיכולות להיות בעלות השפעה מתמשכת על מגזרים קריטיים באמצעות שיתופי פעולה ארגוניים וממשלתיים. באמצעות תמיכת ADIO ורשת השותפויות ההולכת וגוברת שלנו עם הגופים הגדולים ביותר במגזר הפרטי והציבורי, נממש חזון של שוק מאוחד למען פתרונות ההפעלה הטובים ביותר".

הבורסה לניירות ערך באבו דאבי והבורסה בתל אביב חתמו על הסכם היסטורי לשיתוף פעולה

ניצני השלום- בנק לאומי הנפיק ערבות בנקאית ראשונה לבנק באבו דאבי

מדרגות מס הרכישה עודכנו בהתאם לשיעור עליית המדד. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד הרלבנטי למס רכישה – מדד הדיור, עלה בשנת 2020 בשיעור של 0.5%.

כשהמדד עולה, מופחת מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

המדריך המלא- למס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

מחשבון מס רכישה

להלן מדרגות מס רכישה המעודכנות לרוכשי דירה יחידה:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל :

על חלק השווי שעד 1,747,865 שקל – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,747,865 שקל ועד 2,073,190 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,386 שקל

על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,341 שקל

כך שסה"כ מס הרכישה לתשלום יהיה 17,727 שקל (לעומת 17,905 שקל לרכישות בין 16.1.20 ל – 15.1.21)

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

 1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%

2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%

3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

 לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,200,000 שקל:

 על חלק השווי שעד 1,294,770 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 64,739 שקל

על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 6% = 54,314 שקל

כך שסה"כ מס הרכישה לתשלום יהיה 119,053 שקל (לעומת 119,077 לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21)

מחשבון מס רכישה

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מחשבון משכנתא

מדריכים נוספים:

המדריך המלא- למס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) – ככה זה עובד!

האם מחירי הדירות גבוהים?

מה המחיר האמיתי של הדירה?

משכנתא לזכאים – כדאי?

כמה משכנתא להחזיר כל חודש?

מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?

לעדכונים ושינויים במס רכישה – היכנסו כאן!

במאמר שמפרסמת היום הבורסה לניירות ערך בת"א, ונכתב על ידי יניב פגוט סמנכ"ל בכיר, מנהל מחלקת מסחר, נגזרים ומדדים בבורסה לניירות ערך עול כי ת"א-35 ממוצב היטב ליום שאחרי הקורונה.

מדד ת"א-35, מדד מניות הבלו-צ'יפ הישראלי, מציג ביצועי חסר בולטים בחמש השנים האחרונות ביחס למדד ת"א-90 המאגד בתוכו את מניות השורה השנייה בבורסת תל אביב. בעוד מדד ת"א-90 עלה נומינלית בלא פחות מ-127% בחמש השנים האחרונות, מדד ת"א-35 נותר ללא שינוי.  

מדובר בפער ביצועים בלתי נתפש של 127% בין צמד מדדי הדגל של בורסת תל אביב בפרק זמן זה. 

רפורמת מדדי המניות של הבורסה בתל אביב שהושקה בשנת 2017, אשר הגדילה את הפיזור של מספר המניות במדד מ-25 ל-35 מניות, הייתה רפורמה חשובה אשר היטיבה עם מדד זה ויצרה תקוות לשינוי חיובי חד בביצועיו היחסיים של המדד. אולם גם רפורמה זו לא הצליחה להביא את מדד ת"א-35 לייצר תחרות ראויה למדד ת"א-90 בטבלת התשואות.

בעיות עסקיות של מספר חברות בולטות במדד, דוגמת מניות הפארמה המקומיות, מזערו את ההשפעות המתודולוגיות האיכותיות, ועכשיו צריך לראות אם הקיטון במשקלן של מניות אלו במדד, לצד חיזוק המיצוב הענפי שלהן בתקופת הקורונה והתהליכים העסקיים שעוברים עליהן, במטרה להביא להתייצבות עסקיהן, יאפשרו למדד לממש את הפוטנציאל שלו.

הגבלת חלקן של המניות ללא זיקה לישראל במדדים בשנת 2016 תרמה אף היא לפוטנציאל הייצוגיות של הכלכלה הישראלית במדד זה ואולם נסיבות סקטוריאליות מנעו משינוי חשוב זה לקבל ביטוי בשורת הביצועים של מדד ת"א-35. 

התפישה המקובלת, לפיה, מניות שורה ראשונה של החברות הגדולות במשק הן יציבות יותר ולפיכך מוגנות יותר בתקופות של האטה כלכלית ומיתון לא קיבלה ביטוי במשבר הקורונה, אשר היו לו  מאפיינים ייחודיים שפגעו בבטן הרכה של מדד ת"א-35 והעמיקו את ביצועי החסר של המדד ביחס לביצועי מדד ת"א-90. 

חמשת מניות הבנקים הגדולים אשר משקלן במדד עומד על כ- 25.7% ספגו פגיעה קשה כפועל יוצא ממשבר הקורונה, לאור החשש המובן לגידול חד בהפרשות לחובות אבודים, אשר יגרום לשחיקת ההון העצמי של הבנקים. גם האיתות של בנק ישראל לבנקים לעצור את חלוקת הדיבידנדים אשר אומץ על ידיהם פגם אף הוא קשות באטרקטיביות ההשקעה במניות אלו וגרם להן להיסחר הרחק מהשיא אליו הגיעו ערב המשבר. עכשיו נותר לחכות להשפעת החיסון לקורונה על החזרה לשגרה של המשק ועל המגזר הבנקאי.

עוגן מרכזי נוסף במדד ת"א-35 הן מניות הנדל"ן המניב, הכולל 6 מניות מענף זה ומשקלן במדד עומד על כ- 14%. חברות אלו המחזיקות בפורטפוליו של משרדים ונכסים מסחריים והיו חביבות המשקיעים בשנים האחרונות, הפכו במהלך משבר הקורונה לשק החבטות של אנליסטים רבים ומשקיעים. בכל האמור בשוק המשרדים, המשקיעים חוששים מפריחת העבודה מרחוק על חשבון העבודה במשרד וסגירת עסקים כפועל יוצא של משבר הקורונה, אשר יביא עמו בתורו צניחה בביקוש לשטחי משרדים וירידת מחירי שכר הדירה. החששות מעתידם של מרכזי הקניות בכלל והקניונים בפרט, ליוו את המשקיעים עוד בתחילת הקורונה ואולם משבר הקורונה הכה קשות במרכזים מסחריים רבים והעמיד סימן שאלה גדול ביחס לעתידם הכלכלי.

למרות הפסימיות המובנת סביב האופק הכלכלי של נכסים אלו, חובה לציין כי חזרה לשגרה, גם אם תיקח זמן ארוך מהמצופה, צפויה להחזיר את האטרקטיביות של השקעות אלו מסיבות מגוונות, הכוללות בין השאר את הפער העצום בין עלות המימון של הנכסים לתשואה השוטפת של נכסים אלו.

סקטור הטכנולוגיה הוא המנצח הגדול של משבר הקורונה, שכן הפתרונות שמנפקות חברות הטכנולוגיה הוכחו כנחוצים מתמיד, בתרחיש הלחץ הדמיוני שנוצר. במציאות זו מניות הטכנולוגיה הוכיחו בניגוד לכל אינטואיציה בסיסית ככאלו המתפקדות היטב לא רק בכלכלה צומחת אלא גם בכלכלה דועכת. החולשה היחסית של מדד ת"א-35 בשנים האחרונות הייתה חשיפת חסר בולטת למניות טכנולוגיה מובילות ואולם בעדכון המניות האחרון בחודש אוגוסט של מדד ת"א-35, קיבל המדד חיזוק מהותי של רכיב טכנולוגי וזה מהווה כ- 28% ממשקלו במדד, כך שבראייה קדימה נראה שיושרה גיבנת האלוקציה הטכנולוגית של המדד.

תחום הקלינטק מוביל את טבלת התשואות בשנים האחרונות, בשל מודעות גוברת לסוגיות איכות סביבה, לצד עליה חדה באטרקטיביות היחסית של אנרגיה ממקורות חלופיים, ביחס לאנרגיה שחורה. מדד ת"א-35 קלט לקרבו אשתקד חברה נוספת הפעילה בתחום זה.

ראוי לציין כי מדד ת"א-35 נהנה מיתרון חשוב נוסף ביחס למדדי בורסה אחרים אשר רבים לא מודעים לו ואחרים מקלים בו ראש והיא העובדה שבמקביל אליו פועל שוק נגזרים פעיל, אשר מעבר לתרומה שלו לנזילות וסחירות המניות במדד ת"א-35, שוק הנגזרים מאפשר למשקיעים מתוחכמים לגדר חשיפה למדד ת"א-35 באופן מלא או חלקי, לייצר אסטרטגיות השקעה מגוונות המשלבות השקעה במניות ת"א-35, לצד שוק הנגזרים ואף לגדר סיכונים של ניירות ערך בודדים באמצעות השקעה באופציות על מניות ספציפיות עליהן השיקה הבורסה בתל אביב אופציה.

נסכם ונאמר כי בתחילת שנת 2021 ממוצב מדד ת"א-35 בצורה טובה מתמיד על מנת לסגור פערים אל מול מדדי יחס אחרים. נזכור כולם כי משקלם של מניות מדד ת"א-35 במדד ת"א-125 הוא כ- 69% ולפיכך עתיד ביצועיו של מדד ת"א-35 יקבע במידה רבה את המומנטום במדד היחס המקובל של שוק המניות בתל אביב.

וותיקי מנהלי ההשקעות ודאי זוכרים שנים אחרות בהם קשה מאוד היה להכות את מדד ת"א-25 ומדד ת"א-100 באמצעות ניהול אקטיבי ובהינתן האמור יהיה מעניין לראות אם ההיסטוריה תחזור על עצמה.

 לאן יצעדו השווקים בעולם בשנת 2021?

הנפט לאן? כנראה שהחיסון לא יופץ מספיק מהר בעולם ולכן הדרישה לנפט לא תחזור לשיא