מתחילת שנת 2021 ייאסר בקנדה  השימוש בקשיות שתייה, סכו"ם ושקיות מפלסטיק בכל רחבי המדינה. לפי הודעת ראש הממשלה, ג'סטין טרודו. המטרה היא לצמצם מהותית את השימוש בחומרים לא מתכלים, ושהאשפה שהם יוצרים פוגעת באוקיינוסים ובאגמים המקיפים וסובבים את קנדה-

לדברי ראש הממלשה טרודו, "כאבא, קשה לי להסביר לילדים שלי מדוע לווייתנים מתים עם קיבה מלאה בבקבוקי פלסטיק. כהורים, אנו מגיעים למצב שבו אנחנו מגיעים לחוף וצריכים לחפש דרך בחול שאינה מלאה בקשיות, מוצרי פלסטיק או בקבוקים. זו בעיה, ואנחנו חייבים לעשות משהו בנוגע לבעיה הזו".

ההצהרה מגיעה על רקע הבחירות הכלליות שייערכו עוד פחות מ-5 חודשים, ושינוי האקלים וזיהום הימים הם מהנושאים החשובים בקמפיין הבחירות.

איך בוחרים סוכה לנצח וכמה זה עולה?

עם קצב החיים המודרני, סוכה מוכנה להרכבה היא הפתרון הקל והנוח ביותר למי שמעוניין לקיים את מצוות החג, בלי לסחוב קרשים, לטרוח ולהזיע ■ כך תבחרו את הסוכה המתאימה לכם

בימינו אפילו שלומית כבר לא בונה סוכה: למה לשבור את הראש, לבזבז זמן ולאמץ את השרירים, כשהשוק מציע מגוון סוכות מוכנות להרכבה – מכל הסוגים ובכל רמות המחירים?

גם השנה הרשתות מציעות לכם מבחר נאה של סוכות לנצח –המשווקות בגדלים שונים וכוללות, כסט או ברכישה נפרדת, דופנות בד, סכך, קורות לתמיכה ועוד אביזרים לפי הצורך. עם סיום החג מפרקים את הסוכה בקלות ומאחסנים עד לשנה הבאה. אז אם החלטתם לקנות ואתם הולכים לאיבוד אל מול השפע והמגוון – המדריך הבא יעשה לכם סדר.

למה חשוב לשים לב בעת קניית הסוכה?

כשרות הסוכה

אם מלבד המסורת והחוויה חשוב לכם לקיים את המצווה כהלכתה, עליכם לבדוק בטרם הקנייה כי קיימת כשרות הלכתית לסוכה ולכל מרכיביה.

איכות

סוכות ברזלים הן סוכות שנועדו לשמש לתקופה ארוכה מאוד. כלומר, מדובר במוצר שאמור להחזיק מעמד לא רק לחג אחד אלא לשנים רבות.

מכיוון שאין לכם אפשרות לבחון את טיב הסוכה ברגע הקנייה, כי כל סוגי הסוכות במצב חדש ייראו לכם אותו הדבר. הדרך לדעת אם מדובר בסוכה איכותית היא פשוט לבדוק את משך זמן האחריות שאתם מקבלים.

סוכות איכותיות יימכרו עם אחריות ל-10 שנים ומעלה, סוכה עם משך אחריות קצר יותר מעידה באופן ישיר על חומרים פחות איכותיים.

בטיחות

כשמדובר במבנה שאמור לשמש את בני המשפחה והאורחים שלכם, מובן שהבטיחות היא מעל הכול. חשוב מאוד לוודא כי קיים תו תקן בטיחות על הסוכה. תו תקן מעיד כי הסוכה עברה בדיקות בטיחות והיא מותרת לשימוש ושהייה בה.

גודל ומבנה הסוכה

את הסוכה אנו חייבים להתאים לשטח עליו אנו מתכוונים לבנות אותה. בנוסף אנו צריכים לקחת בחשבון לא רק את השטח הנתון לנו אלא גם את כמות האנשים אותם נרצה לארח בתוך הסוכה.

את גודלה הרצוי של הסוכה נהוג לחשב לפי 1 מ"ר לאדם, כך שלמשפחה בת 5-4 נפשות תתאים סוכה של 2X2. אך כלל אצבע זה מספק מושג כללי בלבד על הגודל המתאים. בבחירת גודל הסוכה, כמו גם בבחירת המבנה שלה – מלבני או מרובע – יש לקחת בחשבון את הפריט המרכזי שיוצב בה, הלוא הוא השולחן (והכיסאות), ולהוסיף עליו שטח מעבר סביר מכל צד. אם תרצו להכניס פריטים נוספים, דוגמת מיטה או שולחן שירות קטן, מובן שתצטרכו להתחשב גם בהם.

נתון נוסף שיש לשים לב אליו בבחירת המבנה המתאים (ויריעות הבד) הוא מיקומה של דלת הכניסה – אם היא ממוקמת בדופן הצרה של הסוכה או בזו הרחבה. זאת בהתאם למיקומה של הסוכה ביחס לבית או לנוחות הגישה אליה.

שלד הסוכה

שלד הסוכה עשוי מוטות אורך ורוחב המתחברים זה לזה באמצעות התקנים מובנים. חוזקם ועמידותם של המוטות נקבעים לפי עובי המתכת, סוג המתכת ואיכות הציפוי. עובי טוב של ברזל הוא לפחות 1 מ"מ, וציפוי איכותי הוא צביעה שנעשתה בתנור. מאחר שנתונים אלה לא תמיד מופיעים במפרטים, וברבים מהם לא מצוין סוג המתכת, הדרך היעילה ביותר להעריך את טיבם של המוטות היא לפי תקופת האחריות הניתנת עליהם. זאת נעה בין 3 ל-12 שנים. כפי שנכתב לעיל, רצוי לבחור סוכה עם תקופת אחריות ממושכת ככל האפשר, וכן לרכוש דגם מחברה מוכרת ובעלת מוניטין בתחום.

סוכה מחוזקת:

דגמים רבים של סוכה כוללים, מלבד חלקי השלד היוצרים את הקונסטרוקציה הבסיסית, מוט חיזוק אחד או יותר המותקנים לרוחב, בחלק האמצעי-תחתון של כל פאה. בדגמים מסוימים יש מוט חיזוק מרכזי אחד ובנוסף לו רצועות חיזוק, המקנים לסוכה יציבות משופרת. ככל שהסוכה גדולה יותר וקיים חשש לתזוזות (למשל בשטח פתוח החשוף לרוחות), גדלה חשיבותו של ייצוב הסוכה באמצעות מוטות עזר או רצועות או שילוב של השניים. סוכות גדולות מומלץ לחזק גם באמצעות מוט המותקן על הגג. במידת האפשר כדאי אף לעגן אותה למתקן קבוע אחר, כגון עמוד, קיר או עץ.

הרחבת הסוכה:

אחת הברכות הידועות בחג הסוכות היא "שתזכו להרחיב את הסוכה", שבה מאחלים להרחבת המשפחה. ישנן סוכות שניתן להרחיבן באמצעות מוטות הארכה הזמינים לרכישה בנפרד. אם אתם משפחה צעירה שעתידה לצמוח ולהתרחב, או אם תרצו בבוא העת להגדיל את מספר האושפיזין שתזמינו אליכם לסוכה, בחרו דגם הניתן להרחבה. באופן דומה, יש גם יריעות הניתנות להרחבה באמצעות רוכסן.

לדגמים מסוימים מצורף נרתיק ייעודי למוטות המתכת לצורך אחסון במהלך השנה.

יריעות בד וסכך

חלק מהסוכות מגיעות כסט שלם הכולל יריעות בד, סכך וקורות תמך, או שתוכלו לרכוש את אלה בנפרד ולהיות גמישים יותר בבחירתם.

יריעות בד (דופנות): כדאי לבחור בד חזק ועמיד הניתן לשטיפה ורצוי שיכלול גם חלונות אוורור עם רשת נגד מזיקים, וכן דלת כניסה שניתן לסגור ברוכסן או באמצעי רכיסה אחר.

היריעות עשויות מחומרים שונים בעלי תכונות אופייניות: הסוג הנפוץ הוא אריג כותנה שמהווה פתרון פשוט ולא יקר ועושה את העבודה, אך בעל כושר בידוד נמוך מקור; בד מצנח הוא קל משקל, מאוורר ושקוף יחסית, כך שהסוכה נהנית מהאור הטבעי מבחוץ. קלבד, שעשוי משילוב של כותנה ופוליאסטר, הוא אריג איכותי אף הוא, שניחן בכושר בידוד גבוה יותר ויתאים לאזורים קרים. באזורים לחים, סוג הבד חייב להיות אוורירי כדי לאפשר שהייה בסוכה בלי להרגיש מחנק, במיוחד אם אתם מתכננים לישון בה.

יש יריעות המתהדרות בהדפסים מסורתיים, בסמלי חג או במוטיבים של ארץ ישראל, ויתאימו למי שרוצה להוסיף נופך חגיגי ואווירה צבעונית לסוכה.

אופן התקנת היריעות

ישנן כמה שיטות התקנה: שיטה ראשונה היא באמצעות טבעות (חורים המחוזקים בחישוק מתכת, בדומה לווילון אמבטיה), שיטה נוספת היא לולאות או שרוול המושחלים למוטות הרוחב, ויש יריעות המתחברות למוטות באמצעות מצמד זיפים (סקוטש). התקנה באמצעות טבעות מעט מסורבלת יותר כיוון שנדרש אמצעי עזר כמו חבק או חוט קשירה. מצד שני, ניתן להתקינן אחרי הקמת השלד כולו, שיטה שיש מי שמוצא אותה נוחה יותר.

יריעות המצוידות בלולאות הן קלות יותר להתקנה – פשוט משחילים אותן למוטות העליונות של הסוכה, אך הדבר חייב להתבצע במהלך הרכבת השלד. באופן דומה מותקנת יריעה בעלת שרוול. זאת אמנם קצת פחות נוחה להשחלה ומחייבת גם היא התקנה תוך כדי בניית המבנה, אבל יתרונה הגדול הוא בחוזק שלה ובמתיחה הטובה שהיא מקנה לדופן כולה. התקנה באמצעות סקוטש היא אולי הנוחה מכל השיטות, אבל במשך השנים הסקוטש נוטה להתבלות ואם הוא לא איכותי וחזק דיו, הוא גם עלול להיפתח.

סכך:

אם רצונכם בסוכה כשרה, הסכך חייב להיות מחומר טבעי ("גידול קרקע"). היצרנים המובילים בישראל משווקים סכך כשר העשוי בדרך כלל מקני סוף, פפירוס או רפיה, המאוגדים זה לזה בפתיל המופק גם הוא מחומר טבעי. חלק מהמשווקים מבטיחים שהסכך עבר תהליך חיטוי המגן עליו מפני מזיקים ועובש. הסכך מגיע בדרך כלל בתוך תיק המאפשר אחסון נוח ונקי מאבק וממזיקים. לעתים מצורפים לסכך חבקים טבעיים לצורך אבטחתו לגג הסוכה.

פריט נוסף המצורף לסוכה או שניתן לרכישה בנפרד הן קורות תומכות לסכך. גם כאן יש היבט הלכתי המחייב חציצה בין מסגרת המתכת של המבנה ובין הסכך. הקורות עשויות במבוק או חומר טבעי אחר בגימור חלק או מחוספס שאותן מניחים על גג הסוכה ועליהן את הסכך. בחלק מהדגמים יש מגרעות ייעודיות לקורות התמך. אלה מונעות מהן להתגלגל ומאפשרות הנחה נוחה של הסכך, בלי שהקורות יזוזו.

כמה זה עולה לנו?

מחיריהן של סוכות הכוללות דופנות בד מתחילים ב-500 שקל לסוכה 2X2 מ"ר. על סוכה בגודל 3X4 מ"ר תשלמו כ-1,500 שקל בממוצע ואילו מחירה של סוכה ענקית, בגודל 12X12 מ"ר, יכול להגיע ליותר מ-25,000 שקל. לדגמים מסוימים מצורפים פריטי עזר דוגמת פקקי פלסטיק להתקנה על קצוות המוטות, חבקים ופטיש מגומי להתקנת הקונסטרוקציה.

איך לעבור את החגים בלי הלוואות

איך לשרוד את החגים בלי להתרושש?

בשנים האחרונות הוחלט להאיץ את הבנייה במרז ובתוך כך גם ריאות ירוקות: על פי התוכנית הוגדרו שבעה אזורי נופש מטרופוליניים – או בראשי תיבות אג"ם. אג"ם מוגדר שימוש קרקע ה"מייעד את מרבית השטח למטרות שטחים פתוחים ונופש בשטחים פתוחים ושירותים נלווים להם בלבד".

לפי התוכנית  רוב שטחי אג"ם צפויים להישאר פתוחים וללא פיתוח,אך  15% מהשטחים הצמודים יוקצו ליישוב עירוני לבנייה, כולל מבני מגורים, תעשייה מסחר, וכן מתקני נופש הכוללים מגרשים כמגרשי טניס וכדורגל.

במדינה טוענים כי התוכנית ממילא מאפשרת המשך שימוש חקלאי ואינה מייעדת את הקרקע החקלאית להפקעה. כמו כן, אין חובה להשתמש במנגנון האיחוד וחלוקה כשמדובר מחוץ לתחומי תוכנית ספציפית.  עם זאת, נראה כי בעלי קרקעות אשר נמצאים מחוץ לשטחי הפיתוח המיועדים לשימושים עירוניים ומסחריים, צפויים להגיש התנגדויות ותביעות רבות נגד המדינה וועדות התכנון שלה"

מהו אזור נופש מטרופוליני

בתכנית המתאר המחוזית למחוז המרכז (תמ"מ 21/3), שאושרה ופורסמה למתן תוקף בחודש נובמבר 2003. נקבע כי תשתרע על פני שטחים נרחבים: מגדרה בדרום ועד דרומית לחדרה בצפון, מחוף הים במערב ועד לתוואי של כביש ארצי מס' 6 במזרח.

מטרת התוכנית לקבוע הנחיות תכנון ומגמות פיתוח לכלל מחוז המרכז. בין יתר ייעודי הקרקע שנקבעו בתוכנית, קיים ייעוד קרקע אחד המהווה חידוש תכנוני במידה מסויימת: "אזור נופש מטרופוליני". זהו ייעוד קרקע המשתרע על פני שטחים רבים ברחבי כל המחוז, ומטרתו, בין היתר, להתוות ולהגדיר אזורים שיהוו "ריאה ירוקה" לתושבי המחוז בפרט ומדינת ישראל בכלל. זהו ייעוד השונה במהותו מגן לאומי או שמורת טבע, מקרקע חקלאית או מאזור חוף הים. זהו שימוש קרקע ה"מייעד את מרבית השטח למטרות שטחים פתוחים ונופש בשטחים פתוחים ושירותים נלווים להם בלבד, בראיה אזורית".

קרקע בייעוד אזור נופש מטרופוליני היא למעשה  קרקע חקלאית ללא פוטנציאל לשינוי ייעוד לשימושים עירוניים. בסך הכל, שטח אזורי המטרופולין במחוז המרכז עומד על כ־36 אלף דונם, כאשר 12 אלף דונם מתוכם ממוקמים ברעננה, 9,000 נוספים בראשון לציון, 8,000 באזור נתניה ו־6,000 נוספים באזור רחובות.

מצמצמי דיור במקום משפרי דיור – עולם רכישת הנדל";ן של המבוגרים

יום לאחר שהוחלט להאריך את תמ"א 38 עד לאוקטובר 2022, העירייה מנסה לפתות את התושבים לוותר על התוכנית ■ בתמורה היא מציעה: קבלו הלוואה לשיפוץ, במימון מלא של הריבית

עיריית גבעתיים והעומד בראשה רן קוניק, הידוע בהתנגדותו הנחרצת לתמ"א 38, פתחו במסע שכנועים הקורא לתושבים לפנות למסלול חלופי של הלוואה לשיפוץ, במימון מלא של הריבית – וזאת יום לאחר שהוחלט על הארכת תמ"א 38 עד לאוקטובר 2022.

לאחרונה אושר בהנהלת העיר מתווה שלפיו בעלי דירות בבניינים משותפים שהחליטו לשפץ את חזיתות הבית המשותף, יוכלו לפנות אל המחלקה לתרבות הדיור בעירייה ולקבל הפניה להלוואה מבנק מלווה, בתנאים מועדפים שנקבעו בין העירייה לבנק. על פי המתווה, העירייה היא זו שתישא בעלויות הריבית והבניין ישלם את קרן ההלוואה בלבד.

ההלוואה תינתן על כלל עלות השיפוץ, ללא צורך בהון עצמי. סכום ההלוואה המקסימלי שנקבע הוא 50,000 שקל לכל דירה בבניין, וניתן יהיה להחזירה ב-60 תשלומים. כמו כן, האגודה לתרבות הדיור תלווה את העבודות בייעוץ, פיקוח, וליווי של אנשי המקצוע הדרושים לפרויקט.

עבודות השיפוצים שעבורן יינתנו הלוואות במסגרת זו הן: שיפוץ הקירות החיצוניים, חיזוק המבנה ושיפוץ מקלט, שיפוץ קומת העמודים, שיפוץ חדר המדרגות תיבות דואר ודלת אינטרקום, שיקום גינה, זיפות גג הבניין ועוד.

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק: "בימים אלו, שבהם עתיד התמ"א לא ברור, העירייה החליטה להיכנס לתמונה ולייצר עבור התושבים אפשרות נוספת, של שיפור חזית בתים ושיפור איכות חייהם".

תמ"א 38 לא מציל מרעידת אדמה?

החלטת בית המשפט: עיריית רמת גן לא תוכל להפסיק את התמ"א

אחד המקצועות החסרים ביותר בישראל הוא מהנדסים, מה שיוצר בעיה קשה בתעשייה הישראלית.  עמותת עתידים מקדמת את אחד הפתרונות היעילים כיום בישראל להתמודדות עם הבעיה ומפעילה תוכניות ייעודיות שמכשירות צעירים בעלי פוטנציאל מהפריפריה, מלווה אותם עוד במהלך התואר בהנדסה בגופים האקדמיים השונים ולאחר מכן משדכים בין הסטודנטים לבין מקומות עבודה נחשקים בשוק.

50% נשים

 במחזור הנוכחי של תכנית "עתידים לתעשייה" שפתחה עמותת עתידים בשיתוף עם משרד הכלכלה ומפעל הפיס, יש 50 אחוז נשים במקצועות ההנדסה. זו  מגמה הולכת וגוברת בישראל, שבה הכוח הנשי הופך לכוח בולט ומשמעותי במקצועות שבעבר נחשבו "גבריים". להלן פילוח הסטודנטים לפי מוסדות לימוד אקדמיים: בן גוריון 23%, טכניון 33%, העברית 10%, בר אילן 10%, אריאל 10%, בראודה 7%, ובחולון Hit, סמי שמעון, ומכון לב  7% ביחד.

נתונים ממחקר שפרסם משרד הכלכלה בתחילת השנה חשפו פער של עשרת אלפים עובדים בענפי התעשייה השונים בישראל. במדינה קטנה כמו ישראל, פער כזה של בעלי מקצוע מתחום מסוים מוריד ברמה משמעותית את היעילות של המשק ומזיק לכלכלה.

הצעירים אשר שולבו במסלול הייחודי של תכנית 'עתידים לתעשייה' זוכים לליווי ותמיכה במשך 4 שנות לימוד לתואר בהנדסה ומקבלים מעטפת טיפוח שלמה הכוללת: מימון שכר הלימוד, מלגות קיום חודשיות, סיוע אקדמי וליווי אישי ופרטני וכמו כן, השמה במהלך הלימודים בתאגידים גדולים, בגופים ציבוריים ובמשרדים ממשלתיים.

נעמי ראם תרשיש, מנהלת תוכניות עתידים לתעשייה בעמותת "עתידים": "מדובר בפתיחת מחזור נוסף של תכנית עתידים לתעשייה משלבת צעירים מצטיינים מהפריפריה במוסדות הלימוד המובילים בארץ. הסטודנטים ישלבו במהלך הלימודים תעסוקה בתעשייה המובילה בארץ. כולם התקבלו בזכות כישוריהם, היכולות האישיות ומוטיבציה גבוהה ועתידים להיות עתודת המהנדסים הבאה של מדינת ישראל".

"הצעירים היום מחפשים את ההשתלבות בתעשייה היצרנית המתקדמת, הם מבינים ששם טמון עתיד עם אופק קידומי ופרנסה לשנים ארוכות – אבל לצד זה חייבים למתג את התוכניות כתוכניות יוקרה על מנת למשוך יותר צעירים" מסבירה ראם-תרשיש, "תכניות שבהן יתקיים שילוב עם התעשייה יבטיחו לסטודנטים השמה במשק מהיום הראשון שלהם בתואר."

עמותת "עתידים" פועלת לבניית חברה ישראלית חזקה, תוך מיצוי הפוטנציאל האנושי בפריפריה לתועלת הפרט, צה״ל, החברה והמשק, באמצעות טיפוח מצוינות, השכלה גבוהה ומתן כלים להשתלב בליבת העשייה של מדינת ישראל. זאת היא עושה באמצעות רצף של מסלולים החל מגילאים חטיבת הביניים ועד תכניות ללימודים אקדמיים, בצה"ל ובתעשייה ובמגזר הציבורי.

תוכנית עתידים – התוכנית של משרד התחבורה לסיוע לסטודנטים

מהי תוכנית חרדים באקדמיה

לפי הלמ"ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות יוני-אוגוסט 2019 הייתה 11,950. אלו הנתונים המלאים:

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים). הנתונים המוצגים הם נתונים מקוריים, נתונים לאחר ניכוי העונתיות (מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים) ונתוני מגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות ["רעשים"] מהנתונים מנוכי העונתיות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות יוני-אוגוסט 2019

סך הכל 11,950 דירות

לעומת שלושה חודשים קודמים (מרץ-מאי 2019):

נתונים מקוריים: ירידה של 10.7%

נתונים מנוכי עונתית: ירידה של 10.4%

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,950 דירות.
• ירידה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.4% לעומת התקופה הקודמת.
• בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה של 1.6% בממוצע בחודש החל במאי 2019 ועד אוגוסט 2019 וזאת לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד אפריל 2019 נרשמה מגמת עלייה של 2.5% בממוצע לחודש (תרשים 1 ולוח 1).

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 נמכרו כ-8,160 דירות חדשות.
• עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 11.6% לעומת התקופה הקודמת (לוח 1).

•  בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.6% בממוצע לחודש (תרשים 2 ולוח 1).

תרשים 2: דירות חדשות שנמכרו

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

• בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 דווחו לרשות המיסים כ-8,770 עסקאות של מכירת דירות חדשות, עלייה של 1.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,650 עסקאות (מרץ-מאי 2019).[1]

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

• מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2019 עמד על כ-3,800 דירות.
• ירידה של 37.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019).
• לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 35.8% לעומת התקופה הקודמת (לוח 1).

מאפיינים גאוגרפיים

לוח א – כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2019

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,  לעומת כ-8.0% בלבד במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83.0% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה,  לעומת 40.3% במחוז הצפון.

תרשים 3: כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

לוח ב – היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2019

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2019:

• היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ- מאי 2019) היו: בית שמש, יהוד, קריית מוצקין ורמת גן.
• לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: ראש העין, ראשון לציון, טירת כרמל, קרית אונו והרצלייה.

בחודשים יוני-אוגוסט 2019, 75.6% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 35.9% נבנו במחוז הצפון, כ-22.8% – במחוז הדרום, 16.8% – במחוז מרכז, 10.5% – במחוז חיפה, 6.7% – במחוז תל אביב ו 6.1% נבנו במחוז ירושלים (תרשים 4).

תרשים 4: דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

בסוף אוגוסט 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-26,980 דירות לעומת 27,280 דירות בסוף יולי 2019 ו-29,570 בסוף אוגוסט 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 14.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2019.

הודעה על הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ספטמבר 2019 תפורסם ב-14 נובמבר 2019.

הגדרות

התחלת בנייה – התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא ממוקמת.

דירה חדשה – דירה בבניין שנמצא במועד הסקר בתהליך בנייה פעיל או שבנייתו נסתיימה וטרם חלפו מאז 15 חודשים.

דירה חדשה שנמכרה – דירה חדשה (ראו הגדרה לעיל) שעמדה למכירה ושנחתם לגביה חוזה מכירה, כולל דירות שנמכרו בעסקות משולבות.

דירה חדשה שנותרה למכירה – דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום או שלא שולמו על חשבונה דמי קדימה.

דירה חדשה שלא למכירה שהחלה בנייתה – דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית.

חודשי היצע – אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך אותו חודש (בהנחה שנמכרה לפחות דירה אחת).

הסברים על סקר מעקב בנייה (סקר התחלות וגמר בנייה, סקר מכירת דירות חדשות)

בהשוואה בין הנתונים שהלמ"ס מפרסמת לבין נתונים אחרים, כגון "מספר דירות חדשות" שמפרסם משרד האוצר, יש להביא בחשבון את ההבדלים בין מקורות המידע, הגדרת האוכלוסיות ושיטות החישוב, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים. השוני בהגדרות יכול לגרום להבדלים לא מבוטלים בנתונים החודשיים של שתי הסדרות, ואף למגמות הפוכות בחודש נתון.

הנתונים הם ארעיים, ועל פי ניסיון העבר עשויים להתעדכן. העדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור, ואת חלקם קשה להעריך מראש. ניתן לפרסם את נתוני הסקר מאוחר יותר, ובכך לצמצם את היקף עדכון הנתונים, אבל בשל החשיבות שהלמ"ס מייחסת לפרסום שוטף של הנתונים ולזמינותם, במיוחד בנושא זה שעומד במרכז ההתעניינות הציבורית, הלמ"ס מפרסמת את הנתונים כבר כחודש וחצי מתום התקופה הנסקרת.

סיכום נתוני הבנייה מבוסס על דוחות מוועדות לתכנון ולבנייה, נתונים ממשרד הבינוי והשיכון, על סקר שדה של הלמ"ס, על דיווח טלפוני מחברות בנייה ומקבלנים ועל שיטות סטטיסטיות. הסיכום אינו כולל את נתוני הבנייה של משרד הביטחון ושל צה"ל. פרטים על שיטת האמידה ניתן למצוא בפרסומים בנושא בינוי המופיעים באתר הלמ"ס באינטרנט.

מקורות הנתונים של מכירת דירות חדשות:

מספר הדירות החדשות שנמכרו החל בינואר 2019 מתבסס על סקר של הלמ"ס בלבד. (עד כה דווחה ללמ"ס מכירת הדירות של הפרויקטים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון, בקובץ מנהלי חודשי. נתונים אלה שולבו בלמ"ס עם נתוני הסקר). תהליכי ההתאמה והשיפור בנתונים ממשיכים להתבצע, בכוונה לשקף את התמונה המדויקת ביותר האפשרית למועד הפרסום ולתקופה הנסקרת. לכן, השוואת נתוני 2019 לתקופות קודמות, אינה אפשרית בשלב זה.

בסקר של הלמ"ס (סקר טלפוני) הנתונים נאספים מדי חודש מהקבלנים וממשרדי המכירות של דירות בכל היישובים שבהם נבנות דירות למטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה להשכרה, בנייה לשימוש עצמי ול"בנה ביתך". בסקר נכללות רק הדירות שקיבלו היתר בנייה.

בנוסף, כדי לאפשר מבט על כלל העסקאות, כולל אלה המתבצעות טרום קבלת היתר, מפורסמים נתונים של דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים. דירות אלו הם מחושבות על סמך כלל העסקאות המדווחות לרשות המסים ומזוהות כעסקאות לדירות "יד –ראשונה".

מקורות הנתונים של דירות שלא למכירה:

נתוני דירות שלא למכירה מבוססים על נתוני התחלות הבנייה. מקורות הנתונים של התחלות וגמר בנייה:

1. סקר שדה של הלמ"ס – נתוני התחלות בנייה וגמר בנייה מבוססים על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות. בסקר השדה נחקרים עבור מרבית הבנייה חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה. בניין שדווחה עבורו התחלת בנייה, אך טרם דווח עבורו גמר בנייה ובנייתו לא הופסקה, הוא בניין בבנייה פעילה.
2. משרד הבינוי והשיכון – קובץ מינהלי .
3. דוח של משרד הפנים – הדוח מפרט גזרי דין בגין בנייה של דירות ללא היתר, ועל פיו אומדים את הבנייה הבלתי חוקית. דירות אלו מוגדרות כדירות שנבנו שלא למטרת מכירה.
4. השלמת נתונים חסרים – בעבור הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס זוקפים נתונים על חודש ושנה של התחלת הבנייה וגמר הבנייה. נתוני מספר הדירות שהחלה בנייתן, כוללים נתונים שהתקבלו לאחר שימוש במודל רגרסיה לאמידת רמות העדכון החזויות. מטרת המודל, לצמצם את עדכון הנתונים לאחור. השימוש במקדמי הרגרסיה הינו לנתוני הדירות שבנייתן החלה בארבעת הרבעונים האחרונים (ראה פירוט להלן – מודל NOWCASTING).

עדכון הנתונים:

הסיבות העיקריות לעדכון הנתונים:

1. פיגור בדיווח על היתרי בנייה מהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה
2. פיגור באיתור המדווחים על מכירת הדירות החדשות
3. ביטול עסקאות שדווחו בעבר
4. ביטול בניינים שנמצאו בעבורם נתונים כפולים (לעיתים במהלך קליטת הנתונים נקלטות רשומות כפולות לגבי אותו בניין). קיימים שני סוגים עיקריים של נתוני בנייה כפולים:

• נתונים המתקבלים בקובץ מינהלי ממשרד הבינוי והשיכון (במכירת דירות חדשות עד סוף 2018) ומופיעים גם בהיתרי בנייה המתקבלים מהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה (שעבורם מתבצע סקר מעקב טלפוני של הלמ"ס). קליטת הנתונים הכפולים נובעת מתזמון שונה של קבלת הנתונים עבור שתי המערכות ומהקושי הקיים בזיהוי, בהיעדר מזהה משותף חד-ערכי.
• נתונים כפולים בסקר המעקב של הלמ"ס: לעיתים ניתנים כמה היתרי בנייה לאותו בניין בעיתויים שונים ועם מזהים שונים (עבור חלקים שונים שלו כגון, חפירה, קומת חניון תת-קרקעית, קומות על פני הקרקע), ולעיתים ניתן היתר בנייה אחד עבור קבוצת בניינים באותו אתר, ללא מזהה בניין. כמו כן, היתרים חדשים מוּצָאים עבור שינויים במספר הדירות בבניין או בשטח שלו, ללא ציון קשר ודאי להיתר הבנייה המקורי, הנמצא במעקב בסקר של הלמ"ס.

ניכוי הנתונים הכפולים מתבצע לעיתים באיחור רב וגורם לעדכון משמעותי של נתונים שכבר פורסמו.

נתוני הסקר מעודכנים בצורה שוטפת. כדי להשלים את הנתונים החסרים עוצבו מודלים סטטיסטיים מיוחדים שאמורים לשפר את מהימנות הנתונים המתפרסמים ולצמצם ככל האפשר הטיות אפשריות של נתוני הסקר. זקיפות שנעשו מוחלפות בנתונים שנאספו באיחור.

מודל NOWCASTING- אומד את הקשר בין סך התחלות הבנייה כפי שפורסם לראשונה בכל אחד מארבעת הרבעונים, לבין סך התחלות הבנייה ברבעונים אלה לאחר שנתיים. השיטה מיושמת על כל אחד משבעת המחוזות בנפרד. רמת המובהקות של כלל המקדמים שהתקבלו קטנה מ-1%.

נתונים מנוכי עונתיות

מחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות X-12-ARIMA, אשר פותחה בלשכה המפקדית של ארצות הברית (US census bureau), ובעזרת שיטה שפותחה בלמ"ס המאפשרת אמידה בו-זמנית של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל. נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. נתוני מגמה נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של האי-סדירות ("רעשים") מהנתונים מנוכי העונתיות. נתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה עשויים להשתנות מאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או רבע שנה (ניכוי עונתיות עדכני – Concurrent Seasonal Adjustment).

הסדרה כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מטרה היא סדרה מצרפית. סדרה מצרפית היא סדרה המורכבת מכמה תתי-סדרה (מרכיבים). הסדרה כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מטרה, מנוכת העונתיות חושבה לפי השיטה הבלתי ישירה, ולכן היא סכום של תתי-סדרות מנוכות עונתיות דירות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. יוזכר כי סדרות הסטטיסטיקה של ענף הבינוי מתאפיינות באי-סדירות גבוהה יחסית. מצב זה מקשה את ניתוח ההתפתחויות על סמך נתונים חודשיים מנוכי עונתיות, ועדיף לבחון את ההתפתחויות על פני תקופות ארוכות יותר. הסבר מפורט ומעודכן של תהליך ניכוי עונתיות ואמידת המגמה מופיע בפרסום "הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש ל-2019, מגמות ל-2015-2019" (באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד, בתוך: הגדרות, סיווגים ושיטות, תחת שיטות סטטיסטיות – סדרות עתיות).

הערה: תיתכן אי-התאמה מסוימת בסיכום הפירוטים המופיעים בלוחות השונים ,מאגר הנתונים המרכזי ומחולל לוחות בינוי, כתוצאה מפלטפורמות עיבוד שונות ועיגול מספרים.

פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי ניתן לראות באתר האינטרנט של הלמ"ס

[1] הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת היתרי הבנייה (סקר הלמ"ס) ואלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

נספח

סיכום אחוזי שינוי נתונים מקוריים

לפי ארגון הבריאות הבינלאומי, יש להגביל את זמן המסך לשעה אחת ביום בלבד לילדים מתחת גיל חמש. גם לגדולים יותר לא כדאי להיות הרבה מול המסך. כך מחקרים מצא כי הסיכוי לדיכאון בקרב נערים ונערות בכיתה ח' מזנק ל-27% בשל שימוש תכוף במדיה החברתית.

אצל סטיב גובס זה היה אפילו יותר קיצוני .הוא לא הרשה לילדים שלו להשתמש במשכירים שפיתח. הוא אסר על ילדיו להשתמש בטאבלט בעת השקתו. "אנחנו מגבילים את השימוש בטכ נולוגיה בבית", אמר בראיון לניו יוק טיימס.

  גם אוון שפיגל, מנכ"ל סנאפצ'ט,  הודה בריאיון לפיננשל טיימס כי הוא ואשתו הדוגמנית מירנדה קר מאפשרים לילדים זמן מסך של שעה וחצי בלבד בשבוע. גם סונדר פיצ'אי ,מנכ"ל גוגל, סיפר לניו יורק טיימס כי לבנו בן ה-11 אין בכלל טלפון נייד, והוא מגביל גם את הצפייה שלו בטלוויזיה. גם מנכ"ל אפל הנוכחי טים קוק ומנכ"ל מיקרוסופט סאטיה נאדלה הביעו דעות נגד שימוש יתר בטכנולוגיה בקרב ילדים.

אחד הדברים המעניינים בספר "חינוך מסך" הוא  שבתי הספר הרגילים בעמק הסיליקון מתאפיינים בחוסר שימוש בטכנולוגיה בולט, כולל לוחות גיר ושימוש בעפרונות. במקום ללמוד כיצד לכתוב קוד, הילדים לומדים כישורים רכים יותר כמו שיתופי פעולה ושמירה על כבוד.

ואילו בבתי ספר עם תקציבים נמוכים דווקא מגבירים את התלות הטכנולוגית בניסיון לעזור לפתור את בעיית המחסור במורים.  עם זאת, נראה שביל גייטס לא דואג לילדי אחרים כמו לילדיו והמומחים גם מציינים שאף שבבית גייטס מגביל את זמני המסך, הוא דווקא פועל לקידום השימוש במכשירים אלקטרוניים בבתי ספר. מדובר בחינוך מותאם אישית, שגייטס רואה כמשמשת לפיתוח התלמיד ולא כבידור

מה אומרים המומחים

לפי מחקר קנדי עדכני,  שפורסם בכתב העת PLOS One וכלל 2,427 ילדים, בהשוואה לילדים שהשתמשו במסכים במשך 30 דקות או פחות, ילדים שזמן המסך שלהם עבר את המגבלה של שעתיים היו בסיכון גבוה יותר לסבול מבעיות התנהגות, כגון קושי בריכוז, גם כאשר המדענים הביאו בחשבון את המצב הסוציו-אקונומי, השינה ורמות הסטרס. בקבוצה זו היה סיכוי גבוה פי 5.9 שהילדים יתקשו להתרכז וסיכוי גבוה פי 7.7 להראות סימפטומים של הפרעות קשב וריכוז. ילדים שהתעמלו במשך יותר משעתיים בשבוע היו בסיכון נמוך יותר לחוות בעיות נפשיות. במחקר המליצו לחשוף את הילדים למסכים החל מגן חובה.

על פי ההמלצות בישראל,  מומלץ לא לתת לילדים מתחת גיל שנתיים לראות טלווזיה ומגיל זה לשעה עד שעתיים ביום בלבד, רצוי עם ההורים, להרחיק את המכשירים האלקטרונים מהחדר ולא לאפשר שימוש בהם בארוחות משפחתיות וכדומה.

שיאומי חשפה סמארטפון שכולו מסך

האם המסכים פוגעים בראייה של היפנים

אדם שרכש דירה נאלץ לוותר עליה לאחר שבע שנים, לאחר שביהמ"ש המחוזי בחיפה הורה להחזירה לבעליה הקודמים ■ זאת בנימוק שהרוכש היה צריך לחשוד שהאישה שמכרה לו את הדירה אינה בעלת הזכויות האמיתית

בית המשפט המחוזי בחיפה הורה לאחרונה בצעד חריג על ביטול עסקת מכר שבמסגרתה נקנתה דירת מגורים מאישה שהייתה רשומה בטאבו כבעלת הדירה. זאת, תוך שנקבע כי הדירה הייתה שייכת לאדם אחר, בן זוגה לשעבר של המוכרת, וזו מכרה את הדירה ללא ידיעתו ובמרמה.

מפסק הדין עולה כי האישה שנמכרה הייתה שייכת לבן זוגה לשעבר של המוכרת. לכאורה, במצב שבו העסקה כבר בוצעה והושלמה, הרוכש של הדירה אמור להיות מוגן לפי חוק המקרקעין, אולם השופט חננאל שרעבי הסתמך בפסק הדין על הגנת "תקנת השוק" המצויה בחוק המקרקעין וקבע שהיא אינה חלה במקרה זה, שכן הרוכש התעלם מחשדות שהיו צריכים להתעורר אצלו ולגרום לו לערוך בדיקה מקיפה ואולי להימנע מקניית הדירה.

הסכם הממון זויף

תחילתו של הסיפור בתביעה שהוגשה לפני כשנה וחצי בידי אדם שטען שהוא הבעלים החוקי של הדירה, נגד בת זוגו לשעבר ונגד אדם נוסף שרכש מבת הזוג את הדירה. התובע שיוצג בידי עו"ד חגי קאשי טען כי בדיעבד התברר לו שבת הזוג לשעבר זייפה לאחר פרידתם הסכם ממון, שבו התחייב לכאורה להעביר לה במקרה של פרידה את זכויותיו בדירה, שאותה קיבל בירושה.

התובע טען כי נפרד מהאישה ב-2010 ובינואר 2011 היא הגישה לבית המשפט תביעה לאכיפת הסכם הממון המזויף, ובאוגוסט 2012 קיבלה פסק דין בהיעדר הגנה, שהוא לא ידע עליו, ובו אושר ההסכם המזויף. זמן קצר לאחר מכן, מכוח פסק הדין המאשר את ההסכם, העבירה בת הזוג לשעבר את הדירה על שמה בטאבו. בת הזוג לשעבר החזיקה בדירה עשרה ימים בלבד ומיהרה למכור אותה. הקונה, עורך דין במקצועו, הגיע לדירה באמצעות מודעה שפרסמו עורכי דינה של בת הזוג באתר יד 2.

בעל הדירה הנגזל ניהל במשך שנים אחדות הליכים משפטיים נגד בת הזוג לשעבר, עד שפסק הדין שאישר את הסכם הממון בוטל. בשלב הזה טען כי הבסיס המשפטי שמכוחו נרשמו הזכויות על שמה של האישה נשמט, וכפועל יוצא מכך הגיש תביעה נגד הקונה וביקש להצהיר כי הוא הבעלים של מלוא הזכויות בדירה וכי זכויותיו גוברות על זכויות הקונה, שכן הלה לא רכש את הדירה בתנאי "תקנת השוק".

מנגד טען הקונה, שיוצג בידי עו"ד שאולי כהן, שהוא רכש את הדירה בתנאי "תקנת השוק" ולכן לא ניתן לבטל את העסקה גם אם המוכרת לא הייתה רשאית למכור לו את הדירה.

 "הקונה לא נהג בתום לב"

בפסק דין ארוך ומפורט שכתב השופט חננאל שרעבי הוא הסביר את הגנת תקנת השוק ונימק מדוע הנתבע אינו זכאי ליהנות ממנה. הגנת תקנת השוק מבוססת על סעיף 10 לחוק המקרקעין הקובע כי מי שרכש זכות במקרקעין בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, כוחה של זכותה יהיה יפה אף אם הרישום היה לא נכון. כלומר גם אם בת הזוג נרשמה בטעות כבעלת הדירה, מי שרכש אותה בתום לב ממנה יהיה מוגן מתביעה של הבעלים המקוריים.

פסיקה קבעה כי הסתמכות קונה על רכישה בתנאי תקנת השוק כפופה לכך שמדובר בעסקה שהושלמה בתום לב, כשהקונה לא ידע שלמוכר אין זכות במקרקעין או שזכותו מוטלת בספק וכי הוא ערך בדיקה ראויה.

השופט שרעבי כתב בפסק דינו כי שוכנע שיישום של ההלכה הפסוקה מביא למסקנה שהנתבע לא עמד ביסוד תום הלב הסובייקטיבי, ובפרט שמדובר בעורך דין. בין היתר כתב השופט כי הרוכש ביקר בנכס יום למחרת היום בו נרשמו הזכויות בדירה על שמה של בת הזוג, וכי חוזה המכר נחתם כעשרה ימים לאחר מכן.

השופט ציין כי במצב כזה היה הרוכש חייב לשאול ולחקור ולא יכל לעצום עיניים. עוד הוסיף כי בדירה במועד מכירתה התגוררו שוכרים והרוכש ידע שהם שכרו את הדירה מהתובע. "מדובר בנורה אדומה מהבהבת לעניין טיב זכויותיה של הנתבעת בדירה שחייבה או הצדיקה בדיקה ראויה מצד הנתבע בנקודה זו", כתב השופט. לדבריו, לו רצה הנתבע במסגרת בדיקה ראויה לברר פרטים עם התובע הוא יכול היה להגיע אליו דרך השוכרים או אפילו דרך הפרקליט שייצג את המוכרת.

השופט דן בפרק הזמן הקצר שחלף ממועד רישומה של בת הזוג כבעלת הדירה ועד שנמכרה לרוכש וכתב כי הנתבעת מיהרה מאוד למכור את זכויותיה בדירה "שלא לומר להיפטר מהן, מסיבות מובנות של חשש מביטול פסק הדין בתביעת האכיפה שניתן במעמד צד אחד בהיעדר הגנה". השופט כתב כי תשובותיו של הרוכש לא שכנעו אותו בתום ליבו אלא "יותר שוכנעתי כי 'עצם עיניו' מראות נכוחה המציאות המלמדת על פגם אפשרי בזכויותיה של הנתבעת בדירה".

השופט הדגיש כי לא מדובר ברשלנות גרידא אלא ב'עצימת עיניים' של ממש, המלמדת כי הנתבע לא ביצע בדיקה ראויה של העסקה המתגבשת, ואלה עולים כדי פגיעה בתום ליבו". השופט כתב כי גם אם הזכויות נרשמו על שם הנתבעת במרשם המקרקעין, עדיין נותרת תמוהה עובדת המכר התכוף והחפוז.

הנתבע "לא היה רגוע"

אחד הדברים שאליהם התייחס השופט  הוא הסכם המכר שנחתם בין בת הזוג לשעבר לבין הרוכש. לדבריו, תנאי ההסכם מלמדים לכאורה שהנתבע לא היה רגוע ביחס לזכויות הנתבעת בדירה ולכן דאג לתנאים מיוחדים בהסכם שיגנו עליו באופן חריג עד לרישום הזכויות בדירה על שמו – תוך השארת "פתח מילוט" לביטול ההסכם, אם תצוץ בעיה בנוגע לזכויות הנתבעת בדירה טרם רישומה על שמו.

"התרשמתי כי הנתבע כיוון להשלמת עסקת המכר ברישום הזכויות בדירה על שמו בהקדם האפשרי, תוך עיכוב תשלום של כ-95% מהתמורה החוזית, במטרה מכוונת להגיע להגנת תקנת השוק במקרקעין", כתב השופט. בדבריו הוא התכוון גם לעובדה שהדירה נמכרה תמורת 1.1 מיליון שקל אך נקבע כי התמורה עבור העסקה תעבור לידי המוכרת רק כאשר כל הזכויות של הקונה בדירה יירשמו בלשכת רישום המקרקעין בחיפה.

"אורות אדומים הבהבו"

בפסק הדין מפרט השופט כי לתובע נודע על פעולות הנתבעת למכירת הדירה והוא פנה לבירור העניין, וכי בשלב הזה המוכרת טרם קיבלה את הכסף תמורת העסקה שעדיין הוחזקו בנאמנות אצל עורך הדין. השופט כותב כי הנתבע יכול היה לפעול בדרכים שונות על מנת למנוע את העברת הכסף לידי הנתבעת טרם בירור מלוא הטענות של התובע בנדון, כשזה אמר שהדירה היא שלו. אולם "תחת זאת בחר הנתבע לשבת באפס מעשה".

בסיכום פסק הדין כתב השופט שרעבי כי מרכיב תום הלב לא התקיים בנסיבות המקרה דנן של רכישת הדירה על ידי הנתבע מהנתבעת, וכי אורות אדומים הבהבו לאורך כל מהלך עסקת המכר הנדונה. "הנתבע עורך דין במקצועו העוסק בתחום האזרחי והמקרקעין, לא רק שהתרשל בבדיקת טיב או ביסוס זכויותיה של הנתבעת בדירה למרות רישומים במרשם המקרקעין, אלא מעבר לכך. הנתבע 'עצם עיניו' מלראות את הפגמים האפשריים בטיב זכויותיה של הנתבעת בדירה ונמנע מביצוע בדיקה ראויה בנדון. בדיקה כזו הייתה יכולה להיות פשוטה ביותר…".

בפסק הדין ציין השופט עוד כי עו"ד קלינגהופר שייצג את הנתבעת והחזיק בנאמנות בכספי העסקה, ניכה מסכום תמורת הדירה את חוב שכר הטרחה של הנתבעת למשרדו בגין טיפולים משפטיים שהעניקו לה, בשיעור 350 אלף שקל. המוכרת קיבלה את יתר כספי התמורה.

התובע זכאי לפי פסק הדין בנוסף ל-20 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחה וכן הוא רשאי להגיש תביעה נגד הרוכש לתשלום דמי שכירות עבור התקופה מ-2013 ועד ליום שיקבל בחזרה את החזקה בדירה.

בית המשפט נגד המדינה: האשימה נהג שפגע בהולכת רגל ללא ראיות

עשיתם הסכם מקרקעין בע"פ לפני שלושים שנה? יכול להיות שבית המשפט יאשר

עיריית תל אביב כחלק מתוכנית השימור שלה ביקשה מבעלי הבתים לשימור לשפצם, אלא שמתברר שהערכת שמאי העירייה עלולה לעלות לעירייה ביוקר. לפי חוות דעת מומחה שמינתה ועדת הער המחוזית, לבירור סוגיית היקף הפגיעה הכספית בבעלי הנכסים במרכז ההיסטורי של העיר הלבנה, עיריית תל אביב העריכה בחסר את עלויות השיפוץ. הוועדה הוקמה בעקבות מאות תביעות פיצויים שהגישו בעלי הנכסים נגד העירייה, על סך  מיליארדי שקלים.

מדובר נכון לעכשיו ביותר מ-350 תביעות לפיצויים בשווי כולל של למעלה מ-2.5 מיליארד שקל. התוכנית נוגעת ל-1,000 בניינים המיועדים לשימור, ו-200 מהם לשימור מחמיר.

בניין לשימור יותר יקר?

הסוגיה היא בעיקר ההפרש בין עלות שיפוץ של בניין רגיל לעלות שיפוץ של בניין המיועד לשימור. אם הפרש זה גדול יותר, פגיעתה של תוכנית השימור גדולה יותר, או שההשבחה הנובעת ממנה  קטנה יותר. כך טוענים התובעים.

ואילו  הוועדה המקומית טוענת כי עלות שיפוץ למ"ר בבניין המיועד לשימור, גבוהה מעלות שימור למ"ר בבניין רגיל ב-900-990 שקל למ"ר בלבד, בעוד בעלי הנכסים טוענים כי הפער בעלות השיפוץ עומד על 2,000 שקל למ"ר.

לכן החליטה ועדת הערר למנות מומחה מטעמה, וביקשה את חוות דעתו של אדריכל משה שפירא המתמחה בשימור מבנים, ביחס להפרש בעלויות שבין שיפוץ רגיל לשיפוץ בהתאם לדרישות השימור.

עו"ד עפר טויסטר שהגיש עשרות מהתביעות אומר כי "המלצותיו של אדריכל שפירא מלמדות כי הוועדה המקומית ניסתה ללכת לבית שמאי, על מנת להקטין את חיוביה בגין נזקי תוכנית השימור. ככל שתתקבל חוות הדעת על ידי ועדת הערר, המשמעות היא למעלה מחצי מיליון שקלים לבניין ממוצע, מעבר לסכום שהוועדה המקומית הכירה בו. מדובר בסכום משמעותי והוא מהותי הן לצורך חישוב ירידת הערך והן לעניין ההיטל השבחה שהעירייה תוכל לדרוש".

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "חוות הדעת של האדריכל שפירא נתקבלה בוועדה המקומית ב-6.10 בשעות הצהריים. הועדה לומדת את חוות הדעת ותגיש תגובתה לוועדת הערר".

עיריית תל אביב לדיירים בתוואי הרכבת הקלה: שפצו את החזית על חשבונכם

שדה התעופה בהרצליה – יהיה אתר לשימור או מתחם מגורים ענק?

יש לכם קרוב משפחה בחו"ל, עסקים בחו"ל  או כל פעילות אחרת בחו"ל ואתם צריכים להתקשר לחו"ל הרבה? איפה הדילים הכי זולים?

019 – ללא דמי מנוי

019 מובייל מציעה הצעה משתלמת למתקשרים לחו"ל תכופות, כך בשיחה לארצות הברית תשלמו 10 אג' לדקה,  לאנגליה 13 אג', לתאילנד 17 אג', כך גם לברלין ולשאר גרמניה, בצרפת לעומת זאת תשלמו 20 אג' לדקה. כל זאת ללא דמי מנוי.

החבילה מותנית בשיוך ל-019 טלזר, כלומר להיות  לקוח החברה

018-אקספון

חבילה אחרת זולה היא של אקספון. עבור דמי מנוי  של 1.20 שקל בלבד תקבלו  שיחות של 8 אג' לדקה לארצות הברית, וכן לקנדה. לצרפת תשלמו כבר 17 דק', למוסקבה  18 אג' ולאיטליה 13 דק.

בחיוג מטלפון נייד יתווסף תשלום של 6.04 אגורות לכל דקת שיחה

צריכים להיות מנויים של אקספון לקבל את השירות.

נטוויז'ן

בנטוויז'ן נשלם כבר 9.9 שקלים לחודש. בתמורה אתם מקבלים 400 דק שיחה לכמה מדינות, הכוללות בין היתר את אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, הולנד, הונגריה, טורקיה, ירדן, מצרים, ספרד, פולין, צרפת, קנדה ושוויץ. הדקות אינן ניתנות לצבירה מחודש לחודש.

המבצע מבצע מותנה בשיוך קו הטלפון ל-013 נטוויז'ן.

בזק בינלאומי

עבור 10 שקלים לחודש תקבלו בבזק בינלאומי  4 דקות ראשונות בכל שיחה בשקל ליעדים שבמבצע (ממוצע של 7 אג' לדקה למשך 14 דקות ראשונות בכל שיחה בחיוג למדינות שבמבצע).  עם זאת, אם תעברו 14 דק' תשלמו 20 אג' לדקה. עוד מגבלה שהיעדים הם לנייחים בלבד. גם כאן המבצע מותנה בלהיות מנוי בזק בילאומי והדקות אינן ניתנות לצבירה

היעדים כוללים את אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, דנמרק, הולנד, הונגריה, יוון, נורבגיה, ניו זילנד, סין, ספרד, פולין, פורטוגל, צ'כיה, צרפת, קנדה, רוסיה, שוודיה, ושוויץ

הוט

בהוט משלמים כ-15 שקלים לחודש  ומקבלים 1500 דקות שיחה. השירות ניתן ברובו לטלפונים נייחים, למעט לקנדה ולארצות הברית, הכולל גם טלפונים ניידים.

המדינות כוללות את  אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, בריטניה, גרמניה, דנמרק, דרום אפריקה, הולנד, הונג קונג, הונגריה, טורקיה, טיוואן, יוון, לוקסמבורג, נורבגיה, ניו זילנד, סינגפור, ספרד, פולין, פורטוגל, צרפת, קנדה, רוסיה, שוודיה, שוויץ ומלטה

פרטנר

בפרטנר העלות הגבוהה ביותר לחודש, ומסתכמת ב-  29.9שקל לחודש ומקבלים 1000 דק' שיחה. הפעם השירות הן לנייחים והן לניידים. היעדים הכלולים הם: אוסטריה, אוסטרליה, איטליה, ארצות הברית, אירלנד, ארגנטינה, בלגיה, ברזיל, בריטניה, גרמניה, דנמרק, הודו, הולנד, הונג קונג, הונגריה, ונצואלה, טורקיה, טיוואן, יוון, לוקסמבורג, נורבגיה, ניו זילנד, סין, סינגפור, ספרד, פולין, פורטוגל, פרו, צ'כיה, צרפת, קנדה, קפריסין, קרואטיה, רומניה, רוסיה, שוודיה, שוויץ, תאילנד, פורטו ריקו וקוסטה ריקה. השירות ניתן רק למנויי פרטנr.

מחירון מבצעים לארצות הברית

קראו עוד

טלפון קווי – איפה הדיל הטוב ביותר?

מהן חבילות הטריפל בשוק ומה החבילה המשתלמת ביותר

אני אישית כבר ויתרתי על הטלפון הקווי. למרות היתרונות הגדולים של למצוא את הטלפון הנייד באמצעות טלפון קווי, הוא נהיה פחות נחוץ עבורי ועבור הרבה אחרים. עבור מי שעדיין מחפש טלפון קווי בעלות טובה ישמח לדעת שהיום המחירים שפויים יותר. הנה המחירים מהנמוך ליקר.

בזק בינלאומי – 19.90

בבזק בינלאומי החבילה הזולה היותר  היא של 19.90 ל-500 דקות לנייח ולנייח. אם הצלחתם לדבר יותר מ-500 דקות תשלמו עוד 15 אג' לדק לנייד ו-8 דק לנייח. 149 שקל היא עלות ההתקנה. אין עלות ללא מתאם.

עבור 700 דקות תשלמו 25.9 שקלים באותם תנאים, אך המבצע מיעוד רק ללקוחות האינטרנט.

יש לציין שהישרות ניתן באמצעות מודם חשמלי, כך שבעת הפסקת חשמל השירות לא יעבוד.

012-פרטנר – 20.00 שקל

לאחר בזק בינלאומי יש דיל משתלם של 012, שבו משלמים 20 שקלים אך מקבלים 250 דק' בלבד. גם הדקות שמעבר לדקות הללו יקרות יותר, 25 אג' יותר הן לנייד והן לנייח. עלות ההתקנה, עם זאת, היא זולה משל בזק בינלאומי, 99 שקל. בנוסף מוצע ראוטר ב-19.9 לחודש למשך 36 חודשים או 25 שקל לחודש כהשכרה.

עבור 3,000 דקות בפרטנר תשלמו  39.9, יקר יותר מחבילה דומה של נטוויז'ן..גם כאן החבילה מותנית בהתחברות לאינטרנט של פרטנר

גם כאן הראוטר חשמלי ולכן השירות לא יעבוד בהפסקת חשמל.

בזק – קו קל – 25 שקל

בקו הקל של בזק תשלמו:

דמי מנוי חודשיים: 25.10 שקל (אחזקה).

תעריף לדקה לנייח: 25.11 אג'

תעריף לדקה בסלולארי: 13.55 אג'

דמי התקנה: 177.84 שקל.

השירות מתאים למוציאים הרבה שיחות מבזק לסלולארי, אך מעט שיחות מבזק לבזק.

גם אם התחלתם לדבר יותר לאחר שנרשמתם למסלול זה, לא תשלמו יותר מ- 25 שקל לחודש ממה שהייתם משלמים אילו היה לכם קו רגיל – מקבלים החזר.

מסלולים אחרים של בזק הם מהיקרים וכוללים 39.9 שקל ל-100 דקות, 49.9 ל-300 דק', ו-64.9 שקל ל-600 דקות

נטוויז'ן – 34.9

בנטוויז'ן אולי תשלמו יותר אבל ל–3,60 דקות שיחה, כך שלא תופתעו אם תעברו את דקות השיחה בחבילה – מה שלא סביר ברוב המקרים. גם כאן ההתקנה היא 99 שקל.

הוט – 49.9

בהוט אחד התשלומים הגבוהים לטלפון קווי. מקבלים 1000 דקות ועלות התקנה 99 שקל. כאן מדובר במבצע מיועד ללקוחות חדשים. גם כאן במקרה של הפסקת חשמל השירות לא יעבוד.

לידר שוקי הון – עוד מכה לבזק; משרד התקשורת לא יאריך את הסדר שירותי הטלפוניה הסיטונאי

מהן חבילות הטריפל בשוק ומה החבילה המשתלמת ביותר

הנה מגיעים החגים ואיתם הוצאות חדשות, כי הילדים גם בחופשה ויש יותר הוצאות על בילויים וטיולים בארץ ובעולם וכמובן אוכל לחג. ההוצאות פעמים רבות לא משקפות את רמת ההכנסה.

בנוסף חלק מפסידים ימי עבודה, בעיקר עצמאים, הבנקים וגופי האשראאי ומלווים אחרים מציעים לנו פתרון בדמות הלוואה בתנאים משתלמים בריבית נמוכה, אלא שאנחנו שוכחים שמדובר בהוצאה נוספת ואם לא יהיה שינוי אקוטי בהכנסות או בהוצאות, שום הלוואה לא תעזור.

לרוב  תשומת לב מראש להוצאות ולהכנסות יכולה למנוע מאיתנו להיכנס להלוואות, בדומה לכך שתשומת לב לקלוריות שמכניסים ושורפים בחג תמנע מאיתנו להיכנס להשמנות.

תקופה קבועה

מה מיוחד בחגים? שזו תקופה קבועה שאפשר להיערך אליה, להבדיל למשל מטיפול שיניים לא צפוי או הוצאות בריאותיות. לכן כדאי לפני החגים לשים קצת כסף בצד המיועד בדיוק לתקופה זו, בהתאם לאורח החיים שלכם בחגים. כאן נכנס התכנון התקציבי. אם אנחנו יודעים מה ההוצאות שלנו ומה ההכנסות שלנו באותה תקופה, נרשום אותן וכך נוכל להיערך מראש.

לא לוקחים הלוואה אם אי-אפשר להחזיר

הרבה ישראלים לוקחים הלוואות וכל שנה יש יש יותר לווים וגם הסכומים עולים, אלא שלא כולם בכלל בטוחים שיכולים להחזיר, ודאי כאמור בלי שינוי בהרגלים או בהכנסות. השאלה שצריכה לעלות  היא האם יש הכנסה קבועה  שבעזרתה  אפשר לעמוד בהלוואות, האם יש הכנסה עתידית גדולה או אולי יש חסכונות חלופיים.

אל תתפתו לתשלומים

עוד מה שאנשים שוכחים הוא שתשלומים הם לא באמת תשלום נמוך יותר וכך אתם דוחים עוד הוצאות לחודשים הבאים שמכבידות על הכיס, ופריסה גדולה לתשלומים תוביל לעוד ריביות.

מה עושים אם אין ברירה אלא לקחת הלוואה

אם בכל זאת הגעתם למצב שבו אין ברירה לקחת הלוואה, חשוב לשים לב לתנאי ההלוואה, גובה הריבית, מועדי ההחזר, מה קורה אם לא עומדים בהחזר ועוד. גם כאן תכנית תקציבית לפי מועדי ההחזרה תעזור לכם להימנע מקנסות.

קראו עוד כאן:

למרות שלחצי מהישראלים דירוג אשראי גבוה, הם לוקחים הלוואות בריביות גבוהות

האם כדאי לאחד הלוואות?

שוק ההלוואות הגדל פוגע בעניים