התקנות החדשות במדינת ניו יורק מבטלות  האפשרות להוציא דירה מהפיקוח כשהמשכורת של הדייר עולה או כשהנכס הופך ריק

בעוד בארץ חוק פיקוח שכר הדירה נופל פעם אחר פעם והכלכלנים מתנגדים, חוקי השכירות של מדינת ניו יורק יעברו את הרפורמה המקיפה ביותר זה עשרות שנים, זאת בעקבות החלטת הסנאט של המדינה.

החוקים שיבוטלו הם סעיפים שאיפשרו הוצאת דירות מפיקוח כשדמי השכירות חצו סף מסויים והדירה התפנתה, או כאשר ההכנסה השנתית של דייר עמדה על 200 אלף דולר ומעלה בשנתיים שקדמו לכך. יתר על כן יבוטל החוק "בונוס הדירה הריקה" שמאפשר לבעלי נכס להעלות את דמי השכירות בשיעור של עד 20% בכל פעם שדייר עוזב.

מתי כן יאושר להעלות את שכר הדירה?  בעלי הבתים יורשו להעלות את שכר הדירה אחרי שיבצעו שיפוצים. אבל ההשקעה בשיפוצים תוגבל ל־15 אלף דולר לאורך פרק זמן של 15 שנה ותעניק את הזכות לבצע עד שלוש העלאות בשכר הדירה במהלך התקופה הזו.

אומנם פעילים למען פיקוח על דמי השכירות ציינו כי השינויים הללו נדרשים על מנת להגן על המאגר המדלדל של דיור בר השגה. בה בעת, בעלי נכסים מזהירים כי המחוקקים עלולים רק להחריף את הבעיה, משום שהם אינם מעודדים השקעות בדירות מפוקחות. למעלה ממחצית מהדירות להשכרה בעיר ניו יורק מוגנות תחת רגולציה מסוימת.

פיקוח שכר דירה בעולם

פיקוח על שכר דירה התחיל לאחר מלחמת העולם השנייה. אז שכר הדירה פשוט הוקפא או שנקבעה לו תקרה. במצב כזה הקפאה זמנית הייתה הגיונית מאוד, בשל צורכי המלחמה. .

הבעיות החלו כאשר הפיקוח הפך קבוע: בעלי הבתים שהיה כדאי להם להשכיר רק במחיר מעל התקרה הפסיקו להשכיר, היו יותר דיירים פוטנציאלים על כל דירה, וכיוון שלא היה ניתן להעלות את המחיר, הגיעו דרישות אחרות המזכירות את "ועדות הקבלה". המחירים של דירות לא מפוקחות עלו עוד יותר, והיוזמה הפרטית שחזרה אחרי המלחמה נפגעה – מי שידע שהמחיר יהיה מפוקח לא תמיד רצה לבנות. פיקוח מחירים מסוג כזה יכול אולי להיות הגיוני אם יש "קרטל" של בעלי בתים, ששומר את מספר הדירות נמוך ואת המחיר גבוה, אבל זה לא היה המצב.

צורה זו של פיקוח כבר כמעט ולא קיימת, אך בעשורים האחרונים הופיע מה שמכונה הדור השני של פיקוח על שכר דירה. בפיקוח זו הדיירים הנוכחיים מוגנים, לפחות באופן חלקי, מפני העלאה בשכר הדירה (ייתכנו העלאות בשיעור האינפלציה, לדוגמה), וישנה תקרה על העלאת המחירים בחוזים לדיירים חדשים. גובה התקרה הזו בדרך כלל מביא לכך שהשינוי בשכר הדירה בחוזים חדשים בדירות מפוקחות יהיה הדרגתי יותר ובטווח הארוך יהיה דומה למחיר השוק.

הרציונל היה להגן על דיירים, במיוחד דיירים נזקקים, מניצול לרעה של בעלי הבית את הכוח את הכוח שיש להם ומהעלאות מחירים שרירותיות. האפשרות להעלות שכר דירה בין דייר לדייר מטרתה לצמצם חלק מהבעיות שתוארו קודם. אלא שהמחקר מראה שלרוב מוצגת תוצאה הפוכה.

לדוגמה, נתונים על ההעדפות ומידת הניידות של הדיירים במקומות שבהם יש או היה פיקוח (כמו בוסטון או ניו-יורק) מצביעים על פגיעה משמעותית ביכולת ובנכונות של אנשים להחליף עבודות או לעבור לגור קרוב לעבודות חדשות. כשהיו להם הזדמנויות תעסוקתיות חדשות באזור אחר, אנשים שגרו במקום עם שכר דירה מפוקח העדיפו להאריך את זמן הנסיעה או פשוט לא לקחת עבודה חדשה מאשר לעבור לגור במקום אחר.

בין הממצאים הנוספים שחזרו על עצמם במחקרים כאלה, היו גם בעלי בתים רבים שהעדיפו להסב את הדירות שלהם לשימושים אחרים כמו מגורים בבעלות או משרדים, ודירות מפוקחות שמיעטו להגיע למי שבאמת צריך אותם. תופעות דומות דווחו גם במדינות באיחוד האירופי בהן היה נהוג פיקוח כזה. בשנים האחרונות, המגמה של קובעי מדיניות רבים בעולם המפותח היא להקל או לבטל פיקוח כזה, ולהשתמש בפתרונות ממוקדים יותר כדי להבטיח את הזכות לדיור ולסייע למעוטי יכולת, כמו דיור ציבורי וסיוע בשכר דירה. הצעד של ניו יורק הוא צעד אחורה במגמה זו, אבל ייתכן שהמקרה של ניו יורק הוא מקרה מיוחד בשל הצפיפות הרבה שבה.

רפורמת פיקוח השכירות בניו-יורק: הכוח חוזר לשוכרים

נחשפים הדיונים בוועדת הכספים על הצעת עידוד בנייה למגורים להשכרה

דיור להשכרה – מה זה, מי זכאי ואיפה קיים

בנק ישראל אישר לבנק לאומי להפעיל את אפליקציית התשלומים ב-400 בתי עסק, בעיקר בתחום המסעדנות

עד עכשיו לא היה אפשר לשלם בבתי עסק גדולים באמצעות אפליקציות התשלומים, עתה אישר בנק ישראל לבנק לאומי  תשלום באפליקציה ב-400 בתי עסק.

בנק לאומי חבר לחברת מסופוני התשלום Ipay, המתחרה בחברות וריפון וכספיט, כדי לאפשר לישראלים לשלם דרך אפליקציית התשלומים של הבנק – פפר פיי. כיום יש לאפליקציה מיליון וחצי מתמשים. אלו יוכלו להגיע לבתי העסק שעמם מתקיים שיתוף הפעולה, ולבצע רכישה ללא כרטיס אשראי אלא באמצעות הנייד בלבד, על ידי סריקת קוד QR שיופיע על מסופון התשלום.

האפשרות מתוכננת לשבועות הקרובים.  לאומי סיכם על רכישת 500 עמדות תשלום של Ipay שכל אחת מהן עולה אלפי שקלים כדי להציב אותם בבתי העסק שעדיין לא מחזיקים בעמדות.

לאומי התקשר עם Ipay כדי לאפשר תשתית טכנולוגית לחיבור בין אפליקציית התשלום של הבנק למסוף או קופת התשלום במודל של תשלום עצמאי. בין 400 בתי העסק כלולות גם רשתות כמו כוורת אונליין — רשת חנויות נוחות לחיילים, רשת האוכל המקסיקני מקסיקנה, רשת M בורגר ועוד, בעיקר בתחום המסעדנות. הבנק נמצא במגעים עם ארומה ומקדונלד’ס להצבת מסופונים של Ipay ברשתות.

זה המשך לפעילות הבנקים לאומי, פועלים ודיסקונט המחזיקים באפליקציות תשלום (פיי, ביט ופייבוקס)שמנהלים מגעים עם בתי העסקכדי שהאפליקציות יהיו תשלום אלטרנטיבי לכרטיס האשראי מפלסטיק. תחילה האפליקציות הללו יהיו מבוססות על כרטיס אשראי כך שכל פעולת תשלום שמבצע לקוח דרך האפליקציה, כולל העברת כסף בין אנשים פרטיים, נסלקת על ידי חברת כרטיסי האשראי שעמה התקשר הבנק (במקרה של לאומי מדובר בחברת מקס, אותה מכר לקרן ההשקעות ורבורג פינקוס). כך, כל תשלום דרך אפליקציות אלה כרוך בתשלום עמלת סליקה מצד הבנק לסולק שלו. במסגרת ההתקשרות המסחרית של לאומי מול אותם 400 בתי עסק סוכם כי בית העסק ישלם עמלת סליקה זהה ללאומי, בדומה לעמלה שהוא משלם בעת גיהוץ כרטיס אשראי. לעסק שלא משלם גם על המסופון זו עסקה כדאית..

לאומ ירוויח את הפער בין עמלת הסליקה שהוא משלם למקס לעמלה שיגבה מבית העסק.

סימן השאלה הגדול בהתקשרות בין לאומי, Ipay ו־400 בתי עסק, היא האם היא עולה בקנה אחד עם העובדה שנגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון טרם העניק היתר לבנקים להשתמש באפליקציות שלהם כאמצעי תשלום מול בתי עסק. זאת על רקע התוכניות של הפיקוח על הבנקים להגביל את השימוש באפליקציות אלה.  המשמעות של ההחלטה  היא שנגיד בנק ישראל צפוי לרכך או לשנות משמעותית את המגבלה שהציבה המפקחת הקודמת על  אפליקציות התשלומים.

האם אפשר לשלם באפליקציות התשלומים בבתי עסק

אפליקציות התשלומים רוצות להיכנס לסופר-פארם

מעודכן ל-06/2019

לאחרונה אושרה תמ"א 1 – תוכנית המאחדת תוכניות מתאר שונות הנוגעות לשטחים פתוחים וחופי ים. במקרים מסוימים התוכנית יכולה להוריד את ערך הקרקע, מה בעלי הקרקעות יכולים לעשות?

לאחרונה אושרה במועצה הארצית לתכנון ובנייה תמ"א 1 – תוכנית המתאר הארצית מס' 1 -תוכניות שמאחדת כ-300 תוכניות מתאר. מטרת התוכנית היא לסייע בייעול ובקידום התוכניות האחרות.

התוכנית מתייחסת בעיקר לשטחים הפתוחים ולחופי הים.  על פי התוכנית חל איסור בנייה על החוף בתחום 100 מטר מקו המים, פרט לפיתוח שירותי חוף לטובת כלל הציבור, ובמקומות מוגדרים בלבד, ובכך התוכנית משאירה את מרבית שטחי החופים חופשיים ופתוחים. עוד הגדיר מינהל התכנון  תוספת של כ-12 אלף דונם בעורף החופים כשטחי חוף מוגנים. אלא שייתכן שכמה בעלי קרקעות ייפגעו מהתוכנית.

מלבד איחוד כלל התוכניות  התוכנית קובעת ייעודים חדשים, וצפויה להוסיף כחצי מיליון דונם של שטחי ציבור, 'ריאות ירוקות' כמו שטחי שמורות טבע, גנים לאומיים, יערות טבעיים ויערות נטע אדם.

נכון להיום, לפי חוק התכנון והבנייה ניתן להגיש תביעה ירידת ערך גם ביחס לפגיעת תוכנית מתאר ארצית, במקרה שבו יימצא כי התוכנית פגעה בקרקע, אף שיש מחלוקות בפסיקה מה נחשבת 'פגיעה' שמכוחה ניתן לתבוע.  תוכניות דרך למשל גמישות יותר, ויכולות להשתנות גם במאות מטרים.

אם יתברר כי התוכנית באזורים מסוימים אכן משנה ייעודים קיימים פרטיים לייעודים ציבוריים, או קובעת מגבלות שלא היו קיימות ערב התוכנית, צריך יהיה לבחון אם השינוי עומד במבחנים לתביעת ירידת ערך, האם תמנע תכנון עתידי

לבעלי קרקע כדאי להיוועץ  בין היתר באנשי מקצוע – שמאים, עורכי דין, אדריכלים – כדי לבחון את מסמכי תמ"א 1 ובהתאם כיצד  משליכה  התוכנית על הקרקע שבבעלותם. במקרה שיתברר כי היא פוגעת יש לשקול לנקוט הליכים כגון הגשת תביעת ירידת ערך במקרים המתאימים כדי  שזכות התביעה לא תתיישן.

מהי תוכנית המתאר הארצית המאוחדת – תמ;א 1

.

עם פיזור הכנסת, הסבסוד לצהרונים בסך 400 מיליון שקל היה בסכנה. עכשיו כחלון ונתניהו אומרים שמצאו פתרון למשבר

נמצא מקור כספי להמשך סבסוד הצהרונים.  כך טענו ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר משה כחלון. הההצעה צפויה להגיע להחלטת ממשלה. השניים לא סיפקו הסברים איך ישפיע הסבסוד על הקיצוץ הצפוי במשרדי הממשלה, בעקבות הגירעון הגדל. סבסוד הצהרונים היה בסכנה עקב פיזור הכנסת והמשך ממשלת המעבר הזמנית.

"בספטמבר, בתחילת שנת הלימודים, יהיו צהרונים", סיכם נתניהו. כחלון אמר: "מצאנו את המקור הכספי. יהיו צהרונים גם בשנה הבאה וגם בשנים הבאות". עם זאת, שר האוצר צפוי להגיש ביום ראשון הקרוב לממשלה  גזירות וקיצוצים כדי לטפל בגירעון. יש לציין כי סבסוד הצהרונים נאמד ב-400 מיליון שקלים לשנה הבאה.  לכן משרד האוצר טען כי אישור התקצוב עלול להיתפס ככלכלת בחירות

באופזיציה הגיבו: "במאמץ להימנע ממבוכה בדיון שיזמה כחול לבן בכנסת ועקב הלחצים שהפעילה הסיעה בוועדת הכספים, זימן אליו ראש הממשלה בבהילות את שותפו כחלון והשניים מיהרו להבטיח פתרון למצוקת הצהרונים. שום תכנון, אפס תשומת לב לצורכי הציבור – רק כיבוי שריפות, שליפות מהמותן וספינים". נמסר מכחול לבן.

גם ח"כ עודד פורר, יו"ר ישראל ביתנו אמר: "אחרי שעצרנו תקציבים בוועדת כספים ואמרנו שלא נשחרר עד שיוקצה כסף לצהרונים. ראש הממשלה, שראה שהוא בדרך להשבתה של מערכת החינוך שבועיים לפני בחירות, מספר שכעת הוא מצא פתרון. כרגיל, בלי לחץ הממשלה לא זזה". בהנהגת ההורים הארצית אמרו שלא יהיו מוכנים לשלם  תוספת ולהיות הכיס שיקטין את הגירעון.

במסגרת תוכנית הצהרונים שיזם שר האוצר משה כחלון בשנת 2017 ומופעלת בגנים ובכיתות א'-ב' בבתי הספר, פועלים הצהרונים לאחר שעות הפעילות במוסדות החינוך בסבסוד דיפרנציאלי, כך שהורים ברשויות חזקות יותר משלמים יותר מאשר אלו ברשויות החלשות. בעוד שביישובים המשויכים לאשכול חברתי כלכלי נמוך יותר מסבסדת המדינה את הפעילות עבור כל תלמיד בסכום של 600 שקלים לחודש, ביישובים החזקים ביותר (אשכולות 10-8) המדינה מסבסדת את הפעילות בעלות של 150 שקלים בלבד.

כמה מזונות משלמים על ילד אחד?

הורים בקשיים כלכליים: למה אתם זכאים במערכת החינוך?

מדריך הזכויות למשפחה החד הורית

נכס שונה ייעוד מעסק למגורים. בית המשפט קבע שעצם השינוי אינו פוטר את הבעלים מארנונה, המשמעות היא שעל הבעלים להפוך את הנכס לראוי למגורים

בית המשפט החליט שנכס ששינה את ייעודו מתעשייה למגורים ישלם ארנונה, אפילו אם אינו ראוי למגורים. הנכס הוא בשטחה של עיריית רמלה, והיא שניהלה נגד בעליו את התביעה.

לאחר שהוצא לנכס בעיר צו סגירה מנהלי, והפעילות בו הופסקה,  העירייה התחילה לחייב את הבעלים לפי סיווג חדש — מגורים. בעלת הנכס התנגדה להחלטה והגישה עתירות נגד העירייה. הבעלים טענה כי הנכס אינו ראוי לשימוש עקב מצבו, אינו מתאים למגורים, וכי לא נעשה בו מעולם שימוש למגורים.

ועדת הערר קבעה כי יש להמשיך לשלם ארנונה בגין הנכס לפי סיווג תעשייה. בעלת הנכס ערערה על ההחלטה לבית המשפט לעניינים מנהליים, וביקשה  לפטור אותה לחלוטין מתשלום ארנונה בטענה כי הנכס בייעוד מגורים ולא תעשייה, אך אינו ראוי לשימוש. בית המשפט הסכים לבקשתה לסווג את הנכס לפי סיווג מגורים, אך דחה את דרישתה לא לשלם ארנונה.

עוד ערעור הוגש בבית המשפט העליון, בטענה כי בעקבות שינוי ייעוד הנכס מתעשייה למגורים יש לראותו כנכס שלא ראוי לשימוש. העירייה כמובן לא קיבלה את טענה זו, והשיבה כי המבחן הוא בשאלה אם הבניין ניזוק כך שאי אפשר לשבת בו. עוד טענה העירייה, כי בקשת רשות הערעור מהווה ניסיון אחרון של בעלת הנכס להימנע מתשלומי ארנונה בגין הנכס שלה, העירייה הוסיפה שגם התשלומים שאינם במחלוקת לא שולמו. כאשר עד כה לא טרחה לשלם בגינו גם את התשלומים שאינם שנויים במחלוקת. העליון קיבל את טענות העירייה ולא שינה את ההחלטה. לכן  בעלת הנכס תחויב בתשלומי ארנונה על כל השנים שעברו מאז חדלה לשלם, בסך של כ־300 אלף שקל.

 ההחלטה זו עשויה להשפיע על אלפי בעלי נכסים באזורים העוברים שינוי יעוד מתעשייה למגורים במסגרת תוכניות המתאר החדשות ומחויבים לשלם ארנונה לפי היעוד החדש, גם אם הנכס לא ראוי לשימוש. נקבע שגם אם הייעוד של הנכס השתנה, אבל מצבו הפיזי לא השתנה, הוא חייב בארנונה ולא יוכר כלא ראוי לשימוש.

נכס לא ראוי לשימוש: העירייה חייבה בארנונה, בית המשפט ביטל את החיוב

ארנונה על נכס ריק – כל מה שצריך לדעת

תקנות הדיור המוגן חלקיות ולא ברורות, אלו היו אמורות להיות מתוקנות בקרוב. אבל עם פיזור הכנסת השד יודע מתי זה יקרה

לפי כל התחזיות קבוצת הגיל השלישי בישראל עומדת לצמוח יותר מכל קבוצת גיל אחרת עקב עליית תוחלת החיים. לכן התפתחו בעשורים האחרונים פתרונות דיור ייעודיים בכל העולם למבוגרים החיים בגפם, למשל הדיור המוגן הפרטי ובתי אבות מוסדיים. עם זאת רוב הקשישים מעדיפים להישאר בביתם.

מסלולי התשלום עבור הדיור המוגן הפרטי הם בדרך כלל דמי פיקדון גבוהים. המחיר נקבע לפי תנאי המגורים והמיקום, והוא בטווח בין מאות אלפי שקלים למיליוני שקלים. בנוסף הדייר משלם דמי ניהול חודשיים של אלפי שקלים.

חוק דיור מוגן

ב-2017 בעקבות דוח מבקר המדינה התפרסמו חלק מהתקנות ונקבעו תקנות חדשות, למשל מי יכול לנהל דיור מוגן. עם זאת, החוק עדיין עמום ברובו בהיבטים רבים. עם פיזור הכנסת יידחו שוב תקנות חשובות.

אחד הקשיים בתקנות הוא למשל מה צריך להיות החוזק הכלכלי של מי  שמנהל דיור מוגן, אבל גם זה לא הגיע לדיון בוועדה. בלי תקנות ברורות לא ברורה הייציבות של המפעל. כמו כן ייתכנו בעיות תברואה   ותנאים פיזיים לא ראויים בטרם יתפרסמו תקנות

אומנם בינתיים בדיור המוגן  המצב עדיין  טוב יותר מבתי אבות סיעודיים, עם זאת בהיעדר תקנות ערובה שהמצב יימשך, על עף הכספים הרבים שאנשים פרטיים משקיעים בדיור מוגןץ

עוד לפי התיקון צריכות היו לקום שתי קרנות – קרן סיעודית וקרן ניהולית. אבל שוב עם פיזור הכנסת הכול נתקע. החקיקה, אישורה והתקציבים לוקחים זמן. חוק הדיור המוגן עצמו לקח שמונה שנים עד שאושר. ומתי יאושרו התקנות הבאות? עוד נחכה הרבה זמן.

מעודכן ל-06/2019

תשכחו מכל מה שחשבתם, לא מדובר במשחק שמיועד רק לפנסיונרים או לילדים מחוננים שלא אוהבים כדורגל ■ משחק הברידג' שנחשב לספורט הופך במרוצת השנים לפופולארי יותר ויותר והוא תורם לפיתוח יכולות חשיבה וכישורים חברתיים

מה זה בכלל ברידג'?

ברידג' (מאנגלית: "גשר") הוא משחק חשיבה – משחק קלפים מבוסס לקיחות. למעשה הוא משחק הקלפים היחיד בעולם שנחשב לספורט ויש אפילו כוונות לכלול אותו במסגרת המשחקים האולימפיים. הברידג' עלה לתודעה והתבסס בתחילת המאה ה-20. בתחילת דרכו הוא היה פופולארי בעיקר בקרב בני המעמד העליון, אך בתוך עשרות שנים בלבד פרץ את כל המחסומים. כיום, יותר מ-200 מיליון אנשים ברחבי תבל מאוחדים תחת אהבתם לברידג' ובין חובבי הברידג' המפורסמים ניתן לציין את וינסנטון צ'רצ'יל, מרגרט תאצ'ר, וורן באפט, ביל גייטס, ביל קלינטון, עומר שריף ועוד.

במשחק משתתפים ארבעה שחקנים, המחולקים לשני זוגות יריבים. בני הזוג יושבים זה מול זה. לאחר שלב מקדמי של חלוקת חפיסת הקלפים בין השחקנים, כך שכל שחקן מקבל 13 קלפים, מתחיל המשחק. המשחק מורכב משני חלקים עיקריים: הכרזה וביצוע. השלב הראשון, שלב ההכרזה דומה למכרז: אחד הזוגות זוכה בחוזה, בו הוא מתחייב לקחת מספר לקיחות (בין 7 ל-13), כדי לזכות בנקודות שמוענקות בגין עמידה בחוזה. בשלב הביצוע (המשחק), כל זוג מנסה לזכות במספר לקיחות מקסימלי, כאשר הזוג שזכה בחוזה מנסה לזכות במספר הלקיחות אליו התחייב או יותר. ומנגד הזוג היריב, מנסה להכשיל את ביצוע החוזה, באמצעות זכייה במספר לקיחות, שיותיר לזוג האחר מספר לקיחות קטן מזה שהתחייב לקחת.

כמו בכל משחק קלפים, הניקוד בברידג' תלוי בערך הקלפים שביד. כדי להקטין את השפעת גורם המזל ולהגביר את השפעת היכולת, לא מסתכלים בתחרויות ובמועדונים על הניקוד של מישהו במנותק, אלא משווים אותו לכל הזוגות ששחקו את אותה חלוקת קלפים. ישנן שתי שיטות ניקוד עיקריות: זוגות וקבוצות. כשמדובר בקבוצות – שני זוגות מרכיבים קבוצה של ארבעה שחקנים שמשחקים נגד קבוצה אחרת.

איפה משחקים?

ישראל נחשבת למעצמת ברידג' עולמית – עם 70 אלף שחקנים ועשרות מדליות וגביעים. הברידג' הוכר כענף ספורט על ידי משרד התרבות והספורט ומומלץ על ידי משרד החינוך כפעילות תרבותית המפתחת חשיבה ופעילות בצוות.

התאגדות הברידג' הישראלית, היא גוף ציבורי, שהוקם שלא לשם הפקת רווחים, המאוגד בהתאם לחוק ‏העמותות תש"מ – 1980 ‏. ההתאגדות היא חברה בליגה האירופית לברידג' (EBL) ובארגון הברידג' העולמי (WBF).

ההתאגדות מחולקת לסניפים ולתתי סניפים, אשר מקיימים תחרויות בחסות ההתאגדות, המעניקות לזוכים פרסים ונקודות אמן, כפי שנקבע על ידי הוועדה הספורטיבית הארצית. בהתאגדות חברים כיום כ-78 מועדונים בפריסה ארצית, מנהריה בצפון ועד אילת בדרום.

איפה לומדים וכמה זה עולה?

אלפי ילדים לומדים היום ברידג' בבתי הספר במסגרת לימודי השגרה ומבלים במועדוני הברידג' לאחר הלימודים. מדובר בספורט שמחנך למחשבה, שיתופיות כבוד הדדי, והוכח שהוא משפר באופן דרמטי את החשיבה הלוגית.

כמו כן,  ניתן ללמוד שיעורים וקורסים ברשת בחינם ובכל הרמות – מהדרכות למתחילים ועד לשיעורי אסטרטגיות למקצוענים של ממש – באתרים שונים:

BeB –  Best Bridge– אתר ישראלי ללימוד ותרגול ברידג' באמצעות שיעורי ברידג' בוידיאו, תוכנות תרגול הכרזות ומשחק יד בליווי פתרונות.

מגזין ברידג'-טיפים וכתבות – האתר כולל מעל 1,400 טיפים בשפה העברית למתחילים, למשתפרים ולמתקדמים; כתבות רבות ; קישורים לאתרי ברידג', לתוכנות ברידג', לספרי ברידג', חידוני ברידג' וגם ברידג' ב-you tube.

ברידג' ב-60 שניות – ספר ללימוד ברידג' עם אתר מותאם, המאפשר תרגול בכל הרמות – בצמוד ללימוד בספר.

קורסים: ניתן ללמוד קורסים למתחילים או למתקדמים, במסגרת מועדוני ברידג' או ממורים פרטיים – בבית התלמיד או המורה, בלימודים פרטניים או בקבוצות קטנות.

מחירי הקורסים משתנים על פי המסגרת, רמת הקורס, הכשרתו של המורה וכיו"ב.

מחיר לדוגמה: קורס למתחילים במועדון שבעת הכוכבים בהרצליה – 480 שקלים (כעת בהנחה – 336 שקל).

מיהו ביל גייטס ואיך הפך לאיש העשיר בעולם?

דרופבוקס חשפה שירות חדש המאפשר להעביר יותר מרק קבצים בין ארגונים, ובהם מטלות ולוחות מעקב. בינתיים לא ניתן לערוך מאפליקציות אחרות

דרופבוקס, חברת האחסוף וישתוף קבצים גדולים, מתרחב. החברה חשפה לאחרונה עיצוב חדש, שמאפשר לה לתפקד גם כסביבת עבודה משותפת לארגונים.

השינוי הגדול הוא שמעכשיו אפשר להעביר לא רק קבצים, אלא גם משימות ולוחות מעקב של פרויקטים. ויש גם גאווה ישראלית, כי התכונות פותחו במרכז דרופבוקס בישראל.

הממשק עדיין לא מאפשר לערוך תכנים מאפליקציות אחרות, אך יציג את כל התוכן הזמין שלהן. הרעיון הוא להוסיף תוכן מבוסס ענן אל תוך מערכת הקבצים של דרופבוקס ניתן יהיה לפתוח ולהציג בין היתר קובצי גוגל דרייב, מיקרוסופט אופיס ולוחות כטרלו, כמו גם לינקים לעמודי וויקי ומאמרי חדשות. המהלך הוא חלק ממהלך כולל של דרופבוקס לקרוץ יותר לארגונים.

בשלב הראשון, יוכלו כל משתמשי דרופבוקס יכולים לבחור להצטרף לאפליקציית שולחן העבודה החדשה דרך תוכנית הגישה המוקדמת שלה, ומנהלי מערכת יכולים לבחור לצרף את הצוותים שלהם דרך מסוף הניהול. כל שאר התכונות זמינות כעת באופן כללי לכל המשתמשים והן ייפרסו בקרוב מאוד. השימוש בתכונה החדשה חינמיי.

"העבודה הפכה למפוצלת – קבצים מפוזרים בין מכשירים, בענן ובכוננים הקשיחים שלנו. אנו עוברים בין מספר רב של אפליקציות שאינן מדברות זו עם זו, מצב שמאד מקשה על הצוותים," הסביר דרו יוסטון, מנכ"ל, דרופבוקס. "כעת, אנו מתמקדים בחיבור של כולם באופן שמעולם לא נעשה בעבר".

מהי דרופבוקס

דרופקס הוא שירות אחסון קבצים, המופעל על ידי חברה בעלת אותו השם, המציע אחסון קבצים בענן, סנכרון קבצים בין התקנים, ממשק בענן ותוכנה מחשב. דרופבוקס נוסד בשנת 2007 על ידי שני בוגרי אוניברסיטת MIT, דרו האוסטון וארש פרדוסי. שירותי דרופבוקס ניתנים במגוון רחב של מערכות הפעלה שולחניות כמו Linux, Microsoft Windows, OS X, ומערכות הפעלה סלולריות כמו Android ,iOS ואחרות. המודל העסקי של דרופבוקס הוא פרימיום, כלומר כל המשתמשים מקבלים שטח אחסון של 2GB חינם, הניתן להגדלה תמורת תשלום. כמו כן, משתמש המצרף משתמשים נוספים לשירות מקבל שטח אחסון נוסף בחינם.

אפליקציות להקלטת שיחות – מה יש בשוק

מתי עדיף מנקה ומתי חברת ניקיון? בדירה, במשרד ובבניין משותף?

בין אם אתם מחזיקים בבית, במשרד או חלק מבית משותף, הרוב בוחרים שלפחות מדי פעם יבוא מי שינקה עבורם. האפשרויות הן חברת ניקיון או מנקה פרטי.

בדירות ובבתים פרטיים הרוב מעדיפים מנקה פרטי. היתרון של כך הוא העסקה ישירה שלכם, מיקוח על השכר ישירות מול המנקה וכך גם שעות עבודה, ולעיתים התחלופה קטנה יותר. ואצל מנקה פרטי אתם בוחרים אותו. עלות מנקה פרטי היא 50-60 שקל לשעה, לא כולל נסיעות, ביטוח לאומי ופנסיה (המחויבים על פי חוק)

לעיתים בעקבות מעבר דירה או שיפוץ נצטרך ניקיון יסודי ומהיר, שבו יש צורך בכמה אנשים שינקו ובמהירות.  עלות של חברת ניקיון למקרה כזה היא לרוב 1000-2000 שקל. המחיר נקבע בהתאם לגודל הדירה

ניקיון משרדים

במשרדים העניין מורכב יותר, משרד יכול להיות חדר אחד, חלק מדירה , קומה שלמה או אפילו קומפלקס של משרדים. אם המשרד נמצא בבניין משרדים הרבה פעמים יש  חברת ניקיון של הנהלת הבניין שדואגת למשרדים.

עם זאת, במשרדים שהם חלק ממפעל או חלק מבניין מגורים יש צורך במנקה. במקרה זה חלק בוחרים מנקה וחלק חברת ניקיון.

ההבדלים בין דירה למשרד הוא שבמשרד יש יותר תכונה, ומכאן יותר לכלוך, כך גם בחדרי השירותים. עוד יש יותר ציוד וצריך לפנות יותר את האשפה.

עלות ניקיון שוטף של משרד משתנה בהתאם לתדירות. אם מדובר בניקיון מדי יום, מחיר שעת עבודה ינוע בין 50-80 שקל. לעומת זאת, ניקיון של פעם בשבוע יעלה בין 800-1,200 שקל, ואילו פעמיים בשבוע בין 700-1,400 שקל. ניקיון חלונות  במשרדים הוא תוספת נפרדת, והוא יעלה בין 200-500 שקל .

ומנקה או חברת ניקיון למשרד? תלוי בכמה פרמטרים. אם מדובר במשרד גדול, נעדיף חברת ניקיון. גם אם יש פעילויות נוספות שלרוב מנקים לא עושים כמו ניקוי מזגנים, תעלות אווורור ועבודות תחזוקה קלות. אם השימוש למשרד הוא יומיומי יש יתרון לחברה עקב הנחת כמות.

חברת ניקיון או מנקה לבניין משותף

בחלק מהבניינים המשותפים יש חברות ניהול החוסכות את ההתלבטות מי ינקה את חדר המדרגות.  אם לא, לרוב המנקה הפרטי זול יותר, אך אלו הרבה פעמים עובדים בשחור ולא נותנים קבלות. אם לקחתם את הסיכון בעבודה בשחור דעו שעדיין תוכלו להיתבע במקרי תאונה ופיצויים, ובמקרה של חברה היא דואגת לכל ההיבטים החוקיים של התשלום. כמו כן הרבה פעמים השכנים מעדיפים להכיר את המנקה ולא שיתחלף כל שבועיים. עוד יתרון של חברת ניקיון שאם המנקה אינו זמין או חולה תמיד אפשר למצוא לו מחליף.

בחברת ניקיון לניקיון חד פעמי המחיר הוא 300-500 שקל בבניינים עד ארבע קומות. ו-1400-2600 בבניינים עד 12 קומות. ניקיון למנקה פרטי 250-500   שקל

חניה בבניין משותף – מה צריך לדעת

בייביסיטר, מנקה, מטפל סיעודי – כל השאלות והתשובות על העסקת עובד במשק בית

למרות תשואות נמוכות, מחירי המשרדים בתל אביב עולים

על פי התוכנית בגבעת אולגה בחדרה יוקמו שני מגדלים בני 33 ו-25 קומות, ובהם 274 דירות. בדיון שנערך בוועדה המחוזית  הוחלט לאפשר הוצאת היתר בנייה לפרויקט לפני השלמת הפרויקטים התחבורתיים; זאת משום שהיקף הדירות החדשות בו קטן יחסית

אושרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי בחדרה ברחוב הגדוד העברי בשכונת גבעת אולגה. על פי התוכנית ייהרסו שלושה בניינים הכוללים 36 דירות. במקומם יוקמו שני מגדלים בני 33 ו-25 קומות, ובהם 274 דירות בסך הכל. במהלך תקופת ההפקדה ניתן להגיש התנגדויות לתוכנית או לחלקים בה; לאחר תום הדיון בהתנגדויות התוכנית תקבל תוקף סופי והפרויקט יצא לדרך.

את התוכנית מקדמת חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות, שבשליטת האחים גיל ויואל עזריה. רק לאחרונה קיבלה תוקף תוכנית המתאר להתחדשות גבעת אולגה, עם פוטנציאל להוספה של כ-5,000 דירות לשכונה הממוקמת על שפת הים. תוכנית המתאר הזו מחלקת את השכונה לחמישה מתחמים, ומגדירה את עקרונות ההתחדשות בכל אחד מהמתחמים.

תוכנית הפינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי היא הראשונה שתצא לפועל על בסיס אותה תוכנית המתאר, ונראה כי לפחות בשנים הקרובות גם לא תהיה נוספת. הסיבה היא שבמסמכים להתחדשות עירונית בעיר נכתב כי היתר בניה ל-500 יחידות הדיור הראשונות יינתן רק לאחר שיושלם הפרויקט להרחבת כביש החוף בקטע שבין מחלף אולגה צפון ומחלף אולגה דרום, ולאחר השלמת סלילתה של דרך יצחק שמיר, שמחברת את מחלף אולגה לכביש 4 במזרח. מדובר בפרויקטים שיושלמו, על פי הערכות, רק בעוד ארבע שנים. כך קיוו בשכונה למנוע עומסי תנועה בכניסה וביציאה לעיר..

בדיון שנערך בוועדה המחוזית  הוחלט לאפשר הוצאת היתר בנייה לפרויקט לפני השלמת הפרויקטים התחבורתיים; זאת, משום שהיקף הדירות החדשות בו קטן יחסית, ואינו מצדיק עיכוב של ארבע שנים.

על גבעת אולגה

גבעת אולגה היא שכונה במערב העיר חדרה השוכנת על חוף הים התיכון. היא גובלת במזרחה בכביש החוף. השכונה הוקמה בשנת 1949 וקרויה על שם אולגה חנקין, אשת גואל אדמות חדרה יהושע חנקין ומנשות העלייה הראשונה

גבעת אולגה מתחלקת לגבעת אולגה א' וב' והשכונה נבנתה רבדים רבדים. כיום ישש בה תשעה רבדים. האחרון שבהם נבנה מ-2009 ועד ימים אלו.

התחדשות עירונית בגבעת אולגה: בנייה לגובה

שבעה מתחמי התחדשות עירונית: בין היתר בקריית גת, ראש העין ולוד

תוכניות פינוי-בינוי: הממשלה מאשרת, העירייה מעכבת

אם אתם משלמים שכר דירה, רוב הסיכויים שאתם משלמים יותר. כך לפי הממציאים של אוהד דנוס,  יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. לפיו, בתוך חצי שנה זינקו המחירים בערים רבות בארץ

שכר הדירה ב-16 הערים שנבדקו עלה בממוצע בשיעור של 5.5%. מי שספגו את עליית שכר הדירה הכי גדולה הם שוכרי דירות ברמלה, שבה טיפסו דמי השכירות בשיעור ממוצע של 17%. אחריה, מודיעין עם עלייה של 14%, ירושלים עם עלייה של 13.5%, כפר סבא עם עלייה של 9%, הרצליה ונתניה עם עלייה של כ-8.5%, חולון – 7.3%, חיפה – 5.5%, ראשון לציון – 5% ותל אביב – 4%. שוכרי באר שבע יכולים להיות מרוצים עם ירידה, בשיעור של 8.4%. העלייה בדמי השכירות מצטרפת גם לעלייה במחירי הדירות, והסיבה העיקרית היא דחיית הבחירות ואי-ודאות כללי בעקבות זה שאין יד מגוונת והממשלה לא עוסקת כעת בשוק הדיור.

הסיבה העיקרית לעלייה  בשכר הדירה היא פחות משקיעים בשוק לשכירות, ומכאן גם פחות דירות להשכרה. הקבלנים מכוונים את הדירות בין היתר לדיור-בר השגה וזה מתחיל להשפיע.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מחירי דירות 2 חדרים עלו חדות בכל הארץ, למעט באר שבע, שבה נרשמה ירידה של 10%. השיאנית היתה רמלה עם זינוק של 30%, מ-2,000 שקל ל-2,600 שקל בחודש. בירושלים, חולון ונתניה, זינקו המחירים ב-20% (מ-2,500 שקל ל-3,000 שקל בחודש), בחיפה ב-14.3% (ל-2,000 שקל בחודש) ובאשדוד ב-12% (ל-2,800 שקל בחודש).

דירות 3 חדרים עולות בשיעורים נמוכים יותר

גם מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ברוב הערים שנבדקו, אם כי בשיעורים מתונים יותר. גם במקרה זה מובילה רמלה עם עלייה של 20%, ואחריה ירושלים – 14% (מ-3,500 שקל ל-4,000 שקל בחודש), תל אביב – כ-9% (מ-5,500 שקל ל-6,000 שקל בחודש), חיפה – 8% (מ-2,500 שקל ל-2,700 שקל בחודש) והרצליה עם עלייה של 7% (מ-4,500 שקל ל-4,800 שקל בחודש).

דירות 4ו-5 חדרים – מגמה מעורבת

במחירי דירות 4 ו-5 חדרים נרשמה מגמה מעורבת. כך למשל, באשדוד וברחובות נרשמו ירידות קלות במחירים, בעוד שבמודיעין נרשם זינוק של 20% בדירות 5 חדרים (מ-5,500 שקל ל-6,600 שקל בחודש) ובנתניה עלייה של 14% בדירות 4 חדרים (מ-5,000 שקל ל-5,700 שקל בחודש).

כמה תשלמו על שכר דירה ליד אוניברסיטה

שכר הדירה – לאן?

ביל פורד:"בארה"ב ובאירופה חברות סובלות מהיררכיה שחונקת חדשנות – ובישראל זה אחרת"

פורד, ענקית הרכב האמריקנית, משיקה מרכז מחקר בתל אביב; בהשקה נכח ביל פורד, יו"ר החברה, שמבקר כיום בישראל. המרכז נקרא FRCI, ועתיד להרחיב את תחומי המחקר העולמי וצוותי ההנדסה של החברה. עוד  יעסוק במציאת חברות הזנק וטכנולוגיות בתחומי הקישוריות, החיישנים, ניטור פנים הרכב ואבטחת מידע למכוניות.

כמו כן, יכלול המרכז מעבדת רכב שתתמחה בבדיקת היתכנות טכנולוגיות בתחומי בינה מלאכותית, ואותה ינהל צוות מחברת SAIPS שרכשה פורד בארץ

"יש אקוסיסטם מדהימה בישראל", אמר פורד באירוע של החברה בתערוכת טכנולוגיות התחבורה אקומושן. "יש כאן אנרגיה מרשימה ואין כאן היררכיה. אני אוהב את זה כי זה יוצר חדשנות. בארה"ב ובאירופה חברות סובלות מהיררכיה שחונקת חדשנות – ובישראל זה אחרת. קולם של סטארט-אפים נשמע היטב. בישראל ניכר שהצורך הוא אבי ההמצאה".

מרכז FRCI יעבוד בשת"פ צמוד עם SAIPS, אותה מוביל מייסדה אודי דנינו – שמונה למנהל הטכני של מרכז המחקר החדש. ״הרחבת הנוכחות של חברת פורד בישראל באמצעות מרכז המחקר החדש תאפשר לנו לזהות טכנולוגיות איכותיות ולשתף פעולה עם חברות מובילות מהר יותר", אמר דנינו, "ולחזק את המטרות של פורד כדי למנף את מומחיות הרכב והטכנולוגיה לפיתוח פיתרונות לאתגרי הניידות הנוכחיים והעתידיים״.

פורד התייחס גם לתחום הקורקינטים השיתופיים, שאליו נכנסה פורד בשנה שעברה עם רכישת סטארט-אפ השכרת הקורקינטים החשמליים "ספין". "ערים בעולם מתמודדות עם בעיות תחבורה, ואנחנו רוצים לפתור את הבעיות האלה באופן מקיף", אמר פורד.

"קנינו את ספין, אבל אנחנו לא 'תוקפים' ערים באמצעותה. המטרה היא לעזור לערים לשלב את פעילות החברה כחלק מפתרונות תחבורה שהן מציעות לתושבים. אנו נוקטים בגישה אחרת מחברות כמו בירד וליים. ראינו את ההתנגדות לחברות הקורקינטים. הן נכנסות לערים וצוברות פופולאריות, אבל גם יוצרות כאוס. הערים זורקות אותן החוצה כי הן לא יודעות מה לעשות עמן".

פיטורים: פורד תפטר 7,000 עובדים

הסדרה בתחום הקורקינטים – יוגבלו מספר הקורקינטים בתל אביב

.