יום השואה כבר עבר אבל כדי לזכור ולא לשכוח אנחנו צריכים לזכור אותם מדי יום ולא רק יום אחד ובעיקר מה הזכויות שלהם, שלאחרונה עודכנו אך רבים מהם לא מודעים לכך. קראו את מדריך זה ויידעו את יקירכם.
הרנטה תגדל
קודם כול יידעו אותם כי סכום הרנטה (קצבה חודשית) יגדל ל-1623 אירו לרבעון (541 אירו לחודש). התוספת תתבצע בשלושה שלבים: השלב הראשון כבר התבצע בינואר 2019 והסכום הרבעוני עלה ל-1,245 אירו (415 אירו לחודש).
כמו כן משרד האוצר משלים לקצבה חודשית בשיעור של 2,375 שקל לכל הפחות, ותיתכן בעתיד השלמה לסכום גבוה יותר, בהתאם לאחוזי הנכות ומבחן הכנסות. בעלי 25%-39% נכות לדוגמה יכולים להגיע לסכום של עד 5,800 שקל בקצבה. בעלי 40%-49% נכות יכולים להגיע לסכום של עד 6,350 שקל לחודש ובעלי 50% נכות ומעלה יכולים להגיע לקצבה חודשית בסכום של עד 9,640 שקל.
אם יקיריכם מקבלים הטבות משלימות מהאוצר ויקבלו תשלום מוגדל מוועידת התביעות, יקבלו בהתאם תשלום מופחת מהאוצר, כיוון שהתוספת תקוזז מחישוב ההשלמה. התוספת תבוא לידי ביטוי אצל מקבלי הטבה משלימה מהאוצר המוכרים בתגמול לפי הכנסה או תגמול מוגדל לפי הכנסה.
הרחבת רשימת הגטאות
כמן כן גרמניה הרחיבה לאחרונה את רשימת הגטאות המוכרים והוסיפה שתי ערים חדשות לרשימת הגטאות המוכרים: העיר פלובדיב בבולגריה והעיירה סטרטייבקה באוקראינה,
אלו צפויים להיות זכאים למספר הטבות משמעותיות:
רנטה סוציאלית על עבודה ללא כפיה בגטו .
פיצוי חד פעמי בסך 2,000 אירו על עבודה ללא כפיה בגטו .
מענק ילדות אבודה מוועידת התביעות בסך 2,500 אירו לניצולי שואה שנולדו החל משנת 1928 (ניצולי שואה מפלובדיב וסטייבקה עשויים להיות זכאים למענק זה, על פי אישור ועידת התביעות בהתאם להחלטת גרמניה).
זכאות לקצבה חודשית לניצולי שואה שעלו לארץ אחרי אוקטובר 1953 ואינם מקבלים כיום קצבה חודשית.
הכרה בניצולי שואה מפלובדיב וסטרייבקה שמקבלים קצבה חודשית מהרשות לזכויות ניצולי שואה במשרד האוצר, כניצולי שואה מן המעגל הראשון בהקשר של וועדות רפואיות (ניצולי שואה מהמעגל הראשון, עשויים לקבל אחוזי נכות גבוהים יותר בחלק מהמחלות, קריטריונים קלים יותר להכרה במחלות מסויימות, וכן, ישנה אפשרות להכרה בדמנציה ובהוצאות הנובעות ממנה).
קינדרטרנספורט
יתר על כן, פיצוי חד פעמי בסך 2,500 אירו עבור ילדי ה"קינדרטרנספורט" ניתן החל מינואר 2019, לניצולי שואה שנולדו החל מ-1.1.1928, ונשלחו ברכבות לאנגליה לצורך הצלתם מרדיפות הנאצים, מגרמניה ומהמדינות שסופחו אליה בשנת 1938 – אוסטריה וחלקים מסוימים מצ'כיה.
ניצולי שואה העומדים בקריטריונים המצטברים הבאים זכאים למענק:
היו מתחת לגיל 21, ללא הוריהם, והשתתפו בטרנספורט שלא ארגנה ממשלת גרמניה כדי להימלט מרדיפות מאיימות על ידי כוחות גרמניים.
הועברו ממקום כלשהו בתוך הרייך הגרמני או משטחים שסופחו או נכבשו באותו הזמן.
הטרנספורט נערך בין ה-9 בנובמבר 1938 ל-1 בספטמבר 1939, או אושר על ידי השלטונות הגרמניים לאחר ה-9 בנובמבר 1938, אך לפני ה-1
בספטמבר 1939.
הפיצוי שנכנס לתוקף בינואר 2019 ומשולם דרך ועידת התביעות
פטור מתשלום לניצולי שואה ונכי המלחמה בנאצים על רכישת תרופות מרשם
האוצר השיק מחשבון אינטרנטי לבדיקת זכויות ניצולי השואה; כל הכבוד!
מעודכן ל-05/2019
האפליקציות שהופכות קול לטקסט, מאטות את קצב הדיבור ויוצרות סטיקרים מותאמים אישית
תכתוב אחי – להפוך הודעה קולית לטקסט
אתם אנשים שמתעבים הודעות קוליות או צריכים אותן כי אין לכם כוח לכתוב, קשה לכם לקרוא את הטקסט או כל סיבה אחרת? האפליקציה הזו למי שפחות מסתדרים עם הודעות קוליות או לא יכולים לשמוע אותה בגלל רעשים. כיוון שלא תמיד נוח להקשיב להן, בעיקר אם אתם במקום ציבורי או רועש, אפליקצית ״תכתוב אחי״ נועדה לעזור באמצעות המרה של כל הודעה קולית שתקבלו בוואטסאפ להודעת טקסט רגילה. כדי שזה יתרחש יש לבחור את ההודעה הקולית באמצעות לחיצה ארוכה עליה –> לחיצה על כפתור השיתוף –> ולבחור באפליקצית ‘תכתוב אחי’אז תוכן ההודעה מתורגם. בנוגע לפרטיות, המפתחים מציינים שכל התעבורה מוצפנת ולא נאסף מידע שקשור במשתמש, ולא נדרש רישום בפייסבוק או גוגל לדוגמא.
סטיקרים בהתאמה אישית – סטיקר מֵייקר
למי שלא מרוצים מפיצ׳ר הסטיקרים של וואטסאפ, שלפי הקבוצות שלנו זה לא הרבה אנשים, נועדה האפליקציה הזו. זו אפליקציה המאפשרת לכם ליצור מדבקות בהתאמה אישית מכל תמונה. תמונה שלכם, של מקום, של ילד, או סתם דמות מגניבה באנימציה. תחילה מוחקים את הרקע של התמונה, ואז יש בה אפשרות ליצור שלוש מדבקות לפחות כדי ליצור סט שיוטמע בהמשך בקולקציית המדבקות שלכם בוואטסאפ.
חבר, דבר מהר, talk faster
זוכרים את המדבר לאט מסיינפלד? תארו שהיה שולח לכם הודעה קולית. זה יכול לעצבן. אלו האנשים עם הפאוזות הארוכות, עם ההמממ ועם הסרפן. אפליקצית TalkFaster מאפשרת לזרז את קצב ההשמעה של ההודעות הקוליות בוואטסאפ, והיא אפילו מדלגת על שתיקות בין משפט למשפט.
, ההפעלה מתבצעת באמצעות לחיצה ארוכה על ההודעה הקולית –> כפתור שיתוף –> ובחרו באפליקציה .
כל האפליקציות חינמיות
להגיע מאוחר ולא להתנצל, לקטר על הבוס הקודם, ללבוש לריאיון מכובד מיני קצרצר או חולצה של הלהקה החביבה עליכם – אלה הטעויות הנפוצות שעושים מועמדים בראיונות עבודה, ושעלולות לעלות להם במשרה המבוקשת ■ מה הן יכולות להעיד עליכם ולמה כדאי לשים לב?
שלחתם את קורות החיים, קיבלתם הזמנה טלפונית ושיחה קצרה שבדקה את נכונותכם לבצע את התפקיד ועכשיו אתם מוזמנים לריאיון פנים-אל-פנים בחברה. ריאיון העבודה הוא שלב משמעותי ומרגש בתהליך חיפוש העבודה. זו ההזדמנות שלכם לעשות רושם טוב ולקבל הצעת עבודה קונקרטית. לרוע המזל, זה גם השלב שבו טעות קטנה יכולה להרוס לכם הכול.
אז איך תדלגו מעל המשוכה ותימנעו מפספוסים שיכולים לעלות לכם במשרה הנחשקת? קיבצנו עבורכם רשימת שגיאות נפוצות שמועמדים עושים, ואם תשימו לב ותדאגו להישמר מהן תגדילו באופן ניכר את סיכוייכם לעבור את התהליך בשלום.
- מאחרים ולא מתנצלים או מבריזים ולא מודיעים ואחר כך מחפשים תירוצים – התנהלות כזו גורמת למראיין לחשוש בקשר ליכולתכם לעמוד בהתחייבויות ולמועמד עצמו להרגיש לא נוח כבר בתחילת הריאיון.
- מגיעים לריאיון חצי שעה לפני הזמן – על פניו זה אולי נשמע רעיון לא רע להקדים לריאיון, אבל זה עלול להלחיץ את המראיין להקדים ולהתחיל בפגישה. יש סיבה שנקבעה שעה מסוימת לריאיון. לעולם אל תאחרו, אבל מספיק להקדים בחמש דקות. אם בכל זאת הגעתם מוקדם מדי, שבו בבית קפה סמוך עד לשעת הריאיון.
- משמיצים את הבוס או את החברה הקודמת, דבר שמעלה אצל המראיין חששות שכך יקרה גם במקום העבודה הנוכחי.
- מדברים באופן כללי מדי – ריאיון עבודה הוא הזדמנות להפגין את הידע והכישורים שלכם, אז נסו לענות בפירוט עד כמה שניתן על שאלות. אל תסתפקו בתשובות של "כן" או "לא", ואל תתנו למראיין להרגיש שהוא או היא צריכים להיות אלו שמובילים את השיחה. לקראת הראיון, שווה לרענן את הזיכרון לגבי הפרויקטים הכי טובים שלכם.
- שגיאות כתיב בקורות החיים – שגיאות כתיב בקורות חיים לא ממש מעוררות רושם שאתם אנשים אינטליגנטיים במיוחד, למרות שאנשים מבריקים רבים כותבים כל הזמן בשגיאות כתיב. בקשו ממישהו לעבור על קורות החיים ולתקן שגיאות לפני שאתם שולחים אותן.
- מסתבכים בניסיון להציג את עצמם – מי אתם? במה אתם טובים ומה אתם רוצים לעשות בחיים? מראיין רוצה תמצות מהיר וברור של חייכם והקריירה שלכם עד כה. מומלץ לכתוב מראש סיכום תמציתי ולהתאמן על לספר אותו מול חבר או חברה.
- מתנסחים בעוקצנות או באופן שלילי – אף אחד לא מצפה מכם להיות במצב רוח מרומם כל הזמן. אבל אם מקום העבודה יחליט לגייס אתכם, אתם הולכים לבלות שם הרבה שעות, וספק אם העובדים ירצו מישהו שיעכיר את האווירה. פשוט תהיו נחמדים ותחייכו.
- חטא היוהרה – גם אם מעוניינים לגייס אתכם לעבודה, זה לא אומר שאתם כוכבים ושהחברה תתמוטט בלעדיכם. עצם העובדה שהזמינו אתכם לריאיון עדיין לא אומרת שתקבלו את המשרה, אתם עדיין צריכים לשכנע את המראיין.
- לא מתמצאים בתחום המקצועי של המשרה – אם אתם הולכים לריאיון עבודה למשרה שדורשת מכם להיות מעודכנים מבחינה מקצועית בתחום, כדאי מאוד להתכונן מראש כדי להימנע ממצבים שבהם תתחילו לגמגם. פשוט תרשמו לעצמכם בפנקס כמה נקודות והערות לפני הריאיון. הן יסייעו לכם במקרה שתיתקפו בבלאק אאוט.
- לבוש לא הולם – אמנם ללבוש לראיון העבודה טישרט עם הלהקה האהובה עליכם יעיד על כך שאתם צעירים ומגניבים, אבל אם אתם רוצים לגרום למראיין להרגיש בטוח שאתם המועמדים המתאימים, אולי עדיף לבוא עם חולצה ועניבה (גברים) ולבוש שמרני אך אופנתי (נשים).
מה הכישורים הנדרשים לעבודה ב-2019
מעודכן ל-07/2022
כל מה שחשוב לדעת על צ'ק ביטחון והשימוש בו
מה זה צ'ק ביטחון?
צ'ק ביטחון הוא המחאה בנקאית, שמעליה מושך הצ'ק (רושם הצ'ק) כותב את צמד המילים 'לביטחון בלבד', או 'צ'ק ביטחון' או רק 'לביטחון', כדי להבטיח חוב כלשהו. צ'ק ביטחון הוא אמצעי ביטחון פשוט ומקובל מאוד, והשימוש בו נפוץ בעיקר בעסקאות של השכרת דירה. רוב השוכרים מעבירים צ'ק ביטחון לטובת משכיר הדירה.
רבים מאלו שרושמים 'צ'ק ביטחון' ומוסרים אותו כערובה לקיום התחייבויותיהם, כלל לא מודעים למשמעות משיכת הצ'ק ולכך שמחזיק הצ'ק יכול לעשות בו שימוש ולהפקידו בבנק.
איך זה עובד?
צ'ק הביטחון הוא למעשה צ'ק רגיל לכל דבר, ומופיעים בו שם הנמען לתשלום, הסכום לתשלום, חתימת נותן הצ'ק, וכמובן המילים "צ'ק ביטחון" (או "שיק ביטחון" או "לביטחון בלבד") בחלקו העליון של הצ'ק. את שדה התאריך יש להשאיר ריק, על מנת שהצ'ק יהיה זמין להפקדה ושלא יפוג תוקפו.
אם השוכר הפר את החוזה וגרם לנזק כספי למשכיר, ובהתאם לכתוב בחוזה השכירות, יכול המשכיר לפדות את צ'ק הביטחון.
שימו לב: גם אם החוזה קובע אחרת, מבחינה טכנית יכול המשכיר לפדות את צ'ק הביטחון בכל רגע, ואילו השוכר יכול לבטל את הצ'ק בכל רגע (מהלכים כאלה עלולים לגרור כמובן השלכות חוקיות ומשפטיות).
מבחינת הבנק, צ'ק ביטחון הוא כמו כל צ'ק רגיל, והבנק אינו מתייחס למילים "לביטחון בלבד" או "צ'ק ביטחון" הרשומות עליו. ברגע שהצ'ק מלא, תקין וחתום – הבנק יכבד אותו.
בנוסף, אם הסחירות של צ'ק הביטחון לא מוגבלת באמצעות כתיבת "למוטב בלבד" ו"בלתי סחיר", יכול המשכיר גם להסב את צ'ק הביטחון לגורם נוסף.
במה שונה צ'ק ביטחון מצ'ק רגיל?
ההבדל המהותי בין צ'ק ביטחון לצ'ק רגיל הוא היותו מעוגן בחוזה השכירות, ולכן חשוב לכלול בחוזה בפירוש את התנאים שבהם ניתן לפדות את צ'ק הביטחון, וכן סעיף שמחייב את המשכיר להודיע לשוכר מראש ובכתב שהוא עומד לפדות את צ'ק הביטחון בתוך פרק זמן מוגדר, אלא אם יפרע השוכר את חובותיו במהלך תקופת ההתראה.
האם ישנן הגבלות מיוחדות על הפקדת צ'ק לביטחון?
לא. אם בחשבון הבנק של נותן השיק יש כיסוי מספיק, הוא יכובד בכל נקודת זמן ובלי קשר להסכם שבמסגרתו הוא ניתן.
לכמה זמן תקף צ'ק ביטחון?
כאמור, צ'ק ביטחון הוא כמו המחאה רגילה וכך גם תקף לחצי שנה, כמו שאר ההמחאות. לכן, מומלץ לא לציין בו תאריך.
יתרונות השימוש בצ'ק ביטחון
- פשוט להפקה – אין צורך להגיע לסניף הבנק על מנת להוציא צ'ק ביטחון.
- הוצאת הצ'ק אינה כרוכה בעמלה.
- פדיון הצ'ק מתבצע בבנק ואין צורך לפנות להוצאה לפועל.
חסרונות השימוש בצ'ק ביטחון
- המשכיר יכול להפקיד את צ'ק הביטחון בכל עת.
- השוכר יכול לבטלו (אם כי הביטול צריך להיעשות כדין ובתום לב).
- ניתן להסב צ'ק ביטחון שלא הוגבלה הסחירות שלו.
- אם אין בחשבון הבנק של השוכר מספיק כסף/אשראי על מנת לכסות את הצ'ק, לא יוכל המשכיר לפדות אותו.
איך נקטין את הסיכון בשימוש בצ'ק ביטחון?
ראשית, חשוב להכיר בכך שמדובר בצ'ק לכל דבר, ולכן כדאי לתת אותו במשורה. צעד נוסף שניתן לעשות הוא למנוע את סחירותו באמצעות כתיבת המילים 'למוטב בלבד' ומילוי שם מדויק של בעל החוב.
במסגרת החוזה, כדאי לשוכר להכניס סעיף שמציין כי לפני הפקדת הצ'ק מחויב מחזיק הצ'ק (המשכיר בדרך כלל) להודיע לחייב כי הוא הולך לפדות את הצ'ק בתוך פרק זמן מסוים.
מדריך למשכירי דירה – היכן לפרסם? צריך מתווך? איך לעשות חוזה?
תשלומים שוטפים בדירה שכורה – מי משלם את החשבונות? ומה קורה במקרה של חוב?
מעודכן ל-5/2019
החלטתם להתפטר? למרות המטענים הרגשיים שאולי מציפים אתכם כרגע, כדאי שתסגרו יפה את העניינים עם המעסיק, כדי שתוכלו להמשיך הלאה בלי לסגור לעצמכם דלתות
כמו כל דבר במאה ה-21, שוק העבודה הוא דינמי ומתפתח. אם פעם היה מקובל להישאר באותו מקום עבודה במשך עשורים שלמים ואולי אפילו לאורך כל הקריירה, בימינו הדברים שונים. חברות נפתחות ונסגרות, אפשרויות קידום צצות, פרויקטים מתחילים או נופלים ואף פעם אי אפשר לנחש מה יהיה בעתיד. אבל לא משנה מה הסיבה להתפטרות – אם בגלל שפחות טוב לכם בעבודה הנוכחית או שגיליתם משרה אחרת שקורצת לכם יותר – מה שחשוב הוא לעשות את בצורה שקולה ובוגרת, על מנת ששני הצדדים יוכלו להמשיך קדימה, בלי להרגיש יותר מדי רע וכמובן בלי שייגרם נזק לקריירה העתידית שלכם.
אז איך עושים את זה נכון? אספנו קצת מידע שיוכל לעזור לכם:
האם לעזוב לפני שמצאנו עבודה חליפית?
יש תחושה של ביטחון וחוסר בהילות, כשאנו מחפשים עבודה חדשה תוך כדי שעובדים בעבודה הנוכחית. עם זאת, סיום העבודה הנוכחית לפני תחילת החיפוש מאפשר פניות רגשית ושקט נפשי. לא כולם מסוגלים להתמודד עם התחושה של עשיית מעשה "מאחורי גבו של המעסיק", ועם החשש מחוסר דיסקרטיות או שמא הדבר יתגלה לבוס. יש עובדים שאינם מסוגלים מבחינה רגשית לחפש עבודה חדשה עד שהם לא מסיימים עם המקום הקיים, ואפילו נתקפים בתחושה של בגידה במקום העבודה הקיים.
כמו כן, הקושי הלוגיסטי לצאת לראיונות עבודה כאשר עדיין עובדים בעבודה אחרת, הופך את החיפוש לבלתי יעיל וגורם לו להימשך זמן רב מאוד.
לסיכום, אין ספק שהביטחון הכלכלי והנפשי שקיימים בעת חיפוש עבודה חדשה בעודך נשאר במקום העבודה הנוכחי הם בעלי ערך רב, אך במקרים שבהם ההישארות עלולה לגרום לנזק נפשי או למועקה, יש לשקול את האפשרות לעזוב לפני שמצאנו עבודה חדשה.
להגיד לבוס שלום יפה
החלטתם לעזוב? עם כל המטען הרגשי שנלווה לעזיבה, כדאי להתאמץ עד כמה שאפשר ולעזוב את מקום העבודה בצורה מכובדת ויפה. אף פעם אנחנו לא יודעים מתי נזדקק לעזרה, להמלצה, איפה ניתקל במנהל הקודם ואולי אף נרצה לחזור לעבודתנו הקודמת.
אחד הקשיים המוכרים בעזיבה יזומה הוא הדרך לבשר למנהל שברצוננו לעזוב. כשהבוס מרוצה מאיתנו ויהיה לו קשה לוותר עלינו, התגובה עשויה להיות לא נעימה. הדרך הנכונה היא להיות גלויים וכנים, לספר מה אנחנו מחפשים בחיים, מה הייעוד שלנו ומהן השאיפות והחלומות שאנו מנסים להגשים. חשוב לא פחות להודות על הזמן המשותף, להזכיר מה קיבלנו ממנו, לבקש את עזרתו בהמשך התהליך, בעיקר אם יש צורך בעזרה בקבלת הפיצויים. השתדלו לא להיגרר לוויכוחים ולהימנע משריפת כל הגשרים מאחוריכם.
מכתב התפטרות – איך כותבים ומה הוא אמור לכלול?
כשם שהשקעתם זמן ומחשבה בכתיבת קורות חיים, כך מומלץ להשקיע במכתב ההתפטרות. הסיבה לכך פשוטה, אם תצטרכו מהמעביד מכתב המלצה או תשובו יום אחד לעבודה הנוכחית, כדאי תמיד להישאר עם הבוס ועם מחלקת משאבי אנוש ביחסים תקינים. כדאי לסיים את תקופת ההעסקה ברוח טובה ובלב שקט.
פתיח: מכתב התפטרות פותח בפנייה למעסיק או למחלקת משאבי אנוש או אפילו לחברה שבה אתם עובדים. לאחר מכן יש להוסיף את הנדון – כאן במקום להשתמש במילה "התפטרות", מומלץ להשתמש במונח "סיום עבודה".
מילות הערכה: לא כדאי לגשת מיד לעניין ולהודיע על סיום העבודה, אלא לציין בגוף המכתב את הערכתכם כלפי מקום העבודה – "ברצוני להודות על ההזדמנות לעבוד בחברה" או "ברצוני להודות על תקופה מאתגרת". ניתן גם להבליט את הרזומה שצברתם במקום העבודה, כמו למשל "הגעתי לכאן כסטודנט ואני מועסק בחברה זה עשור". זכרו, מכתב התפטרות צריך להיות קצר ולעניין, ברור ועם זאת אמוציונלי.
סיבה לעזיבה: לאחר שעוררתם את הרושם הנכון, שאתם מוקירים תודה על כך שעבודה זו תרמה רבות לחייכם ולהתמקצעות שלכם בתחום, הסבירו מדוע אתם עוזבים. אם יש מגוון סיבות שהובילו להחלטה לעזוב, בחרו את הסיבה העיקרית לכך.
לא לשכוח, מצו את זכויותיכם: לאחר שיצרתם את הרושם הנכון, הבעתם הערכה כלפי מקום העבודה והבוס, הבטחתם לסיים את העבודה בתהליך חפיפה מסודר למחליף וסיפקתם הודעה מוקדמת על סיום העבודה – הגיע השלב לדאוג לזכויותיכם. בקשו להסדיר את כל הקשור לזכויותיכם לפי הסכם העבודה והחוק – פדיון ימי חופשה שלא נוצלו, פיצויי התפטרות וכו'.
ערכו חפיפה מסודרת למי שנבחר להחליף אתכם
לעיתים תהליך העזיבה "נמרח" ומייגע, אבל דרושה בגרות כדי לעזוב יפה. אם טרם עזבתם וכבר מצאו לכם מחליף, הסבירו לו פנים. כתבו לו באופן מסודר את נהלי העבודה, ארגנו בתיקייה מיוחדת את כל המטלות לביצוע, הכירו בינו לבין עמיתים ואל תעלימו ממנו מידע חיוני. אל תשכחו לנקות את השולחן מהדברים שנשארו וסיימו ברוח טובה – מסיבת פרידה ומייל תודה לכולם.
סגירת קצוות בירוקרטים
חשוב להסדיר את כל ענייני העזיבה עם המעסיק. דאג לקבל ממנו טופס 106, מכתבים המעבירים לרשותכם את ביטוח מנהלים או קרן הפנסיה ואת קרן ההשתלמות שלכם וכמובן – פיצויי התפטרות. כמו כן, בדקו אם אתם זכאים לדמי אבטלה או לקורס מקצועי.
מתכוון להתפטר? אתה חייב להגיש – מכתב התפטרות
איך מסיימים עבודה יפה ואת מי אסור לפטר
התרגיל של כיל – להפסיד 300 מיליון דולר ולנצח
התרגיל עובד – שלמו מעט תמלוגים ותדווחו על רווחים גבוהים – המניה תעלה, והאופציות של המנהלים יעלו פי כמה; בעתיד אולי המדינה תדרוש תשלום נוסף, אבל גם אם תשלמו – שום דבר לא יקרה
המדינה כמעט וויתרה על 300 מיליון דולר, אלמלא החליט לפני 12 שנה, החשב הכללי באוצר, פרופ' ירון זליכה, לדרוש תמלוגי עבר מחברת כיל. הנהלת כיל גיחכה וטענה שמדובר בדרישה מופרכת ואמרה משהו בסגנון – "מאיפה צצת פתאום? אנחנו משלמים תמלוגים בשיטה הזו כבר עשרות שנים וזה מקובל על כל הצדדים" אבל בסיכום הבוררות התברר שכיל פשוט ניסתה להתחמק מתמלוגים.
אני לא רוצה להחמיא כאן לירון, בגלל היכרות חברית וחוסר אובייקטיביות; אז אני אפנה אתכם למה שאמרו עליו השבוע אחרים.
ירון התחיל את המהלך, ובדרך תרמו את חלקם חשבי האוצר הבאים והגדילה לעשות מיכל עבאדי בויאנג'ו שנלחמה כמו לביאה על הכסף הציבורי. אבל, צר לי להגיד לכם כיל היא דוגמה (דוגמה גדולה) של טכניקה מאוד פשוטה לשיטה מאוד מצליחה – "שיטת מצליח". בגדול זה עובד כך: נשלם פחות – פחות תמלוגים, פחות מס. אם אף אחד לא יבדוק, אז סבבה, הרווחנו. אם מישהו יבדוק, לא נורא. נסביר את השיטה שלנו, נפרשן, נשכנע. לא השתכנעו? נביא אנשי מקצוע שיסבירו למה הגישה שלנו נכונה. לא עוזר? ננסה להתפשר או ללכת לבוררות. בכל מצב, זה עדיף מאשר לשלם מראש כמו "ילד טוב ירושלים".
הפעם זה לא עבד, התשלום בפועל (ראו טבלה מצורפת) דומה לחוב שנדרש בתחילת הדרך. אבל גם אז – אז מה? בזמן הבוררות כמעט ולאף אחד לא משנה מה תהיה התוצאה.
נתחיל עם המשקיעים – כיל נסחרת ב-25 מיליארד שקל. תשלום התמלוגים בשקלים הוא סביב 1.1 מיליארד שקל – 4.4% מהשווי שלה. 4.4% שמחולקים על פני 12 שנה, זה פחות מ-0.4% "הפסד" בשנה – לא ביג דיל. המשקיעים לא ממש מתרגשים מזה.
נמשיך עם האנליסטים – רוב האנליסטים והמשקיעים בכלל לא "סופרים" את התמלוגים בגין שנים קודמות. מבחינתם מדובר בהוצאה לא רלבנטית ליכולת החברה לייצר מזומנים. הרי מדובר על סכסוך עבר, תשלום עבר, שמתברר עכשיו – לתוצאות שלו יש השלכות על העבר, לא על העתיד, וכמובן שלא על שווי החברה שרובו נסמך על תזרים המזומנים העתידי שלה.
האנליסטים מנטרלים את התמלוגים ששולמו בגין העבר, וממשיכים הלאה. כלומר, ההשפעה על מניית כיל היא מינורית ואפילו לא קיימת. נכון, נגרע מהקופה סכום של 300 מיליון דולר, אבל באופן יחסי לשווי זה לא נורא.
אז אולי למנהלים זה אכפת? מנהלים רוצים קופת מזומנים גדולה והון גדול. ברור שאם 300 מיליון דולר יוצאים מהקופה זה מפריע להם. כיל היא חברה עם חוב פיננסי נטו, משמע ה-300 מיליון דולר הגדילו את החוב נטו שלה. לא נעים, אבל זו לא חברה שיש לה בעיית נזילות, היא יכולה לגייס בכל רגע בהון/ אקוויטי (שווי השוק שלה כאמור – 25 מיליארד שקל) וגם בחוב.
ביחס להון העצמי מדובר בסכום משמעותי – לאבד 300 מיליון דולר בהון (נניח שמדובר על הפסד נטו), מהווה שיעור גבוהה מההון העצמי. ההון העצמי בסוף 2018 הסתכם ב-3.8 מיליארד דולר, אבל לאורך התקופה של הבוררות הוא היה נמוך משמעותית – בסוף 2017 ההון הסתכם ב-2.9 מיליארד (ההפרש הוא בעיקר רווחי הון ורווחים שוטפים), ובשנים קודמות ההון היה נמוך יותר.
אז לחברה איבוד של 300 מיליון דולר הוא לא טריוויאלי, וגם למנהלים כואב שהחברה איבדה סכום כזה. אבל כמה שזה יישמע מוזר – המנהלים על פני השנים הרוויחו מיישום "שיטת מצליח" גם בענייני התמלוגים. איך זה יכול להיות?
ובכן, השכר של המנהלים בכיל, בדומה לכל חברה, מורכב משכר שוטף (משכורת חודשית והוצאות נלוות), בונוסים ואופציות. המרכיב העיקרי של התגמול נובע לרוב מאופציות, וליתר דיור מעליית ערך של אופציות כתוצאה מעליית ערך המניות.
המניות מושפעות בעיקר מהביצועים העסקיים של החברה. הביצועים האלו מושפעים גם מההוצאות השוטפות של החברה הכוללות את הוצאות התמלוגים השוטפות. ולכן, אם במשך שנים החברה נמנעה מלשלם תמלוגים כמו שצריך הרי שהיא בעצם דיווחה על רווחים גבוהים ממה שהיה צריך להיות בפועל. תוצאות האמת היו צריכות להכיל תמלוגים נוספים ולכן הרווח האמיתי היה צריך להיות נמוך יותר.
ומתבקש – שמחיר המניה נסמך על רווח גבוה מהרווח האמיתי, ואם המשקיעים היו יודעים שהרווח נמוך יותר הם בהתאמה היו מבטאים זאת במחיר המניה.
זה עוד לא הסוף, אבל מתקרבים – המנהלים נהנים ממחיר מניה גבוה. האופציות שלהם דבוקים למחיר המניה – כשהמניה עולה, האופציות עולות, כשהביצועים טובים והמניה עולה, האופציות עולות (יותר). כן, האינטרס של המנהלים ברור, וברור גם שהדיווח החלקי על תמלוגים (תשלום בחסר) שירת אותם.
התיקון שנעשה עכשיו מצוין לקופה הציבורית, אבל שימו לב – אז (בזמן אמת) שיישמו את "שיטת מצליח" בהצלחה, זה תרם למניה, למשקיעים ולמנהלים. עכשיו שמגיע התשלום, נראה כאילו אף אחד לא באמת משלם אותו. המנהלים (ומדובר בהנהלה שהתחלפה מאז, כמה פעמים) לא מתרגשת מרישום ההוצאות האלו בספרים – כאמור מדובר בהוצאה חד פעמית, בלי השפעה על הערך (לכל היותר כמוסבר למעלה – השפעה של כמה אחוזים בודדים על השווי).
מסקנה – השיטה הצליחה. זה עובד. זה יפסיק לעבוד כאשר יחזרו לאחור, יתקנו את הדוחות של השנים הקודמות – יפצו את המשקיעים שנסמכו על דוות לא נכונים, יחזירו כספים שנסמכו על רווחים לא נכונים. אני סקפטי, אבל זה המצב הרצוי.
המצב המצוי הוא שחברות (ולא רק כיל) מנסות – היכן שיש מקום לפרשנות (וכל אחת והגמישות המחשבתית שלה) לשלם פחות והרוויח יותר. עם זאת, לפחות בכיל נראה שהעניין סגור – כבר אין מחלוקת בין החברה למדינה, ויש בהירות לגבי התשלום העתידי. . בתווך, אגב, וזה סיפור לטור נפרד, היטל ששינסקי,6 דווקא הקטין את התמלוגים בפועל של החברה (כפי שניתן לראות בטבלה החל משנת 2016). מדובר על ירידה של עשרות מיליוני דולרים בשנה.
היטל שישינסקי קבע תמלוגים של 5%, אלא ש שהמדינה וכיל חתמו ב-2012 על הסכם רחב (הסכם קציר המלח) שבמסגרתו גם הועלו התמלוגים על מכירות כיל עד ל-10%.
כיל שילמה 5% בלבד. המדינה טענה שצריך לשלם יותר. בסופו של דבר, הסכם הבוררות מכיל גם את המחלוקות האלו כאשר בכיל טוענים שהתשלום הכולל מסדיר את הפער בין הצדדים בסוגיה זו וכי בהמשך תשלום התמלוגים יהיה על פי חוק ששינסקי – 5%.
לימוד שפות – איך הכי כדאי? שיעור פרטי, קורס, קורס מקוון או אפליקציה?
החלטתם ללמוד שפה? מדובר בתהליך ארוך טווח שיכול גם לעלות לא מעט כסף, תלוי בהליך ובמדיה. יש בו שיטת שמרניות כמו לימודים פרטיים ובקבוצות וכן שיטות חדשניות יותר כמו אפליקציות וקורסים מקוונים. מה הכי כדאי , מה הכי זול ומה היתרונות והחסרונות?
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
שיעור פרטי שפות
זו הדרך הוותיקה ביותר ללימוד שפות. ועדיין יש לה יתרונות ברורים, יחס אישי, התאמה לתלמיד, זמינות של המורה לשאלות ועוד.. יתר על כן, לימוד פרטי ביחס לקבוצות מאפשר גמישות. המורה גם יכול להגיע לתלתמיד הביתה
מבחינת חסרונות, שיעור פרטי יקר יותר. כמו כן אם המורה גר רחוק זו טרחה. ביחס לאפליקציות וקורסים מקוונים יש להתאים את השעות למורה.
מחירים 100-150 לשעה
זה גם טווח המחירים לשיעורים פרטיים אונליין
שיעור פרטי קורסים קבוצות
ביחס לשיעורים פרטיים קורסים זולים מעט יותר ומאפשרים למידה קבוצתית, זה מזה. הרבה גם מוצאים את החוויה הזו כדינמית ומהנה יותר. אפשר לתרגל את השפה עם עוד אנשים. בקורסים של בתי ספר לשפות יש מענה של צוות יחסית גדול לכל שאלה. בלימודים אקדמיים לומדים הרבה יותר מרק את השפה, אלא גם את התרבות.
נוסף לחיסרון הזמינות אפשר לציין גם שככל שהקבוצה גדולה יותר יש קושי להתאים בין הרמה וההתתקדמות של התלמידים. לכן אם בוחרים בקורס, מומלץ לשלב בקורס שמשלב בין לימוד אישי לקבוצות.
מחירים: אם לומדים את השפה במסלול אקדמי כולל תואר, הסכומים מגיעים ל-10,000 שקל ויותר. קורסים של לימוד שפה עולים 1,000-3,000 שקל לקורס, תלוי במיתוג של בית הספר וברה הנצרכת ללימוד השפה. כמו כן יש מכונים המקדמים שפה ספציפית כמו סרוונטאס וגתה המקדמים שפה ספציפית במחירים נמוכים יחסית מבתי הספר הגדולים לשפות.
קורסים באינטרנט
הקורסים באינטרנט מגוונים בדרכם ובשיטות הלימוד שלהם, יש קורסים מוקלטים באודיו או וידיאו, יש קורסים עם מורה זמין 24 שעות כמו זה של ברליץ. באיטיצ'ר ילדי השגרירות בחו"ל לומדים אונליין את השפה שהם צריכים בקבוצות ככל דבר. המענה האנושי והזמינות משלבים את היתרונות של הגישות המסורתיות ואף משדרגים אותם. כמו כן יש המון אתרים שמלמדים שפות בחינם, חלקם בגישת פרימיום ויש אף רשתות חברתיות ללימוד שפות כמו לייבמוקה או פוליגוט קלאב, שבהן כל גולש הוא מורה והיתרון הוא שאפשר ללמוד ישירות מדוברי השפה. החיסרון, בעיקר באתרים שאין מאחוריהם מענה אנושי, הוא חוסר אינטאראקציה ומענה לשאלות. כמו כן במדינות שבהן פערי השעות גדולים קשה ללמוד מדובר ילידי.בעיה נוספת חלק מהקורסים הם רק באנגלית כך שלא מתאימים לכל אחד.
מחירים:
3,000-5,000 שקל לקורס של 12 שיעורים עם מורה בבית ספר ממותג. בתי ספר פחות ממותגים פחות יכולים לעלות הרבה פחות. כך גם קורסים המיועדים לילדים והטווח גבוה מאוד. ההיצע עצום ואפשר לעשות השוואת מחירים בקלות.
בנוסף יש אתרים חינמים
אפליקציות
אפליקציות הן אולי הכלי הפופולרי ביותר ללימוד שפה כי הן זמינות כל הזמן,בנסיעה, במשרד, בבית, בחו"ל ועד וכי כמעט כולן חינמיות והרווח שלהן מפרסומות או משירותי פרימיום. החסרונות הם כמובן שאין מענה אנושי, צריך משמעת עצמית וגם לפעמים הפרסומות יכולות להעיק על החוויה המהנה בסך הכול.
האפליקציה הפופולרית בישראל היא דולינגו, היא מאפשרת ללמוד המון שפות ברמות שונות בזמן שאותו קובע התלמיד, אפילו שפות כמו קלינגונית. אפליקציה אחרת היא בוסו המאפשרת לתרגל את הלימוד עם דוברי השפה ומלמעשה משדרגת את לימודי השפות ברשתות החברתיות לזמינות בכל עת. ממריס היא גם פופולרית אך מתמקדת בפחות שפות וניתן לשוחח בה בצ'אט עם בוט. היא חינמית אבל שירותי הפרימיום עולים 5 דולר בחודש. הבחירה של גוגל היא Drops אפליקציה קלילה, המאפשרת חמש דקות ביום של משחקי לימוד שפה קלים ונוחה ממשקית.
מחירים: רובן חינם, 5-10 דולר בחודש לשירותי פרימיום מלאים
למרות הלחץ של טרמאפ להוריד את הריבית ל-1% נקט הפד' מדינייות שמרנית והשאיר אותה ללא שינוי, בהתאם לתחזיות האנליסטים
למרות הלחץ של טראמפ הפד הותיר את הריבית ללא שינוי בטווח שבין 2.25% לבין 2.5% -כפי שחזו האנליסטים. "הבנק המרכזי שלם עם מדיניותו הנוכחית, וסביר שנותיר את שיעור הריבית ללא שינוי לפרק זמן נוסף", אמר הערב יו"ר הפד ג'רום פאוול במסיבת העיתונאים שערך לאחר החלטת הריבית. "אנחנו חושבים שהמדיניות שלה נכונה בשלב זה. אנחנו לא רואים 'קייס חזק' לתזוזה של הריבית בשום כיוון" הוסיף פאוול.
החלטת הבנק המרכזי האמריקאי הגיעה לאחר שהנשיא, שחרג ממנהגם של כל קודמיו בתפקיד, ניסה לרמוז בטוויטר לפד באופן בוטה על הכיוון הרצוי מבחינתו של המדיניות המוניטרית.
"נטוס כמו טיל אם נוריד את הריבית, נגיד ב-1%, ונוסיף קצת תמריצים", כתב טראמפ בציוץ. "כן, אנחנו במצב מצוין עם תמ"ג של 3.2%, אבל עם האינפלציה הנמוכה הנהדרת שלנו, אנחנו יכולים לקבוע שיאים מדהימים", נכתב בציוץ.
בחודש שעבר השתמש הנשיא בדימוי דומה "כמו חללית" אם הפד יחתוך את שיעורי הריבית שלו. לדבריו, הפד "באמת האט אותנו מאוד" במונחים של "צמיחה כלכלית וזה שאין אינפלציה".
בפד' מציינים כי בחודשים האחרונים הכלכלה האמריקנית התחזקה, אך מציינים את החולשה בהוצאות הצרכנים וההשקעות בעסקים
בהודעה שהתלוותה להחלטת הריבית, חברי ועדת השוק הפתוח של הבנק כתוב כי הם ממשיכים לראות התרחבות בפעילות הכלכלית, לצד תנאי שוק חזקים ואינפלציה יציבה סביב היעד.
פד הוריד את הריבית שמשלם הבנק המרכזי לבנקים על יתרות שהם מחזיקים בחשבונו (IOER) מ-2.4% ל-2.35%. הצעד ננקט כדי להבטיח כי ריבית הבסיס הפדרלית תישאר במרכזו של הטווח של 2.5%-2.25%. ההחלטה התקבלה פה אחד.
האם הבחירה של גוגל לאפיקציה הטובה ל-2018 היא אפליקציית הלימוד הכי טובה?
דדרופס היא אפליקציה שגוגל הכריזה עליה כאפליקציה הטובה ביותר ל-2018. זו אפליקציה שמנסה להפוך את תהליך למידת שפות חדשות לקצת יותר מהנה ויעיל, כשכל מה שנדרש מכם היא השקעה מינימלית של 5 דקות ביום. דרופס היא אפליקציית לימודי שפות שצמוחת הכי במהירות. בארץ לעומת זאת עדיין יש העדפה לדולינגו. האפליקציה מציגה סל של כ-100 מילות מפתחת בתחומים שונים ובהם מזון, משקאות ומונחי מלון.
האפליקציה מלמדות מגוו שפות, בהן קוראינית, סינית, יפנית ועוד כולל עברית ו-31 שפות בסך הכול .לטענת מפתחיה, הדרך המשחקית שלה הוכחה מחקרית כיעילה. היא מאפשרת לימוד שפה בצורה משחקית באמצעות איורים ומשחקים. המשחקים כוללים התאמת מילים לתמונות, תיקון מילים משובשות ועוד.
האפליקציה דורשת מכם רק חמש דקות ביום. האם מכאן כבר תהיו דוברים של השפה? לנו נראה שהדרך ארוכה. לדרופס גם אפליקציה-בת בשם סקירפט ללימוד מערכות כתב שונות מהכתב האלפביתי
דרופס מצטרפת לשוק של של אפליקציות לימוד שפות, הפופולרית שבהן היא דואינגו המציעה שלל לימודי שפות מספרדית, גרמנית, צרפתית ואפילו עברית. בה אפשר לקבוע את הרמה שלכם ואת הזמן שתשקיעו. הלימוד הדרגתי ומתחיל ממילים לבניית משפטים ונעשה באמצעות קול, תמונה וטקסט.
אפליקציה אחרת היא בוסו, המשמשת רשת חברתית של לימודי שפות. אפליקציה מלמדת מילים ומשפטים שימושיים לשיח בסיסי עם דוברי השפה, כך שאת מה שלמדתם תוכלו באמת לתרגל עם החברים באפליקציה, דוברי השפה שתרגלתם, שיוכלו לתת לכם פידבק מיידי.
עוד מאפשרת האפליקציה תרגול וריענון למילים שלמדתם. עם ההתקדמות תעברו מבחנים לצורך הערכת מצב והרמה אליה הגעתם כשניתן להוריד את השיעורים לסלולרי ולתרגל גם במצב אופליין. אז האם דרופס בעקבות ההמלצות של גוגל תחליף את האפליקציות הוותיקות? לנו נראה שהיא כיפית משחקית אבל למען לימוד לטווח ארוך היא פחות מתאימה.
ראשת העיר קליש רותם הקפיאה את התוכנית לבניית אלפי דירות כהמשך למדיניות הבחירות שלה
עיריית חיפה החליטה להקפיא את אישורן של תוכניות בנייה גדולות עד שתגובש מדיניות תכנונית חדשה ותוכנית המתאר תעודכן. נציין כי תוכנית המתאר החדשה של העיר אושרה לפני חודש בלבד. במהלך השבועות האחרונים קיבלו יזמים שהגישו תוכניות פנייה מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז חיפה ובה נאמר כי הטיפול בתכניותיהם מוקפא לחצי שנה.
את ההחלטה לעצור את אישור התוכניות קיבלה ראש העיר קליש־רותם, שהבטיחה לבוחרים שינוי המדיניות התכנונית בעיר.כך למשל רק לפני חודש נכנסה תוכנית מתאר חדשה לתוקף, 85 שנה לאחר שאושרה תוכנית המתאר הקודמת בתקופת המנדט הבריטי, אך קליש־רותם היתה אחת המבקרות הגדולות של התוכנית בשנות הכנתה, ולכן זו צפויה לעבור עדכונים רבים.
לאחר אישור התוכנית חשפה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) את תוכנית "עמק החדשנות". לפי התוכנית יפונו המפעלים המזהמים, ובראשם בתי הזיקוק, לטובת בניית עשרות אלפי דירות. תוכנית זו מחייבת את מקבלי ההחלטות בעירייה לבצע חשיבה מחודשת, כיוון שהיא תאפשר לתכנן בתחומה של חיפה עשרות אלפי דירות לצד פארקים ומוקדי משיכה לעיר.
במינהל התכנון אישרו את הדברים, וביקשו להדגיש כי לא מדובר בהחלטת ועדה, אלא בסיכום עם ראשת העיר. "אנחנו מגבים את העיר ורוצים לאפשר לצוות התכנון שלה לדייק ולעדכן את תוכנית המתאר ואת המדיניות התכנונית שתצעיד את העיר בשנים הקרובות… קליש אומרת ובצדק שהיא רוצה לקחת פרק זמן לפני שחורגים מתוכנית המתאר שרק אושרה, ולכן בינתיים לא נקדם תוכניות שנוגדות את תוכנית המתאר ללא הצדקה תכנונית".
עם זאת במינהל התכנון טוענים כי לא מדובר בעצירה מוחלטת של התוכניות בעיר. "כל תוכנית שתגיע אלינו תיבחן לפי המצב הסטטוטורי והתכנון המיטבי. במקרה שמדובר בתוכנית שחורגת מתוכנית המיתאר היא ככל הנראה לא תאושר".
על היזמים אמרו:
"היזמים תמיד רוצים להוסיף גובה וזכויות בנייה, אבל אנחנו מסכימים שעדיף להמתין למשך תקופה כדי שהמדיניות תהיה ברורה וסדורה".
אושרה תוכנית לפינוי בתי הזיקוק בחיפה
התחלות הבנייה חזרו לרמה של 2012 – ככה המחירים לא יירדו!
טדי שגיא הצהיר על כוונתו להתרחב בארץ ובחו"ל, בעיקר בלונדון,
טדי שגיא, במקום השישי ברשימת העשירים הישראלים של פורבס, סוף סוף מדבר.הוא מייסד חברת "פלייטק", ובעליו של הקמדן מרקט בלונדון. הונו האישי מוערך בכ-4 מיליארד דולר ועסקיו מתפרשים על תחומים שונים. את הדברים נשא באירוע של האגודה למען החייל שלה תרם עבור החיילים המשוחררים.
בראיון לערוץ 12 סיפר שהוא נוהג לתרום לה רבות, וגם למוסדות בריאות ותרבות. הוא הדגיש את החשיבות בתרומה לביטחון המדינה. בנאום אמר שרצה שיוודאו שהמלגות ניתנות לחיילים באופן אישי. כך שבתחילת דרכם בחפשם קריירה ייחסך לכם כאב הראש. אחד החיילים שקיבל את המלגה סיפר שאפילו לא סיים תיכון וכיצד המלגה עזרה לו.
ההון של טדי שגיא נובע מעסקי ההימורים באינטרנט. היום פניו לעסקים פחות שנויים במחלוקות כמו חלל העבודה לאבס ורכישת הדיוטי פרי. מחוץ לעסקים בישראל הוא מתעניין בלונדון, למשל בקמדן מרקט, שוק מרכזי בעיר. את השוק רכש ביותר מ-2.5 מיליארד שקל. שגיא סיפר שהחברה מתמקדת בעיקר בעסקי הנדל"ן בלונדון בהשקעה של מיליוני ליש"ט. על הברקזיט המעורר חששות בקרב משקיעים אמר שגיא שלונדון תצא מחוזקת. עוד הצהיר על השקעות בתחום הפינטק, טכנולוגיה פיננסית. עוד הוסיף שרכש 100 אלף מ"ר בשטח של דירות, משרדים וקמעונאות. הוא הוסיף והסביר שהאסטרטגיה היא להשקיע בלונדון כמה שיותר.
על רכישת הדיוטי פרי אמר שהוא רצה לבדל את עצמו מסקאל באמצעות התרחבות לגופים בחו"ל ובשדות תעופה נוספים בעולם. ומה לגבי השקעות בישראל? הוא אמר שהוא מתכוון להתרחב גם בארץ. על השאלה אם יש משהו ספציפי השיב "עובדים על זה"
יבואנית אדידס וריבוק זכתה במכרז לנהל את חנות הספורט בדיוטי פרי
פלייטק מוכרת את החזקתה בפלוס500 לפי שווי של 2.3 מיליארד דולר
תחום האופציות הבינאריות נשלט בידי החברות הישראליות; TechFinancials הישראלית הנפיקה בלונדון
הווויכוח בין הדיירים והיזמים לעירייה על מס השבח בתוכנית העירונית מוביל לצמצום עסקאות היד שנייה בעיר
תל אביב סובלת משיעור נמוך של עסקאות יד שנייה בדירות. מדוע? הסיבה טמונה בהיטל ההשבחה. המוכר פשוט לא יודע מה גובה היטל ההשבחה שהוא אמור לשלם אחרי החתימה על החוזה.
היטל ההשבחה, נכון להיום, עומד על 50% מעליית שווי הדירה. ומה קורה בתל אביב? עד עכשיו פרויקטים של התחדשות עירונית היו פטורים מהיטל השבחה, אבל אז נכנסה תוכנית הרבעים בעיר.
בעקבותיה איש לא יודע בכמה צפויה העירייה להטיל את שיעור היטל ההשבחה. כלומר, לא יודעים בכמה תעריך העירייה את עלייית השווי של הדירה. בהתחדשות עירונית מטרת היזמים והדיירים היא לקבל פטורים על השבחה, ואילו העירייה – שנזכיר כי היא אחת העשירות – רוצה להגדיל את הכיס שלה עבור תוספת הזכויות לבניין בשטחה.
האם תוכנית הרבעים היא חלק מתמ"א 38?
כאמור, לתמ"א 38 פטור על היטל השבחה בעיר, אבל תוכנית הרבעים שנויה במחלוקת בהיבט זה. עיריית תל אביב כמובן טוענת שתוכנית הרבעים עומדת בפני עצמה ואינה פטורה, ואילו השמאים – המייצגים יזמים ודיירים – טוענים שתוכנית הרבעים היא מכוח תמ"א ופטורה.
אם ניקח למשל דירה בתל אביב שלא בהסכם תמ"א וגם לא נמצא שיש בה אפשרות לחיזוק, הדירה נמכרה בשוק החופשי. המוכר נדרש לשלם היטל השבחה של מעל 400 אלף שקל. הדיון עדיין לא הוכרע ועבר להכרעת שמאי.דוגמה אחרת היא לבניין שנמצא באחד הרבעים שנדרש להיטל השבחה ברגע שמכר את הנכס, אף שאין שום תוכנית תמ"א 38 לגביו. מה קבעה העירייה? שהתוכנית לבדה עוד בטרם בוצעה השביחה את הנכס בכמעט 400 אלף שקל. ומכאן שהמוכר צריך לשלם לעירייה כמעט 200 אלף שקל. השמאי מטעם הדיירים ציין כי תוכנית הרבעים כלל לא השביחה את הנכס. מכאן עבר הדיון לשמאי שקבע כי התוכנית השביחה את הכנס ב-80 אלף שקל בלבד, החלטה שלטובת הדיירים, שמהם הדיירים משלמים רק חצי מס. קולטים? 40 אלף שקל במקום מאתיים.
רוב השמאים המכריעים קובלים על עצם היטל ההשבחה על תוכנית הרבעים. מה קרה עם תוכנית הרבעים? היא ביטלה את ההיתכנות הגבוהה לביצועי תמ"א 38 .
לפי עיריית תל אביב, הזכויות בתמ"א 38 אינן מוקנות ואי אפשר לדעת אם יינתנו ובאיזה היקף. כך למעשה היא מתעלמת הלכה למעשה מהזכויות לתמ"א 38.
עכשיו המוכרים לא ממהרים למכור דירות שעליהן העירייה צפויה לבקש מהן 200 אלף שקל ויותר על הנכס ולכן מתבצעות פחות פחות עסקאות בעיר. כך שבסופו של דבר לא רק הדיירים והיזמים נפגעים מכך אלא גם העירייה.