פאלו אלטו (PANW) פרסמה תוצאות חזקות מאוד עם הפתעה לטובה בהכנסות וברווחיות. כמו כן, סיפקה החברה תחזית גבוהה מהקונצנזוס לרבעון הבא.
פעילות החברה נהנית ממגמות חזקות בשוק הסייבר, המאיצות את הצמיחה בתחום המוצרים לשיעור שנתי של 33%, משמעותית מעל הצפי. בבית ההשקעות אופנהיימר אמרו לפני ימים אחדים שהם מצפים לדוח טוב, והמליצו על קניית המניה. גם עכשיו הם מליצים, למרות בתגובה לדוחות מניית פאלו אלטו מזנקת 10%.
"בפילוח הגיאוגרפי, הכנסות פאלו אלטו מאירופה הציגו צמיחה גבוהה במיוחד של 38%, לאור הגדלת נתח השוק של החברה באזור", כותבים האנליסטים של אופנהיימר, "וזאת בהמשך לרכישת חברת Demisto . החברה הציגה פלטפורמת סייבר מבוססת בינה מלאכותית, המאפשרת אינטגרציה של פתרונות אבטחת רשת, נקודות קצה ונתונים בענן, תוך שימוש בכלי אוטומציה. אנו מעודדים מהרחבת פתרונות פאלו אלטו, השואפת להפוך לשחקנית מובילה של תשתיות הסייבר Security-as-an Infrastructure ומשמרים את המלצתנו על Outperform תוך העלאת מחיר יעד מ-270$ ל-285$.
"ברבעון השני הפיסקלי של 2019 הציגה פאלו אלטו הפתעה ניכרת בתוצאותיה, עם הכנסות של 711 מיליון דולר, צמיחה שנתית של 30%, ורווח נקי של 1.51$ למניה, משמעותית מעל הקונצנזוס של 682 מיליון דולר ו-1.22$ למניה. שיעור הרווח התפעולי עלה ל-24.6%, מעל הצפי של 21.4%. הכנסות נדחות עמדו על 2.53 מיליארד דולר, בדומה לצפי, ואילו הזמנות billingsעלו ל-852.5 מיליון דולר, צמיחה שנתית של 27%, מעל הצפי של 828 מיליון דולר.
"תמהיל ההכנסות – מכירות המוצרים הסתכמו ב-271.6 מיליון דולר, צמיחה שנתית של 33% מעל הצפי של 244 מיליון דולר, ואילו מנויי הענן צמחו בקצב שנתי גבוה עוד יותר, של 36% לרמה של כ-250 מיליון דולר, והגיעו לנתח של 35% מסך ההכנסות. חלוקה גיאוגרפית – הכנסות באזורי אמריקה צמחו בשיעור שנתי של 27%, הכנסות אירופה צמחו ב-38%, ואילו אזור אסיה פסיפיק הציג צמיחה של 35%.
"חברת פאלו אלטו השיקה את פלטפורמת Cortex XDR מבוססת בינה מלאכותית, המחברת מגוון פתרונות של אבטחת רשת, נקודות קצה וענן. אנו סבורים כי פלטפורמה זו, בשילוב עם רכישת Demisto האחרונה, ספקית כלי אוטומציה ואנליטיקה, עשויה להפוך את פאלו אלטו לשחקנית המובילה בשוק הסייבר וספקית פתרונות תשתית הסייבר Security-as-an Infrastructure
"התחזית לרבעון הבא צופה הכנסות בטווח 697-707 מיליון דולר, צמיחה שנתית של כ-24%, עם רווח נקי של 1.23$-1.25$ למניה, כולל השפעה שלילית של הרכישה על רווחיות פאלו אלטו. אנו מעלים את תחזיותינו, וצופים ב-2019 הפיסקלית הכנסות של 2.855 מיליארד דולר עם רווח של 5.50$ למניה, בשנת 2020 – הכנסות של 3.365 מיליארד דולר עם רווח של 6.25$ למניה, ואילו ב-2021 – הכנסות של 3.945 מיליארד דולר עם רווח של 7.40$ למניה. אנו ממשיכים לראות בפאלו אלטו את חברת הצמיחה המובילה בתחום אבטחת מידע וסייבר, ומשמרים את המלצתOutperform תוך העלאת מחיר יעד מ-270$ ל-285$, מכפיל מכירות של 6.7 ומכפיל תזרים מזומנים של 18.4 לתחזיות 2021".
פאלו אלטו – דוחות טובים, מחיר יעד עלה ל-275 דולר
סייברארק מכה שוב את תחזיות האנליסטים; המניה מזנקת ב-16% בטרום פתיחה
כמו כן רכשה אג"ח ברכישה עצמית
חברת אול-יר מדווחת שאושרה תוכנית רכישה עצמית של אג"ח החברה וכי סגרה הסכם למכירת קרקע ברחוב bond שבניו יורק תמורת כ-95 מיליון דולר.
אישור תוכנית רכישה עצמית של איגרות חוב הוא בסכום כולל של עד 10 מיליון דולר, עבור סדרות האג"ח אול-יר אגח ב +18.37% בעלת מח"מ ברוטו של כ-2.1 ותשואה ברוטו להחזקה של 26.5%, אול-יר אגח ד +14.98% בעלת מח"מ ברוטו של 3.9 ותשואה ברוטו להחזקה של 20.4%. תוכנית הרכישה מיועדת להסתיים ב-2020.
כמו כן מכרה קרקע ברחוב bond בעיר ברוקלין, ניו יורק. שטח הקרקע הוא כ-95.5 אלף מ"ר המסתכמים ב-78.6 מיליון דולר. על הקרקע בנויים מספר מבנים המניבים הכנסות משכירות. הקרקע נרכשה על ידי אול-יר בחודש יולי 2018 תמורת 61 מיליון דולר ותימכר תמורת 95 מיליון דולר.
התמורה עבור הקרקע תשולם בשלושה שלבים. בשלב הראשון קיבלה החברה כ-33 מיליון דולר במועד החתימה, בשלב השני תקבל החברה כ-47 מילון דולר במועד השלמת רכישת המקרקעין וכ-15 מיליון דולר ישולמו לאול-יר במועד ההשלמה או לחילופין החברה תכנס כשותפה בתאגיד הרוכש בשיעור של כ-12.5%.
מעודכן ל-03/2019
על דירה ליד בית ספר טוב תשלמו 200 אלף שקל יותר, אבל קרוב מדי לבית ספר 4% פחות
כשקונים דירה, אם יש לנו ילדים, חשוב לדעת הכל על בתי הספר באזור, כמו כל פרט אחר על הדירה, הבניין והשכונה. אומנם בעבר לא הייתה שקיפות בנושא, אבל בעקבות עתירה של התנועה לחופש המידע לבג"ץ נאלץ משרד החינוך לשתף את המידע. אותו אפשר לראות באתר שקיפות בחינוך. לצד ציוני המיצ"ב המפורסמים לעיני כול בינתיים.
זוגות צעירים היום מתעניינים בראש ובראשונה במערכת החיונך בעיר, וככל שמערכת החינוך טובה יותר, כך השכונות פופולריות יותר
המידע כיום על בתי הספר מגוון מאוד, ובין השאר אפשר למצוא בו את תוצאות תלמידי בית הספר בבחינות המיצ"ב בארבעת מקצועות הליבה: מתמטיקה, אנגלית, מדעים ושפת אם. כמו כן אפשר לראות תשובות לסקרים לגבי אלימות, שחיקת המורים,תקציבים עוד.
עוד בנושא מדריכי דירה ומשכנתא
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
דברים שחשוב לבדוק
באתרים כמו שקיפות בחינוך או מדלן אפשר למצוא מידע על בתי ספר לפי שכונות. רוב ההורים בודקים את הציונים, אבל חשוב לבדוק גם את נושא האלימות. אם בכל זאת יש בעיה בבית הספר המיועד, אפשר לפנות להנהלת בית הספר לשאול על צעדים שננקטו הן בעניין ההתנהגות והן בעניין הציונים.
באתר מדלן סיפרו שגם משקיעים מתעניינים בנתונים אלו, משום שרמת בתי הספר באזור מעלה את ערך הדירה בכ-200 אלף שקל יותר. –
אזורים מבוקשים
אזורי המרכז והשרון מבוקשים בין היתר בגלל הרמה של מערכת החינוך שם והקונים מוכנים לספוג את מחיר הדירות הגבוה בשכונות המבוקשות יותר. מבדיקה של אתר מדרג ל-2018 הערים שמהן מובעת שביעות הרצון הגבוהה ביותר בחינוך הן מודיעין, רעננה וקריית אונו.
מבחינת המיצ"ב הערים המובילות הן רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו ומודיעין. ציונים טובים אפשר גם למצוא בקריית מוצקין וזכרון יעקב. לא מפתיע שיישובים חזקים יותר כלכלית משפיעים על רמת החינוך. ובכמעט כל הערים המובילות בחינוך הדירות יקרות בעשרות אחוזים מהמוצע הארצי.
בית ספר קרוב לשכונה
היום רבות מהמשפחות שקונות דירה על הנייר מעוניינות שיהיה בית ספר טוב בקרבת מקום, ולכן כיום נמצא בתוכניות מגורים לשכונות תכנון בתי ספר לצד מוסדות ציבור וכן דאגה לכך שיהיו מינימום כבישים לעבור. אך נציין כי אם בית הספר קרוב מדי למגורים, ערך הדירה יירד בכ-4%
דירות במחיר נמוך עם בתי ספר ברמה גבוהה במיצ"ב
דירות במחיר נמוך יחסית עם מערכת חינוך ברמה גבוהה אפשר למצוא בגבעת שמואל, יהוד וגדרה במרכז ובשפלה; זיכרון יעקב, יוקנעם עלית והקריות (ביאליק ומוצקין) בצפון. ביישובים אלו מחיר הקרקע נמוך יותר מבערים הגדולות ומישובים הקרובים יותר למרכזי התעסוקה; ומצד שני הם נהנים ממערכת חינוך עירונית איכותית, והגירה של אוכלוסייה חזקה.
ביטול מבחני המיצ"ב
לאחרונה דווח כי משרד החינוך יפסיק לפרסם את ציוני בחינות המיצ"ב ברמה הבית ספרית. ההחלטה התקבלה בעקבות בעיות האמינות שהתגלו בבחינות 2018 במבחני ההערכה בבתי ספר רבים, וגרמה לפסילת הציונים של כיתות ה' באנגלית ובמתמטיקה. אך עדיין יפורסמו נתוני המיצ"ב הארציים וכן אפשר לבקש מידע מבתי הספר עצמם, באתר שקיפות בחינוך וכן בתקשורת
על מה משלמים לבית ספר
גרים ליד בית חולים? הדירה שלכם (כנראה) שווה יותר
כ-21 אלף מתווכי נדל"ן רשומים למרות האטה בשוק הדיור וירידת מחירים
מצד אחד האטה בשוק הדיור וירידת מחירי דירות, מצד שני זינוק במספר המתווכים.אם בשנת 2015 היה מספר המתווכים למעלה מ-17 אלף,בסוף שנת 2018 המספר צמח והגיע לשיא של למעלה מ-21 אלף מתווכי נדל"ן רשומים.
בתוך עשור מספר המתווכים המורשים בישראל עלה בכ-70%. בעוד שמספר המתווכים בשנת 2009 עמד על 12,533, הרי שבשנת 2018 היה מספר המתווכים המורשים 21,331. בשנת המחאה החברתית הייתה הקפיצה הגדולה ביותר, ובין 2010 לבין 2011 עלה מספר המתווכים בישראל בלא פחות מ-2,686. .
יותר מתווכים על פחות עסקאות
המתווכים עוסקים בעיקר במכירה והשכרה של דירות יד שנייה. נציין כי ב-2018, דווקא חלה ירידה של 12.5% במספר עסקאות הנדל"ן בשוק היד שנייה. .
עוד בנושא מדריכי דירה ומשכנתא
איך אפשר להסביר שיש יותר מתווכים עם עסקאות סגורות? וזה בלי לספור כמה אלפי מתווכים ללא רישיון, וכן תדמית שלילית יחסית של המקצוע, וצמיחת אתרי האינטרנט בתחום. אחת הסיבות היא כמובן הפעילות המואצת של תוכנית מחיר למשתכן בערים מסויימות שבהן שיווקה המדינה מסה של קרקעות שמרבית הבנייה החדשה בה מיועדת לדירות במסלול מחיר למשתכן. גם אם העסקה תצדיק בסופו של יום את המהלך מבחינתם של הזכאים שהחליטו לנצל את ההטבה הממשלתית וגם אם לא, שבערים שבהן אין שיווקים של מחיר למשתכן, הפעילות המרכזית היא של שוק היד שנייה.
בערים כמו תל אביב כמות משרדי המכירות באתרי בנייה של קבלנים המציעים דירות חדשות בטלה בשישים, אבל כמות משרדי התיווך המציעים דירות יד שנייה בעיר רק הולכת וגדלה.
לא כל המתווכים עוסקים במקצוע
בענף מוסרים כי אין בהכרח קשר בין היקף העסקאות למספר המתווכים. מאחר שבמיוחד בתקופה של ירידה בהיקף העסקאות, יש הרבה אנשים שניגשים לבחינות של רשם המתווכים, אך הם לא מתכוונים לעסוק בענף, ובהם עורכי דין ואנשי ביטוח. לכך נוסיף את הנושרים. סף הכניסה לתחום הוא מאוד נמוך, ולא דורש הכשרה או לימודים, לכן מה שקובע הוא ההצלחה להישאר בתחום לאורך זמן. אומנם כשיש פריחה בשוק הנדל"ן, גדל הביקוש אל התחום. אבל גם כשיש ירידה בהיקף העסקאות, הביקוש למתווכים טובים רב, וזה כי קשה יותר למכור דירה ולוקח זמן רב יותר למכור דירה. המתווך המנוסה באזור גיאוגרפי מכיר את כל הנכסים שמוצעים למכירה, את כל התוכניות שחלות באזור, את המחירים של הדירות שנמכרו, את התשואה על דירות להשקעה באזור, ולכן לוח אינטרנטי אינו תחליף.
מדריך לדירה: המתווך
מתן בלעדיות למתווך בעת מכירת דירה – מה זה אומר? האם כדאי? ולמה לא צריך לפחד?
מעודכן ל-03/2019
תב"ע (תכנית בניין עיר) – איך היא עוזרת לנו להחליט ברכישת דירה?
הרבה דברים חשובים לנו בעת רכישת דירה – ראשית, הדירה עצמה. מספר חדרים, נוחות חדרים; האם היא עורפית או חזיתית? שנית, הגורמים מסביב. ברכישת דירה מסתכלים על המכלול – מסתכלים ובוחנים את הרחוב, את השכונה ואף את העיר. בודקים את בתי הספר באזור, את השכנים, ואיכות השכנים; בודקים את המוסדות שיש ליד הבית; את המרחק ממרכזי קניות ועוד. כדי לדעת מה צפוי להיות באזור צריך לעיין בתב"ע – תוכנית בניין עיר, הכוללת את כל התכנית הקיימת והתוכנית העתיידת לקום באזור.
תוכן עניינים; ניתן להקליק על הקישור הרלבנטי
מה זה תב"ע
תב"ע – תוכנית בניין עיר, היא תכנון של גוף ממשלתי או עירוני לאזור מסויים, הכוללת תכנון פיזי של האזור, תכנון כלכלי, חברתי ותרבותי. מדובר בתכנון של עיר, שכונה, רחוב, בית וכל אזור מסויים שהוגדר על ידי הגורם העירוני או הממשלתי.
לפי החוק התב"ע נקראת תוכנית מתאר, או תוכנית מפורטת. הכוונה למסמך בעל תוקף חוקי, שמטרתו להגדיר ולהסדיר ייעודים, שימושים וזכויות בנייה בקרקע מסוימת.
את תוכניות העיר האלו שאושרו בהליכים הפורמליים בעירייה ניתן להשיג בעירייה. פונים למחלקת הבינוי והנדל"ן בעירייה וניתן לצלם את התב"ע. חוץ מזה, ניתן למצוא גם באתר מנהל מקרקעי ישראל את מסמכי התוכניות שאושרו.
עוד בנושא מדריכי דירה ומשכנתא
ככל שמדובר בבית ישן יותר, כך הסיכוי למצוא משהו מסודר פוחת, ועדיין יש תב"עות לרוב הבניינים כמעט באופן מלא.
התב"ע חשובה למי שרוכש דירה, כך הוא יכול לבדוק שהבית שהוא רוכש אכן רשום כדירת מגורים, וכך הוא יכול לוודא את השטח של הדירה, את השימוש בשטח, לרבות שטח המעטפת, הגינה, חניה, מחסן וכו'. כך הוא גם יכול לדעת אם יש תוכנית לבנות באזור, וגם לדעת מה התוכנית לגבי הבניין המסויים. במקרים רבים, קונים דירה בבניין, כאשר יודעם שבבניין יש זכויות בנייה (הרחבה, פינוי בינוי, תמ"א 38), כך שקיים פוטנציאל להשבחת הנכס, ומן הסתם, זה יהיה מתומחר במחיר.
אבל חשוב לדעת שזה פועל בשני הכיוונים – התב"ע יכולה לההתברר כמשביחה, וגם ההיפך – אם יש חריגות בהיקף הבנייה, ואם הזכויות לא ברורות.
מרכיבי התב"ע
התב"ע מורכבת מתשריט ומתקנון.
התשריט הוא החלק הגרפי, והוא כולל מפה של התוכנית בחלוקה למגרשים, ייעודי הקרקע בכל מגרש, כבישים ותשתיות אחרות, קביעת קווי בניין וכדומה. הוא מופיע בצבעים שונים ומצורפת לו הבהרה על הסימנים.
בעזרתו אפשר ללמוד היכן יהיו אזורי המגורים וסוגם, איפה היכן יופעלו אזורי המסחר, מבני הציבור כמו בתי ספר וגנים, וגם איפה יהיו הכבישים ועוד.
רכיב נוסף הוא "תקנון". הוא משלים את התשריט ובו הוראות מפורטות בדבר שימושי הקרקע המותרים מתוקף התוכנית והנחיות למימושה. אפשר למצוא בו למשל את מספר הקומות המותר למגרש.
נושאים שבהם צריך להתמקד כשבוחנים את התכנון העתידי
אחד הדברים החשובים הוא פיתוח תשתיות. בו נוכל לדעת את דרכי הגישה ולהסיק אם אנחנו מעדיפים דירה נגישה יותר לצירים ראשיים או שקט כפרי. דבר אחר הוא אזורי בילוי, כך למשל צעירים יעדיפו מקום עם פאבים רבים ואילו מבוגרים יעדיפו להימנע מהרעש. קרבה למרכזים מסחריים גם מופיעה וחשובה . היא משפיעה על צפיפות החניה, על פקקים. במקרה כזה צריך לבדוק אם מתוכננת בנוסף חחניה או כביש או נתיב נוסף.
עוד דבר שכדאי לשים לב אליו הוא אזורי תעשייה. באלו יכולים להיות ריחות לא נעימים וכן גם רעשים. אם מתוכננים מגדלים, זה עשוי להסתיר את הנוף היפה שנצפה אליכם מהדירה שראיתם. בניין נוסף גם עשוי לשנות את זרימת הרוחות.
אם מתוכננים קירות אקוסטיים, זה יכול למנוע מפגעי רעש קיימים ועתידיים. תוכלו לדעת גםאם מתוכננים כבישים, פסי רכבת ותחנות אוטובוס.
בתב"ע מופיעים גם תוכניות למוסדות ציבור כמו בתי כנסת או בתי ספר ומתנ"סים. חלק מעדיפים דירה קרובה יותר למוסדות וחלק מעדיפים להימנע מהרעש. חוץ ממוסדות ציבור אפשר לבדוק אם מתוכננים שטחים ירוקים ופתוחים וכן מה יעדם, גן משחקים או פארק והכי חשוב, אם הדיירים צריכים לממן את תחזוקתו
תב"ע כאמצעי מיקוח
תב"ע יכולה לשמש גם במיקוח עם הקבלן או בעל הדירה או המתווך. מה שמוצג כיתרון כמו נוף, תוכלו להראות שמתוכנן מגדל מול הנוף האקזוטי. אם הדירה מוצגת כשקטה, תוכלו להראות שמתוכנן בית ספר או כביש.
לא כל תב"ע תתקיים
לעיתים הצרכים בשטח משתנים בעת הבנייה. כשמגיעים לבנייה, עולים לא מעט נושאים החורגים מהתוכנית או מקבלים פרשנות רחבה מדי, שלעתים שונה מכוונת התוכנית. נוצר מצב שבו חלק ניכר מעיסוק הוועדות המקומיות הוא בקשות להיתרים עם שימושים חורגים או הקלות, שמגיעות בסופו של דבר לדיון במליאת הוועדה המקומית . לאחרונה מינהל התכנון הודיע שבכוונתו לערוך רפורמה שתבטל את הקלות אלו.
רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?
בתום חקירה של משטרת ישראל, רשות המסים והרשות להגנת הצרכן, נעצרו 12 תושבי חיפה והקריות בחשד לעבירות מרמה והונאה כלפי קשישים ואחרים ביותר מ-150 תיקים.
היחידה המרכזית במחוז חוף ניהלה במהלך השנה וחצי האחרונות – בשיתוף משרד אזורי מע"מ חיפה וחקירות מס הכנסה חיפה, הרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן והרשות לאיסור הלבנת הון, ובליווי פרקליטות חיפה – חקירה סמויה ומורכבת שהתמקדה במספר חברות באזור חיפה והקריות, שעל-פי החשד עסקו בעבירות מרמה בנסיבות מחמירות, הלבנת הון ועבירות מס בהיקף של מיליוני שקלים, תוך ביצוע עושק וניצול של אוכלוסיות מוחלשות ופגיעות, בהן קשישים, מוגבלים ועולים חדשים.
במהלך החקירה בחנו החוקרים של כלל הגופים מעל 150 תלונות שהעלו קווי דמיון בשיטת הביצוע שלהן, ולפיכך נקטה המשטרה מגוון פעולות חקירה ומודיעין במטרה לאסוף את הראיות הנדרשות נגד החשודים, עד המעבר הבוקר לשלב הגלוי, במסגרתו נעצרו החשודים, תושבי חיפה והקריות, וכן עוכבו לחקירה חשודים נוספים.
על-פי החשד, החשודים פעלו לאתר את הקורבנות הפוטנציאליים באמצעות פרסומים ברשתות חברתיות ובשיחות טלפון (טלמרקטינג), תוך שהם מציעים לכאורה שירותים פיננסיים תמורת תשלום, וכך מוציאים מהם במרמה כספים רבים, ללא כל תמורה ובין היתר מכירת פוליסה פיקטיבית של שירותי תיקון למוצרי חשמל; דרישת "דמי ניהול תיק" בסך מאות שקלים לבחינת מתן הלוואה (שלא קיימת); ושירות "ניקיון צ'קים" תוך גביית הכסף ואי-העברתו לבעליו כנדרש.
עם המעבר לשלב הגלוי ומעצר החשודים, ערכו החוקרים חיפוש במשרדיהם ובבתיהם ותפסו מסמכים, מחשבים והתקני אחסון העשויים לשמש כראיות בתיק וכן רכבי יוקרה, במסגרת הליך חילוט על-פי דין.
החקירה בוצעה במסגרת אכיפה ממוקדת של הרשויות נגד תופעת העושק של אוכלוסיות מוחלשות. במסגרת זו הודיעה המשטרה כי היא פועלת, בשיתוף-פעולה עם רשות המסים, הרשות להגנת הצרכן והרשות לאיסור הלבנת הון, במטרה לשמור ולהגן על שלום הציבור ורכושו, לצד מיצוי כלל סמכויות האכיפה של גופים אלה נגד מבצעי העבירה.
הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן זיהתה את התופעה של ניצול לרעה של אוכלוסיות מוחלשות ושמה לה את המלחמה בתופעה בראש סדר העדיפויות, והיא פועלת בכל המישורים העומדים לרשותה, בין השאר בשילוב המשטרה ורשות המסים.
Mi 9 של שיואמי- אחד הטלפונים הזולים בשוק – מחירו באירופה: 450 יורו
שיאומי מציגה את MI 9 מכשיר הדגל החדש של החברה הסינית, שנחשף לפני זמן מה בסין ועתה הוצג במסגרת תערוכת המובייל העולמית בברצלונה.
והעיצוב שלו דומה לזה של האייפון. הוא משלדת אלומיניום המצופה בזכוכית גורילה גלאס ומשקלו, 173 גרם, קל יחסית משל מוצרים דומים כאייפון XS Max והגלקסי S10 פלוס.. המסך גדול משל ה-Mi 8 עם 6.39 אינץ' לעומת 6.21, אך הרזולוציה וצפיפות הפיקסלים נשארו כמעט זהות.
יכולת הצילום מפותחת ולו מערך ראשי בן שלושה חיישנים: מצלמה ראשית ברזולוציית 48 מגה-פיקסל, מצלמת 16 מגה-פיקסל עם עדשה רחבה ומצלמת 12 מגה-פיקסל בעלת זום אופטי של פי שניים.
כמו רוב מכשירי העילית החדשים בזירת האנדרואיד, יונע גם ה-Mi 9 במעבד הסנאפדרגון 855 של קוואלקום, עם זיכרון פעולה של 6 גיגה-בייט. שיאומי תשיק אותו גם בגרסת אקספלורר, בעלת גב שקוף. הרכיבים שמוצגים דרכו הם מוק-אפ, דימוי של הארכיטקטורה הפנימית. אבל המהדורה הזו לא צפויה להגיע לארץ באופן סדיר
עוד בנושא מובייל וגאדג'טים
מחיר המכשיר: 450 יורו באירופה. . קודמו ה-Mi8 נמכר בארץ סביב 1,500 עם מפרט של אנדרואיד דגל, מה שעשה אותו לנפוץ בארץ.
כשיגיע לארץ צפוי להיות אחד המכשירים הזולים בשוק
גוגל נכנסת לשוק הסמארטפונים הזולים – מי מחכה לה
סמסונג חשפה את גלקסי פולד המתקפל: מכשיר לעשירים בלבד?
עוברי אורח שחלפו באתמול ברחבת מגדל עזיראלי שרונה נבהלו כשגילו אריח זכוכית עצום מתנפץ מול העיניים. לא היו נפגעים.
המגדל החדש, הגבוה בישראל המתנשא לגובה של 255 מטר על פני 61 קומות. המגדל הסתיים בשנה האחרונה, אם כי, הכניסה אליו עדיין לא סודרה לחלוטין.
המגדל מאכלס חברות בינלאומיות מובילות, בהן איירון סורס, פייסבוק ואמזון. לדברי עוברים במקום, האריחים צנחו מקומה גובהה וזו לא פעם ראשונה, אלא הפעם השלישית שהדבר מתרחש. מדובר כמובן בסכנה מאוד גדולה.
גם בבניין קריית הממשלה בדרך מנחם בגין 125 תל אביב, שקרוב למגדל עזריאלי שרונה, קרתה לאחרונה תקלה – לפני חודש התנפץ חלון פתח חירום בקומה ה-12 במגדל ונחת ברחוב – גם ללא נפגעים.
עוד מקרה דומה בבניין, נחשף במכתב תלונה ששלח עובר אורח לעירייה תחת הכותרת "סכנת מוות כתוצאה מנפילת חלונות פתחי החירום", וביקש חקירה הנדסית בנושא. לדבריו, "מדובר במסגרת במשקל של 50-60 ק"ג, ואפילו יותר. זה מטורף שזה נמשך כבר כמה שנים ולא מצליחים לפתור את זה".
אז הגיבה אפריקה ישראל בעלת הבניין (אפריקה ישראל נכסים) – אנחנו מקפידים לבצע בדיקות ולהנחות את העובדים באשר לתפעול החלונות, וכי המקרה שאירע נמצא בבדיקת החברה המתקינה.
מעזריאלי נמסר לתקשורת: "מגדל עזריאלי שרונה נבנה תוך הקפדה על הסטנדרט הבטיחותי המחמיר ביותר. מינינו בודק מיוחד שיבחן את נסיבות המקרה".
המגדל הרביעי של עזריאלי
מעודכן ל-02/2019
לפי הפסיקה, אם עברו מניות של פרויקט מחברה לחברה, הדבר לא ייחשב כאירוע מס ולא ישולמו עליו מסי מקרקעין
צפוי להתבטל כפל תשלום של מס רכישה במקרים שבהם חברה שהחלה בייזום הפרויקט מוכרת את מניותיה לחברה אחרת. כך נקבע בפסיקה תקדימית
לפי הפסיקה, אם עברו מניות של פרויקט מחברה לחברה, הדבר לא ייחשב כאירוע מס ולא ישולמו עליו מסי מקרקעין, כל עוד לא התקיימו התנאים המאפשרים את התחלת הפרויקט, כמו היתר בנייה או הסכמת כל בעלי הדירות.
השלכות פסק הדין הן על קבלי החתימות בתחום הפינוי־בינוי. במקרים רבים קבלן החתימות הוא שמתחיל לפעול מול בעלי הדירות במתחם וכאשר מתגבשת במתחם הסכמה רחבה, הוא מעביר את המתחם לידיה של חברה קבלנית רצינית יותר, תמורת עמלה.
עד כה הליך העברת הפרויקט לידיה של חברה אחרת היה כרוך בתשלום מס רכישה של אותה החברה, כאילו היא שקנתה את הזכויות בקרקע מידיו של אותו המארגן. וכמו כן שילם מס רכישה נוסף שבו הייתה החברה חייבת עם הוצאת הפרויקט לדרך. בסופו של דבר, זה היה כפל מס שהפך פרויקטים רבים ללא כלכליים. הפסקיה הלכה למעשה מבטלת את כפל המס..
עסקה שטרם מומשה
פסק הדין הגיע בעקבות ערר שהגישה חברת אייוגה, שעד לאחרונה החזיקה בשליש מהבעלות בחברת לומינה . ב־2013 חתמו החברות הסכם עם דיירי שלושה בניינים ברחוב לביצוע הפרויקט, שבמסגרתו ייבנו 94 דירות חדשות. ההסכם הותנה בקבלת היתר בנייה ובחתימה על הסכם למימון הפרויקט עם בנק מלווה.
על רקע קשיים כלכליים של אחת השותפות בלומינה, רכשה ממנה אייוגה את החלק שלה, והפכה לבעלים של שני שלישים מלומינה.אבל רשות המסים החשיבה את ההעברה כעסקת נדל"ן לכל דבר וביקשה לגבות מהן מס רכישה בגובה 6%.
לפי העתירה, לא היה ברור אם הפרויקט ייצא לפועל, ולכן במועד ההעברה שווי המניות היה אפסי. עוד נטען כי מדובר בסיחור של "אופציה" בעסקה שטרם מומשה באותה עת וכלל לא היה ברור אם ניתן יהיה לממש אותה. טענה רשות המסים הגיבה לטענות כי זכויות הבנייה שנמכרו מהדיירים ליזם בעסקאות תמ"א הן "זכויות במקרקעין" כמשמעותן בחוק.
בפסיקה נכתב "זכויות שותפות הפרויקט מכוח הסכם התמ"א הינן זכויות שטרם התגבשו ומצויות בראשית התהוותן", ולכן "בעת העברת המניות לומינה לא ענתה להגדרה של ‘איגוד מקרקעין’ ולכן אינה חייבת במס, לפי חוק מיסוי המקרקעין".
הפסיקה מהווה הסרת חסם שמקשה על הסכמי תמ"א ופינוי־בינוי. העברת הזכויות בפרויקט כאשר החברה היזמית נקלעת לקשיים ולא יכולה לבצע את הפרויקט היא לטובת הדיירים. ממילא מדובר בפרויקטים שהרווחיות שלהם היא לעתים גבולית. כפל המס הפך הרבה פרויקטים ללא כלכלים.
עדכון מדרגות מס רכישה – 2019
עדכנה את ההמלצה והציבה יעד של 198 למניות החברה
דיסקונט ברוקראז' פרסמה עדכון המלצה למניית מליסרון +0.28% והציבה מחיר יעד של 198 למניית החברה, עלתה ב 12% לעומת מחיר הסגירה של המניה בשלישי. דיסקונט קובעת למליסרון המלצת תשואת יתר.
בדיסקונט ברוקראז' אמרו: "על אף האתגר הקיים בתחום המסחר זה כשנתיים, מליסרון ממשיכה להציג תוצאות יפות, לרבות עלייה ב-NOI מנכסים זהים וירידה בעלויות המימון. שני פרמטרים אלו לטענתו צפויים להמשיך ולצמוח בשלוש השנים הקרובות וגוזרים לחברה מחיר יעד של 198 שקל".
על חברות הנדל"ן המסחרי המובילות אמרו "יש להיזהר מהסקת מסקנות חפוזות. בחינת הפדיונות ועומס שכ"ד בלבד עלולה לתעתע בהיותם נתונים הכוללים 'רעשים', כדוגמת פדיונות שהתקבלו בידי קמעונאים מחוללי פדיון (לדוגמה סופרמרקטים). אלו מייפים את התמונה בהיותם מציגים עלייה בפדיונות וירידה בעומס שכ"ד, אך האפסייד משוכרים אלו זניח, שכן קיימת התכנות נמוכה להעלאת שכ"ד עבורם וקיים קושי לפנותם".
בהשוואה בין עזריאלי למליסרון, אמרו בברוקראז' כי תוצאות פעילות מליסרון בתחום המסחרי טובות יותר מאלו של עזריאלי. לטענתם, עזריאלי אמנם מציגה עלייה גבוהה יותר בפדיונות אך ז לא שורה התחתונה.השורה התחתונה במליסרון מציגה תוצאות עדיפות, ובהן עלייה גבוהה יותר ב- NOI SP, בצד עומס שכ"ד נמוך יותר בקניונים בעלי תמהיל שוכרים דומה.
עוד אמרו על מליסרון שרמת הגילוי שלה היא הגבוהה בענף. החברה, אמרו, הציגה סכומים המושקעים בנכסים המהווים תחליף להנחות בשכר דירה, בעוד חברות אחרות אינן מציגות נתונים אלו. לטענתם מדובר בסכומים סבירים, המפיגים את החשש הקיים בשוק כי מליסרון משקיעה סכומים משמעותיים עבור מתן הנחות בשכ"ד.
מליסרון בע"מ הינה מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל בתחום הקניונים, מרכזי המסחר ופארקי משרדים לתעשיות עתירות הידע. החברה הינה חלק מקבוצת עופר השקעות.
מעודכן ל-02/2019
בין האפשרויות: רק אנשי קשר יוכלו להוסיף או לא יוכלו להוסיף כלל ללא הסכמה
באחד העדכונים הבאים של אפליקציית המסרים וואטסאפ אתם תוכלו לקבוע מי יהיה רשאי להוסיף אתכם לקבוצת וואטסאפ.
כך נחשף בבלוג WaBetainfo . בתפריט ההגדרות בוואטסאפ, תחת פרטיות, תמצאו בקרוב אפשרות חדשה בנושא קבוצות.
אם תישאלו מי יכול להוסיף אתכם לקבוצות. תופיע האפשרות הראשונה, "כולם", כמו במצב כיום- וכל מי שיש לו את המספר שלכם יכול להוסיף אתכם לכל קבוצה. גם אם אתם לא מכירים אותו. זה צפוי להשתנות בברירות המחדל – אבל זה יצטרך להיות ביוזמתכם אחרת כל מי שחפץ יוכל להמשיך לצרף אתכם בלי רשות.
לשם כך תצטרכו להוסיף את אנשי הקשר שלי. רק אנשים שאתם מכירים בשביל לשמור אותם יוכלו לצרף אתכם לקבוצה. אם תמחקו מישהו מאנשי הקשר, הוא לא יוכל יותר להוסיף אתכם יותר.
עוד בנושא מובייל וגאדג'טים
אם נמאס לכם מקבוצות בכלל, יש אפשרות שאף אחד לא יכול להוסיף אתכם, ללא רצונכם לקבוצה בוואטסאפ. אם מישהו ינסה לצרף אתכם, אתם תקבלו הודעה ובה קישור להצטרפות לקבוצה, ותוכלו לבחור אם להקליק עליה ולהצטרף, או להתעלם מההזמנה.
עוד דווח בנוגע לוואטסאפ לאחרונה כי מספר ישראלים היו לאחרונה קורבן של חטיפת החשבונות שלהם ככל הנראה על ידי גורמים מסוריה. הפריצה לחשבונות נעשית בשיטת "Social Engineering" – רמיית קורבנות כך שימסרו להאקרים פרטים שיאפשרו להם להשתלט על המכשיר, מבלי שיבינו שזה המידע שהם מוסרים.
לאחר הקיפאון עקב מלחמת הסחר וכניסתם של יותר חשמליים שוק הרכב ישראלי יהפוך אטרקטיבי
אולי יבוא סיני יחסל את הריכוזיות של ענף הרכב בישראל. הניסיונות של גורמים בישראל לייבא רכב פרטי מתוצרת סין נמשכים זה שני עשורים, אך הניבו עד כה תוצאות לא משהו: שני מותגים נחתו בארץ ושווקו בצורה בלתי סדירה, ואחד מהם, גרייט-וול, כבר הקפיא פעילות.
המגעים עם הסינים הניבו כמה חוזי יבוא רדומים וכן כמה סוכנויות רכב ישראליות לרכב סיני במדינות צד שלישי כמו רומניה וסרביה, אך לא הרבה יותר. הסיבה שלא הצליחו היא התקינה האירופאית וחוסר מוטיבציה של היצרנים הסינים בשל עודפי ביקוש בשוק הסיני עצמו ובשוקי היצוא בעולם השלישי.
מה שעשוי לשנות את התמונה הוא הפיכת תעשיית הרכב הסינית לחשמלית, כך יתאפשר ליצרנים לעקוף את מכשולי התקינה שהקימו האירופאים – נזכיר כי גם טסלה החלה לייצר בסין. עוד משהו שעשוי לשנות את המצב הוא הקיפאון בשוק הרכב הסיני עצמו, בעקבות מלחמת הסחר, שיוצר עודפי כושר ייצור ורצון למצוא שוקי יצוא רווחיים..
ישראל מועדפת בשל הצורך של היצרנים לטכנולוגיות חכמות – אחת המובילות בתחום זה בענף הרכב.
למשל ביקרה בישראל משלחת של חברת BAIC הסינית, אחת מיצרניות הרכב הגדולות בסין שבשנה החולפת יצרה כ-2.4 מיליון מכוניות, מתוכן כחצי מיליון תחת המותגים העצמאיים שלה והשאר משיתופי פעולה עם יצרנים זרים.. BAIC מקדמת כיום מותג אסטרטגי של רכב חשמלי "חכם", שאותו גם היא מתכננת לייצא למערב. החברה נמצאת כיום בתהליך מואץ של הקמת רשת בת כ-100 תחנות החלפה סוללות רובוטיות באזור בייג'ין ואף משווקת רכב שתומך בטכנולוגיה הזו
לצד הטכנולוגיה הזו BAIC מעוניינת גם בטכנולוגיות ישראליות של קישוריות, מערכות בטיחות אקטיביות לאוטונומיה, ומחפשת זכיין או שותף שיסייע לה גם בשיווק כלי רכב בארץ.
גם מותגים ותיקים מנסים לעקוף את שליטת הקבוצות המובילות. המוטיבציה העסקית הבסיסית כאן היא הרחבת נתח השוק. כלומר, ריבוי מותגי רכב מאפשר לפזר סיכונים ולהגדיל את סיכויי ההישרדות לאורך זמן.
נזכיר כי נתוני המכירות של הרכבים ב-2018 מגלים שחמש קבוצות עסקיות מובילות שולטות כיום בנתח של יותר מ-71% מהשוק. בחלוקה למותגים, חמישה מותגי רכב מובילים שולטים ב-50% מהשוק.
מדובר בריכוזיות נדירה לשוק בלי יצרן מקומיי, והסיבות מגוונות: סטיגמות של "שמירת ערך" בשוק היד השנייה, שערי מטבע, קשרים עם חברות ליסינג ווגם סתם שמרנות. ייתכן שהסינים יהפכו את שוק הרכב למגוון יותר.
