לאחר מכירת לאומי קארד והמיתוג החדש כמקס, גם ישראכרט נפרדת מבנק הפועלים במהלך של הנפקה לציבור כיוון שהמגעים למכירתה נכשלו
ישראכרט החלה בשלב נוסף לקראת ההיפרדות מבנק הפועלים. ישראכרט בחרה להנפיק את עצמה לציבור ולכן פרסמה תשקיף המהווה שלב ראשון לקראת ההנפקה. זהו מסמך משפטי,שבו כל המידע שהציבור צריך לדעת כדי להחליט אם לקנות את ניירות הערך שמציעה לו החברה. התשקיף כולל, בין היתר, מידע על החברה שמנפיקה את נייר הערך ופירוט התנאים להנפקה. זו ההנפקה הגדולה ביותר בבורסה הישראלית זה תשע שנים – אז השיא היה של עזריאלי.
ישרארכרט מיישמת את חוק שטרום, שלפיו על בנק הפועלים ובנק לאומי להיפרד מחברות כרטיסי האשראי שבבעלותם – ישראכרט ולאומי קארד בתוך 3 שנים כדי לצמצם את ניגוד העניינים בשוק כרטיסי האשראי ולהגביר את התחרות .
לאומי קארד בחרה בהליך של מכירה ונמכרה לקבוצת משקיעים ב- 2.5 מיליארד שקל ושינתה לאחרונה את שמה, ואילו הפועלים בחרה באופציה השנייה – הנפקה
הסיבה שהפועלים בחר בהנפקה היא שההצעות שקיבל היו נמוכות מהציפיות. בבנק מקווים שמכירה באמצעות הנפקת מניות תהיה עדיפה על מכירה לגוף פיננסי או קרן השקעות זרה.
הרוכשים שיחזיקו במניות יהיו כנראה גופים מוסדיים, בהם בתי השקעות וחברות ביטוח. התהליך צפוי להיות די מהיר, ובעוד זמן לא רב צפויה ישראכרט להיות חברה עצמאית.
מבחינת הצרכנים הבנק יצטרך להציע מגוון כרטיסים ולא את כרטיסי ישראכרט שעליהן הרוויח עמלות יפות, וכן תהיה תחרות רבה יותר בשוק כרטיס האשראי. אך ייתכן שעדיין הריביות והעמלות יתייקרו. כך שגופים מוסדיים שירכשו את השליטה בחברה באמצעות אחזקת מניותיה, ירצו להחזיר לעצמם את ההשקעה בגלגול העלויות על ציבור הלקוחות – בעיקר בדרך בריבית על ההלוואות שישראכרט תציע וייקור העמלות.
ישראכרט, המפעילה גם את המותג אמריקן אקספרס בארץ, היא חברת כרטיסי האשראי הגדולה בישראל ולה יותר מ-4.5 מיליון כרטיסים עם היקף שימוש בכרטיסים של 155 מיליארד שקל בשנת 2018. ההון העצמי של החברה, לפיה כנראה גם תונפק, עומד על כ-3 מיליארד שקל.
הלוואה לכל נפש – חברות כרטיסי האשראי נתנו 6.5 מיליון הלוואות; ישראכרט בראש
ישראכרט נפרדת מיס פלאנט ורב חן ב-1+1
קודי, נגן המדיה החופשי , סובל מפרצת אבטחה חמורה שמסכנת את המשתמשים. כך עולה מאתר טורנט פריק. לפיו,תוספים רבים חשופים להשחתה בידי האקרים.
מפתחי קודי מאחסנים גם הם את התוספים בכתובת שקיבלו מגיטהאב, אתר משאבי מפתחים. הגולשים לוקחים ממנה את התוסף ומורידים אותו. פושעים יכולים לפתוח חשבון גיטהאב עם שם זהה לשל מפעיל תוסף שכבר סגר את החשבון, ולקבל גישה לכתובת האמורה. כך הגולשים יורידו ממנה קבצים, גם אם הותקנו בהם רכיבים זדוניים.
מהרגע שקודי מושך עדכונים מהכתובת בגיטהאב, אי אפשר לדעת שזו אותה הכתובת ששימשה את המפתח המקורי. ייתכן שהכתובת הפכה לאחסון של תוכנה מזיקה או וירוס ואלה עוברים למחשבי המשתמשים ללא ידיעתם. האקר מנוסה אפילו יכול בקלות לחדור לכל מחשב שמתחבר לחשבון גיטהאב ומשם לקבל גישה לרשת הפנימית של המשתמש.
התקלה התגלתה כבר לפני כשנתיים בידי מפתח בשם MetalKettle שסגר את חשבונו בגיטהאב והוחלף בידי מתחזה. חטיפת חשבונות גיטהאב דווחה בעוד כמה מקרים מאז, אך היא עלתה שוב לדיון בפורומים של משתמשי קודי משום שאחסון של תוסף פופולרי שהופעל תחת השם 13Clowns סבל מהבעיה.
התוסף שאוחסן בחשבון החדש כלל גרסה של Exodus – זהו נחקר כבר בכמה מדינות בחשד להפרת חוקי זכויות יוצרים בגלל החיבור שלו ל-TVAddons, שאיתו אפשר לקלוט ערוצי טלוויזיה בתשלום בחינם.
. לפי תקנון השימוש של גיטהאב אסור להפעיל חשבונות ליצירה של פרצות אבטחה. באתר, שרכשה לאחרונה מיקרוסופט, מתייחסים לשימוש בשם משתמש שהיה קיים כפרצה והדבר נוגד את תנאי השימוש ככל שהחשבון המפר מדווח לאתר האחסון. גיטהאב קראה לשתמשים לדווח על תקריות של חטיפת חשבונות.
קבוצת דיסקונט סגרה את 2018 עם רווחי שיא של 1.50 מיליארד שקל
למרות הקנסות, דחיפת ההלווואות של דיסקונט משתלמת. קבוצת דיסקונט סגרה את 2018 עם רווחי שיא של 1.50 מיליארד שקל, לעומת 1.25 מיליאד שקל ב 2017 עליה של 20%. הרווח הוא תשואה להון של 9%, לעומת תשואה של 8.5% בשנת 2017.
הצמיחה נבעה בעיקר מהכנסות הריבית שעלו ב-2018 ב-11% ל-5.5 מיליארד שקל. ההכנסות של כל הפעילות גדלו ב-8% בהשוואה ל-2017 והסתכמו ב-9 מיליארד שקל.
דיסקונט ניו יורק סגר את השנה עם רווח נקי של 96 מיליון דולר, כמעט פי שניים מ-2017, בשל הריבית ועליית הדולר. דווקא זרוע החיתום ובנקאות ההשקעות של דיסקונט, דיסקונט קפיטל ירדה ברווח הנקי, שהסתכם ב-71.5 מיליון שקל – 62% פחות מ-2017.ירידיה שקרתה בכל הענף.
ההון של הבנק בסוף השנה צמח ב-10% מתחילת השנה, והסתכם ב-18 מיליארד שקל, לעומת 16 מיליארד שקל בשנת 2017.
האשראי לציבור, נטו, גדל בשיעור של 11% והסתכם ב-165 מיליארד שקל. הבנק דחף מאוד משכנתאות, והיקף האשראי צמח בכ-15% לכמעט 36 מיליארד שקל. תיק האשראי לצרכן צמח גם הוא ב10.5% ל-62 מיליארד שקל – להבדיל מהבנקים הגדולים, שבהם נעצרה הצמיחה בתחום זה..
יתרת האשראי לרכישת רכבים הייתה 720 מיליון שקל – קפיצה של 40% לעומת 2017. ואילו ההוצאות בגין הפסדי אשראי ירדו בכמעט 6% לעומת שנה שעברה והסתכמו ב-540 מיליון שקל – 0.34% ביחס ליתרה הממוצעת של האשראי לציבור. זה עדיין הפסד גבוה יחסית לענף.
בשל התוצאות החיוביות החליט הדירקטוריון על חלוקת דיבידנד בשיעור של 15% מהרווח הנקי במקום 10% עד כה. עלות שכרה של המנכ"לית הייתה בשנת 2018 3 מיליון שקל (לעומת 2.5 מיליון שקל ב-2017). מנכ"ל דיסקונט ניו יורק אורי לוין, נהנה משכר יותר מכפול שעמד על 7.3 מיליון שקל.
בתחשיב לרבעון ,ברבעון הרביעי הרוויח הבנק 324 מיליון שקל, לעומת 371 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה של 13%. התשואה להון ברבעון הרביעי עמדה על 8%, מול 10% ברבעון המקביל; ההכנסות מריבית ברבעון הרביעי הסתכמו ב-1.42 מיליארד דולר, לעומת 1.3 מיליארד דולר ברבעון המקביל, צמיחה של 9.5%. ההכנסות הרבעוניות של כלל הפעילות הסתכמו ב-2.35 מיליאד שקל, בהשוואה ל-2.11 מיליארד שקל ברבעון המקביל, עלייה של 11.5%.
אפליקציית התשלומים של דיסקונט תגדיל את תקרת התשלומים ל-150 אלף שקל
הבנקים אגרסיביים בשיווק הלוואות – קנסות ללאומי קארד ודיסקונט
דיסקונט השקעות מציעה לרכוש את נכסים ובניין בפרמיה של 5% על מחיר השוק
כל המידע על חובות שטרם הוסדרו לפני הפטירה
נושי הנפטר רשאים לקבל את חובתם מהעיזבון. יורשי הנפטר מקבלים מה שנותר לאחר תשלום החובות. יש לציין שנושה לא יקבל את כל החוב אם העיזבון אינו מכסה את החוב. ויורשיו אינם חייבים להשלימו.
מי אחראי להחזיר את החוב? כל אחד מהיורשים נושא בחובות של הנפטר לפי חלקו היחסי של היורש בעיזבון,אלא אם כן נכתב אחרת בצוואה.
החזרת החובות לנושה היא בסדר עדיפות אחרי ההוצאות על הלוויה, קבורה, מצבה, הוצאת צו הירושה או מימוש צוואה וניהול העיזבון.
מנהל העיזבון או היורשים צריכים לפרסם מודעת קריאה לנושים בשני עיתונים יומיים לפחות ובהן קריאה לנושים לתבוע את חובם. בתוך 90 יום.
אם היורשים פרסמו מודעה לנושים ונתנו להם שהות של 90 ימים לפחות להגיש את תביעותיהם לפני חלוקת העיזבון:
- נושה שלא הודיע על תביעתו בזמן, ללא סיבה מוצדקת, יכול לתבוע את היורשים בתוך שנתיים מתום 90 הימים שניתנו להגשת התביעות.
- הנושה יכול לתבוע מכל יורש רק חלק יחסי מתביעתו, בהתאם לחלקו היחסי של אותו יורש בעיזבון כולו.
- אם היורשים חילקו את העיזבון ולא פרסמו מודעה לנושים או לא נתנו להם שהות של 90 ימים לפחות להגיש תביעותיהם:
- אם החובות היו ידועים ליורשים במועד חלוקת העיזבון, הנושה יכול לתבוע את תשלום החוב מכל אחד מהיורשים, ולדרוש מכל אחד מהם תשלום עד סך של כל העיזבון, גם אם כל יורש קיבל רק חלק מהעיזבון.
- התשלום לא יהיה מעל לגובה החוב, ואף אחד מהיורשים לא ישלם בעצמו סכום העולה על סכום כל העיזבון.
אבל אם היורשים הוכיחו כי לא ידעו על קיום החוב, ישלים כל אחד את החוב רק עד למה שכל אחד מהם ירש מהעיזבון. כלומר אם ידעו על החוב, הנושה יכול לתבוע כל אחד מהם על סך כל העיזבון, בתנאי שהסכום אינו עולה על החוב. אך אם לא ידעוי שלמו רק את חלקם היחסי בעיזבון. אם מתברר כי היורש העלים חוב או נכס, ישלם את כל הסכום מהעיזבון אך לא סכום גבוה יותר מהחוב.
*שימו לב:
- יורש שנשא בחוב בחלק יחסי גדול יותר מיתר היורשים, יכול לדרוש משאר היורשים שישיבו לו את חלק מהסכום שעולה על חלקו היחסי.
- יורש אשר לא קיבל חלקו בירושה, לא יהיה אחראי לחובות המנוח או לחובות הנובעים מקבלת הירושה.
- כל עוד יש כסף בחשבון, הבנק חייב לכבד צ'קים שנכתבו לפני הפטירה. הוראות קבע רשאי הבנק לבטל ויהיה על היורשים לטפל בהן
מהו עיזבון, מה עושים אם אין צוואה או אם המוטבים בקופת הגמל אינם היורשים
מעודכן ל-03/2019
לא נעים לכתוב מדריך כזה, ובכל זאת – מה צריך לעשות כשנפטר קרוב משפחה?
מוות של קרוב הוא מהתחושות הקשות שאנחנו יודעים בחיינו ומהתקופות הקשות ביותר. לצד זה יש המון סידורים פרקטיים שצריך לדאוג להם. זה קשה לעשות את הפעולות האלו במצב של אבל. אבל זה הכרחי. הרבה פעמים קורבי משפחה אחרים עוזרים; הרבה פעמים הצורך לעשות את הדברים האלו, להמשיך לתפקד, נותן כוחות, אבל זה עניין אישי – יש גם רבים שלא מסוגלים לתפקד בתוך העצב והאבל.
כך או אחרת, הנה ריכוז של פעולות עיקריות שצריך לעשות בתקופה הקשה הזו:
תעודת פטירה
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא הוצאת תעודת פטירה. את הפטירה קובע צוות בית החולים או רופא המוזמן לבית על ידי מד"א. כמו כן עבור הקבורה בחברה קדישא תצטרכו גם תעודת זהות של הנפטר. לאחר קבלת רישיון הקבורה מבית החולים פנו למשרדי חברה קדישא בטלפון או פיזית.
אם המוות מחוץ לבית החולים, מד"א כאמור מזמן רופא הקובע את הפטירה, וכן משטרה שחוקרת את נסיבות המוות ומוציאה את רישיון הקבורה.
חשוב*: לעיתים מתנדבי זק"א עושים עבורכם את כל הפעילות בהתנדבות וכך נחסך תשלום למאכערים.
*לאחר מכן צריך להוציא את תעודת הפטירה במשרד הפנים
מה לסגור עם חברה קדישא
מיקום הקבר: זה נקבע לפי המחיר. בתי קבר שאינם פעילים עולים הרבה יותר. וביטוח לאומי מסבסד עלות קבורה בסיסית. הזמנת מקום עבור בן הזוג כרוכה גם היא בכסף. חברה קדישא אחראים גם להעברת הנפטר מבית החולים או מבית הנפטר לקבר. ללא תשלום. לאחר שעות הפעילות של חברה קדישא הההעברה כרוכה בתשלום.
זמן הקבורה על פי ההלכה צריך להיות קרוב יותר לזמן הפטירה. אך בחברה קדישא מבינים שיש צורך בזמן התארגנות והודעה לקרובים מרוחקים ומתאמים את השעה עם בני המשפחה.
ניהול ההלויה – חברה קדישא מספקת אדם מטעמה שמנהל את הטקס. אם המשפחה רוצה רב או חבר מטעמה, היא צריכה להודיע על כך מראש.
מודעות אבל
עם ריבוי כלי התקשורות היום מודעות האבל אינן הכרחיות. מי שבכל זאת רוצה להודיע לקרובים לנפטר שאינם בקשר עם בני המשפחה וכדומה יוכל להדפיס בחינם מאתרי אינטרנט ייעודיים. גם הדפסה ביתית פשוטה תעשה את העבודה. את המודעות נהוג לתלות בבית הנפטר, בבית המשפחה, בסביבת המגורים ומקום העבודה של הנפטר.
הספדים
את ההספדים יש להכין מראש לפני ההלוויה, יש לקבוע מי נושאי ההספד.
קבורה אזרחית
קבורה אזרחית חלופית אפשרית בבית עלמין אזרחי או בחלקה מיוחדת לקבורה אזרחית, שהיא חלק מבית עלמין יהודי.
חשוב לוודא כי יש בידי הגוף הקובר רישיון תקף לקבורה אזרחית חלופית באותו בית עלמין בו עומדת להתבצע הקבורה
חשוב: בחלק מבתי העלמין הקבורה האזרחית היא במימון של המדינה כמו הקבורה היהודית הדתית.
העברת נפטר למקום קבורה בבית עלמין אזרחי הינה ללא תשלום, אם מתקיימים כל התנאים הבאים:
- ביישוב הפטירה אין בית עלמין אזרחי.
- ביישוב מגוריו של הנפטר אין בית עלמין אזרחי.
- המשפחה לא רכשה לנפטר חלקת קבר לאחר הפטירה.
- אם המשפחה שילמה עבור העברת הנפטר לקבורה בבית עלמין אזרחי, והתקיימו כל התנאים האלה, המשפחה תהיה זכאית לקבל מחברת הקבורה החזר עבור עלות ההעברה לפי התעריף המקובל
הזמנת מצבה
את תשתית המצבה בונה חברת הקבורה. את המצבה בונה חברה המיועדת לכך בהזמנת המשפחה. את התשלום עבור תשתית המצבה גובה קבלן המצבות.
סיוע ממשלתי בהקמת המצבה ניתן רק לנפטרים גלמודים, נכי המלחמה בנאצים, ניצולי שואה, חללי פעילות איבה, הוריהם ובני זוגם וכן תורמי איברים.
עלות מצבות. מחירי מצבות מאבן חברון: 5,000-3,000 שקל.
משיש טורקי או אבן סלייב 8,000-4,000 שקל
גרניט או גלילית – 12,000-7,000 שקל
בזלת – 10,000 שקל לפחות
מחיר כיתוב לאות: חריטה וכיתוב בצבע 20-10 שקלים
חריטה ויציקת עופרת 15-10 שקלים
הדבקת אותיות – 70-30 שקל
אותיות בולטות הפוכות 80-15 שקל
שריפת הגופה
בישראל מתים מדי שנה 40,000 איש, ועל פי ההערכות 3% מהם בוחרים ומבקשים מבעוד מועד לשרוף את גופתם. בעולם מדובר על דרך פופולארית יותר – בסין – הרוב הגדול מעדיף שגופתו תישרף, ובעולם המערבי מדובר על מעל 5%. ככלל ככל שקיימת התנגדות דתית חלשה יותר, וככל שמדובר במדינה פחות דתית, כך השיעור של המבקשים שגופתם תישרף, עולה.
החברות שמספקות שירותי שריפה, מספקות את כל השלבים הקודמים – פינוי הגופה מהמקום בו נפטר האדם, החזקה של הגופה, במידת הצורך, בקירור למשך מספר ימים; טיפול בניירת ותעודת הפטירה; שריפה והחזרת האפר למשפחה. העלות היא כ-12 אלף שקל.
סגירת חשבונות וחובות
את החובות יש לסגור לפני מימוש הירושה, ובהם חובות למטפל או לעובד משק בית הכוללים פיצויים, משכורת אחרונה, פדיון ימי חופשה, דמי חופשה ודמי הודעה מוקדמת. אלו יבוצעו מתוך העיזבון.
לאחר הפטירה שולח משרד הפנים הודעה לגופים הפיננסיים שטיפלו בחשבונו ואלו מקפיאים את החשבונות עד מימוש הירושה.
אם מדובר בחשבון משותף חשוב לחתום בבנק טופס אריכות ימים כדי שהחשבון לא יהיה מוקפא עד מימוש הירושה.
החובות מוחזרים על ידי היורשים או מנהל העיזבון. החובות לפני צו הירושה מחולקים מהעיזבון גם אם אינם סוגרים את החוב.
ירושה
ניתן להגיש בקשה למימוש צוואה או לצו ירושה (אם אין צוואה) באופן מקוון.
את הבקשה מגישים לרשם הירושות או לבתי דין רבניים. לאחר אישורם אלו מונפקים אוטמטית לבנקים, לחברות הביטוח ולמוסדות הממשלתיים.
שימו לב שהתהליך עד האישור יכול להימשך כמה חודשים ולכן כדאי להודיע בהקדם.
עבור צו ירושה יש לצרף מסמכים:
- שני שוברי תשלום ששולמו בבנק הדואר או באמצעות האינטרנט – על פי תעריפי האגרות הקבועים בתקנות. בן זוג, הורה, או ילד של מי שנפטר עקב פעולות מלחמה או איבה או נפטר בשירות צבאי, פטורים מתשלום האגרה.
- טופס בקשה לצו ירושה חתום בידי המבקש, שיש לו עניין בעיזבון כיורש, כמנהל עיזבון, כנושה של אחד מהיורשים, הוא מצהיר והצהרתו מאומתת על ידי עורך דין, נוטריון, שופט, דיין בבית דין דתי או ראש הרשות מקומית.
- תעודת פטירה מקורית או העתק נאמן למקור.
- הודעות לכל היורשים על הגשת הבקשה, באישור ובחתימה של כל היורשים, או בצירוף אישור על משלוח ההודעה בדואר רשום.
- לבקשה שמגיש עורך דין בשם המבקשים יש לצרף גם ייפוי כוח מקורי או העתק נאמן למקור
עבור מימוש צוואה יש לצרף:
- שני שוברי תשלום ששולמו בבנק הדואר או באמצעות האינטרנט – על פי תעריפי האגרות הקבועים בתקנות.
- טופס בקשה לצו קיום צוואה, שמולא כהלכה, חתום על ידי המבקש כמצהיר ומאומת על ידי עורך דין או נוטריון או שופט או דיין או ראש הרשות מקומית.
- תעודת פטירה מקורית או העתק נאמן למקור.
- צוואה מקורית. במקרה של היעדר צוואה מקורית יש להגיש במקביל לבקשה לקיום צוואה גם בקשה לאישור העתק צוואה ובה נימוקים מדוע לא מוגש המקור, וכן אישור תשלום אגרה הקבועה בתקנות.
- הודעות לכל היורשים ואישור על משלוח ההודעה בדואר רשום. לחלופין אישור בכתב בחתימת היורשים כי ידוע להם על הגשת בקשה.
- אם המבקש מיוצג על ידי עורך דין – ייפוי כוח מקורי או העתק נאמן למקור.
קצבת שארים
קצבת שארים יש לתבוע מחברת הביטוח המחזיקה במוצר הפנסיוני של הנפטר וכן מביטוח לאומי,
את התביעה לקצבת שאירים יש להגיש לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר יום הפטירה.
עדכונים בנושא
מארס 2019: בכירים ועובדים בקדישא חשודים בסחר בקברים (הרחבה במעריב)
ינואר 2019: תחקיר של חדשות 13: למרות ההמצוקה בכמות חלקות הקברים בירושלים, מקורבים מקבלים חלקות (תחקיר של חדשות 13)
מי מקבל את כספי הפנסיה כשהמבוטח נפטר? כדאי לבדוק ואפשר לשנות
ככה תאתרו חשבונות בנקים רדומים וחשבונות של נפטרים (מהמשפחה)
עוד חלו ירידות גדולות בהרצליה, באר שבע ותל אביב לדירות 5 חדרים
לפי סקירה שפרסם לוי יצחק, סך העסקאות בנכסי היוקרה מראה ירידות מחירים של כ-15% ומעלה בתקופה שבין פברואר 2018 לפברואר השנה.
הסקירה גם בודקת פילוח לפי אזורים של דירות 3-5 חדרים. שוק היוקרה אינו חסין, והממצאים שעולים מהסקירה מעידים על הלך רוח דומה למצב בשוק הדירות "הרגילות"..
לדוגמה בהשוואה של עסקאות מפברואר 2019 לפברואר 2018 בדירות 5 חדרים בתל-אביב, חלה ירידה של כ-13% ממחיר מממוצע של 4.7 מיליון שקל למחיר של 4.1 מיליון שקל. "מחירי הדירות הגדולות בנות 5 חדרים ומעלה בירידה תלולה. מחירי דירות מיוחדות, דופלקסים ופנטהאוזים בקריסה של ממש, עם ירידות ופשרות כלפי מטה של 15% ואף יותר", כתב יצחק.
גם בהרצליה נרשמה ירידה גדולה, על פי נתוני לוי יצחק. חלה ירידה שנתית של 11% לדירות 5 חדרים, ובפברואר 2019 המחיר הממוצע לסגירת לדירת 5 חדרים בעיר עמד על 2.8 מיליון שקל. בירושלים חלה ירידה גדולה של 9% במחירי דירות אלה. כך בפברואר השנה המחיר הממוצע שבה נמכרת דירת 5 חדרים בבירה עמד על 2.5 מיליון שקל. בבאר-שבע – המחירים ירדו בשיעור 7% למחיר ממוצע של 1.3 מיליון שקל.
גם בחיפה ירדו מחירי דירות 5 חדרים למחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל בפברואר 2019. זו ירידה שנתית קטנה של כחצי אחוז, אך בחיפה ממילא מדובר בנכסים זולים בהרבה מדירות דומות בערים גדולות אחרות. ברמת-גן וגבעתיים דווקא לא חל שינו במחירי דירות אלה, ואילו בראשון-לציון לפי יצחק דווקא חלה עלייהבשיעור 2% לרמה של 2.3 מיליון שקל בממוצע.
בירושלים חלה עלייה של 15% במחירי דירות 3 חדרים בעיר בתקופה בהשוואה לרידה במחירי דירות 5 חדרים . לצער באר-שבע והרצליה נרשמו ירידות מובהקות בכל סוגי הנכסים. מחיר 3 חדרים בבבאר שבע ירד בתקופה זו ב-3% ל-670 אלף שקל. בדירות 4 חדרים מחירי הדירות ירדו בשיעור של 5% ל-950 אלף שקל.לפי לוי יצחק הסיבה היא נטישת המשקיעים, אך גם ריבוי הדירות של מחיר למשתכן בעיר מפחית את המחירים..
בהרצליה חלו ירידות גדולות יותר. מחירי דירות 3 חדרים ירדו ברמה של 11% ל-1.65 מיליון שקל. ואילו דירות 4 חדרים הוזלו בשיעור של 10.5% ל-2.15 מיליון שקל באותה תקופה.לפי הסקירה "חסרונם של משקיעי חוץ ותושבי חוץ משפיע מאוד על הרצליה. מספר העסקאות ירד באחוזים רבים כמו גם מחירי הדירות. משפרי דיור עדיין מבצעים עסקאות, אך מתקשים לגשר על הפער בין הדירות הנמכרות לדירות החדשות המוצעות למכירה".
מחירי דירות הגן בפתח תקווה זינקו ב-20%
לידר – הריבית תעלה עד סוף 2019 ל-0.5%; מחירי הדירות יעלו ב-2.7%; תירשם עלייה במחירי השכירות
מעודכן ל-03/2019
צפוי להיות מושק במרץ, בינתיים לא ידוע המחיר
גם סוני לא מוותרת על שוק הסמארטפונים, ולמרות קושי במכירות הציגה בברצלונה שורה של מכשירים חדשים. מכשיר הדגל שבהם הוא אקספריה 1. .
הוא בעל מסך 6.4 אינץ' ביחס תצוגה של 21:9, ולכן צר וארוך במיוחד – כסנטימטר יותר ממכשירים עם תצוגה. סוני שמרה על פרופיל דק וגוף בציפוי זכוכי מרובע. .
הרזולוציה היא 4K, הגבוהה ביותר בעולם המובייל, אך לא מיועדת לכל התכנים אלא רק לתכנים ייעודיים. ביחד עם יחס התצוגה, אמור האקספריה 1 לתת חוויית צפייה איכותית. אבל סוני פשוט לא איפשרה להתנסות במכשיר. .
בגבו של הסמארטפון משלבת סוני מערך צילום משולש, המורכב משלושה חיישני 12 מגה-פיקסל, אשר לכל אחד מהם ייעוד שונה. החיישן הראשי מציע ייצוב אופטי (OIS) ומפתח צמצם גדול למדי של f/1.6 שיתרום תפיסת אור נוסף בצילום תמונות המצולמות בתנאי תאורה נמוכה, יחד עם פיקסלים גדולים למדי ב-1.4µm וזווית צילום של 78 מעלות. מצלמה נוספת מציעה אפשרות צילום בזווית רחבה במיוחד של 135 מעלות עם פיקסלים בגודל 1µm ומפתח צמצם f/2.4, בעוד המצלמה השלישית כוללת עדשת טלפוטו 52 מ”מ לביצוע זום אופטי עד פי 2 ותומכת אף היא בייצוב אופטי (OIS
מפרטו הטכני של ה-Sony Xperia 1 כולל את מערכת השבבים Snapdragon 855 מבית קוואלקום ולצידה זיכרון 6GB RAM ורכיב אחסון מובנה בנפח 128GB עם אפשרות הרחבה עד 512GB נוספים באמצעות כרטיס MicroSD. בצד הסוללה מציעה החברה קיבולת של 3300mAh עם טעינה באמצעות מחבר USB-C התומך בחיבור USB 3.1. מכשיר הדגל החדש של סוני יושק באופן מובנה עם מערכת ההפעלה אנדרואיד 9, כשהוא ממשיך את מסורת החברה לעמידות בפני מים ואבק תחת תקן IP65/68 ומציע תמיכה גם ב-NFC, בלוטות’ 5.0 וחיישן אינפרה-אדום.
סוני מנסה באמצעות אקספריה לחזור למקום גבוה בטבלה העולמית. המכירות שלה יורדות כבר כארבע שנים, ואף הגיעו לשפל ברבעון האחרון שלה. בקיץ שעבר אף שקלה לסגת משוקי אירופה, אפריקה והמזה"ת ולהתמקד בשווקי אסיה וצפון אמריקה ובמכשירי פרימיום בלבד.
את ה-Xperia 1 צפויה סוני להשיק כבר החל מה-18 במרץ ובצבעים לבן, שחור, אפור וסגול, אך בשלב זה לא ידועים פרטים אודות מחירו של המכשיר.
מעודכן ל-03/2019
איך עסק חדש משלם מקדמות למס הכנסה? מה עושים אם המקדמות גבוהות מדי? האם מחשבים את הרווחים? מתי משלמים?
עצמאים משלמים מס הכנסה באמצעות מקדמות על פי תחשיב של מס הכנסה. אם בעל העסק שהמקדמות גבוהות מדי להכנסותיו המשוערות, הוא יכול לבקש להקטין את סכום המקדמה. בסוף שנת המס יובאו בחשבון המקדמות ששולמו ואלו יורדו מהמס שעליו לשלם.
אם פותחים תיק במס הכנסה, שולחים לבעל העסק פנקסי מקדמות שבאמצעותם מדווחים על ההכנסות בתקופה קצובה ללא מע"מ. ובעל העסק יצטרך לשלם לפי המקדמות בפנקס.
נציין כי המקדמות מחושבות אך ורק על פי ההכנסות ולא על פי הרווחים וכי שיעור המס הסופי נקבע רק בסיום השנה.
אם מדובר בבעל עסק חדש, שיעור המקדמות נקבע כשילוב של אומדן מס הכנסה להכנסות בענף והשערה של בעל העסק. את ההשערה יש להגיש עם התשלום הראשון של המקדמות; אצל בעל עסק קיים שיעור המקדמות נקבע לפי ההכנסה בשנה החולפת.
אם לא קיבלתם פנקס מקדמות בתוך חודש מפתיחת העסק, עליכם לפנות לפקיד השומה באזור מגוריכם ולהסדיר את העניין.
מה עושים אם המקדמות משקפות הכנסה גבוהה מההכנסה האמיתית? במקרה זה תקבלו החזר מס בתוך 90 יום.
מה עושים אם המקדמות משקפות הכנסה נמוכה מההכנסה האמיתית? במקרה זה תצטרכו לשלם את היתרה כולל ריבית והצמדה
מתי משלמים את המקדמות? יש לשלם את המקדמות ולדווח על מחזור העסקאות בכל 15 בחודש עבור הכנסות של החודש הקודם. בעלי הכנסה נמוכה שקיבלו אישור לכך ישלמו את המקדמות בגין הכנסותיהם מדי חודשיים ב-15 בחודש
אם בחרתם לשלם באמצעות אתר מס הכנסה, אפשר לשלם את המקדמות עד 19 בחודש עד שעה 18:30.
אם התאריך נופל על יום מנוחה, התשלום יידחה ליום למוחרת.
איך משלמים?
או בשובר שמזמינים ממס הכנסה או באתר רשות מסים.
אני סבור שהמקדמה גבוהה מדי להכנסות שלי. מה עושים?
פונים לפקיד השומה עם בקשה מנומקת באמצעות טופס בקשה לביטול או הקטנת מקדמות בצירוף המסמכים המוכיחים את הטענה.
***
לאחר הגשת הדו"ח השנתי למס הכנסה תתבצע שומה סופית, ויתברר אם הסכומים ששילם בעל העסק באמצעות המקדמות ובאמצעות ניכויי המס במקור על-ידי לקוחותיו, מכסים את גובה המס.
למידע נוסף יש להתייעץ עם יועץ מס, רואה חשבון או פקיד השומה
חובת דיווח למס הכנסה על סגירת עסק
קיבלתם אופציות בזמן רילוקיישן? מס הכנסה רוצה תשלום גם על הזמן שהייתם בחו"ל
מעודכן ל-03/2019מענק שחרור, פיקדון אישי, עבודה מועדפת, השלמת לימודים, ייעוץ והכוונה, סיוע בלימודים ובדיור – מה הזכויות של חייל משוחרר
אחרי שסיימנו את הצבא אנחנו לא זכאים רק לחירות הניתנה אלא גם לשורת זכויות והטבות, ובהן
מענק שחרור
מענק שחרור משולם לחיילים משוחררים ולמתנדבי השירות הלאומי-אזרחי בגין שירותם. המענק מחושב לפי אורכו של השירות וסוגו. הוא מגיע ישירות לחשבון הבנק של החייל עד 60 יום לאחר השחרור.
גובה המענק
סכומי מענק השחרור ינואר 2019*:
סוג השירות |
סה"כ מענק ל-12 חודשים (בש"ח) |
סה"כ מענק ל-24 חודשים (בש"ח) |
סה"כ מענק ל-32 חודשים (בש"ח) |
|
|
לוחמים עוד בנושא זכויות עובדים |
6,499 |
12,999 |
17,588 |
|
|
תומכי לחימה |
5,636 |
11,272 |
15,093 |
|
|
אחר |
4,581 |
9,161 |
12,215 |
|
|
מסלול אזרחי ביניים |
3,442 |
6,883 |
*** |
|
|
מסלול אזרחי מפוצל |
2,290 |
4,581 |
||
אם טרם קיבלתם את המענק לאחר 60 יום פנו לקצין פניות החיילים בצה"ל.
פיקדון אישי
סוג השירות: |
סה"כ פיקדון ל-12 חודשים (בש"ח): |
סה"כ פיקדון ל-24 חודשים (בש"ח): |
סה"כ פיקדון ל- 32 חודשים (בש"ח): |
|
|
לוחמים |
9,401 |
18,802 |
25,438 |
|
|
תומכי לחימה |
8,156.5 |
16,313 |
21,843 |
|
|
אחר |
6,636 |
13,272 |
17,696 |
|
|
מסלול אזרחי ביניים |
4,977 |
9,954 |
*** |
|
|
מסלול אזרחי מפוצל |
3,313 |
6,636 |
*** |
|
ייעוץ והכוונה
חיילים משוחררים ומסיימי שירות לאומי יכולים להסתייע בלשכות האגף והקרן לחיילים משוחררים בנושאים שונים, כגון לימודים ותעסוקה.
מוסדות אחרים שאפשר לקבל בהם ייעוץ הם מרכזי הצעירים של הרשויות המקומיות. או במכוני אבחון מקצועיים במחירים מופחתים לחיילים.
משוחרררים בעלי זכאות כלכלית רשאים לקבל סיוע ממשרד המשפטים בנושא אחד ללא עלות למעט אגרה
השלמת לימודים ובגרויות
-
הקרן לחיילים משוחריים מסייעת במימון הלימודים וקבלת דמי קיום לזכאים הלומדים במכינות קדם אקדמיות – המכינות פועלות במוסדות להשכלה גבוהה ברחבי הארץ, לשם הכנת תלמידים לקראת לימודים אקדמיים. תוכניות הלימוד מאפשרות לתלמידים להשלים או לשפר בגרויות כדי לשפר את סיכויי הקבלה שלהם לתואר המועדף ולקבל הכנה ממוקדת לקראת קבלה למסלול לימודים ספציפי מבוקש (מכינות קדם אקדמיות ייעודיות).
-
השתלבות בתוכנית משלי (מכינה שיקומית לימודית) להשלמת 12 שנות לימוד.
נוסף לסיוע זה, מנהלים האגף והקרן מערך של הקצאת מלגות ללימודים ולסיוע אישי, באמצעות תרומות מקרנות וגופים פרטיים ..
גורמים נוספים כגון משרד החינוך, מוסדות אקדמיים, עמותות ורשויות מקומיות מציעים אף הם סיוע להשלמת לימודים, לכן מומלץ לבדוק ולברר טרם תחילת הלימודים גם על הסיוע המוצע מגורמים אלו.
פטור מדמי ביטוח לאומי וביטוח בריאות
חיילים משוחררים ומסיימי שירות לאומי-אזרחי פטורים מתשלום דמי ביטוח לאומי ודמי ביטוח בריאות בחודשיים הראשונים שלאחר חודש תום השירות, אם אינם עובדים כשכירים או כעצמאים. למעט משוחררים מקבע
אבטלה
חיילים משוחררים ומסיימי שירות לאומי-אזרחי שצברו את תקופת האכשרה הנדרשת, זכאים לקבל בשנה הראשונה לשחרורם דמי אבטלה לתקופה של70 ימים לכל היותר.
שימו לב:
- מי שהחלו ללמוד בהכשרה מקצועית בשנה הראשונה לאחר שחרורם, פטורים מתקופת אכשרה.
- מי שבשנה הראשונה לשחרורם התפטרו מעבודתם כדי ללמוד בהכשרה מקצועית, ייחשבו כמי שעזבו את העבודה מסיבה מוצדקת.
עבודה מועדפת
בתי מלאכה ומפעלים:
עבודות מקצועיות במתכת: מסגרות וריתוך, חרטות וכרסום, חשמלאות, מכונאות, מכשירנות, משחיזנות.
עבודות מקצועיות בהלבשה: חייטות ותפירה, גזרנות, תפירת עור.
כל העבודות הבלתי מקצועיות במפעלי תעשייה ובתי מלאכה כגון: עבודה בלתי מקצועית בתעשיות הבנייה, המזון והטקסטיל ובתעשיות אחרות, למעט עבודת פקידות.
תחנות דלק:
כל עבודה בלתי מקצועית בתחנת דלק מזכה במענק.
עבודה כמוכרן בחנויות הנוחות בתחנת דלק, אינה מזכה במענק.
אתר בנייה:
כל עבודה באתר בנייה, לרבות מודדים למעט עבודת פקידות.
מלונאות :
עבודה במלצרות, טבחות, חדרנות ועבודה בלתי מקצועית, לרבות שטיפת כלים ועבודת ניקיון, ולמעט עבודת פקידות.
באתרי גידול חקלאיים ובתי אריזה:
עבודה בלתי מקצועית באתרי גדול חקלאיים ובתי אריזה, לרבות עבודת ניקיון, ולמעט עבודת פקידות.
טיפול באנשים עם מוגבלויות
עבודה במתן טיפול וסיוע אישי לאנשים עם מוגבלויות – סיוע בביצוע פעולות היום-יום, כגון לבישה, אכילה, שליטה בהפרשות, רחצה, ניידות עצמית בבית; או השגחה ופיקוח על המטופל למניעת נזק או סכנה לעצמו או לאחרים.
עבודות במשק הבית של אדם עם מוגבלויות אינן נחשבות כעבודה מזכה.
טיפול וסיוע אישי לאדם עם מוגבלויות בבית – אם מתמלאים שני התנאים האלה:
1. למטופל יש רישיון להעסקת עובד זר.
2. המטופל הוא אחד מאלה:
– זכאי לגמלת שירותים מיוחדים מהביטוח הלאומי
– ילד נכה שזכאי לגמלה מהביטוח הלאומי
– זכאי לגמלת סיעוד מהביטוח הלאומי
– נכה הזכאי לתגמול לפי חוק הנכים של משרד הביטחון.
טיפול וסיוע אישי לאנשים עם מוגבלויות השוהים באחד מהמוסדות האלה:
– בית חולים המיועד לאשפוז חולים סיעודיים, סיעודיים מורכבים, תשושי נפש או שיקומיים בלבד.
– מעון או חלק ממעון המיועד לאנשים עם מוגבלות פיזית או שכלית.
– מעון יום שיקומי.
– מוסד לטיפול סוציאלי, מוסד לטיפול רפואי או מוסד לטיפול משולב, לטיפול במשתמשים בסמים.
– מעון המופעל על ידי משרד הביטחון, המיועד לאנשים עם מוגבלות נפשית.
חשוב לדעת!
עבודה בטיפול באנשים עם מוגבלויות לא תוכר כעבודה מועדפת במידה והטיפול הוא בבן משפחה.
בן משפחה הנכנס לקטגוריה זאת הוא: אח, אחות, בן, בת, נכד, נכדה, דוד, דודה ובני זוגם של כל אחד מאלה
לימודים
נוסף לפיקדון האישי ולתוכנית משלי מוענקת תוכנית ממדים ללוחמים. התוכנית מעניקה סיוע במימון שני שלישים משכר הלימוד השנתי האוניברסיטאי* למשך שלוש שנות התואר, והיתרה בגובה שליש תשולם על ידי החיילים המשוחררים מהפיקדון האישי שנזקף לזכותם (רק אם אין יתרה בפיקדון ניתן לשלם את הסכום הזה גם ממקורות כספיים אחרים של החיילים המשוחררים).
גובה הסיוע השנתי הוא שני שלישים מגובה שכר הלימוד האקדמי השנתי האוניברסיטאי*, המהווים סך של עד 6,804 שקל (נכון לשנת תשע"ט) או שני שלישים מהסכום ששולם בפועל – הנמוך מבין שניהם.
כן יש סיוע ומלגות למתגוררים בפריפריה, לעולים ולבעלי זכאות כלכלית. יש לפנות לאגף לחיילים משוחררים.
דיור
חיילים משוחררים זכאים לפטור מארנונה עד 4 חודשים מיום שחרורם משירות חובה.
חיילים בודדים משוחררים זכאים על פי בקשה להמשיך להתגורר באחד מבתי החייל במשך 30 יום לאחר השחרור.
משוחררים מצה"ל ומשירות לאומי-אזרחי שהוציאו תעודת זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון זכאים לתוספת למשכנתא הבסיסית הניתנת בבנקים למשכנתאות.
- הזכאות היא לתוספת של 1% למשכנתא, עבור כל חודש של שירות מלא. התוספת בגין שירות אזרחי לא תעלה על 12 חודשים.
- ההטבה מצטרפת לתוספת הניתנת בגין שירות מילואים פעיל, כאשר שיעור שתי ההטבות יחד לא יעלה על:
- 46% תוספת ליחיד העונה על הקריטריונים להטבות.
- 65% תוספת לשני בני זוג העונים על הקריטריונים להטבות.
הטבות מס לחיילים משוחררים – כל מה שצריך לדעת
מהי תוכנית הישגים – התוכנית שמסייעת לתושבי הפריפריה בלימודים
מה עושים אם חייל מילואים נעדר מהלימודים או מבחינה? מה עושים אם חייל המילואים רוצה לדחות? איך משלימים חומר ולאילו הטבות הוא זכאי?
הן מוסדות הלימוד והן האגודות נותנים הטבות לסטודנטים המשרתים במילואים, שאותןאפשר לברר אצל רכז המילואים במוסד. בכל מוסד יש הטבות שונות ודרכי בקשה שונות. לכן כדאי לברר אצל דקן הסטודנטים ובאגודת הסטודנטים שלכם. כמו כן יש זכויות המגיעות לכם על פי חוק.
דחיית השירות
כמה ימי מילואים מבצע סטונדט
היעדרויות – דרישת נוכחות אינה חובה
סטודנט הלומד במוסד להשכלה גבוהה או על-תיכונית רשאי להיעדר משיעורים בתקופת שירותו במילואים ללא הגבלה ומבלי שייפגעו זכויותיו כסטודנט, כוול דרישות נוכחות שהן תנאי לזכאות לגשת לבחינות, להגשת עבודות או לקבלת ציון .
סטודנט ששירת שירות מילואים על-פי קריאה למילואים בצו חירום (צו 8) או בצו מיוחד (צו 9), זכאי להיעדר מיום לימודים אחד, בסמוך לאחר תום שירות המילואים, בנוסף להיעדרות בתקופת שירות המילואים. אם תקופת המילואים היא יותר מ-10 ימים, הסטודנט יהיה זכאי ליום היעדרות נוסף בשל כל 10 ימי שירות.
כמו כן הוא זכאי לסיוע בהשלמת חומר הלימודים בגין הלימודים שהפסיד מהמוסד, אם הוא שירת יותר מ-150 ימים הוא זכאי להארכת לימודיו בשני סמסטרים בלי שיחויב בתשלום.
כמו כן זכאי לדחיית הגשת עבודות ותרגילים. אם נעדר בזמן הבחינה זכאי לבחינה במועד אחר או להגשת עבודה חלופית.
הטבות
במוסדות לימוד מסוימים מעניקים 2 נקודות זכות על 14 יום מילואים לפחות
בהרבה מוסדות יש מלגות עבור שירות המילואים. יש לפנות לרכז המילואים במוסד לברר
חיילי מילואים במלגת פר"ח זכאים לתוספת 2,600 שקל למלגה אם שירתו 10 ימים לפחות
בחלק מהמוסדות יש נקודות זיכוי לחיילי מילואים עבור מגורים במעונות. יש לפנות לרכז המילואים במוסד
סטודנט שנעדר מלימודים עקב שירות מילואים זכאי לצפות בשיעורים שהפסיד או להאזין להם, אם קיימת אפשרות כזו
סטודנט שנעדר מלימודים עקב שירות מילואים זכאי ל- 50 צילומים או הדפסות של חומר לימודים שהפסיד עבור כל יום העדרות
סטודנט שנעדר מלימודים עקב שירות מילואים זכאי לעדיפות בשאילת ספרים ולשאילת ספרים בכמות העולה על הכמות הרגילה.
כמו כן סטודנטים עולים מקבלים הטבות ממשרד הקליטה ומלגת קיום.
מועדון בהצדעה מציע הטבות שונות הקשורות ללימודים למשתחררים מצבא סדיר ולמשרתים במילואים שירות פעיל.
חשוב:אם נפגעו זכויותיכם, תוכלו לפנות לרכז המילואים (את פרטיו ניתן למצוא באתר האינטרנט או דרך אגודת הסטודנטים של מוסד הלימוד). אם גם לאחר הפנייה לרכז המילואים הבעיה טרם נפתרה, ניתן לפנות לנציב קבילות הסטודנטים.
וגם איך לשמור כתבה ארוכה
אם אתם נוהגים לצלם צילומי מסך רבים באמצעות הפרינטסקרין או המק והדסקטופ שלכם מפוצץ, בעיקר אם יש לכם מק, אז יש כלי אינטרנטי בשם Snaggy מאפשר לכם ללכוד צילום מסך של כל חלון ולשתף בקלות, מבלי לשמור אותו על המחשב. איך עושים את זה??
עבור משתמשי מק: גשו לחלון/טאב שוצים לצלם; לחצו Shift + Ctrl + Command + 3; היכנסו לאתר של Snaggy; הדביקו את התמונה שצילמתם באמצעות הלחצנים Command + V, וזהו. אם אתם רוצים לשתף רק בחלק מאוד ספציפי בעמוד – Shift + Ctrl + Command + 4.
עבור Windows: גשו לחלון/טאב שאותו אתם רוצים לצלם; לחצו Alt + Print Screen; היכנסו ל- Snaggy; הדביקו את התמונה שצילמתם באמצעות הלחצנים Ctrl + V.
כך תוכלו לראות את התמונה שצילמתם עם לינק ישיר שתוכלו לשתף, יתר על כן אפשר לערוך את התמונה ולהוסיף לה טקסט. אם ממש תרצו, תוכלו גם לשמור אותה למחשב.
צילום מסך של כתבות ארוכות
אם אתם רוצים לצלם בכרום או בפיירפוקס צילום של כתבות או התכתבויות ארוכות ולא רק מה שעל גבי המסך יש תוסף הנקרא FireShot. המתאים לכל סוגי הדפדפנים:וניתן להוריד אותו בחינם מאחת החנויות המקוונות.
אז כדי לצלם אתרי אינטנרט שלמים או התכתבויות ארוכות באמצעות הדפדפן של גוגל כרום בצעו את השלבים הבאים:
1. הורידו והתקינו בדפדפן את התוסף FireShot מחנות האינטרנט של כרום.
התקנת התוסף בדפדפן גוגל כרום
2. הגיעו לאתר או להתכתבות שאותם אתם מעוניינים לצלם –> לחצו על סמל התוסף FireShot אשר ממוקם ליד שורת הכתובת בדפדפן גוגל כרום ובתפריט שנפתח בחרו באפשרות Capture entire page.
צילום מסך של כל עמוד האינטרנט
3. לאחר שצילום המסך יתבצע ייפתח חלון חדש המכיל מספר אפשרויות –> בחרו באפשרות Save as Image כדי לשמור את צילום המסך כתמונה או בחרו באפשרות Save to PDF כדי לשמור את צילום המסך כקובץ PDF –> לאחר מכן בחרו את התיקייה שבה יישמר צילום המסך ולחצו על שמור.
הקליקו על Save as Image
לאחר שתפתחו את קובץ התמונה של צילום המסך תצטרכו להגדיל את התמונה באמצעות אפשרות הזום שנמצאת בעורך התמונות של חלונות או באמצעות כל תוכנה אחרת שבאמצעותה אתם צופים בתמונות במחשב שלכם.
מה צריך לבדוק כשבוחרים טלוויזיה חדשה – טכנולוגיה , מסך, גודל, מחיר ועוד כמה דברים
מעודכן ל-06/2019
עם השנים נוספו עוד ועוד תיקונים לתמ"א 38, ובהם הריסה ובנייה, מהם ומה ההבדל מפינוי-בינוי?
תמ"א 38 זו תוכנית שקובעת כי מבנה למגורים (או למספר ייעודים אחרים), שיעמוד במספר קריטריונים יכול לזכות בתמריצים גדולים – כדי לקדם את חיזוק הבניין והגברת עמידותו מפני רעידות אדמה
לפי התוכנית היזם מקבל זכויות בנייה נוספות לבניין הקיים שמאפשרות בניית דירות נוספות במספר קומות חדשות שייבנו מעל גג הבניין. את הדירות יוכל היזם להשכיר או למכור. בתמורה הוא יחזק את יסודות הבניין, יגביר עמידות מרעידות אדמה לצד בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לכל דירה בבניין, במידת האפשר (תמ"א 38 מעודדת בניית ממ"ד – אולם אינה מחייבת במקרה של אילוצים תכנוניים). עם השנים נוספו כמה תיקונים לתמ"א 38 שעיקרם הבהרת התוכנית. מה הם כוללים?
במסגרת התיקון הראשון לתמ"א 38 שאושר שנתיים בלבד לאחר אישור התמ"א עצמה, נקבעו כללים והובהרו היחסים בין תכניות קיימות (תב"ע – תוכנית בניין עיר) לתמ"א 38.
התיקון השני לתמ"א 38 התקבל בשנת 2010 ויצר את הפאשרותלמסלול "הריסה ובנייה" לצד חיזוק ותוספת קומות (מכונה גם "תמ"א 38/2"). תיקון זה הבהיר גם את הזכויות הנוספות ליזם או הקבלן, תוספת השטח לכל דירה וגם אתרי שיעורי ההסכמה הנדרשים לשני המסלולים.
התיקון השלישי לתמ"א 38 עסק בעיקר בזכויות הבנייה האפשריות במסגרת מסלול "הריסה ובנייה" והעניק זכויות נוספות למסלול זה. הרציונל של התיקון נבע מרצון המחוקק והרשויות להפוך את מסלול ההריסה והבנייה לכלכלי יותר על ידי הגדלת סל הזכויות במסלול. עוד תיקון 3 גם התייחס לכמה בעיות שעלו במהלך השנים בתמ"א 38 ומצא להם פתרונות.
התיקון האחרון שאושר לתמ"א 38 הוא תיקון 3א', תיקון שנבע מחוות דעת שלילית של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה על היקף הזכויות שאושרו במרוצת השנים לפרויקטים של תמ"א 38. תיקון זה ניסה לפשט את חישוב הזכויות שהפך למסובך ושונה מרשות לרשות, להוביל גם לוודאות של השחקנים בענף לגבי החישוב וגם לדאוג לכך שלא יינתנו אישורים רבים מדי של דירות חדשות במסגרת התמ"א, עקב עומס על תשתיות קיימות בערים.
בשנים האחרונות ניסו להכניס גם את התיקון הרביעי, הרחבה משמעותית של תמ"א 38 גם לבניינים שנבנו בשנים מאוחרות יותר משנת 1980 (בין 1980 ל-1992) כדי להעניק לבנייני מגורים ישנים גם פתרון בטחוני על ידי תוספת ממ"ד. אבל נכון להיום תיקון 4 נמצא בהקפאה ואין צפי לדיונים שיתקיימו בנושא, נוסח לאישור או אישור התיקון עצמו על ידי הממשלה. אולי אחרי הבחירות
שאלות ותשובות
מה התנאים לתמ"א 38
● היתר הבניה שהונפק לבניין בזמן בנייתו ניתן לפני ה-1 בינואר 1980. ניתן לבדוק במשרדי מינהל ההנדסה ברשות המקומית.
● הבניין לא עומד בתקן 413 (תקן ישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה). את הקריטריון הזה ניתן לבדוק על ידי פנייה לעו"ד או מהנדס הבקיאים בתחום.
מה זה תמ"א במסלול בנייה והריסה
המסלול המקורי של תמ"א 38 התייחס רק לחיזוק המבנה הישן ותוספת דירות חדשות על הגג, אך אחר כך הוחלט לבצע כמה תיקונים בנוסח התמ"א המקורית ולקבוע מסלול נוסף – שמאפשר לא רק חיזוק ותוספת קומות, אלא גם את הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש לגמרי במקומו. .
מצד היזם, בפרויקט של הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38 מדובר בזכויות נוספות שניתן לקבל בהשוואה למסלול התמ"א המקורי. הסיבה לכך היא ניצול של זכויות שנקבעו בתב"ע (תכנית בניין עיר) ולא נוצלו בעבר על ידי מי שבנה את הבניין המקורי. היזם או הקבלן שמקדם תמ"א 38 יכול לשלב את זכויות התמ"א וזכויות התב"ע שהרבה פעמין נרחבות יותר.
מצד בעלי הדירות במקום תוספת לדירה הם מקבלים דירה חדשה לגמרי מהקבלן בתום הבנייה. גם במקרה הזה הדירה תהיה גדולה יותר בשטחה בעד 25 מ"ר אבל תמיד תכלול ממ"ד בניגוד לתמ"א 38 במסלול חיזוק שבשל אילוצים תכנוניים עשויה לעתים לא לכלול את החדר המוגן.ייתכן גם שהדירה החדשה תהיה בקומה גבוהה יותר בבניין החדש,ותעלה את ערכה.
יתר על כן, תמ"א 38 במסלול "הריסה ובנייה" מאפשרת גם פתרון חניה מובנה (לעומת תמ"א 38 במסלול הרגיל, במסגרתה לא תמיד נמצא פתרון נוח – או פתרון כלשהו – לחניות של הדירות הקיימות) ופתרונות נוספים לסוגיית העומס על התשתיות
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינווי-בינוי
● נהלים מקדימים: פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט הדורש הכרזה ממשלתית על מתחם מסוים כמתאים לתהליך. ההכרזה נעשית על ידי משרד הבינוי והשיכון. מטרת ההכרזה היא לקבוע כי המתחם ראוי לעבור את התהליך ולקבל את ההטבות הנלוות. את הליך ההכרזה בדרך כלל יקדמו יזם או הרשות המקומית המעוניינים בתהליך. תמ"א 38, לעומת זאת, אינה מחייבת הכרזה שכזו.
● תכנון: בפינוי בינוי נדרש אישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה וגם אישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה (למעט במקרים בהם הוועדה המקומית מוגדרת כ"עצמאית ומוסמכת"). לעומת זאת, תמ"א 38 דורשת רק אישור וועדה מקומית לתכנון ובנייה והוצאת היתר בניה.
● התנגדויות ושינויי מדיניות:יש אפשרויות מקיפות הרבה יותר להתנגדות לפרויקט מצד גורמים שונים (שכנים, רשויות מקומיות וכו') בהשוואה לתמ"א 38. ההליך הארוך יותר במסגרת פינוי בינוי גם מעלה את הסיכון לשינויי מדיניות בתחום שעשויים להשפיע על הפרויקט.
● תמורה לבעלי הדירות: בתמ"א 38 הרחבת השטח אינה יכולה לעלות על 25 מ"ר, ולעתים בשל אילוצי תכנון עשויה אף להיות נמוכה יותר. בפינוי בינוי, התמורה אינה מוגבלת – והיקפה תלוי בעיקר בהיתכנות הכלכלית של המיזם ליזם או לקבלן, למשא ומתן שינהלו הדיירים כמו גם למדיניות התכנונית של הרשות המקומית בתחומה מקודם הפרויקט.
מהו התיקון הרביעי לתמא 38 ולמה לא יצא לפועל